Рішення № 13658669, 12.01.2011, Господарський суд Харківської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Держпром, 8-й під'їзд, майдан Свободи, 5, м. Харків, 61022,

тел. приймальня (057) 705-14-50, тел. канцелярія 705-14-41, факс 705-14-41

____________

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"12" січня 2011 р. Справа № 38/301-10

вх. № 10010/5-38

Суддя господарського суду Жельне С.Ч.

при секретарі судовогозасідання Федорова Т.О.

за участю представників сторін:

позивача - Чайчук О.О., дов. № 145 від 09.09.2010 року, відповідача: ОСОБА_2, дов. б/н від 08.12.2010 року.

за зустрічним позовом з"явилися:

позивача: ОСОБА_2, дов. б/н від 08.12.2010 року, відповідача: Чайчук О.О., дов. № 145 від 09.09.2010 року

розглянувши справу за позовом Регіонального відділення Фонду державного майна України по Харківській області, м. Харків

до гр. ОСОБА_3, с. Пересічна

про розірвання договору купівлі- продажу.

та за зустрічним позовом: гр. ОСОБА_3, с. Пересічна

до Регіонального відділення Фонду державного майна України по Харківській області, м. Харків

про відмову у розірванні договору та зобов"язанні вчинити певні дії.

ВСТАНОВИВ:

Позовні вимоги Регіонального відділення Фонду державного майна України по Харківській області, м. Харків до ОСОБА_3, с. Пересічна полягають у розірванні договору купівлі- продажу.

Зустрічні позовні вимоги полягають у зобовязанні регіонального відділення Фонду Державного майна по Харківській області продовжити строки будівництва поза межами передбаченими договором купівлі-продажу № 985 від 24.09.2003 р. укладеного між Регіональним відділенням Фонду Державного майна України по Харківській області та ОСОБА_3 строком на три роки, шляхом укладання договору про зміни № 2 до договору № 985 від 24.09.2003 р.

Представник позивача підтримує первісний позов та заперечує проти первісного позову.

Представник відповідача не визнає первісний позов та підтримує зустрічну позовну заяву.

Дослідивши матеріали справи та заслухавши пояснення представників сторін, суд встановив наступне.

24 вересня 2003 року між регіональним відділенням Фонду державного майна України по Харківській області та гр. ОСОБА_3 було укладено договір купівлі-продажу № 958 (надалі - договір) об'єкта незавершеного будівництва "Житловий будинок № 3", розташований за адресою: Харківська область, Богодухівський район, с. Горького, вул. Нова, 9 (ВАТ "Агрофірма "Горківська").

Пунктом 5.3 договору передбачено обов'язок покупця переоформити права забудовника, вирішити питання відведення земельної ділянки та її остаточний розмір з відповідною місцевою радою, завершити будівництво та ввести його в експлуатацію протягом 5 років з дати нотаріального посвідчення (нотаріальне посвідчення 24.09.2003 р.), тобто до 24.09.2008 року.

Рішенням господарського суду Харківської області від 23.07.2009 року по справі № 63/11-09 було зобов'язано регіональне відділення Фонду державного майна України по Харківській області продовжити строки будівництва поза межами передбаченими договором купівлі-продажу № 958 від 24.09.2003 року строком на 1 рік.

На виконання вищезазначеного рішення, 20.10.2009 р. між Регіональним відділенням та ОСОБА_3 було укладено договір про зміни № 1 щодо продовження термінів завершення будівництва об'єкта “Житловий будинок № 3”до 04.08.2010 року.

Регіонального відділення було проведено ряд перевірок виконання умов договору купівлі-продажу. Зазначений вище договір купівлі-продажу був перевірений у IV кварталі 2008 року та II кварталі 2009 року. За результатами перевірки (акт від 12.08.2010 р. № 60) було встановлено, що покупцем - ОСОБА_3, не виконано умови договору передбачені п. 5.3. - не здійснено переоформлення права забудовника, не вирішене питання відведення земельної ділянки площею орендовано 0,25 га та її остаточний розмір з відповідною місцевою Радою згідно з чинним законодавством протягом 5 років з дати нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу (до 24.09.2008р.) та не завершено будівництво об'єкта до 04.08.2010 р. Термін введення об'єкта в експлуатацію закінчився 04.08.2010 р.

10.08.2010 р. рішенням № 529-У Сазано-Баланівської сільської ради відповідачу було надано дозвіл на виготовлення технічної документації із землеустрою щодо встановлення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) та складання документів, що посвідчують право власності на земельну ділянку орієнтовною площею 0,25 га для завершення будівництва житлового будинку, господарських будівель та споруд, розташовану в сел. Горького по вул. Нова № 9 Богодухівського району Харківської області також рішенням № 529-У від 10.08.2010 відповідачу надано дозвіл на продовження терміну будівництва житлового будинку, господарських будівель та споруд строком на 3 роки.

Згідно акту перевірки від 20.10.2009 та від 21.08.2008 відповідачем виконані п.5.1,5.2 договору. Відповідачем було укладено договір від 11.08.2010 р. на виготовлення технічної документації із землеустрою щодо складання документів , що посвідчують право власності позивача для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд яка розташована за адресою: сел. Горького, вул. Нова,9 Богодухівського району Харківської області. На теперішній час, згідно листа ТОВ “ГРАД-СТРОЙ XXI”№ 291 від 17.12.2010 р, Головою Сазоно-Баланівської сільської ради підписано Акт встановлення та погодження меж земельної ділянки, але згідно бази даних Управління Держкомзему у Богодухівському районі Харківської області, обмінний файл щодо вказаної земельної ділянки перетинає індексовану межу населеного пункту, що потребує додаткового часу для проведення камеральних робіт з корегування координат, після чого технічна документація буде повернена на погодження.

Таким чином, позивач зробив се від нього залежне для виконання зобов'язання за Договором купівлі-продажу та Додаткової угоди до нього.

Згідно положень ст. 652 Цивільного кодексу України, у разі істотної зміни обставин, якими сторони керувались при укладанні договору, договір може бути змінений за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або не випливає із суті зобов'язання. Зміна обставин є істотною, якщо вони змінилися настільки, що якби сторони могли не передбачити, вони не уклали б договір або уклали його на інших умовах. Якщо сторони не досягли згоди щодо приведення договору у відповідність з обставинами, які істотно змінились, або щодо його розірвання, договір може бути розірваний, а з підстав, встановлених частиною четвертою цієї статті, - змінений за рішенням суду на вимогу заінтересованої сторони за наявності одночасно таких умов:

1) в момент укладення договору сторони виходили з того, що така зміна обставин не настане;

2) зміна обставин зумовлена причинами, які заінтересована сторона не могла усунути після їх виникнення при всій турботливості та обачності, які від неї вимагалися;

3) виконання договору порушило б співвідношення майнових інтересів сторін і позбавило б заінтересовану сторону того, на що вона розраховувала при укладенні договору;

4) із суті договору або звичаїв ділового обороту не випливає, що ризик зміни обставин несе заінтересована сторона.

Відповідно до п.3.1. Положення про внесення змін до договорів купівлі-продажу державного майна (надалі Положення),зміни до договорів купівлі-продажу стосовно перенесення термінів виконання зобов'язань на більш пізній строк у порівняні з терміном, установленим договором, вноситься за таких умов: - достатня обґрунтованість потреби внесення таких змін; недопущення зменшення фактичних обсягів зобов'язань, яке може статися внаслідок можливих протягом періоду їх виконання інфляційних процесів. Відповідно до ч.8.п.4.3 Положення, у разі внесення змін до договорів купівлі-продажу об'єктів незавершеного будівництва стосовно продовження термінів будівництва, заявник, крім документів, визначених у цьому пункті, повинен надати рішення органу місцевого самоврядування про відповідну згоду. Рішення Сазано-Баланівської сільської ради позивачем надано.

З огляду на вказане, суд вважає належним в первісному позові відмовити, а зустрічний позов задовольнити.

Керуючись ст. ст. 1, 2, 4, 12, 15, 22, 33, 75, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, -

ВИРІШИВ:

В первісному позові відмовити.

Зустрічний позов задовольнити.

Зобов"язати регіональне відділення Фонду Державного майна по Харківській області (код 23148337 м. Харків,вул. Гуданова,18) продовжити строки будівництва поза межами передбаченими договором купівлі-продажу № 985 від 24.09.2003 року укладеного між Регіональним відділенням Фонду Державного майна України по Харківській області та ФО ОСОБА_3 строком на три роки, шляхом укладання договору про зміни № 2 до договору № 985 від 24.09.2003 р.

Повний текст рішення підписано судом 14.01.2011 р.

Суддя Жельне С.Ч.