Рішення № 136647836, 19.05.2026, Франківський районний суд м. Львова

Єдиний державний реєстр судових рішень

Справа № 465/791/25

Провадження 2/465/1104/26

РІШЕННЯ

Іменем України

19.05.2026 року м. Львів

Франківський районний суд м. Львова в складі:

головуючого судді Баран О.І.,

з участю секретаря судового засідання Щирби Ю.Ю.,

представника позивача адвоката Кінаша Д.В.,

відповідача ОСОБА_1 ,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду у м. Львові в порядку спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовом:

позивач: Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Наукова, 2В» (ЄДРПОУ: 37919584, місцезнаходження: 79053, м. Львів, вул. Наукова, буд. 2В),

відповідач-1: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 (РНОКПП: НОМЕР_1 , місце проживання: АДРЕСА_1 ),

відповідач-2: ОСОБА_2 (РНОКПП НОМЕР_2 , місце проживання: АДРЕСА_1 ),

відповідач-3: ОСОБА_3 (РНОКПП НОМЕР_3 , місце проживання: АДРЕСА_1 ),

відповідач-4: ОСОБА_4 (РНОКПП НОМЕР_4 , місце проживання: АДРЕСА_2 ),

предмет позову: стягнення заборгованості із сплати внесків на утримання будинку та прибудинкової території,

в с т а н о в и в:

3 лютого 2025 року (вх.№3048/25) уповноважений представник позивача, адвокат Кінаш Дмитро Вадимович, звернувся до Франківського районного суду м. Львова із позовною заявою до ОСОБА_1 , у якій просив суд стягнути з відповідача на користь позивача заборгованість в розмірі 12 718,05 грн, інфляційних втрат у розмірі 5 800,46 грн, 3% річних у розмірі 1 297,29 грн за період 01.01.2019-31.12.2024 та вирішити питання про розподіл судових витрат.

Ухвалою Франківського районного суду м. Львова від 10.03.2025 року відкрито провадження у справі, розгляд справи вирішено проводити в порядку спрощеного позовного провадження та призначено судове засідання, встановлено процесуальні строки для подання заяв по суті справи (том 1 а.с. 64-65).

21 березня 2025 року від відповідача-1 на адресу суду надійшов відзив на позовну заяву (том 1 а.с. 70-95).

27 березня 2025 року на адресу суду надійшла відповідь на відзив (том 1 а.с. 98-122).

24 березня 2025 року (вх.9134/25) від уповноваженого представника позивача надійшло клопотання про залучення у якості солідарних співвідповідачів до участі у справі ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_5 співвласників квартири, за якою утворилась заборгованість (том 1 а.с. 123-124).

Ухвалою Франківського районного суду м. Львова від 02.04.2025, постановленою за участі відповідача-1, який не заперечував щодо задоволення клопотання, залучено до участі у справі співвідповідачів: ОСОБА_2 , ОСОБА_3 та ОСОБА_5 . Зобов`язано представника позивача, направити відповідачам копії позовної заяви з додатками (том 1 а.с. 129-130, 132-134).

3 квітня 2025 року та 11 червня 2025 року представником позивача на адресу суду надіслано докази відправлення копії позовної заяви з додатками залученим співвідповідачам за їх зареєстрованим місцем проживання (том 1 а.с. 135-139, 167-169).

22 квітня 2025 року від відповідача-1, ОСОБА_1 (вх.№12462/25) та відповідача-2, ОСОБА_2 (вх.№12461/25) надійшло клопотання про «ухвалення рішення щодо незалучення до справи в якості співвідповідачів» його дочок ОСОБА_3 та ОСОБА_5 , які у зазначеній квартирі не проживають (том 1 а.с. 146-153).

11 червня 2025 року (вх.№18222/25) від відповідача ОСОБА_1 надійшло клопотання, аналогічне поданому ним 22.04.2025, яке, з поміж інших, також включало клопотання про витребування у Державної прикордонної служби України відомостей про перетин кордону співвідповідачами: ОСОБА_3 та ОСОБА_5 (том 1 а.с. 170-172).

29 липня 2025 року, як від представника позивача, так і 05.08.2025 від відповідача-1 надійшли клопотання про відкладення судового засідання, призначеного на 06.08.2025 (том 1 а.с. 184-189).

Ухвалою Франківського районного суду м. Львова від 18.09.2025, витребувано у Головного центру обробки спеціальної інформації Державної прикордонної служби України інформацію, що зберігається в базі даних «Відомості про осіб, які перетнули державний кордон України» щодо співвідповідачів ОСОБА_3 та ОСОБА_6 (том 1 а.с. 216-220).

Витребувані дані надійшли на адресу суду 09.11.2025 (вх.№ЕП5768/25) (том 1 а.с.232-235).

26 січня 2026 року від відповідача-1, ОСОБА_1 , надійшло клопотання про витребування доказів у справі - 100% протоколів загальних зборів мешканців Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Наукова, 2В» та відомостей до цих протоколів про результати поіменного голосування/листків опитування з вилученням з них персональних даних, в разі, якщо вони там є (том 1 а.с. 252).

28 січня 2026 року від представника позивача, адвоката Кінаша Д.В., на адресу суду, через систему «Електронний суд», надійшло клопотання про відкладення розгляду справи (том 1 а.с. 253-257).

29 січня 2026 року від відповідача-1, ОСОБА_1 , надійшло клопотання про витребування доказів у справі - 100% протоколів загальних зборів мешканців Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Наукова, 2В» та відомостей до цих протоколів про результати поіменного голосування/листків опитування з вилученням з них персональних даних, в разі, якщо вони там є, з дати державної реєстрації Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Наукова, 2В» (том 1 а.с. 258).

Ухвалою Франківського районного суду м. Львова від 31.03.2026 у задоволенні клопотань відповідача ОСОБА_1 , про витребування доказів відмовлено (том 2 а.с. 15-18).

3 квітня 2026 року від відповідача-1, ОСОБА_1 , повторно надійшло клопотання про витребування доказів у справі оригіналів протоколів з додатками (результатами поіменного голосування / листками опитування), надання можливості ознайомлення з ними (том 2 а.с. 19). У задоволенні клопотання відмовлено ухвалою суду від 19.05.2026.

Стислий виклад позиції позивача та заперечень відповідача.

Аргументи позивача

Позов мотивовано тим, що житловий будинок, розташований за адресою: АДРЕСА_3 перебуває на обслуговуванні Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Наукова, буд. 2В». Відповідачі користуються послугами позивача, однак внесків на утримання будинку та прибудинкової території не сплачують, що порушує права позивача. Зазначає, що загальна площа квартири АДРЕСА_4 становить 81,4 кв.м. з огляду на що внески на утримання будинку і прибудинкової території для вказаної квартири:

упродовж 2019 року становили по 361,33 грн (4,439 грн / 1 м2 х 81,4)

упродовж 2020 року становили по 428,98 грн (5,27 грн / 1 м2 х 81,4)

з січня 2020 року по грудень 2024 року становили по 569,80 грн (7,00 грн / 1 м2 х 81,4, не змінювався з часу введення воєнного стану).

Внаслідок несплати внесків на утримання будинку та прибудинкової території у відповідачів, як власників нерухомого майна, незалежно від місця їх фактичного проживання, за період січень 2019 року грудень 2024 року виникла заборгованість у розмірі 12 718,05 грн.

Заперечення відповідача

Відповідач-1 з вимогами позовної заяви не погодився, виклавши мотиви незгоди у відзиві на позовну заяву. Зазначає про неточність розрахунку заборгованості, який не враховує трьох, здійснених ним оплат.

Крім цього, вказує на заборону нарахування інфляційних втрат та 3% процентів річних відповідно до постанови Кабінету Міністрів України від 05.03.2022 №206 та до прийняття постанови №1405 від 29.12.2023.

Крім того, відповідач-1 вказує на відсутність належного інформування про діяльність ОСББ, що позбавило його можливості брати участь у прийнятті рішень, про прийняті рішення загальних зборів та розміри внесків, що, на його думку, свідчить про порушення порядку управління будинком та обмеження його прав на участь в управлінні. Також зазначав про відсутність можливості ознайомитися з відповідними документами. Зокрема, акцентує увагу на необізнаності із Статутом, із протоколами Загальних зборів, із датами їх проведення та відомостями поіменного голосування, із фінансованими звітами. Доступу до інформації щодо витрачання внесків йому не надано. Також він не був обізнаним з розмірами внеску, участі у голосуванні не приймав. Акцентує увагу на недотриманні вимог щодо письмового повідомлення (під розписку або рекомендованим листом) про проведення Загальних зборів. Вказує що не обізнаний із зміною голови ОСББ та членів правління. Правління ОСББ вважає «злочинною групою». До зміни керівництва на ОСОБА_7 відповідач-1 приймав участь в утепленні комунікацій будинку, наведенні порядку на прилеглій території та сходовій клітці, у тому числі не соромився самостійно робити вологе прибирання з 11-го аж до 1-го поверху. Так тривало до «шахрайських», на думку відповідача-1, схем щодо розподілу світла, запуску ліфтів, передачі Львівводоканалу, заміни вікон, асфальтування доріг.

За своє життя та упродовж служби йому довелось дев`ятнадцять разів змінювати місце проживання. Тож, вперше отримавши житло, він бажав бути дотичним до загального добробуту, бути учасником прийняття важливих для будинку рішень. Однак, вважає що його із цього процесу усунуто, інформацію приховано, що викликає у нього як незгоду, так і недовіру до прийнятих рішень.

Суд, заслухавши вступне слово учасників справи, з`ясувавши доводи на які учасники справи посилаються як на підставу своїх вимог та заперечень, дослідивши докази, якими вони обґрунтовуються, установив такі фактичні обставини справи, та відповідні до них правовідносини.

Фактичні обставини справи, встановлені судом.

Відповідачі є власниками нерухомого майна квартири, розташованої за адресою: АДРЕСА_1 , що підтверджується даними Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна (том 1 а.с.23) та визнається відповідачем-1.

Загальна площа квартири становить 81,4 кв.м. (том 1 а.с. 23).

Квартира, розташована за адресою: АДРЕСА_1 , також є зареєстрованим місцем проживання: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 (відповідача-1) (том 1 а.с. 63) та його дружини, ОСОБА_2 (РНОКПП НОМЕР_2 ), і їх дочки ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_2 (відповідача-3) (том 1 а.с. 156-157, 162).

ОСОБА_4 , ІНФОРМАЦІЯ_3 (відповідач-4) зареєстрована з 31.07.2019 за адресою: АДРЕСА_2 (том 1 а.с. 161, 210).

Відповідач-1, не заперечивши проти задоволення клопотання представника позивача про залучення співвідповідачів під час його вирішення судом (том 1 а.с. 126, 132), згодом просив «ухвалити рішення щодо незалучення до справи в якості співвідповідачів» його дітей, вказавши, що рішення про стягнення заборгованості із них буде не справедливим, зважаючи на те, що вони, хоча і є власниками квартири, проте не проживають у ній, вказавши і про те, що засобами зв`язку із ними не володіє і про те, що не хоче їх надавати. Та надив відповідний «Акт про непроживання особи за місцем реєстрації» (том 1 а.с. 146-147).

Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Наукова, 2В» (код ЄДРПОУ: 37919584), відповідно до Статуту, затвердженого Рішенням загальних зборів від 17.12.2019, створено власниками квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку АДРЕСА_3 (том 1 а.с. 12-22).

Джерелами фінансування є кошти Об`єднання, які складаються у тому числі із внесків і платежів співвласників (п. 1. Розділ ІV Статуту) (том 1 а.с. 17).

Сплата встановлених загальними зборами внесків і платежів, у тому числі відрахувань до ремонтного, резервного фондів у розмірах і в строки, що встановлені загальними зборами, є обов`язковою для всіх співвласників. Частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності. Порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного, ремонтного фондів, встановлюються загальними зборами об`єднання відповіло до законодавства та Статуту. Загальні збори об`єднання можуть прийняти рішення про списання боргів співвласників у разі виконання ними робіт, необхідних для утримання спільного майна, на суму боргу (п. 2 розділ ІV Статуту) (том 1 а.с. 18).

Відповідно до п. 5. Розділ ІV Статуту кошти об`єднання, включаючи кошти ремонтного, резервного фондів, витрачаються управлінням згідно з кошторисами, затвердженими загальними зборами співвласників, та окремими рішеннями загальних зборів співвласників. Кошторис об`єднання за поданням правління щороку затверджується загальними зборами не пізніше 01 січня поточного року, якщо інший строк не встановлено загальними зборами співвласників. За рішенням загальних зборів можуть затверджуватися кошториси на два і більше років (том 1 а.с. 18).

Відповідно до п. 1 розділу ІІІ «Статутні органи об`єднання, їхні повноваження та порядок формування» Статуту, органами управління об`єднання є загальні збори співвласників, голова правління, правління, ревізійна комісія (ревізор) об`єднання (том 1 а.с. 12а).

Відповідно до п. 3 розділу ІІІ Статуту, до виключної компетенції загальних зборів належать, у тому числі: обрання голови правління об`єднання; визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників (том 1 а.с. 12а).

Відповідно до п. 8 розділу ІІІ Статуту, рішення на Загальних зборах приймаються шляхом відкритого поіменного голосування. Рішення вважається прийнятим, якщо за нього проголосували співвласники (їхні представники), які разом мають більше половини від загальної кількості голосів співвласників. Відповідно до п. 9 розділу ІІІ Статуту, якщо в результаті проведення загальних зборів для прийняття рішення не набрано кількості голосів «за» або «проти», встановленої п. 8 цього Розділу, ініціатором зборів (правлінням або ініціативною групою) проводиться письмове опитування серед співвласників, які не голосували на загальних зборах. Відповідно до п. 10 розділу ІІІ Статуту, під час підрахунку голосів враховуються і голоси, подані співвласниками під час проведення загальних зборів, і голоси, подані під час письмового опитування (том 1 а.с. 14).

Відповідно до п. 11 розділу ІІІ Статуту, рішення загальних зборів, прийняте відповідно до Статут, є обов`язковим для всіх співвласників. Рішення загальних зборів може бути оскаржене в судовому порядку (том 1 а.с. 14).

Співвласник зобов`язаний у тому числі: виконувати рішення статутних органів; своєчасно і у повному обсязі сплачувати належні внески і платежі (п.2. розділ V Статуту) (том 1 а.с. 19).

Співвласники є відповідальними за порушення Статуту об`єднання та рішень статутних органів (п.1. розділ VІ Статуту) (том 1 а.с. 20).

Рішеннями Загальних зборів ОСББ «Наукова 2В», оформленими протоколами, визначено відповідні розмірі внесків і платежів співвласників, зокрема:

Протоколом Загальних зборів співвласників ОСББ «Наукова 2В» від 20.12.2018 затверджено кошторис ОСББ на 2019 рік в розмірі 697 669,44 грн та визначено розмір обов`язкового щомісячного платежу на утримання будинку в розмірі 4,439 грн за 1 м.кв (том 1 а.с. 25-26);

Протоколом Загальних зборів співвласників ОСББ «Наукова 2В» від 17.12.2019, затверджено кошторис ОСББ на 2020 рік в розмірі 848 495,70 грн та визначено розмір обов`язкового щомісячного платежу на утримання будинку в розмірі 5,27 грн за 1 м.кв (том 1 а.с. 29-31);

Протоколом Загальних зборів співвласників ОСББ «Наукова 2В» від 17.12.2020, затверджено кошторис ОСББ на 2021 рік в розмірі 1 125 000,00 грн та визначено розмір обов`язкового щомісячного платежу на утримання будинку в розмірі 7 грн за 1 м.кв (том 1 а.с. 33-36);

З 01.01.2021 розмір обов`язкового щомісячного платежу на утримання будинку в розмірі 7 грн за 1 м.кв залишався незмінним відповідно до протоколів Загальних зборів співвласників ОСББ «Наукова 2В»:

від 23.12.2021, яким також затверджено кошторис ОСББ на 2022 рік в розмірі 1 105 520,00 грн та визначено розмір обов`язкового щомісячного платежу на утримання будинку в розмірі 7 грн за 1 м.кв (том 1 а.с. 37-41);

від 21.12.2022, яким також затверджено кошторис ОСББ на 2023 рік в розмірі 1 105 520,00 грн та визначено розмір обов`язкового щомісячного платежу на утримання будинку в розмірі 7 грн за 1 м.кв (том 1 а.с. 42-44);

від 03.01.2024, яким також затверджено кошторис ОСББ на 2024 рік в розмірі 1 105 520,00 грн та визначено розмір обов`язкового щомісячного платежу на утримання будинку в розмірі 7 грн за 1 м.кв з 01.01.2024 (том 1 а.с. 49-52).

У зв`язку із накопиченням заборгованості за відповідачами, позивачем рекомендованим листом (штрихкодовий ідентифікатор ПАТ «Укрпошта» 7905300100153) 09.01.2025 скеровано вимогу від 09.01.2025 щодо сплати заборгованості з внеску співвласника багатоквартирного будинку у розмірі 11 907,10 грн (яка утворилась станом на 01.01.2025, без урахування індексу інфляції). Відповідачам запропоновано погасити заборгованість у семиденний строк з дня отримання вимоги, із попередженням про звернення до суду у разі залишення вимоги без задоволення (том 1 а.с. 53-54), яку вручено 12.01.2025 (том 1 а.с. 55).

Відповідач-1 вказує на неправильність розрахунку та вимог у сумі 12 718,05 грн, що суперечить вимозі від 09.01.2025 на суму 11 907,10 грн, без врухування індексу інфляції. Також посилається на те, що позивачем не враховано оплат за липень 2019, січень 2020 та травень 2020 року., при цьому, надано квитанції про оплату за липень2020, січень 2020 та жовтень 2021 років.

Зокрема, відповідачем-1 надано роздруківки квитанцій про оплату:

від 08.02.2020 на суму 362,00 грн, із призначенням платежу «кв. АДРЕСА_5 , ОСОБА_1 , квартплата за січень 2020» (том 1 а.с. 76);

від 10.08.2020 на суму 429,00 грн, із призначенням платежу «кв. АДРЕСА_5 , ОСОБА_1 , квартплата за 07.2020» (том 1 а.с. 76);

від 14.11.2021 на суму 428,98 грн, із призначенням платежу «кв. АДРЕСА_5 , ОСОБА_1 , квартплата за 10.2021» (том 1 а.с. 75).

У судовому засіданні, за участі відповідача-1 та представника позивача встановлено, що указані платежі, згідно із наданих квитанцій позивачем повністю враховано, у тому числі квитанцію за січень 2020, оплачену в лютому 2020, яку зараховано у лютому 2020 року. Інших квитанцій відповідачем-1 не надано.

Згідно із здійсненого позивачем розрахунку заборгованості, за період січень 2019 року - грудень 2024 року включно:

всього відповідачам нараховано за указаний період: 36 834,12 грн.

всього відповідачами сплачено за указаний період: 24 116,07 грн.

Заборгованість з оплати внесків на утримання будинку та прибудинкової території за адресою АДРЕСА_1 , становить:

12 718 (дванадцять тисяч сімсот вісімнадцять) гривень 05 копійок заборгованості із сплати внесків на утримання будинку та прибудинкової території за період 01.01.2019 31.12.2024,

5 800 (п`ять тисяч вісімсот) гривень 46 копійок інфляційних втрат,

1 297 (одну тисячу двісті дев`яносто сім) гривень 29 копійок 3% річних

Станом на день розгляду справи доказів належного виконання відповідачами зобов`язання за не надано.

Оцінка суду

Згідно зі статтями 1, 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» (надалі Закон про ОСББ, Об`єднання), об`єднання співвласників багатоквартирного будинку - юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна.

Об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами (ч. 1 ст. 4 Закону «Про ОСББ»). Об`єднання є неприбутковою організацією і не має на меті одержання прибутку для його розподілу між співвласниками (ч. 7 ст. 4 Закону «Про ОСББ»).

Основна діяльність Об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обгрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання (ч. 4 ст. 4 Закону «Про ОСББ»).

Отже, цей Закон визначає ОСББ як юридичну особу, створену власниками для захисту їх прав, сприяння використання їх власного майна, управління, утримання і використання неподільного та загального майна (п. 18 постанови Касаційного господарського суду у складі Верховного Суду від 21.01.2025 у справі № 910/1967/24).

Відповідно до частин першої, другої, третьої, п`ятої, восьмої, дев`ятої статті 10 Закону «Про ОСББ»:

Органами управління об`єднання є загальні збори об`єднання, правління, ревізійна комісія об`єднання (ч. 1).

Вищим органом управління об`єднання є загальні збори (ч. 2).

Загальні збори скликаються та проводяться в порядку, передбаченому цим Законом для установчих зборів з урахуванням положень цієї статті (ч. 3).

Рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників (ч. 5).

Рішення загальних зборів може бути оскаржене в судовому порядку (ч. 8).

До виключної компетенції загальних зборів об`єднання відноситься: затвердження статуту об`єднання, внесення змін до нього; обрання членів правління об`єднання; питання про використання спільного майна; затвердження кошторису, балансу об`єднання та річного звіту; визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників; тощо (ч. 9).

Відповідно до ст. 14 Закону «Про ОСББ» співвласник має право:

брати участь в управлінні об`єднанням у порядку, визначеному цим Законом і статутом об`єднання;

обирати та бути обраним до складу статутних органів об`єднання;

знайомитися з протоколами установчих та загальних зборів (крім конфіденційної інформації про фізичних осіб), власними листками опитування, зведеною інформацією про результати голосування кожного із співвласників (крім конфіденційної інформації про фізичних осіб), а також за власний рахунок робити з них виписки і копії та отримувати їх копії в електронній формі;

одержувати в установленому порядку інформацію про діяльність об`єднання;

вимагати від статутних органів захисту своїх прав та дотримання співвласниками правил добросусідства;

одержувати в установленому статутом порядку інформацію про діяльність асоціації.

Об`єднання на вимогу співвласника зобов`язане надати йому для ознайомлення всі свої фінансові звіти. Порядок здійснення прав співвласників визначається законом. Здійснення співвласником своїх прав не може порушувати права інших власників. Спори щодо здійснення прав співвласників вирішуються за згодою сторін або в судовому порядку.

Відповідно до ст. 15 Закону «Про ОСББ» співвласник зобов`язаний:

виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання;

виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень;

забезпечувати збереження приміщень, брати участь у проведенні їх реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення;

не допускати порушення законних прав та інтересів інших співвласників;

дотримуватися вимог правил утримання житлового будинку і прибудинкової території, правил пожежної безпеки, санітарних норм;

своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі;

виконувати передбачені статутними документами обов`язки перед об`єднанням; тощо.

Отже, відповідач-1 не надав до суду жодних доказів, які б підтверджували той факт, що він не є власником квартири, натомість визнавав належність йому вказаної квартири, як і іншим співвідповідачам з 2012 року.

Не проживання у квартирі, де виникла заборгованість, та відсутність договору на надання комунальних послуг не є підставою для несплати відповідачем послуг з утримання будинку і опалення, що покладаються на нього як власника нерухомого майна.

Аналогічні висновки щодо того, що відсутність відповідного договору між споживачем послуг з утримання будинку та прибудинкової території та їх виконавцем не є підставою для не стягнення з відповідача заборгованості з їх оплати, викладені у постановах Верховного Суду у справах за позовами ОСББ: від 03.05.2018 у справі № 520/1520/16-ц, від 07.08.2019 у справі № 462/7822/15-ц, від 13.11.2019 у справі № 686/14833/15-ц, від 18.11.2020 у справі № 638/19174/17.

Частиною 3 ст. 9 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» встановлено, що дієздатні особи, які проживають та/або зареєстровані у житлі споживача, користуються нарівні зі споживачем усіма житлово-комунальними послугами та несуть солідарну відповідальність за зобов`язаннями з оплати житлово-комунальних послуг.

У постанові Верховного Суду від 02 вересня 2019 року в справі № 335/479/17 (провадження № 61-22435св18, https://reyestr.court.gov.ua/Review/84031592) викладено правовий висновок, згідно з якого: «Проживання в іншому місці не звільняє відповідачів від сплати отриманих комунальних послуг, оскільки матеріалами справи підтверджено їх реєстрацію у зазначеній вище квартирі, а посилання ОСОБА_2 на те, що він є неналежним відповідачем спростовуються матеріалами справи, оскільки він зареєстрований у вказаній квартирі, а отже є користувачем наданих послуг».

Разом з тим, щодо розміру заборгованості суд виходить з такого.

Розмір витрат на утримання майна відповідає встановленим рішеннями загальних зборів тарифам та площі квартири відповідачів:

361,33 грн (4,439 грн / 1 м2 х 81,4),

428,98 грн (5,27 грн / 1 м2 х 81,4),

569,80 грн (7,00 грн / 1 м2 х 81,4).

Крім того, ОСББ «Наукова, 2В» просило стягнути з відповідачів інфляційні втрати за період 01.01.2019 31.12.2024 та 3% річних за період 01.01.2019 31.12.2024.

Щодо вказаних вимог суд виходить з такого.

Розбіжності у розрахунку інфляційних втрат та 3% річних спричинені невірним визначенням позивачем періоду нарахування. Так, при визначенні періоду нарахування 01.01.2019 31.12.2024, позивач не врахував, що борг за послуги, надані у певному місяці, виник у відповідачів лише на початку кожного наступного місяця, тому у позивача не було підстав нараховувати інфляційні втрати та 3% річних уже з першого числа того місяця у якому у відповідачів виник обов`язок сплати внеску.

Відповідно до ст.530 ЦК України, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Зобов`язання, строк (термін) виконання якого визначений вказівкою на подію, яка неминуче має настати, підлягає виконанню з настанням цієї події. Якщо строк (термін) виконання боржником обов`язку не встановлений або визначений моментом пред`явлення вимоги, кредитор має право вимагати його виконання у будь-який час. Боржник повинен виконати такий обов`язок у семиденний строк від дня пред`явлення вимоги, якщо обов`язок негайного виконання не випливає із договору або актів цивільного законодавства. Відповідно до ч. 1 ст. 9 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором. Якщо загальні збори ОСББ не визначили порядку й строків сплати внесків, терміном їх сплати, за відсутності інших вказівок, є останнє число місяця (якщо внески були встановлені загальними зборами як щомісячні). Наведене узгоджується з правовою позицією Верховного Суду, викладеною у постанові від 11.05.2018 у справі №922/3087/17.

Відтак, зважаючи на предмет позову, яким є стягнення заборгованості із сплати внесків на утримання будинку та прибудинкової території, суд враховуючи підхід, підтриманий Верховним Судом у постанові від 11.05.2018 у справі №922/3087/17 саме за подібних правовідносин, беручи до уваги те, що загальні збори ОСББ не визначили порядку й строків сплати внесків, і виходячи із того, що такі внески були встановлені загальними зборами як щомісячні, за відсутності інших вказівок, при розгляді цієї справи дійшов висновку, що терміном їх сплати є останнє число відповідного місяця.

У постанові Великої Палати Верховного Суду від 08.11.2019 у справі №127/15672/16-ц викладено висновок про те, що «Формулювання статті 625 ЦК України, коли нарахування процентів тісно пов`язується із застосуванням індексу інфляції, орієнтує на компенсаційний, а не штрафний характер відповідних процентів, а тому 3 % річних не є неустойкою у розумінні положень статті 549 цього Кодексу.

Отже, за змістом наведеної норми закону нараховані на суму боргу інфляційні втрати та 3 % річних входять до складу грошового зобов`язання і вважаються особливою мірою відповідальності боржника за прострочення грошового зобов`язання, оскільки виступають способом захисту майнового права та інтересу, який полягає у відшкодуванні матеріальних втрат кредитора від знецінення грошових коштів унаслідок інфляційних процесів та отриманні компенсації (плати) від боржника за користування ним утримуваними грошовими коштами, належними до сплати кредиторові».

Отже, положеннями підпункту 4 пункту 3 розділу II «Прикінцеві положення» Закону України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України, спрямованих на запобігання виникненню і поширенню коронавірусної хвороби (COVID-19)» від 17.04.2020 №530-ІХ, на період дії карантину за несвоєчасне здійснення платежів за житлово-комунальні послуги заборонено нарахування та стягнення лише неустойки (штрафів, пені).

Положеннями згаданого Закону не передбачено заборон щодо нарахування судом на заборгованість за житлово-комунальні послуги на підставі положень ч. 2 ст. 625 ЦК України трьох відсотків річних та інфляційних втрат, які просив позивач стягнути за період по 23 лютого 2022 року».

Таким чином, нарахування до заборгованості за комунальні послуги та стягнення 3% річних та інфляційної складової боргу, що передбачено ст. 625 ЦК України, в період карантинних обмежень є правомірним та законним, виходячи з того, що 3% річних та інфляційні втрати не є неустойкою (штрафом, пенею), а входять до складу грошового зобов`язання і вважаються особливою мірою відповідальності боржника за прострочення грошового зобов`язання, оскільки виступають способом захисту майнового права та інтересу, який полягає у відшкодуванні матеріальних втрат кредитора від знецінення грошових коштів унаслідок інфляційних процесів та отриманні компенсації (плати) від боржника за користування ним утримуваними грошовими коштами, належними до сплати кредиторові.

Суд зауважує, що згідно доданих до позовної заяви розрахунків заборгованості, нарахування 3% річних та інфляційної складової боргу здійснюється також і на ту заборгованість, яка виникла у період дії на території України правового режиму воєнного стану, тобто з 24.02.2022.

5 березня 2022 року Кабінетом Міністрів України була прийнята Постанова № 206 «Деякі питання оплати житлово-комунальних послуг в період воєнного стану», абзацом 1 п.1 якої установлено, що до припинення чи скасування воєнного стану в Україні забороняється нарахування та стягнення неустойки (штрафів, пені), інфляційних нарахувань, процентів річних, нарахованих на заборгованість, утворену за несвоєчасне та/або неповне внесення населенням плати за житлово-комунальні послуги.

В той же час, 29 грудня 2023 року Кабінет Міністрів України прийняв Постанову № 1405 «Про внесення змін до деяких постанов Кабінету Міністрів України щодо оплати житлово-комунальних послуг», якою, зокрема, абзац 1 п. 1 постанови Кабінету Міністрів України від 05 березня 2022 року № 206 «Деякі питання оплати житлово-комунальних послуг в період воєнного стану» викладено в новій редакції. До припинення чи скасування воєнного стану в Україні забороняється нарахування та стягнення неустойки (штрафів, пені), інфляційних нарахувань, процентів річних, нарахованих на заборгованість, утворену за несвоєчасне та/або неповне внесення плати за житлово-комунальні послуги населенням (у тому числі населенням, що проживає у будинках, де створено об`єднання співвласників багатоквартирного будинку, житлово-будівельні (житлові) кооперативи або яким послуги надаються управителем чи іншою уповноваженою співвласниками особою за колективним договором) в територіальних громадах, що розташовані на територіях, на яких ведуться бойові дії (територіях можливих бойових дій, активних бойових дій, активних бойових дій, на яких функціонують державні електронні інформаційні ресурси) або тимчасово окупованих Російською Федерацією, відповідно до переліку, затвердженого наказом Міністерства з питань реінтеграції тимчасово окупованих територій (до дати припинення можливості бойових дій, завершення бойових дій, завершення тимчасової окупації), або якщо нерухоме майно споживача було пошкоджено внаслідок воєнних (бойових) дій за умови інформування про такі випадки відповідного виконавця комунальної послуги (для послуги розподілу природного газу з урахуванням вимог Правил безпеки систем газопостачання, затверджених наказом Міністерства енергетики та вугільної промисловості від 15 травня 2015 р. № 285).

Постанова Кабінету Міністрів України від 29.12.2023 № 1405 набрала чинності 30.12.2023.

За таких обставин, нараховані позивачем на суму боргу інфляційні втрати та 3% річних від простроченої (несплаченої) суми, в межах заявлених вимог за період 24.02.2022 29.12.2023 не підлягають стягненню з відповідачів.

У зв`язку з чим у позивача виникло право на стягнення інфляційних втрат, 3% річних від простроченої (несплаченої) суми за період 01.02.2019 23.02.2022 та з січня 2024 року по грудень 2024 року.

Про неправильність у розрахунку інфляційних втрат та 3% річних вказує також і те, що при зменшенні суми боргу, внаслідок часткового виконання зобов`язання боржником, сума погашення, в цілях указаного нарахування враховувалась лише в межах поточного місяця, незважаючи на те, що зменшувала загальну заборгованість, подекуди утворюючи від`ємне значення (приклад «-1146,12 грн», сума, що утворилася від нарахування за місяць у розмірі 569,80 грн та оплати у розмірі 1 715,92 грн (569,80 - 1 715,92). При цьому, указана сума не впливала на базу нарахування та кількість днів прострочень ні щодо жодного з минулих переодів, ні майбутніх нарахувань. Як наслідок, минулі нарахування не змінено, а наступна база нарахувань 140,82 грн (1310 днів прострочення), утворилась внаслідок суми нарахування за місяць та суми оплати за місяць (569,80 428,98).

Відтак, у наданому розрахунку вбачається, що при зменшенні суми боргу, внаслідок часткового виконання зобов`язання боржником, сума погашення жодним чином не впливала на подальший розрахунок інфляційних втрат та 3% річних.

Перевіряючи указаний розрахунок за проведеними обчисленнями, судом встановлено, що

Сума прострочення у періоді 1) (01/02/2019 28/02/2019) - 124,33 грн

Сума прострочення у періоді 2) (01/03/2019 31/03/2019) - 247,66 грн

Сума прострочення у періоді 3) (01/04/2019 30/04/2019) - 355,99 грн

Сума прострочення у періоді 4) (01/05/2019 31/05/2019) - 472,32 грн

Сума прострочення у періоді 5) (01/06/2019 30/06/2019) - 588,65 грн

Сума прострочення у періоді 6) (01/07/2019 31/07/2019) - 704,98 грн

Сума прострочення у періоді 7) (01/08/2019 31/08/2019) - 1 066,31 грн

Сума прострочення у періоді 8) (01/09/2019 30/09/2019) - 939,64 грн

Сума прострочення у періоді 9) (01/10/2019 31/10/2019) - 1 054,97 грн.

Сума прострочення у періоді 10) (01/11/2019 30/11/2019) - 1 172,30 грн.

Сума прострочення у періоді 11) (01/12/2019 31/12/2019) - 1 288,63 грн

Сума прострочення у періоді 12) (01/01/2020 31/01/2020) - 1 404,96 грн

Сума прострочення у періоді 13) (01/02/2020 29/02/2020) - 1 471,94 грн (з урахуванням квитанції від 08.02.2020 на суму 362,00 грн про сплату «квартплати за січень 2020» перенесено із лютого у зменшення заборгованості за січень 2020)

Сума прострочення у періоді 14) (01/03/2020 31/03/2020) - 1 538,92 грн

Сума прострочення у періоді 15) (01/04/2020 30/04/2020) - 1 605,90 грн

Сума прострочення у періоді 16) (01/05/2020 30/05/2020) - 1 034,88 грн

Сума прострочення у періоді 17) (01/06/2020 30/06/2020) - 1 463,86 грн

Сума прострочення у періоді 18) (01/07/2020 31/07/2020) 1 668,84 грн

Сума прострочення у періоді 19) (01/08/2020 31/08/2020) 1 239,82 грн

Сума прострочення у періоді 20) (01/09/2020 30/09/2020) - 1 239,80 грн

Сума прострочення у періоді 21) (01/10/2020 31/10/2020) - 1 239,78 грн

Сума прострочення у періоді 22) (01/11/2020 30/11/2020) - 1 239,93 грн

Сума прострочення у періоді 23) (01/12/2020 31/12/2020) - 1 239,91 грн

Сума прострочення у періоді 24) (01/01/2021 31/01/2021) - 1 239,93 грн

Сума прострочення у періоді 25) (01/02/2021 28/02/2021) - 1 380,73 грн

Сума прострочення у періоді 26) (01/03/2021 31/03/2021) - 1 950,53 грн

Сума прострочення у періоді 27) (01/04/2021 30/04/2021) - 2 520,33 грн

Сума прострочення у періоді 28) (01/05/2021 31/05/2021) - 3 090,13 грн

Сума прострочення у періоді 29) (01/06/2021 30/06/2021) - 1 944,01 грн

Сума прострочення у періоді 30) (01/07/2021 31/07/2021) - 2 084,83 грн.

Сума прострочення у періоді 31) (01/08/2021 31/08/2021) - 2 654,63 грн

Сума прострочення у періоді 32) (01/09/2021 30/09/2021) - 3 224,43 грн

Сума прострочення у періоді 33) (01/10/2021 31/10/2021) - 2 936,27 грн

Сума прострочення у періоді 34) (01/11/2021 30/11/2021) - 3 077,09 грн

Сума прострочення у періоді 35) (01/12/2021 31/12/2021) - 3 217,91 грн

Сума прострочення у періоді 36) (01/01/2022 31/01/2022) - 3 358,73 грн

Сума прострочення у періоді 37) (01/02/2022 23/02/2022) - 3 499,55 грн

Сума прострочення у періоді 38) (01/01/2024 31/01/2024) - 7 596,37 грн

Сума прострочення у періоді 39) (01/02/2024 29/02/2024) - 7 737,19 грн

Сума прострочення у періоді 40) (01/03/2024 31/03/2024) - 7 878,01 грн

Сума прострочення у періоді 41) (01/04/2024 30/04/2024) - 8 018,83 грн

Сума прострочення у періоді 42) (01/05/2024 31/05/2024) - 8 159,65 грн

Сума прострочення у періоді 43) (01/06/2024 30/06/2024) - 8 729,45 грн

Сума прострочення у періоді 44) (01/07/2024 31/07/2024) - 9 299,25 грн

Сума прострочення у періоді 45) (01/08/2024 31/08/2024) - 9 869,05 грн

Сума прострочення у періоді 46) (01/09/2024 30/09/2024) - 10 438,85 грн

Сума прострочення у періоді 47) (01/10/2024 31/10/2024) - 11 008,65 грн

Сума прострочення у періоді 48) (01/11/2024 30/11/2024) - 11 578,45 грн

Сума прострочення у періоді 49) (01/12/2024 31/12/2024) - 12 148,25 грн.

Сума боргу станом на 01.01.2025 12 718,05 грн.

Період 1

IIc (100,50 : 100) = 1.00500000

Інфляційне збільшення: 124,33 x 1.00500000 - 124,33 = 0,62 грн.

Період 2

IIc (100,90 : 100) = 1.00900000

Інфляційне збільшення: 247,66 x 1.00900000 - 247,66 = 2,23 грн.

Період 3

IIc (101,00 : 100) = 1.01000000

Інфляційне збільшення: 355,99 x 1.01000000 - 355,99 = 3,56 грн.

Період 4

IIc (100,70 : 100) = 1.00700000

Інфляційне збільшення: 472,32 x 1.00700000 - 472,32 = 3,31 грн.

Період 5

IIc (99,50 : 100) = 0.99500000

Інфляційне збільшення: 588,65 x 0.99500000 - 588,65 = -2,94 грн.

Період 6

IIc (99,40 : 100) = 0.99400000

Інфляційне збільшення: 704,98 x 0.99400000 - 704,98 = -4,23 грн.

Період 7

IIc (99,70 : 100) = 0.99700000

Інфляційне збільшення: 1 066,31 x 0.99700000 - 1 066,31 = -3,20 грн.

Період 8

IIc (100,70 : 100) = 1.00700000

Інфляційне збільшення: 939,64 x 1.00700000 - 939,64 = 6,58 грн.

Період 9

IIc (100,70 : 100) = 1.00700000

Інфляційне збільшення: 1 054,97 x 1.00700000 - 1 054,97 = 7,38 грн.

Період 10

IIc (100,10 : 100) = 1.00100000

Інфляційне збільшення: 1 172,30 x 1.00100000 - 1 172,30 = 1,17 грн.

Період 11

IIc (99,80 : 100) = 0.99800000

Інфляційне збільшення: 1 288,63 x 0.99800000 - 1 288,63 = -2,58 грн.

Період 12

IIc (100,20 : 100) = 1.00200000

Інфляційне збільшення: 1 404,96 x 1.00200000 - 1 404,96 = 2,81 грн.

Період 13

IIc (99,70 : 100) = 0.99700000

Інфляційне збільшення: 1 471,94 x 0.99700000 - 1 471,94 = -4,42 грн.

Період 14

IIc (100,80 : 100) = 1.00800000

Інфляційне збільшення: 1 538,92 x 1.00800000 - 1 538,92 = 12,31 грн.

Період 15

IIc (100,80 : 100) = 1.00800000

Інфляційне збільшення: 1 605,90 x 1.00800000 - 1 605,90 = 12,85 грн.

Період 16

IIc (100,30 : 100) = 1.00300000

Інфляційне збільшення: 1 034,88 x 1.00300000 - 1 034,88 = 3,10 грн.

Період 17

IIc (100,20 : 100) = 1.00200000

Інфляційне збільшення: 1 463,86 x 1.00200000 - 1 463,86 = 2,93 грн.

Період 18

IIc (99,40 : 100) = 0.99400000

Інфляційне збільшення: 1 668,84 x 0.99400000 - 1 668,84 = -10,01 грн.

Період 19

IIc (99,80 : 100) = 0.99800000

Інфляційне збільшення: 1 239,82 x 0.99800000 - 1 239,82 = -2,48 грн.

Період 20

IIc (100,50 : 100) = 1.00500000

Інфляційне збільшення: 1 239,80 x 1.00500000 - 1 239,80 = 6,20 грн.

Період 21

IIc (101,00 : 100) = 1.01000000

Інфляційне збільшення: 1 239,78 x 1.01000000 - 1 239,78 = 12,40 грн.

Період 22

IIc (101,30 : 100) = 1.01300000

Інфляційне збільшення: 1 239,93 x 1.01300000 - 1 239,93 = 16,12 грн.

Період 23

IIc (100,90 : 100) = 1.00900000

Інфляційне збільшення: 1 239,91 x 1.00900000 - 1 239,91 = 11,16 грн.

Період 24

IIc (101,30 : 100) = 1.01300000

Інфляційне збільшення: 1 239,93 x 1.01300000 - 1 239,93 = 16,12 грн.

Період 25

IIc (101,00 : 100) = 1.01000000

Інфляційне збільшення: 1 380,73 x 1.01000000 - 1 380,73 = 13,81 грн.

Період 26

IIc (101,70 : 100) = 1.01700000

Інфляційне збільшення: 1 950,53 x 1.01700000 - 1 950,53 = 33,16 грн.

Період 27

IIc (100,70 : 100) = 1.00700000

Інфляційне збільшення: 2 520,33 x 1.00700000 - 2 520,33 = 17,64 грн.

Період 28

IIc (101,30 : 100) = 1.01300000

Інфляційне збільшення: 3 090,13 x 1.01300000 - 3 090,13 = 40,17 грн.

Період 29

IIc (100,20 : 100) = 1.00200000

Інфляційне збільшення: 1 944,01 x 1.00200000 - 1 944,01 = 3,89 грн.

Період 30

IIc (100,10 : 100) = 1.00100000

Інфляційне збільшення: 2 084,83 x 1.00100000 - 2 084,83 = 2,08 грн.

Період 31

IIc (99,80 : 100) = 0.99800000

Інфляційне збільшення: 2 654,63 x 0.99800000 - 2 654,63 = -5,31 грн.

Період 32

IIc (101,20 : 100) = 1.01200000

Інфляційне збільшення: 3 224,43 x 1.01200000 - 3 224,43 = 38,69 грн.

Період 33

IIc (100,90 : 100) = 1.00900000

Інфляційне збільшення: 2 936,27 x 1.00900000 - 2 936,27 = 26,43 грн.

Період 34

IIc (100,80 : 100) = 1.00800000

Інфляційне збільшення: 3 077,09 x 1.00800000 - 3 077,09 = 24,62 грн.

Період 35

IIc (100,60 : 100) = 1.00600000

Інфляційне збільшення: 3 217,91 x 1.00600000 - 3 217,91 = 19,31 грн.

Період 36

IIc (101,30 : 100) = 1.01300000

Інфляційне збільшення: 3 358,73 x 1.01300000 - 3 358,73 = 43,66 грн.

Період 37

IIc (101,60 : 100) = 1.01600000

Інфляційне збільшення: 3 499,55 x 1.01600000 - 3 499,55 = 55,99 грн.

Період 38

IIc (100,40 : 100) = 1.00400000

Інфляційне збільшення: 7 596,37 x 1.00400000 - 7 596,37 = 30,39 грн.

Період 39

IIc (100,30 : 100) = 1.00300000

Інфляційне збільшення: 7 737,19 x 1.00300000 - 7 737,19 = 23,21 грн.

Період 40

IIc (100,50 : 100) = 1.00500000

Інфляційне збільшення: 7 878,01 x 1.00500000 - 7 878,01 = 39,39 грн.

Період 41

IIc (100,20 : 100) = 1.00200000

Інфляційне збільшення: 8 018,83 x 1.00200000 - 8 018,83 = 16,04 грн.

Період 42

IIc (100,60 : 100) = 1.00600000

Інфляційне збільшення: 8 159,65 x 1.00600000 - 8 159,65 = 48,96 грн.

Період 43

IIc (102,20 : 100) = 1.02200000

Інфляційне збільшення: 8 729,45 x 1.02200000 - 8 729,45 = 192,05 грн.

Період 44

IIc (100,00 : 100) = 1.00000000

Інфляційне збільшення: 9 299,25 x 1.00000000 - 9 299,25 = 0,00 грн.

Період 45

IIc (100,60 : 100) = 1.00600000

Інфляційне збільшення: 9 869,05 x 1.00600000 - 9 869,05 = 59,21 грн.

Період 46

IIc (101,50 : 100) = 1.01500000

Інфляційне збільшення: 10 438,85 x 1.01500000 - 10 438,85 = 156,58 грн.

Період 47

IIc (101,80 : 100) = 1.01800000

Інфляційне збільшення: 11 008,65 x 1.01800000 - 11 008,65 = 198,16 грн.

Період 48

IIc (101,90 : 100) = 1.01900000

Інфляційне збільшення: 11 578,45 x 1.01900000 - 11 578,45 = 219,99 грн.

Період 49

IIc (101,40 : 100) = 1.01400000

Інфляційне збільшення: 12 148,25 x 1.01400000 - 12 148,25 = 170,08 грн.

Щодо стягнення 3% річних

Розрахунок здійснюється за формулою:

Сума санкції = С x 3 x Д : 365 : 100, де

С - сума заборгованості,

Д - кількість днів прострочення.

з 01/02/2019 до 28/02/2019 (124,33 x 3 % x 28 : 365 : 100) = 0,29 грн

з 01/03/2019 до 31/03/2019 (247,66 x 3 % x 31 : 365 : 100) = 0,63 грн

з 01/04/2019 до 30/04/2019 (355,99 x 3 % x 30 : 365 : 100) = 0,88 грн

з 01/05/2019 до 31/05/2019 (472,32 x 3 % x 31 : 365 : 100) = 1,20 грн

з 01/06/2019 до 30/06/2019 (588,65 x 3 % x 30 : 365 : 100) = 1,45 грн

з 01/07/2019 до 31/07/2019 (704,98 x 3 % x 31 : 365 : 100) = 1,80 грн

з 01/08/2019 до 31/08/2019 (1 066,31 x 3 % x 31 : 365 : 100) = 2,72 грн

з 01/09/2019 до 30/09/2019 (939,64 x 3 % x 30 : 365 : 100) = 2,32 грн

з 01/10/2019 до 31/10/2019 (1 054,97 x 3 % x 31 : 365 : 100) = 2,69 грн

з 01/11/2019 до 30/11/2019 (1 172,30 x 3 % x 30 : 365 : 100) = 2,89 грн

з 01/12/2019 до 31/12/2019 (1 288,63 x 3 % x 31 : 365 : 100) = 3,28 грн

з 01/01/2020 до 31/01/2020 (1 404,96 x 3 % x 31 : 366 : 100) = 3,57 грн

з 01/02/2020 до 29/02/2020 (1 471,94 x 3 % x 29 : 366 : 100) = 3,50 грн

з 01/03/2020 до 31/03/2020 (1 538,92 x 3 % x 31 : 366 : 100) = 3,91 грн

з 01/04/2020 до 30/04/2020 (1 605,90 x 3 % x 30 : 366 : 100) = 3,95 грн

з 01/05/2020 до 30/05/2020 (1 034,88 x 3 % x 30 : 366 : 100) = 2,54 грн

з 01/06/2020 до 30/06/2020 (1 463,86 x 3 % x 30 : 366 : 100) = 3,60 грн

з 01/07/2020 до 31/07/2020 (1 668,84 x 3 % x 31 : 366 : 100) = 4,24 грн

з 01/08/2020 до 31/08/2020 (1 239,82 x 3 % x 31 : 366 : 100) = 3,15 грн

з 01/09/2020 до 30/09/2020 (1 239,80 x 3 % x 30 : 366 : 100) = 3,05 грн

з 01/10/2020 до 31/10/2020 (1 239,78 x 3 % x 31 : 366 : 100) = 3,15 грн

з 01/11/2020 до 30/11/2020 (1 239,93 x 3 % x 30 : 366 : 100) = 3,05 грн

з 01/12/2020 до 31/12/2020 (1 239,91 x 3 % x 31 : 366 : 100) = 3,15 грн

з 01/01/2021 до 31/01/2021 (1 239,93 x 3 % x 31 : 365 : 100) = 3,16 грн

з 01/02/2021 до 28/02/2021 (1 380,73 x 3 % x 28 : 365 : 100) = 3,18 грн

з 01/03/2021 до 31/03/2021 (1 950,53 x 3 % x 31 : 365 : 100) = 4,97 грн

з 01/04/2021 до 30/04/2021 (2 520,33 x 3 % x 30 : 365 : 100) = 6,21 грн

з 01/05/2021 до 31/05/2021 (3 090,13 x 3 % x 31 : 365 : 100) = 7,87 грн

з 01/06/2021 до 30/06/2021 (1 944,01 x 3 % x 30 : 365 : 100) = 4,79 грн

з 01/07/2021 до 31/07/2021 (2 084,83 x 3 % x 31 : 365 : 100) = 5,31 грн

з 01/08/2021 до 31/08/2021 (2 654,63 x 3 % x 31 : 365 : 100) = 6,76 грн

з 01/09/2021 до 30/09/2021 (3 224,43 x 3 % x 30 : 365 : 100) = 7,95 грн

з 01/10/2021 до 31/10/2021 (2 936,27 x 3 % x 31 : 365 : 100) = 7,48 грн

з 01/11/2021 до 30/11/2021 (3 077,09 x 3 % x 30 : 365 : 100) = 7,59 грн

з 01/12/2021 до 31/12/2021 (3 217,91 x 3 % x 31 : 365 : 100) = 8,20 грн

з 01/01/2022 до 31/01/2022 (3 358,73 x 3 % x 31 : 365 : 100) = 8,56 грн

з 01/02/2022 до 23/02/2022 (3 499,55 x 3 % x 23 : 365 : 100) = 6,62 грн

з 01/01/2024 до 31/01/2024 (7 596,37 x 3 % x 31 : 366 : 100) = 19,30 грн

з 01/02/2024 до 29/02/2024 (7 737,19 x 3 % x 29 : 366 : 100) = 18,39 грн

з 01/03/2024 до 31/03/2024 (7 878,01 x 3 % x 31 : 366 : 100) = 20,02 грн

з 01/04/2024 до 30/04/2024 (8 018,83 x 3 % x 30 : 366 : 100) = 19,72 грн

з 01/05/2024 до 31/05/2024 (8 159,65 x 3 % x 31 : 366 : 100) = 20,73 грн

з 01/06/2024 до 30/06/2024 (8 729,45 x 3 % x 30 : 366 : 100) = 21,47 грн

з 01/07/2024 до 31/07/2024 (9 299,25 x 3 % x 31 : 366 : 100) = 23,63 грн

з 01/08/2024 до 31/08/2024 (9 869,05 x 3 % x 31 : 366 : 100) = 25,08 грн

з 01/09/2024 до 30/09/2024 (10 438,85 x 3 % x 30 : 366 : 100) = 25,67 грн

з 01/10/2024 до 31/10/2024 (11 008,65 x 3 % x 31 : 366 : 100) = 27,97 грн

з 01/11/2024 до 30/11/2024 (11 578,45 x 3 % x 30 : 366 : 100) = 28,47 грн

з 01/12/2024 до 31/12/2024 (12 148,25 x 3 % x 31 : 366 : 100) = 30,87 грн

Інфляційне збільшення: 1 559,19 грн

3% річних: 430,98

Позивач не просить суд стягнути з відповідачів інфляційні втрати та 3% річних за період 01.01.2025-31.01.2025, тому така вимога на суму заборгованості 12 718,05 грн, зважаючи на принцип диспозитивності, судом не розглядається.

Питання щодо наявності кошторису як передумови для прийняття загальними зборами рішення про розмір щомісячних внесків на утримання будинку, правомірність встановлених внесків, дотримання процедур голосування, проведення загальних зборів без участі відповідача, наявність повноважень посадової особи об`єднання, тощо, є предметом оцінки судів господарської юрисдикції. Суд загальної юрисдикції, що здійснює розгляд справи про стягнення заборгованості з оплати внесків на утримання будинку та прибудинкової території не може ні приймати рішення з питань, віднесених до виключної компетенції загальних зборів, ні вирішувати спір, пов`язаний з управлінням Об`єднанням, який відноситься до юрисдикції господарських судів.

Станом на час розгляду справи рішення загальних зборів недійсними судом не визнавалися.

Рішення загальних зборів ОСББ є чинними, а відтак створюють відповідні права і обов`язки для співвласників будинку.

Відповідачем-1 розмір заборгованості не спростовано. Тому, вирішуючи спір по суті суд відхиляє доводи відповідача-1, які зводяться до незгоди із рішеннями Вищого органу управління Об`єднання та, по суті, без законних на те підстав, вимагають порушити баланс інтересів усіх співвласників та самого ОСББ, та зводяться до необхідності суду безпідставного втручання в питання діяльності ОСББ, які вирішуються загальними зборами співвласників, а спори щодо цього судами господарської юрисдикції.

Крім цього, навіть у випадку встановлення порушень прав відповідача-1 належним судом, яким є лише суд господарської юрисдикції, саме цей суд «повинен у кожному конкретному випадку оцінити характер порушення, враховуючи баланс інтересів як позивача, так й інших співвласників ОСББ. Інтереси окремого власника можуть не збігатися з інтересами інших співвласників багатоквартирного будинку. Тому, вирішуючи питання щодо визнання недійсними рішення загальних зборів, суди мають враховувати баланс інтересів усіх співвласників та самого ОСББ, уникати зайвого втручання в питання діяльності ОСББ, які вирішуються загальними зборами співвласників».

Суд повторює, і у ході дослідження доказів, суд звертав увагу відповідача-1 на те, що станом на час розгляду справи у суді даних про визнання рішень загальних зборів недійсними суду не надано.

Відтак, суд дійшов висновку про наявність підстав для часткового задоволення позову та солідарного стягнення з відповідачів на користь позивача:

12 718,05 грн заборгованості із сплати внесків на утримання будинку та прибудинкової території за період 01.01.2019 31.12.2024,

1 559,19 грн інфляційних втрат, нарахованих за період 01.02.2019 23.02.2022 та 01.01.2024 31.12.2024,

430,98 грн 3% річних, нарахованих за період 01.02.2019 23.02.2022 та 01.01.2024 31.12.2024.

Щодо позовної давності

Також, частиною 5 Закону України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України, спрямованих на забезпечення додаткових соціальних та економічних гарантій у зв`язку з поширенням коронавірусної хвороби (COVID-19)» Розділ «Прикінцеві та перехідні положення» ЦК України доповнено пунктом 12, згідно з яким під час дії карантину, встановленого Кабінетом Міністрів України з метою запобігання поширенню коронавірусної хвороби (COVID-19), строки, визначені статтями 257, 258, 362, 559, 681, 728, 786, 1293 цього Кодексу, продовжуються на строк дії такого карантину.

Пунктом першим Постанови Кабінету Міністрів України № 211 від 11 березня 2020 року «Про запобігання поширенню на території України гострої респіраторної хвороби COVID-19, спричиненої коронавірусом SARS-СоV-2» установлений карантин на всій території України з 12 березня 2020 року до 22 травня 2020 року. У подальшому зазначений строк неодноразово продовжувався Постановами Кабінету Міністрів України. Тобто, з 12 березня 2020 року і до скасування карантину, строки позовної давності продовжені Законом.

Згодом, Розділ «Прикінцеві та перехідні положення» ЦК України доповнено пунктом 19, відповідно до якого у період дії воєнного стану в Україні, введеного Указом Президента України «Про введення воєнного стану в Україні» від 24 лютого 2022 року № 64/2022, затвердженим Законом України «Про затвердження Указу Президента України «Про введення воєнного стану в Україні» від 24 лютого 2022 року № 2102-IX, перебіг позовної давності, визначений цим Кодексом, зупиняється на строк дії такого стану.

Між тим, карантин діяв до 24 години 00 хвилин 30.06.2023, до його відміни постановою Кабінету Міністрів України від 27.06.2023 №651.

Позивач звернувся з указаним позовом у лютому 2025 року.

Пункт 19 Розділу «Прикінцеві та перехідні положення» ЦК України виключено на підставі Закону України «Про внесення зміни до розділу «Прикінцеві та перехідні положення» Цивільного кодексу України щодо поновлення перебігу позовної давності» (Закону № 4434-IX від 14.05.2025, який набрав чинності 04.09.2025, через три місяці з дня, наступного за днем його опублікування).

Відтак, суд дійшов висновку про те, що позовна давність не пропущена.

Розподіл судових витрат.

Відповідно до ст. 133 ЦПК України судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи.

Відповідно до ч.1 ст. 141 ЦПК України, судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

При зверненні до суду позивачем сплачено 3 028,00 грн судового збору, який підлягає стягненню в рівних частках з відповідачів (а.с.58, 60), пропорційно задоволеним вимогам позивача.

Позовні вимоги задоволені частково в розмірі 14 708,22 грн (12 718,05 + 1 559,19 + 430,98), що становить 74,22 % (14 708,22 х 100 % : 19 815,80), а тому з відповідачів на користь позивача у рівних частках підлягає сума у розмірі 2 247,38 грн судового збору, тобто по 561,85 грн із кожного.

Однак, згідно із ч. 6 ст. 141 ЦПК України якщо сторону, на користь якої ухвалено рішення, звільнено від сплати судових витрат, з другої сторони стягуються судові витрати на користь осіб, які їх понесли, пропорційно до задоволеної чи відхиленої частини вимог, а інша частина компенсується за рахунок держави у порядку, встановленому Кабінетом Міністрів України. Якщо обидві сторони звільнені від оплати судових витрат, вони компенсуються за рахунок держави у порядку, встановленому Кабінетом Міністрів України.

Зазначене стосується й випадку, коли рішення ухвалено на користь позивача, а відповідач звільнений від сплати судового збору. Вказану позицію висловив Верховний суд України у своїй постанові від 01 березня 2017 року №703/686/15-ц.

У той же час згідно із п. 9 ч. 1 ст. 5 Закону України «Про судовий збір», від сплати судового збору під час розгляду справи в усіх судових інстанціях звільняються особи з інвалідністю I та II груп.

Враховуючи те, що відповідач, ОСОБА_2 , є особою з інвалідністю ІІ групи (а.с. 152), то вона підлягає звільненню від сплати судового збору.

З урахуванням вищенаведеного, Об`єднанню співвласників багатоквартирного будинку «Наукова, 2В» понесені судові витрати у розмірі 561,85 грн підлягають компенсації за рахунок держави, в порядку встановленому Кабінетом Міністрів України.

На підставі викладеного та керуючись ст. 12, 13, 76-81, 89, 141, 229, 258, 259, 263-266, 268, 273, 352, 354 ЦПК України, суд,

у х в а л и в:

Позов Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Наукова, 2В» до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_4 , ОСОБА_3 , стягнення заборгованості із сплати внесків на утримання будинку та прибудинкової території задовольнити частково.

Стягнути солідарно з ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_4 , ОСОБА_3 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Наукова, 2В» 12 718 (дванадцять тисяч сімсот вісімнадцять) гривень 05 копійок заборгованості із сплати внесків на утримання будинку та прибудинкової території за період 01.01.2019 31.12.2024,

1 559 (одну тисячу п`ятсот п`ятдесят дев`ять) гривень 19 копійок інфляційних втрат,

430 (чотириста тридцять) гривень 98 копійок 3% річних.

У задоволені решти вимог відмовити.

Стягнути з ОСОБА_1 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Наукова, 2В» 561 (п`ятсот шістдесят одну) гривню 85 копійок судового збору з кожного.

Компенсувати Об`єднанню співвласників багатоквартирного будинку «Наукова, 2В» за рахунок держави, в порядку встановленому Кабінетом Міністрів України, судовий збір за подання позовної заяви до ОСОБА_2 у розмірі 561 (п`ятсот шістдесят одну) гривню 85 копійок.

Рішення суду може бути оскаржено безпосередньо (ч. 1 ст. 355 ЦПК України) до Львівського апеляційного суду шляхом подання апеляційної скарги протягом тридцяти днів, у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення (ч. 1 ст. 354 ЦПК України).

Учасник справи, якому повне рішення не було вручено у день його складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження рішення суду якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду (п. 1 ч. 2 ст. 354 ЦПК України).

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано (ч. 1 ст. 273 ЦПК України).

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду (ч. 2 ст. 273 ЦПК України).

Повний текст рішення складено 19.05.2026.

Суддя: Баран О.І.