Рішення № 136943300, 29.05.2026, Новобаварський районний суд міста Харкова (до 25.04.2025 - Жовтневий районний суд м. Харкова)

Справа №639/9916/25

Провадження №2/639/52/26

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

29 травня 2026 року Новобаварський районний суд міста Харкова

в складі: головуючого- судді Труханович В.В.,

за участю секретаря - Бірюк А.О.,

представника позивача Суржана Р.Д.,

представника відповідача Тарасова П.Ю.,

розглянувши в порядку спрощеного позовного провадження у відкритому судовому засіданні в приміщенні Новобаварського районного суду міста Харкова цивільну справу № 639/9916/25 за позовом Комунального підприємства «Харківські теплові мережі» до ОСОБА_1 про стягнення вартості спожитої теплової енергії, -

ВСТАНОВИВ:

26 грудня 2026 року до Новобаварського районного суду міста Харкова звернувся представник позивача Комунального підприємства «Харківські теплові мережі», з позовною заявою до ОСОБА_1 про стягнення вартості спожитої теплової енергії, в якій просив суд ухвалити рішення на підставі якого стягнути з відповідача на користь КП «Харківські теплові мережі» заборгованість в сумі 36 826,55 грн., з яких 34 231,26 грн. заборгованість за індивідуальним договором про надання постачання теплової енергії за особовим рахунком НОМЕР_1 та 17601-9351-0 за період з жовтня 2024 року по квітень 2025 року включно, 415,50 грн. заборгованості з абонентської плати з жовтня 2024 року по вересень 2025 року включно за індивідуальним договором про надання послуги з постачання теплової енергії; 2 179,79 грн. заборгованості за послугу з технічного обслуговування ВБС за індивідуальним договором про надання послуги з постачання теплової енергії за період з жовтня 2024 року по вересень 2025 року включно, а також судовий збір.

В обґрунтування позовних вимог представник позивача посилається на те, що відповідачу на праві власності належать нежитлові приміщення №73, 74, 77, 78, 79, 83, XXXVIII першого поверху загальною площею 112,1 кв.м. у житловому будинку літ "А-4" АДРЕСА_1 з централізованою системою опалення, теплопостачання якого здійснює КП Харківські теплові мережі. 30.09.2024 актом обстеження №176/1564 встановлено, що приміщення використовується під перукарню. Прилади опалення у приміщенні відсутні, внурішньобудинковий транзитний трубопровід замурований у будівельній конструкції. Через приміщення проходять 1 стояк опалення діаметром 25 мм та 5 стояків опалення діаметром 20 мм. Власнику приписано протягом місяця надати комплект документів для оформлення договірних відносин та розрахунок теплового навантаження. Власника попереджено, що і іншому випадку розрахунок буде виконаний підприємством. За вказаним об`єктом присвоєно особовий рахунок НОМЕР_1 .

Також , відповідачу на праві власнгості належать приміщення CXVI-a, CXVI, CXVII, CXVIII, CXIX, CXX, CXXI загальною площею 63,2 кв.м. у житловому будинку літ "А-4" №5В по АДРЕСА_1 з централізованою системою опалення, теплопостачання якого здійснює КП Харківські теплові мережі. Право власності на вищевказані приміщення підтверджується довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 01.07.2025 №433625860; квартира однокімнатна №140А, загальною площею 20,2 кв.м., у житловому будинку АДРЕСА_2 з централізованою системою опалення, теплопостачання якого здійснює КП Харківські теплові мережі. Право власності на вищевказане приміщення підтверджується довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 17.12.2025 №457064591; квартира однокімнатна №140Б, загальною площею 18,1 кв.м., у житловому будинку АДРЕСА_2 з централізованою системою опалення, теплопостачання якого здійснює КП Харківські теплові мережі. Постачання теплової енергії приміщення підтверджується актами про підключення та відключення опалення за адресою місцезнаходження нежитлових приміщень відповідача. 30.09.2024 актом обстеження №176/1565 встановлено, що нежитлові приміщення та примішення квартир АДРЕСА_3 та 140Б об`єднані, використовуються під перукарню, загальна площа становить 101,5 кв.м.. Прилади опалення демонтовані; у підпіллі проходять 2 лежаки трубопроводу опалення діаметром 89мм. загальною довжиною 22 м.; 6 стояків діаметром 25мм. загальною довжиною 16,5м. замуровані у будівельній конструкції. Власнику приписано протягом місяця надати комплект документів для оформлення договірних відносин та розрахунок теплового навантаження. Власника попереджено, що і іншому випадку розрахунок буде виконаний підприємством. За результатами обстеження за вказаними об`єктами присвоєно особовий рахунок НОМЕР_2 . Таким чином, відповідач є споживачем теплової енергії, що постачається підприємством позивача. Відповідачем пакет документів не наданий, розрахунки теплового навантаження не надано. З жовтня 2024 року за вказаними об`єктами позивачем здійснюються нарахування за послугу з постачання теплової енергії (транзит), послугу з обслуговування ВБС та абонентська плата. Враховуючи відсутність оплати відповідачем вищевказаних послуг, позивач змушений звертатись до суду для примусового стягнення заборгованості, що утворилася.

Вказані обставини і вимусили позивача звернутися до суду з зазначеною позовною заявою.

Ухвалою Новобаварського районного суду міста Харкова від 06 січня 2026 року прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито спрощене позовне провадження у цивільній справі за позовною заявою позовом Комунального підприємства «Харківські теплові мережі» до ОСОБА_1 про стягнення вартості спожитої теплової енергії. Призначено судове засідання.

23 лютого 2026 року від представника відповідача надійшов відзив на позовну заяву, згідно якого повідомив, що в 06.09.2007 представником КП «Харківські теплові мережі» був складений акт обстеження системи тепло споживання об`єкту №176/387, згідно якого встановлено: при обстеженні приміщення парикмахерської, яка належить ФО « ОСОБА_2 » по АДРЕСА_1 встановлено, що прибори опалення в усіх приміщеннях демонтовані. Встановлюється автономне опалення газовий котел. Трубопровід гарячого водозабезпечення заглушено ( акт № 178/381 іт.10.08.07). Предписується заізольовати стояки опалення які проходять через приміщення споживача квартири. 17.06.2024 представником КП «Харківські теплові мережі» був складений акт обстеження системи тепло споживання об`єкту №176/1446, згідно якого встановлено: за адресою АДРЕСА_1 на 1 му поверсі житлового будинку, на момент обстеження 17.06.2024 розташована парикмахерська. Будинок житловий 1956 р. забудови. Горяча вода в нежитловому приміщенні відсутня, трубопровід демонтовано, розрив трубопровода видимий та опломбований, пломба свинцева. 25.09.2007 представником КП «Харківські теплові мережі» був складений акт обстеження системи тепло споживання об`єкту №176/390, згідно якого встановлено: при обстеженні приміщення парикмахерської яка належить ФО «СанінуЮ.К. по АДРЕСА_4 встановлено, що прилади опалення демонтовані у всіх кімнатах, стояки які проходять через приміщення споживача в квартирі ізольовані ізоляційним матеріалом мерілоном. Ведуться інженерні роботи по встановленню автономного опалення газового котла. 20.05.2021 представником КП «Харківські теплові мережі» був складений акт обстеження системи тепло споживання об`єкту №176/1025, згідно якого встановлено: обстеження проводилось згідно плана робіт на травень місяць 2021. Нежитлове приміщення S = 63,2 м.кв. перукарні належить гр. ОСОБА_2 згідно куплі-продажу реєстр № 2999 від 17.07.2000 р. та знаходиться на першому поверсі 4-х поверхового житлового будинку 1951р. забудови по АДРЕСА_1 з окремим входом (о/р НОМЕР_3 (15) ОСОБА_3 . В перукарні знаходиться кондиціонер. Гр. ОСОБА_2 також належить дві квартири по АДРЕСА_4 . -№ 140 -А- площею S=20,8 м.кв. згідно договору куплі-продажу, реєстр № В-59062 від 18.11.2002. № 140-Б-площею S=18,1 м.кв. згідно договору куплі-продажу В 58522 від 08.07.2002. Площа перукарні об`єднана з площами квартир АДРЕСА_3 і АДРЕСА_5 та використовуються під салон перукарських послуг з назво. «Баварський цирюльник». З заднього фасаду житлового будинку у квартирі АДРЕСА_3 та АДРЕСА_5 є технічний вхід. Усі приміщення знаходяться у контурі житлового будинку.

При обстеженні приміщень виявлено, що кв. АДРЕСА_5 знаходиться газовий котел, який при включенні опалює і кв. АДРЕСА_3 та перукарню. Стояки централізованого опалення заізальовані та знаходяться у штробах декоративних стін. Централізоване гаряче водопостачання відсутнє за проектом. Відповідно до ч.1 ст. 81 ЦПК України, вважає, що представником позивача взагалі не надано доказів на підтвердження заявлених ним позовних вимог, що ним за період з 01.10.2024 року по 31.04.2025 року надавались послуги з постачання теплової енергії, та само по собі отримання таких послуг відповідачем. Теплова енергія, що надійшла до буд. АДРЕСА_1 та АДРЕСА_2 , за період з 01.10.2024 по 31.04.2025 та була зафіксована будинковим вузлом комерційного обліку, була розподілена між приміщеннями будинку, підключеними до центральної системи опалення. Відповідачу ця кількість теплової енергії не була розподілена, оскільки відповідач не під`єднана до системи центрального опалення. До матеріалів справи позивачем не було надано розрахунок за фактично відпущену теплову енергію, виконаного відповідно до вимог п. 23 Правил користування тепловою енергією, затвердженого постановою КМУ від 03.10. 2007 № 1198, п. 12 «Правил надання послуг з централізованого опалення, постачання холодної та гарячої води і водовідведенням, затверджених постановою КМУ від 21.07.2005 № 630. При цьому, позивачем не надано детальний помісячний розрахунок як визначалась вартість спожитої теплової енергії. Отже, в матеріалах справи відсутні докази на підтвердження обсягу спожитого тепла та методики, за якою було здійснено нарахування, що унеможливлює здійснити перевірку наданого розрахунку заборгованості. Факт постачання позивачем теплової енергії до спірних нежитлових приміщень не підтверджується актами про підключення опалення на початку опалювальних сезонів та актами про відключення опалення наприкінці опалювальних сезонів.

Представник позивача Суржан Р.Д., який діє на підставі довіреності від 13.10.2025 № 01-66/7860/125, в судовому засіданні просив позовні вимоги задовольнити, посилаючись на обставини, які викладені у рішенні вище.

Представник відповідача Тарасов П.Ю., який діє на підставі Ордеру на надання правничої допомоги від 21.01.2026, в судовому засіданні просив у позові відмовити, посилаючись на обставини викладені у відзиві на позовну заяву.

Правовідносини, що виникли між сторонами регулюються Законом України «Про житлово-комунальні послуги», Законом України «Про теплопостачання», Правилами надання послуг з постачання теплової енергії і типових договорів про надання послуги з постачання теплової енергії, затвердженими постановою Кабінету Міністрів України № 830 від 21.08.2019.

Як передбачено ч. 1 ст. 13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

Згідно ч.ч. 1,5,6 ст. 81 ЦПК України: кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Докази подаютьсясторонами таіншими учасникамисправи. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

В судовому засіданні встановлено, що власником нерухомого майна нежитлових приміщень №73, 74, 77, 78, 79, 83, XXXVIII першого поверху загальною площею 112,1 кв.м. у житловому будинку літ "А-4" АДРЕСА_1 є ОСОБА_1 на підставі договору дарування від 13.12.2023 № 978 (а.с. 9-10).

Як зазначає представник позивача, що вищевказані приміщення з централізованою системою опалення, теплопостачання якого здійснює КП Харківські теплові мережі.

Так, на ім`я ОСОБА_1 . Комунальним підприємством «Харківські теплові мережі» за вищевказаним об?єктом відкрито особовий рахунок № НОМЕР_1 (а.с. 15).

30 вересня 2024 року актом обстеження №176/1564 КП «Харківські теплові мережі» встановлено, що приміщення використовується під перукарню. Прилади опалення у приміщенні відсутні, внурішньобудинковий транзитний трубопровід замурований у будівельній конструкції. Через приміщення проходять 1 стояк опалення діаметром 25 мм та 5 стояків опалення діаметром 20 мм. Власнику приписано протягом місяця надати комплект документів для оформлення договірних відносин та розрахунок теплового навантаження. Власника попереджено, що і іншому випадку розрахунок буде виконаний підприємством (а.с.25)

Крім того, відповідач ОСОБА_1 згідно договору дарування від 11.12.2023, від 13.12.2023 є власником приміщення CXVI-a, CXVI, CXVII, CXVIII, CXIX, CXX, CXXI загальною площею 63,2 кв.м. у житловому будинку літ "А-4" АДРЕСА_2 та однокімнатної квартири АДРЕСА_6 (а.с. 16-17, 18).

На ім`я ОСОБА_1 . Комунальним підприємством «Харківські теплові мережі» за вищевказаними об?єктами відкрито особовий рахунок № НОМЕР_2 (а.с. 15).

30 вересня 2024 року актом обстеження №176/1565 КП «Харківські теплові мережі» встановлено, що нежитлові приміщення та примішення квартир АДРЕСА_3 та 140Б об`єднані, використовуються під перукарню, загальна площа становить 101,5 кв.м.. Прилади опалення демонтовані; у підпіллі проходять 2 лежаки трубопроводу опалення діаметром 89мм. загальною довжиною 22 м.; 6 стояків діаметром 25 мм. загальною довжиною 16,5 м. замуровані у будівельній конструкції. Власнику приписано протягом місяця надати комплект документів для оформлення договірних відносин та розрахунок теплового навантаження.

Як вбачається з матеріалів справи, постачання теплової енергії до вищевказаних приміщень підтверджується актами про підключення та відключення опалення № 176/2128 від 15 квітня 2025 року, № 176/1340 від 22 жовтня 2024 року, № 176/2130 від 15 квітня 2025 року (а.с. 28-30).

З наданих КП «Харківські теплові мережі» розрахунків та об`єднаних актів звіряння вбачається, що ОСОБА_1 нараховано заборгованість з оплати спожитої теплової енергії на потреби опалення в сумі 36 826,55 грн., з яких 34 231,26 грн. заборгованість за індивідуальним договором про надання постачання теплової енергії за особовим рахунком НОМЕР_1 та НОМЕР_2 за період з жовтня 2024 року по квітень 2025 року включно, 415,50 грн. заборгованості з абонентської плати з жовтня 2024 року по вересень 2025 року включно за індивідуальним договором про надання послуги з постачання теплової енергії; 2 179,79 грн. заборгованості за послугу з технічного обслуговування ВБС за індивідуальним договором про надання послуги з постачання теплової енергії за період з жовтня 2024 року по вересень 2025 року включно (а.с. 11-14,15, 19-22,23,33-48).

04.08.2026 ОСОБА_1 направлялось досудове повідомлення щодо необхідності оплати заборгованості (а.с. 52).

Як зазначає позивач, відповідач не надала пакет документів для оформлення договірних відносин та розрахунок теплового навантаження також не надала.

Комунальним підприємством «Харківські теплові мережі» з жовтня 2024 року за вказаними об`єктами, власником яких є ОСОБА_1 , позивачем здійснюються нарахування за послуги з постачання теплової енергії (транзит), з обслуговування ВБС та абонентська плата.

Однак, відповідач зазначені послуги не оплачує, у зв?язку з чим за нею утворилась заборгованість.

Так, відповідно до ч.1 ст. 317 Цивільного Кодексу України, власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном.

Частина 2 ст. 317 ЦК України зазначає, що на зміст права власності не впливають місце проживання власника та місцезнаходження майна.

Згідно ст. 322 ЦК України, власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.

Статтею 509 Цивільного кодексу України встановлено, що зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від вчинення певної дії (негативне зобов`язання), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.

Відповідно до частини 1 статті 526 Цивільного кодексу України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно з частиною 1 статті 610 Цивільного кодексу України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом (частина 1 статті 612 ЦК України).

За змістом статті 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» комунальні послуги - це результат господарської діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання та/або перебування осіб у житлових і нежитлових приміщеннях, будинках і спорудах, комплексах будинків і споруд відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і правил, що здійснюється на підставі відповідних договорів про надання житлово-комунальних послуг.

Споживач (індивідуальний споживач) - фізична або юридична особа, яка є власником (співвласником) нерухомого майна, або за згодою власника інша особа, яка користується об`єктом нерухомого майна і отримує житлово-комунальну послугу для власних потреб та з якою або від імені якої укладено відповідний договір про надання житлово-комунальної послуги.

Пунктом 1 статті 7 Закону передбачено право споживача одержувати вчасно та відповідної якості житлово-комунальні послуги згідно із законодавством та умовами договору на надання житлово-комунальних послуг.

При цьому, такому праву прямо відповідає визначений пунктом 5 частини 2 статті 7 Закону обов`язок споживача оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом.

Відповідно до частин 1, 3 статті 9 вказаного Закону споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором. Споживач не звільняється від оплати житлово-комунальних послуг, отриманих ним до укладення відповідного договору.

Порядок оплати за житлово-комунальні послуги визначений у статті 32 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», якою передбачено, що плата за житлово-комунальні послуги нараховується щомісячно відповідно до умов договору в порядку, визначеному Кабінетом Міністрів України. Розмір плати за комунальні послуги розраховується, виходячи з розміру затверджених цін/тарифів та показань засобів обліку або за нормами, затвердженими в установленому порядку. Розмір плати за утримання будинків і споруд та прибудинкових територій встановлюється залежно від капітальності, рівня облаштування та благоустрою.

Статтею 1 Закону України «Про теплопостачання» передбачено, що споживач теплової енергії - фізична або юридична особа, яка використовує теплову енергію на підставі договору.

Теплова енергія - це товарна продукція, що виробляється на об`єктах сфери теплопостачання для опалення, підігріву питної води, інших господарських і технологічних потреб споживачів, призначена для купівлі-продажу.

Частиною 6 статті 19 вказаного закону передбачено, що споживач повинен щомісячно здійснювати оплату теплопостачальній організації за фактично отриману теплову енергію.

Відповідно до вимог статті 25 Закону України «Про теплопостачання» у разі відмови оплачувати споживання теплової енергії заборгованість стягується в судовому порядку.

Абзацом 8 пункту 2 Правил надання послуг з централізованого опалення, постачання холодної та гарячої води і водовідведення та типового договору про надання послуг з централізованого опалення, постачання холодної та гарячої води і водовідведення, затверджених Постановою Кабінету Міністрів України від 21 липня 2005 року № 630, чинних на час виникнення спірних правовідносин, передбачено, що централізоване опалення це послуга, спрямована на задоволення потреб споживача у забезпеченні нормальної температури повітря у приміщеннях квартири, яка надається виконавцем з використанням внутрішньо будинкових систем теплопостачання.

Пунктом 8 Правил № 630 передбачено, що послуги надаються споживачеві згідно з договором, що оформлюється на основі типового договору про надання послуг з централізованого опалення, постачання холодної та гарячої води і водовідведення.

На підставі частини 5 статті 13 Закону України Про житлово-комунальні послуги,Правил надання послуги з постачання теплової енергії, затверджених постановою

Кабінету Міністрів України від 21 серпня 2019 р. № 830 (в редакції постанови Кабінету Міністрів України від 8 вересня 2021 р. № 1022) та Правил надання послуги з постачання гарячої води, затверджених постановою Кабінету Міністрів України від 11 грудня 2019 р. № 1182 (в редакції постанови Кабінету Міністрів України від 8 вересня 2021 р. № 1023), на офіційному сайті КП «Харківські теплові мережі» www.hts.kharkov.ua в мережі Інтернет було розміщено 31.10.2021 індивідуальний договір про надання послуги з постачання теплової енергії.

Зазначений договір є публічним договором приєднання, який набрав чинності з 01 грудня 2021 року. Даний договір укладався сторонами з урахуванням статей 633, 634, 641, 642 Цивільного кодексу України. Згідно зі статтею 14 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» плата виконавцю комунальної послуги за індивідуальним договором, який є публічним договором приєднання, складається з: плати за послуги, що розраховується виходячи з розміру затверджених цін/тарифів на відповідну комунальну послугу та обсягу спожитих комунальних послуг, визначено відповідно до законодавства;

плати за абонентське обслуговування, граничний розмір якої визначається Кабінетом Міністрів України. Відповідно до п. 4 Договору фактом приєднання споживача до умов договору (акцептування договору) є вчинення споживачем будь-яких дій, які свідчать про його бажання укласти договір, зокрема надання виконавцю підписаної заяви-приєднання (додаток), сплата рахунка за надану послуги, факт отримання послуги.

Таким чином, з 01.12.2021 по об`єктам нерухомості, що належать відповідачу ОСОБА_1 , укладений індивідуальний договір про надання послуги з постачання теплової енергії. Проведення нарахувань виконуються згідно з Правилами надання послуги з постачання теплової енергії, затвердженими постановою Кабінету Міністрів України.

Відповідно до п.5 Індивідуального договору про надання послуги з постачання теплової енергії від 31.10.2021 р. (надалі - Договір), виконавець зобов`язується надавати споживачу послугу відповідної якості та в обсязі відповідно до теплового навантаження будинку, а споживач зобов`язується своєчасно та в повному обсязі оплачувати надану послугу в строки і на умовах, що визначені цим договором.

Відповідно до п.32. Договору, розрахунковим періодом для оплати обсягу спожитої

послуги є календарний місяць. Згідно п.33. Договору, виконавець формує та надає рахунок на оплату спожитої послуги споживачу не пізніше ніж за десять днів до граничного строку внесення плати за спожиту послугу. Рахунок надається на паперовому носії. На вимогу або за згодою споживача рахунок може надаватися в електронній формі, у тому числі за допомогою доступу до електронних систем облік розрахунків споживачів.

Відповідно до п.34 Договору, споживач здійснює оплату за цим договором щомісяця

не пізніше останнього дня місяця, що настає за розрахунковим періодом, що є граничним строком внесення плати за спожиту послугу.

Споживачі зобов`язані оплатити житлово-комунальні послуги, якщо вони фактично користувалися ними. Відсутність договору про надання житлово-комунальних послуг сама по собі не може бути підставою для звільнення споживача від оплати послуг у повному обсязі.

Такий висновок викладений у постанові Верховного Суду України від 20 квітня 2016 року у справі № 6-2951цс15 та є усталеним у практиці Верховного Суду, зокрема, підтриманий у постановах від 02 грудня 2020 року у справі № 761/48615/18-ц, провадження № 61-14819 св 20, від 09 червня 2021 року у справі № 303/7554/16-ц, провадження № 61-20523св19, від 28 липня 2021 року у справі № 554/7740/17, провадження № 61-13603св19.

Однак, як зазначає представник позивача зазначені послуги відповідач ОСОБА_1 не оплачує, у зв?язку з чим за нею утворилась заборгованість.

В свою чергу, представник відповідача, заперечуючи проти позовних вимог посилався на те, що стороною позивача не надано доказів на підтвердження заявлених ним позовних вимог, що ним за період з 01.10.2024 по 31.04.2025 надавались послуги з постачання теплової енергії, та само по собі отримання таких послуг відповідачем. Теплова енергія, що надійшла до буд. АДРЕСА_1 та АДРЕСА_2 , за період з 01.10.2024 по 31.04.2025 та була зафіксована будинковим вузлом комерційного обліку, була розподілена між приміщеннями будинку, підключеними до центральної системи опалення. Відповідачу ця кількість теплової енергії не була розподілена, оскільки відповідач не під`єднана до системи центрального опалення.

Так, стороною відповідача надано актКП «Харківські теплові мережі» обстеження системи теплоспоживання об`єкту №176/387 від 06.09.2007 , згідно якого встановлено: при обстеженні приміщення перукарні, яка належить ФО « ОСОБА_2 » по АДРЕСА_1 встановлено, що прибори опалення в усіх приміщеннях демонтовані. Встановлюється автономне опалення газовий котел. Трубопровід гарячого водозабезпечення заглушено ( акт № 178/381 від 10.08.07) (а.с. 99-100).

АктКП «Харківські теплові мережі» обстеження системи теплоспоживання об`єкту №176/390 від 25.09.2007, згідно якого встановлено: при обстеженні приміщення перукарні, яка належить ФО « ОСОБА_2 » по АДРЕСА_4 встановлено, що прилади опалення демонтовані у всіх кімнатах, стояки які проходять через приміщення споживача в квартирі ізольовані ізоляційним матеріалом мерілоном. Ведуться інженерні роботи по встановленню автономного опалення газового котла (а.с. 102).

АктКП «Харківські теплові мережі» обстеження системи теплоспоживання об`єкту №176/1025 від 20.05.2021, згідно якого встановлено: обстеження проводилось згідно плана робіт на травень місяць 2021. Нежитлове приміщення S = 63,2 м.кв. перукарні належить гр. ОСОБА_2 згідно куплі-продажу реєстр № 2999 від 17.07.2000 та знаходиться на першому поверсі 4-х поверхового житлового будинку 1951 забудови по АДРЕСА_1 з окремим входом (о/р НОМЕР_3 (15) ОСОБА_3 . В перукарні знаходиться кондиціонер. Гр. ОСОБА_2 також належить дві квартири по АДРЕСА_4 . -№ 140 -А- площею S=20,8 м.кв. згідно договору куплі-продажу, реєстр № В-59062 від 18.11.2002. № 140-Б-площею S=18,1 м.кв. згідно договору куплі-продажу В 58522 від 08.07.2002. Площа перукарні об`єднана з площами квартир АДРЕСА_3 і АДРЕСА_5 та використовуються під салон перукарських послуг з назвою «Баварський цирюльник». З заднього фасаду житлового будинку у квартирі АДРЕСА_3 та АДРЕСА_5 є технічний вхід. Усі приміщення знаходяться у контурі житлового будинку. При обстеженні приміщень виявлено, що кв. АДРЕСА_5 знаходиться газовий котел, який при включенні опалює і кв. АДРЕСА_3 та перукарню. Стояки централізованого опалення заізальовані та знаходяться у штробах декоративних стін. Централізоване гаряче водопостачання відсутнє за проектом (а.с. 103).

Так, споживачі можуть відмовитися від отримання послуг з централізованого опалення та постачання гарячої води відповідно до вимог Порядку відключення споживачів від мереж (систем) централізованого опалення (теплопостачання) та постачання гарячої води, затвердженого Наказом Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства №169 від 26 липня 2019 року.

Відповідно до чинного Порядку відключення споживачів від мереж (систем) централізованого опалення (теплопостачання) та постачання гарячої води, затвердженого Наказом Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства №169 від 26 липня 2019 року дія цього Порядку поширюється на споживачів, виконавців комунальної послуги з постачання теплової енергії, виконавців комунальної послуги з постачання гарячої води, виконавців робіт з обслуговування внутрішньобудинкових систем теплопостачання та постачання гарячої води, операторів зовнішніх інженерних мереж, органи місцевого самоврядування.

Розділом ІІІ вказаного Порядку передбачено Порядок відокремлення (відключення) власників квартир та нежитлових приміщень багатоквартирних будинків від ЦО та ГВП.

Так, власники квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку, приєднаного до ЦО та ГВП, мають право відокремити (відключити) свою квартиру чи нежитлове приміщення від ЦО та ГВП у разі, якщо на день набрання чинності Законом України «Про житлово-комунальні послуги» не менше як половина квартир та нежитлових приміщень цього будинку відокремлена (відключена) від ЦО та ГВП, та влаштувати систему індивідуального теплопостачання (опалення та/або гарячого водопостачання) у такій квартирі чи нежитловому приміщенні (пункт 1).

Для відокремлення (відключення) від ЦО та ГВП власник квартири чи нежитлового приміщення багатоквартирного будинку звертається до органу місцевого самоврядування з письмовою заявою в довільній формі із зазначенням причини відокремлення (відключення) та подає інформацію про намір влаштування системи індивідуального теплопостачання (опалення та/або гарячого водопостачання) такої квартири чи нежитлового приміщення (пункт 3).

Заява про відокремлення (відключення) квартири чи нежитлового приміщення багатоквартирного будинку від ЦО та ГВП передається на розгляд Комісії (пункт 4).

Комісія на найближчому засіданні розглядає заяву про відокремлення (відключення) квартири чи нежитлового приміщення від ЦО та ГВП за участю заявника або його уповноваженого представника. Комісія надає заявникові рекомендації щодо можливих варіантів влаштування системи індивідуального теплопостачання (опалення та/або гарячого водопостачання) у такій квартирі чи нежитловому приміщенні та щодо збору вихідних даних і технічних умов для виготовлення відповідної проєктної документації. Витяг із протоколу Комісії з результатами розгляду звернення надається заявникові протягом десяти робочих днів (пункти 5-6).

Для відокремлення (відключення) квартири чи нежитлового приміщення власник забезпечує розроблення проєкту відокремлення (відключення) квартири чи нежитлового приміщення від ЦО та ГВП, який виготовляється відповідно до державних будівельних норм і правил та має забезпечити ізоляцію транзитних стояків, а також, у разі потреби, перенесення транзитних стояків. За потреби, власник забезпечує виготовлення проєкту встановлення системи індивідуального теплопостачання (опалення та/або гарячого водопостачання) у такій квартирі чи нежитловому приміщенні, виготовленого відповідно до державних будівельних норм і правил (пункт 7).

Відокремлення (відключення) квартири чи нежитлового приміщення від ЦО та ГВП здійснюється у міжопалювальний період не пізніше ніж 01 жовтня у спосіб, що не перешкоджає постачанню теплової енергії та гарячої води до інших квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку, приєднаних до ЦО та ГВП. Усі витрати, пов`язані з відокремленням (відключенням) квартири чи нежитлового приміщення від ЦО та ГВП, здійснюються за рахунок власника (пункт 8).

Виконання робіт із відокремлення (відключення) квартири чи нежитлового приміщення від ЦО та ГВП здійснюється виконавцем робіт з обслуговування внутрішньобудинкових систем теплопостачання або постачання гарячої води чи іншим залученим власником суб`єктом господарювання, які у випадках, передбачених законодавством, мають ліцензію на провадження господарської діяльності з будівництва об`єктів, що за класом наслідків (відповідальності) належать до об`єктів із середніми та значними наслідками, з обов`язковим переліком робіт із монтажу внутрішніх інженерних мереж, систем, приладів і засобів вимірювання (пункт 9).

Для виконання робіт із відокремлення (відключення) від ЦО та ГВП власник квартири чи нежитлового приміщення повідомляє виконавця відповідної комунальної послуги та виконавців робіт з обслуговування внутрішньобудинкових систем теплопостачання та постачання гарячої води про своє рішення щодо відокремлення (відключення) від ЦО та ГВП шляхом подання письмової заяви в довільній формі, у якій зазначається наявність підстави для такого рішення згідно із Законом України «Про житлово-комунальні послуги». До заяви додається копія витягу з протоколу засідання Комісії про розгляд питання щодо відокремлення (відключення) такої квартири чи нежитлового приміщення від ЦО та ГВП, а також копія проєкту такого відокремлення (відключення) (пункт 10).

Після завершення робіт із відокремлення (відключення) квартири чи нежитлового приміщення від ЦО та ГВП складається акт про відокремлення (відключення) квартири/нежитлового приміщення від мереж централізованого опалення та постачання гарячої води (додаток 3) - по одному примірнику для власника, представника виконавця комунальної послуги з постачання теплової енергії, представника виконавця комунальної послуги з постачання гарячої води, виконавця робіт з обслуговування внутрішньобудинкових систем теплопостачання, виконавця робіт з обслуговування внутрішньобудинкових систем постачання гарячої води, а також для іншого суб`єкта господарювання у разі залучення його власником для виконання робіт з відокремлення (відключення) відповідно до пункту 9 цього розділу.

Такий акт підписується присутніми під час відокремлення (відключення) власником квартири чи нежитлового приміщення і представником виконавця комунальної послуги з постачання теплової енергії, представником виконавця комунальної послуги з постачання гарячої води, представником виконавця робіт з обслуговування внутрішньобудинкових систем теплопостачання, представником виконавця робіт з обслуговування внутрішньобудинкових систем постачання гарячої води, а також іншим суб`єктом господарювання у разі залучення його власником для виконання робіт з відокремлення (відключення) відповідно до пункту 9 цього розділу.

Після підписання акта виконавець відповідної комунальної послуги повідомляє власника про перегляд умов або розірвання договору про надання послуги (пункт 13).

Отже, відключення споживачів від мережі централізованого опалення відбувається тільки на підставі рішення постійно діючої комісії, створеної органом місцевого самоврядування або місцевим органом виконавчої влади, з вчиненням в подальшому дій споживачем з дотриманням визначеної Порядком процедури.

Аналогічний висновок викладено у постанові Верховного Суду України від 11 листопада 2015 року у справі № 6-1192цс15, постановах Верховного Суду від 03 травня 2018 року у справі № 209/4950/15-ц (провадження № 61-12661св18), від 17 квітня 2019 року у справі № 683/2223/17 (провадження № 61-44982св18), від 18 вересня 2019 року у справі № 215/1724/16-ц (провадження № 61-1632св18), від 01грудня 2021 року у справі № 607/25229/18 (провадження № 61-13855св19).

Як встановлено судом, ОСОБА_1 з грудня 2023 року є власником нежитлових приміщення №73, 74, 77, 78, 79, 83, XXXVIII першого поверху загальною площею 112,1 кв.м. у житловому будинку літ "А-4" АДРЕСА_1 , приміщення CXVI-a, CXVI, CXVII, CXVIII, CXIX, CXX, CXXI загальною площею 63,2 кв.м. у житловому будинку літ "А-4" АДРЕСА_2 та однокімнатної квартири АДРЕСА_6 . Вказані приміщення використовувались як перукарня. Надані КП «Харківські теплові мережі» акти підключення та відключення теплопостачання до будинку, в якому знаходяться приміщення відповідача, свідчать про подачу теплопостачання до будинку.

Матеріали справи свідчать про те, що у вищевказаних приміщеннях прилади опалення демонтовані, внурішньобудинковий транзитний трубопровід замурований у будівельній конструкції. Через приміщення проходять 1 стояк опалення діаметром 25 мм та 5 стояків опалення діаметром 20 мм; у підпіллі проходять 2 лежаки трубопроводу опалення діаметром 89 мм. загальною довжиною 22 м.; 6 стояків діаметром 25 мм. загальною довжиною 16,5 м. замуровані у будівельній конструкції.

Разом з тим, доказів того, що ОСОБА_1 або попередній власник приміщень від`єднали приміщення від системи теплопостачання житлового будинку у передбаченому законом порядку, матеріали справи не містять.

Доказів того, що набувши право власності на нежитлові приміщення ОСОБА_1 у передбаченому вказаним Порядком №169 від 26 липня 2019 року звернулась до органу місцевого самоврядування і постійно діючої комісії для розгляду питань щодо відключення приміщень від мереж (систем) централізованого опалення (теплопостачання) та постачання гарячої води із заявою щодо відключення нежитлових приміщень від системи теплопостачання будинку, здійснила їх відключення від мереж централізованого опалення на підставі дозволу суб`єкта владних повноважень, провела переобладнання згідно проєкту, тобто здійснила правомірне відключення, яке не може вважатися самовільним, суду не надано.

Передбачений Порядком № 169 акт про відокремлення (відключення) квартири/нежитлового приміщення від мереж централізованого опалення та постачання гарячої води, як і відповідна проектна документація, стороною відповідача надана не була.

Самовільне відключення від мереж централізованого опалення не є підставою для звільнення від оплати за послуги теплопостачання (постанови Верховного Суду від 18 червня 2020 року у справі № 643/133/17, провадження № 61-38460св18, від 12 березня 2021 року у справі № 487/955/18, провадження № 61-8090св19, від 12 липня 2021 року у справі № 233/6532/19, провадження № 61-2306св21).

Згідно з частиною другою статті 4 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» власники квартир та нежитлових приміщень є співвласниками спільного майна багатоквартирного будинку.

Відповідно до частини другої статті 382 ЦК України усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку. Спільним майном багатоквартирного будинку є приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб усіх співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташований багатоквартирний будинок та його прибудинкова територія, у разі державної реєстрації таких прав.

Таким чином, оскільки приміщення, які належать на праві власності відповідачу, знаходиться у багатоквартирному будинку, а внутрішньобудинкові мережі централізованого опалення належать до інженерного (технічного) обладнання житлового будинку та є його невід`ємною частиною, вона зобов`язана нести витрати з теплопостачання, утримання та обслуговування будинку спільно з іншими власниками квартир цього будинку.

Крім того, заперечуючи проти позовних вимог, представник відповідача зазначив, що до матеріалів справи позивачем не було надано розрахунок за фактично відпущену теплову енергію, виконаного відповідно до вимог п. 23 Правил користування тепловою енергією, затвердженого постановою КМУ від 03.10. 2007 № 1198, п. 12 «Правил надання послуг з централізованого опалення, постачання холодної та гарячої води і водовідведенням, затверджених постановою КМУ від 21.07.2005 № 630.

Як встановлено судом, стороною позивача надано розрахунки нарахувань за послуги з постачання теплової енергії відповідно до Методики розподілу між споживачами обсягів спожитих у будівлі комунальних послуг, затвердженої наказом Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України від 22.11.2018 № 315 (а.с.11-14, 19-22).

При цьому стороною відповідача не було надано суду свого контррозрахунку.

Отже, з наданих КП «Харківські теплові мережі» розрахунків та об`єднаних актів звіряння вбачається, що ОСОБА_1 нараховано заборгованість з оплати спожитої теплової енергії на потреби опалення, а саме в сумі 36 826,55 грн., з яких 34 231,26 грн. заборгованість за індивідуальним договором про надання постачання теплової енергії за особовим рахунком НОМЕР_1 та 17601-9351-0 за період з жовтня 2024 року по квітень 2025 року включно, 415,50 грн. заборгованості з абонентської плати з жовтня 2024 року по вересень 2025 року включно за індивідуальним договором про надання послуги з постачання теплової енергії; 2 179,79 грн. заборгованості за послугу з технічного обслуговування ВБС за індивідуальним договором про надання послуги з постачання теплової енергії за період з жовтня 2024 року по вересень 2025 року включно.

Отже, ОСОБА_1 як споживач зобов`язана оплатити фактично спожиті житлово-комунальні послуги.

На підставі викладеного, з урахуванням відсутності доказів відключення належних відповідачу приміщень від системи теплопостачання житлового будинку у передбаченому законом порядку, суд приходить до висновку, що КП «Харківські теплові мережі» на законних підставах нараховувало ОСОБА_1 плату за послуги з теплопостачання, обслуговування ВБС та абонплату.

Зазначене відповідає висновкам Верховного Суду, викладеним у постанові від 04 квітня 2025 року у справі № 702/359/24, провадження № 61-12995св24.

Враховуючи вищевикладене, позовні вимоги Комунального підприємства «Харківські теплові мережі» до ОСОБА_1 про стягнення вартості спожитої теплової енергії підлягають задоволенню.

Відповідно до вимог ч. 1 ст. 141 ЦПК України, судові витрати у вигляді судового збору слід покласти на відповідача.

На підставі викладеного і керуючись ст.ст. 4, 5, 13, 76-81, 133, 141, 265-267, ЦПК України, ст. ст. 317, 322, ЦК України, Закон України «Про житлово-комунальні послуги» № 1875 від 24 червня 2004 року, суд, -

ВИРІШИВ:

Позовну заяву Комунального підприємства «Харківські теплові мережі» до ОСОБА_1 про стягнення вартості спожитої теплової енергії задовольнити.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Комунального підприємства «Харківські теплові мережі» вартість спожитої теплової енергії за індивідуальним договором про надання послуги з постачання теплової енергії в сумі 36 826,55 грн. (тридцять шість тисяч вісімсот двадцять шість гривень 55 копійок), з яких 34 231,26 грн. заборгованість за індивідуальним договором про надання постачання теплової енергії за особовим рахунком НОМЕР_1 та 17601-9351-0 за період з жовтня 2024 року по квітень 2025 року включно, 415,50 грн. заборгованості з абонентської плати з жовтня 2024 року по вересень 2025 року включно за індивідуальним договором про надання послуги з постачання теплової енергії; 2 179,79 грн. заборгованості за послугу з технічного обслуговування ВБС за індивідуальним договором про надання послуги з постачання теплової енергії за період з жовтня 2024 року по вересень 2025 року включно.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Комунального підприємства «Харківські теплові мережі» судові витрати, пов`язані з оплатою судового збору в розмірі 2 422,40 (дві тисячі чотириста двадцять дві гривні 40 копійок).

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Комунального підприємства «Харківські теплові мережі» судові витрати, пов`язані з розглядом справи в розмірі 55,00 грн. (п?ятдесят п?ять гривень 00 копійок).

Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку безпосередньо до Харківського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення, а у разі проголошення лише вступної та резолютивної частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи протягом тридцяти днів з дня складання повного судового рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкриття чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Найменування сторін:

Позивач: - Комунальне підприємство «Харківські теплові мережі», місцезнаходження: м. Харків, вул. Мефодіївська, буд. 11, код ЄДРПОУ 31557119;

Відповідач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП: НОМЕР_4 , яка зареєстрована за адресою: АДРЕСА_7 .

Повний текст рішення складено: 29.05.2026

Суддя В. В. Труханович