Рішення № 136736071, 22.05.2026, Жовтоводський міський суд Дніпропетровської області

справа №176/2647/25

провадження №2/176/110/26

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

22 травня 2026 року Жовтоводський міський суд Дніпропетровської області в складі головуючого судді Волчек Н.Ю., розглянувши за правилами спрощеного позовного провадження без виклику сторін, цивільну справу за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку ОСББ «Грушевського 78» до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , про стягнення заборгованості, -

В С Т А Н О В И В:

В липні 2025 року до Жовтоводського міського суду Дніпропетровської області надійшла позовна заява Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Грушевського 78» до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , про стягнення заборгованості.

В обґрунтування своїх вимог позивач посилається на те, що відповідачі є наймачами квартири АДРЕСА_1 . Квартира є неприватизованою і знаходиться у комунальній власності територіальної громади м. Жовті Води. Установчими зборами співвласників багатоквартирного будинку АДРЕСА_2 09 червня 2016 року було створено об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Грушевського 78», державна реєстрація якого була здійснена 13 червня 2016 року. Метою створення ОСББ «Грушевського 78» є забезпечення і захист прав співвласників, дотримання ними своїх обов`язків, належне утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та Статутом; завданнями та предметом діяльності ОСББ «Грушевського 78» є забезпечення реалізації прав співвласників на володіння та користування спільним майном, забезпечення належного утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами, забезпечення виконання співвласниками своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання (п. 1, п. 3. Розділу ІІ Статуту).

30 травня 2019 року загальними зборами співвласників ОСББ «Грушевського 78» було затверджено внески в розмірі 53,69 грн/кв.м для житлових приміщень; 2,50 грн/кв.м для нежитлових квартир та кошторис ОСББ «Грушевського 78» на 7 місяців 2019 року, що спрямовуються на управління будинком, утримання спільного майна та прибудинкової території.

Затверджені розміри внесків та кошторис лонгується (автоматично продовжується на наступний рік) якщо не прийнятий новий.

Сплата внесків є обов`язком, як співвласників вищезазначеного будинку, так і квартиронаймачів квартири, які знаходяться у комунальній власності. Дані внески спрямовуються на утримання будинку та прибудинкової території.

Отже, наймачі квартири ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 повинні були сплатити ОСББ «Грушевський 78» за період з 01.07.2020 р. по 01.07.2025 р. щомісячні внески в сумі 30 282,00, проте за вказаний період відповідачі сплатили лише 3259,70 грн, внаслідок чого виникла заборгованість.

Таким чином, позивач вважає, що з відповідачів слід стягнути солідарно заборгованість за період з 01 серпня 2020 року по 01 липня 2025 року в розмірі 37316,86 грн., з яких: 27022,30 грн. заборгованість по щомісячним внескам, 8436,59 грн інфляційні нарахування, 1857,97 грн. 3% річних а також стягнути судові витрати.

Ухвалою Жовтоводського міського суду Дніпропетровської області від 12 серпня 2025 року по справі відкрито провадження та призначено до розгляду у порядку спрощеного позовного провадження без виклику сторін за наявними у справі матеріалами.

10 вересня 2025 року від відповідача ОСОБА_1 до суду надійшов відзив на позовну заяву. Відповідно до вказаного відзиву відповідач визнає позовні вимоги частково, а саме в частині стягнення заборгованості за внесками ОСББ «Грушевського 78», яка утворилася в межах позовної давності, а саме за період з 01.07.2022 року по 01.07.2025 року, тобто за останні три роки.

17 вересня 2025 року до суду від представника позивача надійшла відповідь на відзив. Позивач звертає увагу суду на те, що на момент подачі позову до суду строк позовної давності не пропущений, оскільки такі строки були продовжені на період карантину COVID-19 та зупинені на час воєнного стану, що підтверджується законодавством та практикою Верховного Суду. Позивач наполягає на задоволенні позовних вимог у повному обсязі.

Відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Повно, всебічно та об`єктивно дослідивши матеріали справи, суд приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню за таких підстав.

Судом встановлено, що відповідачі ОСОБА_1 , ОСОБА_2 та ОСОБА_3 зареєстровані у квартирі за адресою: АДРЕСА_3 . /а.с.19,20,21/

Згідно з Інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, право власності на квартиру АДРЕСА_1 не зареєстровано. /а.с.8/

Державна реєстрація місяця проживання відповідачів у квартирі АДРЕСА_4 відбулася за згодою власника Жовтоводської міської ради, та саме на них, як на наймачів житлового приміщення покладено обов`язок здійснювати витрати на утримання багатоквартирного будинку.

09 червня 2016 року установчими зборами співвласників багатоквартирного будинку АДРЕСА_2 було створено об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Грушевського 78». Державна реєстрація юридичної особи проведена 13 червня 2016 року. Вид діяльності - комплексне обслуговування об`єктів, що підтверджується Витягом з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань /а.с. 6 -7/.

Метою створення ОСББ «Грушевського 78» є забезпечення і захист прав співвласників, дотримання ними своїх обов`язків, належне утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та Статутом; завданнями та предметом діяльності ОСББ «Грушевського 78» є забезпечення реалізації прав співвласників на володіння та користування спільним майном, забезпечення належного утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами, забезпечення виконання співвласниками своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання (п. 1, п. 3. Розділу П Статуту). /а.с.10-11/

Згідно витягу із протоколу № 6 зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку від 30 травня 2019 року, встановлено із 01 червня 2019 року внески у розмірі 5,69 гр/кв.м для житлової квартир, у розмірі 2,50 грн/кв.м для нежитлових приміщень та затверджено кошторис ОСББ «Грушевський 78» на 7 місяців 2019 р., запропонований та схвалений правлінням, узгоджений з ревізійною комісією. Кошторис лонгуєтсья, якщо не прийнятий новий.

Відповідно до Розділу V Статуту ОСББ «Грушевського 78» співвласники квартир, серед іншого, зобов`язані виконувати обов`язки, передбачені Статутом об`єднання, виконувати рішення статутних органів, прийняті в межах їхніх повноважень, своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі /а. с. 10-11/.

Сплата внесків є обов`язком, як співвласників вищезазанченого будинку, так і квартиронаймачів квартир, які знаходяться у комунальінй власності. Дані внески спрямовуються на утримання будинку та прибудинкової території.

За таких умов ОСОБА_1 , ОСОБА_2 та ОСОБА_3 , як наймачі квартири АДРЕСА_1 , зобов`язані своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі на поточний рахунок ОСББ «Грушевський 78».

Довідкою № 78-30 від 01.07.2025 року про стан заборгованості підтверджується, що за адресою: АДРЕСА_3 , наймачами якої є ОСОБА_1 , ОСОБА_2 та ОСОБА_3 , заборгованість по щомісячним внескам складає 27022,30 грн./а.с.13/

Згідно наданого позивачем розрахунку заборгованості, інфляційних втрат та 3% річних від суми боргу за період з 01 липня 2020 року по 01 липня 2025 року, інфляційні втрати складають 8436,59 грн, 3% річних 1857,97 грн, заборгованість по внескам 27022,30 грн. /а.с.14/

Відповідно до ст.10 ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» до компетенції правління відноситься, окрім іншого, розпорядження коштами об`єднання відповідно до затвердженого загальними зборами об`єднання кошторису.

Згідно зі ст.15 ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» співвласник зобов`язаний виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.

Відповідно до ст.16 ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання має право відповідно до законодавства та статуту об`єднання встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів.

Відповідно до ч. 1, 3 ст. 20 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності. Частка участі співвласника квартири та/або нежитлового приміщення визначається відповідно до його частки як співвласника квартири та/або нежитлового приміщення.

Згідно з ч. 3 ст. 17 Закону «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», ОСББ вправі вимагати своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання платежів, зборів і внесків від власників приміщень, а також відрахувань до резервного і ремонтних фондів.

Частиною 6 ст.13 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» передбачено, що у разі відмови співвласника сплачувати внески і платежі на утримання та проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна об`єднання або за його дорученням управитель має право звернутися до суду.

Наймачі ОСОБА_1 , ОСОБА_2 та ОСОБА_3 повинні були сплатити ОСББ «Грушевський 78» за період з 01 серпня 2020 року по 01 липня 2025 2025 року суму в розмірі 37316,86 грн., що підтверджуєтсья довідкою про стан заборгованості та довідкою про стан заборгованості зі сплати щомісячних внесків.

Стаття 526 ЦК України передбачає, що зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутністю таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Таким чином, враховуючи викладене, суд приходить до висновку, що позовні вимоги ОСББ «Грушевський 78» є обґрунтованими, а тому з відповідачів слід стягнути на користь позивача заборгованість в загальному розмірі 37316,86 грн.

При цьому, суд погоджується з розрахунком заборгованості, зробленим позивачем та вважає, що він відповідає вимогам закону.

Щодо строку позовної давності, то відповідно до ст. 257 ЦК України загальна позовна давність становить три роки. Разом з тим, пунктом 12 Прикінцевих та перехідних положень ЦК України передбачено, що під час дії карантину, встановленого Кабінетом Міністрів України з метою запобігання поширенню коронавірусної хвороби (COVID-19), строки, визначені статтями 257, 258, 362, 559, 681, 728, 786, 1293 цього Кодексу, продовжуються на строк дії такого карантину. Згідно ч.1 постанови КМУ №1236 від 09.12.2020 року зі змінами внесеними Постановою КМУ №383, карантин в Україні тривав з 19.12.2020 року до 30.06.2023 року. Перед цим постановами КМУ №211 від 11.03.2020 року, № 392 від 20.05.2020 року, № 641 від 22.07.2020 року карантин в Україні встановлювався з 12.03.2020 по 22.05.2020 року, з 22.05.2020 по 31.07.2020 року, з 01.08.2020 по 19.12.2020 року.

Постановою КМУ від 27 червня 2023 р. № 651 відмінено карантин з 24 години 00 хвилин 30 червня 2023 р. на всій території України.

Проте, на момент відміни карантину вже діяв пункт 19 Розділу "Прикінцеві та перехідні положення" Цивільного кодексу, який встановлював зупинення строків перебігу позовної давності на період дії воєнного стану. Пункт 19 "Прикінцевих та перехідних положень" ЦК України встановлює, що у період дії воєнного стану в Україні, введеного Указом Президента України "Про введення воєнного стану в Україні" від 24 лютого 2022 року № 64/2022, затвердженим Законом України "Про затвердження Указу Президента України "Про введення воєнного стану в Україні" від 24 лютого 2022 року № 2102-ІХ, перебіг позовної давності, визначений цим Кодексом, зупиняється на строк дії такого стану.

Таким чином, перебіг позовної давності був зупинений пунктами 12 та 19 Розділу "Прикінцеві та перехідні положення" ЦК України з березня 2020 року.

Разом із тим, відповідно до положень ЗУ «Про внесення зміни до розділу "Прикінцеві та перехідні положення" Цивільного кодексу України щодо поновлення перебігу позовної давності», пункт 19 розділу "Прикінцеві та перехідні положення" Цивільного кодексу України було виключено. Вказаний Закон набирав чинності 04 вересня 2025 року.

Зважаючи на викладене, позовна давність може бути застосований до вимог виниклих до квітня 2017 року.

Однак, зважаючи на те, що вимоги позивача стосуються стягнення заборгованості, що виникла починаючи з 01 серпня 2020 року, заява про застосування позовної давності не підлягає задоволенню.

Строк позовної давності у даному випадку не є пропущеним.

Таким чином, позовні вимоги підлягають задоволенню.

Відповідно до ст. 133,141 ЦПК України із відповідача на користь позивача необхідно стягнути судові витрати пропорційно до розміру задоволених позовних вимог, що складає 3028,00 грн.

Керуючись ст.ст. 322, 526, 625 ЦК України та згідно ст.ст. ст.ст.141, 247, 263-265, 273, 354-355 ЦПК України, суд, -

У Х В А Л И В:

Позов Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку ОСББ «Грушевського 78» до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , про стягнення заборгованості- задовольнити.

Стягнути солідарно з ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Грушевського 78» заборгованість по внесках співвласників багатоквартирного будинку в розмірі 37316,86 грн, з яких:

27022,30 грн. заборгованість по щомісячним внескам за період з 01 серпня 2020 року по 01 липня 2025 року;

8436,59 грн інфляційні нарахування;

1857,97 грн. 3% річних.

Стягнути з ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Грушевського 78» витрати по сплаті судового збору в розмірі 3028,00 грн, тобто по 1009,33 грн з кожного.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів до Дніпровського апеляційного суду.

Відомості про учасників справи.

Позивач:Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку ОСБб`Грушевського 78», код ЄДРПОУ 40563421, місце знаходження: вул. Грушевського, буд. 78 м. Жовті Води, Кам`янський район, Дніпропетровська область.

Відповідачі:

ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , зареєстрована за адресою АДРЕСА_3 ;

ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , РНОКПП відомості відсутні, зареєстрований за адресою АДРЕСА_3 ;

ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП відомості відсутні, зареєстрований за адресою АДРЕСА_3 .

Суддя Жовтоводського міського суду

Дніпропетровської області Н.Ю. ВОЛЧЕК