Ухвала суду № 136905091, 28.05.2026, Личаківський районний суд м.Львова

Справа №463/9762/25

Провадження №1-кс/463/5123/26

УХВАЛА

28 травня 2026 року Личаківський районний суд м. Львова

Слідчий суддя ОСОБА_1 , при секретарі судових засідань ОСОБА_2 , розглянувши клопотання слідчого СВ Львівського РУП №1 ГУНП у Львівській області ОСОБА_3 , яке погоджене з прокурором Галицької окружної прокуратури м. Львова Львівської області ОСОБА_4 про арешт майна, -

ВСТАНОВИВ:

Слідчий слідчого СВ Львівського РУП №1 ГУНП у Львівській області ОСОБА_3 , як сторона кримінального провадження, звернулася з клопотанням до слідчого судді Личаківського районного суду м. Львова про накладення арешту на майно, а саме: на нежитлове приміщення, мансарду під інд.13-1 13-9 загальною площею 313,7 м2 у будинку АДРЕСА_1 (реєстраційний номер об`єкта 110696746101), яке на праві власності належить ТзОВ «БУК РУМ» (код ЄДРПОУ 43170785), з позбавленням права розпоряджання та відчуження його.

Заборонити для будь-яких фізичних та юридичних осіб на вчинення будь-яких дій пов`язаних із перебудовою, добудовою, виділом, поділом об`єкта, переходом права власності, зокрема продажу через електронні торги вказаного майна, а також заборони суб`єктам державної реєстрації або нотаріусам на вчинення реєстраційних дій щодо вказаного майна, у тому числі вчинення державної реєстрації прав, внесення змін до записів Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, скасування державної реєстрації прав, а також інших дій, що здійснюються в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.

Клопотання мотивує тим, що у провадженні СВ Львівського районного управління поліції №1 ГУ НП у Львівській області перебувають матеріали досудового розслідування у кримінальному провадженні №12025141360001542 від 05.09.2025, за ознаками кримінального правопорушення, передбаченого ч. 3 ст. 362 КК України, за фактом незаконної реєстрації державним реєстратором Зубрянської сільської ради Пустомитівського району Львівської області ОСОБА_5 .

Пунктом 2 частини 1 статті 1 ЗУ «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», визначено, що допоміжні приміщення багатоквартирного будинку - приміщення, призначені для забезпечення експлуатації будинку та побутового обслуговування його мешканців (колясочні, комори, сміттєкамери, горища, підвали, шахти і машинні відділення ліфтів, вентиляційні камери та інші підсобні і технічні приміщення).

Пунктом 6 частини 1 даного Закону, встановлено, що спільне майно багатоквартирного будинку - приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, та права на земельну ділянку, на якій розташовані.

Відповідно до поверхового плану будинку по АДРЕСА_1 , нежитлове приміщення під інд. 13-1 до 13-9, загальною площею 313,7 кв.м, розташоване в мансарді.

Згідно відомостей, отриманих з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, виявлено, що, станом на 22.08.2013, вищевказаний об`єкт нерухомого майна, за даною адресою: м. Львів, вул. Князя Романа, 12-14, був зареєстрований за Громадською організацією «НАШ КЛУБ» на підставі акту приймання-передачі нерухомого майна за №2832 від 21.08.2013, договору №2832 купівлі-продажу нежитлових приміщень способом викупу, серія та номер: 3130, виданий 31.07.2013, договору про внесення змін та доповнень, серія та номер: 3488, виданий 21.08.2013.

Відтак, 31.07.2013 між Управлінням комунальної власності Департаменту економічної політики Львівської міської ради та Громадською організацією «НАШ КЛУБ», укладено договір №2832 купівлі-продажу нежитлових приміщень способом викупу, згідно якого, ТзОВ «НАШ КЛУБ» передано у власність нежитлові приміщення мансарди, які позначені в технічному паспорті Обласного комунального підприємства Львівської обласної ради «Бюро технічної інвентаризації та експертної оцінки» від 05 червня 2009 року, під індексами 13-1 (площею - 15,6 кв.м), 13-2 (площею - 21,1 кв.м), 13-3 (площею - 2,8 кв.м), 13-4 (площею - 2,4 кв.м), 13-5 (площею - 6,2 кв.м), 13-6 (площею - 61,3 кв.м), 13-7 (площею - 1,3 кв.м), 13-8 (площею - 2,3 кв.м), 13-9 (площею - 18,8 кв.м), загальною площею 131,8 кв.м, які знаходяться в будинку (літ. «А-4»), за адресою: АДРЕСА_1 .

Характеристика нежитлових приміщень мансарди під інд. 13-1 до 13-9, загальною площею 131,8 кв.м, що знаходяться за адресою: м. Львів, вул. Князя Романа, 12-14, наводиться, зокрема, в технічному паспорті від 05.06.2009, який складений ЛОР ОКП «БТІ та ЕО».

В подальшому, Громадська організація «НАШ КЛУБ» відчужила вищезазначений об`єкт нерухомого майна, загальною площею 131,8 кв.м, за адресою: м. Львів, вул. Князя Романа, 12-14, ТзОВ «ЯСКРАВА ОСЕЛЯ» на підставі договору купівлі-продажу від 28.08.2013 за № 1381.

13.01.2017 державним реєстратором Зубрянської сільської ради Пустомитівського району Львівської області ОСОБА_5 вносяться зміни до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, щодо об`єкту нерухомого майна, а саме: нежитлового приміщення, мансарди під інд.13-1 13-9 загальною площею 131,8 м2 у будинку АДРЕСА_1 (реєстраційний номер об`єкта 110696746101), та на підставі довідки №205 від 20.12.2016, виданої ФОП « ОСОБА_6 » здійснює реєстрацію зміни площі вказаного житлового приміщення з 131,8 м2 на 313,7 м2, чим фактично здійснює державну реєстрацію права власності за ТзОВ «Яскрава оселя» без документів, які встановлюють (посвідчують) виникнення, перехід, припинення права власності на таке нежитлове приміщення.

Надалі, з відомостей з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, було встановлено, що станом на 04.01.2019, вищевказані нежитлові приміщення мансарди під інд. 13-1 до 13-9, але вже загальною площею 313,7 кв.м, за адресою: АДРЕСА_1 , були зареєстровані за ТЗОВ «ГАЗТРИМ» на підставі свідоцтва, серія та номер: 34, виданого 04.01.2019

В подальшому, в матеріалах реєстраційної справи, виявлено, довідку №30/08, видану ЛКП «Княже місто» 30.08.2013, згідно наявної в ній інформації, встановлено, що власник нежитлових приміщень під літ. 13-1 до 13-9, загальною площею 131,8 кв.м, на АДРЕСА_1 , що розташовані на мансардному поверсі, використовує нежитлові приміщення, загальною площею 181,9 кв.м, для господарських потреб, які розташовані на одному рівні (на мансардному поверсі) та загальна площа нежитлових приміщень тепер складає 313,7 кв.м.

Однак в ході проведення досудового розслідування також було встановлено, що така довідка ЛКП «Княже місто» не видавалася.

Також, в матеріалах реєстраційної справи наявна довідка № 205, яка видана ФОП ОСОБА_6 20.12.2016, відповідно до якої з`ясовано, що згідно обмірів нежитлових приміщень, що знаходяться по АДРЕСА_1 , загальна площа даних приміщень становить 313,7 кв.м, за рахунок уточнення площ та проведених переобмірів.

Характеристика нежитлових приміщень мансарди під інд. 13-1 до 13-12, загальною площею 313,7 кв.м, що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1 , наводиться, зокрема, в технічному паспорті від 29.12.2016, який складений ФОП ОСОБА_6 ..

Станом на даний момент, право власності на нежитлові приміщення мансарди під інд. 13-1 до 13-9, але вже загальною площею 313,7 кв.м, за адресою: АДРЕСА_1 , за ТзОВ «БУК РУМ», зареєстровано на підставі договору купівлі-продажу нежитлового приміщення, серія та номер: 179, виданого 18.09.2020.

При порівняльному аналізі поверхового плану буд. АДРЕСА_1 , технічного паспорта, виготовленого ОКП ЛОР «БТІ та ЕО» станом на 05.06.2009 та технічного паспорта від 29.12.2016, виготовленого, відповідно, ФОП ОСОБА_7 , встановлено як змінюється об`єкт нерухомого майна, не стільки за рахунок переобмірів, а долучення інших, без належних на те підстав, суміжних приміщень.

Окрім цього, в ході проведення досудового розслідування було отримано акт за результатами проведення камеральної перевірки у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно державного реєстратора Зубрянської сільської ради Пустомитівського району Львівської області ОСОБА_5 відповідно до якого було встановлено, що державним реєстратором ОСОБА_5 порушено вимоги статей 3, 5, 10, 18, 23 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», пунктів 12, 14, 45 Порядку №1127, пунктів 12, 13, 15 Порядку №1141, пункту 3 Вимог до оформлення рішень, оскільки проведено державну реєстрацію:

-за відсутності документа, що відповідно до законодавства засвідчує прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об`єкта;

-без здійснення пошуків в базі даних про реєстрацію заяв і запитів;

-без формування друкованої форми рішення №33421242.

Враховуючи вказані обставини до державного реєстратора ОСОБА_5 було застосовано захід відповідальності у вигляді тимчасового блокування доступу до Державного реєстру прав строком на 2 (два) місяці.

Окрім цього, в ході проведення досудового розслідування було встановлено, що 13.01.2017 заяву на проведення державної реєстрації об`єкту нерухомого майна реєстр. № 110696746101 від імені ТзОВ «Яскрава оселя» (код ЄДРПОУ 38853603) було здійснено ОСОБА_8 (ІНП НОМЕР_1 ).

Також, досудовим розслідуванням встановлено, що ОСОБА_8 являється керівником ТзОВ «Яскрава оселя» (код ЄДРПОУ 38853603), ТзОВ «Бук рум» (код ЄДРПОУ 43170785), співзасновником ГО «Наш клуб» (код ЄДРПОУ 36078265), а також здійснював свою господарську діяльність спільно з ТзОВ «Газтрим» (код ЄДРПОУ 36980223).

З урахуванням викладеного вище, встановлено, що реєстрація на праві власності об`єкта нерухомого майна, загальною площею 313,7 кв.м, що знаходиться за адресою: м. Львів, вул. Князя Романа,12-14, відбулася без належних на те підстав, чим саме було порушено права громадян, у даному випадку, співвласників багатоквартирного будинку на АДРЕСА_1 .

Враховуючи вищевикладене, сторона обвинувачення приходить до висновку, що нежитлове приміщення, мансарда під інд.13-1 13-9 загальною площею 313,7 м2 у будинку АДРЕСА_1 (реєстраційний номер об`єкта 110696746101) в даному випадку являється предметом вчинення кримінального правопорушення.

Старшим слідчим слідчого відділу Львівського РУП №1 ГУНП у Львівській області капітаном поліції ОСОБА_3 прийнято рішення про визнання вказаного нежитлового приміщення, мансарди під інд.13-1 13-9 загальною площею 313,7 м2 у будинку АДРЕСА_1 (реєстраційний номер об`єкта 110696746101) речовим доказом, про що винесено відповідну постанову.

Дослідивши подані матеріали клопотання, приходжу до наступного висновку.

Згідно з ч.2 ст.170 КПК України слідчий суддя або суд під час судового провадження накладає арешт на майно у вигляді речей, якщо є достатні підстави вважати, що вони відповідають критеріям, зазначеним у ч. 2 ст. 167 цього Кодексу. Крім того, у випадку задоволення цивільного позову суд за клопотанням прокурора, цивільного позивача може вирішити питання про накладення арешту на майно для забезпечення цивільного позову до набрання судовим рішенням законної сили, якщо таких заходів не було вжито раніше.

Згідно з п.2, 3 ч.2 ст.171 КПК України у клопотанні слідчого, прокурора про арешт майна повинно бути зазначено перелік і види майна, що належить арештувати; документи, які підтверджують право власності на майно, що належить арештувати, або конкретні факти і докази, що свідчать про володіння, користування чи розпорядження підозрюваним, обвинуваченим, засудженим, третіми особами таким майном.

Відповідно до ч.4 ст.170 КПК України заборона на використання майна, а також заборона розпоряджатися таким майном можуть бути застосовані лише у випадках, коли їх незастосування може призвести до зникнення, втрати або пошкодження відповідного майна або настання інших наслідків, які можуть перешкодити кримінальному провадженню.

Із змісту ст.170 КПК України вбачається, що арештом майна є тимчасове позбавлення підозрюваного, обвинуваченого або осіб, які в силу закону несуть цивільну відповідальність за шкоду, завдану діяннями підозрюваного, обвинуваченого або неосудної особи, яка вчинила суспільно небезпечне діяння, можливості відчужувати певне його майно.

Згідно з п.7 ч.2 ст.131 КПК України арешт майна є заходом забезпечення кримінального провадження, який у відповідності до вимог ч.1 ст.132 КПК України застосовується на підставі ухвали слідчого судді.

Враховуючи вищенаведені обставини, з метою виявлення та фіксації відомостей про обставини вчинення зазначеного кримінального правопорушення, а також запобігання можливості приховування, пошкодження, псування, знищення, перетворення, відчуження речових доказів у кримінальному провадженні, вважаю, що клопотання слідчого слід задовольнити, а саме слід накласти арешт на вказане прміщення. У відповідності до ч.2 ст. 172 КПК України вказане клопотання розглядається без повідомлення власника майна з метою запобігання відчуженню у будь-який спосіб вказаного речового доказу.

Керуючись вимогами ст.ст. 9, 107, 131,132,170-173, 309 КПК України, -

УХВАЛИВ:

Клопотання слідчого СВ Львівського РУП №1 ГУНП у Львівській області ОСОБА_3 , яке погоджене з прокурором Галицької окружної прокуратури м. Львова Львівської області ОСОБА_4 про арешт майна задовольнити.

Накласти арешт на нежитлове приміщення, мансарду під інд.13-1 13-9 загальною площею 313,7 м2 у будинку №12-14 по вул. Князя Романа, що у м. Львові (реєстраційний номер об`єкта 110696746101), яке на праві власності належить ТзОВ «БУК РУМ» (код ЄДРПОУ 43170785), з позбавленням права розпоряджання та відчуження його.

Заборонити для будь-яких фізичних та юридичних осіб на вчинення будь-яких дій пов`язаних із перебудовою, добудовою, виділом, поділом об`єкта, переходом права власності, зокрема продажу через електронні торги вказаного майна, а також заборони суб`єктам державної реєстрації або нотаріусам на вчинення реєстраційних дій щодо вказаного майна, у тому числі вчинення державної реєстрації прав, внесення змін до записів Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, скасування державної реєстрації прав, а також інших дій, що здійснюються в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.

Ухвала про арешт майна виконується негайно слідчим, прокурором.

На ухвалу слідчого судді може бути подана апеляція безпосередньо до суду апеляційної інстанції протягом п`яти днів з дня проголошення ухвали.

Слідчий суддя: ОСОБА_1