Рішення № 136627963, 19.05.2026, Новобаварський районний суд міста Харкова (до 25.04.2025 - Жовтневий районний суд м. Харкова)

Справа №639/8140/25

Провадження №2/639/414/26

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

19 травня 2026 року Новобаварський районний суд міста Харкова

у складі: головуючого судді Труханович В.В.,

за участю секретаря Бірюк А.О., Яременко В.В.,

представника позивача Ляхової Т.П.,

відповідача ОСОБА_1 ,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в приміщенні Новобаварського районного суду міста Харкова цивільну справу №639/8140/25 за позовом Обслуговуючого кооперативу «РОМАНТИК-2» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за договором надання послуг,-

ВСТАНОВИВ:

29 жовтня 2025 року до Новобаварського районного суду міста Харкова надійшла позовна заява представника Обслуговуючого кооперативу «РОМАНТИК-2» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за договором надання послуг , згідно якої просила суд стягнути з відповідача, власника квартири АДРЕСА_1 , на користь позивача борг у сумі 10 260,00 грн. за період з 01.08.2022 по 31.08.2025 та судовий збір.

В обґрунтування позову представник позивача посилається на те, що обслуговуючий кооператив «Романтик-2» є юридичною особою, та управителем багатоквартирного житлового будинку по АДРЕСА_2 , надає співвласникам житлово-комунальні послуги відповідно до статуту кооперативу, а також відповідно до Закону України «Про житлово-комунальні послуги». Згідно зі статутом Обслуговуючий кооперативу «Романтик-2» та за рішеннями загальних зборів його членів, усі власники (співвласники) приміщень зобов`язані щомісяця вносити платежі за житлово-комунальні послуги, утримання будинку та прибудинкової території. Відповідач: ОСОБА_1 , яка проживає за адресою: АДРЕСА_3 , є власником квартири у вказаному будинку та відповідно до законодавства зобов`язана щомісяця вносити плату за спожиті житлові послуги. Проте, відповідач ОСОБА_1 не виконує свої обов`язки щодо оплати наданих послуг з утримання будинку та придомової території ОК «Романтик-2». Станом на 01.09.2025 за відповідачем утворилася заборгованість у розмірі 102 60,00 грн., що підтверджується відповідним розрахунком ОК «Романтик-2». З метою досудового врегулювання спору кооперативом було вжито заходів: проводилися загальні збори кооперативу ОК «Романтик-2» з приводу заборгованості деяких членів за надані послуги з обслуговування членів кооперативу, обговорювались питання ремонту покрівлі, питання поточного ремонту ліфтового господарства. На зборах співласник ОСОБА_1 , відповідач, була присутня, проте від підпису протоколу загальних зборів відмовилася. ОСОБА_1 продовжує отримувати послуги від ОК «Романтик-2»: користується ліфтом, її сміття вивозиться тричі на тиждень. Тільки у 2025 році кооперативом проведений частковий поточний ремонт покрівлі будинку АДРЕСА_2 , послуги прочистки коллектора тощо. Відповідачу ОСОБА_1 направлялася письмова претензія, повідомлення про наявність заборгованості станом на 01.07.2025, пропозиції щодо її добровільного погашення. Результатів зазначені заходи не дали. Борг не визнає, оплату не вносить. Продовжує отримувати послуги з обслуговування будинку та придомової території за рахунок інших членів ОК «Романтик-2».

Вказані обставини і вимусили звернутися до суду з зазначеною позовною заявою.

Ухвалою Новобаварського районного суду міста Харкова від 06 листопада 2025 року прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито спрощене позовне провадження у цивільній справі за позовною заявою Обслуговуючого кооперативу «РОМАНТИК-2» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за договором надання послуг.Призначено судове засідання. 24 листопада 2025 року від відповідача надійшов відзив на позовну заяву, згідно якого повідомила, що Обслуговуючого кооперативу «РОМАНТИК-2» щомісячно нараховує плату за утримання будинку та прибудинкової території, проте доказів фактичного надання послуг (виконання робіт), документального підтвердження фактичнх витрат не надав. Зазначила, що неодноразово зверталась до Голови правління ОК «РОМАНТИК-2» про надання переліку послуг з утримання будинку та прибудинкової території. Договір про надання послуг з управителем багатоквартирного будинку не укладався. Позивач фактично не надавав послуги у тому обсязі, що зазначений у переліку послуг, і в тому періоді, за який заявляє про наявність заборгованості (08.2022 по 08.2025), зокрема тариф встановлено за ремонт сходів та вхідної групи, ремонт парапетів та вентиляційних витяжок, проте такий ремонт не проводився в періоді, за який позивач заявляє про наявність заборгованості. Позивач фактично не надавав послуги з технічного обслуговування внутрішньобудинкових систем водопостачання, з технічного обслуговування систем опалення в період з 08.2022 по 08.2025, прибирання мысць загального користування (сходових клітин під`їзду) здійснюється нерегулярно, в під`їзді відсутнє належне внутрішнє освітлення в проході між вхідними під`їзднимидверима та сходами, що створює труднощі в орієнтуванні на сходах та в переміщенні по проходу, тариф встановлено за обслуговування енергозабезпечення двох ліфтів, однак фактично працює один ліфт, що свідчить про зниження фактичних витрат кооперативу, проте перерахунків позивач не проводив. Крім того зазначила, що ОК «РОМАНТИК-2» не виконує одне з основних завдань, а саме захист майнових прав членів кооперативу, уникнення ризиків пошкодження чи знищення їх майна. Зазначила, що розрахунок заборгованості на загальну суму заборгованості у розмірі 10 260,00 грн. документально необгрунтований. 12 грудня 2025 року від представника позивача надійшла відповідь на відзив згідно якої повідомлено, що 15 грудня 2025 року від відповідача надійшли заперечення на відповідь на відзив згідно яких повідомлено, що сам по собі переік послуг з тарифами не може вважатись належним та достатнім доказом, що підтверджує обсяг наданих послуг та фактично понесених управителем виртрат на надання таких послуг. Вважає позовні вимоги необгрунтованими. Ухвалою Новобаварського районного суду міста Харкова від 18 лютого 2026 року клопотання відповідача про витребування доказів задоволено. Витребувано докази. 27 лютого 2026 року від позивача надійшли витребувані докази. 06 квітня 2026 року від відповідача надійшов контррозрахунок суми заборгованості за послуги з утримання будинку та прибудинкової території. Представник позивача Ляхова Т.П. в судовому засіданні підтримала позовні вимоги, посилаючись на обставини викладені у рішенні вище, вподальшому надала заяву про розгляд справи без її участі. Відповідач ОСОБА_1 у судовому засіданні заперечувала проти позовних вимог, посилаючись на обставини, викладені у відзиві на позовну заяву. Суд, вислухавши пояснення сторін, дослідивши матеріали справи, приходить до висновку. Судом встановлено, що згідно інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна, ОСОБА_1 на праві приватної власності належить квартира АДРЕСА_1 , загальною площею 52,0 кв.м, житловою площею 27,2 кв.м. (а.с. 20). Вищевказана квартира знаходиться у багатоквартирному житловому будинку, утримання та експлуатацію якого здійснює Обслуговуючий кооператив «РОМАНТИК-2», що підтверджується Виятгом з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань (а.с. 5-7). Головою правління ОК «РОМАНТИК-2» призначчено Ляхову Т.П. згідно протоколу № 1 загальних зборів ЖБК «РОМАНТИК-2» від 19.05.2016 (а.с.8). Згідно з вимогами ч.5 ст.13 Закону України «Про житлово-комуналь- послуги», у разі якщо співвласники багатоквартирного будинку не прийняли рішення про вибір моделі договірних відносин та не уклали з виконавцем комунальної послуги відповідний договір (крім послуг з постачання та розподілу природного газу і послуг з постачання та розподілу електричної енергії), з ними укладається індивідуальний договір про нада- комунальної послуги, що є публічним договором приєднання». Відповідно до Статуту Обслуговуючого кооперативу «РОМАНТИК-2», затвердженого загальними зборами членів, протокол №2 від 29.10.2016 (далі - Статут), з метою задоволення і захисту законних, соціальних економічних інтересів його членів, а також об`єднання зусиль членів Кооперативу для створення можливості підвищення добробуту і задоволення різноманітних потреб, у будинку за адресою: м. Харків, діє Обслуговуючий кооператив «РОМАНТИК-2», код ЄДРПОУ 23147510. Метою діяльності кооперативу є обслуговування житлового фонду кооперативу на засадах самоорганізації, самоврядування та самоконтролю. Кооператив є неприбутковою організацією і не має на меті одержання пибутку для його розподілу між членами кооперативу. Статутом визначені основні завдання кооперативу, взаємовідносини між державою та кооперативом, членство в кооперативу, права та обов`язки члена кооперативу, вищий орган управління кооперативу, виконавчий орган кооперативу, спостережна рада кооперативу, ревізійна коммісія членів кооперативу, майно кооперативу та джерело його формування, джерела фінансуванняя, паї членів кооперативу, земля кооперативу, економічні засади діяльності кооперативу, тарифи та послуги кооперативу, доход кооперативу, реорганізація кооперативу, ліквідація кооперативу. У разі відмови власника квартири вступити до кооперативуабо відмови на укладання угоди про дольову участь у витратах -кооператив має право на звернення до суду для стягнення платежів на утримання та ремонт житлового будинку та прибудинкової території (а.с. 11-16). Перелік послуг та витрати за послугу з управління багатоквартирним будинком по АДРЕСА_2 , затверджений Протоколом загальних зборів членів обслуговуючого кооперативу від 29 травня 2024 року (а.с. 10). Так, структура внесків на послуги з утримання будинків і споруд та прибуткових територій по АДРЕСА_2 станом на 01.06.2024 складається: загальний внесок за 1 кв. м площі від 2-14 поверхів 5,70 грн, за 1 кв. м площі для 1 поверху 5,00 грн.,технічне обслуговування ліфтів (2ліфти) 0,84; оперативне обслуговування інженерногообладнання (ОДС) - 0,15; технічне обслуговування внутрішньо будинкових електромереж - 0,16; енергозабезпечення роботи ліфтів, ліфтового відділення - 0,30; енергозабезпечення сходових кліток, холу і вхідної групи - 0,36; вивезення твердих побутових відходів та габаритного сміття - 0,63; ФОП обслуговоючого персоналу - 1,90; податки ПДФО 18%, віськовий збір 1,5 %, - 0,20, податки ЄСВ 22%, 8,41%, на ФОП - 0,42, технічне обслуговування внутрішньо будинкових систем 0,15, ремонтні роботи (покрівля, парапети, ветиляційні витяжки, сходи, вхідна група) - 0,59, всього 5,70 (а.с.10). Як вбачається з довідки заборгованості на утримання будинку та прибудинкової території за аадресою: АДРЕСА_4 , відповідач ОСОБА_1 має заборгованість станом на 01.09.2025 у загальному розмірі 10 260,00 грн., борг на 01.09.2022 у розмірі 1300, 00 грн., борг на 01.01.2023 у ррозмірі 3 120,00 грн., борг на 01.01.2024 у розмірі 3 372,00 грн., борг на 01.01.2025 у розмірі 2 368,00 грн. (а.с. 22). Представник позивача зазначила суду, що з метою досудового врегулювання спору кооперативом було вжито заходів: проводилися загальні збори кооперативу ОК «Романтик-2» з приводу заборгованості деяких членів за надані послуги з обслуговування членів кооперативу, обговорювались питання ремонту покрівлі, питання поточного ремонту ліфтового господарства. На зборах співласник ОСОБА_1 була присутня, проте від підпису протоколу загальних зборів відмовилася. ОСОБА_1 продовжує отримувати послуги від ОК «Романтик-2»: користується ліфтом, її сміття вивозиться тричі на тиждень. З матеріалів справи вбачається, що 11.06.2025 правляння ОК "РОМАНТИК-2" направляло власнику ОСОБА_1 претензію про заборгованість (а.с. 21). Проте, відповідач ОСОБА_1 не в повному обсязі виконує свої обов`язки щодо оплати наданих послуг з утримання будинку та прибудинкової території ОК «Романтик-2». У зв`язку з вищевикладеним представник позивача просила стягнути з відповідача борг у сумі 10 260,00 грн. В свою чергу, відповідач в судовому засіданні заперечуючи проти позовних вимог посилалась на те, що позивач фактично не надавав послуги у тому обсязі, що зазначений у переліку послуг, і в тому періоді, за який заявляє про наявність заборгованості (08.2022 по 08.2025), зокрема тариф встановлено за ремонт сходів та вхідної групи, ремонт парапетів та вентиляційних витяжок, проте такий ремонт не проводився в періоді, за який позивач заявляє про наявність заборгованості. Крім того, позивач фактично не надавав послуги з технічного обслуговування внутрішньобудинкових систем водопостачання, з технічного обслуговування систем опалення в період з 08.2022 по 08.2025, прибирання місць загального користування (сходових клітин під`їзду) здійснюється нерегулярно, в під`їзді відсутнє належне внутрішнє освітлення в проході між вхідними під`їзднимидверима та сходами, тариф встановлено за обслуговування енергозабезпечення двох ліфтів, однак фактично працює один ліфт, що свідчить про зниження фактичних витрат кооперативу, проте перерахунків позивач не проводив. Так, відповідно до пункту 2 частини 1 статті 5 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», до житлово-комунальних послуг належать: комунальні послуги - послуги з обслуговування ліфтового господарства, його енергозабезпечення, технічне обслуговування внутрішніх інженерних мереж, внутрішніх електромереж, поводження з побутовими відходами, ремонтні роботи покрівлі тощо. Відповідно до ч. 1 ст. 5 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», до житлово-комунальних послуг належать: житлова послуга - послуга з управління багатоквартирним будинком. Відповідно до ст. 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі (надалі Закон). Статтею 9 Закону України «Про житловокомунальні послуги» передбачено, що споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором. Згідно п. 29 Правил надання послуги з управління багатоквартирним будинком, затверджених Постановою КМУ від 05.09.2018№ 712, плата за послугу з управління вноситься щомісяця до 20 числа місяця, наступного за розрахунковим. З структури внесків на послуги з утримання будинків і споруд та прибуткових територій по АДРЕСА_2 , вбачається, що ОК «РОМАНТИК-2» зобов`язався надавати житлово-комунальні послуги власникам квартир у відповідності до технічних стандартів, норм чинного законодавства з урахуванням тарифів які визначені у структурі тарифів, а саме: технічне обслуговування ліфтів; оперативне обслуговування інженерногообладнання; технічне обслуговування внутрішньо будинкових електромереж; енергозабезпечення роботи ліфтів, ліфтового відділення; енергозабезпечення сходових кліток, холу і вхідної групи ; вивезення твердих побутових відходів та габаритного сміття; технічне обслуговування внутрішньо будинкових систем, ремонтні роботи (покрівля, парапети, ветиляційні витяжки, сходи, вхідна група). Відповідно до положень ч.1 ст. 14 ЦК України цивільні обов`язки виконуються у межах, встановлених договором або актом цивільного законодавства. Згідно з ч.6 ст. 11 ЦК України у випадках, встановлених актами цивільного законодавства або договором, підставою виникнення цивільних прав та обов`язків може бути настання або ненастання певної події. Згідно зі ст. 322 ЦК України власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. Статтею 382 ЦК України передбачено, що власникам квартири у дво- або багатоквартирному житловому будинку належать на праві спільної сумісної власності приміщення загального користування, опорні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання за межами або всередині квартири, яке обслуговує більше однієї квартири, а також споруди, будівлі, які призначені для забезпечення потреб усіх власників квартир, а також власників нежитлових приміщень, які розташовані у житловому будинку. Відповідно до ст. 509 ЦК України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Зобов`язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 ЦК України. Як зазначено у ст. 526 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Статтею 1 Закону «Про житлово-комунальні послуги» визначено, що власник приміщення, будинку, споруди, житлового комплексу або комплексу будинків і споруд (далі власник) фізична або юридична особа, якій належить право володіння, користування та розпоряджання приміщенням, будинком, спорудою, житловим комплексом або комплексом будинків і споруд, зареєстроване у встановленому законом порядку. Управитель особа, яка за договором з власником чи балансоутримувачем здійснює управління будинком, спорудою, житловим комплексом або комплексом будинків і споруд (далі - управління будинком) і забезпечує його належну експлуатацію відповідно до закону та умов договору. Житлово-комунальні послуги результат господарської діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання та перебування осіб у жилих і нежилих приміщеннях, будинках і спорудах, комплексах будинків і споруд відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і правил. Споживач фізична чи юридична особа, яка отримує або має намір отримати житлово-комунальну послугу. Виконавець суб`єкт господарювання, предметом діяльності якого є надання житлово-комунальної послуги споживачу відповідно до умов договору. Відповідно до ст. 13 Закону «Про житлово-комунальні послуги» залежно від функціонального призначення житлово-комунальні послуги поділяються на: 1) комунальні послуги (централізоване постачання холодної води, централізоване постачання гарячої води, водовідведення (з використанням внутрішньобудинкових систем), газо- та електропостачання, централізоване опалення, а також вивезення побутових відходів тощо); 2) послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій (прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, санітарно-технічне обслуговування, обслуговування внутрішньобудинкових мереж, утримання ліфтів, освітлення місць загального користування, поточний ремонт, вивезення побутових відходів тощо); 3) послуги з управління будинком, спорудою або групою будинків (балансоутримання, укладання договорів на виконання послуг, контроль виконання умов договору тощо); 4) послуги з ремонту приміщень, будинків, споруд (заміна та підсилення елементів конструкцій та мереж, їх реконструкція, відновлення несучої спроможності несучих елементів конструкцій тощо). Як зазначено у ч.1 ст. 20 вказаного Закону споживач має право одержувати в установленому законодавством порядку необхідну інформацію про перелік житлово-комунальних послуг, їх вартість, загальну вартість місячного платежу, структуру ціни/тарифу, норми споживання, порядок надання житлово-комунальних послуг, їх споживчі властивості тощо Цьому праву споживача кореспондує обов`язок позивача як виконавця відповідних послуг, передбачений пунктом 4 частини другої статті 21 Закону. За змістом приписів пункту 2 частини першої статті 20 та пункту 4 частини другої статті 21 Закону «Про житлово-комунальні послуги» саме виконавець житлово-комунальних послуг зобов`язаний надавати споживачу в установленому законодавством порядку необхідну інформацію про перелік житлово-комунальних послуг, їх вартість, загальну вартість місячного платежу, структуру цін/тарифів, норми споживання, режим надання житлово-комунальних послуг, їх споживчі властивості тощо. Так, на виконання ухвали суду стороною позивача надано акт звірки взаємних розрахунків за період 2022 року між ТОВ "Укрліфтексперт" і "РОМАНТИК-2", витрати 2022 рік по "РОМАНТИК-2", акт звірки взаємних розрахунків з КП "Комплекс з вивозу побутових відходів станом на 31.12.2022, акт звіряння розрахунків за електроенергію з 01.01.2025 по 31.01.2025, акт звіряння розрахунків за електроенергію з 01.02.2025 по 28.02.2025, акт звіряння розрахунків за електроенергію з 01.03.2025 по 31.03.2025, акт звіряння розрахунків за електроенергію з 01.04.2025 по 30.04.2025, акт звіряння розрахунків за електроенергію з 01.05.2025 по 31.05.2025, акт звіряння розрахунків за електроенергію з 01.06.2025 по 30.06.2025, акт звіряння розрахунків за електроенергію з 01.07.2025 по 31.07.2025, акт звіряння розрахунків за електроенергію з 01.08.2025 по 31.08.2025, акт звіряння розрахунків за електроенергію з 01.09.2025 по 30.09.2025, акт звіряння розрахунків за електроенергію з 01.10.2025 по 31.10.2025, акт звіряння розрахунків за електроенергію з 01.11.2025 по 30.11.2025, акт звіряння розрахунків за електроенергію з 01.12.2025 по 31.12.2025, договір підряду № 15/09 від 15 вересня 2025, акт прийому передачі виконаних робіт до договору підряду № 15/09 від 15 вересня 2025, акт звірки взаємних розрахунків за період січень 2025 року між ТОВ "Укрліфтексперт" і "РОМАНТИК-2",акт звірки взаємних розрахунків за період 2025 року між ТОВ "Укрсхідліфт" і "РОМАНТИК-2", видаткова накладна від 11.08.2025 Акваізол ЕКО-ПЕ-4,0-ПС, видаткова накладна від 11.08.2025 Акваізол АПП-ПЕ-4,0-ПС, Акваізол АПП-ПЕ-2,5,видаткова накладна від 06.08.2025 Акваізол АПП-ПЕ-4,0-ПС, Акваізол АПП-ПЕ-2,5, відомості про вантаж, видатковий касовий ордер від 04.06.2025, цивільно-правовий договір про надання послуг від 04.07.2025, рахунок на оплату замовлення від 01.07.2025, витрати 2025 рік "РОМАНТИК-2", надходження 2025 рік "РОМАНТИК-2", акт звірки взаємних розрахунків з КП "Комплекс з вивозу побутових відходів станом на 31.12.2025, рахунок на оплату замовлення від 25.08.2025, видатковий касовий ордер від 29.08.2025,цивільно-правовий договір про надання послуг від 27.08.2025, акт приймання виконаних робіт видатковий касовий ордер від 15.08.2025, цивільно-правовий договір про надання послуг від 12.08.2025, додаток № 1 до договору від 12.08.2025, додаток до цивільно-правового договіру про надання послуги № 4 від 12.08.2025, акт приймання виконаних робіт, видаткова накладна від 29.09.2023, рахунок-фактура від 27.09.2023, видаткова накладна від 25.09.2023, рахунок-фактура від 15.09.2023, витрати 2023 року по ОК «РОМАНТИК-2», рахунок-фактир від 01.11.2023, технічний акт прийому виконаних робіт (наданих послуг) від 11.11.2023, договір підряду № 17-1 від 25 нрудня 2023 року, Акт № ВАБ-000018 від 30 грудня 2023 року, договір № 1 від 10.01.2023, рахунок на оплату від 11.01.2023, кошторис 2023 рік (заміна труб холодного водопостачання), локальний кошторис на будівельні роботи № 02-01-01, відомість ресурсів дл локального кошторису, розрахунок загальновиробничих витрат до локального кошторису, розрахунок № 5, розрахунок № 6, дефектний акт, довідка про вартість виконаних будівельних робіт та витрати за 17 січня 2023 року, акт № 1 приймання виконаних робіт за 17 січня 2023 року, відомість ресурсів, розрахунок № 1-2 загальновиробничих витрат до акту № 1 за 17 січня 2023 року, акт звірки взаємних розрахунків з КП "Комплекс з вивозу побутових відходів станом на 31.12.2023, акт звірки взаємних розрахунків з КП "Комплекс з вивозу побутових відходів станом на 31.12.2023, акт звірки взаємних розрахунків за період 2023 року між ТОВ "Укрліфтексперт" і "РОМАНТИК-2", акт звірки взаємних розрахунків за період 2024 року між ТОВ "Укрліфтексперт" і "РОМАНТИК-2", акт звірки взаємних розрахунків з КП "Комплекс з вивозу побутових відходів станом на 31.12.2024, акт звірки взаємних розрахунків з КП "Комплекс з вивозу побутових відходів станом на 31.12.2024, видатковий касовий ордер від 07.12.2024, цивільно-правовий договір про надання послуг від 07.12.2024, додаток № 1 до договору від 07.12.2024, видатковий касовий ордер від 07.12.2024, цивільно-правовий договір про надання послуг від 08.11.2024, додаток № 1 до договору від 08.11.2024 (а.с. 118-203). Однак, на думку суду, вищевказані докумети не доводять заборгованості відповідача за утримання будинку та прибудинкової території за період з 01.08.2022 по 31.08.2025 саме у розмірі саме 10 260,00 грн. Крім того, суд вважає, що представником позивача не обгрунтовано як надання відповідачу повного обсягу послуг з управління багатоквартирним будинком, та відповідних розрахунків відповідно до обсягу наданих послуг. В той же час відповідач заперечує надання їй послуг ОК "РОМАНТИК-2" в повному обсязі. На підтвердження вищевказаного, відповідач надала свій контррозрахунок, з якого вбачається, що сума заборгованості за послуги з утримання будинку та прибудинкової території за адресою: АДРЕСА_4 за даними контррозрахунку становить 4 842,50 грн. (1 288,94 грн. +2 955,06 грн. +598,50 грн.). Судом досліджено контррозрахунок наданий відповідачем. 1) Так, відповідно до листа ОК Романтик -2 до ТОВ Укрліфтексперт від 22.03.2022 зменшення щомісячної плати за технічне обслуговування ліфтів, у зв`язку з военним станом (здйснення оплати за технічне обслуговування одного ліфту та згідно з актом звірки взаеморозрахунків з ТОВ Укрліфтексперт, починаючи з березня 2022 ОК Романтик -2 по факту сплачуе за технічне обслуговування одного ліфту, а не двох. Проте нараховуе плату за технічне обслуговування двох ліфтів по теперішній час (а.с. 118-119). Сума зменшення витрат (планові витрати у розмірі 41 041,73 грн.- фактичні витрати у розмірі 13 557,70 грн. =27 484,03 грн. Відповідно розмір тарифу за надання послуг з технічного обслуговування ліфтів за 2022 рік підлягає зменшенню в 3,03 рази (41 041,73 грн. /13 557,70 грн.): 0,84 (тариф)/3,03=0,28, отже сума щомісчних нарахувань за фактичний обсяг послуг з технічного обслуговування ліфтів за 2022 рік становить 14,56 грн. (0,28*52 кв.м.). За 2023 рік фактичні витрати кооперетиву за технічне обслуговування ліфтів становили 17 427,00 грн.(а.с. 169). Сума зменшення витрат (планові витрати у розмірі 41 041,73 грн.- фактичні витрати у розмірі 17 427,00 грн. =23 614,73 грн. Відповідно розмір тарифу за надання послуг з технічного обслуговування ліфтів за 2023 рік підлягає зменшенню в 2,36 рази (41 041,73 грн./17 427,00 грн.): 0,84 (тариф)/2,36=0,36, отже сума щомісчних нарахувань за фактичний обсяг послуги технічного обслуговування ліфтів за 2023 рік становить 18,72 грн. (0,36*52 кв.м.). За 2024 рік фактичні витрати кооперетиву за технічне обслуговування ліфтів становили 19 534,44 грн. (а.с. 193). Сума зменшення витрат (планові витрати у розмірі 41 041,73 грн.- фактичні витрати у розмірі 19 534,44 грн. =21 504,29 грн. Відповідно розмір тарифу за надання послуг з технічного обслуговування ліфтів за 2024 рік підлягає зменшенню в 2,1 рази (41 041,73 грн./19 534,44 грн.): 0,84 (тариф)/2,1=0,4, отже сума щомісчних нарахувань за фактичний обсяг послуги технічного обслуговування ліфтів за 2024 рік становить 20,80 грн. (0,4*52 кв.м.). За 2025 рік фактичні витрати кооперетиву за технічне обслуговування ліфтів становили 32 290,15 грн.(а.с. 151). Сума зменшення витрат (планові витрати у розмірі 41 041,73 грн.- фактичні витрати у розмірі 32 290,15 грн. =8 751,58грн. Відповідно розмір тарифу за надання послуг з технічного обслуговування ліфтів за 2025 рік підлягає зменшенню в 1,27 рази (41 041,73 грн./32 290,15 грн.): 0,84 (тариф)/1,27=0,66, отже сума щомісчних нарахувань за фактичний обсяг послуги технічного обслуговування ліфтів за 2025 рік становить 34,32 грн. (0,66*52 кв.м.). 2) Енергозабезпечення сходових кліток, холу, і вхідної групи, енергозабезпечення роботи ліфтів, ліфтового відділення: за 2022 рік фактичні витрати становили 6 301,00 грн.(а.с. 121). Сума зменшення витрат (планові витрати у розмірі 33 600,10 грн.- фактичні витрати у розмірі 6 301,00 грн. =27 299,10 грн. Відповідно розмір тарифу за надання послуг з технічного обслуговування ліфтів за 2022 рік підлягає зменшенню в 5,33 рази (33 600,10 грн./6 301,00 грн.): 0,36 (тариф)/5,33=0,07, отже сума щомісчних нарахувань за фактичний обсяг послуги енергозабезпечення сходових кліток, холу, і вхідної групи за 2022 рік становить 3,64 грн. (0,07*52 кв.м.), енергозабезпечення роботи ліфтів, ліфтового відділення - 3,12 грн. За 2023 рік фактичні витрати становили 21 195,06 грн.(а.с. 169). Сума зменшення витрат (планові витрати у розмірі 33 600,10 грн.- фактичні витрати у розмірі 21 195,06 грн. =12 405,04 грн. Відповідно розмір тарифу за надання послуг з технічного обслуговування ліфтів за 2023 рік підлягає зменшенню в 1,59 рази (33 600,10 грн./21 195,06 грн.): 0,36 (тариф)/1,59=0,23, отже сума щомісчних нарахувань за фактичний обсяг послуги енергозабезпечення сходових кліток, холу, і вхідної групи за 2023 рік становить 11,96 грн. (0,23*52 кв.м.),енергозабезпечення роботи ліфтів, ліфтового відділення - 9,88 грн. За 2024 рік фактичні витрати становили 23 700,00 грн.(а.с. 193). Сума зменшення витрат (планові витрати у розмірі 33 600,10 грн.- фактичні витрати у розмірі 23 700,00 грн. = 9 900,10 грн. Відповідно розмір тарифу за надання послуг з технічного обслуговування ліфтів за 2024 рік підлягає зменшенню в 1,4 рази (33 600,10 грн./23 700,00 грн..): 0,36 (тариф)/1,4=0,26, отже сума щомісчних нарахувань за фактичний обсяг послуги енергозабезпечення сходових кліток, холу, і вхідної групи за 2024 рік становить 13,52грн. (0,26*52 кв.м.), енергозабезпечення роботи ліфтів, ліфтового відділення - 10,92 грн. За 2025 рік фактичні витрати становили 32 100,00 грн.(а.с. 151). Сума зменшення витрат (планові витрати у розмірі 33 600,10 грн.- фактичні витрати у розмірі 32 100,00 грн. =1500,10 грн. Відповідно розмір тарифу за надання послуг з технічного обслуговування ліфтів за 2025 рік підлягає зменшенню в 1,05 рази (33 600,10 грн./32 100,00 грн. .): 0,36 (тариф)/1,05=0,34, отже сума щомісчних нарахувань за фактичний обсяг послуги енергозабезпечення сходових кліток, холу, і вхідної групи за 2025 рік становить 17,68грн. (0,34*52 кв.м.), енергозабезпечення роботи ліфтів, ліфтового відділення - 15,08 грн. 3) Вивезення твердих побутових відходів та габаритного сміття: за 2022 рік фактичні витрати становили 18 205,00 грн.(а.с. 121). Сума зменшення витрат (планові витрати у розмірі 33 149,09 грн.- фактичні витрати у розмірі 18 205,00 грн. Відповідно розмір тарифу за надання послуг з вивезення твердих побутових відходів та габаритного сміття підлягає зменшенню в 1,82 рази (33 149,09 грн./18 205,00 грн. ): 0,63 (тариф)/1,82=0,35 = 18,20 грн. (0,35*52 кв.м.), За 2023 рік фактичні витрати становили 25 287,00 грн.(а.с. 169). Сума зменшення витрат (планові витрати у розмірі 33 149,09 грн.- фактичні витрати у розмірі 25 287,00 грн. Відповідно розмір тарифу за надання послуг з вивезення твердих побутових відходів та габаритного сміття підлягає зменшенню в 1,31 рази (33 149,09 грн./25 287,00 грн.): 0,63 (тариф)/1,31=0,48 = 24,96 грн. (0,48*52 кв.м.). За 2024 рік фактичні витрати становили 15 352,96 грн.(а.с. 193). Сума зменшення витрат (планові витрати у розмірі 33 149,09 грн.- фактичні витрати у розмірі 15 352,96 грн. Відповідно розмір тарифу за надання послуг з вивезення твердих побутових відходів та габаритного сміття підлягає зменшенню в 2,16 рази (33 149,09 грн./15 352,96 грн.): 0,63 (тариф)/2,16=0,29 = 15,08 грн. (0,29*52 кв.м.). За 2025 рік фактичні витрати становили 13 884,50(а.с. 151). Сума зменшення витрат (планові витрати у розмірі 33 149,09 грн.- фактичні витрати у розмірі 13 884,50 грн. Відповідно розмір тарифу за надання послуг з вивезення твердих побутових відходів та габаритного сміття підлягає зменшенню в 2,39 рази (33 149,09 грн./13 884,50 грн.): 0,63 (тариф)/2,39=0,26 = 13,52 грн. (0,26*52 кв.м.). При цьому відомості надані ОК "Романтик-2" за 2022-2025 роки не містять витрат за такі послуги оперативне обслуговування інженерногообладнання (ОДС); технічне обслуговування внутрішньо будинкових електромереж, з техніного обслуговування внутрішньобудинкових систем. Розподіл фонду оплати праці обслуговуючого персоналу та податків складає 98,66/296=33,33 %, 32,23/296=10,89. Враховуючи вищевикладене, загальна заборгованість відповідача за утримання будинку та прибудинкової території за період з 01.08.2022 по 31.08.2025 складає 4 842,50 грн. Суд, у межах наданих йому процесуальним законодавством повноважень, не позбавлений можливості самостійно зробити розрахунок заборгованості, якщо не погодився з розрахунком, наданим позивачем, оскільки незгода з наданим суду розрахунком не є підставою для відмови у задоволенні позову у повному обсязі. Саме такий правовий висновок викладений у постанові Верховного Суду від 07.06.2023 у справі № 234/3840/15-ц. Здійснивши перевірку наданого відповідачем розрахунку заборгованість відповідач за утримання будинку та прибудинкової території за період з 01.08.2022 по 31.08.2025, врахувавши надані стороною позивача про фактичні витрати за надані послуги у період 2022-2025 роки судом встановлено, що дійсно сума заборгованості відповідача складає 4 842,50 грн. Отже,суд погоджується з наданим відповідачем розрахунком заборгованості. В свою чергу, стороною позивача вищенаведений контррозрахунок відповідача будь-якими належними та допустимими доказами спростовано не було. Відповідно до ст. 12 ЦПК України цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов`язаних із вчиненням чи невчиненням нею процесуальних дій. Згідно ст. 13 ЦПК України с уд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Статтею 81 ЦПК України передбачено, що кожна сторона зобов`язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Докази подаються сторонами та іншими особами, які беруть участь у справі. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях. За змістом ст. 89 ЦІПК України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Однак, всупереч вказаним положенням закону стороною позивача не було надано суду жодних належних та допустимих доказів на підтвердження його позовних вимог, а саме: надання відповідачу послуг за утримання будинку та прибудинкової території у період з 01.08.2022 по 31.08.2025 у тому об*ємі, який зазначений у позові на загальну вартість 10 260,00 грн., при цьому відповідачем надано свій контррозрахунок, який підтверджує надання послуг ОК "Романтик-2" не в повному обсязі, а саме у розмірі на суму 4 842,50 грн., а отже суд приходить до висновку, що позовні вимоги Обслуговуючого кооперативу «РОМАНТИК-2» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за договором надання послуг підлягають частковому задоволенню. Європейський суд з прав людини вказує на те, що «пункт 1 статті 6 Конвенції про захист прав людини та основоположних свобод зобов`язує суди давати вмотивування своїх рішень, хоч це не може сприйматись, як вимога надавати детальну відповідь на кожен аргумент. Межі цього обов`язку можуть бути різними залежно від характеру рішення. Крім того, необхідно брати до уваги, між іншим, різноманітність аргументів, які сторона може представити в суд, та відмінності, які існують у державах-учасницях, з огляду на положення законодавства, традиції, юридичні висновки, викладення та формулювання рішень. Таким чином, питання, чи виконав суд свій обов`язок щодо вмотивування, що випливає зі статті 6 Конвенції про захист прав людини та основоположних свобод, може бути визначено лише у світлі конкретних обставин справи» (див. mutatis mutandis рішення Європейського суду з прав людини у справі «Проніна проти України» («Pronina v. Ukraine») від 18 липня 2006 року, заява № 63566/00, § 23). У відповідності до вимог ст. 141 ЦПК України з відповідача на користь позивача підлягає стягненню судовий збір пропорційно до розміру задоволених позовних вимог (ціна позову 10 260,00 грн. = 100%, сума задоволених позовних вимог 4 842,50 грн., = 47,2 %; сума судового збору, яка була сплачена позивачем 2 423,40 грн. = 100, 00%, сума судового збору яка підлягає стягненню з відповідача складає 47,2 %= 1 143,84 грн. На підставі викладеного та керуючись ст. ст. 4,5, 11, 12, 13, 81, 89, 141, 259, 263-265, 268 ЦПК України, ст. ст. 322, 382, 509, 526 ЦК України, Закон України «Про житлово-комунальні послуги», суд

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги Обслуговуючого кооперативу «РОМАНТИК-2» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за договором надання послугзадовольнити частково. Стягнути з ОСОБА_1 на користь Обслуговуючого кооперативу «РОМАНТИК-2» заборгованість за надані послуги з утримання будинку та прибудинкової території у період з 01 серпня 2022 року по 31 серпня 2025 року у розмірі 4 842,50 грн. (чотири тисячі вісімсот сорок дві гривні 50 копійок). Стягнути з ОСОБА_1 на користь Обслуговуючого кооперативу «РОМАНТИК-2» суму сплаченого судового збору у розмірі 1 143,84 грн. (одна тисяча сто сорок три гривні 84 копійки).Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку безпосередньо до Харківського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня складання повного судового рішення. Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Найменування сторін:

Позивач:

- Обслуговуючий кооператив «РОМАНТИК-2», місцезнаходження: м. Харків, вул. Академіка Богомольця, буд. 17, код ЄДРПОУ:23147510;

Відповідач:

- ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , яка зареєстрована за адресою: АДРЕСА_4 .

Повний текст рішення складено: 19.05.2026

Суддя В.В. Труханович