Рішення № 136763951, 22.05.2026, Костопільський районний суд Рівненської області

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 564/5365/25

22 травня 2026 року

Костопільський районний суд Рівненської області в складі головуючої судді Грипіч Л. А.

розглянувши за правилами спрощеного позовного провадження в місті Костопіль цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Прислуч Агро» про розірвання договору оренди землі та стягнення орендної плати

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до ТОВ «Прислуч Агро», в якому просив суд розірвати договір оренди землі від 16.11.2020 року, площею 1,02 га, кадастровий номер 5623483400:04:022:0048, що укладений між ОСОБА_1 та ТОВ «Прислуч Агро», а також стягнути з ТОВ «Прислуч Агро» на його користь заборгованість зі сплати орендної плати в сумі 5 505,00 грн.

В обґрунтування позову зазначив, що він є власником земельної ділянки площею 1,02 га, кадастровий номер 5623483400:04:022:0048, що розташована на території Золотолинської сільської ради Рівненського району Рівненської області.

16.11.2020 року між ним та ТОВ «Прислуч Агро» було укладено договір оренди вищевказаної земельної ділянки. Вказаний договір укладений строком на 10 років. Орендна плата згідно умов даного договору становить 1835 грн. 00 коп. за один рік користування земельною ділянкою. Орендна плата нараховується та виплачується щорічно з 01 по 31 грудня поточного року оренди земельної ділянки. Зазначив, що він виконав взяті на себе зобов`язання і передав у користування земельну ділянку відповідачу, однак відповідач в порушення умов договору не здійснив виплати орендної плати за 2023-2025 рр, у зв`язку з чим за три роки виникла заборгованість, яка складає 5 505,00 грн. З огляду на невиконання відповідачем взятих на себе зобов`язань по сплаті орендної плати, існують підстави для дострокового розірвання вказаного договору та стягнення з відповідача заборгованості зі сплати орендної плати.

Ухвалою Костопільського районного суду Рівненської області від 02.01.2026 року відкрито провадження у справі та вирішено розглянути справу за правилами спрощеного позовного провадження без виклику сторін, про що повідомлено сторони.

Відповідачу було надано 15-ти денний строк з дня вручення ухвали про відкриття провадження подати відзив на позов, позивачу у 5-ти денний строк з дня отримання відзиву на позов подати відповідь на відзив, відповідачу у строк не пізніше 5-ти днів з дня отримання відповіді на відзив подати свої заперечення на відповідь на відзив.

16.01.2026 року від представника відповідача Лисенка І. П. до суду надійшов відзив на позовну заяву (документ сформований в системі «Електронний суд» 15.01.2026), в якому представник відповідача позовні вимоги не визнав в повному обсязі та зазначив, що вважає позов безпідставним, необгрунтованим та таким, що не підлягає задоволенню виходячи з наступного. По-перше, позивач посилається на невиплату орендної плати за 2023, 2024 та 2025 роки. Водночас позовну заяву сформовано та подано через підсистему «Електронний суд» 29.12.2025 року. Згідно з пунктом 10 Договору, орендна плата нараховується та виплачується в такі строки: щорічно з 01 по 31 грудня поточного року оренди земельної ділянки. Отже, станом на дату подання позовної заяви строк виконання зобов`язання щодо сплати орендної плати за 2025 рік ще не настав, у зв`язку з чим вимога позивача в цій частині є передчасною та неправомірною.

По - друге, відповідно до умов Договору, укладеного з позивачем із суми орендної плати у розмірі 1835,00 грн за один рік користування земельною ділянкою здійснюється утримання податків у порядку, передбаченому чинним законодавством України. У результаті, після вирахування зазначених податків, сума, яку позивач мав би фактично отримати згідно Договору становить 1 412,95 грн. За два роки, а саме за 2023 та 2024 роки (за 2025 рік прострочення відсутнє, оскільки строк виконання зобов`язання зі сплати орендної плати за 2025 рік ще не настав та спливає 31.12.2025 року) така сума становить 2 825,90 грн. Загальна сума, на яку позивач мав би претендувати за договором оренди земельної ділянки за 2023 та 2024 роки складає 2 825,90 грн.

Щодо заявленої позивачем вимоги про розірвання договору, то відповідач не ухилявся від виконання зобов`язань за договором. У зв`язку з відсутністю можливості зв`язатися з позивачем, а також через ненадання останнім платіжних реквізитів, відповідач був позбавлений фактичної можливості здійснити сплату орендної плати у відповідний період. Станом на теперішній час відповідач підтверджує свою заінтересованість у належному виконанні договору та заявляє про готовність здійснити сплату орендної плати у повному обсязі одразу після отримання необхідних реквізитів.

Враховуючи вищевикладене, представник відповідача просив суд відмовити позивачу у задоволенні позовних вимог в повному обсязі.

16.01.2026 року від представника позивача - адвоката Лук`янчука С. М. до суду надійшла відповідь на відзив (документ сформований в системі «Електронний суд» 15.01.2026), в якій представник позивача зазначив, що відповідач визнав факт несплати орендної плати за 2023, 2024 та 2025 рр, що є підставою для розірвання договору оренди землі, тому вказані обставини не підлягають доказуванню. Відповідач, посилаючись на п.10 Договору вказує, що на момент звернення до суду строк сплати орендної плати за 2025 рік не настав. Однак, станом на момент подання відповіді на відзив (під час розгляду справи судом першої інстанції) відповідач не здійснив виплати орендної плати за 2025 рік. Отже, наявна заборгованість з невиплати орендної плати в повному обсязі за 2023, 2024 та 2025 рр.

Щодо утримання податків при стягненні орендної плати, то при стягненні суми заборгованості з орендної плати (як із заробітної) суд не повинен зменшувати таку суму на суму податків і зборів, адже вказані суми повинні утримуватись податковим агентом при виплаті коштів здійснених на виконання рішення суду. Вказана правова позиція висловлена, зокрема, у постановах Верховного Суду від 18.07.2018 у справі № 359/10023/16-ц та від 18.04.2019 у справі № 812/2/16 та у постанові Верховного Суду у складі колегії суддів Касаційного адміністративного суду від 23 квітня 2019 року у справі № 2340/3023/18 (адміністративне провадження №К/9901/6896/19).

Враховуючи вищевикладене, представник позивача просив суд позов задовольнити в повному обсязі.

Клопотань від жодної із сторін про розгляд справи в судовому засіданні з повідомленням сторін до суду не надходило, тому відповідно до ч.5 ст.279 ЦПК України суд розглядає справу за правилами спрощеного позовного провадження без повідомлення сторін за наявними в справі матеріалами.

Розглянувши справу за правилами спрощеного позовного провадження, без повідомлення сторін, оцінивши подані докази, дослідивши наявні матеріали справи, суд дійшов висновку, що позов підлягає до задоволення з наступних підстав.

Згідно з ч. 1 ст. 4, ч.ч. 1, 2 ст. 5 ЦПК України, кожна особа має право в порядку, встановленим цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів, а суд, здійснюючи правосуддя, захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором.

Відповідно до ч. 1 ст. 13 ЦПК України суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

Статтею 509 ЦК України передбачено, що зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.

За ч. 1 ст. 792 ЦК України за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов`язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату.

З матеріалів справи судом встановлено, що позивач ОСОБА_1 є власником земельної ділянки площею 1,02 га, кадастровий номер 5623483400:04:022:0048, що розташована на території Золотолинської сільської ради Рівненського району Рівненської області.

16.11.2020 року між позивачем (орендодавцем) ОСОБА_1 та відповідачем (орендарем) ТОВ «Прислуч Агро» укладено договір оренди землі, відповідно до умов якого орендодавець надав, а орендар прийняв у строкове платне користування земельну ділянку площею 1,02 га, кадастровий номер 5623483400:04:022:0048, що розташована на території Золотолинської сільської ради Рівненського району Рівненської області.

Пунктом 7 вказаного договору передбачено, що договір укладено на 10 років.

Актом приймання-передачі земельної ділянки від 16 листопада 2020 року стверджується, що орендодавець ОСОБА_1 передав, а орендар ТОВ «Прислуч Агро» прийняв земельну ділянку сільськогосподарського призначення, що розташована в межах Золотолинської сільської ради Рівненського (Костопільського) району Рівненської області, загальною площею 1,02 га, кадастровий номер 5623483400:04:022:0048.

Як вбачається з витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права №233663166 від 23 листопада 2020 року, право оренди вказаної вище земельної ділянки зареєстроване за відповідачем 16 листопада 2020 року. Строк: 10 р. Дата закінчення дії: 16.11.2030 р. з правом пролонгації.

Згідно з ч. 1 ст. 17 Закону України «Про оренду землі» об`єкт за договором оренди землі вважається переданим орендодавцем орендареві з моменту державної реєстрації права оренди, якщо інше не встановлено законом.

Частиною 2 статті 25 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що орендар земельної ділянки зобов`язаний своєчасно та в повному обсязі сплачувати орендну плату за земельну ділянку, а в разі оренди земельної ділянки в комплексі з розташованим на ній водним об`єктом - також і орендну плату за водний об`єкт.

Зі змісту п.8 договору оренди землі від 16.11.2020 року вбачається, що орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі готівкою або у безготівковий спосіб в розмірі 1835 грн. 00 коп. за один рік користування земельною ділянкою.

Згідно п. 10 вказаного договору, орендна плата нараховується та виплачується у такі строки: щорічно з 01 по 31 грудня поточного року оренди земельної ділянки.

Відповідно до ч.1 ст.792 ЦК України договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов`язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату.

Відповідно до ст.13 Закону України «Про оренду землі», договір оренди землі це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Частинами 1, 2 ст. 15 ЗУ «Про оренду землі» передбачено, що істотними умовами договору оренди землі є: об`єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); дата укладення та строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату. За згодою сторін у договорі оренди землі можуть зазначатися інші умови.

Відповідно до ст.21 Закону України «Про оренду землі», орендна плата за землю це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Відповідно до ст.31 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі припиняється в разі: закінчення строку, на який його було укладено; викупу земельної ділянки для суспільних потреб та примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом; поєднання в одній особі власника земельної ділянки та орендаря; смерті фізичної особи-орендаря, засудження його до позбавлення волі та відмови осіб, зазначених у статті 7 цього Закону, від виконання укладеного договору оренди земельної ділянки; ліквідації юридичної особи-орендаря; відчуження права оренди земельної ділянки заставодержателем; набуття права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, що розташовані на орендованій іншою особою земельній ділянці; припинення дії договору, укладеного в рамках державно-приватного партнерства (щодо договорів оренди землі, укладених у рамках такого партнерства). Договір оренди землі припиняється також в інших випадках, передбачених законом. Договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або цим договором.

Положеннями ст.32 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що на вимогу однієї зі сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України.

Відповідно до пункту 32 спірного Договору оренди землі від 16 листопада 2020 року, договір припиняється, зокрема, в інших випадках передбачених законом.

Відповідно до п.33 спірного Договору оренди землі від 16 листопада 2020 року, дія договору припиняється шляхом його розірвання, зокрема, за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у наслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором.

Пунктом 1 ч.1 ст.611 ЦК України передбачено, що у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, припинення зобов`язання внаслідок односторонньої відмови від зобов`язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору.

Відповідно до ч.1, 2 ст. 651 ЦК України, зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Відповідно до ч.1 ст.141 ЗК України підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати.

Отже, розглядаючи спори про розірвання договору оренди з підстав несплати орендарем визначеної договором орендної плати, слід мати на увазі, що згідно зі статтями 13, 15, 21 Закону України «Про оренду землі», основною метою договору оренди земельної ділянки та одним з визначальних прав орендодавця є своєчасне отримання останнім орендної плати у встановленому розмірі. У разі систематичної несплати орендної плати за користування земельною ділянкою, тобто систематичне порушення договору оренди земельної ділянки може бути підставою для розірвання такого договору.

Таким чином, наведеними положеннями закону, які регулюють спірні відносини, передбачена систематична (два і більше випадки) несплата орендної плати, передбаченої договором, як підстава для розірвання договору оренди.

Крім того, враховуючи, що до відносин, пов`язаних з орендою землі, застосовуються також положення Цивільного кодексу України, слід дійти висновку, що при вирішенні судом питання щодо розірвання договору оренди землі за обставин систематичного невнесення орендної плати, застосуванню також підлягають положення частини другої статті 651 ЦК України.

У постанові Верховного Суду в складі Об`єднаної Палати Касаційного цивільного суду від 06 березня 2019 року в справі №183/262/17 (провадження №61-41932сво18) зроблено висновок, що підставою для розірвання договору оренди землі є систематична несплата орендної плати (два та більше випадки). При цьому, систематична сплата орендної плати не у повному обсязі, визначеному договором, тобто як невиконання, так і неналежне виконання умов договору, є підставою для розірвання такого договору, оскільки згідно зі статтею 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до ст.13 ЗУ «Про судоустрій і статус суддів» висновки щодо застосування норм права, викладені у постановах Верховного Суду, враховуються іншими судами при застосуванні таких норм права.

Судом встановлено, що відповідач не сплачував орендну плату за період з 2023 по 2025 роки, чим порушено одну із істотних умов договору оренди землі від 16 листопада 2020 року і що є неналежним виконанням умов договору, а саме невиконання обов`язку зі сплати орендної плати і що, як наслідок, з огляду на положення статті 141 ЗК України та статті 526 ЦК України, є підставою орендодавцю вимагати розірвання такого договору.

Доказів протилежного суду не надано і судом таких доказів не здобуто. Відповідач доводів позивача належними доказами не спростував та доказів сплати орендної плати не надав.

Стаття 81 ЦПК України передбачає, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

Доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Достатніми є докази, які у своїй сукупності дають змогу дійти висновку про наявність або відсутність обставин справи, які входять до предмета доказування (ст. ст. 76, 80 ЦПК України).

Суд, критично оцінює доводи представника відповідача у відзиві на позовну заяву про те, що станом на дату подання позовної заяви строк виконання зобов`язання щодо сплати орендної плати за 2025 рік ще не настав, у зв`язку з чим вимога позивача в цій частині є передчасною та неправомірною, та звертає увагу на те, що відповідач не був позбавлений права під час розгляду справи здійснити оплату орендної плати за 2025 рік, однак станом на день ухвалення рішення судом цього не зробив, що розцінюється судом як ухилення від виконання зобов`язань по виконанню умов договору.

Надаючи оцінку сумі заборгованості по сплаті орендної плати, наведеній позивачем у позовній заяві, суд не знаходить обґрунтованих підстав для сумнівів у правильності її нарахування, оскільки така повністю відповідає умовам укладеного між сторонами договору.

Судом на підставі наявних доказів встановлено систематичне порушення ТОВ "Прислуч Агро" умов сплати орендної плати, що є істотним порушенням умов договору, оскільки позбавляє сторону договору можливості отримати гарантовані договором кошти за те, що її земельну ділянку використовує інша особа.

Отже, враховуючи вищевикладене, суд вважає, що наявні всі законні підстави для дострокового розірвання договору оренди землі, укладеного 16.11.2020 року між ОСОБА_1 та ТОВ «Прислуч Агро» та стягнення з відповідача на користь позивача заборгованості зі сплати орендної плати за договором оренди землі від 16.11.2020 року за 2023-2025 роки у загальній сумі 5 505,00 грн., а відтак позов ОСОБА_1 є обґрунтованим та таким, що підлягає до задоволення.

Відповідно до ч. 1 ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Враховуючи задоволення позовних вимог, суд дійшов висновку, що з відповідача на користь позивача підлягає стягненню судовий збір у розмірі 1937 грн. 92 коп., який сплачений останнім згідно квитанції про сплату №1415-2945-9059-2981 від 29.12.2025 року.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 509, 526, 611, 625, 651, 792 ЦК України, ст. ст. 141, 176, 211, 258, 259, 263-265, 268, 273, 279, 352, 354 ЦПК України, ст. ст. 13, 15, 21, 22, 24, 25 Закону України «Про оренду землі», суд

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю "Прислуч Агро" про розірвання договору оренди землі та стягнення орендної плати - задовольнити.

Розірвати договір оренди землі від 16 листопада 2020 року, укладений між ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Прислуч Агро», об`єктом оренди якого є земельна ділянка кадастровий номер 5623483400:04:022:0048, площею 1,02 га.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Прислуч Агро», (місцезнаходження м. Березне, вул. Андріївська, 20, Рівненського району, Рівненської області, код ЄДРПОУ:43095897) на користь ОСОБА_1 , ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , жителя АДРЕСА_1 , РНОКПП: НОМЕР_1 ) заборгованість зі сплати орендної плати в сумі - 5 505 (п`ять тисяч п`ятсот п`ять) грн. 00 коп.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Прислуч Агро», (місцезнаходження м. Березне, вул. Андріївська, 20, Рівненського району, Рівненської області, код ЄДРПОУ:43095897) на користь ОСОБА_1 , ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , жителя АДРЕСА_1 , РНОКПП: НОМЕР_1 ) понесені ним витрати по сплаті судового збору у розмірі - 1937 (одна тисяча дев`ятсот тридцять сім) грн. 92 коп.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Рівненського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення до Рівненського апеляційного суду.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Позивач:

ОСОБА_1 , (житель АДРЕСА_1 ), РНОКПП: НОМЕР_1 .

Відповідач:

Товариство з обмеженою відповідальністю «Прислуч Агро», (місце знаходження м. Березне, вул. Андріївська, 20, Рівненський р-н., Рівненська обл.), код ЄДРПОУ:43095897.

Повне рішення складено

22 травня 2026 року.

СуддяЛ. А. Грипіч