Ухвала суду № 136740708, 20.05.2026, Онуфріївський районний суд Кіровоградської області

справа № 399/260/26

провадження № 2/399/316/2026

УХВАЛА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

20 травня 2026 року Онуфріївський районний суд Кіровоградської області в складі:

головуючого судді Шуліки О.О.,

при секретарі судового засідання Бобрик І.О.,

розглянувши в підготовчому судовому засіданні дистанційно в режимі відео конференції у відкритому судовому засіданні в сел.. Онуфріївка цивільну справу за позовом ОСОБА_1 , до Товариства з обмеженою відповідальністю «ВЕРЕС», третя особа Реєстратор Приютівської селищної ради Олександрійського району Кіровоградської області Реп`ях Василь Валентинович про визнання недійсною додаткової угоди від 07.01.2026 року до договору оренди земельного паю,

ВСТАНОВИВ

23 березня 2026 року позивач ОСОБА_1 звернулась до Онуфріївського районного суду Кіровоградської області із позовною заявою до Товариства з обмеженою відповідальністю «ВЕРЕС» третя особа Реєстратор Приютівської селищної ради Олександрійського району Кіровоградської області Реп`ях Василь Валентинович про визнання недійсною додаткової угоди від 07.01.2026 року до договору оренди земельного паю..

Ухвалою Онуфріївського районного суду Кіровоградської області від 27.04.2026 року витребувано у Товариства з обмеженою відповідальністю «ВЕРЕС»: - усі примірники з оригінальним підписом від імені ОСОБА_1 додаткової угоди від 7.01.2026 року до Договору оренди землі від 28.11.2007 року про подовження дії оренди земельної ділянки кадастровий номер 3524684200:02:000:0200 загальною площею 6,46 га., розташованої за адресою: Кіровогравдська область, Олександрійського району Онуфріївської територіальної громади.

На виконання ухвали Онуфріївського районного суду Кіровоградської області від 27.04.2026 року від представника відповідача надійшло повідомлення про неможливість виконання ухвали Онуфріївського районного суду Кіровоградської області від 27.04.2026 року, оскільки право оренди земельної ділянки з кадастровим номером 3524684200:02:000:0200 було відчужене Товариству з обмеженою відповідальністю «Фауна Ленд» і оригінал додаткової угоди знаходиться у вказаного товариства. Крім того, долучено інформацію державного земельного кадастру про суб`єкта речового права на земельну ділянку.

20.05.2026 року на адресу суду надійшло клопотання представника позивача ОСОБА_1 адвоката Долі Г.О. про витребування у Товариства з обмеженою відповідальністю «Фауна Ленд»: - оригінал додаткової угоди від 7.01.2026 року до Договору оренди землі від 28.11.2007 року про подовження дії оренди земельної ділянки кадастровий номер 3524684200:02:000:0200 загальною площею 6,46 га., розташованої за адресою: Кіровогравдська область, Олександрійського району Онуфріївської територіальної громади;

- примірник (оригінал) договору відчуження права оренди земельної ділянки площею 6,46 га. кадастровий номер 3524684200:02:000:0200 розташованої за адресою: Кіровогравдська область, Олександрійського району Онуфріївської територіальної громади, яка належить на праві власності ОСОБА_1 та примірник (оригінал) акту передачі документів та всі інші договору в тому числі додаткові угоди і матеріали щодо даної земельної ділянки. Витребувати у Товариства з обмеженою відповідальністю «Верес» - примірник (оригінал) договору щодо відчуження права оренди земельної ділянки площею 6,46 га. кадастровий номер 3524684200:02:000:0200 розташованої за адресою: Кіровогравдська область, Олександрійського району Онуфріївської територіальної громади, яка належить на праві власності ОСОБА_1 та примірник (оригінал) акту передачі документів. Витребувати з Онуфріївської районного нотаріальної контори -завірені копії щодо посвідчення договору відчуження земельної ділянки (або права її оренди)площею 6,46 га. кадастровий номер 3524684200:02:000:0200 розташованої за адресою: Кіровогравдська область, Олександрійського району Онуфріївської територіальної громади, яка належить на праві власності ОСОБА_1

В судове засідання представник позивача ОСОБА_1 адвокат Доля Г.О. не з`явилися, прохала розгляд справи проводити без її участі, з приводу клопотання про витребування доказів прохала його задовольнити в повному обсязі.

Позивач ОСОБА_1 в судове засідання не з`явилася хоча про час та місце розгляд справи була належним чином повідомлена.

Представник відповідача ТОВ «Верес» - адвокат Стеценко О.О.в судовому засіданні щодо клопотання про витребування доказів, зазначив , що погоджується з ним лише частково, а саме не заперечує про витребування з у Товариства з обмеженою відповідальністю «Фауна Ленд»: - оригінал додаткової угоди від 7.01.2026 року до Договору оренди землі від 28.11.2007 року про подовження дії оренди земельної ділянки кадастровий номер 3524684200:02:000:0200 загальною площею 6,46 га., розташованої за адресою: Кіровогравдська область, Олександрійського району Онуфріївської територіальної громади. Щодо витребування інших вимог представника позивача, вважає, що задоволенню не підлягає, оскільки це не стосується предмету спору.

Вислухавши представника відповідача, дослідивши та оцінивши подане клопотання та додані до нього документи, суд дійшов таких висновків.

Згідно з ч. 2 ст. 2 ЦПК України суд та учасники судового процесу зобов`язані керуватися завданням цивільного судочинства, яке превалює над будь-якими іншими міркуваннями в судовому процесі.

Відповідно до положень ч.ч. 1-3 ст. 12 ЦПК України цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін.

Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених законом.

Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

Відповідно до ч. 1 ст.76 ЦПК України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Згідно з ч. 1 та ч. 2 ст.77 ЦПК України належними є докази, які містять інформацію щодо предмета доказування. Предметом доказування є обставини, що підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення.

Обставини, які за законом мають бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть вважатися встановленими в цивільній справі, якщо такі засоби доказування відсутні.

Доказування не може ґрунтуватись на припущеннях.

Згідно з ч. 1 ст. 84 ЦПК України учасник справи, у разі неможливості самостійно надати докази, вправі подати клопотання про витребування доказів судом.

Відповідно до ч. 5 ст. 93 ЗК України право оренди земельної ділянки сільськогосподарського призначення може відчужуватися, передаватися у заставу (іпотеку) її користувачем без погодження з власником такої земельної ділянки, крім земельних ділянок державної, комунальної власності у випадках, визначених законом. Відчуження, передання у заставу (іпотеку) права оренди земельної ділянки здійснюється за письмовим договором між її користувачем та особою, на користь якої здійснюється відчуження або на користь якої передається у заставу (іпотеку) право оренди землі. Такий договір є підставою для державної реєстрації переходу права оренди землі у порядку, передбаченому законодавством.

Отже, ТОВ «Верес» відчужило право оренди належної позивачу земельної ділянки ТОВ «Фауна Ленд» в порядку ст. 93 ЗК України без погодження такого відчуження з позивачем.

Тому, копія договору відчуження не могла перебувати у позивача, а відтак і не могла бути подана нею до суду.

Згаданими положеннями ч. 5 ст. 93 ЗК України передбачено, що відчуження користувачем земельної ділянки права оренди відбувається на основі письмового договору.

Частиною 9 цієї статті визначено, що відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються законом.

Згідно з ч.ч. 1 та 2 ст. 8-3 Закону України «Про оренди землі» особа, яка використовує земельну ділянку на праві емфітевзису, має право передати таку земельну ділянку в оренду. Така особа залишається відповідальною перед власником земельної ділянки за виконання своїх зобов`язань за договором емфітевзису.

Умови договору оренди земельної ділянки, що використовується на праві емфітевзису, мають обмежуватися умовами договору емфітевзису та не суперечити йому.

Вимоги до договору оренди земельної ділянки викладені в ст. 15 цього Закону.

Зокрема, Істотними умовами договору оренди землі є:

об`єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки);

дата укладення та строк дії договору оренди;

орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

За згодою сторін у договорі оренди землі можуть зазначатися інші умови.

Отже, законодавство окрім обов`язкових умов договору надає користувачам земельної ділянки право встановлювати в договорі інші умови.

Відповідно до п. 2 ч. 1 ст. 4 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» Державній реєстрації прав підлягають речові права на нерухоме майно, похідні від права власності, зокрема:

право користування (сервітут);

право користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (емфітевзис);

право постійного користування та право оренди (суборенди) земельної ділянки;

Реєстраційна справа - сукупність документів, на підставі яких проведено реєстраційні дії, а також документів, сформованих у процесі проведення таких реєстраційних дій, що зберігаються у паперовій та електронній формі (п. 8 ч. 1 ст. 2 цього Закону)

Згідно з ч.ч. 1, 2, 3, 5 та 6 ст. 17 цього Закону, реєстраційна справа формується у паперовій та електронній формах після відкриття розділу на об`єкт нерухомого майна, об`єкт незавершеного будівництва, майбутній об`єкт нерухомості у Державному реєстрі прав та внесення до нього відомостей про речові права на нерухоме майно та їх обтяження і зберігається протягом всього часу існування об`єкта.

Реєстраційна справа включає заяви на проведення реєстраційних дій, документи, на підставі яких проведено реєстраційні дії, документи, сформовані за допомогою програмних засобів ведення Державного реєстру прав під час проведення таких реєстраційних дій, а також відомості з реєстрів (кадастрів), автоматизованих інформаційних систем, отримані державним реєстратором шляхом безпосереднього доступу до них чи в порядку інформаційної взаємодії таких систем з Державним реєстром прав, запити державного реєстратора та документи, отримані із паперових носіїв інформації, що містять відомості про зареєстровані речові права до 1 січня 2013 року.

Реєстраційна справа в паперовій формі зберігається протягом десяти років з дати її закриття. Після закінчення цього строку реєстраційні справи в паперовій формі, не внесені за результатами експертизи їх цінності до Національного архівного фонду, знищуються в установленому законодавством порядку.

Реєстраційна справа в електронній формі зберігається в Державному реєстрі речових прав постійно.

Порядок формування та зберігання реєстраційних справ визначається Міністерством юстиції України.

Витребування (вилучення) реєстраційних справ або документів із них здійснюється виключно за судовим рішенням.

Відповідно до п. 1 розділу ІІ Порядку формування та зберігання реєстраційних справ, затвердженого наказом МЮ України від 18.11.2016 за № 3267/5, реєстраційна справа в паперовій формі формується державним реєстратором, яким здійснено зазначені дії, після відкриття розділу на об`єкт нерухомого майна у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно (далі - Державний реєстр прав) та внесення до нього відповідних відомостей.

Згідно з п. 1 та 2 розділу ІІІ цього Порядку, організація зберігання реєстраційних справ покладається на керівника суб`єкта, що забезпечує зберігання реєстраційних справ.

Забезпечення зберігання реєстраційних справ здійснюється посадовою особою із зберігання реєстраційних справ.

Інформації державного земельного кадастру про право власності та речові права на земельну ділянку містить відомості про земельну ділянку, відомості про сертифікованого інженера землевпорядника, відомості про суб`єкта права власності на земельну ділянку, відомості про суб`єкта речового права, але дана інформація не підтверджує перехід орендних прав від ТОВ «Верес» до ТОВ «Фауна Ленд», які передбачені Земельним Кодексом, Законом «Про оренду землю» .

Оскільки державна реєстрація права оренди належної позивачу земельної ділянки вчинена на підставі рішення Онуфріївського районного нотаріального округу, суд приходить до висновку про витребування від Онуфріївської районної нотаріальної контори належним чином копії щодо посвідчення договору відчуження земельної ділянки (або права її оренди)площею 6,46 га. кадастровий номер 3524684200:02:000:0200 розташованої за адресою: Кіровогравдська область, Олександрійського району Онуфріївської територіальної громади, яка належить на праві власності ОСОБА_1 .

Такий спосіб витребування доказів не буде надмірно обтяжливим для Онуфріївської районної нотаріальної контори та буде достатнім для ознайомлення суду зі змістом укладеного правочину.

Враховуючи вищевикладене та зважаючи на зміст клопотання про витребування доказів, мету доказів, враховуючи те, що суд повинен сприяти сторонам у витребувані документів, що мають значення для справи чи містять інформацію, що іншим чином сприятиме реалізації учасниками прав та обов`язків, з метою повного та всебічного з`ясування обставин справи, суд вважає необхідним частково задовольнити клопотання про витребування доказів.

В частині витребування у Товариства з обмеженою відповідальністю «Фауна Ленд» усіх інших договорів в тому числі додаткових угод і матеріалів щодо даної земельної ділянки, задоволенню не підлягають.

Враховуючи, що суд дійшов висновку про часткове задоволення клопотання про витребування доказів, є підстави для відкладення розгляду справи, передбачені п. 4 ч. 2 ст. 223 ЦПК України.

Керуючись ст.ст. 81,84,95 ЦПК України, суд, -

постановив:

Клопотання представника позивача ОСОБА_1 адвоката Долі Галини Олександрівни про витребування доказів задовольнити частково.

Витребувати у Товариства з обмеженою відповідальністю «Фауна Ленд»:

- оригінал додаткової угоди від 7.01.2026 року до Договору оренди землі від 28.11.2007 року про подовження дії оренди земельної ділянки кадастровий номер 3524684200:02:000:0200 загальною площею 6,46 га., розташованої за адресою: Кіровогравдська область, Олександрійського району Онуфріївської територіальної громади;

- примірник (оригінал) договору відчуження права оренди земельної ділянки площею 6,46 га. кадастровий номер 3524684200:02:000:0200 розташованої за адресою: Кіровогравдська область, Олександрійського району Онуфріївської територіальної громади, яка належить на праві власності ОСОБА_1 та примірник (оригінал) акту передачі документів.

Витребувати у Товариства з обмеженою відповідальністю «Верес»

-примірник (оригінал) договору щодо відчуження права оренди земельної ділянки площею 6,46 га. кадастровий номер 3524684200:02:000:0200 розташованої за адресою: Кіровогравдська область, Олександрійського району Онуфріївської територіальної громади, яка належить на праві власності ОСОБА_1 та примірник (оригінал) акту передачі документів.

Витребувати з Онуфріївської районного нотаріальної контори

-завірені копії щодо посвідчення договору відчуження земельної ділянки (або права її оренди)площею 6,46 га. кадастровий номер 3524684200:02:000:0200 розташованої за адресою: Кіровогравдська область, Олександрійського району Онуфріївської територіальної громади, яка належить на праві власності ОСОБА_1

В іншій частині - відмовити.

Витребовувані документи повинні бути подані до суду у строк до 12.06.2026 року.

Роз`яснити, що у разі неможливості подати докази, які витребовує суд, або не мають можливості подати такі докази у встановлені судом строки, особи зобов`язані повідомити про це суд із зазначенням причин протягом п`яти днів з дня вручення ухвали.

У разі неповідомлення суду про неможливість подати докази, витребувані судом, а також за неподання таких доказів з причин, визнаних судом неповажними, суд застосовує до відповідної особи заходи процесуального примусу, передбачені Цивільним процесуальним кодексом України

Підготовче судове засідання відкласти на 15.06.2026 року року о 10.30 год.

Ухвала набирає законної сили з моменту її підписання суддею. Ухвала оскарженню не підлягає. Заперечення на ухвалу, що не підлягає оскарженню окремо від рішення суду, включається до апеляційної скарги на рішення суду.

Повний текст ухвали виготовлено 22.05.2026 року.

Суддя О.О. Шуліка