Рішення № 136683652, 19.05.2026, Лугинський районний суд Житомирської області

ЛУГИНСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ЖИТОМИРСЬКОЇ ОБЛАСТІ

вул. М. Грушевського, 2 а, селище Лугини, Коростенський район, Житомирська область, 11301,

тел. (04161)9-14-72, e-mail: inbox@lg.zt.court.gov.ua, web: http://lg.zt.court.gov.ua, код ЄДРПОУ 02896124

____________________

Справа № 281/8/26

Провадження по справі 2/281/117/26

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

19 травня 2026 року селище Лугини

Лугинський районний суд Житомирської області у складі:

головуючого судді Данчука В. В.,

за участю секретаря судового засідання Миколайчук Н. М.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду справу за позовом ОСОБА_1 до Фермерського господарства «Сворог-Агро» про розірвання договорів оренди землі,

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернулася до суду з указаним позовом. Позовні вимоги обґрунтовано тим, що вона є власницею земельних ділянок, а саме: земельної ділянки за кадастровим номером 1822884000:03:000:0229 для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, загальною площею 1,7587 га, земельної ділянки за кадастровим номером 1822884000:01:000:0167 для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, загальною площею 0,8464 га, земельної ділянки за кадастровим номером 1822884000:01:000:0165 для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, загальною площею 0,9859 га, земельної ділянки за кадастровим номером 1822884000:01:000:0124 для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, загальною площею 1,7541 га, земельної ділянки за кадастровим номером 1822884000:03:000:0147 для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, загальною площею 1,0713 га, земельної ділянки за кадастровим номером 1822884000:01:000:0148 для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, загальною площею 0,6853 га, земельної ділянки за кадастровим номером 1822884000:01:000:0166 для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, загальною площею 0,8464 га, які розташовані на території Лугинської селищної ради (до об`єднання Остапівської сільської ради). 01.04.2020 та 06.12.2021 року між нею та відповідачем укладено договори оренди землі №17 та № 29, за умовами яких в оренду строком на 10 років підприємству передані вказані земельні ділянки зі сплатою орендної плати щороку. 26.11.2020 та 30.11.2021 відповідно договори зареєстровані в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності. Відповідач за три роки, а саме протягом 2022, 2023, 2024 року, в тому числі станом на день подачі заяви не виконує належним чином взяті на себе зобов`язання та систематично не сплачує орендну плату за користування належними їй земельними ділянками, а тому просить розірвати договори оренди землі № 17 від 01.04.2020 року та № 29 від 06.12.2021 року та стягнути понесені судові витрати.

Ухвалою Лугинського районного суду Житомирської області від 20.01.2026 року позовну заяву залишено без руху і надано позивачеві строк для усунення недоліків 10 (дес`ять) днів з дня отримання ухвали.

Після усунення позивачем недоліків позовної заяви ухвалою Лугинського районного суду Житомирської області від 18.02.2026 року відкрито провадження в указаній справі. Вирішено справу розглядати за правилами загального позовного провадження. Призначено підготовче судове засідання та надано відповідачу строк для подачі відзиву на позовну заяву.

Ухвалою Лугинського районного суду Житомирської області від 26.03.2026 року закрито підготовче провадження у справі та призначено справу до судового розгляду.

Позивач у судове засідання не з`явився, про час і місце розгляду справи належним чином повідомлений, надіслав заяву про розгляд справи без його участі.

Відповідач, про дату, час та місце розгляду справи належним чином повідомлений (ч. 8 ст. 128, ч. 6 ст. 272 ЦПК України), до суду не з`явився без повідомлення причин, відзиву на позовну заяву не подав.

Відповідно до ч. 3 ст. 211 ЦПК України учасник справи має право заявити клопотання про розгляд справи за його відсутності. Якщо таке клопотання заявили всі учасники справи, судовий розгляд справи здійснюється на підставі наявних у суду матеріалів.

Згідно з ч. 2 ст. 247 ЦПК України у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового роцессу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

З огляду на зазначене справа розглядається без здійснення фіксування судового засідання на підставі наявних у суду матеріалів.

Дослідивши та оцінивши зібрані у справі докази в їх сукупності, суд приходить до наступного висновку.

Судом встановлено, що згідно свідоцтв про право на спадщину за заповітом та законом, ОСОБА_1 належать земельні ділянки, а саме: земельна ділянка за кадастровим номером 1822884000:03:000:0229 для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, загальною площею 1,7587 га, земельна ділянка за кадастровим номером 1822884000:01:000:0167 для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, загальною площею 0,8464 га, земельна ділянка за кадастровим номером 1822884000:01:000:0165 для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, загальною площею 0,9859 га, земельна ділянка за кадастровим номером 1822884000:01:000:0124 для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, загальною площею 1,7541 га, земельна ділянка за кадастровим номером 1822884000:03:000:0147 для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, загальною площею 1,0713 га, земельна ділянка за кадастровим номером 1822884000:01:000:0148 для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, загальною площею 0,6853 га, земельна ділянка за кадастровим номером 1822884000:01:000:0166 для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, загальною площею 0,8464 га, які розташовані на території Остапівської сільської ради Лугинського району Житомирської області (а. с. 20а, 21а, 22а, 23а, 27а, 29а).

Крім того власність земельних ділянок підтверджується витягами з державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності та інформацією з державного реєстру речових прав на нерухоме майно та реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборони відчуження об`єктів нерухомого майна щодо суб`єкта (а.с.20, 21, 22, 23, 27, 28, 29, 30-32).

Згідно договорів оренди землі від № 17 та № 29, укладених між Фермерським господарством «Сворог-Агро» та ОСОБА_1 , остання передала підприємству в оренду строком на 10 років земельну ділянку за кадастровим номером 1822884000:03:000:0229 для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, загальною площею 1,7587 га, земельну ділянку за кадастровим номером 1822884000:01:000:0167 для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, загальною площею 0,8464 га, земельну ділянку за кадастровим номером 1822884000:01:000:0165 для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, загальною площею 0,9859 га, земельну ділянку за кадастровим номером 1822884000:01:000:0124 для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, загальною площею 1,7541 га, земельну ділянку за кадастровим номером 1822884000:03:000:0147 для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, загальною площею 1,0713 га, земельну ділянку за кадастровим номером 1822884000:01:000:0148 для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, загальною площею 0,6853 га, земельну ділянку за кадастровим номером 1822884000:01:000:0166 для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, загальною площею 0,8464 га, які розташовані на території Остапівської сільської ради Лугинського району району Житомирської області (а. с. 15-19, 24-26).

Статтею 4 договорів передбачено, що орендна плата орендодавцеві сплачується орендарем в грошовій формі готівкою через касу з письмовим підтвердженням факту одержання готівки в день її одержання. Розмір орендної плати у рік становить 1357,79 грн., що складає 5% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки зазначеної в п. 2.4 договору. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється без урахуванням щорічного коефіцієнту індексації нормативно грошової оцінки відповідно до чинного Законодавства. Орендна плата вноситься у такі строки-щорічно, у грудні-лютому місяці-один раз на рік. 3а домовленістю сторін орендна плата може сплачуватися у натуральній формі (зерно, сіно, олія та інше або відробітковій формі (надання послуг: культивація, оранка, транспортні послуги та інші) по діючим цінам на продукцію, роботи та послуги. Передача продукції та надання послуг в рахунок оренди оформляється відповідними актами. Розмір орендної плати може переглядатися тільки за взаємною згодою сторін. Податок з доходів фізичних осіб утримується та військовий збір Орендарем з орендної плати відповідності з чинним законодавством України, у зв`язку з чим орендна плата виплачується орендодавцю за вирахуванням податку з доходів фізичних осіб та військового збору. У разі не внесення орендної плати у строки, визначені цим Договором оренди, справляється пеня у розмір 0,1% від несплаченої суми за кожний день прострочення.

Згідно статті 12 договорів, дія договору припиняється у разі: закінчення строку, на який його було укладено; придбання орендарем земельної ділянки у власність; викупу земельної ділянки для суспільних потреб або примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом; ліквідації юридичної особи-орендаря. Договір припиняється також в інших випадках, передбачених законом. Дія договору припиняється шляхом його розірвання за взаємною згодою сторін; рішенням суду на вимогу однієї з сторін внаслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, що істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом.

Статтею 13 договорів визначено, що за невиконання або неналежне виконання договору сторони несуть відповідальність згідно до чинного законодавства та цього договору.

У статті 526 ЦК України визначено, що зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог Цивільного кодексу України, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно ст. 651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Відповідно до ст. 1 Закону України «Про оренду землі», оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Згідно ст. 2 Закону України «Про оренду землі» відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Зі ст. 6 Закону України «Про оренду землі» вбачається, що орендарі набувають права оренди земельної ділянки на підставах і в порядку, передбачених Земельним кодексом України Цивільним кодексом України, цим та іншими законами України і договором оренди землі. Право оренди земельної ділянки підлягає державній реєстрації відповідно до закону.

Статтею 13 Закону України «Про оренду землі» визначено, що за договором оренди землі орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до статті 21 вказаного Закону орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою.

Згідно ст. 32 Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Як вбачається з ч. 1 ст. 24 Закону України «Про оренду землі» орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Згідно ч. 1 ст. 93 Земельного кодексу України, право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності.

Законодавець в пункті «в» ч. 1 ст. 96 Земельного кодексу України та ст. 25 Закону України «Про оренду землі» встановив обов`язок орендаря своєчасно та в повному обсязі сплачувати земельний податок та орендну плату за земельну ділянку.

Відповідно до пункту «д» ч. 1 ст. 141 Земельного кодексу України підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата земельного податку або орендної плати.

Аналіз наведених норм права вказує на те, що підставою для розірвання договору оренди землі є саме систематична несплата орендної плати. Зазначені положення закону вимагають систематичної (два та більше випадки) несплати орендної плати, передбаченої договором, як підстави для розірвання договору оренди.

У постанові Великої Палати Верховного Суду від 27 листопада 2018 року в справі №912/1385/17 зазначено, що до відносин, пов`язаних з орендою землі, застосовуються також положення ЦК України, а тому при вирішенні судом питання щодо розірвання договору оренди землі за обставин систематичного невнесення орендної плати, застосуванню також підлягають положення частини другої статті 651 ЦК України. Відповідна правова позиція була викладена Верховним Судом України також у постанові від 11 жовтня 2017 року в справі № 6-1449цс17 і підстав для відступу від неї, як і від висновку в справі № 910/16306/13, Велика Палата Верховного Суду не вбачає. У постанові викладено, що стаття 611 ЦК України передбачає різні правові наслідки порушення зобов`язання, до яких належать, зокрема, припинення зобов`язання внаслідок односторонньої відмови від зобов`язання, якщо це встановлено договором або законом або розірвання договору, зміна умов зобов`язання, сплата неустойки, відшкодування збитків і моральної шкоди. Застосування такого правового наслідку, як розірвання договору судом, саме з підстави істотності допущеного порушення договору, визначеної через іншу оціночну категорію - значну міру позбавлення того, на що особа розраховувала при укладенні договору, - відповідає загальним засадам цивільного законодавства, до яких за пунктом 6 частини першої статті 3 ЦК України належать, зокрема, справедливість, добросовісність та розумність.

У постанові Верховного Суду у складі Об`єднаної палати Касаційного цивільного суду від 06 березня 2019 року у справі № 183/262/17 зроблено висновок, що частинами першою і другою статті 651 ЦК України передбачено, що зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору. Підставою для розірвання договору оренди землі є систематична несплата орендної плати (два та більше випадки). При цьому систематична сплата орендної плати не у повному обсязі, визначеному договором, тобто як невиконання, так і неналежне виконання умов договору, є підставою для розірвання такого договору, оскільки згідно зі статтею 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Тлумачення пункту д) частини першої статті 141 ЗК України, частини другої статті 651 ЦК України свідчить, що «несплата орендної плати» охоплює випадки як невиплати орендної плати у цілому, так і її виплата у розмірі меншому, ніж визначеному договором (без урахування індексації, індексу інфляції тощо).

Верховний Суд у складі Об`єднаної палати Касаційного цивільного суду у постанові від 23 січня 2019 року у справі № 355/385/17 зазначив, що у статті 629 ЦК України закріплено один із фундаментів, на якому базується цивільне право - обов`язковість договору. Тобто з укладенням договору та виникненням зобов`язання його сторони набувають обов`язки (а не лише суб`єктивні права), які вони мають виконувати. Невиконання обов`язків, встановлених договором, може відбуватися при: (1) розірванні договору за взаємною домовленістю сторін; (2) розірванні договору в судовому порядку; (3) відмові від договору в односторонньому порядку у випадках, передбачених договором та законом; (4) припинення зобов`язання на підставах, що містяться в главі 50 ЦК України; (5) недійсності договору (нікчемності договору або визнання його недійсним на підставі рішення суду).

У справі встановлено, що укладеними договорами оренди землі обумовлено, що орендна плата вноситься щороку у грудні-лютому місяці у грошовій формі, в розмірі 5% від нормативної грошової оцінки орендованих земельних ділянок, яка складає 1357,79 грн., проте у період 2022-2024 років, за використання орендованих земельних ділянок орендар не сплачував орендну плату.

Згідно зі статтями 13, 15, 21 Закону України «Про оренду землі» основною метою договору оренди земельної ділянки та одним із визначальних прав орендодавця є своєчасне отримання останнім орендної плати у встановленому розмірі.

Отже, оскільки законодавець визначає однією із істотних умов договору оренди землі орендну плату, то основний інтерес особи, яка передає майно в оренду, полягає в отриманні орендної плати за таким договором. Порушення цього інтересу має наслідком завдання шкоди, через що сторона (орендодавець) значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору оренди земельної ділянки.

Сам факт систематичного порушення договору оренди земельної ділянки щодо сплати орендної плати є підставою для розірвання такого договору, оскільки згідно зі статтею 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Як встановлено судом, починаючи з 2022 року стаття 4 договорів оренди землі не виконується, а саме - систематично (три рази) не сплачено позивачці орендну плату за користування земельними ділянками за 2022-2024 роки, тобто ОСОБА_1 була позбавлена того, на що розраховувала при укладенні договорів.

Відповідач будь-яких доказів на підтвердження того, що ним сплачено ОСОБА_1 орендну плату за 2022-2024 роки, суду не надав.

Враховуючи вищевикладене, суд приходить до висновку, що відповідачем допущено істотне порушення договорів оренди землі, а саме - систематичну несплату орендної плати власнику за користування належними їй земельними ділянками за 2022-2024 роки, тому договори оренди землі № 17 від 01.04.2020 року та № 29 від 06 грудня 2021 року, слід розірвати.

Згідно ст.141 ЦПК України, судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог, які задоволено повністю, тому сплачений позивачкою судовий збір у розмірі 2422 грн. 40 коп., суд стягує з відповідача.

Керуючись ст. 259, 263-265, 268, 354 ЦПК України, суд,-

УХВАЛИВ:

Позов ОСОБА_1 до Фермерського господарства «Сворог-Агро» про розірвання договорів оренди землі задовольнити.

Розірвати договір оренди землі № 17 від 01.04.2020 року, укладеного між ОСОБА_1 та Фермерським господарством «Сворог-Агро», щодо земельної ділянки за кадастровим номером 1822884000:03:000:0229 для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, загальною площею 1,7587 га, земельної ділянки за кадастровим номером 1822884000:01:000:0167 для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, загальною площею 0,8464 га, земельної ділянки за кадастровим номером 1822884000:01:000:0165 для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, загальною площею 0,9859 га, земельної ділянки за кадастровим номером 1822884000:01:000:0124 для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, загальною площею 1,7541 га, які розташовані на території Лугинської селищної ради (до об`єднання Остапівської сільської ради).

Розірвати договір оренди землі № 29 від 06 грудня 2021 року, укладеного між ОСОБА_1 та Фермерським господарством «Сворог-Агро», щодо земельної ділянки за кадастровим номером 1822884000:03:000:0147 для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, загальною площею 1,0713 га, земельної ділянки за кадастровим номером 1822884000:01:000:0148 для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, загальною площею 0,6853 га, земельної ділянки за кадастровим номером 1822884000:01:000:0166 для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, загальною площею 0,8464 га, які розташовані на території Лугинської селищної ради (до об`єднання Остапівської сільської ради).

Стягнути з Фермерського господарства «Сворог-Агро» на користь ОСОБА_1 судовий збір в сумі 1331 (одну тисячу триста тридцять одну) грн. 20 коп.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови судом апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Рішення суду може бути оскаржене до Житомирського апеляційного суду шляхом подання апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Позивач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , зареєстроване місце проживання АДРЕСА_1 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1 .

Відповідач: Фермерське господарство «Сворог-Агро», місцезнаходження: вул. Центральна, 2, с. Остапи, Лугинського району, Житомирської області, код ЄДРПОУ 43343320.

Суддя В. В. Данчук