Рішення № 136832010, 04.05.2026, Вознесенівський районний суд міста Запоріжжя (до 25.04.2025 - Орджонікідзевський районний суд м. Запоріжжя)

1Справа № 335/2263/26 2/335/1827/2026

ЗАОЧНЕ РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

04 травня 2026 року м. Запоріжжя

Вознесенівський районний суд міста Запоріжжя у складі:

головуючого судді Макарова В.О.,

за участю секретаря судового засідання Філатової О.О.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду за правилами спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «КЕРУЮЧА КОМПАНІЯ «ПАРТНЕР ХАУС» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за договором про надання послуг,

ВСТАНОВИВ:

Товариство з обмеженою відповідальністю «КЕРУЮЧА КОМПАНІЯ «ПАРТНЕР ХАУС» звернулось до суду з позовною заявою до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за договором про надання послуг з управління багатоквартирним будинком за період з 01.06.2019 по 01.03.2026 в розмірі 21 979,00 грн.

В обґрунтування позову позивач посилається на те, що ТОВ «КЕРУЮЧА КОМПАНІЯ «ПАРТНЕР ХАУС» діє на підставі Статуту.

01.06.2019 між ТОВ «КК «ПАРТНЕР ХАУС» та уповноваженими загальними зборами співвласників на підписання договору особами, які діяли від імені Співвласників багатоквартирного будинку за адресою: м. Запоріжжя, вул. Миру, буд. №3, укладено Договір № 01/06/2019 про надання послуг з управління багатоквартирним будинком який є чинним на теперішній час. Згідно до зазначеного Договору, Управитель зобов`язується надавати Співвласникам послугу з управління багатоквартирним будинком, а Співвласники зобов`язуються оплачувати Управителю послугу з управління згідно з вимогами законодавства та умовами цього Договору.

Відповідно до п. 10 Договору, для Співвласників першого поверху ціна послуги з управління становить 6,18 грн. (в тому числі податок на додану вартість, якщо Управитель є його платником) на місяць за 1 кв. метр загальної площі житлового або не житлового приміщення. Згідно з п. 11 Договору, плата за послугу з управління нараховується щомісяця Управителем та вноситься кожним співвласником не пізніше 20 числа місяця, наступного за розрахунковим.

Додатковою угодою №1 від 26.08.2020 до Договору, сторони погодили підвищення ціни за послугу, а саме: 7,50 грн. за один квадратний метр приміщення, яке перебуває у власності особи, на місяць.

Відповідач ОСОБА_1 є власником квартири АДРЕСА_1 , що підтверджується Інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Позивач вказує, що ТОВ «КЕРУЮЧА КОМПАНІЯ «ПАРТНЕР ХАУС» (Позивач) виконує свої зобов`язання з управління будинком, скарг та/або претензій від мешканців щодо якості та повноти обсягів отримуваних послуг не надходило, також не надходило претензій особисто від відповідача. Проте, відповідач оплачує спожиту послугу несвоєчасно та не в повній мірі, що призвело до утворення заборгованості з оплати спожитої послуги.

Через неповну оплату отриманої послуги відповідачем за період з 01 червня 2019 року по 01 березня 2026 року утворилась заборгованість в розмірі 21 979,00 грн.

У зв`язку з вищевикладеним позивач просить суд стягнути з відповідача суму заборгованості у загальному розмірі 21979,00 грн., а також судовий збір.

Ухвалою суду від 04.03.2026 прийнято до розгляду позовну заяву та відкрито провадження у справі за правилами спрощеного позовного провадження з повідомленням (викликом) сторін та запропоновано відповідачу подати відзив на позов протягом п`ятнадцяти днів з дня вручення вказаної ухвали.

Представник позивача у судове засідання, не з`явився, надав до суду заяву про розгляд справи без його участі. Позовні вимоги підтримує в повному обсязі, проти винесення заочного рішення не заперечує.

Відповідач в судові засідання на розгляд справи двічі не з`явився, про дати, час та місце розгляду справи повідомлявся своєчасно та належним чином, шляхом направлення смс повідомлення у мобільному додатку Viber, а також направлення на останню відому адресу місця проживання відповідача ( АДРЕСА_2 ), копія ухвали про відкриття провадження у справі повернута до суду 23.03.2026.

Причини неявки у судові засідання відповідач не повідомив, відзиву, заяв про відкладення розгляду справи або про розгляд справи за її відсутності суду не надав.

На підставі наявних у справі доказів, суд ухвалює рішення про заочний розгляд справи, що відповідає положенням ст. 280 ЦПК України.

Відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного запису не здійснювалось.

Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню у повному обсязі, з наступних підстав.

Судом встановлено, що ТОВ «КЕРУЮЧА КОМПАНІЯ «ПАРТНЕР ХАУС» діє на підставі Статуту.

01.06.2019 між ТОВ «КК «ПАРТНЕР ХАУС» та уповноваженими загальними зборами співвласників на підписання договору особами, які діяли від імені Співвласників багатоквартирного будинку за адресою: м. Запоріжжя, вул. Миру, буд. №3, укладено Договір № 01/06/2019 про надання послуг з управління багатоквартирним будинком який є чинним на теперішній час. Згідно до зазначеного Договору, Управитель зобов`язується надавати Співвласникам послугу з управління багатоквартирним будинком, а Співвласники зобов`язуються оплачувати Управителю послугу з управління згідно з вимогами законодавства та умовами цього Договору.

Відповідно до п. 10 Договору, для Співвласників першого поверху ціна послуги з управління становить 6,18 грн. (в тому числі податок на додану вартість, якщо Управитель є його платником) на місяць за 1 кв. метр загальної площі житлового або не житлового приміщення. Згідно з п. 11 Договору, плата за послугу з управління нараховується щомісяця Управителем та вноситься кожним співвласником не пізніше 20 числа місяця, наступного за розрахунковим.

Додатковою угодою №1 від 26.08.2020 до Договору, сторони погодили підвищення ціни за послугу, а саме: 7,50 грн. за один квадратний метр приміщення, яке перебуває у власності особи, на місяць.

Згідно відповіді з Єдиного державного демографічного реєстру № 2417628 від 04.03.2026, ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , був зареєстрований за адресою: АДРЕСА_2 з 29.11.2008 по 05.04.2023.

Відповідач є власником зазначеної вищевказаної квартири, що підтверджується Інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно. Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна, номер інформаційної довідки 258614065.

На відповідача було відкрито особовий рахунок № НОМЕР_1 .

Відповідачем порушується зобов`язання зі сплати коштів позивачу (Управителю) за надані послуги з управління в порядку, за ціною та у строки, встановлені Договором № 01./06/2019 від 01.06.2019 та додатковою угодою № 1 до нього, внаслідок чого станом на 01.03.2026 у відповідача утворилась заборгованість по особовому рахунку № НОМЕР_1 у розмірі 21979,00 грн., що підтверджується наданим позивачем актом звіряння взаємних розрахунків за період з 01.06.2019 по 28.02.2026.

Відповідно до ч. 1 ст. 13 ЦПК України, суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

У відповідності до вимог ст. 76 ЦПК України, доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Згідно ст. ст. 81, 83 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Сторони та інші учасники справи подають докази у справі безпосередньо до суду.

На підставі ст. 89 ЦПК України, суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів.

Управління багатоквартирним будинком управителем здійснюється на підставі договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, що укладається згідно з типовим договором, вартість послуг з управління багатоквартирним будинком визначається за згодою сторін та зазначається у договорі з управителем (ст. 11 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку»).

Згідно з ч. 1 ст. 1 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» та ч. 1 ст. 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», управитель багатоквартирного будинку це фізична особа-підприємець або юридична особа суб`єкт підприємницької діяльності, яка за договором із співвласниками забезпечує належне утримання та ремонт спільного майна багатоквартирного будинку і прибудинкової території та належні умови проживання і задоволення господарсько-побутових потреб. Співвласник багатоквартирного будинку (далі - співвласник) є власник квартири або нежитлового приміщення у багатоквартирному будинку (ст. 1 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку»).

Індивідуальний споживач - це фізична або юридична особа, яка є власником (співвласником) нерухомого майна, або за згодою власника інша особа, яка користується об`єктом нерухомого майна і отримує житлово-комунальну послугу для власних потреб та з якою або від імені якої укладено відповідний договір про надання житлово-комунальної послуги (ч. 6 ст. 1 ЗУ «Про житлово-комунальні послуги»).

Відповідно до п. 5 ч. 2 ст. 7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» індивідуальний споживач зобов`язаний оплачувати надані житлово-комунальні послуги за цінами/тарифами встановленими відповідно до законодавства, у строки, встановлені відповідними договорами.

Відповідно до ст. 322 Цивільного кодексу України, власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.

Згідно з ч. 2 ст. 8 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», обсяг зобов`язань та відповідальності кожного співвласника за договором, який є обов`язковим для всіх співвласників, визначається пропорційно до його частки співвласника.

Згідно з ч. 2-4 ст. 12 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», витрати на управління багатоквартирним будинком розподіляються між співвласниками пропорційно до їхніх часток співвласника, якщо рішенням зборів співвласників або законодавством не передбачено іншого порядку розподілу витрат. Невикористання власником належної йому квартири чи нежитлового приміщення або відмова від використання спільного майна не є підставою для ухилення від здійснення витрат на управління багатоквартирним будинком.

Відповідно до ст. 526 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Стаття 530 ЦК України передбачає, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Згідно ч. 1 ст. 625 ЦК України, боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання.

Як встановлено судом та підтверджується матеріалами справи, станом на 01.03.2026 у відповідача заборгованість перед позивачем за надані послуги з управління багатоквартирним будинком за адресою: АДРЕСА_3 , становить 21 979,00 грн.

Вказане достовірно підтверджується Актом звіряння взаємних розрахунків за період: 01.06.2019-28.02.202за особовим рахунок № НОМЕР_1 .

Доказів про погашення суми боргу, на спростування факту наявності заборгованості чи її розміру станом на час розгляду справи відповідач не надав. Заперечення з боку споживача на неналежну якість надання послуг відсутні.

Отже, вказана сума заборгованості у розмірі 21979,00 грн. підлягає стягненню з відповідача на користь позивача.

За викладених обставин, позовні вимоги позивача про стягнення боргу з відповідача на загальну суму 21979,00 грн. підлягають задоволенню.

Відповідно до ст. 141 ЦПК України, з відповідача на користь позивача підлягають стягненню судові витрати зі сплати судового збору, що документально підтверджені у розмірі 2 662,40 грн.

Керуючись ст. ст. 12, 81, 141, 258, 259, 263, 264, 265, 279, 280-282 ЦПК України, суд

УХВАЛИВ:

Позов Товариства з обмеженою відповідальністю «КЕРУЮЧА КОМПАНІЯ «ПАРТНЕР ХАУС» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за послуги з управління багатоквартирним будинком - задовольнити.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «КЕРУЮЧА КОМПАНІЯ «ПАРТНЕР ХАУС» заборгованість по оплаті послуг з управління багатоквартирним будинком за період з 01.06.2019 по 01.03.2026 у загальному розмірі 21 979,00 грн.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «КЕРУЮЧА КОМПАНІЯ «ПАРТНЕР ХАУС», судові витрати зі сплати судового збору у розмірі 2 662,40 грн.

Заочне рішення може бути переглянуто судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду. Строк на подання заяви про перегляд заочного рішення може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин.

Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом встановлених строків, не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.

Позивачем апеляційна скарга на рішення суду може бути подана до Запорізького апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня проголошення рішення.

Інформація про учасників справи відповідно до п. 4 ч. 5 ст. 265 ЦПК України:

Позивач: Товариство з обмеженою відповідальністю «КЕРУЮЧА КОМПАНІЯ «ПАРТНЕР ХАУС, код ЄДРПОУ 42907607, місцезнаходження: м. Запоріжжя, вул. Адмірала Нахімова, буд. 6, офіс 14.

Відповідач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_2 , остання відома адреса реєстрації: АДРЕСА_2 .

Суддя В.О. Макаров