Рішення № 136677957, 19.05.2026, Охтирський міськрайонний суд Сумської області

Справа № 583/6204/25

2/583/390/26

ЗАОЧНЕ РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

19 травня 2026 року Охтирський міськрайонний суд Сумської області в складі:

головуючого Плотникової Н.Б.

при секретарі Логвиненко Л.М.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Охтирка справу за позовом

ОСОБА_1

до ОСОБА_2 ,

треті особи: Головне управління Держгеокадастру у Сумській області, Охтирська міська рада Сумської області

про усунення перешкод у реалізації належного права на земельну ділянку,

ВСТАНОВИВ:

25.12.2025 року представник позивача звернувся до суду з позовом про усунення перешкод у реалізації належного права на земельну ділянку, в якому просить: поновити строк позовної давності звернення до суду з позовом враховуючи здобуття повної і достовірної інформації і належних доказів починаючи з 2023 року - отримання відповідей на адвокатські запити та висновків експертної установи; за наслідками розгляду судової справи винести рішення, яким усунути перешкоди ОСОБА_1 , створених з боку власника земельної ділянки за адресою по АДРЕСА_1 , кадастровий номер 5910200000:12:012:0016, - ОСОБА_2 , у користуванні земельною ділянкою по місцю розташування спадкового нерухомого майна у вигляді будинковолодіння (садиби) на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом від 13.01.2017 р., виданого приватним нотаріусом Охтирського міського нотаріального округу Сумської області Багацькою О.М., зареєстроване в реєстрі за № 18, спадкова справа № 9/2016р., та реалізації права безоплатного оформлення земельної ділянки в порядку приватизації по місцю розташування об`єктів спадкування за адресою по АДРЕСА_1 , за цільовим призначенням для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель і надвірних будівель (присадибна ділянка) у розмірах, конфігурації та фізичних технічних параметрах по місцю фактичного розташування на місцевості; зобов`язати ОСОБА_2 внести зміни до технічної документації із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) за адресою по АДРЕСА_1 , та до відомостей системи Державного земельного кадастру про об`єкт земельної ділянки кадастровий номер 5910200000:12:012:0016 за адресою по АДРЕСА_1 , з приведенням межі земельної ділянки кадастровий номер 5910200000:12:012:0016 у відповідність до межі присадибної земельної ділянки ОСОБА_1 за адресою по АДРЕСА_1 без зміни цільового призначення земельної ділянки, усунувши накладання (перетинання) на земельну ділянку, яке констатовано рішенням відділу у Міжгірському районі Головного управління Держгеокадастру у Закарпатській області (смт. Міжгір`я) від 22.09.2021р. № РВ-2100648562021 про фактичне накладення (перетинання) на 16.2739% зі сторони земельної ділянки по АДРЕСА_1 , кадастровий номер 5910200000:12:012:0016, на земельну ділянку по АДРЕСА_1 , та відповідно до висновку експерта №32 від 7.04.2025р. за результатами проведення судової земельноїтехнічної експертизи по визначенню накладання (перетинання) на територію земельної ділянки за адресою по АДРЕСА_1 , з боку земельної ділянки по АДРЕСА_1 , кадастровий номер 5910200000:12:012:0016, згідно даним Державного земельного кадастру.

Позовні вимоги мотивує тим, що ІНФОРМАЦІЯ_1 помер батька позивача ОСОБА_1 - ОСОБА_3 (свідоцтво про смерть від 25.06.2016 р. серії НОМЕР_1 ). ОСОБА_1 оформлено свідоцтво про право на спадщину за законом від 13.01.2017 р. на житловий будинок з господарськими спорудами та надвірними будівлями за адресою по АДРЕСА_1 ) та 2 приватні земельні ділянки за межами м. Охтирка Сумської області за цільовим призначенням для товарного сільськогосподарського виробництва. Спадкодавець (батько позивача ОСОБА_1 ) при житті не скористався правом на безоплатну приватизацію земельної ділянки за адресою: АДРЕСА_2 . У спадкоємця ОСОБА_1 (позивача) виникли проблеми у зв`язку з неможливість переоформити земельну ділянку за адресою розташування спадкового майна (об`єктів нерухомого майна) за адресою по АДРЕСА_1 для обслуговування житлового будинку з господарськими спорудами та надвірними будівлями у зв`язку з накладенням (перетинанням) з боку суміжної земельної ділянки за адресою по АДРЕСА_1 , яка на праві приватної власності належать ОСОБА_2 . При зверненні до компетентних органів з намаганням реалізувати право на набуття, оформлення та реєстрацію права власності на земельну ділянку за адресою АДРЕСА_1 , виникли перепони та перешкоди у реалізації права. Рішенням про відмову у внесенні відомостей (зміни до них) до Державного земельного кадастру від 22.09.2021р. № РВ-2100648562021, складеного Відділом у Міжгірському районі Головного управління Держгеокадастру у Закарпатській області (смт. Міжгір`я), здійснено посилання на протокол проведення перевірки електронного документа щодо розташування в межах земельної ділянки, яку передбачається зареєструвати, іншої земельної ділянки або її частини у зв`язку з наявним перетином ділянки з ділянкою кадастровий номер 5910200000:12:012:0016, площа співпадіння 16.2739% зі сторони земельний ділянки кадастровий номер 5910200000:12:012:0016, розташованої за адресою по АДРЕСА_1 , площею 0.0600 га за цільовим призначенням для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд. Відповідач ОСОБА_2 є єдиним приватним власником земельної ділянки площею 0.0600 га за цільовим призначенням для будівництва в обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд, кадастровий номер 5910200000:12:012:0016, за адресою по АДРЕСА_1 . 07.04.2025р. судовим експертом в межах судового провадження Охтирського міськрайонного суду Сумської області № 583/2110/24 наданий висновок експерта №32 за результатами проведення судової земельної технічної експертизи. Відповідно до проведеного аналітичного та графічного співставлення даних зовнішніх меж земельної ділянки, експертом встановлено, що можлива причина перетинання (накладення) зі сторони територій земельних ділянок за адресою по АДРЕСА_1 , кадастровий номер 5910200000:12:012:0016, на територію земельної ділянки за адресою по АДРЕСА_1 , це допущені похибки при складанні технічної документації із землеустрою за адресою по АДРЕСА_3 (кадастровий номер 5910200000:12:012:0018 площею 0.1000 га), та АДРЕСА_1 (кадастровий номер 5910200000:12:012:0016 площею 0.0600 га) м. Охтирка. Земельна ділянка за адресою по АДРЕСА_1 , кадастровий номер 5910200000:12:012:0018 на праві приватної власності належить ОСОБА_4 , що до земельної ділянки по АДРЕСА_1 , не має прямого технічного впливу. Відтак, знайшло своє підтвердження порушення земельного впорядкування стосовно земельних ділянок по АДРЕСА_1 (відповідача) та АДРЕСА_1 , починаючи з виготовлених та виданих перших технічних документацій із землеустрою, які покладені у наступному в основу виготовлення та видачі правовстановлюючих документів на земельну ділянку за адресою по АДРЕСА_1 , кадастровий номер 5910200000:12:012:0016, належної на праві приватної власності ОСОБА_2 . Фактично межа між земельними ділянка позивача та відповідача розташована відповідно до розмежування за часів надання дозволу на забудову будинковолодінь (земельні ділянки для забудови та обслуговування житлового будинку з господарськими спорудами та надвірними будівлями) та приватизації, але за змістом правовстановлюючих документів відповідача не відповідають по місцю розташування на місцевості з перетинанням на сусідню земельну ділянку позивача. При зверненні до компетентних органів щодо внесення змін до відомостей Державного земельного кадастру системи координат земельної ділянки за кадастровим номером 5910200000:12:012:0016 (відповідача) повідомили, що власник з такими заявами не звертався. Саме неможливість внесення змін до відомостей Державного земельного кадастру через помилки в технічній документації із землеустрою і стала причиною звернення позивача до суду у зв`язку з тим, що у позивача не існує іншого способу захисту ніж зобов`язати відповідача (який в добровільному порядку не бажає це зробити) виправити помилки в технічній документації із землеустрою. Враховуючи, що спірні правовідносини виникли через наявність некоректних даних Державного земельного кадастру щодо меж належної відповідачу земельної ділянки, невідповідність її фактичним межам, саме відповідачу необхідно вчинити дії з коригування відомостей про межі належної йому земельної ділянки кадастровий номер 5910200000:12:012:0016, усунення відомостей у Державному земельному кадастрі про накладення на земельну ділянку позивача. З наведеного між сторонами виник спір про усунення перешкод у користуванні земельними ділянками по межі їх фактичного розташування та користування, що спровоковано саме з боку відповідача, який скористався реалізацією технічної документації із землеустрою з помилками та технічними похибками. Позивач позбавлений можливості звернення з належними документами землеустрою за наявності відмови у внесенні відомостей до державного земельного кадастру. Належним доказом накладення (наявного перетину)

07.01.2026 р. від третьої особи - Головного управління Держгеокадастру у Сумській області надійшли пояснення третьої особи щодо позову, в яких зазначено, що земельна ділянка за адресою АДРЕСА_1 сформована в 2006 році (кадастровий номер 5910200000:12:012:0016) згідно технічної документації із землеустрою щодо складання документів, що посвідчують право на земельну ділянку гр. ОСОБА_5 для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд на території АДРЕСА_1 , розробленої приватним підприємством «Охтирказемпроект» на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом від 26.11.1999 року № 2-1425. Громадянину ОСОБА_5 видано державний акт на право власності на земельну ділянку № 010661400245 від 24.05.2006р (ЯГ284069). На підставі договору довічного утримання (догляду) від 21.06.2006 року № 1-369 громадянам ОСОБА_2 та ОСОБА_6 було видано державні акти на право власності на земельну ділянку № 010761400197 від 19.04.2007 року (ЯД 145346) та № 010761400196 від 19.04.2007 року (ЯД 145345) відповідно. Згідно цивільно-правового договору від 20.04.2007 року № 1503 право власності на частину земельної ділянки 5910200000:12:012:0016 перейшло до ОСОБА_2 , про що зроблено відповідні записи на державному акті № 010761400196 від 19.04.2007 року (ЯД 145345) та у Поземельній книзі. Зазначають, що технічна документація розроблена з дотриманням вимог діючого на той час законодавства та містить відповідні складові. Акт погодження (встановлення) і закріплення в натурі зовнішніх меж земельної та акт прийомки передачі межових знаків на збереження містить погодження суміжних землевласників (землекористувачів) та план зовнішніх меж земельної ділянки. У зв`язку із псуванням, втратою (пошкодженням) замість державного акта ЯД 145346 видано державний акт на право власності на земельну ділянку № 591020001001098 від 26.12.2012 року (ЯМ 623848). Сумською регіональною філією ДП «Центр державного земельного кадастру» в 2021 році розроблено технічну документацію із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) гр. ОСОБА_1 у власність для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) (02.01) за адресою: АДРЕСА_1 . Державним кадастровим реєстратором Відділу у Міжгірському районі Головного управління Держгеокадастру у Закарпатській області було розглянуто заяву від 21.09.2021 року про внесення відомостей (змін до них) до Державного земельного кадастру (ЗВ-9713417862021) разом з доданими до неї документами та відповідно до Порядку ведення Державного земельного кадастру прийнято рішення про відмову у внесенні відомостей (змін до них) до Державного земельного кадастру з таких підстав: електронний документ не відповідає установленим вимогам, про що зазначено у протоколі проведення перевірки електронного документа; розташування в межах земельної ділянки, яку передбачається зареєструвати, іншої земельної ділянки або її частини (перетин ділянок з ділянкою 5910200000:12:012:0016; площа співпадає на 16.2739%). Земельна ділянка 5910200000:12:012:0018 сформована в 2007 році на підставі проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки ОСОБА_7 для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) за рахунок громадського призначення Охтирської міської ради АДРЕСА_1 . Рішенням Охтирської міської ради п`ятого скликання дев`ятої сесії від 27.02.2007 року затверджено вищезазначений проєкт землеустрою та передано в приватну власність земельну ділянку площею 0,1000 га ОСОБА_7 , зареєстровано державний акт на право власності на земельну ділянку № 010761400208 від 26.04.2007 року (ЯД 145885). Згідно договору купівлі-продажу земельної ділянки № 1594-1595 від 27.04.2007 року право власності на земельну ділянку 5910200000:12:012:0018 перейшло до ОСОБА_4 , зареєстровано державний акт на право власності на земельну ділянку № 010761400295 від 08.06.2007 року (ЯД 149397).

Позивач в судове засідання не з`явився, про дату, час і місце розгляду справи повідомлений належним чином.

Представник позивача в судовому засіданні позовні вимоги підтримав та просить їх задовольнити.

Відповідач в судове засідання не з`явився, про дату, час і місце розгляду справи повідомлений належним чином, причини неявки суду не повідомив, відзиву на позовну заяву не подав, справа розглядається в порядку заочного провадження.

Представник третьої особи Охтирської міської ради Сумської області в судове засідання не з`явився, про дату, час і місце розгляду справи повідомлений в передбаченому законом порядку, в письмовій заяві просить проводити судові засідання по даній справі буз участі представника Охтирської МР.

Представник третьої особи Головного управління Держгеокадастру у Сумській області в судове засідання не з`явився, про дату, час і місце розгляду справи повідомлений в передбаченому законом порядку, в письмових поясненнях просить проводити слухання даної справи без участі представника.

Заслухавши пояснення представника позивача, вивчивши матеріали справи, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню.

Судом встановлено, що відповідно до свідоцтва про право на спадщину за законом від 13.01.2017 р. ОСОБА_1 є власником житлового будинку з господарчими спорудами за адресою АДРЕСА_2 , що розташований на земельній ділянці Охтирської міської ради (а.с. 21-28).

Власником суміжного домоволодіння за адресою АДРЕСА_1 та земельної ділянки кадастровий номер 5910200000:12:012:0016 площею 0,0600 га, вид використання: для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд, за адресою: АДРЕСА_1 є ОСОБА_2 (а.с. 38-44).

Згідно даних Держаного земельного кадастру щодо земельної ділянки з кадастровим номером 5910200000:12:012:0016 площею 0, 0600 га для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд, за адресою: АДРЕСА_1 дана земельна ділянка сформована на підставі технічної документації із землеустрою щодо складання документів, що посвідчують право на земельну ділянку гр.. ОСОБА_6 , гр.. ОСОБА_2 для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд за адресою АДРЕСА_4 (а.с. 142-162). На даний час вищевказана земельна ділянка належить гр.. ОСОБА_2 підставі договру дарування реєстровий №1503 від 20.04.2007 р. (державний акт ЯД №145345) та договору довічного утримання від 21.06.2006 р. реєстровий №1-369 (а.с. 38-39, 41-44).

Статтею 377 ЦК України (в редакції, що діяла на момент набуття ОСОБА_1 права власності на житловий будинок по АДРЕСА_2 ) передбачено, що у разі набуття права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, що розміщені на ній, до особи, яка набула право власності на житловий будинок (крім багатоквартирного), будівлю або споруду, переходить право власності, право користування на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для попереднього землевласника (землекористувача).

Правилами частини першої статті 81 ЗК України визначено такі способи набуття права власності на земельні ділянки: придбання за договором купівлі-продажу, ренти, дарування, міни, іншими цивільно-правовими угодами; безоплатної передачі із земель державної і комунальної власності; приватизації земельних ділянок, що були раніше надані їм у користування; прийняття спадщини; виділення в натурі (на місцевості) належної їм земельної частки (паю).

Статтею 116 ЗК України передбачено, що набуття права на землю громадянами здійснюється шляхом передачі земельних ділянок у власність або надання їх у користування. Безоплатна передача земельних ділянок у власність громадян провадиться у разі приватизації земельних ділянок, які перебувають у користуванні громадян.

Відповідно до ст. 40 ЗК України громадянам України за рішенням органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування можуть передаватися безоплатно у власність земельні ділянки для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель і гаражного будівництва в межах норм, визначених цим Кодексом.

ОСОБА_1 вирішив скористатися правом на безоплатну передачу йому у власність земельної ділянки, розташованої за адресою: АДРЕСА_1 , на якій розташований належний йому на праві власності житловий будинок.

Рішенням Відділу у Міжгірському районі Головного управління Держгеокадастру у Закарпатській області від 22.09.2021 р. відмовлено ОСОБА_1 у внесенні відомостей до Державного земельного кадастру, оскільки електронний документ не відповідає установленим вимогам, про що зазначено у протоколі проведення перевірки електронного документа; розташування в межах земельної ділянки, яку передбачається зареєструвати, іншої земельної ділянки або її частини. Перетин з ділянкою 5910200000:12:012:0016; площа сівпадає на 16,2739% (а.с. 31 (зворот)-33).

02.01.2026 р. позивач ОСОБА_1 звернувся до Головного управління держгеокадастру у Сумській області з заявою про внесення змін до відомостей Державного земельного кадастру про об`єкт земельної ділянки без звернення власника даної земельної ділянки, в якому просив вирішити питання про внесення змін до відомостей системи Державного земельного кадастру про об`єкт земельної ділянки без звернення про те власника даної земельної ділянки та привести межі земельної ділянки кадастровий номер 5910200000:12:012:0016 за адресою АДРЕСА_1 площею 0,0600 га за цільовим призначенням для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд у відповідність до межі присадибної ділянки ОСОБА_1 за адресою розташування спадкового майна по АДРЕСА_1 за цільовим призначенням обслуговування житлового будинку з господарськими спорудами та надвірними будівлями без зміни цільового призначення земельної ділянки (а.с. 215).

За результатами розгляду звернення Головним управлінням держгеокадастру у Сумській області ОСОБА_1 було роз`яснено, що зміна меж земельної ділянки при виправленні помилок у визначенні площ та/або меж земельних ділянок, такі помилки за згодою власника земельної ділянки можуть бути виправлені на підставі технічної документації із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) або за матеріалами інвентаризації земель. Зміна меж земельної ділянки при виправленні вказаних помилок допускається за письмовим погодженням з особами, яким належить право власності на суміжні ділянки. Виключно судом вирішуються земельні спори з приводу володіння, користування і розпорядження земельними ділянками, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб (а.с. 216-217).

Відповідно до статті 15 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

Об`єктом захисту є порушене, невизнане або оспорюване право чи цивільний інтерес. Порушення права пов`язане з позбавленням його володільця можливості здійснити (реалізувати) своє право повністю або частково. При оспорюванні або невизнанні права виникає невизначеність у праві, спричинена поведінкою іншої особи.

У постанові Великої Палати Верховного Суду від 02 лютого 2021 року у справі № 925/642/19 зазначено, що позивач, тобто особа, яка подала позов, самостійно визначається з порушеним, невизнаним чи оспорюваним правом або охоронюваним законом інтересом, які потребують судового захисту. Обґрунтованість підстав звернення до суду оцінюються судом у кожній конкретній справі за результатами розгляду позову.

Для застосування того чи іншого способу захисту, необхідно встановити які ж права (інтереси) позивача порушені, невизнані або оспорені відповідачем і за захистом яких прав (інтересів) позивач звернувся до суду. При оцінці обраного позивачем способу захисту потрібно враховувати його ефективність, тобто спосіб захисту має відповідати змісту порушеного права, характеру правопорушення, та забезпечити поновлення порушеного права.

Земля є унікальним обмеженим природним ресурсом. Земля є базисним ресурсом, на якому будується добробут суспільства.

Отже, розподіл землі є особливо чутливим до принципів справедливості, розумності і добросовісності (пункт 6 частини першої статті 3 ЦК України).

На будь-якому етапі надання земельної ділянки у власність чи користування сторони повинні діяти правомірно, зокрема, поводитися добросовісно, розумно враховувати інтереси одна одної, утримуватися від недобросовісних дій чи бездіяльності.

Відповідно до частини другої, третьої статті 152 ЗК України власник земельної ділянки або землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю, навіть якщо ці порушення не пов`язані з позбавленням права володіння земельною ділянкою, і відшкодування завданих збитків. Захист прав громадян та юридичних осіб на земельні ділянки здійснюється шляхом відновлення стану земельної ділянки, який існував до порушення прав, і запобігання вчиненню дій, що порушують права або створюють небезпеку порушення прав.

Судом встановлено, що сторони у справі є суміжними землекористувачами , між якими виник спір щодо меж належних їм земельних ділянок. Пред`являючи позов про усунення перешкод у праві користування ОСОБА_1 зазначав про неможливість зареєструвати належну йому земельну ділянку у Державному земельному кадастрі через невідповідність площі та меж земельної ділянки відповідача, зазначеної у технічній документації та внесеної до Державного земельного кадастру, фактичним межам землекористування та площі належної ОСОБА_2 земельної ділянки.

Згідно зі статтею 90 ЗК України порушені права власників земельних ділянок підлягають відновленню в порядку, встановленому законом.

Відповідно до частини першої статті 91 ЗК України власники земельних ділянок зобов`язані не порушувати права власників суміжних земельних ділянок та землекористувачів та дотримуватися правил добросусідства.

Статтею 158 ЗК України встановлено, що земельні спори вирішуються судами, органами місцевого самоврядування. Виключно судом вирішуються земельні спори з приводу володіння, користування і розпорядження земельними ділянками, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, а також спори щодо розмежування територій сіл, селищ, міст, районів та областей. Органи місцевого самоврядування вирішують земельні спори у межах території територіальних громад щодо меж земельних ділянок, що перебувають у власності і користуванні громадян, обмежень у використанні земель та земельних сервітутів, додержання громадянами правил добросусідства, а також спори щодо розмежування меж районів у містах. У разі незгоди власників землі або землекористувачів з рішенням органу місцевого самоврядування спір вирішується у судовому порядку.

Відповідно до статті 79-1 ЗК України формування земельної ділянки полягає у визначенні земельної ділянки як об`єкта цивільних прав. Формування земельної ділянки передбачає визначення її площі, меж та внесення інформації про неї до Державного земельного кадастру.

Сформовані земельні ділянки підлягають державній реєстрації у Державному земельному кадастрі. Земельна ділянка вважається сформованою з моменту присвоєння їй кадастрового номера.

Формування земельних ділянок (крім випадків, визначених у частинах шостій - сьомій цієї статті) здійснюється за проектами землеустрою щодо відведення земельних ділянок.

Винесення в натуру (на місцевість) меж сформованої земельної ділянки до її державної реєстрації здійснюється за документацією із землеустрою, яка стала підставою для її формування.

У разі встановлення (відновлення) меж земельних ділянок за їх фактичним використанням у зв`язку з неможливістю виявлення дійсних меж, формування нових земельних ділянок не здійснюється, а зміни до відомостей про межі земельних ділянок вносяться до Державного земельного кадастру.

Земельна ділянка може бути об`єктом цивільних прав виключно з моменту її формування (крім випадків суборенди, сервітуту щодо частин земельних ділянок) та державної реєстрації права власності на неї.

Межі суміжних земельних ділянок приватної власності можуть бути змінені їх власниками без формування нових земельних ділянок за технічною документацією із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі (на місцевості).

Згідно зі статтею 1 Закону України «Про Державний земельний кадастр» державна реєстрація земельної ділянки - це внесення до Державного земельного кадастру передбачених цим Законом відомостей про формування земельної ділянки та присвоєння їй кадастрового номера.

У частині першій статті 21 Закону України «Про Державний земельний кадастр» зазначено, що відомості про межі земельної ділянки вносяться до Державного земельного кадастру, зокрема: на підставі відповідної документації із землеустрою щодо формування земельних ділянок - у випадках, визначених статтею 79-1 Земельного кодексу України, при їх формуванні; на підставі технічної документації із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) - у разі встановлення (відновлення) меж земельної ділянки за її фактичним використанням відповідно до статті 107 Земельного кодексу України та у разі зміни меж суміжних земельних ділянок їх власниками.

Відповідно до частин третьої, четвертої статті 37 Закону України «Про Державний земельний кадастр» виправлення технічних помилок, допущених у відомостях Державного земельного кадастру внаслідок наявності технічних помилок у документах, на підставі яких були внесені такі відомості, здійснюється після виправлення помилок у зазначених документах. Виправлення інших помилок, допущених у відомостях Державного земельного кадастру внаслідок помилки у документації із землеустрою, оцінки земель, здійснюється після внесення змін до такої документації.

Порядок виправлення помилок, допущених під час ведення Державного земельного кадастру, врегульовано Законом України «Про Державний земельний кадастр» та пунктами 138-161 Порядку ведення Державного земельного кадастру, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 17 жовтня 2012 року №1051 (далі Порядок № 1051).

Відповідно до пункту 4 розділу VІІ Прикінцевих та перехідних положень Закону України «Про Державний земельний кадастр», у разі якщо після перенесення інформації про земельні ділянки з Державного реєстру земель до Державного земельного кадастру виявлені помилки у визначенні площ та/або меж земельних ділянок (розташування в межах земельної ділянки частини іншої земельної ділянки; невідповідність меж земельної ділянки, вказаних у Державному реєстрі земель, її дійсним межам; невідповідність площі земельної ділянки, вказаної у Державному реєстрі земель, її дійсній площі у зв`язку із зміною методів підрахунку (округлення); присвоєння декільком земельним ділянкам однакових кадастрових номерів), такі помилки за згодою власника земельної ділянки, користувача земельної ділянки державної чи комунальної власності можуть бути виправлені на підставі технічної документації із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) або за матеріалами інвентаризації земель. Зміна меж земельної ділянки при виправленні вказаних помилок допускається за письмовим погодженням з особами, яким належить право власності (а щодо земель державної та комунальної власності - право користування) на суміжні земельні ділянки. Відсутність згоди власника земельної ділянки, користувача земельної ділянки державної чи комунальної власності на виправлення вказаних помилок не є підставою для відмови у перенесенні відомостей про відповідну земельну ділянку до Державного земельного кадастру, надання відомостей про земельну ділянку з Державного земельного кадастру. Про виявлені помилки центральний орган виконавчої влади, що реалізує державну політику у сфері земельних відносин, письмово безоплатно повідомляє власників (користувачів) земельних ділянок.

При цьому, норми пункту 153 Порядку № 1051 визначають, що виправлення помилок, допущених у відомостях Державного земельного кадастру внаслідок помилки у документації із землеустрою та оцінки земель, здійснюється після внесення змін до такої документації.

Отже, чинним законодавством встановлено порядок виправлення технічних помилок, зокрема допущених під час визначення меж суміжних земельних ділянок.

Аналіз вищенаведених норм дає підстави для висновку, що для встановлення наявності помилки державного реєстратора та для набуття підстав для її виправлення шляхом внесення відповідних змін до Державного земельного кадастру, передує процедура встановлення недостовірної інформації у технічних документах, у які спочатку слід внести зміни.

Така позиція узгоджується із висновками Верховного Суду, викладеними у постановах від 08 квітня 2020 року у справах за № 520/2093/19 (адміністративне провадження №К/9901/25843/19), від 08 липня 2020 року у справі за № 362/2698/15 (прова дження № 61-48463св18) та від 20 серпня 2020 року у справі № 806/1578/16 (адміністративне провадження №К/9901/45052/18).

Передумовами та матеріальними підставами для захисту права власності або права користування земельною ділянкою у судовому порядку є наявність підтвердженого належними доказами права особи (власності або користування) щодо земельної ділянки, а також підтверджений належними доказами факт порушення цього права на земельну ділянку (невизнання, оспорювання або чинення перешкод у користуванні, користування з порушенням законодавства, користування з порушенням прав власника або землекористувача тощо). Подібний правовий висновок викладений у постановах Верховного Суду від 04 вересня 2018 року у справі № 915/1279/17, від 20 березня 2018 року у справі № 910/1016/17, від 17 квітня 2018 року у справі № 914/1521/17.

Факт накладення технічних меж земельної ділянки (згідно з даними Державного земельного кадастру), яка перебуває у власності ОСОБА_2 , на межі земельної ділянки ОСОБА_1 , яка перебуває у його фактичному користуванні, підтверджений наявним у матеріалах справи висновком судової земельно-технічної експертизи № 32 від 07.04.2025 року.

Відповідно до висновку судової земельно-технічної експертизи № 32 від 07.04.2025 р., проведеного по справі № 583/2110/24 на підставі ухвали Охтирського міськрайонного суду від 23.09.2024 р. за клопотання представника позивача ОСОБА_1 , виходячи зі складеного графічного Додатку №5 жовтим кольором відображені контури земельної ділянки № НОМЕР_2 АДРЕСА_1 , межі якої визначені та зареєстровані в Державному земельному кадастрі земельної ділянки з кадастровий номером 5910200000:12:012:0016 (данні обмінного файлу), яка накладається (перетинає) на територію суміжної земельної ділянки № НОМЕР_3 АДРЕСА_1 , закріпленою межовими знаками фактичного землекористування (згідно фактичного використання по встановленій огорожі) загальною площею 131,83 м2, в найбільш лінійних розмірах 5.37 м; 2.28 м.

Виходячи зі складеного графічного Додатку № 5 на території земельної ділянки АДРЕСА_1 , межі якої визначені та зареєстровані в Державному земельному кадастрі земельної ділянки з кадастровим номером № 5910200000:12:012:0016 (данні обмінного файлу), знаходяться об`єкти, які належать власнику суміжної земельної ділянки АДРЕСА_2 : контури огорожі, довжиною накладення 32,92 п.метра; контури частини житлового будинку літ «А-І» у вигляді чотирикутника загальною площею накладання 23 м2, периметр накладання (перетину) складає 23,16 м в найбільш лінійних розмірах накладання 2,68 м; контури частини сарай-кухня літ. «Б» з прибудовами літ. «б» у вигляді чотирикутника загальною площею накладання 18 м2, периметр накладання (перетину) складає 19.01 м в найбільш лінійних розмірах накладання 2,87 м.

Виходячи зі складеного графічного Додатку №6 фактичне володіння та землекористування земельної ділянки, закріпленої межовими знаками, за адресою розташування по АДРЕСА_1 , на підставі даних топографо-геодезичної зйомки, розроблений інженером геодезистом ОСОБА_8 , не відповідає межам визначеним та зареєстрованим в Державному земельному кадастрі земельної ділянки на цю ділянку кадастровий номер - 5910200000:12:012:0016 (Електронний документ (XML файл (обмінний файл)).

Виходячи зі складеного графічного Додатку № 6 на території земельної ділянки АДРЕСА_1 , межі якої визначені та зареєстровані в Державному земельному кадастрі земельної ділянки з кадастровим номером № 5910200000:12:012:0018 (данні обмінного файлу), знаходяться об`єкти, які належать власнику суміжної земельної ділянки АДРЕСА_4 : контури огорожі, довжиною накладення 49,64 п.метра; контури частини житлового будинку літ «А-І» у вигляді шестикутника загальною площею накладання 50 м2, периметр накладання (перетину) складає 38,8 м в найбільш лінійних розмірах накладання 3,33 м; контури частини конструкції «Бесідка» у вигляді п`ятикутника загальною площею накладання 18,7 м2, периметр накладання (перетину) складає 19,47 м в найбільш лінійних розмірах накладання 3,07 м.

Виходячи зі складеного графічного Додатку № 6 блакитним кольором відображені контури земельної ділянки АДРЕСА_1 , межі якої визначені та зареєстровані в Державному земельному кадастрі земельної ділянки з кадастровим номером № 5910200000:12:012:0018 (данні обмінного файлу), яка накладається (перетинає) на територію суміжної земельної ділянки № НОМЕР_2 АДРЕСА_1 (згідно фактичного використання по встановленій огорожі) загальною площею ? 200 м2, в найбільш лінійних розмірах 5,07 м, 4,18 м.

Площа накладання (перетину) відображена в додатку № 6 блакитним кольором складає 0,00200 га (? 200 м2). Периметр накладання (перетину) складає 98,06 м з лінійними розмірами: 5,07 м 29,19 м 15,05 м 4,18 м - 1,74 м 17,8 м 8,64 м 4,71 м 11.68 м.

Відповідно до проведеного аналітичного та графічного співставлення даних зовнішніх меж земельної ділянки, експертом встановлено, що можлива причина перетинання (накладення) зі сторони територій земельних ділянок за адресою по АДРЕСА_1 , кадастровий номер 5910200000:12:012:0016, на територію земельної ділянки за адресою по АДРЕСА_1 , це допущені похибки при складанні технічної документації із землеустрою за адресою по АДРЕСА_3 (кадастровий номер 5910200000:12:012:0018 площею 0,1000 га), та АДРЕСА_1 (кадастровий номер 5910200000:12:012:0016 площею 0,0600 га) м. Охтирка (а.с. 63-79, 187-202).

Згідно з частинами першою-третьою статті 12, частинами першою п`ятою, шостою статті 81 ЦПК України цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених законом. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

Обставини справи, які за законом мають бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування (частина друга статті 78 ЦПК України).

Обставини, які визнаються учасниками справи, не підлягають доказуванню, якщо суд не має обґрунтованого сумніву щодо достовірності цих обставин або добровільності їх визнання. Обставини, які визнаються учасниками справи, зазначаються в заявах по суті справи, поясненнях учасників справи, їхніх представників (частина перша статті 82 ЦПК України).

Відповідно до статті 89 ЦПК України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності. Суд надає оцінку як зібраним у справі доказам в цілому, так і кожному доказу (групі однотипних доказів), який міститься у справі, мотивує відхилення або врахування кожного доказу (групи доказів).

Обґрунтовуючи позовні вимоги в цій справі, ОСОБА_1 посилався на те, що з метою отримання у власність земельної ділянки для будівництва і обслуговування житлового будинку господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) за адресою: АДРЕСА_1 , він замовив технічну документацію із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі (на місцевості), однак під час виконання землевпорядних робіт були виявлені помилки у визначенні меж суміжної земельної ділянки, а саме розташування в межах його земельної ділянки частини іншої земельної ділянки, кадастровий номер 5910200000:12:012:0016 (16,2739 % перетину), яка належить ОСОБА_2 .

ОСОБА_1 у позасудовому порядку, визначеному у пункті 4 розділу VІІ Прикінцевих та перехідних положень Закону України «Про державний земельний кадастр», звертався до Головного управління Держгеокадастру у Сумській області для відновлення своїх порушених прав, шляхом усунення технічних помилок, однак питання про внесення змін до відомостей Державного земельного кадастру про об`єкт земельної ділянки кадастровий номер 5910200000:12:012:0016 вирішено не було.

Помилки, допущені при складанні технічної документації із землеустрою на земельну ділянку за адресою АДРЕСА_1 (кадастровий номер 5910200000:12:012:0016 площею 0,0600 га), яка в свою чергу стала підставою для державної реєстрації земельної ділянки та присвоєння кадастрового номера, є доказом існування обставин, що послугували перешкодою для реалізації права ОСОБА_1 на реєстрацію та отримання у власність земельної ділянки, яка перебуває у нього в користуванні.

При цьому судом встановлена відсутність фактичного заволодіння частиною земельної ділянки позивача.

Саме неможливість внесення відомостей до Державного земельного кадастру через помилки в технічній документації стала причиною звернення ОСОБА_1 до суду.

Враховуючи наведене, суд дійшов висновку, що невідповідність відомостей про межі земельної ділянки кадастровий номер 5910200000:12:012:0016, власником якої є ОСОБА_2 , внесених до Державного земельного кадастру, порушує права позивача ОСОБА_1 на державну реєстрацію земельної ділянки, яка перебуває в його користуванні, на якій розташований нележний ОСОБА_1 на праві власності житловий будинок з господарчими спорудами за адресою АДРЕСА_2 .

Так як спірні правовідносини виникли через наявність некоректних даних Державного земельного кадастру щодо меж належної ОСОБА_2 земельної ділянки, невідповідність її фактичним межам, відповідачу необхідно вчинити дії з коригування відомостей про межі належної йому земельної ділянки кадастровий номер 5910200000:12:012:0016 , усунення відомостей у Державному земельному кадастрі про накладення на земельну ділянку позивача.

В позовній заяві позивач просить усунути перешкоди у користуванні ним земельною ділянкою, розташованою за адресою: АДРЕСА_1 , шляхом зобов`язати відповідача ОСОБА_2 внести зміни до технічної документації із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки та відомостей Державного земельного кадастру про обєкт земельної ділянки кадастровий номер 5910200000:12:012:0016, розташованої за адресою: АДРЕСА_1 з приведенням межі земельної ділянки кадастровий номер 5910200000:12:012:0016 у відповідність до межі земельної ділянки ОСОБА_1 , розташованої за адресою по АДРЕСА_1 , усунувши накладання (перетинання) на земельну ділянку, що з урахуванням фактичних обставин цієї справи є належним способом захисту прав.

Враховуючи викладене, суд вважає, що право позивача підлягає захисту в судовому порядку, вимоги позивача є обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

Відповідно до ст. 141 ЦПК України з відповідача на користь позивача необхідно стягнути судовий збір в сумі 968,96 грн. та витрати, повязані з проведенням судової земельно-технічної експертизи в сумі 33539,00 грн.

На підставі ст. ст. 15 ЦК України, ст.ст. 79-1, 90, 91, 152, 158 ЗК України, Закону України «Про Державний земельний кадастр», керуючись ст.ст. 12, 81, 263-26, 282 ЦПК України, суд

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги ОСОБА_1 задовольнити.

Усунути перешкоди ОСОБА_1 у користуванні земельною ділянкою, розташованою за адресою: АДРЕСА_1 , зобов`язавши ОСОБА_2 ( ІНФОРМАЦІЯ_2 , РНОКПП: НОМЕР_4 , АДРЕСА_1 ) внести зміни до технічної документації із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) та до відомостей Державного земельного кадастру про об`єкт земельної ділянки кадастровий номер 5910200000:12:012:0016 площею 0,0600 га, розташованої за адресою: АДРЕСА_1 , вид використання: для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарьких будівель і споруд, з приведенням межі належної йому земельної ділянки кадастровий номер 5910200000:12:012:0016 у відповідність до межі присадибної ділянки ОСОБА_1 , розташованої за адресою: АДРЕСА_1 , усунувши накладання (перетин) на дану земельну ділянку, відповідно до висновку судової земельноїтехнічної експертизи №32 від 07.04.2025р.

Стягнути з ОСОБА_2 ( ІНФОРМАЦІЯ_2 , РНОКПП: НОМЕР_4 , АДРЕСА_1 ) на користь ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_3 , РНОКПП: НОМЕР_5 , АДРЕСА_1 ) судові витрати в сумі 34507,96 грн.

Заочне рішення може бути переглянуто судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.

Рішення може бути оскаржене до Сумського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення. Учасник справи, якому повне рішення не було вручене у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

У разі залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення заочне рішення може бути оскаржене в загальному порядку, встановленому цим Кодексом. У цьому разі строк на апеляційне оскарження рішення починає відраховуватися з дати постановлення ухвали про залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення.

Суддя Охтирського

міськрайонного суду : Н.Б. Плотникова