Ухвала суду № 136860560, 26.05.2026, Дніпровський районний суд міста Києва

Справа №:755/4722/26

Провадження №: 2/755/5832/26

УХВАЛА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

про залучення третіх осіб

"26" травня 2026 р. місто Київ

Дніпровський районний суд міста Києва у складі:

головуючого судді: Коваленко І.В.,

за участі секретаря судових засідань: Грищенко С.В.,

учасники справи:

представник позивача - адвокат Браніцкий О.М.,

представник позивача - адвокат Мальчик О.М.,

відповідач - ОСОБА_1 ,

представник відповідача - адвокат Череда Т.М.

представник відповідача - адвокат Ткачук В.П.,

розглянувши у відкритому підготовчому засіданні, в залі суду, в приміщенні Дніпровського районного суду міста Києва, клопотання представника відповідача ОСОБА_1 - адвоката Череди Тамари Миколаївни про залучення третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору, на стороні позивача, у цивільній справі за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Раїси Окіпної 10» до ОСОБА_1 про припинення права власності, -

в с т а н о в и в:.

В провадженні Дніпровського районного суду м. Києва, на стадії підготовчого провадження, перебуває цивільна справа за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Раїси Окіпної 10» до ОСОБА_1 про припинення права власності.

У відповідності до вимог ч. 8 ст. 187 ЦПК України, з Єдиного державного демографічного реєстру судом отримана інформація про зареєстроване місце проживання відповідача за адресою: АДРЕСА_1 .

10.04.2026 року ухвалою Дніпровського районного суду м. Києва було відкрито провадження у вказаній справі за правилами загального позовного провадження, призначено підготовче судове засідання з повідомлення учасників справи, сторонам роз`яснено процесуальні права подати заяви по суті справи та встановлено відповідні строки.

02.05.2026 (зареєстровано 07.05.2026 Вх.№28432) через систему «Електронний суд» представник відповідача - адвокат Череда Тамара Миколаївна подала клопотання про залучення третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору, на стороні позивача, а саме: 1. Департамент будівництва та житлового забезпечення виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації); 2. ОСОБА_2 ; 3. Товариство з обмеженою відповідальністю «Будівельно-комерційна фірма «Граніт»; 4. Державного реєстратора прав на нерухоме майно - приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Секістову Тетяну Іванівну.

Клопотання обґрунтоване тим, що рішення у даній справі безпосередньо може вплинути на права та законні інтереси осіб, яких сторона відповідача просить залучити в якості третіх осіб до участі у спорі. Відповідач стверджував, що Департамент будівництва та житлового забезпечення виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) є суб`єктом владних повноважень, який видав свідоцтво про право власності серії НОМЕР_1 від 06.10.2008 на підставі наказу № 1686-С/НП від 30.09.2008. Задоволення позову у даній справі фактично призведе до нівелювання правових наслідків вказаного правовстановлюючого акта, що прямо впливає на права та обов`язки органу, який його видав. Вирішення питання щодо правомірності такого акта без участі відповідного органу є процесуально неприпустимим. Щодо ОСОБА_3 , то відповідач зазначав, що вказана фізична особа є первинним набувачем права власності на спірне Приміщення, яка володіла ним у 2008-2022 роках та відчужила його на користь Відповідача за договором купівлі-продажу від 12.08.2022 № 1404. Оспорювання права власності Відповідача неминуче охоплює оцінку правомірності вказаного правочину, що безпосередньо впливає на її права та правову позицію.

Щодо ТОВ «Будівельно-комерційна фірма «Граніт», відповідач вказував, що дане підприємство було генеральним підрядником та здійснювало будівництво об`єкта нерухомості, в межах якого сформовано спірне Приміщення. Саме діяльність зазначеної особи пов`язана з проєктуванням, будівництвом та введенням в експлуатацію об`єкта, у тому числі з визначенням функціонального призначення спірного приміщення, його технічних характеристик та віднесення до відповідної категорії (житлове/нежитлове, самостійний об`єкт/допоміжне приміщення). Відтак, встановлення судом обставин щодо належності спірного приміщення до допоміжних чи самостійних об`єктів нерухомості неминуче стосуватиметься дій та рішень генерального підрядника, а також може вплинути на оцінку правомірності його діяльності. З огляду на викладене, рішення у справі може вплинути на права та обов`язки зазначеної особи, що є підставою для її залучення до участі у справі як третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору.

Щодо органу державної реєстрації речових прав на нерухоме майно/відповідний державний реєстратор, на думку відповідача, позовні вимоги фактично спрямовані на спростування наслідків державної реєстрації права власності. У разі задоволення позову, матиме місце втручання у сферу повноважень державного реєстратора та оцінка законності вчинених ним реєстраційних дій, що прямо впливає на його права та обов`язки. Звертав увагу суду, що позивач не вжив жодних заходів для залучення зазначених осіб до участі у справі.

Розгляд справи без їх участі призведе до ухвалення рішення, яке прямо впливатиме на їх права та обов`язки, без надання їм можливості реалізувати процесуальні права, передбачені ЦПК України, що суперечить принципам справедливого судового розгляду.

Відповідач та його представники у підготовчому судовому засіданні підтримали клопотання та просили його задовольнити.

Представники позивача у підготовчому судовому засіданні заперечували проти задоволення даного клопотання, оскільки на їх думку, це призведе до затягування розгляду справи, саме клопотання вважали необґрунтованим.

Суд, вислухавши думку учасників процесу, вивчивши матеріали справи, приходить до наступного висновку.

Відповідно до ст. 2 ЦПК України завданням цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою ефективного захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб, інтересів держави. Суд та учасники судового процесу зобов`язані керуватися завданням цивільного судочинства, яке превалює над будь-якими іншими міркуваннями в судовому процесі.

Предметом даного спору є припинення права власності відповідача на нежитлове приміщення №93, що розташоване у будинку АДРЕСА_2 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 2621968380000).

В обґрунтування заперечень проти позову відповідачем, серед іншого, зазначається, що право власності на спірне приміщення виникло та перейшло до нього у межах безперервного та юридично оформленого ланцюга правонабуття, який не оскаржувався та не визнавався недійсним у встановленому законом порядку. Первинним набувачем права власності є ОСОБА_4 , яка уклала з КП «Житлоінвестбуд-УКБ» Договір доручення № 110/11 від 20.11.2007 щодо фінансування будівництва нежитлового приміщення у підвальній частині будинку за адресою: АДРЕСА_3 . Після виготовлення технічної документації БТІ (зміни до договору від 15.09.2008) площу приміщення визначено у 147,5 кв.м із відповідною доплатою. Загальна сума інвестиції склала 413 000,00 гривень. Головним управлінням житлового забезпечення КМДА видано наказ № 1686-С/ НП від 30.09.2008 про оформлення права власності. На виконання цього наказу оформлено Свідоцтво про право власності серії НОМЕР_1 від 06.10.2008 (реєстрова книга № 1417-200). Зазначені документи є чинними, не скасованими та не оспореними. Право власності на спірне приміщення перейшло до відповідача на підставі оплатного правочину - договору купівлі-продажу, укладеного з ОСОБА_2 (вона ж ОСОБА_5 за свідоцтвом про право власності серії НОМЕР_1 ).

Відповідно до ч.1 ст.53 ЦПК України треті особи, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору, можуть вступити у справу на стороні позивача або відповідача до закінчення підготовчого провадження у справі або до початку першого судового засідання, якщо справа розглядається в порядку спрощеного позовного провадження, у разі коли рішення у справі може вплинути на їхні права або обов`язки щодо однієї зі сторін. Їх може бути залучено до участі у справі також за заявою учасників справи.

Згідно ч. 3 ст. 53 ЦПК України якщо суд при вирішенні питання про відкриття провадження у справі або при підготовці справи до розгляду встановить, що рішення суду може вплинути на права та обов`язки осіб, що не є стороною у справі, суд залучає таких осіб до участі у справі як третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору.

Згідно ч. 5 ст. 53 ЦПК України з питання залучення до участі в справі третьої особи суд постановляє ухвалу, в якій зазначає, на які права чи обов`язки такої особи та яким чином може вплинути рішення суду у справі.

Відтак, беручи до уваги предмет спору, зміст заявлених позовних вимог, з метою повного і всебічного розгляду справи, з метою недопущення порушення прав сторін, суд вбачає за доцільне залучити до розгляду даної справи в якості третіх осіб на стороні позивача - ОСОБА_6 , оскільки рішення у даній справі, у разі задоволення позовних вимог, може вплинути на його права та обов`язки - стане підставою для внесення змін до Державного реєстру речових і повернення майна до спадкової маси.

Керуючись ст.ст. 2, 53, 258, 260, 353 ЦПК України, суд -

п о с т а н о в и в :

Клопотання представника відповідача ОСОБА_1 - адвоката Череди Тамари Миколаївни про залучення третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору, на стороні позивача, у цивільній справі за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Раїси Окіпної 10» до ОСОБА_1 про припинення права власності, - задовольнити.

Залучити до участі в справі в якості третіх особи, які не заявляють самостійних вимог щодо предмету спору, на стороні позивача:

1. Департамент будівництва та житлового забезпечення виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) (Код ЄДРПОУ 24378016, адреса місцезнаходження: 01054, м. Київ, вул. Володимирська, 42, засоби зв`язку: +38044 235 61 02, e-mail: construction@kyivcity.gov.ua наявний зареєстрований Електронний кабінет у підсистемі Електронний суд ЄСІТС)

2. ОСОБА_2 (РНОКПП: НОМЕР_2 Адреса реєстрації: АДРЕСА_4 , засоби зв`язку: НОМЕР_3 , e-mail: ІНФОРМАЦІЯ_1 , наявний зареєстрований Електронний кабінет у підсистемі Електронний суд ЄСІТС)

3. Товариство з обмеженою відповідальністю «Будівельно-комерційна фірма «Граніт» (Код ЄДРПОУ 30023823 (відсутній зареєстрований Електронний кабінет у підсистемі Електронний суд ЄСІТС) Адреса: 01054, м. Київ, вул. Сирецька, буд. 33, літера «С» Засоби зв`язку: +38044 230 83 35 e-mail: secretary_granit@ukr.net

4. Державного реєстратора прав на нерухоме майно - приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Секістову Тетяну Іванівну (адреса місцезнаходження: 04116, Київ, вул. Богдана Гаврилишина, будинок 5, офіс 1, тел.: НОМЕР_4)

Треті особи мають право надати свої письмові пояснення щодо позову або відзиву, в яких викласти свої аргументи і міркування та відповідні докази на підтримку або заперечення проти позову, - протягом п`ятнадцяти днів з дня вручення копії даної ухвали. До пояснень третьої особи застосовуються правила, встановлені частинами третьою - шостою ст. 178 ЦПК України.

Роз`яснити, що подання заяв по суті справи (відзиву на позовну заяву (відзив); відповіді на відзив, заперечень, письмових пояснень третьої особи щодо позову або відзиву) є правом учасників справи. У разі ненадання учасником справи заяви по суті справи у встановлений судом або законом строк без поважних причин, суд вирішує справу за наявними матеріалами.

Зобов`язати позивача направити на адресу третіх осіб позовну заяву з додатками та надати суду докази виконання.

Копію даної ухвали направити учасникам справи.

Учасники справи можуть ознайомитися з матеріалами справи в приміщенні Дніпровського районного суду міста Києва (м.Київ, вул. Пластова, буд.3, каб.8).

Інформацію по справі можна отримати на офіційному веб-порталі судової влади України в мережі Інтернет http://dn.ki.court.gov.ua.

Ухвала оскарженню окремо від рішення суду не підлягає.

Заперечення на ухвали, що не підлягають оскарженню окремо від рішення суду, включаються до апеляційної скарги на рішення суду.

Повний текст ухвали суду складений 26 травня 2026 року.

Суддя :