Рішення № 136793438, 27.04.2026, Хмельницький міськрайонний суд Хмельницької області

Справа № 686/27430/25

Провадження № 2/686/164/26

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

27 квітня 2026 року м. Хмельницький

Хмельницький міськрайонний суд Хмельницької області

в складі : головуючого судді Заворотної О.Л.,

секретаря судового засідання Сікори Ю.В.

з участю представника відповідача Гуменюк Н.О..

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м. Хмельницький цивільну справу за позовом Комунального підприємства «Управляюча муніципальна компанія «Центральна» до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 про стягнення заборгованості,

встановив:

КП «КМК «Центральна» звернулось до Хмельницького міськрайонного суду Хмельницької області із позовом до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 про стягнення заборгованості, в обґрунтування якого вказало, що КП «УМК «Центральна» надає послуги з управління житловим будинком за адресою АДРЕСА_1 , відповідачі є наймачами та користувачами (споживачами) цих послуг. Однак, відповідачі не сплачують вартість отриманих послуг позивача в повному обсязі, внаслідок чого в період з 01.01.2017 по 01.09.2025, заборгованість перед КП «УМК «Центральна» становить 16 251 грн. 35 коп.

У зв`язку з наведеним, позивач просить суд стягнути солідарно з відповідачів заборгованість за спожиті послуги в сумі 16 251 грн. 35 коп. та сплачений судовий збір в сумі 3 028 грн.

Представник позивача в судове засідання не з`явився, подав заяву про слухання справи без його участі, позовні вимоги підтримав, просив задовольнити в повному обсязі, проти заочного розгляду не заперечує.

Відповідач ОСОБА_2 в судове засідання не з`явився, про час та місце судового розгляду повідомлявся в установленому законом порядку, відзив на позов не подав.

Представник відповідача діючи в інтересах ОСОБА_1 в судовому засіданні позов визнала частково, подала заяву про застосування строку позовної давності.

Суд, заслухавши пояснення учасників судового розгляду, дослідивши та оцінивши докази у справі, встановив наступні обставини справи та відповідні правовідносини.

Відповідно до ст.5 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» до житлово-комунальних послуг належать: 1) житлова послуга - послуга з управління багатоквартирним будинком. Послуга з управління багатоквартирним будинком включає: забезпечення утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, якщо прибудинкова територія, за даними Державного земельного кадастру, знаходиться у власності або користуванні співвласників багатоквартирного будинку відповідно до вимог законодавства, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем (крім обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів з обслуговуванням внутрішньобудинкових систем про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо; купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку; поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку; інші додаткові послуги, які можуть бути замовлені співвласниками багатоквартирного будинку.

Індивідуальний споживач в розумінні положень ст.1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» - фізична або юридична особа, яка є власником (співвласником) нерухомого майна, або за згодою власника інша особа, яка користується об`єктом нерухомого майна і отримує житлово-комунальну послугу для власних потреб та з якою або від імені якої укладено відповідний договір про надання житлово-комунальної послуги.

Споживачі відповідно до ст.7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» зобов`язані оплачувати надані житлово-комунальні послуги за цінами/тарифами, встановленими відповідно до законодавства, у строки, встановлені відповідними договорами.

Правовідносини щодо надання послуг з управління багатоквартирними будинками врегульовані Законом України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», відповідно до якого: у разі якщо протягом одного року з дня набрання чинності цим Законом співвласники багатоквартирного будинку, в якому не створено об`єднання співвласників, не прийняли рішення про форму управління багатоквартирним будинком, управління таким будинком здійснюється управителем, який призначається на конкурсних засадах виконавчим органом місцевої ради, на території якої розташований багатоквартирний будинок. У такому разі ціна послуги з управління багатоквартирним будинком визначається за результатами конкурсу, а договір про надання послуг з управління багатоквартирним будинком строком на один рік від імені співвласників підписує уповноважена особа виконавчого органу відповідної місцевої ради, за рішенням якого призначено управителя.

Судом встановлено, що відповідачі зареєстровані у квартирі АДРЕСА_2 .

ОСОБА_1 та ОСОБА_2 кв. АДРЕСА_2 належить на праві спільної часткової власності, 5/6 часток та 1/6 частки відповідно, що підтверджується інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 20.08.2025 № 440189969.

Частиною 4 статті 319 ЦК України визначено, що власність зобов`язує.

Відповідно до ст. 322 ЦК України власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.

З огляду на викладене, власник майна повинен нести всі витрати, пов`язані з утриманням належного йому майна.

29.05.2018 співвласники у багатоквартирному будинку АДРЕСА_1 в особі уповноваженого представника виконавчого комітету заступника міського голови Бондаренка А.Є. та КП «Управляюча компанія «Центральна» уклали договір № 1/135 про надання послуг з управління багатоквартирним будинком.

Частина 2 ст. 10 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» (набрала чинності з 01.05.2019) також визначає, що ціна послуги з управління багатоквартирним будинком встановлюється договором про надання послуг з управління багатоквартирним будинком з розрахунку на один квадратний метр загальної площі житлового або нежитлового приміщення, якщо інше не визначено договором про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, та включає:

1) витрати на утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території і поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку відповідно до кошторису витрат на утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, крім витрат на обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги, у разі укладення індивідуальних договорів про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем;

2) винагороду управителю, яка визначається за згодою сторін.

Кошторис витрат на утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території є невід`ємною частиною договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком.

21.07.2021 КП «Управляюча компанія «Центральна» та співвласники багатоквартирного будинку за адресою АДРЕСА_1 уклали типовий договір про надання послуги з управління багатоквартирним будинком.

Пунктом 10 договору сторони погодили ціну послуги з управління 4,53 грн. (в т.ч. податок на додану вартість, якщо управитель є його платником) на місяць за 1 кв.м. загальної площі житлового або нежитлового приміщення.

Згідно кошторису витрат на утримання будинку та прибудинкової території, введений в дію 01.09.2024 загальна сума витрат (з урахуванням податку на додану вартість) становить 7,44 грн. за 1 кв.м. загальної площі квартир у будинку.

Відповідно до абз. 2 ч. 5 ст. 11 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» на управителя протягом одного місяця після підписання з ним договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком (змін до нього) покладався обов`язок надати або надіслати рекомендованим листом кожному співвласнику примірник такого договору (змін до нього), завірений підписом управителя, доказів виконання такого обов`язку позивачем не надано.

Представник позивача надав розрахунок заборгованості відповідачів, за змістом якого станом на 01.09.2025 по оплаті послуг з управління багатоквартирним будинком по АДРЕСА_3 загальною площею 22,4 кв.м, виникла заборгованість в сумі 16251,35 грн. 83 коп., за період з 01.01.2017 по 01.09.2025.

Відповідно до ч. 1 ст. 76 ЦПК України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Згідно з ч. 1 ст. 81 ЦПК України кожна сторона зобов`язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Відповідно до ч. 2 ст. 77 ЦПК України предметом доказування є обставини, що підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення.

ОСОБА_1 успадкувала 1/4 частки в праві власності на квартиру, що підтверджується свідоцтвом про право на спадщину за заповітом від 24.02.2021 № 120, свідоцтвом про право на спадщину за заповітом від 25.03.2021 № 227, свідоцтвом про право на спадщину за законом від 21.05.2021 № 3300.

Згідно із договором дарування частини квартири від 30.08.2023 №6667 ОСОБА_3 подарувала ОСОБА_1 1/6 частини квартири, яка розташована за адресою АДРЕСА_3 , таким чином ОСОБА_1 з 30.08.2023 належить 5/12 часток квартири АДРЕСА_2 .

Згідно зі статтею 1218 ЦК України до складу спадщини входять усі права та обов`язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті.

Відповідно положень статті 1282 ЦК України спадкоємець відповідає за борги спадкодавця лише в межах вартості отриманого спадкового майна та пропорційно до прийнятої частки у спадщині.

Згідно розрахунку КП УМК «Центральна» станом на вересень 2019 року (на час смерті ОСОБА_4 ) заборгованість за житлово-комунальні послуги становила 543,24 грн.

03.09.2019 ОСОБА_1 набула у власність 1/4 частку квартири в порядку спадкування та відповідну частку заборгованості, яка на момент прийняття спадщини становила 135,81 грн. (543,24х1/4).

Відповідно до статті 1281 ЦК України кредиторові спадкодавця належить пред`явити свої вимоги до спадкоємця, який прийняв спадщину, не пізніше шести місяців з дня одержання спадкоємцем свідоцтва про право на спадщину на все або частину спадкового майна незалежно від настання строку вимоги або протягом шести місяців з дня, коли він дізнався про прийняття спадщини або про одержання спадкоємцем свідоцтва про право на спадщину.

Позивач не заявив вимог до відповідача у передбачений законом строк, про стягнення заборгованості, яку ОСОБА_1 успадкувала разом із часткою у нерухомому майні станом на 03.09.2019 в розмірі 135,81 грн.

Станом на 30.08.2023 заборгованість ОСОБА_1 становила 2731,16 грн. ((11467,87-543,24)х1/4).

В подальшому, частка ОСОБА_1 у праві власності на квартиру збільшилась до 5/12 на підставі договору дарування від 30.08.2023, а сума заборгованості станом на серпень 2024 року збільшилась до 3890,98 грн. ((14251,43-11467,87)х5/12+2731,16).

Згідно листа КП «УМК «Центральна» від 26.02.2026 № 41 встановлено, що рішенням Хмельницького міськрайонного суду Хмельницької області від 21.06.2024 справа № 686/33848/23 встановлено порядок користування квартирою АДРЕСА_2 , та за клопотанням ОСОБА_1 відкрито їй особовий рахунок, на який з вересня 2024 ОСОБА_1 сплачує кошти за надані послуги.

Щодо строку позовної давності.

Згідно зі статтею 256 ЦК України позовна давність це строк, у межах якого особа може звернутися до суду з вимогою про захист свого цивільного права або інтересу.

Відповідно до статті 257 ЦК України загальна позовна давність встановлюється тривалістю у три роки.

Постановою Кабінету Міністрів України від 11.03.2020 р. №211 «Про запобігання поширенню на території України гострої респіраторної хвороби СОVID-19, спричиненої коронавірусом SARS-CoV-2» (із змінами і доповненнями, внесеними постановами Кабінету Міністрів України) установлено з 12 березня 2020 року на всій території України карантин. Строк карантину неодноразово безперервно продовжувався, в останній раз - до 30 червня 2023 року (карантин було відмінено відповідно до постанови Кабінету Міністрів України від 27.06.2023 №651 з 01.07.2023). Законом України №540-ІХ від 30.03.2020 «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України, спрямованих на забезпечення додаткових соціальних та економічних гарантій у зв`язку з поширенням коронавірусної хвороби (СОVID-19)» розділ «Прикінцеві та перехідні положення» Цивільного кодексу України був доповнений, зокрема пунктом 12 такого змісту: «Під час дії карантину, встановленого Кабінетом Міністрів України з метою запобігання поширенню коронавірусної хвороби (СОVID-19). строки, визначені статтями 257, 258, 362, 559, 681, 728, 786, 1293 цього Кодексу, продовжуються на строк дії такого карантину». Отже на час (строк) дії установленого на території України карантину з 12.03.2020 по 30.06.2023 строки, визначені в тому числі статтями 257, 258 Цивільного кодексу України, було продовжено. У зв`язку з цим, не може визнаватися наявність спливу позовної давності у випадку, якщо закінчення строку для звернення до суду припадало на строк дії карантину.

Позивач звернувся до суду із позовом у вересні 2025 року про стягнення заборгованості із відповідачів у розмірі 16251,35 грн. за період з 01 січня 2017 року по 01 вересня 2025 року.

Враховуючи вищевикладене, вимоги про стягнення заборгованості за січень 2017 року в розмірі 62,03 грн. не підлягає задоволенню через пропущення строків позовної давності.

Відповідно до статті 360 ЦК України співвласник відповідно до своєї частки у праві спільної часткової власності зобов`язаний брати участь у витратах на управління, утримання та збереження спільного майна, у сплаті податків, зборів (обов`язкових платежів), а також нести відповідальність перед третіми особами за зобов`язаннями, пов`язаними із спільним майном.

Враховуючи вищевикладене, позов підлягає задоволенню частково, а з відповідачів підлягає стягненню заборгованість на користь КП «УМК «Центральна» : зі ОСОБА_1 в розмірі 3890 грн. 98 коп., зі ОСОБА_2 в розмірі 2708 грн. 56 коп.

Відповідно до ст. 142 ЦПК України на користь позивача підлягає стягненню судовий збір пропорційно до розміру задоволених позовних вимог, а саме, зі ОСОБА_1 в розмірі 869,94 грн., зі ОСОБА_2 504,67 грн.

Керуючись ст.ст. 12, 13, 81, 82, 141, 223, 259, 263-265, 353 ЦПК України, ст.ст. 256-261, 264, 267, 322, 360, 509, 526 ЦК України, Законом України «Про житлово-комунальні послуги», Законом України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», суд -

ухвалив:

Позов Комунального підприємства «Управляюча муніципальна компанія «Центральна» до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 про стягнення заборгованості задовольнити частково.

Стягнути зі ОСОБА_1 на користь Комунального підприємства «Управляюча муніципальна компанія «Центральна» заборгованість за житлово-комунальні послуги в розмірі 3890 грн. 98 коп. та 869 грн. 94 коп. судового збору.

Стягнути зі ОСОБА_2 на користь Комунального підприємства «Управляюча муніципальна компанія «Центральна» заборгованість за житлово-комунальні послуги в розмірі 2708 грн. 56 коп. та 504 грн. 67 коп. судового збору.

В решті вимог відмовити.

Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку до Хмельницького апеляційного суду шляхом подання в 30-ти денний строк з дня проголошення рішення апеляційної скарги.

Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Рішення набуває законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Позивач: Комунальне підприємство Управляюча муніципальна компанія «Центральна», 29005, м. Хмельницький, вул. Соборна, 56, код ЄДРПОУ 02090148.

Відповідач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , АДРЕСА_4 .

Відповідач : ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , РНОКПП НОМЕР_2 , АДРЕСА_4 .

Дата складення повного тексту рішення: 01.05.2026.

Суддя: