Рішення № 136937985, 31.03.2026, Печерський районний суд міста Києва

печерський районний суд міста києва

Справа № 757/24620/25-ц

пр. 2-3889/26

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

31 березня 2026 року

Печерський районний суд м. Києва у складі:

головуючого - судді Хайнацького Є.С.,

при секретарі судового засідання - Сміян А.Ю.,

за участю:

представника позивача: не з`явився,

відповідача-1: не з`явилась,

відповідача-2: не з`явилась,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в порядку спрощеного позовного провадження з повідомленням (викликом) сторін цивільну справу за позовом Комунального підприємства «Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Печерського району м. Києва» до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 про стягнення заборгованості, -

ВСТАНОВИВ:

Комунальне підприємство «Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Печерського району м. Києва (далі - позивач, КП «Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Печерського району м. Києва») звернулось до суду з позовом до ОСОБА_1 (далі - відповідач-1, ОСОБА_1 ), ОСОБА_2 (далі - відповідач -2, ОСОБА_2 ), в якому просить стягнути солідарно з відповідачів на свою користь 5 179,58 грн. заборгованості за спожиті комунальні послуги за період з 01.012024 року по 28.02.2025 року; вирішити питання про судові витрати.

В обґрунтування позову КП «Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Печерського району м. Києва» зазначає, що Розпорядженням виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) від 10.12.2010 року № 1112, багатоквартирний житловий будинок по АДРЕСА_1 , як об`єкт комунальної власності територіальної громади міста Києва, віднесено до сфери управління Печерської районної в м. Києві державної адміністрації.

На підставі рішення Київської міської ради від 09.10.2014 року № 270/270 «Про удосконалення структури житлово-комунальним господарством міста Києва» зазначений вище будинок передано на балансове утримання КП «Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Печерського району м. Києва».

Згідно договору купівлі-продажу нежитлового приміщення від 30.12.2013 року, зареєстрованого в реєстрі за № 2245, відповідачі є співвласниками нерухомого майна, а саме закладу торгівлі та громадського харчування (група приміщень № 2) (в літері А), загальною площею 98,50 кв.м., що розташований за адресою: АДРЕСА_1 .

Відповідно до Договору про надання послуг № 271 Х експ. від 01.09.2022 року позивач надає відповідачам (Замовники) послуги з утримання будинку (експлуатаційні послуги), визначені в Додатку № 1, який є невід`ємною частиною даного договору, пропорційно до площі, яка перебуває у власності Замовника на підставі договору купівлі-продажу від 30.12.2013 року, зареєстрованого за № 2245, на нежитлове приміщення площею 98,5 кв.м. - 1 поверх, вхід окремий, у житловому багатоквартирному будинку за адресою: АДРЕСА_1 .

Даний Договір був підписаний відповідачем-1 та відповідачем-2.

З метою погашення заборгованості персоналом КП «Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Печерського району м. Києва» неодноразово здійснювалися спроби вручення відповідачам особисто та направлення засобами поштового зв`язку документів.

Так, 07.02.2025 року КП «Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Печерського району м. Києва» направило на адресу відповідача 1 та відповідача 2 цінними листами з описом вкладення: рахунки-фактури від 03.02.2025 року; акти про надання послуг за лютий 2025 року.

07.04.2025 КП «Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Печерського району м. Києва» направило на адресу відповідача 1 та відповідача 2 цінними листами з описом вкладення: вимоги щодо сплати заборгованості за експлуатаційні послуги від 03.04.2025 року; розрахунки про нарахування та сплату експлуатаційних послуг за період з 01.01.2024 року по 28.02.2025 року; акти звірки взаємних розрахунків на 28.02.2025 року; рахунки-фактури від 28.02.25 року; акти про надання послуг з січня 2024 року по лютий 2025 року.

Проте, відповідачі на дані листи не відредагували.

Відповідачі користуються комунальними послугами, отримують в повному обсязі послуги з утримання будинку та прибудинкової території, які надає позивач, проте не здійснюють оплату зазначених послуг, внаслідок чого станом на 28.02.2025 року у відповідачів утворилась заборгованість у розмірі 5 179,58 грн за період з 01.01.2024 року по 28.02.2025 року.

Посилаючись на вказані обставини, на підставі статті 382 ЦК України та пункту 7 Правил користування приміщеннями житлових будинків і гуртожитків, затверджених постановою Кабінету Міністрів України від 08 жовтня 1992 року № 572, позивач просить стягнути з відповідача на свою користь 5 179,58 грн заборгованості за спожиті комунальні послуги з утримання будинку та прибудинкової території, а також 3 028,00 грн судового збору.

Ухвалою Печерського районного суду м. Києва від 02.06.2025 року відкрито провадження в порядку спрощеного позовного провадження з повідомленням (викликом) сторін у цивільній справі за позовом КП «Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Печерського району м. Києва» до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 про стягнення заборгованості та призначено судове засідання для розгляду справи по суті на 22.09.2025 року.

Протокольною ухвалою Печерського районного суду м. Києва від 22.09.2025 року відкладено розгляд справи на 15.01.2026 року.

Протокольною ухвалою Печерського районного суду м. Києва від 15.01.2026 року відкладено розгляд справи на 31.03.2026 року.

Представник позивача у судове засідання не з`явився; про день, час, місце розгляду справи повідомлений належним чином; представник позивача подав до суду заяву про розгляд справи без його участі, в якій підтримав позовні вимоги в повному обсязі.

Відповідачі у судове засідання не з`явились; про день, час, місце розгляду справи повідомлені належним чином, відзив на позов не подали.

Згідно ч. 8 ст. 178 ЦПК України, у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин суд вирішує справу за наявними матеріалами.

Відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалося.

Дослідивши та оцінивши письмові докази у справі у їх сукупності, суд дійшов висновку, що позов не підлягає задоволенню, враховуючи наступне.

Судом встановлено, що розпорядженням виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) від 10.12.2010 року № 1112, багатоквартирний житловий будинок по АДРЕСА_1 , як об`єкт комунальної власності територіальної громади міста Києва, віднесено до сфери управління Печерської районної в м. Києві державної адміністрації.

Розпорядженням Печерської районної у місті Києві державної адміністрації від 20.09.2013 року № 509 «Про перезакріплення майна, що перебуває у комунальній власності територіальної громади міста Києва, переданого до сфери управління Печерської районної в місті Києві адміністрації» передбачено здійснення перезакріплення об`єктів житлового фонду разом з вбудованими нежилими приміщеннями з балансів комунальних підприємств по утриманню житлового господарства Печерського району м. Києва «Липкижитлосервіс», «Печерська брама», «Хрещатик» та «Печерськжитло» на баланс Комунального підприємства Печерського району м. Києва «Дирекція з управління нежитловим фондом Печерського району м. Києва», яке згідно з розпорядженням Печерської районної у місті Києві державної адміністрації № 48 від 28 січня 2015 року перейменовано у комунальне підприємство «Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Печерського району міста Києва».

На підставі рішення Київської міської ради від 09.10.2014р. №270/270 «Про удосконалення структури житлово-комунальним господарством міста Києва» зазначений вище будинок передано на балансове утримання КП «Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Печерського району м. Києва».

Нарахування за надані послуги здійснюються, враховуючи витрати Підприємства, на умовах чинного договору. Договір про надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкової території був опублікований у випуску газети «Хрещатик» від 14 липня 2015 року № 99 (4695) (ст.6-7) як договір приєднання відповідно до статті 634 ЦК України.

КП «Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Печерського району м. Києва» є балансоутримувачем будинків комунальної власності у Печерському районі м. Києва; є виконавцем послуг з утримання будинків, споруд та прибудинкових територій, нараховує та збирає квартирну плату з мешканців квартир житлового фонду комунальної власності територіальної громади на обслуговуючій території й збір із власників приватизованих квартир за відшкодування експлуатаційних витрат з утримання будинку та прибудинкової території.

Згідно договору купівлі-продажу нежитлового приміщення від 30.12.2013 року, зареєстрованого в реєстрі за № 2245, відповідачі є співвласниками нерухомого майна, а саме закладу торгівлі та громадського харчування (група приміщень № 2) (в літері А), загальною площею 98,50 кв.м., що розташований за адресою: АДРЕСА_1 .

Відповідно до договору про надання послуг № 271 Х експ. від 01.09.2022 року, укладеного між КП «Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Печерського району м. Києва» та ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , позивач надає відповідачам (Замовники) послуги з утримання будинку (експлуатаційні послуги), визначені в Додатку № 1, який є невід`ємною частиною даного договору, пропорційно до площі, яка перебуває у власності Замовника на підставі договору купівлі-продажу від 30.12.2013 року, зареєстрованого за № 2245, на нежитлове приміщення площею 98,5 кв.м. - 1 поверх, вхід окремий, у житловому багатоквартирному будинку за адресою: АДРЕСА_1 .

07.02.2025 року КП «Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Печерського району м. Києва» направило на адресу відповідача 1 та відповідача 2 цінними листами з описом вкладення: рахунки-фактури від 03.02.2025 року; акти про надання послуг за лютий 2025 року.

07.04.2025 КП «Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Печерського району м. Києва» направило на адресу відповідача 1 та відповідача 2 цінними листами з описом вкладення: вимоги щодо сплати заборгованості за експлуатаційні послуги від 03.04.2025 року; розрахунки про нарахування та сплату експлуатаційних послуг за період з 01.01.2024 року по 28.02.2025 року; акти звірки взаємних розрахунків на 28.02.2025 року; рахунки-фактури від 28.02.25 року; акти про надання послуг з січня 2024 року по лютий 2025 року.

Проте відповідачі на дані листи не відредагували.

Відповідачі користуються комунальними послугами, отримують в повному обсязі послуги з утримання будинку та прибудинкової території, які надає позивач, проте не здійснюють оплату зазначених послуг, внаслідок чого станом на 28.02.2025 року у відповідачів утворилась заборгованість у розмірі 5 179,58 грн за період з 01.01.2024 року по 28.02.2025 року.

Відповідно ч.1 ст.1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» (у редакції, чинній на час виникнення спірних правовідносин), житлово-комунальні послуги - результат господарської діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання та перебування осіб у жилих і нежилих приміщеннях, будинках і спорудах, комплексах будинків і споруд відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і правил; споживач - фізична чи юридична особа, яка отримує або має намір отримати житлово-комунальну послугу.

За ст. 5 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», до житлово-комунальних послуг належать: житлова послуга - послуга з управління багатоквартирним будинком. Послуга з управління багатоквартирним будинком включає: утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем (крім обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо; купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку; поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку; комунальні послуги - послуги з постачання та розподілу природного газу, постачання та розподілу електричної енергії, постачання теплової енергії, постачання гарячої води, централізованого водопостачання, централізованого водовідведення, поводження з побутовими відходами.

Відповідно до положень ч. 1 ст. 6 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», учасниками правовідносин у сфері надання житлово-комунальних послуг є: споживачі (індивідуальні та колективні); управитель; виконавці комунальних послуг.

Згідно із п. 5 ч. 2 ст. 7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», споживач зобов`язаний оплачувати надані житлово-комунальні послуги за цінами/тарифами, встановленими відповідно до законодавства, у строки, встановлені відповідними договорами.

Споживачі зобов`язані оплатити житлово-комунальні послуги, якщо вони фактично користувалися ними. Відсутність письмово оформленого договору з позивачем не позбавляє відповідача обов`язку оплачувати надані йому послуг (постанова Верховного Суду від 18.03.2019 р. у справі №210/5796/16-ц)

Відповідно до п. п. 4, 17 Правил користування приміщеннями житлових будинків та прибудинковими територіями, затверджених постановою КМУ від 08 жовтня 1992 року № 572, власник житла та наймач квартири зобов`язаний за рахунок власних коштів оплачувати всі витрати, пов`язані з утриманням житлового будинку і закріпленої прибудинкової території. Власники та наймачі квартир зобов`язані вносити на відповідний рахунок власника будинку плату за обслуговування і ремонт будинку.

Статтею 322 ЦК України визначено, що власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.

Таким чином, законодавством покладено обов`язок своєчасно вносити квартирну плату саме на наймачів (власників).

Згідно ст. 509 ЦК України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.

Згідно ст. 525 ЦК України одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до ст. 526 ЦК України зобов`язання повинні виконуватися належним чином відповідно до умов договору, вимог кодексу, актів законодавства, а при відсутності таких вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно з положеннями п. 5 ч. 1 ст. 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», житлово-комунальні послуги - результат господарської діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання та/або перебування осіб у житлових і нежитлових приміщеннях, будинках і спорудах, комплексах будинків і споруд відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і правил, що здійснюється на підставі відповідних договорів про надання житлово-комунальних послуг.

Відповідно до ст. 322 ЦК України, власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.

Згідно з ч. 2. ст. 382 ЦК України, усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку. Спільним майном багатоквартирного будинку є приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб усіх співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташований багатоквартирний будинок та його прибудинкова територія, у разі державної реєстрації таких прав.

Відповідно до ст. 360 ЦК України, співвласник відповідно до своєї частки у праві спільної часткової власності зобов`язаний брати участь у витратах на управління, утримання та збереження спільного майна, у сплаті податків, зборів (обов`язкових платежів), а також нести відповідальність перед третіми особами за зобов`язаннями, пов`язаними із спільним майном.

На підтвердження права власності ОСОБА_1 , ОСОБА_2 на нежитлові приміщення, а саме: закладу торгівлі та громадського харчування (група приміщень № 2) (в літері А), загальною площею 98,50 кв.м., що розташований за адресою: АДРЕСА_1 , надано договір купівлі-продажу від 30.12.2013 року, зареєстрований в реєстрі за № 2245.

Разом із тим, у матеріалах справи не міститься копія Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна відомості станом на момент звернення позивача до суду щодо права власності на заклад торгівлі та громадського харчування (група приміщень № 2) (в літері А), загальною площею 98,50 кв.м., що розташований за адресою: АДРЕСА_1 .

Крім того, відповідно до пункту 7.1 наданого позивачем договору про надання послуг № 271 Х експ. від 01.09.2022 року, укладеного між КП «Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Печерського району м. Києва» та ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , даний договір діє до 01.09.2023 року, проте спірний період заявлений позивачем з 01.01.2024 року по 28.02.2025 року.

Відповідно до статті 12 ЦПК України, цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін.

Згідно зі статтею 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях (ч. 6 ст. 81 ЦПК України).

За приписами статті 77 ЦПК України, належними є докази, які містять інформацію щодо предмета доказування. Предметом доказування є обставини, що підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення.

Враховуючи наведене, оскільки позивач не надав належних і допустимих доказів, що саме ОСОБА_1 , ОСОБА_2 на праві власності належить закладу торгівлі та громадського харчування (група приміщень № 2) (в літері А), загальною площею 98,50 кв.м., що розташований за адресою: АДРЕСА_1 та вони є споживачами послуг з утримання будинку та прибудинкової території за період з 01.01.2024 року по 28.02.2025 року, суд дійшов висновку про недоведеність та необґрунтованість позовних вимог, оскільки вони ґрунтуються лише на припущеннях, у зв`язку з чим позов задоволенню не підлягає.

У зв`язку з відмовою в задоволенні позову судові витрати, пов`язані з розглядом справи, відповідно до ст. 141 ЦПК України, покладаються на позивача.

Керуючись ст.ст. 509, 526, 901, 903 ЦК України, Законом України «Про житлово-комунальні послуги», ст. 12, 13, 19, 81, 141, 263-265, 267, 273, 274, 354, 355 ЦПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

Позов Комунального підприємства «Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Печерського району м. Києва» до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 про стягнення заборгованості - залишити без задоволення.

Рішення суду може бути оскаржене шляхом подання апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Учасник справи, якому повне рішення не було вручене у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження на рішення суду - якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Апеляційні скарги на рішення подаються учасниками справи до Київського апеляційного суду.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Повне судове рішення складено та підписано 23.04.2026 року.

Суддя Євген ХАЙНАЦЬКИЙ