Рішення № 136933459, 28.05.2026, Васильківський районний суд Дніпропетровської області

Справа № 172/692/26

Провадження № 2/172/332/26

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

28.05.2026 року Васильківський районний суд Дніпропетровської області у складі головуючого судді Битяка І.Г. за участі секретаря судового засідання Глушко О.М., розглянувши у відкритому судовому засіданні в сел. Васильківка у відсутність сторін, без фіксування судового засідання технічними засобами, цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Попаснянської міської військової адміністрації Сіверськодонецького району Луганської області про визнання права власності на нерухоме майно, -

В С Т А Н О В И В

До суду надійшов вищевказаний позову. В обґрунтування позовних вимог представник позивачки ОСОБА_2 вказує, що ОСОБА_1 уклала в м. Попасній Луганської області договір купівлі-продажу квартири АДРЕСА_1 . Продавцем за договором виступила ОСОБА_3 , якій квартира належала на підставі свідоцтва про право власності на житло, виданого 04.08.1993 та зареєстрованого в БТІ м. Попасна 16.08.1993 за реєстровим № 6767/45. Договір купівлі-продажу посвідчено державним нотаріусом Селегень А.Б. за реєстровим № 2806. Право власності за позивачкою зареєстровано в Попаснянському районному БТІ 22.07.1996 та записано в реєстрову книгу під № 6763. Загальна площа квартири - 43,1 кв.м, житлова - 27,8 кв.м. Після набуття права власності позивач не відчужувала квартиру, не обтяжувала її, жодних правочинів щодо неї не вчиняла. Квартира перебуває у власності позивача з 1996 року (підтверджується технічним паспортом, складеним Попаснянським БТІ). 17 грудня 2025 року (заява № 70829297) позивач звернулася до державного реєстратора прав на нерухоме майно приватного нотаріуса Сімонової В.В. (Київський міський нотаріальний округ) з метою державної реєстрації права власності на вказану квартиру в Державному реєстрі прав власності на нерухоме майно. 18 січня 2026 року позивач отримала рішення про відмову в проведенні реєстраційних дій № 82784128 від 08.01.2026, в якому зазначено: подані документи не дають змоги встановити набуття, зміну або припинення речових прав; на запит реєстратора від 23.06.2025 № 67489285 Сіверськодонецька міська військова адміністрація повідомила, що архівні документи Попаснянського БТІ (паперові носії) залишилися на тимчасово окупованій території, тому надати інформацію про права, зареєстровані до 01.01.2013, неможливо. Таким чином, адміністративний порядок реєстрації права власності вичерпано через обставини, що виникли не з вини позивача (тимчасова окупація території, неможливість отримати архівні дані БТІ). Просить суд визнати за позивачкою право власності на квартиру АДРЕСА_2 .

Представник позивачки надав суду заяву про розгляд справи у його відсутність, позовні вимоги підтримує в повному обсязі.

Відповідач про день та час судового засідання повідомлений належним чином, у судове засідання не з`явився.

Дослідивши матеріали справи суд приходить до такого.

Згідно зі ст. 15 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання, кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства.

Відповідно до ст. 316 ЦК України, правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.

Згідно зі ст. 317 ЦК України власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном.

Відповідно до ст. 319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону. Усім власникам забезпечуються рівні умови здійснення своїх прав.

Право власності набувається на підставах, що не заборонені законом (ч. 1 ст. 328 ЦК України).

Право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним. Права на нерухоме майно, які підлягають державній реєстрації, виникають з дня такої реєстрації відповідно до закону (ст. 334 ЦК України).

Відповідно до ст. 392 ЦК України, власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо не право оспорюється або не визнається іншою особою.

Пунктом 37 Постанови Пленуму Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ № 5 від 07.02.2014 року «Про судову практику в справах про захист права власності та інших речових прав» передбачено, що з урахуванням положень частини першої статті 15 та статті 392 ЦК власник майна має право пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

ОСОБА_1 уклала в м. Попасній Луганської області договір купівлі-продажу квартири АДРЕСА_1 . Продавцем за договором виступила ОСОБА_3 , якій квартира належала на підставі свідоцтва про право власності на житло, виданого 04.08.1993 та зареєстрованого в БТІ м. Попасна 16.08.1993 за реєстровим № 6767/45. Договір купівлі-продажу посвідчено державним нотаріусом Селегень А.Б. за реєстровим № 2806. Право власності за позивачкою зареєстровано в Попаснянському районному БТІ 22.07.1996 та записано в реєстрову книгу під № 6763. Загальна площа квартири - 43,1 кв.м, житлова - 27,8 кв.м.

17 грудня 2025 року (заява № 70829297) позивач звернулася до державного реєстратора прав на нерухоме майно приватного нотаріуса Сімонової В.В. (Київський міський нотаріальний округ) з метою державної реєстрації права власності на вказану квартиру в Державному реєстрі прав власності на нерухоме майно. 18 січня 2026 року позивач отримала рішення про відмову в проведенні реєстраційних дій № 82784128 від 08.01.2026, в якому зазначено: подані документи не дають змоги встановити набуття, зміну або припинення речових прав; на запит реєстратора від 23.06.2025 № 67489285 Сіверськодонецька міська військова адміністрація повідомила, що архівні документи Попаснянського БТІ (паперові носії) залишилися на тимчасово окупованій території, тому надати інформацію про права, зареєстровані до 01.01.2013, неможливо. Таким чином, адміністративний порядок реєстрації права власності вичерпано через обставини, що виникли не з вини позивача (тимчасова окупація території, неможливість отримати архівні дані БТІ).

За змістом статей 12, 13, 81 ЦПК України цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Суд розглядає цивільні справи в межах заявлених фізичними або юридичними особами вимог і на підставі наданих ними доказів. Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається, як на підставу своїх вимог або заперечень.

Згідно зі статтею 89 ЦПК України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів.

Аналізуючи вищевикладені доводи, беручи до уваги всі встановлені судом факти і відповідні їм правовідносин, належність, допустимість і достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок у їх сукупності, суд приходить до висновку про обґрунтованість позовних вимог ОСОБА_1 про визнання права власності на нерухоме майно.

Враховуючи викладене та керуючись ст.ст. 15, 317, 319, 328, 334, 392 ЦК України, ст.ст. 12, 13, 81, 89, 211, 247, 259, 263 ЦПК України, -

У Х В А Л И В

1. Позов ОСОБА_1 до Попаснянської міської військової адміністрації Сіверськодонецького району Луганської області про визнання права власності на нерухоме майно задовольнити.

2. Визнати за ОСОБА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 право власності на квартиру АДРЕСА_2 .

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана до Дніпровського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручене у день його проголошення має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Суддя І.Г. Битяк