Рішення № 136641166, 18.05.2026, Дарницький районний суд міста Києва

ДАРНИЦЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД М.КИЄВА

справа № 753/23778/25

провадження № 2/753/3738/26

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

18 травня 2026 року Дарницький районний суд м. Києва під головуванням судді Осіпенко Л.М., розглянувши в порядку спрощеного позовного провадження без виклику сторін цивільну справу

за позовною заявою Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "КНЯЖИЙ ЗАТОН 9" до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості зі сплати внесків з утримання будинку та прибудинкової території -

ВСТАНОВИВ:

Позивач ОСББ "КНЯЖИЙ ЗАТОН 9" звернувся до суду з позовом до відповідачки ОСОБА_1 про стягнення заборгованості зі сплати внесків з утримання будинку та прибудинкової території у розмірі 42 059,40 грн.

Позов обґрунтовано тим, що ОСББ «КНЯЖИЙ ЗАТОН 9» створене 01.07.2021 року власниками квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку АДРЕСА_1 , у відповідності до положень Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку».

Згідно пункту 2.1. статуту, метою створення об`єднання є забезпечення і захист прав співвласників, дотримання ними своїх обов`язків, належне утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбаченим законодавством та цим статутом.

Підпунктом 4.1.2. пункту 4.1. статуту передбачено, що джерелами фінансування є кошти об`єднання, які складаються із внесків і платежів співвласників будинку.

Відповідачка ОСОБА_1 є власником нежилих приміщень № 1, 2 (групи приміщень №377), що знаходяться у будинку АДРЕСА_1 затон, загальна площа 102,7 кв.м., а тому має обов`язок утримувати майно, що їй належить.

У період з 16.01.2021 року по 30.03.2021 року були проведені загальні збори ОСББ «КНЯЖИЙ ЗАТОН 9», на яких було затверджено розмір щомісячних внесків: - за умови оплати до 25 числа місяця - у розмірі 8,50 грн. за 1 кв.м. належної загальної площі нежитлового приміщення; - за умови оплати після 25 числа місяця - у розмірі 9,50 грн. за 1 кв.м. належної загальної площі нежитлового приміщення. Вказані тарифи введено в дію з 01.07.2021 року.

Відтак, розмір щомісячного внеску за один місяць, який повинна сплачувати відповідачка, становить 975,65 грн. (102,7 кв. м. х 9,50 грн.).

Крім того, на загальних зборах ОСББ «КНЯЖИЙ ЗАТОН 9», які були проведені у період з 16.01.2021 року по 30.03.2021 року та оформлені протоколом № 1, прийнято рішення про встановлення розміру разового внеску на статутну діяльність для власників квартир та нежитлових приміщень у розмірі 10,00 грн. за 1 кв. метр належної загальної площі квартири та/або нежитлового приміщення.

Отже, разовий внесок на статутну діяльність ОСББ «КНЯЖИЙ ЗАТОН 9», який мала сплатити ОСОБА_1 , складає 1 027,00 грн. (102,7 кв. м. х 10,00 грн.).

За весь час володіння нежилими приміщення в будинку АДРЕСА_1 , відповідачка ОСОБА_1 жодних платежів на утримання будинку, споруд та прибудинкової території (управління) не сплачувала, проте 06.02.2024 року було здійснено одноразовий платіж від ТОВ «ІНОТЕК-ІТ» у розмірі 16 000,00 грн., що підтверджується платіжною інструкцією № 934 від 06.02.2024 року.

Відповідачка ОСОБА_1 не сплатила разовий внесок у розмірі 1 027,00 грн. та не сплачувала щомісячні внески на утримання будинку, споруд та прибудинкової території, у зв`язку з чим у неї перед позивачем станом на 05.11.2025 року утворилась заборгованість у розмірі 34 785,15 грн., з яких 1 027,00 грн. - разовий внесок, 33 758,15 грн. - заборгованість за щомісячні внески за період з 01.09.2021 року по 01.11.2025 року.

Крім того, внаслідок невиконання зобов`язань зі сплати внесків, позивач просить суд стягнути з відповідачки 3% річних за період з 01.09.2021 року по 01.11.2025 року у розмірі 1 648,53 грн. та інфляційні втрати з 01.09.2021 року по 01.11.2025 року у розмірі 5 625,72 грн.

З огляду на викладене, просить суд стягнути 42 059,40 грн. боргу, судовий збір у розмірі 2 422,40 грн. та витрати на професійну правничу допомогу у розмірі 8 000,00 грн. (а.с. 1-46).

Ухвалою Дарницького районного суду міста Києва від 01.12.2025 року відкрито провадження у справі за правилами спрощеного позовного провадження, без виклику сторін за наявними у справі матеріалами (а.с. 53).

У відповідності до частини восьмої статті 279 ЦПК України при розгляді справи у порядку спрощеного провадження суд досліджує докази і письмові пояснення, викладені у заявах по суті справи, а у випадку розгляду справи з повідомленням (викликом) учасників справи - також заслуховує їх усні пояснення та показання свідків. Судові дебати не проводяться. Положеннями статті 174 ЦПК України закріплено, що при розгляді справи судом у порядку позовного провадження учасники справи викладають письмово свої вимоги, заперечення, аргументи, пояснення та міркування щодо предмета спору виключно у заявах по суті справи, визначених цим Кодексом. Заявами по суті справи є: позовна заява; відзив на позовну заяву (відзив); відповідь на відзив; заперечення; пояснення третьої особи щодо позову або відзиву. Подання заяв по суті справи є правом учасників справи.

Копія ухвали про відкриття провадження у справі та копія позову з додатками надсилалась на адресу відповідачки за місцем її реєстрації, проте конверт з вкладенням повернувся до суду з відміткою «адресат відсутній за вказаною адресою» (а.с.

У відповідності до статей 174, 178 ЦПК України відповідачка не скористалась своїм процесуальним правом та не направила суду відзив на позовну заяву.

Клопотань від сторін про розгляд справи в судовому засіданні з викликом сторін не надходило.

Суд, дослідивши та всебічно проаналізувавши обставини справи в їх сукупності, оцінивши зібрані у справі докази, виходячи зі свого внутрішнього переконання, яке ґрунтується на повному та всебічному дослідженні обставин справи, вивчивши доводи позивача, викладені у письмових заявах, дійшов до наступного висновку.

Судом встановлено, що позивач Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «КНЯЖИЙ ЗАТОН 9» є юридичною особою, яка створена 20.02.2020 року та зареєстрована у Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань, основним видом діяльності якої є комплексне обслуговування об`єктів (а.с. 21).

У своїй діяльності ОСББ керується Статутом та Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» від 29.11.2001 № 2866-III (а.с. 13-20).

Як встановлено п. 1.1. Статуту ОСББ «КНЯЖИЙ ЗАТОН 9» створено власниками квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку, що розташований за адресою: АДРЕСА_2 .

Згідно пункту 2.1. статуту, метою створення об`єднання є забезпечення і захист прав співвласників, дотримання ними своїх обов`язків, належне утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбаченим законодавством та цим статутом.

Підпунктом 4.1.2. пункту 4.1. статуту передбачено, що джерелами фінансування є кошти об`єднання, які складаються із внесків і платежів співвласників будинку.

Відповідачка ОСОБА_1 є власницею нежилих приміщень № 1,2 (групи приміщень № 377) - магазин, що знаходяться у будинку АДРЕСА_1 , загальна площа якої становить 102,7 кв.м., що підтверджується інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно за № 445407063 від 28.09.2025 року (а.с. 27-28).

Протоколом загальних зборів співвласників ОСББ «КНЯЖИЙ ЗАТОН 9» № 1 від 16.03.2021 року, затверджено:

1) розмір щомісячних внесків для власників нежитлових приміщень: - за умови оплати до 25 числа місяця, що настає розрахунковим - 8,50 грн. за 1 кв.м. належної загальної площі нежитлового приміщення. За умови оплати після 25 числа місяця, встановлено у розмірі 9,50 грн. за 1 кв.м. належної загальної площі нежитлового приміщення;

2) розмір разового внеску на статутну діяльність: для власників квартир та нежитлових приміщень - 10,00 грн. за 1 кв.м. належної загальної площі квартири та/або нежитлового приміщення. Оплата внеску здійснюється за реквізитами вказаними у квитанції/рахунку з моменту прийняття рішення Загальними зборами співвласників ОСББ «КНЯЖИЙ ЗАТОН 9» (а.с. 22-24).

У відповідності до розрахунку заборгованості, наданого позивачем та перевіреного судом, станом на 05.11.2025 року у відповідачки перед ОСББ «КНЯЖИЙ ЗАТОН 9» наявна заборгованість зі сплати внесків з утримання будинку та прибудинкової території у розмірі 34 785,15 грн., з яких 1 027,00 грн. - разовий внесок, 33 758,15 грн. - заборгованість за щомісячні внески за період з 01.09.2021 року по 01.11.2025 року (а.с. 29-31).

У відповідності до розрахунку 3 % річних, наданого позивачем та перевіреного судом, станом на 05.11.2025 року у відповідачки перед ОСББ «КНЯЖИЙ ЗАТОН 9» наявна заборгованість у розмірі 1 648,53 грн.

У відповідності до розрахунку інфляційних втрат, наданого позивачем та перевіреного судом, станом на 05.11.2025 року у відповідачки перед ОСББ «КНЯЖИЙ ЗАТОН 9» наявна заборгованість у розмірі 5 625,72 грн. (а.с. 32-37, 38-43).

Згідно зі ст. 1 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», співвласниками багатоквартирного будинку є власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирного будинку.

Відповідно до ст. 20 Закону, частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності.

Статтею 10 Закону передбачено, що до виключної компетенції загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку належить визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників.

Відповідно до ч. 3 ст. 17 вищезазначеного закону, ОСББ вправі вимагати своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання платежів, зборів і внесків від власників приміщень, а також відрахувань до резервного і ремонтних фондів.

Відмова від укладення договору, від оплати рахунків або несплати рахунків не допускається. Такі дії є порушенням прав інших членів об`єднання і підставою для звернення до суду про стягнення заборгованості із плати по відповідних рахунках у примусовому порядку (ч. 8 ст. 22 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»).

Власники несуть відповідальність, відповідно до ч. 9 ст. 22 вказаного Закону, за своєчасність здійснення платежів на рахунок управителя незалежно від використання приміщень особисто чи надання належних їм приміщень в оренду, якщо інше не передбачено договором.

Відповідно до п. 7 Правил користування приміщеннями житлових будинків і гуртожитків, затверджених постановою Кабінету Міністрів України № 572 від 08.10.1992 року, власник та наймач квартири зобов`язаний оплачувати надані житлово-комунальні послуги у строки, визначені законом або договором.

Відповідно до статті 317 ЦК України власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном. На зміст права власності не впливають місце проживання власника та місцезнаходження майна.

Отже, враховуючи положення статей 317, 322, 360 ЦК України власник квартири зобов`язаний нести витрати з її утримання, незалежно від того, проживає він у належній йому квартирі чи ні, якщо він в установленому порядку не відмовився від надання таких послуг (постанова Касаційного цивільного суду у складі Верховного суду від 2 квітня 2020 року у справі № 757/29813/17-ц).

Відповідно до ст. 526 ЦК України, зобов`язання повинні виконуватись належним чином і в установлений строк відповідно до вказівок закону, акту планування, договору, а при відсутності таких вказівок - відповідно до вимог, що звичайно ставляться.

Згідно зі ст. 525 ЦК України, одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається.

У Постанові Верховного Суду від 14.07.2020 року у справі №466/8748/16-ц, а раніше у постанові Верховного Суду України від 11.11.2015 у справі №3-945гс15, зроблено правовий висновок про те, що особа, яка є співвласником будинку, у якому створено ОСББ, зобов`язана брати участь у витратах на управління, утримання та збереження будинку, а об`єднання наділене правом у разі нездійснення таких дій цією особою звернутися до суду з позовом про стягнення нарахованих за цими витратами платежів.

Статтею 625 ЦК України визначено, що боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Відповідно до положень статей 12, 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Відповідачкою жодних доказів на спростування наданого позивачем розрахунку не надано.

Враховуючи вищевикладене, суд вважає встановленим факт порушення прав позивача, тому позовні вимоги щодо стягнення заборгованості за нарахованими внесками на утримання будинку, споруд та прибудинкової території у розмірі 33 758,15 грн та разовий внесок на статутну діяльність у розмірі 1 027,00 грн. є законними і обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

Разом з тим, перевіряючи розрахунок заборгованості, наданий позивачем, суд не погоджується з сумою інфляційних втрат та 3% річних, з огляду на наступне.

З 24 лютого 2022 року, відповідно до Закону України "Про правовий режим воєнного стану" від 12.05.2015 № 389-VIII, в Україні введено режим воєнного стану.

Відповідно до постанови Кабінету Міністрів України від 05 березня 2022 року № 206 "Деякі питання оплати житлово-комунальних послуг в період воєнного стану" встановлено, що нарахування та стягнення неустойки (штрафів, пені), інфляційних нарахувань, процентів річних, нарахованих на заборгованість, утворену за несвоєчасне та/або неповне внесення плати за житлово-комунальні послуги населенням (у тому числі населенням, що проживає у будинках, де створено об`єднання співвласників багатоквартирного будинку, житлово-будівельні (житлові) кооперативи або яким послуги надаються управителем чи іншою уповноваженою співвласниками особою за колективним договором) в територіальних громадах, що розташовані на територіях, на яких ведуться бойові дії (територіях можливих бойових дій, активних бойових дій, активних бойових дій, на яких функціонують державні електронні інформаційні ресурси) або тимчасово окупованих Російською Федерацією, відповідно до переліку, затвердженого наказом Міністерства розвитку громад та територій (до дати припинення можливості бойових дій, завершення бойових дій, завершення тимчасової окупації), або якщо нерухоме майно споживача було пошкоджено внаслідок воєнних (бойових) дій за умови інформування про такі випадки відповідного виконавця комунальної послуги (для послуги розподілу природного газу з урахуванням вимог Правил безпеки систем газопостачання, затверджених наказом Міністерства енергетики та вугільної промисловості від 15 травня 2015 р. № 285) - забороняється.

Кабінет Міністрів України своєю Постановою № 1405 від 29 грудня 2023 року «Про внесення змін до деяких постанов Кабінету Міністрів України щодо оплати житлово-комунальних послуг» скасував мораторій на нарахування та стягнення неустойки (штрафів, пені), інфляційних нарахувань, процентів річних на заборгованість, утворену за несвоєчасне та/або неповне внесення плати за житлово-комунальні послуги населенням, за виключенням територій, де ведуться бойові дії (територіях можливих бойових дій, активних бойових дій, активних бойових дій, на яких функціонують державні електронні інформаційні ресурси) або тимчасово окупованих Російською Федерацією, відповідно до переліку, затвердженого наказом Міністерства з питань реінтеграції тимчасово окупованих територій (до дати припинення можливості бойових дій, завершення бойових дій, завершення тимчасової окупації).

Оскільки м. Київ не належить до переліку таких територій, позивач вправі здійснювати нарахування пені/штрафів на заборгованість, починаючи з 01.01.2024 року. Нарахування інфляційних збитків, трьох процентів річних на заборгованість, утворену в період з 24.02.2022 року до 30.12.2023 року не підлягає задоволенню.

З огляду на викладене, позивач має право на інфляційні збитки та 3% річних за 2 (два) періоди: 1) з 01.09.2021 року по 23.02.2022 року; 2) з 01.01.2024 року по 01.11.2025 року.

За підрахунком суду, до стягнення з відповідачки на користь позивача підлягають інфляційні втрати в розмірі 3 831,12 грн. (5 625,72 грн. - 1 794,60 грн. = 3 831,12 грн.).

За підрахунком суду, до стягнення з відповідачки на користь позивача підлягають 3% річних в розмірі 966,52 грн. (1 648,53 грн. - 682,01 грн. = 966,52 грн.).

Таким чином, суд дійшов висновку, що позовні вимоги підлягають частковому задоволенню, а саме в частині стягнення з відповідача основної заборгованості у розмірі 34 785,15 грн., інфляційні втрати в розмірі 3 831,12 грн. та 3% річних в розмірі 966,52 грн., а всього - 39 582,79 грн.

Судові витрати.

Згідно до ч. 1 ст. 141 ЦПК України, оскільки позов підлягає задоволенню частково, тому з відповідачки на користь позивача необхідно стягнути 2 279,72 грн. судового збору, сплаченого позивачем при зверненні до суду, пропорційно до розміру задоволених позовних вимог (2 422,40 грн. х 94,11%).

Крім того, позивач просив суд стягнути з відповідача витрати на професійну правничу допомогу у розмірі 8 000,00 грн.

На підтвердження понесення витрат на професійну правничу допомогу, позивачем надано: договір № 25/03/31 про надання правничої допомоги від 31 березня 2025 року; Додаткову угоду - Дорученням № 2 від 01 вересня 2025 року на суму 8 000,00 грн. (3 000,00 грн. + 5 000,00 грн.); акт приймання-передачі правничої допомоги 17 лютого 2026 року за Додатковою угодою - Дорученням № 2 від 01 вересня 2025 року на суму 8 000,00 грн.; Платіжна інструкція № 839 від 07.11.2025 року на суму 5 000,00 грн.; Платіжна інструкція № 885 від 17.02.2026 року на суму 3 000,00 грн.; рахунок на оплату № 2 від 06 листопада 2025 року на суму 5 000,00 грн.; рахунок на оплату № 5 від 16 лютого 2026 року на суму 3 000,00 грн.

Таким чином позивачем доведено, що він поніс витрати на професійну правничу допомогу у заявленому розмірі 8 000,00 грн.

Відповідачка не скористалася правом на подання заяви про зменшення розміру витрат на професійну правничу допомогу, передбаченим ч. 4 ст. 137 ЦПК України, у зв`язку з чим підстав для їх зменшення суд не вбачає.

З огляду на викладене, з відповідачки на користь позивача необхідно стягнути 7 528,80 грн. витрат на професійну правничу допомогу, пропорційно до розміру задоволених позовних вимог (8 000,00 грн. х 94,11%).

Керуючись ст.ст. 10, 12, 78, 81, 137, 141, 265, 268, 274, 279, 352 ЦПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "КНЯЖИЙ ЗАТОН 9" до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості зі сплати внесків з утримання будинку та прибудинкової території - задовольнити частково.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "КНЯЖИЙ ЗАТОН 9" разовий внесок на статутну діяльність у розмірі 1 027,00 грн., заборгованість за внесками на утримання будинку, споруд та прибудинкової території за період з 01.09.2021 року по 01.11.2025 року у розмірі 33 758,15 грн., інфляційні втрати за періоди з 01.09.2021 року по 23.02.2022 року та з 01.01.2024 року по 01.11.2025 року в розмірі 3 831,12 грн., 3% річних за періоди з 01.09.2021 року по 23.02.2022 року та з 01.01.2024 року по 01.11.2025 року в розмірі 966,52 грн., судовий збір у розмірі 2 279,72 грн. та 7 528,80 грн. витрат на професійну правничу допомогу, а всього у розмірі 49 391 (сорок дев`ять тисяч триста дев`яносто одна) гривня 31 копійка.

В іншій частині позовних вимог - відмовити.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Рішення суду може бути оскаржене до Київського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручене у день його складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження рішення суду - якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Відомості про учасників справи:

Позивач: Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «КНЯЖИЙ ЗАТОН 9», код ЄДРПОУ 43522765, адреса місцезнаходження: 02095, м. Київ, вул. Княжий Затон, будинок 9.

Відповідач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , адреса реєстрації: АДРЕСА_3 .

Повний текст рішення складено 18.05.2026 року.

Суддя Осіпенко Л.М.