Ухвала суду № 136770088, 18.05.2026, Шевченківський районний суд міста Києва

Справа № 761/18357/26

Провадження № 2/761/11273/2026

УХВАЛА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

18 травня 2026 року суддя Шевченківського районного суду м. Києва Волошин В.О., розглянувши матеріали позовної заяви ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , третя особа: Акціонерне товариство «Сенс Банк» про витребування нерухомого майна із чужого незаконного володіння,

в с т а н о в и в:

У травні 2026р. позивач звернувся до Шевченківського районного суду до зазначеного відповідача, в якому просив суд:

1)витребувати з чужого володіння ОСОБА_2 на користь ОСОБА_1 1/2 частину нежитлового приміщення № 22 (в літ.А), загальною площею - 24.6 кв.м. за адресою: АДРЕСА_1 .

2)витребувати Управління (Центр) надання адміністративних послуг Шевченківської районної в місті Києві державної адміністрації (01054, Україна, місто Київ , Б. Шевченка Тараса, будинок 26/4) копію реєстраційної справи щодо нежитлового приміщення № 22 (в літ.А), загальною площею - 24.6 кв.м. за адресою: АДРЕСА_1 , реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 1478909080000.

Під час вивчення матеріалів позовної заяви було встановлено, що остання подана з порушенням вимог ст.ст. 175, 177 ЦПК України.

Порядок звернення до суду за судовим захистом урегульований ЦПК України. Подання заяви до суду має відбуватись із дотриманням певних умов.

Так, предметом вказаного позову є - витребування з чужого володіння частину нежитлового приміщення №22 ( в літ.А).

Згідно ч. 3 ст. 175 ЦПК України, позовна заява, серед іншого, повинна містити:

- повне найменування (для юридичних осіб) або ім`я (прізвище, ім`я та по батькові) (для фізичних осіб) сторін та інших учасників справи, їх місцезнаходження (для юридичних осіб) або місце проживання чи перебування (для фізичних осіб), поштовий індекс, ідентифікаційний код юридичної особи в Єдиному державному реєстрі підприємств і організацій України (для юридичних осіб, зареєстрованих за законодавством України), а також реєстраційний номер облікової картки платника податків (для фізичних осіб) за його наявності або номер і серію паспорта для фізичних осіб - громадян України (якщо такі відомості позивачу відомі), відомі номери засобів зв`язку та адреси електронної пошти, відомості про наявність або відсутність електронного кабінету;

- зміст позовних вимог: спосіб (способи) захисту прав або інтересів, передбачений законом чи договором, або інший спосіб (способи) захисту прав та інтересів, який не суперечить закону і який позивач просить суд визначити у рішенні; якщо позов подано до кількох відповідачів - зміст позовних вимог щодо кожного з них;

- виклад обставин, якими позивач обґрунтовує свої вимоги; зазначення доказів, що підтверджують вказані обставини.

Позивачу необхідно уточнити суб`єктний склад учасників процесу, шляхом залучення до участі у справі усіх нотаріусів, які посвідчували правочини, на підставі яких відчужувалося право власності на об`єкт нерухомого майна, а також усіх попередніх власників майна, оскільки рішення у цій справі може вплинути на права та обов`язки вказаних осіб. Крім того, необхідно залучити до участі у справі державного реєстратора, яким було зареєстровано право власноті на зазначене нежитлове приміщення №22 (літ.А).

Також, суд звертає увагу, що під змістом позовних вимог розуміється визначення способу захисту своїх прав, свобод чи інтересів, які мають бути сформульовані максимально чітко і зрозуміло.

Тобто в позовній заяві має міститись посилання на те, до кого пред`явлений позов; що саме вимагає позивач (предмет позову); обставини, на яких ґрунтується вимога (матеріально-правова підстава позову); докази, що підтверджують ці обставини.

У вимозі № 2, позивач просив суд витребувати в Управлінні (Центр) надання адміністративних послуг Шевченківської районної в місті Києві державної адміністрації (01054, Україна, місто Київ , Б. Шевченка Тараса, будинок 26/4) копію реєстраційної справи щодо нежитлового приміщення № 22 (в літ.А), загальною площею - 24.6 кв.м. за адресою: АДРЕСА_1 , реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 1478909080000. При цьому, судом не зрозуміло, ця вимога заявлена стороною позивача, як позовна вимога, чи як заява про забезпечення доказів.

Крім того, позивачем вказано зазначено, що відбулось об`єднання нежитлового приміщення № 21 (в літ. А, загальною площею - 119,60 кв.м. за адресою: АДРЕСА_1 та нежитлове приміщення №22 (в літ.А), загальною площею - 24,6 кв. м. за адресою: АДРЕСА_1 , внаслідок чого зареєстровано право власності інший об`єкт нерухомості, а саме: нежитлове приміщення, що розтащоване за адресою: АДРЕСА_2 . Суд пропонує позивачу конкретизувати виклад обставин щодо приміщень, які були об`єднані.

Таким чином, позивачу необхідно визначитись зі змістом позовних вимог та уточненим суб`єктним складом.

Крім того, в силу положень ст. 188 ЦПК України, позивачу слід зазначити, правові підстави об`єднання заявлених позовних вимог, як вони пов`язані між собою, підстави їх виникнення, які вимоги є основними та, які є похідними позовними вимогами.

До того ж, стосовно кожної позовної вимоги, позивач зобов`язаний за текстом позову зазначити виклад обставин, якими позивач обґрунтовує свої вимоги; зазначення доказів, що підтверджують вказані обставини.

Відповідно до п. 3 ч. 3 ст. 175 ЦПК України позовна заява повинна містити зазначення ціни позову, якщо позов підлягає грошовій оцінці; обґрунтований розрахунок сум, що стягуються чи оспорюються.

Відповідно до п. 9 ч. 1 ст. 176 ЦПК України ціна позову визначається у позовах про право власності на нерухоме майно, що належить фізичним особам на праві приватної власності - дійсною вартістю нерухомого майна, а на нерухоме майно, що належить юридичним особам, - не нижче його балансової вартості.

Відповідно до п. 10 ч. 1 ст. 176 ЦПК України ціна позову визначається у позовах, що складаються з кількох самостійних вимог - загальною сумою всіх вимог.

Відповідно до ч. 7 ст. 43, ч. 1 ст. 177, ЦПК України позивач повинен додати до позовної заяви її копії та копії всіх документів, що додаються до неї, відповідно до кількості відповідачів і третіх осіб. У разі подання до суду позовної заяви та документів, що додаються до неї в електронній формі, позивач зобов`язаний додати до позовної заяви доказ надсилання листом з описом вкладення іншим учасникам справи копій поданих до суду документів.

Як вбачається з матеріалів позовної заяви, представник позивача звернувся до суду за допомогою підсистеми ЄСІТС «Електронний суд», шляхом направлення позовної заяви та доданих до неї документів в електронній формі.

Однак, вказані матеріали не містять доказів надсилання копії позовної заяви з додатками відповідачу.

Таким чином, позивачу необхідно надати докази направлення на адресу відповідача копії позовної заяви з додатками, поданої до суду.

Згідно з ч. 4 ст. 177 ЦПК України до позовної заяви додаються документи, що підтверджують сплату судового збору у встановлених порядку і розмірі, або документи, що підтверджують підстави звільнення від сплати судового збору відповідно до закону.

Стосовно сплати судового збору за вимогою майнового характеру (вимога №1), суд зазначає, що його розмір залежить від визначеної суми ціни позову.

Ціна позову визначається від ринкової вартості майна на момент звернення до суду та повинна бути підтверджена відповідними відомостями (оцінкою відповідної установи).

Відповідно до ст. 12 Закону України «Про оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну діяльність в Україні» документом, який підтверджує вартість майна та підтверджує виконані процедури з оцінки майна суб`єктом оціночної діяльності - суб`єктом господарювання відповідно до договору є звіт про оцінку майна.

Положення (національні стандарти) оцінки майна є обов`язковими до виконання суб`єктами оціночної діяльності під час проведення ними оцінки майна всіх форм власності та в будь-яких випадках її проведення.

У пунктах 15, 16 Національного стандарту №1 «Загальні засади оцінки майна і майнових прав» передбачено, що методи проведення оцінки, що застосовуються під час визначення ринкової вартості об`єкта оцінки у разі використання порівняльного підходу, повинні ґрунтуватися на результатах аналізу цін продажу (пропонування) на подібне майно.

Визначення ринкової вартості об`єкта оцінки за допомогою порівняльного підходу ґрунтується на інформації про ціни продажу (пропонування) подібного майна, достовірність якої не викликає сумнівів у оцінювача. У разі відсутності або недостатності зазначеної інформації у звіті про оцінку майна зазначається, якою мірою це вплинуло на достовірність висновку про ринкову вартість об`єкта оцінки.

Пунктами 50-55 Національного стандарту №1 визначені загальні вимоги до проведення незалежної оцінки майна.

Згідно із ч. 4 ст. 3 Закону України «Про оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну діяльність в Україні» процедури оцінки майна встановлюються нормативно-правовими актами з оцінки майна.

У випадках проведення незалежної оцінки майна складається звіт про оцінку майна. Вимоги до звітів про оцінку майна та актів оцінки майна встановлюються відповідно до ст. 12 цього Закону.

Звіт про оцінку майна не створює жодних правових наслідків для учасників правовідносин з оцінки майна, а лише відображає та підтверджує зроблені суб`єктом оціночної діяльності - суб`єктом господарювання висновки і його дії щодо реалізації своєї практичної діяльності.

Тягар доказування вартості майна несуть позивачі. Відтак, позивачем не надано доказів проведення належної оцінки об`єкту нерухомого майна, яка б відповідала дійсній вартості майна, яке є предметом спору.

Суддею встановлено, що матеріали позовної заяви не містять доказів із проведеною оцінкою вартості нежитлового приміщення, з урахуванням зазначеного, позивачу необхідно долучити до позовної заяви оцінку вартості нерухомого майна, актуальну станом на час звернення до суду із позовом (травень 2026р.), чи інший доказ про вартість нерухомого майна для встановлення дійсної ціни позову у відповідності до ч. 2 ст.176 ЦПК України.

Згідно зазначеної вище Постанови Кабінету Міністрів України №358 від 21 серпня 2014р. строк дії звіту про оцінку нерухомого майна становить не більше шести місяців з дати оцінки.

Відповідно до ч. 1 ст. 4 Закону України «Про судовий збір» судовий збір справляється у відповідному розмірі від прожиткового мінімуму для працездатних осіб, встановленого законом на 1 січня календарного року, в якому відповідна заява або скарга подається до суду, - у відсотковому співвідношенні до ціни позову та у фіксованому розмірі.

Відповідно до п. 2 п. 1 ч. 2 ст. 4 Закону України «Про судовий збір» за подання до суду: позовної заяви майнового характеру, яка подана: фізичною особою або фізичною особою - підприємцем, справляється судовий збір у розмірі 1 відсоток ціни позову, але не менше 0,4 розміру прожиткового мінімуму на одну працездатну особу та не більше 5 розмірів прожиткового мінімуму на одну працездатну особу.

У відповідності до ст. 7 Закону України «Про Державний бюджет України на 2026 рік», установлено у 2026р. прожитковий мінімум працездатних осіб: 3328, 00 грн.

Оскільки позивачем не надано належних доказів на підтвердження реальної вартості майна на момент пред`явлення позову, суд позбавлений можливості визначити чи необхідно позивачу доплатити судовий збір за вимогу майнового хаарктеру.

Суд роз`яснює позивачу, що, після визначення дійсної ціни позову, у разі необхідності, сторона може сплатити вказаний судовий збір за вимогу майнового характеру за наступними реквізитами Шевченківського районного суду м. Києва:

Отримувач коштів ГУК у м.Києві/Шевченк.р-н/22030101

Код отримувача (код за ЄДРПОУ) 37993783

Банк отримувача Казначейство України (ел. адм. подат.)

Код банку отримувача (МФО) 899998

Рахунок отримувача UA628999980313151206000026011

Код класифікації доходів бюджету 22030101

Призначення платежу: 101 _____(код клієнта за ЄДРПОУ для юридичних осіб (доповнюється зліва нулями до восьми цифр, якщо значущих цифр менше 8), реєстраційний номер облікової картки платника податків - фізичної особи (завжди має 10 цифр) або серія та номер паспорта громадянина України, в разі якщо платник через свої релігійні переконання відмовився від прийняття реєстраційного номера облікової картки платника податків і має відповідну відмітку у паспорті);Судовий збір, за позовом ______ (ПІБ чи назва установи, організації позивача), Шевченківський районний суд міста Києва (назва суду, де розглядається справа).

Відповідно до ч. 1 ст. 185 ЦПК України суддя, встановивши, що позовну заяву подано без додержання вимог, викладених у статтях 175 і 177 цього Кодексу, протягом п`яти днів з дня надходження до суду позовної заяви постановляє ухвалу про залишення позовної заяви без руху.

Суддя зауважує, що залишення позовної заяви без руху не є обмеженням права позивача на доступ до правосуддя.

Таким чином, оскільки позивачем не дотримані вищенаведені положення ЦПК України, позовна заява має бути залишена без руху відповідно з наданням стороні позивача строку для усунення недоліків, шляхом подання виправленої редакції позову, з належним суб`єктним складом; уточненим змістом позовних вимог та викладом обставин; надати інформацію про оцінку вартості нежитлового приміщення станом на час звернення до суду, чи інший доказ про його вартість та визначити дійсну ціну позову у відповідності до ч. 2 ст.176 ЦПК України; доказів надсилання позовної заяви з додатками відповідачу; а також надання відомостей про сплату судового збору, чи відомостей на підставі яких сторона звільнена від його сплати.

Виправлену редакцію позову надати з дотримання вимог ч. 1 ст. 177 ЦПК України.

Керуючись ст. ст. 175, 185, 260, 261, 353 ЦПК України, суддя, -

у х в а л и в:

Позовну заяву ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , третя особа: Акціонерне товариство «Сенс Банк» про витребування нерухомого майна із чужого незаконного володіння - залишити без руху, надавши позивачу строк для усунення недоліків, який не може перевищувати десяти днів з дня вручення ухвали про залишення заяви без руху.

У випадку невиконання цієї ухвали у встановлений судом строк, позовна заява вважається неподаною і підлягає поверненню позивачу зі всіма доданими до неї документами.

Ухвала суду оскарженню не підлягає.

Суддя: