Ухвала суду № 136878636, 25.05.2026, Господарський суд Київської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

вул. Симона Петлюри, 16/108, м. Київ, 01032, тел. (044) 235-95-51, е-mail: inbox@ko.arbitr.gov.ua

УХВАЛА

"25" травня 2026 р. Справа № 911/899/22 (911/608/26)

Господарський суд Київської області у складі судді Лутак Т.В., за участю секретаря судового засідання Каплі Є.В., розглянувши матеріали

за первісним позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Софія Київська 2»

до 1) Товариства з обмеженою відповідальністю «Софія буд груп»

2) Державного реєстратора виконавчого комітету Вишневої міської ради Бучанського району Київської області Глущенко Олени Ігорівни

треті особи, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору на стороні позивача - Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Софія Київська 4», Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Софія Київська 4А», Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Софія Київська 5В», Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Софія Київська 6Б», Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Софія Київська 8А», Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Софія Київська 8Б», Комунальне підприємство «Софія» Борщагівської сільської ради Бучанського району Київської області, Комунальний заклад «Софіївсько-Борщагівський заклад дошкільної освіти «Дивосвіт» Борщагівської сільської ради Бучанського району Київської області

третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні відповідача 1 Товариство з обмеженою відповідальністю «Житлово-експлуатаційна організація «Софія Київська»

про скасування державної реєстрації права власності на об`єкти нерухомого майна

та

за зустрічним позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Софія буд груп»

до Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Софія Київська 2»

про визнання права власності на майно

у межах справи № 911/899/22

про банкрутство Товариства з обмеженою відповідальністю «Софія буд груп»

Представники: згідно протоколу судового засідання

встановив:

У провадженні Господарського суду Київської області перебуває справа № 911/899/22 про банкрутство Товариства з обмеженою відповідальністю «Софія буд груп» на стадії судової процедури ліквідація банкрута, яку на підставі постанови суду від 20.04.2023 здійснює арбітражна керуюча Козловська Діана Валеріївна.

04.03.2026 до Господарського суду Київської області надійшла позовна заява Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Софія Київська 2» б/н від 24.02.2026 (вх. № 157/26 від 04.03.2026) про скасування державних реєстрацій права власності на об`єкти нерухомого майна, у якій заявник просить суд:

- скасувати державну реєстрацію права власності за Товариством з обмеженою відповідальністю «Софія буд груп» на споруду для облікових пристроїв з зовнішніми мережами (внутрішньоквартальними) водопроводу комплексу житлової та громадської забудови, яка знаходиться за адресою: Київська обл., Бучанський р., с. Софіївська Борщагівка, вул. Павла Чубинського, 2, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 2821465932080, здійснену державним реєстратором Виконавчого комітету Вишневої міської ради Бучанського району Київської області, Київська обл. Глущенко Оленою Ігорівною (номер відомостей про речове право: 52344152, рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 69948658 від 27.10.2023 14:10:35);

- скасувати державну реєстрацію права власності за Товариством з обмеженою відповідальністю «Софія буд груп» на будівлю КНС з зовнішніми (внутрішньоквартальними) мережами водовідведення (каналізації) комплексу житлової та громадської забудови, яка знаходиться за адресою: Київська обл., Бучанський р., с. Софіївська Борщагівка, вул. Павла Чубинського, 8В, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 2763508332080, здійснену державним реєстратором Виконавчого комітету Вишневої міської ради Бучанського району Київської області, Київська обл. Глущенко Оленою Ігорівною (номер відомостей про речове право: 50953441, рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 68400796 від 11.07.2023 15:27:08).

Ухвалою Господарського суду Київської області від 05.03.2026 (суддя Янюк О.С.) відкрито провадження у справі № 911/899/22 (911/608/26) за вищезазначеним позовом та вирішено здійснювати її розгляд у порядку спрощеного позовного провадження з повідомленням (викликом) сторін; призначено судове засідання на 16.04.2026; залучено до участі у справі № 911/899/22 (911/608/26) третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог щодо предмету спору на стороні позивача: Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Софія Київська 4» (ідентифікацій код 44638144), Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Софія Київська 4А» (ідентифікацій код 44315776), Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Софія Київська 5В» (ідентифікацій код 44580299), Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Софія Київська 6Б» (ідентифікацій код 44292749), Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Софія Київська 8А» (ідентифікацій код 45062114), Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Софія Київська 8Б» (ідентифікацій код 44668210), Комунальне підприємство «Софія» Борщагівської сільської ради Бучанського району Київської області (ідентифікацій код 32611763), Комунальний заклад «Софіївсько-Борщагівський заклад дошкільної освіти «Дивосвіт» Борщагівської сільської ради Бучанського району Київської області (ідентифікацій код 43822509); залучено до участі у справі № 911/899/22 (911/608/26) третю особу, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору на стороні відповідача 1 Товариство з обмеженою відповідальністю «Житлово-експлуатаційна організація «Софія Київська» (ідентифікацій код 39018680); установлено строк для подання: відповідачам - письмових відзивів на позовну заяву, з документальним та правовим обґрунтуванням своїх заперечень, поданих із урахуванням ст. 165 ГПК України та у порядку ч. 1 ст. 251 ГПК України протягом 15-ти днів з дня отримання ухвали про відкриття провадження у даній справі; позивачу - відповіді на відзив з доказами в обґрунтування викладених у ній обставин, подану із урахуванням ч.ч. 3-6 ст. 165 ГПК України та у порядку ч. 2 ст. 251 ГПК України протягом 7-ми днів з дня отримання відзиву; відповідачам заперечень на відповідь на відзив з доказами в обґрунтування своїх доводів, поданих із урахуванням ч.ч. 3-6 ст. 165 ГПК України та у порядку ч. 2 ст. 251 ГПК України протягом 7-ми днів з дня отримання відповіді на відзив; третім особам письмових пояснень щодо позову, поданих із урахуванням ч.ч. 3-6 ст. 165, ст. 168 ГПК України та у порядку ч. 3 ст. 251 ГПК України протягом 15-ти днів з дня отримання позовної заяви, щодо відзиву протягом 10-ти днів з дня його отримання.

24.03.2026 до Господарського суду Київської області надійшла зустрічна позовна заява Товариства з обмеженою відповідальністю «Софія буд груп» вих. № 01-34/64 від 23.03.2026 (вх. № 9482 від 24.03.2026) про визнання права власності на майно, у якій заявник просить суд визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю «Софія буд груп» право власності на майно:

1) споруду для облікових пристроїв з зовнішніми мережами (внутрішньоквартальними) водопроводу комплексу житлової і громадської забудови, яка знаходиться за адресою: Київська область, Бучанський район, с. Софіївська Борщагівка, вул. Павла Чубинського, буд. 2, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 2821465932080;

2) будівлю КНС з зовнішніми мережами (внутрішньоквартальними) водовідведення (каналізації) комплексу житлової і громадської забудови, яка знаходиться за адресою: Київська область, Бучанський район, с. Софіївська Борщагівка, вул. Павла Чубинського, буд. 8В, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 2763508332080;

3) зовнішні (внутрішньоквартальні) мережі водовідведення (каналізації), комплексу житлової та громадської забудови по вулиці Горького в с. Софіївська Борщагівка Києво-Святошинського району (наразі Бучанського району) Київської області, що складається з 37 елементів, та зовнішні мережі (внутрішньоквартальні) водопроводу комплексу житлової і громадської забудови по вулиці Горького в с. Софіївська Борщагівка Києво-Святошинського району (наразі Бучанського району) Київської області, що складається з 69 елементів.

Відповідно до протоколу повторного автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 03.04.2026 справу № 911/899/22 (911/608/26) передано на розгляд судді Лутак Т.В.

Ухвалою Господарського суду Київської області від 08.04.2026 прийнято справу № 911/899/22 (911/608/26) до свого провадження суддею Лутак Т.В. та призначено її розгляд у судовому засіданні на 25.05.2026.

Також, ухвалою Господарського суду Київської області від 08.04.2026 зустрічну позовну заяву Товариства з обмеженою відповідальністю «Софія буд груп» вих. № 01-34/64 від 23.03.2026 (вх. № 9482 від 24.03.2026) про визнання права власності на майно залишено без руху з невідповідності її вимогам, викладеним у статтях 162, 164 Господарського процесуального кодексу України та встановлено спосіб і строк для усунення виявлених недоліків вказаної позовної заяви.

До Господарського суду Київської області від Товариства з обмеженою відповідальністю «Софія буд груп» надійшла заява вих. № 01-34/87 від 20.04.2026 (вх. № 6730/26 від 21.04.2026) про усунення недоліків зустрічної позовної заяви у спосіб і строк, що встановлені ухвалою Господарського суду Київської області від 08.04.2026.

З 11.04.2026 по 01.05.2026 суддя Лутак Т.В. перебувала у відрядженні та відпустці.

Ухвалою Господарського суду Київської області від 04.05.2026 прийнято зустрічний позов Товариства з обмеженою відповідальністю «Софія буд груп» до Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Софія Київська 2» про визнання права власності на майно до спільного розгляду з первісним позовом у справі № 911/899/22 (911/608/26); об`єднано в одне провадження вимоги за зустрічним позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Софія буд груп» до Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Софія Київська 2» про визнання права власності з первісним позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Софія Київська 2» до Товариства з обмеженою відповідальністю «Софія буд груп», Державного реєстратора виконавчого комітету Вишневої міської ради Бучанського району Київської області Глущенко Олени Ігорівни про скасування державної реєстрації права власності на об`єкти нерухомого майна; здійснено перехід від спрощеного позовного провадження до розгляду справи № 911/899/22 (911/608/26) за правилами загального позовного провадження; зобов`язано Товариство з обмеженою відповідальністю «Софія буд груп» та Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Софія Київська 2» надати суду певні документи.

У судове засідання 25.05.2026 з`явилися представники Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Софія Київська 2», Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Софія Київська 4», Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Софія Київська 4А», Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Софія Київська 5В», Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Софія Київська 6Б», Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Софія Київська 8А», Товариства з обмеженою відповідальністю «Софія буд груп», а також ліквідатор Товариства з обмеженою відповідальністю «Софія буд груп» арбітражна керуюча Козловська Діана Валеріївна, інші учасники провадження у даній справі у судове засідання 25.05.2026 не з`явилися.

Дослідивши матеріали даної справи, суд вважає за необхідне зазначити таке.

Як вбачається з матеріалів справи, у провадженні Господарського суду Київської області перебуває справа № 911/899/22 про банкрутство Товариства з обмеженою відповідальністю «Софія буд груп», яке є відповідачем за первісним позовом та позивачем за зустрічним позовом у справі № 911/899/22 (911/608/26).

Суд звертає увагу, що з моменту відкриття стосовно боржника справи про банкрутство він перебуває в особливому правовому режимі і нормами Кодексу України з процедур банкрутства, які мають пріоритет у правовідносинах за участю боржника, встановлені спеціальні правила розгляду спорів, стороною в яких є боржник.

Відповідно до ч. 2 ст. 7 Кодексу України з процедур банкрутства господарський суд, у провадженні якого перебуває справа про банкрутство (неплатоспроможність), у межах цієї справи вирішує всі майнові спори, стороною в яких є боржник; спори з позовними вимогами до боржника та щодо його майна; спори про визнання недійсними результатів аукціону; спори про визнання недійсними будь-яких правочинів, укладених боржником; спори про повернення (витребування) майна боржника або відшкодування його вартості відповідно; спори про відшкодування шкоди та/або збитків, завданих боржнику; спори про стягнення заробітної плати; спори про поновлення на роботі посадових та службових осіб боржника; спори щодо інших вимог до боржника, у тому числі спори про визначення та сплату (стягнення) грошових зобов`язань (податкового боргу), визначених відповідно до Податкового кодексу України.

Згідно з ч. 3 ст. 7 Кодексу України з процедур банкрутства матеріали справи, в якій стороною є боржник, щодо спорів, зазначених у частині другій цієї статті, провадження в якій відкрито до або після відкриття провадження у справі про банкрутство (неплатоспроможність), за ініціативою учасника справи або суду невідкладно, але не пізніше п`яти робочих днів, надсилаються до господарського суду, у провадженні якого перебуває справа про банкрутство (неплатоспроможність), який розглядає спір по суті в межах цієї справи.

Отже, Кодекс України з процедур банкрутства передбачає концентрацію всіх спорів за участю боржника у межах справи про банкрутство задля судового контролю у межах цього провадження за діяльністю боржника, залучення всього майна боржника до ліквідаційної маси в тому числі майна, для забезпечення повного або часткового задоволення вимог кредиторів та проведення інших заходів, метою яких є повне або часткове задоволення вимог кредиторів.

Концентрація спорів в межах справи про банкрутство, яка забезпечує реалізацію контролю суду, в провадженні якого перебуває справа про банкрутство, за діяльністю боржника є ефективним засобом юридичного захисту прав як банкрута, так і кредиторів та узгоджується з приписами норм Кодексу України з процедур банкрутства.

Так, Кодекс України з процедур банкрутства визначає правило виключної підсудності всіх майнових спорів, стороною в яких є боржник та спорів з позовними вимогами до боржника, стосовно якого відкрито провадження у справі про банкрутство, у ч. 3 ст. 7 Кодексу України з процедур банкрутства встановлено імперативну вимогу їх передачі до господарського суду, в провадженні якого перебуває справа про банкрутство, для розгляду по суті спору в межах цієї справи.

Судом встановлено, що відповідно до розпорядження керівника апарату Господарського суду Київської області № 56-АР від 22.04.2026 та протоколу повторного автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 22.04.2026 справу № 911/899/22 про банкрутство Товариства з обмеженою відповідальністю «Софія буд груп» передано на розгляд судді Господарського суду Київської області Третьяковій О.О.

Отже, розгляд справи № 911/899/22 (911/608/26) має здійснюватися в межах справи № 911/899/22 про банкрутство Товариства з обмеженою відповідальністю «Софія буд груп» судом, у провадженні якого перебуває ця справа про банкрутство.

Крім того, суд зазначає, що відповідно до п. 1 ч. 3 ст. 277 Господарського процесуального кодексу України до порушень норм процесуального права, які є обов`язковою підставою для скасування судового рішення суду першої інстанції та ухвалення нового судового рішення, належить розгляд справи неповноважним складом суду.

З огляду на вищевикладене, суд дійшов висновку про необхідність передачі матеріалів справи № 911/899/22 (911/608/26) до суду, в провадженні якого перебуває справа № 911/899/22 про банкрутство Товариства з обмеженою відповідальністю «Софія буд груп».

Керуючись статтями 30-31, 234 Господарського процесуального кодексу України та статтями 2, 7 Кодексу України з процедур банкрутства, суд

УХВАЛИВ:

1. Матеріали справи № 911/899/22 (911/608/26) передати до суду, в провадженні якого перебуває справа № 911/899/22 про банкрутство Товариства з обмеженою відповідальністю «Софія буд груп».

2. Копію ухвали направити учасника провадження у даній справі.

Ухвала набирає законної сили відповідно до ст. 235 Господарського процесуального кодексу України та може бути оскаржена в порядку, передбаченому статтями 255-257 Господарського процесуального кодексу України.

Ухвалу підписано 27.05.2026.

Суддя Т.В. Лутак