Ухвала суду № 136641473, 01.01.2026, Печерський районний суд міста Києва

печерський районний суд міста києва

Справа № 757/66061/25-ц

УХВАЛА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"01" січня 2026 р. м. Київ

Суддя Печерського районного суду м. Києва Гуртова Т.І., перевіривши матеріали позовної заяви Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Комфортний дім», в інтересах якого діє адвокат Данилов Сергій Анатолійович, до ОСОБА_1 про витребування документів,

УСТАНОВИВ:

До Печерського районного суду м. Києва надійшла позовна заява Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Комфортний дім» (далі також - ОСББ «Комфортний дім», позивач) до ОСОБА_1 (далі також - ОСОБА_1 , відповідач) про витребування документів.

Так, у позовній заяві позивач просить зобов`язати відповідача передати позивачу за актом приймання-передачі всю документацію, товарно-матеріальні цінності, договори, матеріали та нематеріальні активи період з 03.07.2013 по 17.09.2025, зокрема:

-Печатку та штампи Позивача;

-Установчі документи;

-Протоколи загальних зборів з листками письмового опитування та додатками;

-Протоколи лічильних комісій з додатками;

-Протоколи засідання правління;

-Річні звіти правління;

-Звіти ревізійної комісії;

-Договори (правочини);

-Оферти 12;

-Гарантійні листи;

-Позовні заяви;

-Претензії;

-Судові справи;

-Ділову переписку;

-Первинні бухгалтерські документи: прибуткові та видаткові накладні, акти приймання-передачі товарів/продукції та послуг/робіт, товарні чеки, квитанції, акти списання товарно-матеріальних цінностей, акти введення в експлуатації, штатні розписи та інше, авансові звіти, податкову і статистичну звітність та інше;

-Фінансові документи: кошториси, довідки, звіти, декларації, платіжні інструкції та банківські виписки та інше;

-Кадрові документи: штатні розписи, накази, розпорядження, відомості нарахування заробітної плати, табелі обліку, заяви та інше;

-Інформаційні довідки з державного реєстру речових прав на нерухоме майно;

-Витяги з державного реєстру речових прав на нерухоме майно;

-Свідоцтва право власності на нерухоме майно багатоквартирного будинку;

-Документи про реєстрацію права власності на нерухоме майно позивача;

-Технічну документацію на багатоквартирний будинок та прибудинкову територію: технічний паспорт на багатоквартирний будинок, поверхові плани, паспорт об`єкта (багатоквартирний будинок), складений за результатами обстеження прийнятих в експлуатацію об`єктів будівництва; енергетичні сертифікати і звіти про обстеження інженерних систем; проєктну документація зі схемами влаштування внутрішньобудинкових систем; документи, що підтверджують прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об`єктів; декларації; технічну документація на обладнання, інженерні мережі, ІТП, трансформатори, щитові, котельню; технічну документацію на ліфти; план земельної ділянки; акти приймання-передавання технічної документації на багатоквартирний будинок з додатками; паспорти, гарантійні документи, акти випробування, повірки й опломбування та інші технічні документи на системи, мережі, встановлені прилади, устаткування та обладнання у багатоквартирному будинку;

-Товарно-матеріальні цінності, які були придбані ОСББ.

В обґрунтування позову вказано, що 03.07.2013 співвласники багатоквартирного будинку АДРЕСА_1 створили ОСББ «КОМФОРТНИЙ ДІМ» (код ЄДРПОУ 38805738), що підтверджується Випискою з ЄДР. Протоколом Зборів Правління №1-14 від 07.02.2014 було обрано ОСОБА_1 . Головою Правління ОСББ «КОМФОРТНИЙ ДІМ». У період з 03.07.2013 по 01.07.2025 співвласники позивача, через виконавчий орган - Правління здійснювали управління, утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку.

01.09.2025 відповідно до пунктів 5.1. та 6.1. Протоколу загальних зборів ОСББ «КОМФОРТНИЙ ДІМ» № 01/2025 від 01.09.2025 повноваження ОСОБА_1, як члена правління та голови правління позивача, були припинені і його було зобов`язано передати Голові правління ОСОБА_2 за Актом приймання-передачі справ: печатку, правовстановлюючі документи, технічну документацію, реєстраційну документацію, первинну документацію, бухгалтерську та фінансову документацію, кадрову документацію, господарську документацію, Протоколи Загальних Зборів та засідань Правління, іншу документацію, ключі та все майно, що належать та пов`язане з діяльністю ОСББ «КОМФОРТНИЙ ДІМ».

17.09.2025 відповідач подав позивачу заяву про переведення його на посаду сторожа. 09.10.2025 позивач відправив рекомендований лист відповідачу з вимогою про передачу документації. Вимога отримана відповідачем 16.10.2025, що підтверджується роздруківкою з веб-ресурсу УКРПОШТА. Станом на 25.12.2025 ОСОБА_1 не передав Голові правління ОСББ «КОМФОРТНИЙ ДІМ» ОСОБА_2 вищевказані документи та майно, що і стало підставою для звернення до суду з позовом.

У статті 124 Конституції України визначено, що правосуддя в Україні здійснюють виключно суди. Юрисдикція судів поширюється на будь-який юридичний спір та будь-яке кримінальне обвинувачення. У передбачених законом випадках суди розглядають також інші справи.

Згідно з ст. 125 Конституції України судоустрій в Україні будується за принципами територіальності та спеціалізації і визначається законом.

Відповідно до ч. 1 ст. 18 Закону України «Про судоустрій і статус суддів» суди спеціалізуються на розгляді цивільних, кримінальних, господарських, адміністративних справ, а також справ про адміністративні правопорушення.

Система судів загальної юрисдикції є розгалуженою. Судовий захист є основною формою захисту прав, інтересів та свобод фізичних і юридичних осіб, державних та суспільних інтересів.

Судова юрисдикція - це інститут права, який покликаний розмежувати між собою компетенцію як різних ланок судової системи, так і різних видів судочинства - цивільного, кримінального, господарського та адміністративного.

Критеріями розмежування судової юрисдикції, тобто передбаченими законом умовами, за яких певна справа підлягає розгляду за правилами того чи іншого виду судочинства, є суб`єктний склад правовідносин, предмет спору та характер спірних матеріальних правовідносин у їх сукупності. Крім того, таким критерієм може бути пряма вказівка в законі на вид судочинства, у якому розглядається визначена категорія справ.

Критеріями відмежування справ цивільної юрисдикції від інших є, по-перше, наявність спору щодо захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів у будь-яких правовідносинах, крім випадків, коли такий спір вирішується за правилами іншого судочинства, а по-друге, спеціальний суб`єктний склад цього спору, в якому однією зі сторін є, як правило, фізична особа.

Вирішуючи питання про наявність або відсутність юрисдикції суду, необхідно з`ясувати, зокрема, характер спірних правовідносин, а також суть права та/або інтересу, за захистом якого звернулася особа.

За загальним правилом у порядку цивільного судочинства загальні суди вирішують справи про захист порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів, у яких хоча б одна зі сторін є фізичною особою, зокрема, спори, що виникають із цивільних, житлових, земельних, сімейних, трудових відносин, а також із інших правовідносин, крім випадків, коли розгляд таких справ проводиться за правилами іншого судочинства.

Тобто в порядку цивільного судочинства розглядаються справи, що виникають із приватно-правових правовідносин.

Відповідно до ст. 4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.

Відповідно до ч. 1, 2 ст. 2 ЦПК України завданнями цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою ефективного захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб, інтересів держави. Суд та учасники судового процесу зобов`язані керуватися завданнями цивільного судочинства, яке превалює над будь-якими іншими міркуваннями в судовому процесі.

Як зазначено у постанові Великої Палати Верховного Суду від 23.03.2021 у справі № 367/4695/20 критеріями відмежування справ цивільної юрисдикції від інших є, по-перше, наявність спору щодо захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів у будь-яких правовідносинах, крім випадків, коли такий спір вирішується за правилами іншого судочинства, а, по-друге, спеціальний суб`єктний склад цього спору, у якому однією зі сторін є, як правило, фізична особа. Отже, у порядку цивільного судочинства за загальним правилом можна розглядати будь-які справи, у яких хоча б одна зі сторін зазвичай є фізичною особою, якщо їх вирішення не віднесено до інших видів судочинства.

При визначенні предметної юрисдикції справ суди повинні враховувати суб`єктний склад такого спору, суть права та/або інтересу, за захистом якого звернулася особа, заявлені вимоги, характер спірних правовідносин, зміст та юридичну природу обставин у справі.

Згідно з п. 3 ч. 1 ст. 20 ГПК України господарські суди розглядають справи у спорах, що виникають з корпоративних відносин, в тому числі у спорах між учасниками (засновниками, акціонерами, членами) юридичної особи або між юридичною особою та її учасником (засновником, акціонером, членом), у тому числі учасником, який вибув, пов`язані зі створенням, діяльністю, управлінням або припиненням діяльності такої юридичної особи, крім трудових спорів.

При вирішенні питання про те, чи можна вважати правовідносини та відповідний спір господарськими, слід керуватися ознаками, наведеними у статті 3 ГК України. Господарський спір належить до юрисдикції господарського суду, зокрема, за таких умов: участь у спорі суб`єкта господарювання; наявність між сторонами, по-перше, господарських відносин, урегульованих ЦК України, ГК України, іншими актами господарського й цивільного законодавства, і, по-друге, спору про право, що виникає з відповідних відносин; діяльність негосподарюючих суб`єктів, спрямована на створення і підтримання необхідних матеріально-технічних умов їх функціонування, що здійснюється за участі або без участі суб`єктів господарювання, є господарчим забезпеченням діяльності негосподарюючих суб`єктів; наявність у законі норми, що прямо передбачала б вирішення спору господарським судом.

Отже, критеріями розмежування розгляду справ у порядку цивільного чи господарського судочинства є як суб`єктний склад сторін спору, так і характер спірних правовідносин.

Крім того, суд враховує, що законодавець запровадив такі правила розмежування юрисдикції судів: загальна (цивільна) юрисдикція є всеохоплюючою; якщо справа не віднесена до юрисдикції інших (адміністративних чи господарських) судів, то вона підлягає розгляду загальним (цивільним) судом. Критеріями відмежування справ цивільної юрисдикції від інших є, по-перше, наявність у них спору про право цивільне, а по-друге - суб`єктний склад такого спору (однією зі сторін у спорі є, як правило, фізична особа).

Відповідно до п. 1 ч. 1 ст. 186 ЦПК України суддя відмовляє у відкритті провадження у справі, якщо заява не підлягає розгляду в порядку цивільного судочинства.

Дослідивши матеріали позовної заяви та додані до неї документи, суд дійшов висновку, що дана справа не підлягає розгляду в порядку цивільного судочинства, з огляду на наступне.

Відповідно до ч. 1 ст. 19 ЦПК України суди розглядають у порядку цивільного судочинства справи, що виникають з цивільних, земельних, трудових, сімейних, житлових та інших правовідносин, крім справ, розгляд яких здійснюється в порядку іншого судочинства.

Як убачається зі змісту позовної заяви, спір виник між ОСББ «Комфортний дім» та колишнім головою правління цього ж ОСББ щодо передачі документації, печатки, технічної документації, бухгалтерських документів, матеріальних цінностей та іншого майна, пов`язаного із діяльністю та управлінням ОСББ.

Позовні вимоги фактично випливають із виконання відповідачем повноважень голови правління ОСББ та його обов`язку передати документацію і майно новообраному керівництву після припинення відповідних повноважень.

Частиною вісімнадцятою статті 6 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" передбачений обов`язок попереднього балансоутримувача будинку з передачі документації на будинок об`єднанню співвласників багатоквартирного будинку, який виникає у нього з дня державної реєстрації об`єднання та підлягає виконанню без будь-яких інших додаткових умов, оскільки жодних інших підстав, крім державної реєстрації об`єднання, для передачі документації від попереднього балансоутримувача Законом не визначено.

Відповідно до ч. 5, 6 ст. 5 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" замовник будівництва, колишній балансоутримувач багатоквартирного будинку або особа, яка здійснювала управління багатоквартирним будинком або його обслуговування/утримання, протягом 30 календарних днів з дня направлення відповідного звернення особою, уповноваженою співвласниками багатоквартирного будинку, забезпечує передачу співвласникам в особі їх об`єднання або особі, уповноваженій співвласниками у передбаченому цим Законом порядку:

одного комплекту проектної документації на будівництво та іншої технічної документації на багатоквартирний будинок згідно з переліком, визначеним центральним органом виконавчої влади, що забезпечує формування та реалізацію державної політики у сфері житлово-комунального господарства;

інформації та документів щодо діючих гарантійних зобов`язань стосовно будівельних робіт, виконаних під час будівництва та експлуатації багатоквартирного будинку, включаючи термін дії гарантійних зобов`язань, відомості про виконавця робіт, обсяг гарантійних зобов`язань тощо.

У разі відсутності документації на багатоквартирний будинок, визначеної абзацами другим і третім цієї частини, замовник будівництва, колишній балансоутримувач багатоквартирного будинку або особа, яка здійснювала управління багатоквартирним будинком або його обслуговування/утримання, протягом шести місяців з дня направлення відповідного звернення особою, уповноваженою співвласниками багатоквартирного будинку, відновлює її за власний рахунок та передає особам, визначеним абзацом першим цієї частини.

У разі зміни форми управління багатоквартирним будинком особа, яка здійснювала управління, повинна передати наявну в неї технічну та іншу передбачену законодавством документацію на будинок особі, визначеній співвласниками такого будинку.

У разі зміни управителя попередній управитель повинен передати наявну в нього технічну та іншу передбачену законодавством документацію на будинок новому управителю.

Отже, спір безпосередньо пов`язаний із діяльністю юридичної особи, функціонуванням її органів управління, реалізацією управлінських повноважень та передачею документації юридичної особи, а тому має корпоративний характер у розумінні положень господарського процесуального законодавства.

Суд враховує, що ОСББ є юридичною особою, створеною та діючою відповідно до Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», а голова правління ОСББ є посадовою особою органу управління юридичної особи.

Таким чином, спір між ОСББ та колишнім головою правління щодо передачі документації та майна юридичної особи стосується управління діяльністю ОСББ та виконання посадовою особою своїх обов`язків після припинення повноважень.

Аналогічний правовий висновок викладений у постановах Касаційного господарського суду у складі Верховного Суду від 13.11.2019 у справі № 917/1208/18, від 16.01.2020 у справі № 910/3215/19 та від 20.04.2021 у справі № 910/16107/19, від 29.01.2020 у праві № 910/5065/19, в яких Верховний Суд дійшов висновку, що спори щодо передачі документації, пов`язаної з діяльністю юридичної особи, між юридичною особою та її посадовими особами належать до юрисдикції господарських судів.

Спори у правовідносинах, які стосуються порядку створення, реєстрації, реорганізації, діяльності і ліквідації об`єднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку розглядаються господарськими судами, оскільки такі спори виникають при здійсненні права управління юридичною особою, а тому є найбільш наближеними до спорів, пов`язаних з діяльністю або припиненням діяльності юридичної особи незалежно від суб`єктного складу такого спору.

Подібні правові висновки містяться в постановах ВП ВС від 02.10.2019 у справі №501/1571/16-ц, від 06.02.2019 у справі №462/2646/17, від 02.02.2021 у справі №906/1308/19.

Зважаючи на суб`єктний склад у вказаній справі, зміст правовідносин між ними, предмет позову, суд вважає, що вказана справа має розглядатись за правилами господарського судочинства, оскільки спір стосується управління діяльністю ОСББ та виконання посадовою особою своїх обов`язків після припинення повноважень.

За вказаних обставин, суд зазначає, що позивач у вказаній справі обрав помилкову юрисдикційну підвідомчість для звернення з відповідною позовною заявою.

Отже, виходячи із суб`єктного складу та змісту правовідносин, суд вважає, що спір не підлягає розгляду в порядку цивільного судочинства.

На виконання положень п. 1 ст. 1 ст. 186 ЦПК України, беручи до уваги викладене, суд вважає за необхідне відмовити у відкритті провадження за вказаним позовом, у зв`язку з неможливістю його розгляду в порядку цивільного судочинства, оскільки вказаний спір виник у зв`язку зі здійсненням позивачем господарської діяльності.

Крім того, суд вважає необхідним роз`яснити позивачу, що він має право звернутись із даним позовом до суду господарської юрисдикції.

Керуючись ст. 186, 353, 354 ЦПК України, ст. 2, 4, 20 ГПК України, суд

ПОСТАНОВИВ:

Відмовити у відкритті провадження у справі за позовною заявою Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Комфортний дім», в інтересах якого діє адвокат Данилов Сергій Анатолійович, до ОСОБА_1 про витребування документів

Копію ухвали надіслати позивачу.

Ухвала може бути оскаржена до Київського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги протягом п`ятнадцяти днів з дня отримання копії ухвали.

Суддя Тетяна ГУРТОВА