Рішення № 136949712, 11.05.2026, Вільнянський районний суд Запорізької області

Справа № 314/93/26

Провадження № 2/314/955/2026

ЗАОЧНЕ РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

01.05.2026 м.Вільнянськ

Вільнянський районний суд Запорізької області в складі судді Мануйлової Н.Ю., секретар судового засідання Рясна А.В., розглянувши в приміщенні суду у відкритому судовому засіданні в порядку загального позовного провадження цивільну справу № 314/93/26 за позовом Селянського (фермерського) господарства «Жоржовіч» до ОСОБА_1 про визнання укладеною додаткової угоди до договору оренди землі,

за участю представника позивача

(в режимі відеоконференції) Железняк-Кранг І. В.,

ВСТАНОВИВ:

У січні 2026 року Селянське (фермерське) господарство «Жоржовіч» через свого представника звернулося до Вільнянського районного суду Запорізької області із позовом до ОСОБА_1 про визнання укладеною додаткової угоди до договору оренди землі.

Позов обґрунтовано тим, що 05 січня 2016 року між первісним орендодавцем - ОСОБА_2 та орендарем - Селянським (фермерським) господарством «Жоржовіч» було укладено Договір оренди землі № 25. Предметом договору є земельна ділянка загальною площею 5,8700 га, у тому числі 5,8700 га ріллі з кадастровим номером 2321584500:01:005:0052, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташована на території Михайло-Лукашівської сільської ради Запорізької області.

Відповідно до пункту 8 Договору строк дії договору становить 10 років. По завершенню цього строку Орендар має переважне право на поновлення Договору на новий термін, за умови письмового повідомлення Орендодавця про такий намір у встановлений строк. Дана умова про тривалість оренди та право на її продовження була погоджена сторонами, зокрема, задля забезпечення повного циклу ротації культур згідно з проєктом землеустрою.

Право оренди земельної ділянки було зареєстровано 12 грудня 2016 року у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за реєстраційним номером 18024841.

У подальшому право власності на зазначену земельну ділянку перейшло до відповідача ОСОБА_1 на підставі спадкування, у зв`язку з чим вона стала новим орендодавцем за договором. При цьому перехід права власності на спірну земельну ділянку до іншої особи, у тому числі на підставі договору міни, не впливає на чинність договору оренди землі, не змінює прав та обов`язків сторін і не є підставою для зміни або припинення договору.

Орендодавець, відмовила позивачу в укладенні додаткової угоди щодо подовження строку Договору оренди, проєкт якої позивач подав завчасно задля можливості зібрання врожаю власних посівів на земельній ділянці, яку він використовує на законних підставах, та на збір яких він має право, відповідно до умов Договору, навіть у разі його закінчення. На сьогоднішній день СФГ «Жоржовіч» фактично правомірно володіє вказаною ділянкою та вже завершило посівну кампанію під урожай 2025 року, посіявши озиму пшеницю та вклавши значні кошти в обробку ґрунту, насіння та добрива.

08 грудня 2025 року головою СФГ «Жоржовіч» Шевчуком Володимиром Сергійовичем за участю головного агронома СФГ «Жоржовіч» ОСОБА_3 у присутності Спеціаліста ІІ категорії Михайло-Лукашівської сільської ради Тертишної Ганни Михайлівни було складено акт обстеження земельної ділянки, у якому зафіксовано фактичний стан посівів та зазначено необхідність продовження строку дії договору оренди землі № 25 від 05.01.2016 на термін 6 (шість) місяців з метою забезпечення завершення технологічного сільськогосподарського циклу.

Позивачем також понесено значні витрати на посів сільськогосподарських культур, що підтверджується рахунками та квитанціями про оплату, а також звітами про посівні площі сільськогосподарських культур під урожай 2025 року.

Вказані обставини свідчать про наявність незавершеного сільськогосподарського виробничого циклу. Позбавлення позивача можливості завершити повний цикл ротації культур згідно з проєктом землеустрою який призведе до втрати врожаю та понесення ним майнових втрат, які в подальшому позивач буде змушений стягувати з відповідачки в іншому судовому процесі, що значно збільшить термін відновлення його прав.

З огляду на зазначене позивач просить суд визнати укладеною додаткову угоду до договору оренди землі № 25 від 05.01.2016 (зареєстрованого 12.12.2016 за № 18024659) між ОСОБА_4 (РНОКПП НОМЕР_1 ) та Селянським (фермерським) господарством «Жоржовіч» (код ЄДРПОУ 25480065) у такі редакції: «ДОДАТКОВА УГОДА» Про зміну умов договору оренди землі №25 від 05 січня 2016 року, зареєстрований у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права № 18024659 від 12.12.2016 р. Земельна ділянка кадастровий № 2321584500:01:005:0052 с.Михайло-Лукашеве, Запорізького району, Запорізької області «04» грудня 2025 р. Орендодавець (уповноважена ним особа) ОСОБА_5 (на правах спадкоємця), з одного боку, та орендар: Селянське (фермерське) господарство «Жоржовіч», в особі голови господарства, ОСОБА_6 , з другого боку, уклали цю угоду про нижченаведене: 1. Сторони погодили між собою та вирішили продовжити строк дії Договору оренди землі № 25 (зареєстрованого 12.12.2016 року за № 18024659) на додатковий період 6 (шість) місяців. Таким чином, кінцевий термін користування земельною ділянкою з кадастровим номером 2321584500:01:005:0052 встановлюється до 01.07.2026. 2. Інші умови договору оренди, до яких не внесені зміни, зберігають чинність. 3. Ця угода набуває чинності після підписання сторонами та її державної реєстрації. 4. Ця угода укладена у двох примірниках, що мають однакову юридичну силу, по одному для кожної із сторін. 5. Угода є невід`ємною частиною договору оренди землі зареєстрованого 12.12.2016 року за № 18024659. Реквізити сторін: ОРЕНДОДАВЕЦЬ: ОСОБА_5 Паспорт: НОМЕР_2 Виданий: Вільнянським РВ УМВС України в Запорізькій області 21 квітня 2009 року. Місце проживання фізичної особи/ місцезнаходження юридичної особи: 70042, Запорізька область, Запорізький р-н, с.Михайло-Лукашеве, вул. Стадіонна, буд.15, ідентифікаційний код: НОМЕР_1 ; ОРЕНДАТОР: СФГ «Жоржовіч» в особі голови СФГ Шевчука Володимира Сергійовича, діє на підставі Статуту, Св-во про державну реєстрацію юридичної особи від 13.02.1998 р. №10831200000014273, місце проведення державної реєстрації: Вільнянська райдержадміністрація, місце проживання фізичної особи/ місцезнаходження юридичної особи 70042, Запорізька область, Запорізький р-н, с.Михайло-Лукашеве, вул. Урожайна, буд.3, код за ЄДРПОУ 25480065.

Ухвалою суду від 13.01.2026 відкрито провадження у справі, призначено розгляд справи в порядку загального позовного провадження.

У судовому засіданні представник позивача підтримала позов, просила його задовольнити в повному обсязі.

Відповідач у судове засідання не з`явилася, про дату, час та місце розгляду справи повідомлена належним чином, причини неявки суду не повідомила, не скористалася правом подати до суду відзив на позовну заяву, тому суд прийшов до висновку про можливість розгляду справи за наявними матеріалами.

Відповідно до ч. 1 ст. 280 ЦПК України суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів за одночасного існування таких умов: 1) відповідач належним чином повідомлений про дату, час і місце судового засідання; 2) відповідач не з`явився в судове засідання без поважних причин або без повідомлення причин; 3) відповідач не подав відзив; 4) позивач не заперечує проти такого вирішення справи. За згодою позивача суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи.

Дослідивши матеріали справи, суд встановив такі обставини та відповідні їм правовідносини.

05 січня 2016 року між первісним орендодавцем - ОСОБА_2 та орендарем - Селянським (фермерським) господарством «Жоржовіч» було укладено Договір оренди землі № 25. Предметом договору є земельна ділянка загальною площею 5,8700 га, у тому числі 5,8700 га ріллі з кадастровим номером 2321584500:01:005:0052, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташована на території Михайло-Лукашівської сільської ради Запорізької області.

Відповідно до пункту 8 Договору строк дії договору становить 10 років. По завершенню цього строку Орендар має переважне право на поновлення Договору на новий термін, за умови письмового повідомлення Орендодавця про такий намір у не пізніше, аніж за 60 днів до закінчення строку дії договору.

Згідно з пунктом 20 Договору оренди передача земельної ділянки орендарю здійснюється у 10-ти денний термін після державної реєстрації цього договору за актом її приймання-передачі.

Відповідно до пункту 21 після припинення дії договору орендар повертає орендодавцеві земельну ділянку у стані, не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав її в оренду.

Згідно з п. 37 Договору дія договору припиняється, зокрема, у разі закінчення строку, на який його було укладено.

Пунктом 40 Договору передбачено, що перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особи-орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання договору.

Право оренди земельної ділянки було зареєстровано 12 грудня 2016 року у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за реєстраційним номером 18024841.

Згідно з витягом з Державного реєстру речових прав № 385181832 наявний запис щодо земельної ділянки кадастровий номер 2321584500:01:005:0052, площею 5,87 га, цільове призначення: для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, адреса: Запорізька область, Вільнянський район, Михайло-Лукашівська сільська рада, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 1117494323215. Номер запису про інше речове право: 18024841, вид іншого речового права: право оренди земельної ділянки. Дата укладання договору (після 2013р.)/Дата державної реєстрації (до 2013р.): 05.01.2016, строк 10 р., дата закінчення дії: 05.01.2026 з автоматичним продовженням дії договору, з правом пролонгації. Орендодавець: ОСОБА_5 , реєстраційний номер картки платника податків: НОМЕР_1 ; орендар: Селянське (фермерське) господарство «Жоржовіч», код ЄДРПОУ 25480065; опис об`єкта іншого речового права: строкове платне користування земельною ділянкою для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, площею 5, 8700 га.

На підтвердження факту належного виконання орендарем умов договору оренди землі представником позивача надано копію списку на отримання зерна за 2024 рік; копію списку на отримання коштів на зерно за 2023 рік; копію списку на продаж зерна за 2025 рік.

Також представник позивача долучив до позовної заяви копію звіту про посівні площі сільськогосподарських культур під урожай 2025 року та додаток до нього розрахунок понесених витрат на посів та вирощування пшениці озимої сорту «Шамбері» Супереліта на загальну суму 106960,88 грн, а також копії видаткових накладних № 3383 від 05.08.2025 та № 40000071 від 04.09.2025.

Згідно з актом обстеження земельної ділянки від 08.12.2025 головою СФГ «Жоржовіч» Шевчук В. С. за участю головного агроному СФГ «Жоржовіч» Фатєєва Р. Д. у присутності спеціаліста ІІ категорії Михайло-Лукашівської сільської ради Тертишної Г.М. проведено обстеження земельної ділянки кадастровий номер № 2321584500:01:005:0052, яка знаходиться на території Михайло-Лукашівської ТГ. Обстеження земельної ділянки проведено у зв`язку з необхідністю продовження терміну дії договору оренди землі № 25 від 05.01.2016 терміном на 6 місяців для забезпечення завершення технологічного сільськогосподарського циклу. Площа, яку необхідно обстежити, - 5,8700 га. Форма власності приватна. Категорія земель землі сільськогосподарського призначення. Цільове призначення земель 01.01. Для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Наявність документів, що підтверджують державну реєстрацію права власності чи права постійного користування або права оренди земельної ділянки договір оренди землі № 25 від 05.01.2016,зареєстровано ДРРП за № 18024841 від 12.12.2016. Стан земельної ділянки: на даній земельній ділянці отримано потенційно високі сходи, які вже мають гарно розвинену кореневу систему озимої пшениці, що не потребує додаткового обробітку або залишку під дискування чи під оранку. Тобто, можна зробити висновок, у разі гарної перезимівлі, можна отримати потенційно високий врожай.

06.12.2025 СФГ «Жоржовіч» надіслало на адресу орендодавця ОСОБА_1 повідомлення - пропозицію від 04.12.2025 № 04/12/1 щодо підписання додаткової угоди до Договору про подовження його дії строком на 6 місяців. Зазначене повідомлення було отримано відповідачкою 09.12.205, що підтверджується поштовим повідомленням.

10.12.2025 відповідачка ОСОБА_1 направила позивачу повідомлення про відмову від продовження договору оренди землі, у якому зазначила, що вона як орендодавець земельної ділянки кадастровий номер 2321584500:01:005:0052, площею 5,87 га, повідомляє про своє небажання продовжувати дію договору оренди землі, укладеного 05.01.2016, строк якого закінчується 05.01.2026.

Згідно зі статтею 15 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства.

Договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав і обов`язків (частина перша статті 626 ЦК України). Сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог ЦК України, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості (частина перша статті 627 ЦК України).

За договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов`язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату. Відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом (частини перша та друга статті 792 ЦК України). Це положення кореспондується статтею 13 Закону України «Про оренду землі», відповідно до якої договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до частини третьої статті 33 Закону України «Про оренду землі» до листа-повідомлення про поновлення договору оренди землі орендар додає проєкт додаткової угоди.

Згідно з частиною п`ятою статті 33 Закону України «Про оренду землі» орендодавець у місячний термін розглядає надісланий орендарем лист-повідомлення з проектом додаткової угоди, перевіряє його на відповідність вимогам закону, узгоджує з орендарем (за необхідності) істотні умови договору і, за відсутності заперечень, приймає рішення про поновлення договору оренди землі (щодо земель державної та комунальної власності), укладає з орендарем додаткову угоду про поновлення договору оренди землі. За наявності заперечень орендодавця щодо поновлення договору оренди землі орендарю направляється лист-повідомлення про прийняте орендодавцем рішення.

Аналіз положень частин першої-п`ятої статті 33 Закону України «Про оренду землі» свідчить про те, що для визнання за орендарем переважного права на поновлення договору оренди необхідно встановити такі юридичні факти: орендар належним чином виконує свої обов`язки за договором; орендар до спливу строку договору повідомив орендодавця у встановлені строки про свій намір скористатися переважним правом укладення договору на новий строк; до листа-повідомлення орендар додав проект додаткової угоди; орендодавець протягом місяця не повідомив орендаря про наявність заперечень і своє рішення.

Подібні за змістом правові висновки викладені у постанові Великої Палати Верховного Суду від 10 квітня 2018 року № 594/376/17-ц (провадження № 14-5цс18).

Водночас реалізація переважного права на поновлення договору оренди, передбаченого частиною першою статті 33 Закону України «Про оренду землі», можлива за умови як дотримання встановленої цією нормою (частини друга-п`ята статті 33 Закону України «Про оренду землі») процедури, так і наявності волевиявлення сторін.

Аналогічні за змістом правові висновки викладені у постановах Верховного Суду від 23 січня 2019 року у справі № 902/619/17, від 27 червня 2019 року у справі № 923/925/18, від 29 квітня 2020 року у справі № 912/1138/19, від 17 травня 2022 року у справі № 384/30/21 (провадження № 61-21267св21), від 24 квітня 2023 року у справі № 608/2591/21 (провадження № 61-813св23) та інших.

Відповідно до першого речення частини першої статті 19 Закону України «Про оренду землі» у редакції, чинній на час підписання Договору, строк дії договору оренди землі визначається за згодою сторін, але не може перевищувати 50 років.

Відповідно до правового висновку Великої Палати Верховного Суду, викладеному у постанові від 18 квітня 2023 року у справі № 357/8277/19 (провадження № 14-65цс22), з 01 січня 2013 року державній реєстрації підлягає не сам договір оренди землі, а право оренди земельної ділянки. Такий договір є укладеним з моменту досягнення сторонами згоди з усіх його істотних умов та його підписання у простій письмовій формі, якщо інше не узгоджено між сторонами, тобто за умови дотримання ними вимог статей 638, 759 і 792 ЦК України та статті 15 Закону України «Про оренду землі».

Окрім цього, Велика Палата Верховного Суду підтримала висновки, викладені в постанові Верховного Суду України від 13 червня 2016 року у справі № 6-643цс16, у частині того, що договір оренди землі є укладеним з моменту досягнення сторонами в належній формі згоди з усіх істотних умов, а право оренди виникає з моменту його державної реєстрації, проте відступила від висновків, викладених у вказаній постанові Верховного Суду України, у частині того, що, виходячи з положень статті 638 ЦК України, статей 125, 126 ЗК України, договір оренди землі набуває чинності з дня проведення його державної реєстрації.

Велика Палата Верховного Суду наголосила на тому, що вказані висновки стосуються чинності договору оренди землі, укладеного після 01 січня 2013 року, тобто після зміни законодавчого регулювання, а саме виключення із Закону України «Про оренду землі» вимог про необхідність державної реєстрації договору оренди із вказівкою на необхідність реєстрації права оренди, а також виключення з тексту цього Закону посилання на укладеність такого правочину з дня його державної реєстрації.

Як зазначила Велика Палата Верховного Суду, слід розмежовувати момент укладення договору оренди землі (це момент досягнення сторонами згоди з усіх істотних умов та підписання - для договорів із 1 січня 2013 року), з якого у його сторін виникають права та обов`язки в зобов`язальних правовідносинах, і момент виникнення на підставі вказаного правочину речового права, який пов`язаний з моментом державної реєстрації такого права (третє речення частини першої статті 19 Закону України «Про оренду землі»).

Велика Палата Верховного Суду у постанові від 06 березня 2024 року у справі № 902/1207/22 (провадження № 12-80гс23) зауважила, що абзац третій частини першої статті 15 та друге речення частини першої статті 19 Закону України «Про оренду землі» у наведеній вище редакції імперативно встановлюють, що дата укладення договору оренди землі є істотною умовою цього правочину і саме з цієї дати починається перебіг строку його дії. Сторони договору оренди землі не можуть врегулювати свої відносини (визначити взаємні права та обов`язки) у спосіб, який суперечить імперативним нормам абзацу третього частини першої статті 15 та другого речення частини першої статті 19 Закону України «Про оренду землі» у редакції Закону «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо протидії рейдерству», зокрема на власний розсуд встановити інші правила визначення дати початку перебігу строку дії цього правочину або не зазначати дати його укладення. У протилежному випадку умови договору оренди землі, що не відповідають вказаним вище імперативним нормам Закону України «Про оренду землі», не створюють для сторін такого правочину тих наслідків, на які вони спрямовувались.

Викладена у пункті 37 договору умова про набрання ним чинності після його державної реєстрації суперечить правилам обчислення строку дії договору оренди землі, імперативно встановленим другим реченням частини першої статті 19 Закону України «Про оренду землі», а тому вказана умова не змінила визначений Законом України «Про оренду землі» момент, з якого розпочав перебіг строк дії договору. Узявши до уваги те, що строк дії договору почався з дати його укладення (з моменту досягнення сторонами згоди з усіх його істотних умов та підписання 05 січня 2016) і сплив 05 січня 2026 року.

Відповідно до ст. 33 ЗУ «Про оренду землі» орендар, який має намір скористатися переважним правом на укладення договору оренди землі на новий строк, зобов`язаний повідомити про це орендодавця до закінчення строку дії договору оренди землі у строк, встановлений цим договором, але не пізніш як за один місяць до закінчення строку дії договору оренди землі.

Відповідно до пункту 8 Договору оренди землі строк дії договору становить 10 років. По завершенню цього строку Орендар має переважне право на поновлення Договору на новий термін, за умови письмового повідомлення Орендодавця про такий намір у не пізніше, аніж за 60 днів до закінчення строку дії договору.

З матеріалів справи встановлено, що СФГ «Жоржовіч» 06.12.2025 надіслало на адресу орендодавця ОСОБА_1 повідомлення - пропозицію від 04.12.2025 № 04/12/1 щодо підписання додаткової угоди до Договору про подовження його дії строком на 6 місяців. Тобто орендар звернувся до орендодавця з порушенням строків, встановлених договором, менше, аніж за 60 днів до закінчення строку дії договору.

Якщо орендар у строки, встановлені договором, або за відстності інших строків, встановлених договором, у строки, встановлені законом, не звернувся до орендодавця взагалі або звернувся з їх порушенням та/Або не надав проєкт договору, то суди повинні відмовити у задоволенні позовних вимог про визнання договору укладеним незалежно від подальших дій орендодавця, оскільки саме орендарем в цьому випадку не дотримано вимог договору та закону (Постанова КГС ВС від 21.09.2022 у справі № 926/2720/21).

Відповідно до статті 41Конституції України право приватної власності є непорушним.

Конвенцією про захист прав людини і основоположних свобод (ратифікована Законом України «Про ратифікацію Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод 1950 року, Першого протоколу та протоколів № 2, 4, 7 та 11 до Конвенції» від 17 липня 1997 року № 475/97-ВР), зокрема статтею 1 Першого протоколу до неї, визначено: «Кожна фізична або юридична особа має право мирно володіти своїм майном».

Відповідно до статті 316 ЦК України право власності - це право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею незалежно від волі інших осіб.

Правомочність власника - в його праві володіти, користуватися й розпоряджатися майном у межах, встановлених законом (випливає зі статті 317 ЦК України). Право користування є одним з видів речових прав на чуже майно (стаття 395 ЦК України).

Задля дотримання балансу між правами та законними інтересами власника та користувача (орендодавця та орендаря) законодавець передбачив, що власник-орендодавець захищений правом вибору, здавати або не здавати своє майно в оренду, та правом змінювати умови договору при його переукладенні на новий строк; орендар, який належно виконував свої обов`язки за договором оренди, захищений тим, що за прийнятності для нього нових умов, саме він має переважне право укладення нового договору перед будь-якими іншими особами (постанова Верховного Суду 18 січня 2018 року у справі № 910/12017/17).

10.12.2025 відповідачка ОСОБА_1 направила позивачу повідомлення про відмову від продовження договору оренди землі, у якому зазначила, що вона як орендодавець земельної ділянки кадастровий номер 2321584500:01:005:0052, площею 5,87 га, повідомляє про своє небажання продовжувати дію договору оренди землі, укладеного 05.01.2016, строк якого закінчується 05.01.2026.

Якщо орендар своєчасно, у строки, встановлені законом або погоджені сторонами у договорі, звернувся до орендодавця щодо продовження дії договору та при цьому надав проєкт договору (незалежно від того чи цей проєкт містив змінені умови, чи передбачав поновлення договору на тих самих умовах та на той часи строк), а орендодавець у встановлений законом місячний термін розглянув надісланий орендарем лист-повідомлення з проєктом додаткової угоди, проаналізував його умови, у тому числі перевірив його на відповідність вимогам закону, однак не погодився з запропонованими умовами та заперечив щодо поновлення договору, то в цьому випадку він діє в рамках своїх повноважень, а отже суди повинні також відмовити у задоволенні позовних вимог про визнання договору укладеним (постанова КГС ВС від 21.09.2022 у справі №926/2720/21).

У своїй постанові від 28.09.2020 у справі № 272/440/18 Верховний Суд зазначив, що у разі незгоди орендодавця у поновленні договору оренди, направленої орендарю у місячний строк до закінчення строку його дії, переважне право на укладення договору оренди землі припиняється, тому що переважне право орендаря на укладення договору оренди землі на новий строк не може домінувати над виключним правом орендодавця, як власника земельної ділянки, щодо користування та розпорядження нею на власний розсуд після закінчення строку дії договору оренди землі.

Таким чином, оскільки матеріалами справи підтверджено відсутність волевиявлення орендодавця на продовження договору оренди землі з позивачем, а саме він висловив своє небажання продовжувати строк дії цього договору і не підписав додаткових угод до нього, суд доходить висновку про відсутність підстав для задоволення позовних вимог.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 76-80, 141, 259, 263-265, 280-282, 354 ЦПК України, суд

УХВАЛИВ:

У задоволенні позовної заяви Селянського (фермерського) господарства «Жоржовіч» до ОСОБА_1 про визнання укладеною додаткової угоди до договору оренди землі відмовити.

Скасувати заходи забезпечення позову, вжиті на підставі ухвали Вільнянського районного суду Запорізької області від 26.12.2025 у виді:

- заборони ОСОБА_7 (РНОКПП НОМЕР_1 ) вчиняти будь-які дії, по передачі в користування на підставі будь-яких договорів чи інших правочинів земельну ділянку площею 5,8700 га (кадастровий номер 2321584500:01:005:0052) та перешкоджати СФГ «Жоржовіч» (код ЄДРПОУ 25480065) у користуванні земельною ділянкою площею 5,8700 га (кадастровий номер 2321584500:01:005:0052), а також заборони їй та будь-яким іншим особам втручатися у сільськогосподарську діяльність щодо обробки посівів та збору врожаю на вказаній ділянці до 08.06.2026;

- заборони органам та суб`єктам державної реєстрації прав власності та користування Міністерства юстиції України, державним реєстраторам, нотаріусам, приватним нотаріусам, Головному управлінню держгеокадастру Запорізької області, органам ЦНАП, та іншим установам й особам вчинення будь-яких дій, пов`язаних з державною реєстрацією речових прав користування земельною ділянкою кадастровий номер №2321584500:01:005:0052, площею 5,8700 га, за іншими особами, окрім СФГ «Жоржовіч» (код ЄДРПОУ 25480065) та переходу права власності, до 08.06.2026.

Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.

Рішення може бути оскаржене безпосередньо до Запорізького апеляційного суду, шляхом подачі протягом тридцяти днів з дня його проголошення апеляційної скарги.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Повний текст рішення складено 15.05.2026.

Суддя Наталія Юріївна Мануйлова

11.05.2026