Рішення № 136748354 від 27.04.2026 , Барвінківський районний суд Харківської області

Єдиний державний реєстр судових рішень

Справа № 611/423/24

Провадження № 2/611/12/26

Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

(повне)

15 квітня 2026 року Барвінківський районний суд Харківської області в складі:

головуючого - судді Коптєва Ю.А.,

за участю секретаря Ведмідь І.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Барвінкове в порядку загального позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , в інтересах яких діє представник ОСОБА_3 , до Товариства з обмежено відповідальністю Агрофірма «Подолівська», Товариства з обмеженою відповідальністю «АДП АГРО» про розірвання договору оренди землі та стягнення заборгованості,

в с т а н о в и в:

У квітні 2024 року ОСОБА_4 , в інтересах якої діє ОСОБА_5 , звернулася до суду з позовною заявою до Товариства з обмежено відповідальністю Агрофірма «Подолівська», Товариства з обмеженою відповідальністю «АДП АГРО» про розірвання договору оренди землі та стягнення заборгованості.

В обґрунтування позову представник позивача ОСОБА_3 зазначила, що ОСОБА_4 є власником наступних земельних ділянок: площею 4.9506 га, кадастровим номером № 6320482000:04:000:0023; площею 5.6556 га, кадастровим номером № 6320482000:04:000:0135; площею 5.1183 га, кадастровим номером №6320482000:04:000:0178; площею 8.1538 га, кадастровим номером №6320483500:05:000:0331.

Вказані земельні ділянки передано в оренду ТОВ Агрофірма «Подолівська» шляхом укладення з попередніми власниками земельних ділянок договорів оренди землі, а саме:

- договір оренди землі від 24.02.2007, укладений із попереднім власником орендодавцем - ОСОБА_6 , строком дії на 5 років, що подовжувався до 31 грудня 2024 року Додатковою угодою № 1 від 09.03.2011 р., зареєстрованою в управлінні Держкомзему у Барвінківському районі за № 632040004000834 від 14.12.2011 року, та Додатковою угодою № 2 від 05.09.2016 р., зареєстрованою 04.04.2017. Право оренди земельної ділянки площею 4.9506 га, кадастровим номером № 6320482000:04:000:0023, зареєстровано у Барвінківському районному відділі реєстрації Харківської регіональної філії ДП Центр ДЗК при державному комітеті України по земельних ресурсах" 11 червня 2007 року за № 040768400048 та у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно з 04.04.2017;

- договір оренди землі від 13.05.2013, укладений із попереднім власником орендодавцем ОСОБА_7 , строком дії на 15 років. Право оренди земельної ділянки площею 5.6556 га, кадастровим номером № 6320482000:04:000:0135, зареєстровано у - Державного реєстру речових прав на нерухоме майно з 13.12.2014; .

- договір оренди землі від 23.12.2013, укладений із попереднім власником орендодавцем - ОСОБА_8 , строком дії на 5 років, що продовжувався до 31 грудня 2026 року Додатковою угодою від 25.08.2016. Право оренди земельної ділянки площею 5.1183 га, кадастровим номером № 6320482000:04:000:0178, зареєстровано у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за відповідачем з 17.03.2014 року;

- договір оренди землі від 05.07.2017, укладений із попереднім власником орендодавцем - ОСОБА_9 , строком дії на 10 років. Право оренди земельної ділянки площею 8.1538 га, кадастровим номером № 6320483500:05:000:0331, зареєстровано у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно з 17.07.2017 року.

На теперішній час право оренди земельних ділянок кадастровими номерами №6320482000:04:000:0023, № 6320482000:04:000:0135 та № 6320483500:05:000:0331 зареєстровано за орендарем ТОВАРИСТВО З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ "АДП-АГРО", код ЄДРПОУ: 45360065, хоча ТОВ Агрофірма «Подолівська» не повідомляв ОСОБА_4 про зміну орендаря чи про передачу прав та обов`язків по договору оренди третій особі.

ОСОБА_4 за 2022 та 2023 роки не отримала від ТОВ Агрофірма «Подолівська» суму орендної плати за вищевказані земельні ділянки кадастровими номерами №6320482000:04:000:0023, № 6320482000:04:000:0135, № 6320482000:04:000:0178 та № 6320483500:05:000:0331.

Щодо заборгованості з орендної плати по земельній ділянці площею 4.9506 га, кадастровим номером № 6320482000:04:000:0023 представник позивача зазначає наступне.

Згідно розділу 4 Договору оренди землі від 24.02.2007, (з урахуванням змін від 09.03.2011 р. та від 05.09.2016 р.) передбачено, що орендна плата з 01 січня 2017 року обчислюється в розмірі 6% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки та сплачується щорічно перші 50% до 01 вересня та 50% до 20 грудня (п. 4).

Як свідчать відомості про нормативно грошову оцінку земельної ділянки, що містяться у складі Державного земельного кадастру, її значення дорівнює 175 869,81 грн.

Отже ОСОБА_4 не сплачено орендну плату за земельну ділянку кадастровим номером № 6320482000:04:000:0023 за період оренди 2022 - 2023 рік у розмірі 21104,38 грн. (175 869,81 грн. х 6% = 10552,19 грн. - орендна плата за рік; 10 552,19 грн. х 2 роки = 21 104,38 грн.), що підтверджує систематичність порушення умов договору оренди землі.

Щодо заборгованості з орендної плати по земельній ділянці по земельній ділянці площею 5.6556 га, кадастровим номером № 6320482000:04:000:0135 вказано, що згідно розділу 4 Договору оренди землі від 13.05.2013 передбачено, що орендна плата складає 4% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки та сплачується щорічно не пізніше ніж в строк з 01 серпня по 31 грудня кожного року (п. 4.3).

Як свідчать відомості про нормативно грошову оцінку земельної ділянки, що містяться у складі Державного земельного кадастру, її значення дорівнює 174 291,81 грн.

Отже ОСОБА_4 не сплачено орендну плату за земельну ділянку кадастровим номером № 6320482000:04:000:0135 за період оренди 2022 - 2023 рік у розмірі 13 943,34 грн. (174 291,81 грн. х 4% = 6971,67 грн. - орендна плата за рік; 6 971,67 грн. х 2 роки = 13 943,34 грн.), що підтверджує систематичність порушення умов договору оренди землі.

Щодо заборгованості з орендної плати по земельній ділянці по земельній ділянці, площею 5.1183 га, кадастровим номером № 6320482000:04:000:0178 у позові зазначено, що згідно розділу 4 Договору оренди землі від 23.12.2013, (з урахуванням змін від 25.08.2016 р.) передбачено, що орендна плата з 01 січня 2017 року обчислюється в розмірі 7% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки та сплачується щорічно не пізніше ніж в строк з 01 серпня по 31 грудня кожного року (п. 4.3).

Як свідчать відомості про нормативно грошову оцінку земельної ділянки, що містяться у складі Державного земельного кадастру, її значення дорівнює 168 595,66 грн.

Отже ОСОБА_4 не сплачено орендну плату за земельну ділянку кадастровим номером № 6320482000:04:000:0178 за період оренди 2022 - 2023 рік у розмірі 23 603,40 грн. (168 595,66 грн. х 7% = 11801,70 грн. - орендна плата за рік; 11 801,70 грн. х 2 роки = 23 603,40 грн.), що підтверджує систематичність порушення умов договору оренди землі.

Крім того, щодо заборгованості з орендної плати по земельній ділянці по земельній ділянці площею 8.1538 га, кадастровим номером № 6320483500:05:000:0331 представник позивача зазначила, що згідно розділу 4 Договору оренди землі від 05.07.2017 передбачено, що орендна плата складає 7% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки та сплачується щорічно не пізніше ніж в строк з 01 серпня по 31 грудня кожного року (п. 4.3).

Як свідчать відомості про нормативно грошову оцінку земельної ділянки, що містяться у складі Державного земельного кадастру, її значення дорівнює 287 981,24 грн.

Отже ОСОБА_4 не сплачено орендну плату за земельну ділянку кадастровим номером № 6320483500:05:000:0331 за період оренди 2022 - 2023 рік у розмірі 40 317,38 грн. (287 981,24 грн. х 7% = 20158,69 грн. - орендна плата за рік; 20 158,69 грн. х 2 роки = 40 317,38 грн.), що підтверджує систематичність порушення умов договору оренди землі.

Всього заборгованість зі сплати орендної плати з боку ТОВ Агрофірма «Подолівська» перед ОСОБА_4 за всі вищезазначені земельні ділянки кадастровими номерами № 6320482000:04:000:0023; № 6320482000:04:000:0135; № 6320482000:04:000:0178 та № 6320483500:05:000:0331 за період оренди 2022 - 2023 рік складає суму у розмірі 98 968,50 грн. (21 104,38 грн. + 13 943,34 + 23 603,40 + 40 317,38), що підтверджує систематичність порушення умов договору оренди землі.

Своїми діями відповідач ТОВ Агрофірма «Подолівська», порушуючи право ОСОБА_4 на отримання орендної плати, а також умов діючих Договорів оренди землі, належним чином не виконує власні договірні зобов`язання, що є істотним порушенням відповідачем договорів, що є підставою для розірвання вищевказаних договорів оренди землі, на підставі ч. 1 ст. 141 ЗК України, ст. 32 Закону України "Про оренду землі".

Посилаючись на викладене, представник позивача просить:

-розірвати договір оренди землі від 24.02.2007 р. з урахуванням додаткової угоди № 1 від 09.03.2011 р. та додаткової угоди № 2 від 05.09.2016 р. на земельну ділянку, що належить на праві власності ОСОБА_4 , площею 4.9506 га, кадастровим номером № 6320482000:04:000:0023, яка розташована на території Грушуваської сільської ради Барвінківського району Харківської області, цільове призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, укладений між Товариством з обмеженою відповідальністю Агрофірма «Подолівська», ідентифікаційний код 32414467, та ОСОБА_6 , право оренди за яким зареєстровано за Товариством з обмеженою відповідальністю "АДП-АГРО", ідентифікаційний код 45360065, у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, номер запису про інше речове право 19835277;

-розірвати договір оренди землі від 13.05.2013 р. на земельну ділянку, що належить на праві власності ОСОБА_4 , площею 5.6556 га, кадастровим номером № 6320482000:04:000:0135, яка розташована на території Грушуваської сільської ради Барвінківського району Харківської області, цільове призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, укладений між Товариством з обмеженою відповідальністю Агрофірма «Подолівська», ідентифікаційний код 32414467, та ОСОБА_10 , право оренди за яким зареєстровано за Товариством з обмеженою відповідальністю "АДП-АГРО", ідентифікаційний код 45360065, у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, номер запису про інше речове право 34169155;

-розірвати договір оренди землі від 23.12.2013 р. з урахуванням додаткової угоди від 25.08.2016 р. на земельну ділянку, що належить на праві власності ОСОБА_4 , площею 5.1183 га, кадастровим номером № 6320482000:04:000:0178, яка розташована на території Грушуваської сільської ради Барвінківського району Харківської області, цільове призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, укладений між Товариством з обмеженою відповідальністю Агрофірма «Подолівська», ідентифікаційний код 32414467, та ОСОБА_8 , право оренди за яким зареєстровано за Товариством з обмеженою відповідальністю Агрофірма «Подолівська», ідентифікаційний код 32414467, у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, номер запису про інше речове право 5016676;

-розірвати договір оренди землі від 05.07.2017 р. на земельну ділянку, що належить на праві власності ОСОБА_4 , площею 8.1538 га, кадастровим номером № 6320483500:05:000:0331, яка розташована на території Грушуваської сільської ради Барвінківського району Харківської області, цільове призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, укладений між Товариством з обмеженою відповідальністю Агрофірма «Подолівська», ідентифікаційний код 32414467, та ОСОБА_9 , право оренди за яким зареєстровано за Товариством з обмеженою відповідальністю "АДП-АГРО", ідентифікаційний код 45360065, у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, номер запису про інше речове право 21458717;

-стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю Агрофірма «Подолівська» на користь ОСОБА_4 заборгованості з орендної плати у розмірі 98968,50 грн.

Ухвалою судді Барвінківського районного суду Харківської області від 06 травня 2024 року відкрито провадження у справі, призначено підготовче судове засідання.

04 червня 2024 року від представника ТОВ Агрофірма «Подолівська» надійшов відзив із запереченнями на позовну заяву. ОСОБА_4 в порушення означених вимог жодних повідомлень до Товариства з обмеженою відповідальністю Агрофірма «Подолівська» не надсилала, хоча сама в позовній заяві звинувачує відповідачів у неповідомленні про зміну орендаря земельних ділянок. 23.12.2013 між ОСОБА_8 як орендодавцем та Товариством з обмеженою відповідальністю Агрофірма «Подолівська» як орендарем було укладено договір оренди земельної ділянки з кадастровим № 6320482000:04:000:0178, площею 5,1183 га.

Пунктом 3.1 вищеозначеного договору оренди було передбачено, що цей договір укладено на 5 (п`ять) років; після закінчення договору орендар має переважне право поновлення його на новий строк. Державну реєстрацію права оренди земельної ділянки з кадастровим № 6320482000:04:000:0178 у Державному реєстрі прав було здійснено 17.03.2014; відтак термін дії речового права становив - до 17.03.2019. Після вказаної дати відповідач земельною ділянкою не користувався, а отже підстав для виплати орендної плати не було.

Крім того, представник позивача зазначає, що відповідно до частини третьої статті 148 ЗК України особа, яка набула право власності на земельну ділянку, протягом одного місяця з дня набуття права власності на неї зобов`язана повідомити про це її користувачів із зазначенням: кадастрового номера (за наявності), місця розташування та площі земельної ділянки; найменування (для юридичних осіб), прізвища, ім`я, по батькові (для фізичних осіб) нового власника; місця проживання (знаходження) нового власника, його поштової адреси; платіжних реквізитів (у разі, якщо законом або договором передбачена плата за користування земельною ділянкою у грошовій формі). Повідомлення надсилається користувачу земельної ділянки рекомендованим листом з повідомленням про вручення або вручається йому особисто під розписку.

Водночас, позивач до відповідача в порушення вимог закону з повідомленням про перехід права власності не зверталася.

Крім того у відзиві зазначено, що у 2022 році Товариство з обмеженою відповідальністю Агрофірма «Подолівська» (код ЄДРПОУ 32414467) було реорганізоване шляхом виділу з нього Товариства з обмеженою відповідальністю «Подолівська Агро» (код ЄДРПОУ 44852576).

Згідно з розподільчим балансом від 25.08.2022 Товариству з обмеженою відповідальністю Агрофірма «Подолівська Агро» було передане право користування земельними ділянками Товариству з обмеженою відповідальністю Агрофірма «Подолівська Агро» та у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно було здійснено відповідну державну реєстрацію іншого речового права, а саме змінено орендаря з Товариства з обмеженою відповідальністю Агрофірма «Подолівська» на Товариство з обмеженою відповідальністю «Подолівська Агро», про що свідчить надані витяги. Тобто, з 13.10.2022 належним користувачем і стороною договору оренди земельної ділянки з кадастровим №6320482000:04:000:0135, з 24.10.2022 належним користувачем і стороною договору оренди земельної ділянки з кадастровим №6320482000:04:000:0023, а з 16.11.2022 належним користувачем і стороною договору оренди земельної ділянки з кадастровим № 6320483500:05:000:0331 стало саме Товариство з обмеженою відповідальністю «Подолівська Агро». На згадану юридичну особу й було покладено обов язок нараховувати та сплачувати позивачеві орендну плату.

Представник відповідача вважає, що починаючи з:

1) 13.10.2022 позивач та її представник повинні були бути обізнані з особою, у користуванні якої знаходиться належна позивачеві земельна ділянка з кадастровим № 6320482000:04:000:0135;

2) 24.10.2022 позивач та її представник повинні були бути обізнані з особою, у користуванні знаходиться належна позивачеві земельна ділянка з кадастровим № 6320482000:04:000:0023;

3) 16.11.2022 позивач та її представник повинні були бути обізнані з особою, у користуванні якої знаходиться належна позивачеві земельна ділянка з кадастровим № 6320483500:05:000:0331.

Проте позивачем було подано позов до неналежного відповідача - Товариства з обмеженою відповідальністю Агрофірма «Подолівська», відтак у задоволенні позовних вимог належить відмовити у повному обсязі.

Щодо сплати орендної плати у 2022 році ОСОБА_11 посилаючись на ч.2 ст. 14-1 Закону України «Про торгово промислові палати в Україні» та лист від 28 лютого 2022 №2024/02.0-7.1 Торгово промислової палати України, вказує, що оскільки територія Барвінківської міської територіальної громади була зоною активних бойових дій з 24 лютого по 11 вересня 2022 року, а відтак користуватися земельною ділянкою позивача не було можливості з незалежних від відповідача причин, підстав для виплати орендної плати за 2022 рік немає. Рішенням Харківської обласної ради від 14 лютого 2023 №502 VIII «Про наявність обставин непереборної сили та затвердження переліку суб`єктів господарювання юридичних осіб сільськогосподарських товаровиробників, що постраждали внаслідок обставин непереборної сили» Товариство віднесено до сільськогосподарських товаровиробників, що постраждали внаслідок обставин непереборної сили, спричинених збройною агресією російської федерації проти України.

14 червня 2024 року від представника ТОВ «АДП-АГРО» надійшов відзив на позовну заяву і з запереченнями на позов, в якому зазначено що в оренді ТОВ «АДП-АГРО» дійсно перебувають земельні ділянки, які зазначені в позові і розташовані на території Грушуваського старостинського округу Барвінківської міської громади Ізюмського району Харківської області, а саме кадастрові номери: 6320482000:04:000:0023 площею 4,95060 га; 6320482000:04:000:0135 площею 5,65560 га ; 6320483500:05:000:0331 площею 8,15380 га. В п.7 договору оренди від 24.02.2007 земельної ділянки 6320482000:04:000:0023 площею 4,95060 га., який надано в якості доказу до позову зазначено: «Розмір платежів за окремими формами оплати щорічно погоджуються Сторонами шляхом внесення або доповнень до цього Договору.» В п.4.3 договору оренди від 13.05.2013 земельної ділянки кадастровий номер 6320482000:04:000:0135 площею 5,65560 га, який також надано в якості доказу до позову зазначено,: «Орендна плата сплачується Орендарем Орендодавцю в касі Орендаря шляхом видачі готівкових не рідше 1 разу на рік і не пізніше ніж в строк з 01 серпня до 31 грудня кожного року. В останній рік оренди до закінчення терміну оренди». Пункт 4.3 договору оренди від 05.07.2017 земельної ділянки кадастровий номер 6320483500:05:000:0331, який надано разом з позовом теж зазначається: «Орендна плата сплачується Орендарем Орендодавцю в касі Орендаря шляхом видачі готівкових не рідше 1 разу на рік і не пізніше ніж в строк з 01 серпня до 31 грудня кожного року. В останній рік оренди до закінчення терміну оренди». Аналіз зазначених умов договору свідчить про те, що орендна плата Орендарем сплачується виключно після звернення орендодавця.

В той же час в позовній заяві представника позивача ОСОБА_4 адвоката Мальцевої Г.Ю. взагалі не вказується що вони звертались з приводу виплати орендної плати до ТОВ «АДП-АГРО», а тим більше не зазначається що їм було відмовлено ТОВАРИСТВОМ в виплаті орендної плати. Не надається разом з позовом і докази щодо відмови в виплаті орендної плати. Зазначене є беззаперечним доказом безпідставності позовних вимог щодо стягнення заборгованості по орендній платі, адже за виплатою орендної плати ніхто до ТОВ «АДП-АГРО» не звертався. Представник позивача розуміє, що орендну плату за договорами оренди кадастрові номери 6320482000:04:000:0023 6320482000:04:000:0135, 6320483500:05:000:0331 повинно сплачувати ТОВ «АДП-АГРО», але до останнього ОСОБА_4 з приводу сплати заборгованості по орендній плати до ТОВАРИСТВА не зверталась. Вказане є свідченням не бажання її отримувати. Зазначили, що підприємство не заперечує наявність боргу відповідно до договорів оренди земельних ділянок кадастровий номер 6320482000:04:000:0023 в сумі 21104,38 грн., кадастровий номер 6320482000:04:000:0135 в сумі 13943,34 грн. та кадастровий номер 6320483500:05:000:0331 в сумі 40 317,38 грн., як зазначено в позові і зобов`язується його сплатити в повному обсязі в випадку звернення орендодавця до бухгалтерії ТОВ «АДП-АГРО» за її отриманням.

Ухвалою Барвінківського районного суду Харківської області від 04 вересня 2024 закрито підготовче провадження та справу призначено до судового розгляду по суті у відкритому судовому засіданні.

Ухвалою Барвінківського районного суду Харківської області від 13 травня 2025 року залучено до участі в справі правонаступників позивача ОСОБА_4 - ОСОБА_1 та ОСОБА_2 .

Ухвалою Барвінківського районного суду Харківської області від 24 вересня 2025 року задоволено клопотання представника позивачів ОСОБА_3 про повернення до стадії підготовчого провадження у цивільній справі. Вирішено повернутися до стадії підготовчого провадження у цивільній справі за позовом ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , в інтересах яких діє представник ОСОБА_3 , до Товариства з обмежено відповідальністю Агрофірма «Подолівська», товариства з обмеженою відповідальністю «АДП АГРО» про розірвання договору оренди землі та стягнення заборгованості.

Ухвалою Барвінківського районного суду Харківської області від 04 листопада 2025 року прийнято до розгляду уточнену позовну заяву по справі за позовом ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , в інтересах яких діє представник ОСОБА_3 , до Товариства з обмежено відповідальністю Агрофірма «Подолівська», товариства з обмеженою відповідальністю «АДП АГРО» про розірвання договору оренди землі та стягнення заборгованості.

З врахуванням уточнених позовних вимог, представник позивачів ОСОБА_1 та ОСОБА_2 просила:

-розірвати договір оренди землі від 24.02.2007 р. з урахуванням додаткової угоди № 1 від 09.03.2011 р. та додаткової угоди № 2 від 05.09.2016 р. на земельну ділянку, що належить на праві власності ОСОБА_1 , площею 4.9506 га, кадастровим номером № 6320482000:04:000:0023, яка розташована на території Грушуваської сільської ради Барвінківського району Харківської області, цільове призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, укладений між Товариством з обмеженою відповідальністю Агрофірма «Подолівська», ідентифікаційний код 32414467, та ОСОБА_6 , право оренди за яким зареєстровано за Товариством з обмеженою відповідальністю "АДП-АГРО", ідентифікаційний код 45360065, у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, номер запису про інше речове право 19835277;

-розірвати договір оренди землі від 23.12.2013 р. з урахуванням додаткової угоди від 25.08.2016 р. на земельну ділянку, що належить на праві власності ОСОБА_1 , площею 5.1183 га, кадастровим номером № 6320482000:04:000:0178, яка розташована на території Грушуваської сільської ради Барвінківського району Харківської області, цільове призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, укладений між Товариством з обмеженою відповідальністю Агрофірма «Подолівська», ідентифікаційний код 32414467, та ОСОБА_8 , право оренди за яким зареєстровано за Товариством з обмеженою відповідальністю Агрофірма «Подолівська», ідентифікаційний код 32414467, у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, номер запису про інше речове право 5016676.

-стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю Агрофірма «Подолівська», ідентифікаційний код 32414467, на користь ОСОБА_1 заборгованості з орендної плати у розмірі 44 707,78 грн.;

-розірвати договір оренди землі від 13.05.2013 р. на земельну ділянку, що належить на праві власності ОСОБА_2 , площею 5.6556 га, кадастровим номером № 6320482000:04:000:0135, яка розташована на території Грушуваської сільської ради Барвінківського району Харківської області, цільове призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, укладений між Товариством з обмеженою відповідальністю Агрофірма «Подолівська», ідентифікаційний код 32414467, та ОСОБА_10 , право оренди за яким зареєстровано за Товариством з обмеженою відповідальністю "АДП-АГРО", ідентифікаційний код 45360065, у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, номер запису про інше речове право 34169155.

-розірвати договір оренди землі від 05.07.2017 р. на земельну ділянку, що належить на праві власності ОСОБА_2 , площею 8.1538 га, кадастровим номером № 6320483500:05:000:0331, яка розташована на території Грушуваської сільської ради Барвінківського району Харківської області, цільове призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, укладений між Товариством з обмеженою відповідальністю Агрофірма «Подолівська», ідентифікаційний код 32414467, та ОСОБА_9 , право оренди за яким зареєстровано за Товариством з обмеженою відповідальністю "АДП-АГРО", ідентифікаційний код 45360065, у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, номер запису про інше речове право 21458717.

-стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю Агрофірма «Подолівська», ідентифікаційний код 32414467, на користь ОСОБА_2 заборгованості з орендної плати у розмірі 54 260,72 грн.

Ухвалою Барвінківського районного суду Харківської області від 17 березня 2026 року закрито підготовче провадження та справу призначено до судового розгляду по суті у відкритому судовому засіданні.

Представник позивачів в судове засідання не з`явилась, надала заяву про розгляд справи без її участі, позовні вимоги підтримує.

Представник відповідача Товариства з обмежено відповідальністю Агрофірма «Подолівська» в судове засідання не з`явився, надав заяву про проведення судового засідання без його участі.

Представник ТОВ «АДП АГРО» в судове засідання також не з`явився, надав заяву про розгляд справи без його участі, проти задоволення позовних вимог заперечував.

Враховуючи що розгляд справи відбувся за відсутності сторін, відповідно до ч. 2 ст.247 ЦПК України, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось.

Суд, вивчивши та дослідивши матеріали справи, повно з`ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги, об`єктивно оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення справи по суті, прийшов до наступного висновку.

У відповідності до п. 1 ст. 6 Європейської Конвенції про захист прав людини та основоположних свобод, ратифікованої Україною, Законом України № 475/97-ВР від 17 липня 1997 року, яка відповідно до ст. 9 Конституції України є частиною національного законодавства України, кожна людина при визначенні її громадянських прав та обов`язків має право на справедливий розгляд справи незалежним та безстороннім судом.

Згідно з ч. 1 ст. 8 Конституції України, в Україні визнається і діє принцип верховенства права.

Відповідно до вимог ст. 55 Конституції України, кожному гарантується судовий захист його прав і свобод.

Відповідно до ч.2 ст.124 Конституції України, юрисдикція судів поширюється на будь-який юридичний спір.

Відповідно до ч. 3 ст. 129 Конституції України, суддя, здійснюючи правосуддя, є незалежним та керується верховенством права. Основними засадами судочинства є, зокрема, рівність усіх учасників судового процесу перед законом і судом, змагальність сторін та свобода в наданні ними суду своїх доказів і у доведенні перед судом їх переконливості.

Згідно зі ст. ст. 12, 13 ЦПК України цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін, при цьому суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

За приписами статті 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків встановлених ст. 82 цього Кодексу, тобто тягар доказування лежить на сторонах цивільно-правового спору.

Стаття 76 ЦПК України передбачає, що доказами є будь-які фактичні дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин, що обґрунтовують вимоги і заперечення сторін, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Згідно з ч.6 ст. 81 ЦПК України доказування не може ґрунтуватися на припущеннях, а відповідно до частини другої статті 78 цього ж Кодексу обставини справи, які за законом мають бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування.

Відповідно до ст. 263 ЦПК України, суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів.

Матеріалами справи встановлено, що ОСОБА_4 , станом на 30 квітня 2024 року, була власником земельних ділянок:

-кадастровий номер 6320482000:04:000:0023, площею 4.9506 га, розташованої на території Грушуваської сільської ради Барвінківського району Харківської області, відповідно до Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності №86022982 від 27 квітня 2017 року;

-кадастровий номер 6320482000:04:000:0135, площею 5.6556 га, відповідно до Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності №189540721 від 20 листопада 2019 року;

-кадастровий номер 6320482000:04:000:0178, площею 5.1183 га, розташованої на території Грушуваської сільської ради Барвінківського району Харківської області, відповідно до Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності №86185963 від 29 квітня 2017 року;

-кадастровий номер 6320483500:05:000:0331, площею 8.1538 га розташованої на території Іванівської сільської ради Барвінківського району Харківської області, відповідно до Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності №93947137 від 08 серпня 2017 року.

З інформаційних довідок з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна №440622532 від 22.08.2025 та №440623464 від 22.08.2025 вбачається, що 11 листопада 2024 року ОСОБА_4 укладено з ОСОБА_1 договори дарування, що посвідчені приватним нотаріусом Ізюмського районного нотаріального округу Харківської області Стрельцовою О.О. та зареєстровані в реєстрі за номерами № 5910 та № 5908, щодо відчуження нею земельних ділянок за кадастровими номерами №6320482000:04:000:0023 та №6320482000:04:000:0178 відповідно на користь ОСОБА_1 . Право власності на вищезазначені земельні ділянки зареєстроване за ОСОБА_1 11 листопада 2024 року у Державному реєстрі речових прав.

З інформаційних довідок з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна №440623893 від 22.08.2025 та №440623031 від 22.08.2025 вбачається, що 11 листопада 2024 року ОСОБА_4 укладено з ОСОБА_2 договори дарування, що посвідчені приватним нотаріусом Ізюмського районного нотаріального округу Харківської області Стрельцовою О.О. та зареєстровані в реєстрі за номерами № 7704 та № 7701, щодо відчуження нею земельних ділянок за кадастровими номерами №6320482000:04:000:0135 та № 6320483500:05:000:0331 відповідно на користь ОСОБА_2 . Право власності на вищезазначені земельні ділянки зареєстроване за ОСОБА_2 11 листопада 2024 року у Державному реєстрі речових прав.

11 листопада 2024 року ОСОБА_4 з одного боку та ОСОБА_1 з іншого укладено Договір відступлення прав вимоги № 1 від 11.11.2024 р., відповідно до якого останній набув права грошової вимоги, а також інші будь-які немайнові права до боржників (Орендарів) за Договорами оренди землі, укладеними з боржником з приводу земельних ділянок, право власності на які з 11 листопада 2024 року перейшло до нього, а саме:- за договором оренди землі від 24.02.2007, укладений із попереднім власником орендодавцем ( ОСОБА_6 ) та ТОВАРИСТВО З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ АГРОФІРМА "ПОДОЛІВСЬКА" (Орендар), в особі директора Купріянова Олександра Прокоповича, з урахуванням змін, внесених Додатковою угодою № 1 від 09.03.2011 р., зареєстрованою в управлінні Держкомзему у Барвінківському районі за № 632040004000834 від 14.12.2011 року, та Додатковою угодою № 2 від 05.09.2016 р., зареєстрованою 04.04.2017, враховуючи рішення ТОВ "ПОДОЛІВСЬКА АГРО" № П22/1 від 25.08.2022, рішення ТОВ АГРОФІРМА "ПОДОЛІВСЬКА" № 220825-П від 25.08.2022, розподільний баланс ТОВ АГРОФІРМА "ПОДОЛІВСЬКА" з додатками від 25.08.2022, передавальний акт ТОВ "ПОДОЛІВСЬКА АГРО" від 04.10.2023, розподільний баланс ТОВ "КОЛОС" від 22.11.2023 щодо передачі права оренди земельної ділянки площею 4.9506 га, кадастровим номером № 6320482000:04:000:0023, що зареєстроване у Барвінківському районному відділі реєстрації Харківської регіональної філії ДП Центр ДЗК при державному комітеті України по земельних ресурсах" 11 червня 2007 року за № 040768400048 та у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно з 04.04.2017 р.; за договором оренди землі від 23.12.2013, укладений із попереднім власником орендодавцем ( ОСОБА_8 ) та ТОВАРИСТВО З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ АГРОФІРМА "ПОДОЛІВСЬКА" (Орендар) з урахуванням змін, внесених Додатковою угодою від 25.08.2016, щодо права оренди земельної ділянки площею 5.1183 га, кадастровим номером № 6320482000:04:000:0178, що зареєстроване у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно з 17.03.2014 року

11 листопада 2024 року ОСОБА_4 з одного боку та ОСОБА_2 з іншого укладено Договір відступлення прав вимоги № 2 від 11.11.2024 р., відповідно до якого останній набув права грошової вимоги, а також інші будь-які немайнові права до боржників (Орендарів) за Договорами оренди землі, укладеними з боржником з приводу земельних ділянок, право власності на які з 11 листопада 2024 року перейшло до нього, а саме: за договором оренди землі від 13.05.2013, укладений із попереднім власником орендодавцем ( ОСОБА_10 ) та ТОВАРИСТВО З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ АГРОФІРМА "ПОДОЛІВСЬКА" (Орендар), в особі директора Макаревича І.М., враховуючи рішення ТОВ "ПОДОЛІВСЬКА АГРО" № П22/1 від 25.08.2022, рішення ТОВ АГРОФІРМА "ПОДОЛІВСЬКА" № 220825-П від 25.08.2022, розподільний баланс ТОВ АГРОФІРМА "ПОДОЛІВСЬКА" з додатками від 25.08.2022, передавальний акт ТОВ "ПОДОЛІВСЬКА АГРО" від 04.10.2023, розподільний баланс ТОВ "КОЛОС" від 22.11.2023 щодо передачі права оренди земельної ділянки площею 5.6556 га, кадастровим номером № 6320482000:04:000:0135, що зареєстроване у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно з 13.12.2014 р.;- за договором оренди землі від 05.07.2017, укладений із попереднім власником орендодавцем ( ОСОБА_9 ) та ТОВАРИСТВО З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ АГРОФІРМА "ПОДОЛІВСЬКА" (Орендар) в особі директора Макаревич Ігоря Миколайовича, враховуючи рішення ТОВ "ПОДОЛІВСЬКА АГРО" № П22/1 від 25.08.2022, рішення ТОВ АГРОФІРМА "ПОДОЛІВСЬКА" № 220825-П від 25.08.2022, розподільний баланс ТОВ АГРОФІРМА "ПОДОЛІВСЬКА" з додатками від 25.08.2022, передавальний акт ТОВ "ПОДОЛІВСЬКА АГРО" від 04.10.2023, розподільний баланс ТОВ "КОЛОС" від 22.11.2023 щодо передачі права оренди земельної ділянки площею 8.1538 га, кадастровим номером № 6320483500:05:000:0331, що зареєстроване у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно з 17.07.2017 року.

24 лютого 2007 року між ОСОБА_6 (попередній власник земельної ділянки,) та ТОВ АФ «Подолівська» було укладено Договір оренди земельної ділянки кадастровий номер 320482000:04:000:0023, строком дії на 5 років, що подовжувався до 31 грудня 2024 року Додатковою угодою № 1 від 09.03.2011 р., зареєстрованою в управлінні Держкомзему у Барвінківському районі за № 632040004000834 від 14.12.2011 року, та Додатковою угодою №2 від 05.09.2016 р., зареєстрованою 04.04.2017. Право оренди земельної ділянки зареєстровано у Барвінківському районному відділі реєстрації Харківської регіональної філії ДП Центр ДЗК при державному комітеті України по земельних ресурсах" 11 червня 2007 року за № 040768400048 та у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно з 04.04.2017. Строк дії договору до 31.12.2026.

Як визначено Додатковою угодою № 1 від 09.03.2011, укладеною між ОСОБА_6 та ТОВ АФ «Подолівська», після закінчення строку договору орендар має переважне право на поновлення його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 90 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію.

Відповідно до Додаткової угоди № 2 від 05.09.2016 орендодавець та орендар дійшли згоди щодо продовження терміну дії Договору до 31.12.2024.

13 травня 2013 року між ОСОБА_10 (попередній власник земельної ділянки) та ТОВ АФ «Подолівська» було укладено договір оренди землі, строком дії на 15 років. Право оренди земельної ділянки площею 5.6556 га, кадастровим номером кадастровий номер 6320482000:04:000:0135, зареєстровано у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно з 13.12.2014.

Відповідно до п.3.1 Договору від 13.05.2013 договір укладено строком на 15 років. Після закінчення строку договору орендар має переважне право на поновлення його на новий строк. Пунктами 4.1-4.2 Договору визначено, що розмір річної орендної плату за оренду земельної ділянки складає 4% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки на момент укладання договору 4 515,93 грн., обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції у відповідності до п. 4.7 даного Договору. Відповідно до п.4.3 орендна плата сплачується орендарем орендодавцю в касі орендаря шляхом видачі готівкових коштів не рідше одного разу на рік і не пізніше ніж в строк з 01 серпня до 31 грудня кожного року. В останній рік оренди до закінчення терміну оренди.

23 грудня 2013 року між ОСОБА_8 та ТОВ АФ «Подолівська» було укладено договір оренди землі строком дії на 5 років, що продовжувався до 31 грудня 2026 року Додатковою угодою від 25.08.2016. Право оренди земельної ділянки площею 5.1183 га, кадастровим номером № 6320482000:04:000:0178, зареєстровано у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за відповідачем з 17.03.2014 року. Згідно розділу 4 Договору оренди землі від 05.07.2017 передбачено, що орендна плата складає 7% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки та сплачується щорічно не пізніше ніж в строк з 01 серпня по 31 грудня кожного року. Відповідно до п.4.3 орендна плата сплачується орендарем орендодавцю в касі орендаря шляхом видачі готівкових коштів не рідше одного разу на рік і не пізніше ніж в строк з 01 серпня до 31 грудня кожного року. В останній рік оренди до закінчення терміну оренди.

Підпунктом 3 пункту 9.4 Договору орендаря зобов`язано своєчасно сплачувати орендну плату протягом терміну зазначеного в договорі: не пізніше строку, встановленого за взаємною згодою сторін кожного року дії Договору.

Відповідно до п. 12.2 Договору дія договору припиняється у разі: закінчення строку, на який його було укладено; придбання Орендарем земельної ділянки у власність; викупу земельної ділянки для суспільних потреб або примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом; ліквідації юридичної особи орендаря; відчуження права оренди земельної ділянки заставодержателем. Договір припиняється також в інших випадках, передбачених законом. Дія цього Договору припиняється шляхом його розірвання за: взаємною згодою Сторін; рішенням суду на вимогу однієї із Сторін внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом.

05.07.2017 між ОСОБА_9 та ТОВ АФ «Подолівська» було укладено договір оренди землі, строком дії на 10 років. Право оренди земельної ділянки площею 8.1538 га, кадастровим номером № 6320483500:05:000:0331, зареєстровано у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно з 17.07.2017 року. Згідно розділу 4 Договору оренди землі від 05.07.2017 передбачено, що орендна плата складає 7% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки та сплачується щорічно не пізніше ніж в строк з 01 серпня по 31 грудня кожного року. Відповідно до п.4.3 орендна плата сплачується орендарем орендодавцю в касі орендаря шляхом видачі готівкових коштів не рідше одного разу на рік і не пізніше ніж в строк з 01 серпня до 31 грудня кожного року. В останній рік оренди до закінчення терміну оренди.

оренди землі від 24.02.2007 року, серія та номер: 1, виданий 09.03.2011, видавник: ОСОБА_6 (орендодавець), ТОВАРИСТВО З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ АГРОФІРМА "ПОДОЛІВСЬКА", в особі директора Тарасенко М.В. (орендар); додаткова угода до договору оренди землі , серія та номер: 2, виданий 05.09.2016, видавник: ОСОБА_6 (орендодавець), ТОВАРИСТВО З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ АГРОФІРМА "ПОДОЛІВСЬКА", в особі директора Макаревич Ігоря

Миколайовича (орендар); рішення, серія та номер: П22/1, виданий 25.08.2022, видавник: ТОВ "ПОДОЛІВСЬКА АГРО"; рішення, серія та номер: 220825-П, виданий 25.08.2022, видавник: ТОВ АГРОФІРМА "ПОДОЛІВСЬКА"; розподільний баланс, з додатками, серія та номер: б/н, виданий 25.08.2022, видавник: ТОВ АГРОФІРМА "ПОДОЛІВСЬКА"; передавальний акт, серія та номер: б/н, виданий 04.10.2023, видавник: ТОВ "ПОДОЛІВСЬКА АГРО"; розподільний баланс, серія та номер: б/н, виданий 22.11.2023, видавник: ТОВ КОЛОС.

З Інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна №440623893 від 22.08.2025 року, у якій відображено актуальну інформацію про об`єкт нерухомого майна - земельну ділянку, кадастровий номер 6320483500:05:000:0331, вбачається, що у Державному реєстрі наявна інформація про державну реєстрацію іншого речового права про право оренди земельної ділянки, номер запису про інше речове право: 21458717 Дата, час державної реєстрації: 17.07.2017 14:03:38 Державний реєстратор: Ляхова Оксана Василівна, Барвінківська районна державна адміністрація Харківської області, Харківська обл. Документи, подані для державної реєстрації: Підстава внесення запису: Вид іншого речового права: Зміст, характеристика іншого речового права: Відомості про суб`єкта іншого речового права: Опис об`єкта іншого речового права: договір оренди землі, серія та номер: бн, виданий 05.07.2017, видавник: ОСОБА_9 (орендодавець), ТОВАРИСТВО З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ АГРОФІРМА "ПОДОЛІВСЬКА", в особі директора Макаревич Ігоря Миколайовича (орендар); рішення, серія та номер: П22/1, виданий 25.08.2022, видавник: ТОВ "ПОДОЛІВСЬКА АГРО"; рішення, серія та номер: 220825-П, виданий 25.08.2022, видавник: ТОВ АГРОФІРМА "ПОДОЛІВСЬКА"; розподільний баланс, серія та номер: б/н, виданий 25.08.2022, видавник: ТОВ АГРОФІРМА "ПОДОЛІВСЬКА"; передавальний акт, серія та номер: б/н, виданий 04.10.2023, видавник: ТОВ "ПОДОЛІВСЬКА АГРО"; розподільний баланс, серія та номер: б/н, виданий 22.11.2023, видавник: ТОВ "КОЛОС" Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 36210664 від 19.07.2017 14:48:09, Ляхова Оксана Василівна, Барвінківська районна державна адміністрація Харківської області, Харківська обл. право оренди земельної ділянки Строк дії: 10 років (десять), з правом пролонгації, додаткові відомості: орендна плата за користування земельною ділянкою складає 7% від нормативно грошової оцінки земельної ділянки на рік Орендодавець: Підмогильний Сергій Леонідович Орендар: ТОВАРИСТВО З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ "АДП-АГРО", код ЄДРПОУ: 45360065. Крім того, міститься запис іншого речового права: Дата укладання договору (після 2013р.) / Дата державної реєстрації (до 2013р.): 01.10.2024, Строк: 1р., Дата закінчення дії: 01.10.2025 Відомості про суб`єкта іншого речового права: Орендар, Суборендар: ФЕРМЕРСЬКЕ ГОСПОДАРСТВО "АГРО БАРВІНКОВЕ", код ЄДРПОУ: 44706025, країна реєстрації: Україна Орендодавець, Орендар: ТОВАРИСТВО З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ "АДП-АГРО".

ОСОБА_4 у 2017-2018 роках зверталась до директора ТОВ АФ «Подолівська» з заявами про виплату коштів по договорам оренди земельних ділянок , розташованих на території Грушуваської та Іванівської сільських рад, кад.№6320482000:04:000:0023, кад.№ 6320482000:04:000:0135, кад. № 6320482000:04:000:0178 та № 6320483500:05:000:0331, що вбачається з наданих представником позивачів копій заяв (а.с.140,141,142,143).

Генеральним директором ТОВ АФ «Подолівська» надавалася відповідь вих.№296 від 24 грудня 2020 року ОСОБА_4 щодо нарахування та виплати орендної плати за користування земельними ділянками (а.с.139,144).

Крім того, з довідки про інформацію про рух коштів, наданої Акціонерним товариством Комерційний банк «Приватбанк» вбачається, що 05.10.2021 ОСОБА_4 від ТОВ АФ «Подолівська» зараховувались кошти з орендної плати.

Отже, судом встановлено, що ТОВ АФ «Подолівська» було достеменно відомо про зміну власника земельних ділянок, які перебувають в оренді товариства, яке до 2022 року повністю виконувало зобов`язання за укладеними з попередніми власниками за договорами оренди щодо своєчасного внесення орендної плати, здійснюючи оплату на картковий рахунок. В зв`язку з викладеним суд повністю відхиляє заперечення представника ТОВ АФ «Подолівська» в цій частині.

Частиною 1 ст. 526 ЦК України передбачено, що зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно з п. 1 ч. 1 ст.611 ЦК України, у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, припинення зобов`язання внаслідок односторонньої відмови від зобов`язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору.

Особа, яка порушила зобов`язання, звільняється від відповідальності за порушення зобов`язання, якщо вона доведе, що це порушення сталося внаслідок випадку або непереборної сили (ст.617 ЦК України).

Відповідно до вимог ст. 124 Земельного Кодексу України, передача землі в оренду здійснюється на підставі цивільно-правової угоди.

Відповідно до ст. 1 Закону України "Про оренду землі", оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Згідно зі ст.13 Закону України "Про оренду землі", договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

У ст. 21 Закону України "Про оренду землі" передбачено, що орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди.

За положеннями ст.24 Закону України "Про оренду землі" орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

За змістом ст.15 Закону України «Про оренду землі» орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату є однією із істотних умов договору оренди.

Положеннями ст. 24 Закону України «Про оренду землі» передбачено право орендодавця вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати, використання земельної ділянки за цільовим призначенням згідно з договором оренди.

Представник відповідача ТОВ АФ «Подолівська» не заперечує та не спростовує факт невиплати орендної плати позивачу за 2022-2023 роки за договорами оренди, вказуючи у поданому відзиві на відсутність підстав для виплати орендної плати за 2022 рік, у зв`язку з неможливістю користуватися земельною ділянкою з незалежних від відповідача причин.

В обґрунтування даних заперечень зазначив, що Указом Президента України від 24 лютого 2022 року № 64/2022 «Про введення воєнного стану в Україні» в Україні введено воєнний стан із 24 лютого 2022 року. Частиною 2 статті 14-1 Закону України «Про торгово-промислові палати в Україні» визначено, що форс-мажорними обставинами (обставинами непереборної сили) є надзвичайні та невідворотні обставини, що об`єктивно унеможливлюють виконання зобов`язань, передбачених умовами договору, зокрема, загальна військова мобілізація, військові дії, оголошена та неоголошена війна, тощо.

В зв`язку із запровадженням на території України Указом Президента України № 64 від 24 лютого 2022 року воєнного стану, Торгово-промисловою палатою України (далі - ТПП) було оприлюднено лист № 2024/02.0-7.1 від 28 лютого 2022 року, яким повідомлено, що військова агресія російської федерації проти України є форс-мажорною обставиною (обставиною непереборної сили).

Згідно з Переліком територій, на яких ведуться (велися) бойові дії або тимчасово окупованих Російською Федерацією, затвердженим наказом Міністерства з питань реінтеграції тимчасово окупованих територій України від 22.12.2022 № 309 , Барвінківська міська територіальна громада Ізюмського району Харківської області - місцезнаходження відповідача, належить до території можливих бойових дій.

Крім того, частина земельних ділянок, що перебувають у користуванні товариства засмічена вибухонебезпечними предметами, що перешкоджає їхньому використанню.

Рішенням Харківської обласної ради від 14 лютого 2023 року № 502 VIII «Про наявність обставин непереборної сили та затвердження переліку суб`єктів господарювання юридичних осіб сільськогосподарських товаровиробників, що постраждали внаслідок обставин непереборної сили» Товариство віднесено до сільськогосподарських товаровиробників, щ постраждали внаслідок обставин непереборної сили, спричинених збройною агресією російської федерації проти України.

Стосовно заперечень представника відповідача в цій частині суд зазначає наступне.

Пунктом 1 ч. 1 ст. 263 ЦК України наведено ознаки непереборної сили та визначено, що непереборна сила це надзвичайна або невідворотна за даних умов подія. Отже, непереборною силою є надзвичайна і невідворотна подія, що повністю звільняє від відповідальності особу, яка порушила зобов`язання, за умови, що остання не могла її передбачити або передбачила, але не могла її відвернути.

За змістом абзацу 1 ст. 617 ЦК України та ст. 14-1 Закону "Про торгово-промислові палати в Україні" форс-мажорними обставинами (обставинами непереборної сили) є надзвичайні і невідворотні обставини за даних умов здійснення господарської діяльності, що об`єктивно унеможливлюють виконання особою зобов`язань за умовами договору, обов`язків, передбачених законодавством.

Надзвичайними є ті обставини, настання яких не очікується сторонами при звичайному перебігу справ. Під надзвичайними можуть розумітися такі обставини, настання яких добросовісний та розумний учасник правовідносин не міг очікувати та передбачити при прояві ним достатнього ступеня обачливості.

Невідворотними є обставини, настанню яких учасник правовідносин не міг запобігти, а також не міг запобігти наслідкам таких обставин навіть за умови прояву належного ступеня обачливості та застосуванню розумних заходів із запобігання таким наслідкам. Ключовим є те, що непереборна сила робить неможливим виконання зобов`язання в принципі, незалежно від тих зусиль та матеріальних витрат, які сторона понесла чи могла понести (п.38 постанови Верховного Суду від 21 липня 2021 у справі №912/3323/20), а не лише таким, що викликає складнощі, або є економічно невигідним.

Частина друга статті 14-1 Закону "Про торгово-промислові палати в Україні" містить невичерпний перелік обставин, що можуть бути визнані форс-мажором (обставинами непереборної сили).

Верховний Суд неодноразово зазначав, що одне лише передбачене законом віднесення певних подій до форс-мажорних обставин не свідчить про існування форс-мажору у конкретних правовідносинах сторін, де така обставина може стати форс-мажорною лише у випадку, якщо особа доведе, що конкретний обмежувальний захід, запроваджений в рамках надзвичайного стану, надзвичайної ситуації тощо, унеможливлює виконання конкретного договору (постанова Верховного Суду від 21 липня 2021 у справі №912/3323/20 (п.40), від 03 серпня 2022 у справі №914/374/21 (п.99).

Для застосування форс-мажору (обставин непереборної сили) як умови звільнення від відповідальності судам необхідно встановити, які саме зобов`язання за Договором були порушені / невиконані та причину такого невиконання.

Водночас, форс-мажорні обставини не мають преюдиційного характеру і при їх виникненні сторона, яка посилається на них як на підставу неможливості виконання зобов`язання, повинна довести наявність таких обставин не тільки самих по собі, але й те, що ці обставини були форс-мажорними саме для цього конкретного випадку виконання господарського зобов`язання. При цьому сертифікат ТПП, який підтверджує наявність форс-мажорних обставин, не може вважатися беззаперечним доказом їх існування, а повинен критично оцінюватися судом з урахуванням встановлених обставин справи та у сукупності з іншими доказами.

Такі правові висновки викладені Верховним Судом, у постановах від 14 лютого .2018 у справі №926/2343/16, від 15 червня 2018 у справі №915/531/17, від 16 липня 2019 у справі №917/1053/18, від 26 травня 2020 у справі №918/289/19, від 17 грудня 2020 у справі №913/785/17, від 25 листопада 2021 у справі №905/55/21, від 30 листопада 2021 у справі №913/785/17, від 25 січня 2022 у справі № 904/3886/21, від 19 серпня 2022 у справі №908/2287/17

Верховний Суд у своїй постанові від 15.06.2023 у справі № 910/8580/22 вказав на наступне. Лист ТПП України від 28.02.2022 є загальним офіційним документом та не містить ідентифікуючих ознак конкретного договору, виконання якого стало неможливим через наявність зазначених обставин. При цьому відповідач не був позбавлений можливості звертатися до ТПП України та уповноважених нею регіональних ТПП за отриманням відповідного сертифіката про форс-мажорні обставини (обставини непереборної сили), дотримуючись порядку, встановленого Регламентом ТПП України від 18.12.2014, саме за спірним зобов`язанням (п. 8.59.1). Наявність сертифікату ТПП України про форс-мажор суд має оцінювати у сукупності з іншими доказами, тобто форс-мажорні обставини не мають преюдиціального характеру і при їх виникненні сторона, яка посилається на них як на підставу неможливості належного виконання зобов`язання, повинна довести їх наявність не тільки самих по собі, але і те, що вони були форс-мажорними саме для цього конкретного випадку. Водночас сторона, яка посилається на форс-мажор, з урахуванням умов договору у цій справі, має довести причинно-наслідковий зв`язок між форс-мажором та неможливістю виконати конкретне зобов`язання (п. 8.59.3.).

Таким чином, саме Товариства з обмеженою відповідальністю Агрофірма «Подолівська» мало довести або належне виконання ним договору з позивачем в частині виплати останньому орендної плати, або спростувати позовні вимоги належними, допустимими й достатніми доказами, відповідно до ч. 2 ст. 78, ч. ч. 1, 5 ст. 81, ст. 12, ч. 1 ст. 13 ЦПК, проте всупереч вказаних вимог таких доказів суду товариство не надало.

Представником відповідача у наданих запереченнях, не зазначений конкретний механізм (спосіб) впливу введеного у країні воєнного стану на виробничо-господарську діяльність Товариства з обмеженою відповідальністю Агрофірма «Подолівська», утворення наслідку цього форс-мажору у виді часткової або повної неможливості внесення орендної плати за договорами оренди земельних ділянок за 2022 рік.

Лист ТПП № 2024/2.0-7.1 від 28 лютого 2022 року не звільняє орендаря від виконання договірних зобов`язань, викладений для загального користування.

Лише самі посилання відповідача на оголошення в Україні з 24 лютого 2022 року воєнного стану (війна або військові дії), що призвели до неможливості виконання договору, без надання належних доказів на підтвердження дійсної неможливості виконання умов договору оренди землі, є безпідставними

Представником відповідача не надано інших доказів неможливості вчасного розрахунку орендаря з орендодавцем, або доказів, які б підтвердили факт настання для Товариства з обмеженою відповідальністю Агрофірма «Подолівська» форс-мажорних обставин, що потягли за собою неможливість виконання ним зобов`язань за договором з відповідачем та звільнили б підприємство від відповідальності за невиконання зобов`язання у 2022 році за укладеним з позивачем договором оренди землі.

Отже, враховуючи встановлення факту порушення відповідачем Товариства з обмеженою відповідальністю Агрофірма «Подолівська» умов договору оренди в частині сплати орендної плати за користування земельною ділянкою за 2022 та 2023 рік, суд приходить до висновку про наявність правових підстав для стягнення з відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю Агрофірма «Подолівська» на користь позивачів заборгованості по орендній платі, погоджуючись та беручи до уваги твердження та доводи представника позивачів.

Суд повністю відхиляє заперечення представника ТОВ «АДП АГРО» в частині, що Підмогильна О.В. була зобов`язана звернутись до ТОВ «АДП АГРО» з проханням виплатити оренду плату за користування належними їй земельними ділянками, оскільки обов`язок виплати орендної плати належить саме орендарю земельних ділянок Товариству з обмеженою відповідальністю Агрофірма «Подолівська».

Матеріали справи не містять жодних доказів сплати орендної плати відповідачем, зокрема платіжних документів, квитанцій або іншої інформації, що свідчила б про виконання ним грошового зобов`язання за договором. Водночас, представник позивачів послідовно й обґрунтовано заперечує факт надходження будь-яких коштів у рахунок орендної плати за 2022-2023 роки, посилаючись на конкретні умови договору. Представником відповідача не надано докази на спростування вказаної обставини. Згідно наданого представником позивача розрахунку, який здійснено відповідно до умов укладених договорів, та не спростовано представником відповідача, заборгованість по виплаті орендної плати за земельні ділянки кадастровими номерами № 6320482000:04:000:0023; № 6320482000:04:000:0135; №6320482000:04:000:0178 та № 6320483500:05:000:0331 за період оренди 2022 - 2023 рік складає 98 968,50 грн.

Отже враховуючи, що ОСОБА_4 було відступлено право грошової вимоги ОСОБА_2 до боржників (Орендарів) за Договорами оренди земельних ділянок кадастровий номер 6320482000:04:000:0135 та кадастровий номер 6320483500:05:000:0331, право власності на які з 11 листопада 2024 року перейшло до нього, суд прийшов до висновку стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю Агрофірма «Подолівська» на користь ОСОБА_2 заборгованості з орендної плати за 2022 року та 2023 роки у розмірі 54 260,72 грн.

Крім того, ОСОБА_4 було відступлено право грошової вимоги ОСОБА_2 до боржників (Орендарів) за Договорами оренди земельних ділянок кадастровий номер 6320482000:04:000:0023та кадастровий номер 6320482000:04:000:0178, право власності на які з 11 листопада 2024 року перейшло до нього, суд прийшов до висновку стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю Агрофірма «Подолівська» на користь ОСОБА_1 заборгованості з орендної плати за 2022 та 2023 роки у розмірі 44 707,78 грн.

Щодо розірвання договорів оренди землі суд зазначає наступне.

Представник позивачів у позовній заяві як на підставу розірвання договорів оренди землі вказує на те, що відповідач ТОВ Агрофірма «Подолівська», порушуючи право орендодавців на отримання орендної плати, а також умов діючих договорів оренди землі (систематична несплата орендної плати, не повідомлення власників про зміну орендаря чи про передачу прав та обов`язків по договору оренди третій особі), належним чином не виконує власні договірні зобов`язання.

Згідно з частиною другою статті 152 ЗК України власник земельної ділянки або землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю, навіть якщо ці порушення не пов`язані з позбавленням права володіння земельною ділянкою, і відшкодування завданих збитків.

Власник має право витребувати своє майно від особи, яка незаконно, без відповідної правової підстави заволоділа ним (стаття 387 ЦК України).

Відповідно до частин першої та другої статті 773 ЦК України наймач зобов`язаний користуватися річчю відповідно до її призначення та умов договору.

Якщо наймач користується річчю, переданою йому у найм, не за її призначенням або з порушенням умов договору найму, наймодавець має право вимагати розірвання договору та відшкодування збитків.

Згідно з частиною першою статті 774 ЦК України передання наймачем речі у користування іншій особі (піднайм) можливе лише за згодою наймодавця, якщо інше не встановлено договором або законом.

За змістом статті 1 Закону України «Про оренду землі», положення якої кореспондуються з положеннями частини першої статті 93 ЗК України, орендою землі є засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Відповідно до частини другої статті 651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених законом або договором. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Так, на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду у разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, у разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України (частина перша статті 32 Закону України «Про оренду землі»).

Орендар земельної ділянки має право самостійно господарювати на землі з дотриманням умов договору оренди землі (стаття 25 Закону України «Про оренду землі»), а орендодавець, відповідно до частини першої статті 24 цього закону, має право вимагати від орендаря, зокрема, використання земельної ділянки за цільовим призначенням згідно з договором оренди; своєчасного внесення орендної плати.

Тлумачення наведених положень зазначеного Закону дає підстави для висновку, що залучення орендарем третіх осіб до обробітки землі та оплати орендної плати орендодавцю з припиненням орендарем господарської діяльності з безпосереднього цільового використання орендованої земельної ділянки, крім передачі земельної ділянки у суборенду у випадках, передбачених договором оренди землі, виходить за межі господарської діяльності, яку може здійснювати орендар без погодження з орендодавцем.

До подібних висновків за схожих фактичних обставин дійшов Верховний Суд у складі Об`єднаної палати Касаційного цивільного суду у постанові від 11 листопада 2019 року у справі № 133/158/16-ц, провадження № 61-21693 сво 18.

Згідно з частиною четвертою статті 263 ЦПК України при виборі і застосуванні норми права до спірних правовідносин суд враховує висновки щодо застосування відповідних норм права, викладені в постановах Верховного Суду.

Виняток із зазначеного правила передбачено частиною четвертою статті 32 Закону України «Про оренду землі», за змістом якої не є підставою для зміни умов або припинення договору оренди землі, якщо інше не передбачено самим договором, перехід права оренди земельної ділянки до іншої особи у зв`язку з реорганізацією юридичної особи-орендаря.

У пункті 34 спірного договору оренди землі передбачено, що перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особи - орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання договору.

Відповідно до частин першої, п`ятої статті 104 ЦК України юридична особа припиняється у результаті реорганізації (злиття, приєднання, поділу, перетворення) або ліквідації. У разі реорганізації юридичних осіб майно, права та обов`язки переходять до правонаступників. Юридична особа є такою, що припинилася, з дня внесення до єдиного державного реєстру запису про її припинення.

Моментом переходу прав до правонаступника юридичної особи вважається дата внесення відповідного запису до Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб підприємців у порядку, передбаченому Законом України «Про державну реєстрацію юридичних осіб, фізичних осіб підприємців та громадських формувань», тобто запису про припинення юридичної особи.

Частина друга статті 107 ЦК України встановлює, що після закінчення строку для пред`явлення вимог кредиторами та задоволення чи відхилення цих вимог комісія з припинення юридичної особи складає передавальний акт (у разі злиття, приєднання або перетворення) або розподільчий баланс (у разі поділу), який має містити положення про правонаступництво щодо майна, прав та обов`язків юридичної особи, що припиняється шляхом поділу, стосовно всіх її кредиторів та боржників, включаючи зобов`язання, які оспорюються сторонами.

Розрізняють універсальне та сингулярне правонаступництво.

За універсальним правонаступництвом має місце перехід усієї сукупності прав та обов`язків певної особи. При цьому майно особи як сукупність прав і обов`язків, які їй належать, переходить до правонаступника (правонаступників) як єдине ціле, причому у цій сукупності єдиним актом переходять усі окремі права та обов`язки, які належали на момент правонаступництва праводателю, незалежно від того, виявлені вони на момент правонаступництва чи ні. Універсальне правонаступництво має місце у випадках припинення юридичної особи та спадкового наступництва у випадку смерті фізичної особи.

Сингулярне правонаступництво, на відміну від універсального, не охоплює переходу всієї сукупності прав та обов`язків до правонаступника, а тому іменується частковим правонаступництвом, і відбувається заміною осіб в окремих зобов`язаннях через волевиявлення сторін або вказівку закону.

Отже, реорганізація у силу закону передбачає перехід прав і обов`язків реорганізованої особи до правонаступників.

Таким чином, реорганізація юридичної особи в будь-який спосіб не призводить до припинення зобов`язання та не є підставою для розірвання договору.

Характерною ознакою процедур припинення юридичної особи у результаті реорганізації є неможливість подальшої участі особи, яка припиняється, у зобов`язанні, але реорганізація не припиняє дію цих зобов`язань, в тому числі договорів, які були укладені цією стороною.

Водночас, виділом є перехід за розподільчим балансом частини майна, прав та обов`язків юридичної особи до однієї або кількох створюваних нових юридичних осіб. Після прийняття рішення про виділ учасники юридичної особи або орган, що прийняв рішення про виділ, складають та затверджують розподільчий баланс (частина перша, друга статті 109 ЦК України ).

Виділ не є різновидом припинення або реорганізації юридичної особи, це один із способів створення юридичної особи. Основною відмінністю виділу є те, що в результаті виділу створюється нова юридична особа, яка наділяється певним майном існуючої юридичної особи. При цьому, попередня юридична особа не припиняється.

Наслідком виділу є перехід за розподільчим балансом до нової юридичної особи, що утворилася унаслідок виділу, частини майна, прав та обов`язків юридичної особи, з якої був здійснений виділ, і яка не припиняється, а продовжує функціонувати за зменшеного обсягу активів та пасивів, тобто має місце часткове правонаступництво.

Відповідно до частини третьої статті 109 ЦК України, юридична особа, що утворилася внаслідок виділу, несе субсидіарну відповідальність за зобов`язаннями юридичної особи, з якої був здійснений виділ, які згідно з розподільчим балансом не перейшли до юридичної особи, що утворилася внаслідок виділу. Юридична особа, з якої був здійснений виділ, несе субсидіарну відповідальність за зобов`язаннями, які згідно з розподільчим балансом перейшли до юридичної особи, що утворилася внаслідок виділу. Якщо юридичних осіб, що утворилися внаслідок виділу, дві або більше, субсидіарну відповідальність вони несуть спільно з юридичною особою, з якої був здійснений виділ, солідарно.

Виділ, який є переходом за розподільчим балансом частини майна, прав та обов`язків юридичної особи до однієї або кількох створюваних нових юридичних осіб (стаття 109 ЦК України), не визнається законодавцем видом реорганізації.

На противагу реорганізації (коли припиняється юридична особа - сторона договору, а замість неї стороною договору в силу закону стає її правонаступник) у випадку виділу законом не передбачено збереження дії договору та переходу прав і обов`язків за договором до особи, яка створюється в результаті виділу. Такий підхід пояснюється тим, що особа - сторона договору, з якої виділено нову особу (осіб), продовжує існувати і не припиняється як юридична особа.

Норми ЦК України, що регулюють процедуру виділу, не передбачають правонаступництва, проте перехід прав та обов`язків до новостворюваної особи (осіб) визначається розподільчим балансом, що є актом юридичної особи, з якої виділяється нова особа.

Такий самий принцип закладений у частині четвертій статті 32 Закону України «Про оренду землі».

Аналізуючи зміст правовідносин, що складаються на підставі договору оренди землі, права та обов`язки сторін цього договору, слід дійти висновку, що після виконання орендодавцем обов`язку передати орендарю земельну ділянку на стороні орендодавця відбувається концентрація прав вимоги, а на стороні орендаря концентруються зобов`язання виконати ці вимоги.

По суті орендар без згоди орендодавця передав право оренди землі іншому орендарю, який створений шляхом виділу з орендаря, який є стороною договору оренди землі.

Суд, надаючи оцінку дій орендаря ТОВ АФ «Подолівська», враховує наступні приписи законодавства.

Стаття 14 Конституції України визначила землю основним національним багатством, що перебуває під особливою охороною держави. Право власності на землю гарантується. Це право набувається і реалізується громадянами, юридичними особами та державою виключно відповідно до закону.

У частині першій, п`ятій статті 93 ЗК України передбачено, що право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності.

Право оренди земельної ділянки може відчужуватися, у тому числі продаватися на земельних торгах, а також передаватися у заставу, спадщину, вноситися до статутного капіталу власником земельної ділянки - на строк до 50 років, крім випадків, визначених законом.

Відповідно до цих нормативних приписів право оренди як речове право може відчужуватись власником земельної ділянки, що полягає у передачі власником іншій особі права бути орендодавцем цієї земельної ділянки замість власника. Таке право бути орендодавцем може продаватись, бути предметом застави, спадщиною, внеском до статутного капіталу. Тобто у випадку, наприклад, внесення права оренди до статутного капіталу, орендодавцем виступатиме особа, яка прийняла це право як вклад у статутний капітал. При цьому не можна вважати обґрунтованим тлумачення цієї норми, яке допускає можливість відчужувати право оренди земельної ділянки не власником, а орендарем цієї земельної ділянки. Адже згідно з договором оренди орендар отримує право володіння і користування земельною ділянкою як річчю, але до нього не переходить речове право на оренду.

Навіть обмежене право розпорядитись земельною ділянкою шляхом передачі в суборенду орендар може реалізувати за згодою орендодавця. Як зазначено в частині шостій статті 93 ЗК України орендована земельна ділянка або її частина може за згодою орендодавця, крім випадків, визначених законом, передаватися орендарем у володіння та користування іншій особі (суборенда).

Крім того, відповідно до частини другої статті 135 ЗК України продаж земельних ділянок, що перебувають у приватній власності, або прав на них (оренди, суперфіцію, емфітевзису) може здійснюватися на земельних торгах виключно з ініціативи власників земельної ділянки. У такому разі земельні торги регулюються положеннями цього Кодексу, якщо інше не передбачено законом чи договором з виконавцем земельних торгів. Далі після цієї норми у статті 135 ЗК України поміщена норма про звернення стягнення на у тому числі право оренди, в порядку виконання судових рішень, і ця норма у взаємному зв`язку з попередньою нормою права має розумітись так, що йдеться про стягнення по боргах власника земельної ділянки, а не орендаря-боржника.

Право оренди є майновим правом і в розумінні статті 177 ЦК України є об`єктом цивільних прав. Відповідно до частини першої статті 178 ЦК України оборотоздатність права оренди земельної ділянки як об`єкта цивільних прав визначається з урахуванням викладених вище приписів статей 93, 135 ЗК України - воно може вільно відчужуватися власником земельної ділянки, не вилучене з цивільного обороту, і не обмежене в обороті.

Крім того, право оренди є речовим правом орендаря на чуже майно. З цієї точки зору оборотоздатність цього речового права значним чином обмежена нормами ЗК України, Закону України «Про оренду землі» та договором оренди.

Елементами речового характеру в зобов`язальних відносинах оренди визнаються право орендаря на абсолютний захист від порушення його права на орендоване майно третіми особами; на збереження сили договору оренди при переході права власності на орендоване майно до іншої особи (право слідування); на передачу майна в суборенду.

Відповідно до частини першої статті 25 Закону України «Про оренду землі» орендар земельної ділянки має право: самостійно господарювати на землі з дотриманням умов договору оренди землі; за письмовою згодою орендодавця зводити в установленому законодавством порядку жилі, виробничі, культурно-побутові та інші будівлі і споруди та закладати багаторічні насадження; отримувати продукцію і доходи; здійснювати в установленому законодавством порядку за письмовою згодою орендодавця будівництво водогосподарських споруд та меліоративних систем.

Таким чином, належне орендарю на підставі договору оренди право користування земельною ділянкою не може бути ним відчужено, у тому числі передане при виділі на підставі розподільчого балансу особі, яка виділяється.

До подібних висновків, а саме те, що виділ не є реорганізацією юридичної особи дійшли Велика Палата Верховного Суду у постанові від 26 червня 2019 року у справі № 905/1956/15, провадження № 12-62 гс 19, та Касаційний господарський суд у складі Верховного Суду у постановах: від 11 грудня 2019 року у справі № 904/2251/18, від 15 січня 2020 року у справі № 904/11903/16, від 21 січня 2020 року у справі № 904/8538/16.

Близькі за змістом правові висновки щодо необхідності розрізняти підстави припинення юридичної особи шляхом реорганізації наведені у постанові Великої Палати Верховного Суду від 30 червня 2020 року у справі № 264/5957/17, провадження № 14-37 цс 20.

Положеннями законодавства у сфері відносин найму (оренди) землі не передбачено право юридичної особи-орендаря на власний розсуд здійснювати розпорядження правом оренди земельної ділянки, крім передачі земельної ділянки у суборенду у випадках, передбачених договором оренди землі, а також переходу такого права до правонаступника юридичної особи-орендаря, у разі його наявності, та за умови, що відбувається припинення юридичної особи, з якою було укладено договір оренди землі, тобто за універсального правонаступництва.

Відповідно до ч. 1 ст.25 Закону України «Про оренду землі», орендар земельної ділянки має право: самостійно господарювати на землі з дотриманням умов договору оренди землі; за письмовою згодою орендодавця зводити в установленому законодавством порядку жилі, виробничі, культурно-побутові та інші будівлі і споруди та закладати багаторічні насадження; отримувати продукцію і доходи; здійснювати в установленому законодавством порядку за письмовою згодою орендодавця будівництво водогосподарських споруд та меліоративних систем.

Аналогічних висновків дійшов Верховний Суд у складі Об`єднаної палати Касаційного цивільного суду в постанові від 14 вересня 2020 року в справі№ 291/1009/18 (провадження № 61-7068сво19), відступивши від висновку, викладеного у постанові Верховного Суду у складі колегії суддів Другої судової палати Касаційного цивільного суду від 12 березня 2020 року у справі 291/1478/18 (провадження № 61-21086 св 19).

Відповідно до умов оспорюваних договорів відповідач ТОВ АФ «Подолівська», як орендар, наділявся лише правом передавати земельні ділянки (кадастровий номер 6320482000:04:000:0023; кадастровий номер 6320482000:04:000:0135; кадастровий номер 6320482000:04:000:0178; кадастровий номер 6320483500:05:000:0331) у суборенду, проте відповідні договори не укладалися.

Ураховуючи викладене, суд прийшов до висновку, що передача права оренди на вищезазначені земельні ділянки за розподільчим балансом іншій юридичній особі без згоди орендодавців, свідчить про невиконання орендарем обов`язків, передбачених статтею 25 Закону України "Про оренду землі" та умов вищевказаних договорів оренди землі, що також є підставою для його дострокового розірвання.

Отже, передача права оренди на них за розподільчим балансом іншій юридичній особі без згоди орендодавця, свідчить про невиконання орендарем обов`язків, передбачених статтею 25 Закону України «Про оренду землі» та умов договору оренди землі, що є підставою для його дострокового розірвання.

Крім того, як вже встановлено судом відповідач ТОВ АФ «Подолівська» не сплачувало ОСОБА_4 у 2022 році та 2023 році орендну плату, передбачену договорами оренди від 24 лютого 2007 року, від 23 грудня 2013 року, від 13.05.2013 року та від 05 липня 2017 року .

Частиною 1 ст. 32 Закону України "Про оренду землі" передбачено, що на вимогу однієї зі сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України.

Водночас у п. д ч. 1 ст. 141 ЗК України передбачено таку підставу припинення права користування земельною ділянкою як систематична несплата земельного податку або орендної плати.

Отже, згідно зі ст. ст. 13, 21 Закону України "Про оренду землі", основною метою договору оренди земельної ділянки та одним з визначальних прав орендодавця є своєчасне отримання останнім орендної плати у встановленому розмірі. У разі систематичної несплати орендної плати за користування земельною ділянкою, тобто систематичне порушення договору оренди земельної ділянки може бути підставою для розірвання такого договору.

Аналіз вказаних норм права дає підстави для висновку, що підставою для розірвання договору оренди землі є систематична несплата орендної плати. Зазначені положення закону вимагають систематичної (два та більше випадки) несплати орендної плати, передбаченої договором, як підстави для розірвання договору оренди.

Зазначене відповідає правовій позиції Верховного Суду у складі Об`єднаної палати Касаційного цивільного суду, викладеній у постанові від 06.03.2019 року у справі N 183/262/17, провадження N 61-41932сво18.

У постанові Верховного Суду у складі Об`єднаної палати Касаційного цивільного суду від 06.03.2019 року у справі N 183/262/17 (провадження N 61-41932сво18) зазначено, що: "у пункті "д" ч. 1ст. 141 ЗК України визначено, що підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати. Підставою для розірвання договору оренди землі є систематична несплата орендної плати (два та більше випадки). При цьому, систематична сплата орендної плати не у повному обсязі, визначеному договором, тобто як невиконання, так і неналежне виконання умов договору, є підставою для розірвання такого договору, оскільки згідно зі ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться".

Разом з тим, відповідно до ч. ч. 1, 2ст. 651 ЦК України ,зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Виходячи з системного аналізу наведених положень законодавства та враховуючи, що до відносин, пов`язаних з орендою землі, застосовуються також положення ЦК України, слід дійти висновку, що при вирішенні судом питання щодо розірвання договору оренди землі за обставин систематичного невнесення орендної плати, застосуванню також підлягають положення ч. 2 ст. 651 ЦК України.

Стаття 611 ЦК України передбачає різні правові наслідки порушення зобов`язання, до яких належать, зокрема, припинення зобов`язання внаслідок односторонньої відмови від зобов`язання, якщо це встановлено договором або законом або розірвання договору, зміна умов зобов`язання, сплата неустойки, відшкодування збитків і моральної шкоди.

Застосування такого правового наслідку, як розірвання договору судом, саме з підстави істотності допущеного порушення договору, визначеної через іншу оціночну категорію - значну міру позбавлення того, на що особа розраховувала при укладенні договору, - відповідає загальним засадам цивільного законодавства, до яких за п. 6 ч. 1 ст. 3 ЦК України належать, зокрема, справедливість, добросовісність та розумність.

Відповідна правова позиція була викладена Верховним Судом України у постанові від 11.10. 2017 року у справі N 6-1449цс17, а також у постанові від 27.11.2018 року у справі N 912/1385/17.

У постанові Великої Палати Верховного Суду від 27.11.2018 року у справі N 912/1385/17 (провадження N 12-201гс18) міститься висновок, що: "враховуючи, що до відносин, пов`язаних з орендою землі, застосовуються також положення ЦК України, слід дійти висновку, що при вирішенні судом питання щодо розірвання договору оренди землі за обставин систематичного невнесення орендної плати, застосуванню також підлягають положення ч. 2 ст. 651 ЦК України. Відповідна правова позиція була викладена Верховним Судом України також у постанові від 11.10.2017 року у справі N 6-1449цс17 і підстав для відступу від неї, як і від висновку у справі N 910/16306/13, Велика Палата Верховного Суду не вбачає. Стаття 611 ЦК України передбачає різні правові наслідки порушення зобов`язання, до яких належать, зокрема, припинення зобов`язання внаслідок односторонньої відмови від зобов`язання, якщо це встановлено договором або законом або розірвання договору, зміна умов зобов`язання, сплата неустойки, відшкодування збитків і моральної шкоди. Застосування такого правового наслідку, як розірвання договору судом, саме з підстави істотності допущеного порушення договору, визначеної через іншу оціночну категорію - значну міру позбавлення того, на що особа розраховувала при укладенні договору, - відповідає загальним засадам цивільного законодавства, до яких за п. 6 ч. 1 ст. 3 ЦК України належать, зокрема, справедливість, добросовісність та розумність".

За змістом наведених норм, істотним слід визнавати таке порушення, що тягне за собою для іншої сторони неможливість досягнення мети договору, тобто, вирішуючи питання про оцінку істотності порушення стороною договору, суди повинні встановити не лише наявність істотного порушення договору, але й наявність шкоди, завданої цим порушенням другою стороною, яка може бути виражена у вигляді реальних збитків та (або) упущеної вигоди, її розмір, а також установити, чи є справді істотною різниця між тим, на що має право розраховувати сторона, укладаючи договір, і тим, що в дійсності вона змогла отримати.

Отже, стороною, якою заявлено вимоги про розірвання договору, повинно бути доведено наявність істотного порушення договору та наявність шкоди, завданої цим порушенням другою стороною, тобто існування цих двох умов у їх сукупності.

Представник позивачів обґрунтовуючи підстави для розірвання договору оренди, зазначила, що відповідач протягом 2022-2023 років не виплатило орендну плату ОСОБА_4 за користування земельними ділянками, що є підставою для розірвання договору оренди землі.

Сам факт систематичного порушення договору оренди земельної ділянки щодо сплати орендної плати є самостійною та достатньою підставою для розірвання такого договору, оскільки згідно зі ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Виходячи із визначення основної мети підприємницької діяльності - отримання прибутку та визначення суті договору оренди, слідує, що смислом оренди є отримання орендарем у користування певного, відсутнього в його власності майна для використання цього майна в своїй підприємницькій діяльності з метою отримання прибутку, а для орендодавця - отримання плати за надання такого майна в користування.

Неотримання орендодавцем орендної плати протягом більше ніж двох років, безумовно, свідчить, що орендодавець значною мірою позбавляється того, на що він розраховував при укладенні договору.

Крім того, суд приймає до уваги і той факт, що представником ТОВ Агрофірма «Подолівська» взагалі заперечується обов`язок виплати орендної плати за 2022 рік ( у зв`язку з форс-мажорною обставиною) та у 2023 році ( у зв`язку з передачею права оренди на земельні ділянки ТОВ «АДП АГРО»).

Враховуючи вищевикладене, представником позивача доведено порушення прав орендодавця, спричинених внаслідок дій відповідача щодо несплати орендної плати у строки встановлені Договором оренди та відповідач має заборгованість перед ОСОБА_4 , яка відступила право грошової вимоги ОСОБА_1 та ОСОБА_2 по орендній платі за 2022-2023 роки, що свідчить про наявність передбаченого у ст. 651 ЦК України істотного порушення відповідачем договорів оренди, необхідного для їх розірвання та, як вже зазначено вище, стягнення заборгованості з орендної плати.

Відповідно до ст. 263 ЦПК України, законним є рішення, ухвалене судом відповідно до норм матеріального права із дотриманням норм процесуального права. Судове рішення має відповідати завданню цивільного судочинства, визначеному цим Кодексом.

Обґрунтованим є рішення, ухвалене на підставі повно і всебічно з`ясованих обставин, на які сторони посилаються як на підставу своїх вимог і заперечень, підтверджених тими доказами, які були досліджені в судовому засіданні.

Європейський суд з прав людини вказав, що пункт 1статті 6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод зобов`язує суди давати обґрунтування своїх рішень, але це не може сприйматись як вимога надавати детальну відповідь на кожен аргумент. Межі цього обов`язку можуть бути різними залежно від характеру рішення. Крім того, необхідно брати до уваги, між іншим, різноманітність аргументів, які сторона може представити в суд, та відмінності, які існують у державах-учасницях, з огляду на положення законодавства, традиції, юридичні висновки, викладення та формулювання рішень. Таким чином, питання, чи виконав суд свій обов`язок щодо надання обґрунтування, що випливає зі статті 6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод, може бути визначено тільки з огляду на конкретні обставини справи (Рішення Європейського суду з прав людини від 18 липня 2006 року у справі «Проніна проти України» (Pronina v. Ukraine), № 63566/00, § 23).

Керуючись ст. ст. 3, 10, 11, 15, 60, 61, 159, 174, 208, 209, 212, 213-215, 222, 223 ЦПК України, суд

в и р і ш и в:

Позов ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , в інтересах яких діє представник ОСОБА_3 , до Товариства з обмежено відповідальністю Агрофірма «Подолівська», Товариства з обмеженою відповідальністю «АДП АГРО» про розірвання договору оренди землі та стягнення заборгованості,- задовольнити повністю.

Розірвати договір оренди землі від 24 лютого 2007 року, з урахуванням додаткової угоди № 1 від 09 березня 2011 року та додаткової угоди № 2 від 05 вересня 2016 року, укладений між Товариством з обмеженою відповідальністю Агрофірма «Подолівська» та ОСОБА_6 , на земельну ділянку, що належить на праві власності ОСОБА_1 , площею 4,9506 га, кадастровим номером №6320482000:04:000:0023, яка розташована на території Грушуваської сільської ради Барвінківського району Харківської області, цільове призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, право оренди за яким зареєстровано за Товариством з обмеженою відповідальністю «АДП-АГРО» у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, номер запису про інше речове право 19835277.

Розірвати договір оренди землі від 23 грудня 2013 року, з урахуванням додаткової угоди від 25 серпня 2016 року, укладений між Товариством з обмеженою відповідальністю Агрофірма «Подолівська» та ОСОБА_8 , на земельну ділянку, що належить на праві власності ОСОБА_1 , площею 5,1183 га, кадастровим номером № 6320482000:04:000:0178, яка розташована на території Грушуваської сільської ради Барвінківського району Харківської області, цільове призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, право оренди за яким зареєстровано за Товариством з обмеженою відповідальністю Агрофірма «Подолівська» у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, номер запису про інше речове право 5016676.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю Агрофірма «Подолівська» на користь ОСОБА_1 заборгованості з орендної плати за 2022 та 2023 роки у розмірі 44 707,78 грн.

Розірвати договір оренди землі від 13.05.2013 року на земельну ділянку, укладений між Товариством з обмеженою відповідальністю Агрофірма «Подолівська» та ОСОБА_10 , що належить на праві власності ОСОБА_2 , площею 5, 6556 га, кадастровим номером № 6320482000:04:000:0135, яка розташована на території Грушуваської сільської ради Барвінківського району Харківської області, цільове призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, право оренди за яким зареєстровано за Товариством з обмеженою відповідальністю "АДП-АГРО" у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, номер запису про інше речове право 34169155.

Розірвати договір оренди землі від 05 липня 2017 року на земельну ділянку, укладений між Товариством з обмеженою відповідальністю Агрофірма «Подолівська» та ОСОБА_9 , що належить на праві власності ОСОБА_2 , площею 8.1538 га, кадастровим номером №6320483500:05:000:0331, яка розташована на території Грушуваської сільської ради Барвінківського району Харківської області, цільове призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, право оренди за яким зареєстровано за Товариством з обмеженою відповідальністю "АДП-АГРО" у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, номер запису про інше речове право 21458717.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю Агрофірма «Подолівська» на користь ОСОБА_2 заборгованості з орендної плати за 2022 та 2023 роки у розмірі 54 260,72 грн.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення до Харківського апеляційного суду.

Учасники справи, а також особи, які не брали участі у справі, якщо суд вирішив питання про їхні права, свободи, інтереси та (або) обов`язки, мають право оскаржити в апеляційному порядку рішення суду першої інстанції повністю або частково.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Повне найменування учасників справи:

1.Позивачі:

- ОСОБА_1 , місце проживання: АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 ;

- ОСОБА_2 , місце проживання: АДРЕСА_2 , РНОКПП НОМЕР_2 ;

2.Представник позивачів ОСОБА_3 , місцезнаходження: АДРЕСА_3 РНОКПП НОМЕР_3 .

3.Відповідачі:

-Товариство з обмеженою відповідальністю Агрофірма «ПОДОЛІВСЬКА», місцезнаходження: вул. Скрипника, будинок 6, м. Барвінкове, Ізюмський район, Харківська область, код ЄДРПОУ- 32414467;

-ТОВАРИСТВО З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ "АДП АГРО", місцезнаходження: вул. Незалежності, буд. 3А смт. Близнюки 64801, Лозівський район, Харківська область, код ЄДРПОУ 45360065.

Дата складення повного судового рішення 27 квітня 2026 року.

Суддя Ю.А. Коптєв

Часті запитання

Який тип судового документу № 136748354 ?

Документ № 136748354 це Рішення

Яка дата ухвалення судового документу № 136748354 ?

Дата ухвалення - 27.04.2026

Яка форма судочинства по судовому документу № 136748354 ?

Форма судочинства - Цивільне

Я не впевнений, що мені підходить повний доступ до системи YouControl. Які є варіанти?

Ми зацікавлені в тому, щоб ви були максимально задоволені нашими інструментами. Для того, щоб упевнитись в цінності і потребі системи YouControl саме для вас - замовляйте безкоштовну демонстрацію продукту. Також можна придбати доступ на 1 добу за 680 гривень.
Детальна інформація про ліцензії та тарифні плани.

В якому cуді було засідання по документу № 136748354 ?

В Барвінківський районний суд Харківської області

У чому перевага платних тарифів?

У платних тарифах ви отримуєте іформацію зі 180 джерел даних, у той час як у безкоштовному - з 22. Також у платних тарифах доступно більше розділів даних та аналітичні інструменти миттєвої оцінки компаній, ФОП, та фізосіб.
Детальніше про різницю в доступах на сторінці тарифів.

Дані про судове рішення № 136748354, Барвінківський районний суд Харківської області

Судове рішення № 136748354, Барвінківський районний суд Харківської області було прийнято 27.04.2026. Форма судочинства - Цивільне, форма рішення - Рішення. На цій сторінці ви зможете знайти необхідні дані про це судове рішення. Ми забезпечуємо зручний та швидкий доступ до актуальних судових рішень, щоб ви могли бути в курсі недавніх судових прецедентів. Наша база даних містить повний спектр необхідної інформації, дозволяючи вам легко знаходити необхідні дані.

Судове рішення № 136748354 відноситься до справи № 611/423/24

Це рішення відноситься до справи № 611/423/24. Фірми, які зазначені в тексті цього судового документа:

Наша система дозволяє пошук за різними критеріями, такими як регіон або назва суда. Також у персональному кабінеті є можливість докладного налаштування, що суттєво прискорює процес пошуку відомостей. Це дозволяє продуктивно заощаджувати ваш час при отриманні необхідної інформації з реєстру судових рішень та інших офіційних джерел.

Попередній документ : 136748351

Наступний документ : 136748355

Налаштувати онлайн-моніторинг ключових змін, таких як початок банкрутства або зміна директора;
Знайти приховані зв’язки ваших контрагентів, зокрема компанії-”одноденки”;
Переглянути наявність і термін дії ліцензій;
Ознайомитись із судовими справами, якщо вони є;
Перевірити наявність податкового боргу;

Рішення № 136748354, 27.04.2026, Барвінківський районний суд Харківської області