Рішення № 13659041, 04.02.2011, Господарський суд Черкаської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

04 лютого 2011 року Справа № 12/2267

Господарський суд Черкаської області в складі головуючого судді Грачова В.М., при секретарі Луговій І.В., за участю представників сторін: позивача –Рогожнікова О.В. за довіреністю, відповідача –Майстренко Т.В., Юрченко Т.Л., Школьної І.П. за довіреностями, третьої особи –Праведника О.П., Денжанської О.С. за довіреностями, у відкритому судовому засіданні, в приміщенні суду в м. Черкаси, розглянувши справу за позовом Черкаського обласного комунального підприємства «Фармація»до приватного підприємства «Бізнес-Гранд», за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог, на стороні позивача –Черкаської обласної ради про стягнення 140118 грн. 14 коп.,

ВСТАНОВИВ:

Позивач - Черкаське обласне комунальне підприємство «Фармація», звернувся в господарський суд з позовом до приватного підприємства «Бізнес-Гранд»(далі по тексту - відповідач) про стягнення, на підставі договору оренди № 212 від 18.07.2007 року, 135880 грн. 50 коп. боргу з орендної плати за період травень –серпень 2010 року, 4237 грн. 64 коп. боргу з відшкодування плати за землю за той же період, що разом складає 140118 грн. 14 коп.

Ухвалою суду від 24.01.2011 року до участі у справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог, на стороні позивача залучено Черкаську обласну раду.

В судовому засіданні представник позивача позов з підстав, викладених в позовній заяві і клопотанні (а.с. 89-91), підтримав і просив суд його задовольнити, представники третьої особи підтримали вимоги позивача.

Відповідач позов визнав частково в частині боргу з орендної плати і плати за землю за травень – червень 2010 року в сумі, відповідно 75228 грн. 85 коп. і 2345 грн. 84 коп., а проти задоволення решти позову в частині стягнення боргу з орендної плати і плати за землю за липень –серпень 2010 року в сумі, відповідно, 60500 грн. 86 коп. і 1891 грн. 80 коп., заперечував з підстав, викладених у письмовому відзиві на нього (а.с. 56-58), а саме –неправильності здійснення позивачем розрахунку суми боргу з орендної плати, закінчення строку дії договору і умисного незаконного ухиляння позивача від прийняття орендованого майна.

Заслухавши пояснення представників сторін, дослідивши наявні в справі письмові докази та оцінивши їх у сукупності, суд позов задовольняє частково з наступних підстав.

18.07.2007 року сторонами укладено договір № 212 оренди нерухомого майна (будівлі, споруди, приміщення), що належить до обласної комунальної власності, за умовами якого:

п. 1.1. - орендодавець - позивач зобов’язався передати, а орендар –відповідач - прийняти в строкове платне користування складські приміщення будівлі під літ. «В»площею 349,8 м.кв.; складські приміщення будівлі під літ «Д»площею 105,2 м.кв.; нежитлова будівля під літ. «Г», «г»підвал - 62,1 м.кв.; І поверх –905,1 м.кв.; ІІ поверх –200,8 м.кв. (надалі –майно), загальною площею 1623 м.кв., розміщене за адресою: м. Умань, вул. Залізняка, 3, на території структурного підрозділу Орендодавця - Уманської аптечної бази, вартість майна становить без ПДВ 879670 грн., з ПДВ 1055604 грн.;

п.п. 2.1., 2.3., 2.4. - орендар вступає у строкове платне користування майном у термін, вказаний у Договорі, але не раніше дати підписання сторонами цього Договору та акта приймання-передачі майна; у разі припинення цього Договору майно повертається орендарем орендодавцю. Майно вважається поверненим орендодавцю з моменту підписання сторонами акта приймання-передачі; обов’язок по складанню акта приймання-передачі покладається на сторону, яка передає майно іншій стороні Договору;

п.п. 3.1., 3.2., 3.4. - орендна плата визначена за результатами проведеного конкурсу відповідно до Порядку проведення конкурсу на право оренди майна обласної комунальної власності, затвердженого рішенням від 16.02.2007 № 8-18/У, запропонована переможцем конкурсу ПП «Бізнес-Гранд», і становить за рік без ПДВ 259680 грн., з ПДВ 311616 грн., а за базовий місяць оренди без ПДВ - 21640 грн., з ПДВ 25968 грн. (із розрахунку: 16 грн./м.кв. х 1623 м.кв.=25968,00 грн.); орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць; орендна плата перераховується на рахунок орендодавця щомісячно не пізніше дванадцятого числа місяця, наступного за звітним;

п. 5.2. - орендар зобов’язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату, відшкодовувати витрати на утримання орендованого майна та надання комунальних послуг згідно додаткової угоди. Крім того, Орендар відшкодовує Орендодавцю плату за землю пропорційно займаної площі орендованих будівель приміщень відповідно до розрахунку Орендодавця та виставлених рахунків;

п. 11.1. - цей Договір укладено з 18 липня 2007 року до 30 червня 2010 року включно;

п. 11.6. абз. 2 –чинність цього Договору може припинитися внаслідок закінчення строку, на який його було укладено.

01.08.2008 сторонами було укладено додаткову угоду до Договору якою змінено пункти 1.1. і 3.1 Договору, зокрема, збільшено загальну площу орендованого майна (І поверх –941,9 м.кв.; ІІ поверх –199,7 м.кв., загальною площею 1658,7 м.кв.) і, відповідно, збільшено орендну плату за базовий місяць оренди: без ПДВ 21116 грн., з ПДВ - 26539,2 грн. (із розрахунку 16 грн./м.кв. х 1658,7 м.кв.=26539,2 грн.). Всі інші умови Договору залишено без змін (а.с. 10-12, 13).

Рішенням господарського суду Черкаської області від 01.08.2010 року у справі № 08/732 частково задоволено позов Черкаського обласного комунального підприємства «Фармація»до приватного підприємства «Бізнес-Гранд», стягнуто з відповідача на користь позивача заборгованість, на підставі договору оренди № 212 від 18.07.2007 року, за січень –квітень 2010 року з орендної плати, плати за землю, пеню та судові витрати. Рішення суду набрало законної сили, на його примусове виконання судом 14.06.2010 року видано наказ (а.с. 14-16, 17).

Для оплати оренди приміщень і податку на землю позивачем видавались відповідачу рахунки за травень 2010 року № 42 від 27.05.2010 року на суму 38862 грн. 73 коп., за червень 2010 року № 51 від 22.06.2010 року на суму 38862 грн. 73 коп., за липень 2010 року № 63 від 29.07.2010 року на суму 38711 грн. 98 коп., за серпень по 19 число № 64 від 31.08.2010 року на суму 23680 грн. 68 коп. (а.с. 18-21)

13.07.2010 року за № 01-1/82 позивачем направлено відповідачу письмову вимогу про сплату заборгованості з орендної плати і відшкодування плати за землю за травень –червень 2010 року на загальну суму 77725 грн. 46 коп., а 18.10.2010 року за № 01-1/137 –письмову вимогу про сплату заборгованості за травень –серпень 2010 року та заборгованості, визначеної рішенням господарського суду Черкаської області від 01.08.2010 року у справі № 08/732, а всього на загальну суму 295440 грн. 67 коп. (а.с. 22-25).

Відповідач, згідно з його листом № 360 від 25.10.2010 року, грошову вимогу позивача визнав частково –борг за період по липень 2010 року включно на загальну суму 239060 грн. 32 коп. і на цю суму просив здійснити залік однорідних зустрічних вимог, решту боргу відповідач не визнав з мотивів сплину терміну договору оренди (а.с. 26).

Із пояснень представників сторін і клопотання відповідача (а.с. 67) вбачається, що в провадженні господарського суду Черкаської області знаходиться господарська справа № 07/931 за позовом приватного підприємства «Бізнес-Гранд»до Черкаського обласного комунального підприємства «Фармація»про стягнення 688981 грн., остаточне рішення у якій судом на час вирішення даної справи не прийнято.

Щодо спору в частині виконання договірних зобов’язань сторонами про повернення орендованого майна судом встановлено наступне.

Листом від 11.05.2010 року № 210 відповідач повідомив позивача і Черкаську обласну раду (як власника майна) про припинення дії договору оренди з 31.05.2010 року і запропонував позивачу направити представника для приймання орендованого майна. Черкаська обласна рада своїм листом від 31.05.2010 року № 680/01-24 зазначену пропозицію відповідача переадресувала до позивача, який згоди на дострокове розірвання договору оренди не дав і заперечив проти дострокового приймання орендованого майна (а.с. 68, 69, 70).

01.06.2010 року відповідач листом № 231 повідомив позивача і Черкаську обласну раду про чинність договору оренди в межах строків, визначених договором, і повторно запропонував достроково прийняти орендоване майно до 14 години 30.06.2010 року, оскільки відповідач це майно уже фактично не використовував (а.с. 71).

30.06.2010 року відповідач листом № 272 повідомив позивача і Черкаську обласну раду про відсутність свого наміру продовжувати дію договору оренди та про необхідність здійснення процедури приймання-передачі (повернення) орендованого майна. Для складання акту приймання-передачі приміщення від орендаря до орендодавця запрошено представників зазначених осіб на 01.07.2010 року з 11 години за місцем розташування об’єкта оренди. Повідомлення вручене позивачу в той же день (а.с. 72, 111-115). Листом від 30.06.2010 року № 76 позивач підтвердив отримання повідомлення відповідача, викладеного в листі № 272, виклав свої претензії стосовно оцінки стану орендованих приміщень, наполягав на погашенні боргу відповідачем, про згоду на прийняття об’єкту оренди у запропоновану дату –01.07.2010 року не заявляв, проте попередив про можливе нарахування орендної плати, пені, та відшкодування земельного податку за час фактичного користування об’єктом оренди. Лист відправлено поштою 01.07.2010 року, доставлено адресату 02.07.2010 року (а.с. 92, 93).

Із листа відповідача від 07.07.2010 року № 279 вбачається, що повернення майна 01.07.2010 року не відбулось внаслідок нез’явлення представників позивача. При цьому представниками відповідача самостійно, з залученням незалежного оцінювача, було здійснено огляд та фотографування об’єкту оренди, опечатування вхідних дверей та ідентифікацію ключів зі складанням відповідних актів, складено акт № 2 приймання-передачі приміщення від 01.07.2010 року. Зазначені документи направлені відповідачем позивачу засобами спецзв’язку, від їх отримання позивач 08.07.2010 року відмовився (а.с. 73, 74-80).

Із листів позивача від 07.07.2010 року № 01-1/78, від 12.07.2010 року № 01-1/80 і відповідача від 15.07.2010 року № 286 (а.с. 81, 83, 84, 95-96, 97-98, 99) вбачається, що сторони повторно узгодили дату, час і місце повернення об’єкту оренди –20.07.2010 року об 11 годині в м. Умань, при цьому позивач підтвердив, що об’єкт оренди замкнений на замок і відповідачем комісійно опечатаний.

Акт членів комісії із представників позивача від 20.07.2010 року, лист позивача від 21.07.2010 року № 01-1/85, письмові пояснення працівника відповідача Назарчука Ю.О. від 20.07.2010 року свідчать про те, що приймання-передача (повернення) об’єкту оренди 20.07.2010 року не відбулось, відповідальність за це сторони покладають один на одного (а.с. 100, 101, 110).

19.08.2010 року сторонами складено і підписано акт приймання-передачі (повернення) орендованих приміщень у зв’язку із закінченням договору оренди № 212 від 18.07.2007 року. Відповідачем –орендарем зазначений акт підписано із зауваженнями, в яких, зокрема, зазначено, що датою його складання є 01.07.2010 року. Зауваження відповідача позивачем не визнані і відхилені повністю (а.с. 30, 31, 32-33, 104-105, 107-108).

Відповідно до п. 1 ч. 2 ст. 11 Цивільного кодексу (далі –ЦК) України, підставою виникнення цивільних прав та обов’язків є, зокрема, договори та інші правочини.

Частина 1 ст. 626 ЦК України визначає договір як домовленість двох або більше сторін, що спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов’язків.

Відповідно до ст.ст. 759 ч. 1, 762 ч. 1, 763 ч. 1, 764, 795 ЦК України, за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов’язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк; за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму; договір найму укладається на строк, встановлений договором; якщо наймач продовжує користуватись майном після закінчення строку договору найму, то, за відсутності заперечень наймодавця протягом одного місяця, договір вважається поновленим на строк, який був раніше встановлений договором; передання наймачеві будівлі або іншої капітальної споруди (їх окремої частини) оформляється відповідним документом (актом), який підписується сторонами договору, з цього моменту починається обчислення строку договору найму, якщо інше не встановлено договором; повернення наймачем предмета договору найму оформляється відповідним документом (актом), який підписується сторонами договору, з цього моменту договір найму припиняється.

Відповідно до ст.ст. 525, 526 ЦК України, зобов’язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог –відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться; одностороння відмова від зобов’язання або одностороння зміна його умов не допускається.

Аналогічні положення містять ст.ст. 193, 283-286 ГК України.

Відповідно до ст.ст. 2 ч. 1, 26 ч. 2 п. 1, 27 ч. 1, 29 Закону України «Про оренду державного та комунального майна»: орендою є засноване на договорі строкове платне користування майном, необхідним орендареві для здійснення підприємницької та іншої діяльності; договір оренди припиняється в разі закінчення строку, на який його було укладено; у разі розірвання договору оренди, закінчення строку його дії та відмови від його продовження або банкрутства орендаря він зобов'язаний повернути орендодавцеві об'єкт оренди на умовах, зазначених у договорі оренди; за невиконання зобов'язань за договором оренди, в тому числі за зміну або розірвання договору в односторонньому порядку, сторони несуть відповідальність, встановлену законодавчими актами України та договором.

Відповідно до ст. 291 ГК України договір оренди припиняється у разі закінчення строку, на який його було укладено. Правові наслідки припинення договору оренди визначаються відповідно до умов регулювання договору найму Цивільним кодексом України.

За змістом ч. 2 ст. 785 Цивільного кодексу України, якщо наймач не виконує обов’язку щодо повернення речі, наймодавець має право вимагати від наймача сплати неустойки у розмірі подвійної плати за користування річчю за час прострочення.

Згідно з ч. 1 ст. 549 ЦК України, неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов’язання.

Неустойка, штраф, пеня як господарські санкції, Господарським кодексом України визнаються штрафними санкціями, ч. 1 ст. 230 ГК України.

Відповідно до ст.ст. 610, 612 ЦК України, порушенням зобов’язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов’язання; боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов’язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Судом, відповідно до ст. 22 ГПК України, було запропоновано сторонам подати докази в обґрунтування позову і заперечень проти нього, брати участь в засіданнях суду, вони своїми правами скористались на свій розсуд, подали всі наявні у них докази і на їх підставі судом прийнято рішення у справі.

Відповідно до ст.ст. 33 ч. 1, 34 ГПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, обставини справи повинні підтверджуватись лише належними і допустимими доказами.

Отже, спірними правовідносинами є вимоги сторін договору № 212 від 18.07.2007 року оренди нерухомого майна (будівлі, споруди, приміщення), що належить до обласної комунальної власності, які витікають із суті їх прав та обов’язків за цим договором. Строк дії договору сторони погодили з 18.07.2007 до 30.06.2010 року, про продовження строку його дії не заявляли, тому договір припинив дію з 01.07.2010 року. Вимога позивача в частині стягнення орендної плати і плати за землю в період дії договору за травень –червень 2010 року позивачем обґрунтована належними доказами, відповідачем визнана з уточненннями в розрахунку, з урахуванням чого судом визнається обґрунтованою, доказаною і задовольняється у розмірі ((37689,81+1172,92)+(37539,05+1172,92)) 77574 грн. 70 коп., на суму (77725,48-77574,7) 150 грн. 78 коп. в її задоволенні суд відмовляє у зв’язку з помилкою в розрахунках.

Порядок повернення майна у разі припинення дії договору передбачено п.п. 2.3., 2.4., 5.11. договору, умови викладені в п. 9.5. договору, до спірних правовідносин не стосуються. З урахуванням зазначених умов договору суд вважає, що факт невиконання відповідачем зобов’язання з повернення орендованого майна після припинення дії договору оренди, за встановлених обставин справи, відповідачем спростовано. Зобов'язання відповідача здійснювати орендні платежі до моменту повернення об’єкту оренди орендодавцю за актом приймання-передачі за фактичне користування об’єктом оренди сторонами в договорі погоджено не було, за невиконання обов’язку щодо повернення речі, наймодавець має право вимагати від наймача сплати неустойки, яка за правовою природою не є орендною платою (чи платою за користування земельною ділянкою), з урахуванням чого суд вимоги позивача в частині стягнення орендної плати і плати за землю в період після припинення дії договору за липень –серпень 2010 року в розмірі ((37539,06+1172,92)+(22961,8+718,88) 62392 грн. 66 коп. визнає необґрунтованими і в їх задоволенні позивачу відмовляє.

На підставі ст. 49 ГПК України, з відповідача на користь позивача підлягають стягненню судові витрати пропорційно задоволеній частині позову: державне мито в сумі –776 грн. 15 коп., витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу –130 грн. 65 коп., а разом –906 грн. 80 коп.

Керуючись ст.ст. 49, 82-84 ГПК України, господарський суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити частково.

Стягнути з приватного підприємства «Бізнес-Гранд», ідентифікаційний код 22797750, інд. 18015, м. Черкаси, вул. Б.Хмельницького, 55, п/р 26004118 в Черкаській філії ВАТ АБ «Укргазбанк», МФО 354842 на користь Черкаського обласного комунального підприємства «Фармація», ідентифікаційний код 01980963, інд. 18008, м. Черкаси, вул. Вернигори, 7, п/р 26001895028980 (980) у Київській міській філії ПАТ «Укрсоцбанк», МФО 322012 –77574 грн. 70 коп. боргу, 906 грн. 80 коп. судових витрат.

В задоволенні позову в частині стягнення 62543 грн. 44 коп. боргу, 731 грн. 20 коп. судових витрат, - відмовити.

Рішення може бути оскаржене до Київського апеляційного господарського суду через господарський суд Черкаської області протягом десяти днів з дня прийняття.

Суддя В.М. Грачов