Рішення № 136747622, 19.05.2026, Петриківський районний суд Дніпропетровської області

ПЕТРИКІВСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа № 187/409/26

2/0187/429/26

ЗАОЧНЕ РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"19" травня 2026 р. селище Петриківка

Петриківський районний суд Дніпропетровської області у складі головуючого судді Говорухи В.О., за участю секретаря судового засідання Неймак М.В., розглянувши у відкритому судовому засіданні в порядку загального позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Приватного підприємства «КМС» про визнання відсутнім права оренди земельної ділянки,-

В С Т А Н О В И В:

10.03.2026 до Петриківського районного суду Дніпропетровської області надійшла позовна заява ОСОБА_1 , в інтересах якого діє представник адвокат Васильцова О.М. до Приватного підприємства «КМС» про визнання відсутнім права оренди земельної ділянки.

Позовну заяву обґрунтовано тим, що ОСОБА_1 є власником земельної ділянки, кадастровий номер: 1223757100:01:002:1521, площею 4,3001 га відповідно до Витягу з Державного реєстру речових прав від 01.04.2024, за номером 372252204.

Між Заліпуха Георгієм Кузьмичем (Орендодавцем), що діяв на підставі Державного акту на право приватної власності на землю серії ДП № 184 від 19.05.1999 та Приватним підприємством «КМС» (Орендарем), в особі директор Мінгалєєвої Олени Мансурівни, що діяла на підставі Статуту від 20.10.2008, було укладено договір оренди земельної ділянки № б/н від 31.07.2014.

Відповідно до інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно за номером 465515939 від 24.02.2026, державним реєстратором Сітало Є.В. здійснена державна реєстрація договору оренди земельної ділянки № б/н від 31.07.2014.

01.11.2024 до Петриківського районного суду Дніпропетровської області надійшла позовна заява від ОСОБА_1 , в інтересах якого діє адвокат Васильцова О.М. до ПП «КМС» про розірвання договору земельної ділянки. Позивач просив суд: розірвати договір оренди земельної ділянки номер б/н від 31.07.2014 кадастровий номер 1223757100:01:002:1521, площею 4,3001 га, призначеної для ведення товарного сільськогосподарського товариства, яка знаходиться на території Миколаївської селищної ради Дніпровського району Дніпропетровської області, укладений між сторонами: орендодавцем - ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 , адреса: АДРЕСА_1 ) та орендарем - Приватне підприємство «КМС» (код ЄДРПОУ 36181861, адреса: вулиця Гагаріна, будинок 6, селище міського типу Курилівка, Дніпровський р-н, Дніпропетровська обл., 51840), у зв`язку із закінченням строку його дії.

Заочним рішенням Петриківського районного суду Дніпропетровської області від 01 квітня 2025 р. у справі №187/2021/24 у задоволені позовних вимог ОСОБА_1 до Приватного підприємства «КМС» про розірвання договору оренди земельної ділянки, відмовлено.

У рішенні суду встановлено, що «В пункті 3.1 визначено, що договір укладено на 5 років, починаючи з підписання даного договору.

Згідно із до п.3.2. договору № б/н від 31.07.2014, сторони погоджуються, що по закінченню строку на який було укладено договір оренди земельної ділянки, Орендар має переважне право перед іншими особами на укладення договору оренди земельної ділянки на новий строк. З метою використання свого переважного права на укладення договору оренди земельної ділянки на новий строк, Орендар зобов`язаний повідомити про це Орендодавця до спливу строку договору оренди не пізніше ніж за 3 (три) місяці. У разі якщо Орендар продовжує користуватися земельною ділянкою після закінчення строку договору оренди та відсутності протягом одного місяця після закінчення строку договору листа-повідомлення Орендодавця про заперечення у поновленні договору оренди земельної ділянки, такий договір вважається поновленим ш той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені договором. У цьому випадку Сторонами проводиться укладання додаткової угоди про поновлення договору оренди земельної ділянки. (а.с. 10)

Зазначає, що враховуючи умови договору, термін дії договору оренди земельної ділянки № б/н від 31.07.2014 визначений тривалістю 5 (п`ять) років, тобто до 31.07.2019.

Відповідач не повідомив орендодавця в установлені законом строки про намір поновити договірні відносини на новий строк і проєкт додаткової угоди про поновлення договору оренди землі не направляв.».

У заочному рішенні Петриківського районного суду Дніпропетровської області від 01 квітня 2025 року у справі № 187/2021/24 вказано про те, що відсутні будь-які фактичні і правові підстави вважати поновленим (пролонгованим) і таким, що продовжує діяти на момент звернення позивача до суду договір оренди земельної ділянки. За відсутні укладеного договору оренди, відсутні підстави для вирішення вимоги про його розірвання.

Представник позивача вказує, що продовження існування державної реєстрації права оренди земельною ділянкою за відповідачем з правом відповідача на пролонгацію, з правом передачі в піднайм (суборенду), порушує його права як орендодавця, належним способом захисту яких, у цих спірних правовідносинах вважає, вимогу до відповідача про визнання відсутнім зареєстрованого право оренди земельної ділянки.

Також повідомляє, що попередній розрахунок судових витрат, які поніс відповідач складається з: судовий збір в сумі 1331,20 грн. за подання позовної заяви, правнича допомога у розмірі 4000,00 грн.

Враховуючи викладене, позивач та його представник просять суд:

Позивач та його представник просять суд:

1. Визнати відсутнім право оренди земельної ділянки кадастровий номер 1223757100:01:002:1521, площею 4,3001 га (запис №31703761 від 31.07.2014 року про право оренди земельної ділянки, внесений державним реєстратором департаменту комунальної власності, земельних відносин та реєстрації речових прав на нерухоме майно Кам`янської міської ради Дніпропетровська області Сітало Є.В. до Державного реєстру прав на нерухоме майно, на підставі договору оренди землі б/н від 31.07.2014р., що укладений між орендодавцем - ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 ) та орендарем - Приватне підприємство «КМС» (код ЄДРПОУ 36181861).

2. Стягнути з відповідача за користь позивача судові витрати.

З урахуванням положень ч.3 ст. 14 ЦПК України справа передана для розгляду головуючому судді Говорусі В.О.

12.03.2026 відкрито провадження у вказаній справі, визначено справу розглядати у порядку загального позовного провадження та призначено підготовче судове засідання.

Ухвалою Петриківського районного суду Дніпропетровської області від 02.04.2026 підготовче провадження у справі закрито та призначено розгляд справи по суті.

Представник позивача ОСОБА_1 адвокат Васильцова О.М. подала заяву про розгялд справи без їх участі, позовні вимоги підтримала у повному обсязі та просила їх задовольнити.

Представник відповідача ПП «КМС» у судове засідання не з`явився, причини неявки суду не відомі, заперечень щодо позовних вимог не подавав.

У відповідності до ч. 3 ст. 211, ст. 223 ЦПК України, суд визнав за можливе розглянути справу за відсутності сторін, належних чином повідомлених про день, місце та час розгляду справи.

Враховуючи відсутність заперечень позивача щодо заочного розгляду справи, з урахуванням положень ст. 280, 281 ЦПК України суд вважає за можливе провести заочний розгляд справи та ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів.

Суд, заслухавши пояснення представника позивача, дослідивши письмові докази по справі, дійшов до наступних висновків.

Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях. Суд не може збирати докази, що стосуються предмета спору, з власної ініціативи, крім витребування доказів судом у випадку, коли він має сумніви у добросовісному здійсненні учасниками справи їхніх процесуальних прав або виконанні обов`язків щодо доказів, а також інших випадків, передбачених цим Кодексом (частини перша, п`ята, шоста, сьома статті 81 ЦПК України).

Відповідно до Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ДП № 184 земельна ділянка загальною площею 5,6683 га, з них 4,3001 га ріллі та 1,3682 кормові угіддя, розташована на території Миколаївської селищної ради, на підставі рішення Миколаївської селищної Ради народних депутатів №5-5/XXIII від 25 березня 1999 року належить ОСОБА_1 (а.с. 10)

31.07.2024 між Заліпуха Георгієм Кузьмичем (Орендодавцем), що діяв на підставі Державного акту на право приватної власності на землю серії ДП № 184 від 19.05.1999 та Приватним підприємством «КМС» (Орендарем), в особі директора Мінгалєєвої Олени Мансурівни, що діяла на підставі Статуту від 20.10.2008, укладено договір оренди земельної ділянки, строком на 5 років. (а.с. 24-26)

Згідно із до п.3.2. договору № б/н від 31.07.2014, сторони погоджуються, що по закінченню строку на який було укладено договір оренди земельної ділянки, Орендар має переважне право перед іншими особами на укладення договору оренди земельної ділянки і новий строк. З метою використання свого переважного права на укладення договору оренди земельної ділянки на новий строк, Орендар зобов`язаний повідомити про це Орендодавця до спливу строку договору оренди не пізніше ніж за 3 (три) місяці. У разі якщо Орендар продовжує користуватися земельною ділянкою після закінчення строку договору оренди та відсутності протягом одного місяця після закінчення строку договору листа-повідомлення Орендодавця про заперечення у поновленні договору оренди земельної ділянки, такий договір вважається поновленим на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені договором. У цьому випадку Сторонами проводиться укладання додаткової угоди про поновлення договору оренди земельної ділянки.

Відповідно до пункту 4.1 цього Договору, розмір орендної плати визначається за домовленістю між сторонами і складає 3 % від нормативної грошової оцінки землі та вноситься Орендарем щорічно у грошовому розмірі, що складає 1756 грн. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням коефіцієнту індексації грошової оцінки земель.

Розмір орендної плати переглядається у разі: зміни умов господарювання, передбачених договором; зміни розміру земельного податку, підвищення ціни тарифів, зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством; погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини Орендаря, що підтверджується документами, в інших випадках передбачених законом (пункт 4.3 Договору).

Розрахунок по щорічній орендній платі проводиться Орендарем в строк до 30 грудня поточного року (пункт 4.4 Договору).

Орендар зобов`язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату (пункт 9.4.3 Договору).

Відповідно до пункту 12.3.2 цього Договору, дія договору припиняється шляхом його розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у наслідок систематичного невиконання другою стороною обов`язків, передбачених Договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом. Розірвання Договору в односторонньому порядку не допускається (пункт 12.4 Договору).

Відповідно до інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно за номером 465515939 від 24.02.2026, державним реєстратором Сітало Є.В. здійснена державна реєстрація договору оренди земельної ділянки № б/н від 31.07.2014 строком на 5 років, з правом пролонгації, з правом передачі в піднайм (суборенду). (а.с.27-28)

Відповідно до частини першої статті 4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.

Згідно з частиною першою статті 13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

Відповідно до ч. 2 ст. 792 ЦК України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Згідно з ст. 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до ч.1 ст. 210 ЦК України, ст. 125 ЗК України договір оренди земельної ділянки є вчиненим із моменту його державної реєстрації.

Приписами ст. 16 Закону України "Про оренду землі» установлено, що укладення договору оренди земельної ділянки із земель приватної власності здійснюється за згодою орендодавця та особи, яка згідно із законом вправі набувати право оренди на таку земельну ділянку.

Згідно зі ст. 6, ч. 1 ст.627 ЦК України сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Відповідно до ч. 1 ст. 638 ЦК України передбачає, що договір є укладеним, якщо сторони досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

Згідно з ч. 1 ст. 205 ЦК України правочин може вчинятися усно або в письмовій (електронній) формі. Сторони мають право обирати форму правочину, якщо інше не встановлено законом.

Стаття 207 ЦК України встановлює загальні вимоги до письмової форми правочину. Так, на підставі частини першої цієї статті правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо його зміст зафіксований в одному або кількох документах (у тому числі електронних), у листах, телеграмах, якими обмінялися сторони, або надсилалися ними до інформаційно-комунікаційної системи, що використовується сторонами.

Частиною другою цієї статті визначено, що правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо він підписаний його стороною (сторонами).

Отже, підпис є невід`ємним елементом, реквізитом письмової форми договору, а наявність підписів має підтверджувати наміри та волевиявлення учасників правочину, а також забезпечувати їх ідентифікацію.

Згідно з ч. 1 ст. 627 ЦК України і відповідно до ст. 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Договір є укладеним, якщо сторони досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди (ч. 1 ст. 638 ЦК України).

Згідно з ч. 1 ст. 15 Закону України «Про оренду землі» істотними умовами договору оренди землі є: об`єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); дата укладення та строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

Відповідно до ч. 1 ст. 14 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі укладається в письмовій формі.

Підстави припинення договору оренди землі - це законодавчо закріплені обставини, які передбачають припинення договірних відносин.

Частиною 1 статті 31 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі припиняється в разі: закінчення строку, на який його було укладено.

Згідно пункту 9 частини першої статті 27 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» державна реєстрація права власності та інших речових прав проводиться на підставі: судового рішення, що набрало законної сили, щодо набуття, зміни або припинення права власності та інших речових прав на нерухоме майно, об`єкт незавершеного будівництва, майбутній об`єкт нерухомості.

Відповідно до ч. 4 ст. 263 ЦПК України при виборі і застосуванні норми права до спірних правовідносин суд враховує висновки щодо застосування відповідних норм права, викладені в постановах Верховного Суду.

Завданням цивільного судочинства є саме ефективний захист порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів. Такий захист можливий за умови, що права, свободи чи інтереси позивача власне порушені, а учасники використовують цивільне судочинство для такого захисту (постанова Верховного Суду у складі Об`єднаної палати Касаційного цивільного суду від 05 вересня 2019 року в справі № 638/2304/17 (провадження № 61-2417сво19).

У пункті 55 постанови Великої Палати Верховного Суду від 29 листопада 2023 року у справі № 513/879/19, провадження № 14-49цс22, зазначено, що рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень є підставою для внесення відомостей (записів) про речові права, обтяження речових прав до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно; після початку відображення таких відомостей (записів) у цьому реєстрі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень вичерпують свою дію. Тому належним способом захисту прав орендодавця, який у цих спірних правовідносинах вважає, що зареєстроване право оренди відсутнє, є його вимога до особи, за якою зареєстроване право оренди, про визнання відсутнім права оренди. Відповідно до пункту 9 частини першої статті 27 Закону №1952-ІV судове рішення про задоволення такої вимоги є підставою для внесення до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно відомостей про припинення права оренди відповідача.

Отже, як встановлено судом на час вирішення заявленого позову в Державному реєстрі речових прав, в розділі «Актуальна інформація про державну реєстрацію іншого речового права», щодо спірної земельної ділянки продовжують існувати відомості про її оренду відповідачем на підставі договору оренди земельної ділянки № б/н від 31.07.2014 строком на 5 років з відомостями про право відповідача на пролонгацію, право передачі в піднайм (суборенду) такої земельної ділянки, що порушує права позивача, як орендодавця щодо розпорядження таким майном, належним способом захисту яких, є визнання відсутнім у відповідача зареєстрованого право оренди відносно земельної ділянки, що є підставою для внесення відповідних відомостей до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про припинення права оренди відповідача.

З огляду на вищевикладене, вивчивши надані суду докази на обґрунтування заявлених вимог, повно та всебічно дослідивши надані позивачем та його представником документи і матеріали, з`ясувавши обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги, оцінивши в сукупності докази, які мають значення для розгляду справи, суд дійшов висновку, що позовні вимоги щодо визнання відсутнім права оренди земельної ділянки підлягають задоволенню.

Щодо судових витрат.

Згідно з ч. 1, 2 ст. 133 ЦПК України судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи.

Позивач за подання до суду позовної заяви сплатив судовий збір в розмірі 1331,20 грн.

Відповідно до вимог ч. 1 ст. 141 ЦПК України, оскільки позовні вимоги задоволено, з відповідача на користь позивача слід стягнути сплачений останнім судовий збір.

Керуючись ст.ст. 2, 4, 7, 12, 13, 76-81, 89, 247, 258-259, 263-265, 268, 273, 353-355 ЦПК України, суд, -

УХВАЛИВ:

Позовні вимоги ОСОБА_1 до Приватного підприємства «КМС» про визнання відсутнім права оренди земельної ділянки, задовольнити повністю.

Визнати відсутнім право оренди земельної ділянки кадастровий номер 1223757100:01:002:1521, площею 4,3001 га, запис №31703761 від 31.07.2014 року про право оренди земельної ділянки, внесений державним реєстратором департаменту комунальної власності, земельних відносин та реєстрації речових прав на нерухоме майно Кам`янської міської ради Дніпропетровська області Сітало Є.В. до Державного реєстру прав на нерухоме майно, на підставі договору оренди землі б/н від 31.07.2014р., що укладений між орендодавцем - ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 ) та орендарем - Приватне підприємство «КМС» (код ЄДРПОУ 36181861).

Стягнути з Приватного підприємства «КМС» на користь ОСОБА_1 сплачений судовий збір у розмірі 1331,20 грн. (одна тисяча триста тридцять одна грн. 20 коп.).

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача.

Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Позивач може оскаржити заочне рішення безпосередньо до Дніпровського апеляційного суду шляхом подання апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня проголошення рішення.

Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом строків, встановлених цим Кодексом, не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.

Реквізити сторін:

Позивач ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 (РНОКПП НОМЕР_1 , адреса місця реєстрації: АДРЕСА_2 );

Відповідач Приватне підприємство «КМС» (ЄДРПОУ 36181861, адреса місцезнаходження: вул. Гагаріна, буд. 6, селище Курилівка Дніпровського району Дніпропетровської області).

Суддя: В. О. Говоруха