Рішення № 136833406, 26.05.2026, Первомайський міськрайонний суд Миколаївської області

Справа № 484/2473/26

Провадження № 2/484/1865/26

Рішення

іменем України

26.05.2026 року м. Первомайськ

Первомайський міськрайонний суд Миколаївської області у складі:

головуючого судді Максютенко О.А

за участю секретаря судових засідань Завірюха В.Ю.,

без участі сторін та їх представників,

розглянувши у відкритому підготовчому судовому засіданні в залі суду в м. Первомайську цивільну справу за позовом ОСОБА_1 , ОСОБА_2 до Первомайської міської ради Миколаївської області, третя особа: ОСОБА_3 , про визнання права власності на земельну ділянку,

встановив

у травні 2026 року в інтересах позивачів ОСОБА_1 та ОСОБА_2 звернувся до суду їх представник адвокат Ремський Є.В. з позовом до Первомайської міської ради Миколаївської області, третя особа: ОСОБА_3 , про визнання права власності на земельну ділянку.

Позовні вимоги мотивував тим, що позивачки є співвласниками житлового будинку по АДРЕСА_1 , кожна у розмірі 1/4 частки, право власності на який набуте на підставі свідоцтв про право на спадщину за заповітом, посвідченого 28.07.2025 року державним нотаріусом Першої Первомайської державної нотаріальної контори Миколаївської області Мороз Л.В., реєстровий №1-783 та №1-782. Право власності на вказаний житловий будинок зареєстровано за позивачками 28.07.2025, про що свідчать копії Витягів з Державного реєстру речових прав від 29.07.2025 №437315855 та №437316234. В подальшому позивачки вирішили приватизувати земельну ділянку для будівництва та обслуговування житлового будинку і господарських будівель, на якій розташований житловий будинок. В ході підготовки документів з`ясувалося, що приватизувати земельну ділянку неможливо, оскільки право власності на неї зареєстроване за колишніми власниками будинку по 1/2 частці відповідно, а саме за ОСОБА_4 і ОСОБА_5 на підставі державного акту на право приватної власності на землю (без серії, без номеру), зареєстрованого 25.04.2004 року за №2469, про що свідчать копії державного акту та інформація відділу №4 управління забезпечення реалізації державної політики у сфері земельних відносин ГУ Держгеокадастру у Миколаївській області. На даний час власник 1/2 частки земельної ділянки ОСОБА_4 померла ІНФОРМАЦІЯ_1 , про що свідчить копія свідоцтва про смерть серії НОМЕР_1 . Інша 1/2 частка земельної ділянки, яка належала ОСОБА_5 , перейшла у власність ОСОБА_3 на підставі договору дарування, посвідченого 11.01.2024 року Першою Первомайською державною нотаріальною конторою Миколаївської області. У зв`язку зі смертю колишнього власника 1/2 частки вказаної земельної ділянки укладання договору купівлі-продажу частки земельної ділянки, на якій розташований житловий будинок, є неможливим. Інформація щодо спадкоємців, які могли прийняти спадщину після смерті ОСОБА_4 , відсутня. Враховуючи положення ч. 1 ст. 120 ЗК України, до позивачів як до набувачів житлового будинку, переходить право власності на дану земельну ділянку, що призначена для його будівництва та обслуговування, у відповідній частці.

Отже, оскільки наразі позивачі не можуть оформити земельну ділянку під належним їм житловим будинком у позасудовому порядку, вони звертаються до суду із даним позовом.

Ухвалою суду від 04.05.2026 року було прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження по справі, справу призначено до підготовчого засідання.

В підготовче судове засідання позивачі ОСОБА_1 , ОСОБА_2 та їх представник адвокат Ремський Є.В. не з`явились, від представника позивачів на адресу суду надійшла заява, в якій він просив розглядати справу у його відсутність та у відсутність позивачів, заявлені позовні вимоги підтримує повністю.

В підготовче судове засідання представник відповідача ОСОБА_6 не з`явилася, від неї надійшла заява про розгляд справи за її відсутності, проти задоволення позовних вимог не заперечує.

В підготовче судове засідання третя особа ОСОБА_3 не з`явився, однак від нього на адресу суду надійшла заява про розгляд справи за його відсутності, позовні вимоги визнає та не заперечує проти їх задоволення.

Відповідно до ч.ч. 3, 4 ст. 200 ЦПК України за результатами підготовчого провадження суд ухвалює рішення у випадку визнання позову відповідачем.

Ухвалення в підготовчому засіданні судового рішення у разі відмови від позову, визнання позову, укладення мирової угоди проводиться в порядку, встановленому статтями 206, 207 цього Кодексу.

Згідно ч. 4 ст. 206 ЦПК України у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову. Якщо визнання відповідачем позову суперечить закону або порушує права, свободи чи інтереси інших осіб, суд постановляє ухвалу про відмову у прийнятті визнання відповідачем позову і продовжує судовий розгляд.

Відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Дослідивши докази по справі, суд дійшов до висновку, що позов підлягає задоволенню з таких підстав.

Статтею 4 ЦПК України передбачено, що кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.

Згідно ч. 1 ст. 13 ЦПК України, суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

Частиною 3 ст. 12 ЦПК України встановлено, що кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Судом встановлено, що позивачі ОСОБА_1 та ОСОБА_2 є співвласниками житлового будинку по АДРЕСА_1 , кожна у розмірі 1/4 частки, право власності на який набуте на підставі свідоцтв про право на спадщину за заповітом, посвідченого 28.07.2025 року державним нотаріусом Першої Первомайської державної нотаріальної контори Миколаївської області Мороз Л.В., зареєстрованих в реєстрі за №1-783 та №1-782, що підтверджується копіями свідоцтв про право на спадщину за заповітом, витягів з Державного реєстру речових прав від 29.07.2025 №437315855 та №437316234 про реєстрацію права власності, дата реєстрації: 28.07.2025, номер відомостей про речове право: 60898260 та 60898293.

Із ксерокопії Державного акту на право власності на землю серії MK без номеру, зареєстрованого 25.05.1994 року в Книзі записів Державних актів на право приватної власності на землю за №2469 вбачається, що земельна ділянка 0,0921 га, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1 , з цільовим призначенням: для обслуговування житлового будинку, належить ОСОБА_5 та ОСОБА_4 на підставі рішення виконавчого комітету Первомайської міської ради народних депутатів №68 від 26.04.1994 року.

З листа Відділу №4 Управління забезпечення реалізації державної політики у сфері земельних відносин Головного управління Держгеокадастру у Миколаївській області від 28.04.2026 року №0-14-0.140-440/22-26 вбачається, що згідно з земельно-обліковими даними відділу станом на 01.01.2013 року, земельна ділянка за адресою: АДРЕСА_1 , площею 0,0921 га, передана у приватну власність ОСОБА_5 та ОСОБА_4 для обслуговування житлового будинку, що посвідчено державним актом на право приватної власності на землю серія МК без номеру, виданого 25.05.1994 та зареєстрованого в Книзі записів Державних актів на право приватної власності на землю за №2469. За даними автоматизованої системи Державного земельного кадастру земельна ділянка за адресою: АДРЕСА_1 , сформована. Кадастровий номер земельної ділянки 4810400000:09:004:0008.

Згідно довідки про оціночну вартість об`єкта нерухомості від 07.04.2026 року, оціночна вартість частки земельної ділянки для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) площею 0,0921 га, розташована за адресою: АДРЕСА_1 , становить 33007,36 грн.

Із ксерокопії свідоцтва про смерть серії НОМЕР_1 від 06.04.2005 року вбачається, що ОСОБА_4 померла ІНФОРМАЦІЯ_1 у віці 90 років в м. Первомайську Миколаївської області, про що відділом реєстрації актів цивільного стану по місту Первомайську Первомайського міськрайонного управління юстиції Миколаївської області в Книзі реєстрації смертей 06.05.2005 року зроблено відповідний актовий запис за №421.

З інформації Першої Первомайської державної нотаріальної контори Миколаївської області від 12.05.2026 №829/01-16 вбачається, що спадкова справа після смерті ОСОБА_4 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_1 , держнотконторою не заводилась, дані перевірено згідно паперових та електронних носіїв з 2005 по 2026 рік включно, що також підтверджується іфнормаційною довідкою зі Спадкового реєстру (спадкові справи та видані на їх підставі свідоцтва про право на спадщину) від 12.05.2026 №85207809.

Відповідно до частин першої, другої статті 78 Земельного кодексу України (далі - ЗК України), право власності на землю - це право володіти, користуватися і розпоряджатися земельними ділянками. Право власності на землю набувається та реалізується на підставі Конституції України, цього Кодексу, а також інших законів, що видаються відповідно до них.

Поняття земельної ділянки як об`єкта права власності визначено у частині першій статті 79 ЗК України як частини земної поверхні з установленими межами, певним місцем розташування, з визначеними щодо неї правами.

Перехід права власності на земельну ділянку при переході права власності на будівлю або споруду, які розташовані на ній, визначається на підставі цивільно-правових угод (ч. 1 ст. 120 ЗК України).

З копій свідоцтв про право на спадщину за заповітом, посвідченого 28.07.2025 року державним нотаріусом Першої Первомайської державної нотаріальної контори Миколаївської області Мороз Л.В., зареєстрованих в реєстрі за №1-783 та №1-782, ОСОБА_1 та ОСОБА_2 прийняли у спадок за заповітом після смерті ОСОБА_7 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_2 , по 1/2 частці житлового будинку з господарськими та побутовими будівлями та спорудами, що розташований на земельній ділянці по АДРЕСА_1 , який померлій належав на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого Першою первомайською державною нотаріальною конторою Миколаївської області 21.06.1999 року за реєстровим №2-1504, право власності зареєстровано Первомайським МБТІ Миколаївської області 21.06.1999 року, реєстровий номер: 12063.

Отже, судом встановлено, що при переході права власності на житловий будинок, питання щодо набуття право власності на спірну земельну ділянку, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 , не вирішувалось.

Згідно ст. 328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону, або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Відповідно до статті 377 ЦК України до особи, яка набула право власності на об`єкт нерухомого майна (житловий будинок (крім багатоквартирного), іншу будівлю або споруду), об`єкт незавершеного будівництва, право власності на який зареєстровано у визначеному законом порядку, або частку у праві спільної власності на такий об`єкт, одночасно переходить право власності (частка у праві спільної власності) або право користування земельною ділянкою, на якій розміщений такий об`єкт, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для відчужувача (попереднього власника) такого об`єкта, у порядку та на умовах, визначених Земельним кодексом України. Істотною умовою договору, який передбачає перехід права власності на об`єкт нерухомого майна (житловий будинок (крім багатоквартирного), іншу будівлю або споруду), об`єкт незавершеного будівництва, який розміщений на земельній ділянці і перебуває у власності відчужувача, є умова щодо одночасного переходу права власності на таку земельну ділянку (частку у праві спільної власності на неї) від відчужувача (попереднього власника) відповідного об`єкта до набувача такого об`єкта.

Згідно ч. 1 ст. 120 ЗК України у разі набуття права власності на об`єкт нерухомого майна (жилий будинок (крім багатоквартирного), іншу будівлю або споруду), об`єкт незавершеного будівництва, розміщений на земельній ділянці (крім земель державної, комунальної власності), право власності на таку земельну ділянку одночасно переходить від відчужувача (попереднього власника) такого об`єкта до набувача такого об`єкта без зміни її цільового призначення. У разі якщо відчужувачу (попередньому власнику) такого об`єкта належала частка у праві спільної власності на земельну ділянку, до набувача цього об`єкта переходить право власності на таку частку. При вчиненні правочину, що передбачає перехід права власності на зазначений об`єкт, мають дотримуватися вимоги частини шістнадцятої цієї статті.

Відповідно до ч. 16 ст. 120 ЗК України предметом правочину, який передбачає перехід права власності на об`єкт нерухомого майна (жилий будинок (крім багатоквартирного), іншу будівлю або споруду, об`єкт незавершеного будівництва або частку у праві спільної власності на такий об`єкт), який розміщений на земельній ділянці (крім земель державної, комунальної власності), що перебуває у власності відчужувача (попереднього власника) такого об`єкта, повинна бути також така земельна ділянка (або частка у праві спільної власності на неї). Істотною умовою договору, який передбачає такий перехід права власності, є умова щодо одночасного переходу права власності на таку земельну ділянку (частку у праві спільної власності на неї) від відчужувача до набувача такого об`єкта (частки у праві спільної власності на неї).

Зазначені норми закріплюють загальний принцип цілісності об`єкту нерухомості із земельною ділянкою, на якій цей об`єкт розташований. За цією нормою визначення правового режиму земельної ділянки перебуває у прямій залежності від права власності на будівлю і споруду та передбачається механізм роздільного правового регулювання нормами цивільного законодавства майнових відносин, що виникають при укладенні правочинів щодо набуття права власності на нерухомість, і правового регулювання нормами земельного і цивільного законодавства відносин при переході прав на земельну ділянку у разі набуття права власності на нерухомість.

При цьому, при застосуванні положень статті 120 ЗК України у поєднанні з нормою статті 125 ЗК України слід виходити з того, що у випадку переходу права власності на об`єкт нерухомості у встановленому законом порядку, право власності на земельну ділянку у набувача нерухомості виникає одночасно із виникненням права власності на зведені на земельній ділянці об`єкти.

Таким чином, за загальним правилом, закріпленим у частині першій статті 120 ЗК України, особа, яка набула права власності на будівлю чи споруду стає власником земельної ділянки на тих самих умовах, на яких вона належала попередньому власнику, якщо інше не передбачено у договорі відчуження нерухомості.

Враховуючи, вищевикладене, а також беручи до уваги, що відповідач визнав позов позивачів і визнання відповідачем позову не суперечить закону та не порушує права, свободи чи інтереси інших осіб, суд дійшов висновку, що позивачі набувши право власності на житловий будинок в результаті оформлення спадкових прав, набули також і право власності на частки спірної земельної ділянки, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 .

На підставі вищевикладеного та керуючись ст. ст. 373, 377, 381 ЦК України, ст. ст. 120, 125, 141 ЗК України, ст. ст. 4, 10, 30, 43, 49, 114, 200, 258-259, 263-265, 268, 354 ЦПК України,

ухвалив

позов ОСОБА_1 , ОСОБА_2 до Первомайської міської ради Миколаївської області, третя особа: ОСОБА_3 , про визнання права власності на земельну ділянку задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , РНОКПП: НОМЕР_2 , право власності на 1/4 частку земельної ділянки для будівництва та обслуговування житлового будинку і господарських споруд, площею 0,0936 га, кадастровий номер: 4810400000:09:004:0008, що знаходиться по АДРЕСА_1 .

Визнати за ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_4 , РНОКПП: НОМЕР_3 , право власності на 1/4 частку земельної ділянки для будівництва та обслуговування житлового будинку і господарських споруд, площею 0,0936 га, кадастровий номер: 4810400000:09:004:0008, що знаходиться по АДРЕСА_1 .

Рішення суду може бути оскаржене шляхом подачі апеляційної скарги протягом тридцяти днів з моменту його проголошення безпосередньо до Миколаївського апеляційного суду.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом тридцяти днів з дня отримання копії судового рішення.

Відомості про сторони:

позивач - ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , РНОКПП: НОМЕР_2 , місце проживання за адресою: АДРЕСА_2 ;

позивач - ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_4 , РНОКПП: НОМЕР_3 , місце проживання за адресою: АДРЕСА_3 ;

відповідач - Первомайська міська рада Миколаївської області, код ЄДРПОУ 35926170, місце знаходження за адресою: вул. Грушевського, 3, м. Первомайськ, Миколаївська область;

третя особа - ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_5 , РНОКПП: НОМЕР_4 , місце проживання за адресою: АДРЕСА_1 .

Повне судове рішення складено 26.05.2026 року.

Суддя: