Ухвала суду № 13658166, 31.01.2011, Господарський суд Луганської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛУГАНСЬКОЇ ОБЛАСТІ

91000, м. Луганськ, пл. Героїв ВВВ, 3а. Тел. 55-17-32

______ УХВАЛА

31.01.11 Справа № 12/81б.

Суддя Палей О.С., розглянувши матеріали за заявою

кредиторів Товариства з обмеженою відповідальністю "Бізон-Імпорт", м. Пологи Запорізької області

до боржника Товариства з обмеженою відповідальністю "Візир", с. Муратове Новоайдарського району Луганської області

про банкрутство

представники сторін:

від кредитора - Мухіна О.М., головний спеціаліст - юрисконсульт, довіреність № 15/1846 від 15.09.2010, представник Новоайдарської районної державної адміністрації;

від кредитора - Льовін А.П., довіреність № 43/30948802-10 від 23.03.2010, ТОВ "Союзхімпром";

ліквідатор - не прибув.

обставини справи: банкрутство за загальною процедурою, передбаченою Законом України "Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом" (далі за текстом Закон); судова процедура ліквідації; розгляд скарги Новоайдарської районної державної адміністрації Луганської області на дії ліквідатора Сидоренко М.В.

В судовому засіданні оголошено перерву з 27.01.2011 до 31.01.2011.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення присутніх у судовому засіданні, суд

встановив:

Постановою суду від 29.03.2010 боржника Товариство з обмеженою відповідальністю "Візир", Луганська область, Новоайдарський район, с. Муратове, вул. Жовтнева, 14, ідентифікаційний код 30887897, визнано банкрутом. Судом відкрито ліквідаційну процедуру строком на 12 місяців, тобто до 29.03.2011 року та призначено ліквідатором банкрута - арбітражного керуючого Сидоренко Марію Вікторівну, ідентифікаційний номер НОМЕР_1, ліцензія НОМЕР_2 від 20.04.2007, яка мешкає за адресою: АДРЕСА_1.

У справі триває процедура ліквідації банкрута.

11.11.2010 до суду надійшла скарга від 05.11.2010 № 15/2238 Новоайдарської районної державної адміністрації Луганської області на дії ліквідатора Сидоренко М.В., у якій скаржник просить виключити з ліквідаційної маси право використання земельної ділянки по договору оренди земельної ділянки від 26.09.2005 б/н та усунути арбітражного керуючого Сидоренко М.В. від виконання обовязків у справі № 12/81б, посилаючись на безпідставне включення права банкрута ТОВ "Візир" на використання земельної ділянки до ліквідмаси.

На обгрунтування заявлених вимог заявник посилається на те, що законодавець визначив можливість продажу права оренди земельної ділянки, але надане таке право виключно власнику земельної ділянки. По даній справі власником оскаржуваної земельної ділянки є держава в особі Новоайдарської РДА. Крім того, згідно ст. 124 ЗК України передача в оренду земель державної власності здійснюється на підставі рішення органу виконавчої влади за результатами проведення земельних торгів.

В судовому засіданні від 31.01.11. заявник остаточно уточнив заявлені за скаргою вимоги та просить суд виключити з ліквідаційної маси право використання земельної ділянки по договору оренди земельної ділянки від 26.09.2005.

Ліквідатор заперечує проти заявлених за скаргою вимог з підстав їх невідповідності спеціальним нормам Закону України "Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом", а саме: ст. 24 ч. 2, за приписами якої з дня прийняття господарським судом постанови про визнання боржника банкрутом і відкриття ліквідаційної процедури припиняються повноваження органів управління банкрута, передусім щодо розпорядження його майном (активами) і припиняються повноваження власника майнових активів банкрута; ч. І ст.1, ст.31 Закону, в якій законодавець визначив ліквідатором - фізичну особу (професійного арбітражного керуючого), яка діє за відповідним рішенням господарського суду з метою організації та здійснення ліквідаційної процедури боржника, визнаного банкрутом, та забезпечення задоволення вимог кредиторів за рахунок коштів, отриманих від примусового продажу (реалізації) майнових активів банкрута, до яких ліквідатором віднесено речове право користування чужою земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (емфітевзис).

Ліквідатором також наданий протокол від 22.12.2010 № 6, який свідчить про прийняття на засіданні комітету кредиторів ТОВ "Візир" рішення клопотати перед судом про відмову у задоволенні скарги Новоайдарської районної державної адміністрації Луганської області повністю, як безпідставної та такої, що не ґрунтується на законі, а також відмовити скаржнику у виключенні з ліквідаційної маси немайнового активу права орендного користування земельною ділянкою сільськогосподарського призначення на останні пять років, загальною площею 396,7 га за договором оренди від 26.09.2006 р. б/н, як правомірно включеного.

Дослідивши матеріали справи, оцінивши у сукупності доводи сторін, на які вони посилаються як на підставу своїх вимог і заперечень, суд дійшов висновку, що подана Новоайдарською районною державною адміністрацією скарга підлягає задоволенню з огляду на наступне.

За приписами ч. 1 ст. 26, ч. 1, ч. З ст. 30 Закону України "Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом" ліквідатор, з дня його призначення господарським судом, формує ліквідаційну масу і здійснює звернення стягнення на майнові активи банкрута, шляхом продажу (реалізації) ліквідаційної маси на відкритих торгах (конкурсі, аукціоні), або в іншому порядку, визначеному комітетом кредиторів.

Відповідно до ч. 1 ст. 26 Закону про банкрутство, ст. 213 ГК України, п.90 Постанови №15 Пленуму Верховного Суду України від 18.12.2009 р. "Про судову практику в справах про банкрутство", усі види майнових активів (майно та майнові права), які належать боржнику на праві власності або повного господарського відання на дату відкриття ліквідаційної процедури та виявлені в ході її проведення, в тому числі майнові активи, які належать йому на підставі речових та зобов'язальних прав, включаються до складу ліквідаційної маси.

Втім, при визначенні ліквідаційної маси, слід враховувати правовий режим як активів матеріальних, про що зазначено в ч.4 ст. 26, так і нематеріальних.

Ліквідатор безпідставно ототожнює речове право емфітевзису з правом оренди земельної ділянки, яке регулюється як положеннями зобов'язального права, так і нормами спеціального законодавства.

Виходячи з положень ст.102-1 Земельного Кодексу України, глав 33 та 34 Цивільного кодексу України, специфічною ознакою емфітевзису та суперфіцію як речових прав є відчужуваність, що відрізняє вищезазначені права від оренди, як зобов'язального права, для уступки якого, за загальним правилом, необхідна згода орендодавця.

Втім, між боржником та заявником не укладався договір емфітевзису, а на даний момент є чинним договір оренди земельної ділянки б/н, укладений 26.09.2005р. між ТОВ "Візир", як орендарем, та Новоайдарською районною державною адміністрацією, як орендодавцем, при цьому визнання боржника банкрутом не впливає на чинність договору, а лише обумовлює, в силу положень ч.1 ст.25 Закону про банкрутство, перехід прав законного представника орендаря до ліквідатора.

Статтею 93 Земельного Кодексу України встановлено, що право оренди земельної ділянки може відчужуватися, у тому числі продаватися на земельних торгах, а також передаватися у заставу, спадщину, вноситися до статутного капіталу власником земельної ділянки - на строк до 50 років, крім випадків, визначених законом. Тобто законодавець визначив можливість продажу права оренди земельної ділянки, але надане таке право виключно власнику земельної ділянки. По даній справі власником оскаржуваної земельної ділянки є держава в особі Новоайдарської райдержадміністрації.

Суд погоджується з доводами заявника, що якщо ліквідатор визначає право продажу майнового права оренди земельної ділянки, то фактично виникне суборенда.

Втім, згідно ст. 8 Закону України "Про оренду землі", орендована земельна ділянка може передаватися в суборенду якщо це передбачено договором оренди або за письмовою згодою орендодавця. Договором оренди земельної ділянки б\н від 26 вересня 2005 р. між Новоайдарською районною державною адміністрацією та ТОВ "Візир" не передбачено право орендаря здавати дану земельну ділянку в суборенду, а відповідну письмову згоду на суборенду Новоайдарська РДА не надавала.

Згідно з прямою нормою ст. 8-1 Закону України "Про оренду землі" право на оренду земельної ділянки державної або комунальної власності не може бути відчужено її орендарем іншим особам, внесено до статутного фонду, передано у заставу.

Враховуючи вищевикладене суд задовольняє скаргу Новоайдарської районної державної адміністрації та зобов'язує ліквідатора ТОВ "Візир" арбітражного керуючого Сидоренко М.В. виключити з ліквідаційної маси ТОВ "Візир" право використання земельної ділянки по договору оренди земельної ділянки від 26.09.2005.

Керуючись ст.ст. 31, 22-32 Закону України "Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом", ст. 87 ГПК України, суд, -

ухвалив:

1.Скаргу Новоайдарської районної державної адміністрації на дії ліквідатора задовольнити.

2. Зобовязати ліквідатора Сидоренко М.В. виключити з ліквідаційної маси ТОВ "Візир" право використання земельної ділянки по договору оренди земельної ділянки від 26.09.2005.

3. Дану ухвалу надіслати:

ѕініціюючому кредитору;

комітету кредиторів:

ѕУПФУ в Новоайдарському районі Луганської області (вул. Пролетарська, 20, смт. Новоайдар, Луганська обл., 93500);

ѕФГ "Володимирське 48" (вул. Лісова, 91, с. Муратове, Новоайдарський район, Луганська обл., 93535);

ѕТОВ "Союзхімпром" (вул. Іванова, 35, м. Рубіжне);

ѕбанкруту;

ѕліквідатору Сидоренко М.В. АДРЕСА_1

ѕЛуганському облвідділу з питань банкрутства;

ѕНовоайдарській районній державній адміністрації Луганської області (вул. Пролетарська, 2, смт. Новоайдар, Луганська обл., 93500).

Суддя О.С. Палей