Рішення № 136566910, 14.05.2026, Решетилівський районний суд Полтавської області

єдиний унікальний номер справи 546/519/25

номер провадження 2/546/46/26

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

14 травня 2026 року м. Решетилівка

Решетилівський районний суд Полтавської області в складі головуючого судді Зіненка Ю.В., за участі секретаря судового засідання Гудзенко С.В., представника позивача та третіх осіб за первісним позовом Павлюка І.О., представника відповідача за первісним позовом Колотія А.В., представниці третьої особи за зустрічним позовом Ткаченко М.С., розглянувши у відкритому судовому засіданні в режимі відеоконференції справу за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Сільське комунальне підприємство «СІЛЬКОМУНГОСП», від імені та в інтересах якого діє адвокат Павлюк Ігор Олександрович, до Товариства з обмеженою відповідальністю «АГРОТЕХСЕРВІС», треті особи, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору - ОСОБА_1 та ОСОБА_2 , про витребування земельної ділянки із чужого незаконного користування та за зустрічним позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «АГРОТЕХСЕРВІС» до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 та Товариства з обмеженою відповідальністю «Сільське комунальне підприємство «СІЛЬКОМУНГОСП», третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору Головне управління Держгеокадастру у Полтавській області, про визнання недійсним договору оренди землі,

установив:

У травні 2025 року представник позивача Товариства з обмеженою відповідальністю «Сільське комунальне підприємство «СІЛЬКОМУНГОСП» - адвокат Павлюк І.О. звернувся до суду із позовом, у якому зазначив, що 05.02.2025 між Товариством з обмеженою відповідальністю «Сільське комунальне підприємство «СІЛЬКОМУНГОСП» та ОСОБА_1 і ОСОБА_2 укладено договір оренди землі №5/02-1. Відповідно до умов Договору від 05.02.2025 об`єктом оренди є земельна ділянка загальною площею 8,2673 га, кадастровий номер 5324281600:00:002:0031. Строк дії договору 20 років. У подальшому на підставі договору від 05.02.2025 здійснено державну реєстрацію права оренди у Державному реєстрі речових прав під індексним номером 418658440. Після цього у 2025 році позивач вирішив приступити до обробітку даної земельної ділянки. Проте було встановлено, що такий здійснюється третіми особами. 06.05.2025 на адресу позивача від ТОВ «АГРОТЕХСЕРВІС» надійшла заява про недопущення втручання у господарську діяльність, оскільки начебто між ТОВ «АГРОТЕХСЕРВІС» та ОСОБА_1 і ОСОБА_2 укладено договір оренди земельної ділянки від 18.02.2012 станом на 20 років і на даний час товариством здійснюється обробіток земельної ділянки. Більше того, в подальшому від відповідача надійшла заява «про виявлення кримінального правопорушення» за вих. №50 від 13.05.2025, адресована керівнику Решетилівської окружної прокуратури Сагайдачному І.С., у якій, зокрема, повідомлено, що згідно інформації наявної у Головному управлінні Держгеокадастру у Полтавській області у книзі записів реєстрації державних актів на право власності на земельну ділянку та на право постійного користування, договір оренди землі під №532420004004469 від 25.12.2012 не виявлено.

Представник позивача зазначає, що перед укладанням договору оренди землі від 05.02.2025 до Головного управління Держгеокадастру у Полтавській області направлено адвокатський запит від 07.01.2025, у якому просилося надати інформацію про те чи здійснювалася державна реєстрація договорів оренди землі земельної ділянки під кадастровим номером 5324281600:00:002:0031. У відповідь отримано лист за вих. №29-16-0,221-120/2-25 від 08.01.2025, у якому повідомлено про відсутність запису щодо державної реєстрації договорів оренди вказаної земельної ділянки згідно наявних Книг записів (реєстрації) державних актів на право власності на землю та на право користування землею.

Таким чином, договір оренди землі від 18.09.2012, на який посилається відповідач як на підставу виникнення у нього прав орендаря не пройшов державну реєстрацію, тобто момент набрання чинності ним не відбувся, а відтак прав та обов`язків орендаря у відповідача не виникло і відповідач здійснює незаконне користування земельною ділянкою.

На обґрунтування позову представник позивача посилався на положення статей 13, 14, 17, 18, 20 Закону України «Про оренду землі», статей 6, 252, 627, 631, 640, 792 ЦК України, 125, 126 ЗК України.

Крім того представник позивача звертав увагу на постанови Верховного Суду України від 19 лютого 2014 року у справі №0426/14068/2012 та від 13 червня 2016 року у справі №570/3056/15-ц, у яких зазначено про відмінність понять «момент укладення договору» та «момент набрання чинності договором оренди земельної ділянки». У постанові Великої Палати Верховного Суду від 23 червня 2020 року у справі №696/1693/15-ц зазначено, що державна реєстрація речового права оренди земельної ділянки на підставі договору оренди землі не може підмінити державну реєстрацію самого договору (державна реєстрація речового права не є державною реєстрацією договору оренди землі), а тому не може впливати на момент набрання чинності договором оренди землі, укладеним до 01 січня 2013 року

Посилаючись на викладені обставини, наведені норми закону та судову практику, представник позивача просив витребувати на користь позивача із незаконного користування відповідача земельну ділянку з кадастровим номером 5324281600:00:002:0031; зобов`язати відповідача не чинити перешкод позивачу у користуванні вказаною земельною ділянкою; стягнути з відповідача на користь позивача судові витрати по оплаті судового збору та витрат на правову допомогу.

Процесуальні дії по справі та подані сторонами заяви по суті справи

Ухвалою судді від 29 травня 2025 року у справі відкрите загальне позовне провадження та призначене підготовче засідання на 17 липня 2025 року.

17 червня 2025 року до суду від представника відповідача Колотія В.І. надійшов відзив на позовну заяву, у якому він зазначив, що вважає позовні вимоги незаконними, безпідставними та необґрунтованими з таких підстав. У оренді ТОВ «АГРОТЕХСЕРВІС» перебуває земельна ділянка з кадастровим номером 5324281600:00:002:0031. Спочатку за договором оренди з ОСОБА_3 від 1 жовтня 2002 року, який зареєстрований у Лиманській Першій сільській раді за №35 від 19 лютого 2003 року, про що мається відповідна відмітка на договорі. У подальшому, після його смерті, в день набуття права власності в порядку спадкування - 18 вересня 2012 року, ОСОБА_1 і ОСОБА_2 надали на підприємство Акт на право власності на земельну ділянку від 14 вересня 2012 року серії ЯМ№303008 (з Додатком), який зареєстрований у відділі Держкомзему у Решетилівському районі 18 вересня 2012 року. Один екземпляр договору з додатком знаходяться на підприємстві. Цього ж дня (18 вересня 2012 року) між ТОВ «АГРОТЕХСЕРВІС» та ОСОБА_1 і ОСОБА_2 укладено договір оренди земельної ділянки кадастровий номер 5324281600:00:002:0031, який зареєстрований у відділі Держземагенства у Решетилівському районі за №532420004004469 25 грудня 2012 року, про що мається відповідна відмітка на договорі. Один екземпляр договору з додатком знаходяться на підприємстві.

Навесні 2025 року на земельному масиві, що знаходиться у користуванні ТОВ «АГРОТЕХСЕРВІС» службою охорони підприємства виявлено поворотних точок земельної ділянки кадастровий номер 5324281600:00:002:0031 та оборювання її меж. Розшуковими діями було з`ясовано, що вказане вчинено працівниками ТОВ «СІЛЬСЬКЕ КОМУНАЛЬНЕ ПІДПРИЕМСТВО «СІЛЬКОМУНГОСП». Тому 06 травня 2025 року на адресу вказаного товариства направлено вимогу утриматись від зазіхань на обробіток земельної ділянки кадастровий номер 5324281600:00:002:0031 до кінця дії договору оренди. У відповідь ТОВ «СІЛЬСЬКЕ КОМУНАЛЬНЕ ПІДПРИЕМСТВО «СІЛЬКОМУНГОСП» 13 травня 2025 року надало лист з зустрічною вимогою до ТОВ «АГРОТЕХСЕРВІС» не допускати перешкоджання у обробітку землі. Вказало, що між ТОВ «СІЛЬСЬКЕ КОМУНАЛЬНЕ ПІДПРИЕМСТВО «СІЛЬКОМУНГОСП» та ОСОБА_1 і ОСОБА_2 05 лютого 2025 року укладено договір оренди земельної ділянки кадастровий номер 5324281600:00:002:0031. У той же день TOB «АГРОТЕХСЕРВІС» подало до Решетилівської окружної прокуратури заяву про вчинення кримінального правопорушення за ч. 3 ст. 206 KK України, про що проінформовано ТОВ «СІЛЬСЬКЕ КОМУНАЛЬНЕ ПІДІ1РИЕМСТВО «СІЛЬКОМУНГОСП». Заяву прокуратура скерувала до поліції. Результат розгляду наразі не відомий. Наразі TOB «АГРОТЕХСЕРВІС», будучи сумлінним орендарем, продовжує використовувати земельну ділянку кадастровий номер 5324281600:00:002:0031 для товарного сільськогосподарського виробництва.

Представник відповідача зазначає, що на оригіналі договору оренди та додатку до нього від 18 вересня 2012 року щодо земельної ділянки кадастровий номер 5324281600:00:002:0031 площею 8,2673, укладеного між TOB «АГРОТЕХСЕРВІС» та ОСОБА_1 і ОСОБА_2 строком на 20 років, міститься відмітка про його реєстрацію 25 грудня 2012 року у відділі Держземагенства у Решетилівському районі із зазначення конкретного номеру реєстрації 532420004004469. Цей запис скріплений відбитком гербової печатки компетентного органу, який здійснив реєстрацію та вніс відповідний запис у договір оренди, міститься підпис та дані про конкретну відповідальну особу ОСОБА_4 . На запит від 15 квітня 2025 року до ГУ ДЗK України у Полтавській області повідомлено, що запису №532420004004469 від 25 грудня 2012 року у Книзі записів реєстрації державник актів на право власності на земельну ділянку та на право постійного користування, договорів оренди землі не виявлено. При цьому, із відповіді ГУ ДЗK у Полтавській області, взагалі не вбачається по якій саме Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на земельну ділянку та на право постійного користування земельною ділянкою, договорів оренди землі та за який саме період здійснювався пошук інформації щодо реєстрації договору оренди від 18 вересня 2012 року. Так само не надано обґрунтовану відповідь внаслідок яких дій не здійснено запис з огляду на те, що в договорі міститься запис посадової особи, скріплений мокрою печаткою органу про реєстрацію договору. Ці обставини вказують на недостовірність відповіді ГУ ДЗK у Полтавській області, a тому цей доказ не може вважатися достовірним у розумінні норм ст. 79 ЦПK України.

Представник відповідача звертає увагу, що жодним нормативно правовим актом не закріплено обов`язок і права орендаря по контролю за правильністю та повнотою державної реєстрації договорів оренди землі.

Відповідачем вчинено всі передбачені законодавством дії для реєстрації договору оренди спірної земельної ділянки, тому навіть якщо припустити, що відповідь ГУ ДЗК України у Полтавській області є достовірною, невнесення відомостей до Поземельної книги та Книги записів про державну реєстрацію державник актів на право власності на земельну ділянку та на право постійного користування земельною ділянкою, договорів оренди землі, однак за наявності зазначення конкретного номеру з такої книги у договорі оренди та проставлення відповідник записів на оригіналі договору із закріпленням такого запису печаткою державного органу, свідчить про протиправну злочинну недбалість посадової (службової) особи державного органу, уповноваженого на реєстрацію договорів оренди землі. Цей недолік не може бути тягарем для відповідача ТОВ «АГРОТЕХСЕРВІС» в негативних наслідках, оскільки ризик будь-якої помилки державного органу повинен покладатися на саму державу, a помилки не можуть виправлятися за рахунок осіб, яких вони стосуються.

За користування вказаною земельною ділянкою ТОВ «АГРОТЕХСЕРВІС» з 18 вересня 2012 року нараховується орендна плата, справляються податки, її наявність у користуванні відображається у щорічному звіті Єдиного податку. З 2012 по 2017 рік орендодавці ОСОБА_1 і ОСОБА_2 грошовими коштами та продукцією отримали орендну плату до 2024 року включно відповідно до визначеної у договорі орендної плати в розмірі 5% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки. ОСОБА_1 і ОСОБА_2 не зверталися із вимогами до відповідача про витребування земельної ділянки із чужого незаконного володіння відповідача внаслідок неукладення договору оренди.

На обґрунтування своєї позиції представник відповідача посилався на постанови Великої Палати Верховного Суду від 15 січня 2020 року у справі №322/1178/17, від 23 червня 2022 року у справі №696/1693/15-ц, Верховного Суду від 25 січня 2022 року у справі №1432/591/20 щодо моменту набрання чинності договором оренди земельної ділянки. Також у постанові Великої Палати Верховного Суду від 15 січня 2020 року у справі №587/2326/16-ц, правові висновки у якій конкретизовані постановою Великої Палати Верховного Суду від 01 квітня 2020 року у справі №610/1030/18, зазначено, що речові права на нерухоме майно та їх обтяження, що виникли до 1 січня 2013 року, визнаються дійсними за наявності однієї з таких умов: 1) реєстрація таких прав була проведена відповідно до законодавства, що діяло на момент їх виникнення; 2) на момент виникнення таких прав діяло законодавство, що не передбачало їх обов`язкової реєстрації (частина третя статті 3 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень»). У постанові Великої Палати Верховного Суду від 05 червня 2018 року у справі №338/180/17 зроблено висновок про те, що не можна вважати неукладеним договір після його повного чи часткового виконання сторонами. Якщо дії сторін свідчать про те, що договір фактично був укладений, суд має розглянути по суті питання щодо відповідності цього договору вимогам закону.

Посилаючись на викладені обставини, представник відповідача просив у задоволенні позову відмовити (т. 1, а. с. 51 - 55).

У цей же день 17 червня 2025 року до суду від представника відповідача Колотія В.І. надійшла зустрічна позовна заява Товариства з обмеженою відповідальністю «АГРОТЕХСЕРВІС» до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 та Товариства з обмеженою відповідальністю «Сільське комунальне підприємство «СІЛЬКОМУНГОСП», третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору Головне управління Держгеокадастру у Полтавській області, про визнання недійсним договору оренди землі, у якій він також посилався на викладені у відзиві обставини. Крім того зазначав, що оскільки спірний договір від 05 лютого 2025 року між відповідачами ОСОБА_1 і ОСОБА_2 , укладений під час дії попереднього договору оренди від 18 вересня 2012 року між ТОВ «АГРОТЕХСЕРВІС» та ОСОБА_1 і ОСОБА_2 строком на 20 років, який зареєстрований компетентним органом у порядку, чинному на момент його реєстрації, то спірний договір підлягає визнанню недійним, а дії ТОВ «Сільське комунальне підприємство «СІЛЬКОМУНГОСП» щодо вимагання припинити здійснення господарської діяльності ТОВ «АГРОТЕХСЕРВІС» на спірній земельній ділянці протиправними, внаслідок чого позивачу повинні бути усунені протиправні перешкоди у користуванні земельною ділянкою, які чиняться з боку ТОВ «Сільське комунальне підприємство «СІЛЬКОМУНГОСП» та ОСОБА_1 і ОСОБА_2 .

Посилаючись на положення статей 215, 216 ЦК України, представник позивача просив визнати недійсним договір оренди №5/02-1 від 05 лютого 2025 року, укладений між ТОВ «Сільське комунальне підприємство «СІЛЬКОМУНГОСП» та ОСОБА_1 і ОСОБА_2 щодо земельної ділянки площею 8,2673 га кадастровий номер 5324281600:00:002:0031, право оренди за яким зареєстровано 17.03.2025 державним реєстратором Виконавчого комітету Краснолуцької сільської ради Полтавської області Стасовською Ю.В., номер запису про інше речове право 59077990 (т. 1, а. с. 59 63).

17 липня 2025 року за клопотаннями представника позивача за зустрічним позовом та представника позивача за первісним позовом підготовче засідання було відкладене на 12 серпня 2025 року.

Ухвалою суду від 12 серпня 2026 року клопотання представника відповідача за первісним позовом - ОСОБА_5 про витребування доказів було задоволено, витребувано у Головного управління Держгеокадастру у Полтавській області оригінали Поземельної книги та Книги записів про державну реєстрацію державних актів на право власності на земельну ділянку та на право постійного користування земельною ділянкою, договорів оренди землі по Лиманській Першій сільській раді Решетилівського району Полтавської області за період з 18 вересня 2012 року по 31 грудня 2012 року для огляду у судовому засіданні. У зв`язку із цим оголошено перерву у підготовчому засіданні до 18 вересня 2025 року.

Ухвалою суду від 18 вересня 2025 року у задоволенні клопотання представника відповідачів за зустрічним позовом - Павлюка І.О. про надання додаткового строку для подання відзиву на зустрічну позовну заяву було відмовлено, відкладено підготовче засідання на 30 жовтня 2025 року.

30 жовтня 2025 року ухвалою суду клопотання представника відповідача за первісним позовом - Колотія В.І. про витребування доказів було задоволено: витребувано у Головного управління Держгеокадастру у Полтавській області оригінали Поземельної книги та Книги записів про державну реєстрацію державних актів на право власності на земельну ділянку та на право постійного користування земельною ділянкою, договорів оренди землі по Решетилівському району (Розділ 4, земельна ділянка з кадастровим номером 5324281600:00:002:0031) Полтавської області за період з 18 вересня 2012 року по 31 грудня 2012 року для огляду у судовому засіданні. У зв`язку із цим оголошено перерву у підготовчому засіданні до 26 листопада 2025 року.

За клопотанням представника відповідача - Колотія В.І. у зв`язку із необхідністю ознайомитися із витребуваними доказами судове засідання було відкладено на 24 грудня 2025 року.

Ухвалою суду від 24 грудня 2025 року клопотання представника відповідача за первісним позовом - Колотія А.В. задоволено частково: приєднано до матеріалів справи в якості письмових доказів для їх дослідження у судовому засіданні оригінали Тому №101 Пoзeмeльнoї книги Відділу Дepжкoмзeмy y Решетилівському районі та Тому без номеру Книги записів про державну реєстрацію договорів оренди Відділу Держкомзему у Решетилівському районі з написом у верхньому правому куті обкладинки «4461-4491».

За клопотанням представника позивача Павлюка І.О. судове засідання було відкладено на 16 січня 2026 року, а у подальшому на 12 лютого 2026 року.

За клопотанням представника відповідача Колотія А.В. судове засідання було відкладено на 09 березня 2026 року.

12 лютого 2026 року до суду надійшла заява представника позивача та третіх осіб за первісним позовом Павлюка І.О. про зміну підстав позову, у якій зазначено, що під час подання позовної заяви в розпорядженні позивача була виключно інформація надана Головним управлінням Держгеокадастру у Полтавській області, яка прямо вказувала на не проведенні відповідачем державної реєстрації спірного договору оренди землі. Ухвалою суду від 30 жовтня 2025 року було задоволено клопотання представника відповідача Колотія А.В. та витребувано у Головного управління Держгеокадастру у Полтавській області оригінали Поземельної книги та Книги записів про державну реєстрацію державних актів на право власності на земельну ділянку та на право постійного користування земельною ділянкою, договорів оренди землі по Решетилівському району (Розділ 4, земельна ділянка з кадастровим номером 5324281600:00:002:0031) Полтавської області за період з 18 вересня 2012 року по 31 грудня 2012 року для огляду у судовому засіданні. Однак в ході судового розгляду справи до матеріалів справи долучено у якості доказів, які будуть досліджуватись під час судового розгляду справи по суті, ряд документів, які на думку відповідача підтверджують належне проведення державної реєстрації спірного договору оренди землі.

Представник позивача, посилаючись на Порядок державної реєстрації договорів оренди землі, затверджений постановою Кабінету Міністрів України від 25 грудня 1998 р. № 2073, який діяв до 01.01.2013, та постанову Кабінету Міністрів України №1021 від 09.09.2009 року якою було затверджено «Порядок ведення Поземельної книги» зазначив, що із системного аналізу документів наданих Головним управлінням Держгеокадастру у Полтавській області вбачається, що поземельній книги які йдуть до та після начебто поземельної книги заведеної на спірну земельну ділянку мають чітку структуру, яка відповідає вказаній постанові. З приводу так званої поземельної книги на спірну земельну ділянку звертав увагу на наступне. У даному випадку, титульний аркуш та зміст такої взагалі відсутній. За таких умов, підтвердження здійснення державної реєстрації земельної ділянки неможливе. Номер запису про земельну ділянку містить очевидні ознаки підчистки, які не засвідчені жодним підписом та не відповідають порядку внесення виправлень у поземельну книгу визначеним постановою. Дана обставина прямо свідчить про недійсність запису. Більше того, у наданих документах, так званій поземельній книзі після розділу 1 слідує відразу розділ 4, тобто розділи 2 та 3 в такій також відсутні. Крім того, в наданих документах міститься інформація, що підставою виникнення права оренди став договір від 28.12.2012 року і державна реєстрація такого начебто також проведена 28.12.2012 року. Водночас наданий відповідачем договір датовано 18.09.2012 року та начебто зареєстровано 25.12.2012 року. За таких умов, у даному випадку є всі підстави стверджувати про недійсність поземельної книги на спірну земельну ділянку та не підтвердження відомостями такої здійснення відповідачем державної реєстрації договору оренди землі.

Таким чином позивач просив під час судового розгляду даної справи та прийнятті кінцевого рішення врахувати обставини, викладені у даній заяві, всі інші підстави позову викладені у позовній заяві просив залишити без змін (а. с. 16 19).

Ухвалою суду від 09 березня 2026 року прийнято до розгляду заяву представника позивача за первісним позовом Павлюка І.О. про зміну підстав позову, визнано обов`язковою явку представника Головного управління Держгеокадастру у Полтавській області у судове засідання, підготовче провадження у справі закрито та призначено справу до судового розгляду по суті на 30 березня 2026 року.

Ухвалою суду від 09 квітня 2026 року клопотання представника позивача Павлюка І.О. було задоволено та повторно визнано обов`язковою явку представника Головного управління Держгеокадастру у Полтавській області у судове засідання, судове засідання відкладено на 07 травня 2026 року. За клопотанням представника позивача та представника Головного управління Держгеокадастру у Полтавській області судове засідання було відкладено на 13 травня 2026 року.

Позиція сторін

У судовому засіданні 13 травня 2026 року представник позивача адвокат Павлюк І.О. позовні вимоги підтримав у повному обсязі з підстав викладених у позові та заяві про зміну підстав позову. У задоволенні зустрічного позову просив відмовити.

Представник відповідача Колотій А.В. у задоволенні позову Товариства з обмеженою відповідальністю «Сільське комунальне підприємство «СІЛЬКОМУНГОСП» з підстав, викладених у відзиві просив відмовити, зустрічний позов просив задовольнити.

Треті особи за первісним позовом та відповідачі за зустрічним позовом ОСОБА_1 та ОСОБА_2 у судове завдання не з`явилися, про дату, час та місце проведення судового засідання були повідомлені належним чином, з огляду на положення частини п`ятої статті 130 ЦПК України, ураховуючи, що представник позивача Павлюк І.О. також є представником і третіх осіб.

Представниця третьої особи Головного управління Держгеокадастру у Полтавській області Ткаченко М.С., яка брала участь у судовому засіданні в режимі відеоконференції, поклалася на розсуд суду.

Фактичні обставини справи, встановлені судом

Відповідно до державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯМ №303009 співвласниками земельної ділянки площею 8,2673 га, яка розташована за межами Лимарської першої сільської ради Решетилівського району Полтавської області, цільове призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, на праві спільної часткової власності є ОСОБА_1 та ОСОБА_2 (по частці) (а. с. 17- 19).

05 лютого 2025 року між орендодавцями ОСОБА_1 і ОСОБА_2 та орендарем Товариством з обмеженою відповідальністю «Сільське комунальне підприємство «СІЛЬКОМУНГОСП», в особі керівника Гудзенка О.Ю., було укладено договір оренди землі №5/02-1. Об`єктом оренди за цим договором є земельна ділянка загальною площею 8,2673 га, кадастровий номер 5324281600:00:002:0031. Відповідно до пункту 6 цього договору договір укладено на 20 (двадцять) років.

Відповідно до пункту 18 вищевказаного договору передача земельної ділянки орендарю здійснюється у 30-ти денний термін після державної реєстрації цього договору за актом її приймання-передачі.

Цей договір набирає чинності з моменту підписання сторонами (пункт 42 договору оренди) (т. 1 а. с. 11 - 15).

Згідно з Витягом з Державного реєстру речових прав державним реєстратором Виконавчого комітету Краснолуцької сільської ради Полтавської області Стасовською Ю.В. на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 77897728 від 19.03.2025, було внесено запис про право оренди земельної ділянки Товариства з обмеженою відповідальністю «Сільське комунальне підприємство «СІЛЬКОМУНГОСП», що виникло на підставі договору оренди землі, серія та номер: 5/02-1, виданий 05.02.2025 (т. 1, а. с. 16).

Відповідно до заяви про недопущення втручання у господарську діяльність від 06.05.2025 за підписом директора ТОВ «АГРОТЕХСЕРВІС» Колотія В.І. ТОВ «АГРОТЕХСЕРВІС» рекомендує ТОВ «Сільське комунальне підприємство «СІЛЬКОМУНГОСП» утриматися від зазіхань на обробіток земельної ділянки кадастровий номер 5324281600:00:002:0031 до кінця дії договору землі від 18 травня 2012 року, укладеного 18 вересня 2012 року між ТОВ «АГРОТЕХСЕРВІС» та ОСОБА_1 і ОСОБА_2 щодо даної земельної ділянки (т. 1, а. с. 20).

У заяві від 13 травня 2025 року про виявлення кримінального правопорушення до керівника Решетилівської окружної прокуратури за підписом директора ТОВ «АГРОТЕХСЕРВІС» Колотія В.І., останній просить прийняти його заяву про кримінальне правопорушення за ч. 3 ст. 206 КК України, внести відповідні відомості до Єдиного реєстру досудових розслідувань та невідкладно розпочати досудове розслідування за фактом протиправних, на думку заявника, дій посадових осіб ТОВ «Сільське комунальне підприємство «СІЛЬКОМУНГОСП», ОСОБА_1 і ОСОБА_2 , направлених на позбавлення права ТОВ «АГРОТЕХСЕРВІС» на користування земельною ділянкою кадастровий номер 5324281600:00:002:0031 (а. с. 21 22).

Згідно з листом в.о. начальника Головного управління Держгеокадастру у Полтавській області Т. Щербак адвокату І. Павлюку від 08.01.2025 №29-16-0.221-120/2-25 за інформацією відділу №4 Управління забезпечення реалізації державної політики у сфері земельних відносин Головного управління Держгеокадастру у Полтавській області, згідно наявних Книг записів (реєстрації) державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі до 01.01.2013 не виявлено запис щодо реєстрації договору оренди земельної ділянки з кадастровим номером 5324281600:00:002:0031 загальною площею 8,2673 га (т. 1, а. с. 23).

Відповідно до Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна - земельної ділянки з кадастровим номером 5324281600:00:002:0031 загальною площею 8,2673 га, власниками указаної земельної ділянки по частці є ОСОБА_1 і ОСОБА_2 17 березня 2025 року на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень державного реєстратора Виконавчого комітету Краснолуцької сільської ради Полтавської області Стасовської Ю.В. було внесено запис про інше речове право: 59077990 право оренди земельної ділянки ТОВ «Сільське комунальне підприємство «СІЛЬКОМУНГОСП» (т.1, а. с. 25).

У свою чергу на підтвердження своїх заперечень проти задоволення позову у повному обсязі та на підтвердження доводів, викладених у зустрічному позові, стороною відповідача було надано наступні докази.

Відповідно до Державного акту на право приватної власності на землю серії IV-ПЛ №030810 ОСОБА_3 на підставі рішення 3 сесії 24 скликання Лиманської Першої сільської ради народних депутатів від 5 вересня 2002 року є власником земельної ділянки площею 8,27 га, яка розташована на території Лиманської Першої сільської ради Решетилівського району Полтавської області. (т.1, а. с. 69).

01 жовтня 2002 року між ОСОБА_3 та ОСОБА_5 , як керуючим ЗАТ «АГРОТЕХСЕРВІС», було укладено договір оренди земельної ділянки загальною площею 8,27 га, яка розташована на території Лиманської Першої сільської ради Решетилівського району Полтавської області. Вказаний договір зареєстрований у Лиманській Першій сільській раді, про у книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі вчинено запис 19.02.2003 №35 (т.1, а. с. 65 - 68).

18 вересня 2012 року між ОСОБА_1 , як орендодавцем, та орендарем ТОВ «АГРОТЕХСЕРВІС» було укладено договір оренди землі №1. Об`єктом договору оренди є земельна ділянка загальною площею 8,2673 гектарів з кадастровим номером 5324281600:00:002:0031 (т. 1, а. с. 70 72).

Відповідно до пункту 8 даного договору договір укладено на 20 років. Після закінчення строку договору орендар має переважне право поновлення його на новий строк.

Пунктом 9 договору оренди землі від 18 вересня 2012 року визначено, що орендна плата вноситься орендарем у формі та розмірі 5% від вартості земельного паю, в т.ч. в грошовій формі. Орендодавець може отримати орендну плату рослинною продукцією, яку вирощує орендар по собівартості, але не вище державних закупівельних цін.

Вказаний договір зареєстрований у відділі Держземагенства у Решетилівському районі за №532420004004469 від 25 грудня 2012 року.

Згідно з Актом прийому - передачі земельної ділянки до договору оренди земельної ділянки від 18 вересня 2012 року, який підписаний сторонами договору, орендодавець в особі ОСОБА_1 передає, а орендар ТОВ «АГРОТЕХСЕРВІС» в особі директора Колотія В.І. приймає земельну ділянку загальною площею 8,2673 га, що розташована в Лиманській Першій сільській раді Решетилівського району Полтавської області, термін оренди становить 20 років (т. 1, а. с. 72).

Відповідно до акту встановлення меж земельної ділянки в натурі від 18 вересня 2012 року землевпорядником Лиманської І сільської ради Пікулею С.С. в присутності орендодавця ОСОБА_1 та орендаря в особі директора ОСОБА_5 на підставі договору оренди від 18.09.2012 встановлено в натурі межі земельної ділянки, наданої в оренду загальною площею 8,2673 га (т. 1, а. с. 73).

18 вересня 2012 року між ОСОБА_2 , як орендодавцем, та орендарем ТОВ «АГРОТЕХСЕРВІС» було укладено договір оренди землі. Об`єктом договору оренди є земельна ділянка загальною площею 8,2673 гектарів з кадастровим номером 5324281600:00:002:0031 (т. 1, а. с. 76 77).

Відповідно до пункту 8 даного договору договір укладено на 20 років. Після закінчення строку договору орендар має переважне право поновлення його на новий строк.

Пунктом 9 договору оренди землі від 18 вересня 2012 року визначено, що орендна плата вноситься орендарем у формі та розмірі 5% від вартості земельного паю, в т.ч. в грошовій формі. Орендодавець може отримати орендну плату рослинною продукцією, яку вирощує орендар по собівартості, але не вище державних закупівельних цін.

Вказаний договір зареєстрований у відділі Держземагенства у Решетилівському районі за №532420004004469 від 25 грудня 2012 року.

Згідно з Актом прийому - передачі земельної ділянки до договору оренди земельної ділянки від 18 вересня 2012 року, який підписаний сторонами договору, орендодавець в особі ОСОБА_2 передає, а орендар ТОВ «АГРОТЕХСЕРВІС» в особі директора ОСОБА_5 приймає земельну ділянку загальною площею 8,2673 га, що розташована в Лиманській Першій сільській раді Решетилівського району Полтавської області, термін оренди становить 20 років (т. 1, а. с. 78).

Відповідно до акту встановлення меж земельної ділянки в натурі від 18 вересня 2012 року землевпорядником Лиманської І сільської ради Пікулею С.С. в присутності орендодавця ОСОБА_2 та орендаря в особі директора ОСОБА_5 на підставі договору оренди від 18.09.2012 встановлено в натурі межі земельної ділянки, наданої в оренду загальною площею 8,2673 га (т. 1, а. с. 79).

Згідно з листом заступника начальника відділу №4 Управління забезпечення реалізації державної політики у сфері земельних відносин Головного управління Держгеокадастру у Полтавській області Л. М`яло директору ТОВ «АГРОТЕХСЕРВІС» Колотію В.І. від 30.04.2025 №28-16-0.164-1110/15-25 відповідно Книги записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування земельною ділянкою, договорів оренди землі Розділ 4 Записи про державну реєстрацію договорів оренди земельних ділянок відділу Держземагентсва у Решетилівському районі, запис про державну реєстрацію договору оренди земельної ділянки за №53240004004469 від 25.12.2012 року не виявлено (т. 1, а. с.83).

У заяві про недопущення втручання у господарську діяльність від 06.05.2025 № 49 за підписом директора ТОВ «АГРОТЕХСЕРВІС» Колотія В.І. до ТОВ «Сільське комунальне підприємство «СІЛЬКОМУНГОСП» рекомендується утриматися від зазіхань на обробіток земельної ділянки кадастровий номер 5324281600:00:002:0031 до кінця дії договору землі від 18 травня 2012 року, укладеного 18 вересня 2012 року між ТОВ «АГРОТЕХСЕРВІС» та ОСОБА_1 і ОСОБА_2 щодо даної земельної ділянки, та вжити самостійних заходів щодо розірвання помилково укладеного договору оренди з власниками землі (т. 1, а. с. 84).

У свою чергу від директора ТОВ «Сільське комунальне підприємство «СІЛЬКОМУНГОСП» Гудзенка О.Ю. до директора ТОВ «АГРОТЕХСЕРВІС» Колотія В.І. надійшла заява про недопущення перешкоджання в обробітку земельної ділянки, у якій зазначено, що між ТОВ «СКП» Сількомунгосп» та ОСОБА_2 і ОСОБА_1 укладено договір оренди земельної ділянки під кадастровим номером 5324281600:00:002:0031. На підставі останнього 05.02.2025 здійснено право реєстрації права оренди на вказану земельну ділянку. У свою чергу державна реєстрація договору оренди ТОВ «АГРОТЕХСЕРВІС» не здійснена. Враховуючи викладене, ТОВ «Сільське комунальне підприємство «СІЛЬКОМУНГОСП» просить негайно, з моменту отримання даної заяви, припинити незаконний сільськогосподарський обробіток указаної земельної ділянки (т. 1, а. с. 86).

На заяву директора ТОВ «АГРОТЕХСЕРВІС» Колотія В.І. про виявлення кримінального правопорушення до керівника Решетилівської окружної прокуратури Сагайдачного І.С. надійшов лист про направлення даного звернення до Відділу поліції №2 Полтавського РУП ГУНП в Полтавській області для розгляду та відповідного реагування (т. 1, а. с. 88 89, 91 92).

Відповідно до довідки (розрахунку) від 16.06.2025 №75 про нарахування орендної плати за договором від 18 вересня 2012 року по земельній ділянці кадастровий номер 5324281600:00:002:0031 ОСОБА_1 за період дії договору від 18 вересня 2012 року по 2024 рік було нараховано за договором 50474,40 грн, нараховано фактично 135055,54 грн, а також сплачувався ПДФО та військовий збір (т. 1, а. с. 93)

Відповідно до довідки (розрахунку) від 16.06.2025 №76 про нарахування орендної плати за договором від 18 вересня 2012 року по земельній ділянці кадастровий номер 5324281600:00:002:0031 ОСОБА_2 за період дії договору від 18 вересня 2012 року по 2024 рік було нараховано за договором 50474,40 грн, нараховано фактично 135279,00 грн, а також сплачувався ПДФО та військовий збір (т. 1, а. с. 94).

Згідно з платіжною відомістю ТОВ «АГРОТЕХСЕРВІС» за 2012 рік ОСОБА_1 було сплачено та ним одержано 1614,00 грн (т. 1, а. с. 95). Також ОСОБА_1 отримав продуктів харчування на суму 800,48 грн (т. 1, а. с. 96).

Згідно з накладними від 31.08.2013 №922, від 12.10.2013 №923, від 16.10.2013 №928, від 23.10.2013 №952, від 21.10.2013 №944 ОСОБА_1 було видано продукції на суму 320,37 грн, 80,49 грн, 175,70 грн, 118,33 грн, 109,15 грн, 16,25 грн відповідно (т. 1, а. с. 97- 101).

Відповідно до платіжної відомості ТОВ «АГРОТЕХСЕРВІС» за грудень 2013 року ОСОБА_1 було виплачено 1871,25 грн (т. 1, а. с. 102).

Згідно з копією заяви ОСОБА_1 на ім`я директора ТОВ «АГРОТЕХСЕРВІС» ОСОБА_5 від 31.07.2014 та видаткового касового ордеру №736 від 01.08.2014 ОСОБА_1 за 2014 рік було виплачено орендну плату у сумі 3491,79 (т. 1, а. с. 103, 104).

24.08.2015 ОСОБА_1 звернувся до директора ТОВ «АГРОТЕХСЕРВІС» Колотія В.І. з письмовою заявою про видачу грошових коштів в сумі 5000,00 грн в рахунок земельного паю, які йому необхідні на лікування (т. 1, а. с. 105).

Згідно з видатковим касовим ордером від 21.08.2015 №851 ОСОБА_1 було видано 5000,00 грн (т. 1, а. с. 106).

Згідно з копією заяви ОСОБА_1 на ім`я директора ТОВ «АГРОТЕХСЕРВІС» ОСОБА_5 від 28.07.2015, видаткового касового ордеру від 05.08.2015 №770, копією заяви від 05.05.2016 та видаткового касового ордеру від 05.05.2016 №567 ОСОБА_1 у 2015 році та у 2016 році було виплачено орендну плату у сумі 5998,29 грн та 15,39 грн (т. 1, а. с. 107, 108, 109, 110).

У 2012 році (точна дата зазначена нерозбірливо) ОСОБА_2 звернулася до директора ТОВ «АГРОТЕХСЕРВІС» Колотія В.І. з письмовою заявою про видачу грошових коштів в сумі 5000,00 грн в рахунок земельного паю, які їй необхідні на лікування. (т. 1, а. с. 113).

Згідно з видатковим касовим ордером від 01.11.2012 №1388 ОСОБА_1 ТОВ «АГРОТЕХСЕРВІС» було видано 5000,00 грн (т. 1, а. с. 114).

Відповідно до видаткового касового ордеру від 25.06.2013 №658 ОСОБА_1 ТОВ «АГРОТЕХСЕРВІС» було видано 1000,00 грн (т. 1, а. с. 115).

Згідно з копіями заяв ОСОБА_2 від 30.01.2014 і від 2015 (точна дата не відтворена) та копіями видаткових касових ордерів від 06.02.2014 №96 та від 15.05.2015 №450 ОСОБА_2 було виплачено 2404,57 грн та 2946,29 грн відповідно (т. 1, а. с. 116 119).

Крім того ОСОБА_2 у цей період було видано продуктів харчування на суми 1871,77 грн, 673,20 грн та 506,72 грн (т. 1, а. с. 120 121).

Відповідно до заяв ОСОБА_2 директору ТОВ «АГРОТЕХСЕРВІС» Колотію В.І. від 2016, 2017 років та видаткових касових ордерів від 02.03.2016 та від 01.09.2016 №1091 в рахунок земельного паю їй було виплачено 6939,35 грн та 6939,26 грн (т. 1, а. с. 122 125).

16.02.2017 ОСОБА_2 було видано продуктів харчування на суми 3963,25 грн, 921,20 грн та 1048,20 грн (т. 1, а. с. 127 128).

27 лютого 2026 року до суду від представника відповідача Колотія А.В. надійшло клопотання про приєднання до матеріалів справи та дослідження під час судового розгляду письмового доказу, а саме - заяви ОСОБА_2 від 14.12.2017 директору ТОВ «АГРОТЕХСЕРВІС» Колотію В.І. про видачу коштів в рахунок земельного паю, які залишилися за 2017 рік та коштів за 2018 2019 роки на лікування (т. 2, а. с. 32).

З приводу даного доказу суд зазначає наступне.

Відповідно до частин другої та третьої статті 83 ЦПК України позивач, особи, яким законом надано право звертатися до суду в інтересах інших осіб, повинні подати докази разом з поданням позовної заяви. Відповідач, третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, повинні подати суду докази разом з поданням відзиву або письмових пояснень третьої особи.

Докази, не подані у встановлений законом або судом строк, до розгляду судом не приймаються, крім випадку, коли особа, яка їх подає, обґрунтувала неможливість їх подання у вказаний строк з причин, що не залежали від неї (частина восьма статті 83 ЦПК України).

У своєму клопотанні представник відповідача не навів жодних обставин, які б перешкоджали своєчасній подачі даного доказу до суду, з клопотанням про поновлення чи продовження процесуального строку у відповідності до статті 127 ЦПК України для подачі даного доказу не звертався.

Ураховуючи викладені обставини, суд не приймає до уваги даний доказ та не надає йому відповідної оцінки.

Окрім того до матеріалів справи було приєднано копії Тому без номеру Книги записів про державну реєстрацію договорів оренди Відділу Держкомзему у Решетилівському районі з написом у верхньому правому куті обкладинки «4461-4491», з якої установлено, що після запису про державну реєстрацію під номером 532420004004468 наступним записом є запис під номером 532420004004473 (т. 2, а. с. 109 117) та копії Тому №101 Пoзeмeльнoї книги Відділу Дepжкoмзeмy y Решетилівському районі, у якій, зокрема містяться записи про державну реєстрацію договору оренди під номером 532420004004469 (т. 2, а. с. 118 142), оригінали яких були оглянуті у судовому засіданні.

Застосовані норми права та мотиви, з яких виходить суд

За змістом частини другої статті 792 ЦК України майнові відносини, що виникають з договору найму (оренди) земельної ділянки, є цивільно-правовими, ґрунтуються на засадах рівності, вільного волевиявлення та майнової самостійності сторін договору та, крім загальних норм цивільного законодавства, щодо договору, договору найму регулюються актами земельного законодавства - ЗК України, Законом України «Про оренду землі». При цьому, саме Законом України «Про оренду землі» визначаються умови укладення, зміни, припинення і поновлення договору оренди землі.

Приписами статей 626, 629, 638 Цивільного кодексу України передбачено, що договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Договір є обов`язковим для виконання сторонами. Договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

Відповідно до статті 11 ЦК України однією з підстав виникнення цивільних прав та обов`язків є, зокрема, договори та інші правочини. Правочин це юридичний факт, який слугує належною правовою підставою виникнення, зміни або припинення цивільних прав та обов`язків.

Правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків (частина 1 статті 202 ЦК України). Договір оренди землі як вид правочину відновиться до двосторонніх правочинів.

Спеціальним законом, який регулює спірні правовідносини, є Закон України «Про оренду землі».

Відповідно до ст. 1 Закону України «Про оренду землі», оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Об`єктами оренди є земельні ділянки, що перебувають у власності громадян, юридичних осіб, комунальній або державній власності. Орендодавцями земельних ділянок є громадяни та юридичні особи, у власності яких перебувають земельні ділянки, або уповноважені ними особи (статті 3, 4 ЗУ «Про оренду землі»).

Відповідно до статті 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Договір оренди землі укладається у письмовій формі і за бажанням однієї із сторін може бути посвідчений нотаріально (частина перша статті 14 цього Закону).

Відповідно до статті 18 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі набирає чинності після його державної реєстрації.

Як було встановлено 05 лютого 2025 року між орендодавцями ОСОБА_1 і ОСОБА_2 та орендарем Товариством з обмеженою відповідальністю «Сільське комунальне підприємство «СІЛЬКОМУНГОСП», в особі керівника Гудзенка О.Ю., було укладено договір оренди землі №5/02-1, об`єктом якої була спірна земельна ділянка загальною площею 8,2673 га, кадастровий номер 5324281600:00:002:0031.

Право оренди ТОВ «Сільське комунальне підприємство «СІЛЬКОМУНГОСП» було зареєстровано державним реєстратором Виконавчого комітету Краснолуцької сільської ради Полтавської області Стасовською Ю.В.

Зважаючи на ці обставини, позивач за первісним позовом вважає, що оскільки договір оренди землі від 18 вересня 2012 року, на який посилається відповідач як на підставу виникнення у нього прав орендаря не пройшов державну реєстрацію, тобто момент набрання чинності ним не відбувся, а відтак прав та обов`язків орендаря у відповідача не виникло і відповідач здійснює незаконне користування земельною ділянкою.

Проте з даним твердженням суд погодитися не може з таких підстав.

Відповідно до частини 4 статті 263 ЦПК України, при виборі і застосуванні норми права до спірних правовідносин суд враховує висновки щодо застосування відповідних норм права, викладені в постановах Верховного Суду.

Велика Палата Верховного Суду у постанові від 15 січня 2020 року у справі № 322/1178/17 указала, що відповідно до частини третьої статті 640 ЦК України, у редакції, яка була чинною як на час укладення договору оренди земельної ділянки, так і на момент його державної реєстрації, визначено момент, коли договір, який підлягав державній реєстрації, є укладеним, а саме: договір, який підлягає нотаріальному посвідченню або державній реєстрації, є укладеним з моменту його нотаріального посвідчення або державної реєстрації, а в разі необхідності і нотаріального посвідчення, і державної реєстрації - з моменту державної реєстрації.

Оскільки моменти укладення договору та набрання ним чинності збігаються (частина друга статті 631 ЦК України), то моментом укладення договору оренди земельної ділянки на час дії зазначеної редакції частини третьої статті 640 ЦК України є саме його державна реєстрація, якщо сторони договору не передбачили у договорі інше, відповідно до частини третьої статті 631 ЦК України.

Верховний Суд у постанові від 12 квітня 2024 року у справі №131/970/23 зазначив наступне: «з 01 січня 2013 року набрали чинності зміни, внесені Законом № 1878-VI, якими з тексту статей 182, 640, 657, 732, 745 ЦК України виключено посилання щодо державної реєстрації правочинів, а із Закону № 161-XIV були виключені статті 18 та 20 про обов`язковість державної реєстрації договорів оренди землі.

До виключення вимоги обов`язкової державної реєстрації договорів оренди землі з тексту нормативно-правових актів Законом № 1878-VI одночасно існували такі підстави визнання договору укладеним: якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору (частина перша статті 638 ЦК України); договір, який підлягає державній реєстрації, є укладеним з моменту його державної реєстрації (частина третя статті 640 ЦК України). Зокрема, статті 18 та 20 Закону № 161-XIV передбачали, що договір оренди землі набирає чинності після його державної реєстрації; укладений договір оренди землі підлягає державній реєстрації.

Стаття 6 Закону № 161-XIV (у редакції Закону № 1878-VI) передбачає, що право оренди земельної ділянки підлягає державній реєстрації відповідно до закону.

З огляду на зазначене, поняття «державна реєстрація договору оренди землі» стосується правовідносин щодо оренди землі, які виникли до 01 січня 2013 року, а поняття «державна реєстрація права оренди на земельну ділянку» - правовідносин щодо оренди землі, які виникли після».

Судом установлено, що на підставі договорів оренди землі від 18 вересня 2012 року, укладених між ТОВ «АГРОТЕХСЕРВІС» та ОСОБА_1 і ОСОБА_2 , сторонами погоджено, що ці договори набирають чинності після підписання сторонами та державної реєстрації (пункт 41 договорів).

Отже, момент набрання чинності договору оренди землі сторони визначили та пов`язали з моментом державної реєстрації.

Такі умови договору відповідають статті 18 Закону України «Про оренду землі», чинній на час виникнення спірних правовідносин.

У постанові Великої Палати Верховного Суду від 01 квітня 2020 року у справі №610/1030/18 сформовано висновок, що якщо особа, якій належить право оренди земельної ділянки (первинний орендар) за законодавством, що було чинним до 01 січня 2013 року, після настання цієї дати не зареєструвала її право в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, то укладення наступного договору оренди того ж майна під час первинного договору оренди може порушити відповідне право первинного орендаря у разі, коли на підставі наступного договору оренди відповідна земельна ділянка передана у користування наступного орендареві, а право останнього - зареєстроване у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно. Така реєстрація унеможливлює внесення запису до вказаного реєстру про право оренди тієї ж ділянки первинним орендарем.

У такому випадку суд може захистити право первинного орендаря тоді, коли на підставі відповідного судового рішення цей орендар зможе зареєструвати його право оренди у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно. Проте, означену можливість первинний орендар матиме тільки тоді, коли на момент набрання судовим рішенням про задоволення відповідного позову законної сили цей орендар матиме чинне право оренди, зокрема, якщо не спливе строк оренди чи буде поновленим первинний договір оренди. В іншому випадку в позові слід відмовити.

У цій же постанові зазначено, що речові права на нерухоме майно та їх обтяження, що виникли до 1 січня 2013 року, визнаються дійсними за наявності однієї з таких умов: 1) реєстрація таких прав була проведена відповідно до законодавства, що діяло на момент їх виникнення; 2) на момент виникнення таких прав діяло законодавство, що не передбачало їх обов`язкової реєстрації (частина третя статті 3 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень»).

Відповідно до положень статті 125 Земельного кодексу України (в редакцій, чинній на час укладення договорів оренди землі від 18 вересня 2012 року) право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав.

На час укладення договорів оренди землі (18 вересня 2012 року) була чинною постанова Кабінету Міністрів України від 09 вересня 2009 року № 1021 «Про затвердження порядків ведення Поземельної книги і Книги записів про державну реєстрацію державних актів на право власності на земельну ділянку та на право постійного користування земельною ділянкою, договорів оренди землі» (зі змінами) (далі Порядок), що діяла до 01 січня 2013 року.

Записи до розділів Книги записів вносилися при видачі документа, що посвідчує право на земельну ділянку, яким, зокрема, був договір оренди землі (пункт 10 Порядку). Дата внесення запису до розділу Книги записів була датою державної реєстрації документа, що посвідчує право на земельну ділянку (пункт 11 Порядку).

Згідно з пунктом 16-2 Порядку підставою для державної реєстрації договору оренди була заява власника або набувача права, подана до відповідного територіального органу Держземагентства разом з іншими, визначеними цим пунктом, документами.

Отже, на час укладення договорів оренди від 18 вересня 2012 року їх державна реєстрація була пов`язана із датою внесення запису до відповідного розділу Книги записів.

Факт державної реєстрації договору оренди земельної ділянки, якщо така відбулася, відображався у тексті цього договору відповідно до Типового договору оренди землі, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 03 березня 2004 року № 220. У тексті, зокрема, зазначалися інформація про орган, котрий провів державну реєстрацію договору та його посадову особу, а також дата вчинення та номер запису в Державному реєстрі земель. На підтвердження вказаної інформації державний реєстратор посвідчував напис своїм підписом та печаткою органу реєстрації за наявності (далі - реєстраційний напис).

Отже, реєстраційний напис на договорі оренди земельної ділянки є похідним від запису у Книзі записів. Державний реєстратор не був наділений правом проставити такий напис, допоки не зробив відповідний запис у Книзі записів за певним номером.

Аналогічний правовий висновок викладений у постанові Великої Палати Верховного Суду від 26 червня 2019 у справі № 669/927/16-ц (провадження 14-192цс19).

Щодо посилання представника позивача на відсутність запису про реєстрацію договору оренди в Книзі записів про державну реєстрацію державних актів на право власності на земельну ділянку, на те, що номер запису про земельну ділянку містить очевидні ознаки підчистки, які не засвідчені жодним підписом та не відповідають порядку внесення виправлень у поземельну книгу, що свідчить про недійсність запису та на невірне зазначення договору оренди (28.12.2012), суд зазначає наступне.

Так, у судовому засіданні було оглянуто витребувані за ухвалою суду Книги записів про державну реєстрацію договорів оренди Відділу Держкомзему у Решетилівському районі, зокрема з написом у верхньому правому куті обкладинки «4461-4491». У ході огляду було установлено, що записи підшиті у хронологічному порядку та у порядку зростання за номерами. Проте після запису про державну реєстрацію договорів оренди (додаткових угод до них) під номером 532420004004468 наступним записом є запис під номером 532420004004473. Тобто, запис № 532420004004469, який зазначений на договорах оренди від 18 вересня 2012 року, у даній книзі був відсутній, як і інші записи під номерами 532420004004470, 532420004004471, 532420004004472, які не мають відношення до даної справи.

Указана обставина свідчить про неналежне зберігання Книг записів про державну реєстрацію договорів оренди, унаслідок яких було втрачено окремі записи.

Зі змісту пояснень представниці Головне управління Держгеокадастру у Полтавській області Ткаченко М.С. вбачається, що всі записи, які містяться у даній Книзі повинні бути прошиті та пронумеровані. Тому про відсутність окремих записів у Книзі записів про державну реєстрацію договорів оренди їй нічого не відомо.

Крім того згідно зі статтею 202 ЗК України (в редакції, чинній на 18 вересня 2012 року) державна реєстрація земельних ділянок здійснюється у складі державного реєстру земель. Державний реєстр земель складається з двох частин: а) книги записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі із зазначенням кадастрових номерів земельних ділянок (далі - Книга записів); б) Поземельної книги, яка містить відомості про земельну ділянку.

Відповідно до пункту 1 Порядку ведення Поземельної книги цей Порядок визначає процедуру ведення за формою згідно з додатком Поземельної книги - документа, який є складовою частиною державного реєстру земель, містить відомості про земельну ділянку, обмеження на використання земельної ділянки, суб`єктів прав на земельну ділянку та правовстановлюючі документи, а також дані про нормативну грошову оцінку земельної ділянки, її цільове призначення, склад земельних угідь.

У пункті 6 Порядку ведення Поземельної книги визначено, що Поземельна книга відкривається та ведеться на кожну земельну ділянку у паперовому вигляді - територіальними органами Держземагентства.

Відповідно до підпункту 2 пункту 13-2 цього Порядку державна реєстрація земельної ділянки здійснюється територіальним органом Держземагентства за її місцезнаходженням на підставі заяви набувача права на земельну ділянку.

Таким чином договір оренди земельної ділянки вважається вчиненим та набирає чинності після здійснення його державної реєстрації.

Як суд вже зазначав вище договори оренди від 18 вересня 2012 року, укладені між ТОВ «АГРОТЕХСЕРВІС» та ОСОБА_1 і ОСОБА_2 містять відмітку посадової особи та зареєстровані у відділі Держземагенства у Решетилівському районі 25 грудня 2012 року за № 532420004004469.

Із оглянутої у судовому засіданні Поземельної книги том №101 на земельну ділянку, кадастровий номер 5324281600:00:002:0031, у розділі 1. «Земельна ділянка. Загальні відомості» міститься запис від 25 грудня 2012 року №532420004004469, внесений ОСОБА_4 . У розділі 4 Поземельної книги «Земельна ділянка. Оренда, суборенда» 28 грудня 2012 року внесено запис про виникнення права оренди за ТОВ «АГРОТЕХСЕРВІС», 25 грудня 2012 року було проведено державну реєстрацію договору оренди земельної ділянки, укладеного 28.12.2012 між ОСОБА_1 та ТОВ «АГРОТЕХСЕРВІС» (т. 2, а. с. 130 133).

Суд звертає увагу, що дійсно запис про державну реєстрацію договору оренди землі №532420004004469 надрукований на указаному документі, а останні його цифри «69» наведені за допомогою кулькової ручки.

З цього приводу представниця Головне управління Держгеокадастру у Полтавській області Ткаченко М.С. нічого пояснити не змогла.

Крім того дата договору оренди, укладеного між ОСОБА_1 та ТОВ «АГРОТЕХСЕРВІС» указана як 28 грудня 2012 року, у той час як згідно матеріалів справи такий договір було укладено 18 вересня 2012 року. Однак доказів укладення інших договорів оренди між ОСОБА_1 та ТОВ «АГРОТЕХСЕРВІС», ніж той, що міститься у матеріалах справи, сторонами подано не було.

У свою чергу належне ведення Книги записів про державну реєстрацію договорів оренди та Поземельної книги, збереження записів, які до них внесені, правильність та повнота їх внесення є обов`язком працівників уповноваженого державного органу, а не сторін договорів оренди, аризик будь-якої помилки державного органу повинен покладатися на саму державу, а помилки не можуть виправлятися за рахунок осіб, яких вони стосуються.

Положеннями статті 17 Закону України «Про виконання рішень та застосування практики Європейського суду з прав людини» передбачено, що суди застосовують при розгляді справ Конвенцію про захист прав людини і основоположних свобод 1950 року та протоколи до неї, згоду на обов`язковість яких дала Верховна Рада, та практику Європейського суду з прав людини як джерело права.

Так у пункті 71 рішення у справі «Рисовський проти України» ЄСПЛ зазначив, що принцип «належного урядування», як правило, не повинен перешкоджати державним органам виправляти випадкові помилки, навіть ті, причиною яких є їхня власна недбалість (див. зазначене вище рішення у справі «Москаль проти Польщі» (Moskal v. Poland), n. 73). Будь-яка інша позиція була б рівнозначною, inter alia, санкціонуванню неналежного розподілу обмежених державних ресурсів, що саме по собі суперечило б загальним інтересам (див. там само). З іншого боку, потреба виправити минулу «помилку» не повинна непропорційним чином втручатися в нове право, набуте особою, яка покладалася на легітимність добросовісних дій державного органу (див., mutatis mutandis, рішення у справі «Пінкова та Пінк проти Чеської Республіки» (Pincova and Pine v. the Czech Republic), заява № 36548/97, п. 58, ECHR 2002-VIII).

Суд зазначає, що на оглянутих в судовому засіданні оригіналах договорів оренди від 18 вересня 2012 року є відмітка посадової особи з прикладенням «мокрої» гербової печатки про те, що ці договори зареєстровані у відділі Держземагенства у Решетилівському районі 25 грудня 2012 року за № 532420004004469.

А тому у суду немає підстав для сумнівів у правомірності укладених 18 вересня 2012 року договорів оренди землі та їх належній реєстрації відповідно до чинного на той момент законодавства.

Окрім того суд звертає увагу у постанові від 05 червня 2018 року у справі № 338/180/17 Великою Палатою Верховного Суду наведено правову позицію, відповідно до якої не можна вважати неукладеним договір після його повного чи часткового виконання сторонами. Якщо дії сторін свідчать про те, що договір фактично був укладений, суд має розглянути по суті питання щодо відповідності цього договору вимогам закону.

Відповідно до частини першої статті 638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

Договір є укладеним з моменту одержання особою, яка направила пропозицію укласти договір, відповіді про прийняття цієї пропозиції. Якщо відповідно до акта цивільного законодавства для укладення договору необхідні також передання майна або вчинення іншої дії, договір є укладеним з моменту передання відповідного майна або вчинення певної дії (частина перша - друга статті 640 ЦК України).

З огляду на вказані приписи не можна вважати неукладеним договір після його повного або часткового виконання сторонами. Якщо дії сторін свідчать про те, що договір фактично був укладений, суд має розглянути по суті питання щодо відповідності цього договору вимогам закону.

Судом установлено, що з моменту укладання між відповідачем ТОВ «АГРОТЕХСЕРВІС» та третіми особами ОСОБА_1 і ОСОБА_2 договорів оренди землі (18 вересня 2012 року) спірна земельна ділянка перебувала у користуванні відповідача, який сплачував орендарям узгоджену договорами оренди орендну плату, що підтверджується наданими стороною відповідача доказами.

Тобто, дії орендодавців (підписання договору оренди, отримання орендної плати, відсутність протягом тривалого часу заперечень щодо користування орендарем земельною ділянкою) підтверджують фактичне визнання ними договору оренди.

Таким чином суд доходить висновку, що між сторонами договорів оренди виникли та тривалий час існували правові відносини з договору оренди землі, про що свідчить користування орендарем земельною ділянкою та виплата орендодавцям орендної плати.

У разі якщо договір виконувався обома сторонами (зокрема, орендар користувався майном і сплачував за нього, а орендодавець приймав платежі), то кваліфікація договору як неукладеного виключається, такий договір оренди вважається укладеним та може бути оспорюваним (за відсутності законодавчих застережень про інше).

Аналогічні правові висновки викладені у постанові Великої Палати Верховного Суду від 26 жовтня 2022 року у справі № 227/3760/19-ц.

З огляду на вищезазначені обставини суд доходить висновку про безпідставність позовних вимог ТОВ «Сільське комунальне підприємство «СІЛЬКОМУНГОСП».

А тому у їх задоволенні слід відмовити.

Висновки суду не суперечать наведеній стороною позивача практиці Верховного Суду України та Верховного Суду, яка стосувалася моменту укладення договору оренди та набрання ним чинності та врахована у даному рішенні суду.

Щодо вимог зустрічного позову ТОВ «АГРОТЕХСЕРВІС», у якому відповідач просив визнати недійсним договір оренди №5/02-1 від 05 лютого 2025 року, укладений між ТОВ «Сільське комунальне підприємство «СІЛЬКОМУНГОСП» та ОСОБА_1 і ОСОБА_2 щодо земельної ділянки площею 8,2673 га кадастровий номер 5324281600:00:002:0031, суд зазначає наступне.

Так, згідно зі статтею 203 ЦК України зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам. Волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі. Правочин має вчинятись у формі, встановленій законом. Правочин має бути спрямований на реальне настання правових наслідків, що обумовлені ним.

Підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою-третьою, п`ятою та шостою статті 203 ЦК України, як передбачено у частині першій статті 215 ЦК України.

Таким чином, ураховуючи вищенаведені обставини справи і визначений законодавцем порядок державної реєстрації договорів оренди землі та права користування на умовах оренди, суд дійшов висновку, що з моменту проведення 25 грудня 2012 року відділом Держземагенства у Решетилівському районі за № 532420004004469, укладених власниками земельної ділянки ОСОБА_1 та ОСОБА_2 з ТОВ «АГРОТЕХСЕРВІС» договорів оренди землі від 18 вересня 2012 року, відбулась реєстрація за товариством його права користування спірною земельною ділянкою, яке остання реалізує до цього часу.

При цьому відповідачі за зустрічним позовом ОСОБА_1 та ОСОБА_2 не порушували питання про припинення або розірвання договору оренди землі, отримували орендну плату, що свідчить про продовження ними договірних відносин з товариством на узгоджених з ними умовах оренди земельної ділянки.

У статті 204 ЦК України встановлено презумпцію правомірності правочину, відповідно до якої, правочин є правомірним, якщо його недійсність прямо не встановлена законом або якщо він не визнаний судом недійсним.

Так, судом не встановлено обставин нікчемності (недійсності в силу закону) договорів оренди земельної ділянки від 18 вересня 2012 року, а в матеріалах справи відсутні відомості щодо визнання вказаних договорів недійсними за рішенням суду.

Як було зазначено вище, указані договори оренди землі були укладені на 20 років.

Разом з тим 05 лютого 2025 року, під час дії договорів оренди землі від 18 вересня 2012 року, між ОСОБА_1 і ОСОБА_2 та ТОВ «Сільське комунальне підприємство «СІЛЬКОМУНГОСП», в особі керівника Гудзенка О.Ю., укладено інший договір оренди землі щодо тієї самої ділянки площею 8,2673 га кадастровий номер 5324281600:00:002:0031.

Відповідно до статті 95 ЗК України землекористувачі, якщо інше не передбачено законом або договором, мають право: самостійно господарювати на землі (пункт «а» частина перша); власності на посіви і насадження сільськогосподарських та інших культур, на вироблену продукцію (пункт «б» частина перша).

Виходячи з приписів статті 95, пункту 5 статті 116 ЗК України, за наявності укладеного договору оренди землі, власник земельної ділянки (орендодавець) не може під час строку його дії укладати інші договори оренди чи встановлення емфітевзису щодо цієї самої земельної ділянки без розірвання попереднього договору, оскільки це порушує права первісного орендаря.

Отже, такі дії власника суперечать нормам частини другої статті 13 ЦК України, згідно з якою при здійсненні своїх прав особа зобов`язана утримуватися від дій, які могли б порушити права інших осіб.

У постанові Великої Палати Верховного Суду від 18 квітня 2023 року у справі № 357/8277/19 зазначено, що у разі укладення договору оренди земельної ділянки в період чинності попереднього договору оренди оскаржуваний договір оренди може бути визнано недійсним.

Таким чином на підставі частини першої статті 215 ЦК України договір оренди землі, укладений в межах строку дії первісних договорів землі, підлягає визнанню недійсним.

З огляду на викладені обставини, вимоги зустрічного позову ТОВ «АГРОТЕХСЕРВІС» є обґрунтованими та підлягають до задоволення.

Щодо судових витрат

Відповідно до вимог частини першої статті 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Приписами частини другої статті 141 ЦПК України передбачено, що інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи, покладаються у разі відмови в позові - на позивача.

Оскільки позовні вимоги задоволенню не підлягають, суд покладає понесені судові витрати на позивача ТОВ «СКП «СІЛЬКОМУНГОСП».

Щодо зустрічного позову суд зазначає наступне.

З платіжної інструкції № 1578 від 17 червня 2025 року встановлено, що позивачем за зустрічним позовом ТОВ «АГРОТЕХСЕРВІС»при зверненні до суду з даним позовом сплачено судовий збір в розмірі 3028,00 грн (а. с. 64). Вказані кошти зараховані до спеціального фонду Державного бюджету України (а. с. 137).

Ураховуючи, що зустрічний позов підлягає до задоволення, понесені судові витрати ТОВ «АГРОТЕХСЕРВІС» у вигляді судового збору у розмірі 3028,00 грн підлягають стягненню із відповідачів ТОВ «Сільське комунальне підприємство «СІЛЬКОМУНГОСП», ОСОБА_1 та ОСОБА_2 по 1009,33 грн з кожного відповідача.

На підставі викладеного, та керуючись статтями 4, 12, 13, 76-80, 81, 83, 84, 133, 137, 141, 259, 263-265, 268, 273, 354 ЦПК України, суд

ухвалив:

У задоволенні позову Товариства з обмеженою відповідальністю «Сільське комунальне підприємство «СІЛЬКОМУНГОСП», від імені та в інтересах якого діє адвокат Павлюк Ігор Олександрович, до Товариства з обмеженою відповідальністю «АГРОТЕХСЕРВІС», треті особи, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору - ОСОБА_1 та ОСОБА_2 , про витребування земельної ділянки із чужого незаконного користування відмовити у повному обсязі.

Судові витрати позивача у справі покласти на позивача Товариства з обмеженою відповідальністю «Сільське комунальне підприємство «СІЛЬКОМУНГОСП».

Зустрічний позов Товариства з обмеженою відповідальністю «АГРОТЕХСЕРВІС» до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 та Товариства з обмеженою відповідальністю «Сільське комунальне підприємство «СІЛЬКОМУНГОСП», третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору Головне управління Держгеокадастру у Полтавській області, про визнання недійсним договору оренди землі задовольнити.

Визнати недійсним договір оренди №5/02-1 від 05 лютого 2025 року, укладений між Товариством з обмеженою відповідальністю «Сільське комунальне підприємство «СІЛЬКОМУНГОСП» та ОСОБА_1 і ОСОБА_2 щодо земельної ділянки площею 8,2673 га кадастровий номер 5324281600:00:002:0031, право оренди за яким зареєстровано 17.03.2025 державним реєстратором Виконавчого комітету Краснолуцької сільської ради Полтавської області Стасовською Ю.В., номер запису про інше речове право 59077990.

Стягнути з ОСОБА_1 , ОСОБА_2 та Товариства з обмеженою відповідальністю «Сільське комунальне підприємство «СІЛЬКОМУНГОСП» на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «АГРОТЕХСЕРВІС» в рівних частках судові витрати, які складаються із судового збору у розмірі 3028 (три тисячі двадцять вісім) гривень 00 копійок, по 1009 (одній тисячі дев`ять) гривень 33 копійки з кожного відповідача.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо воно не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається до Полтавського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було проголошено скорочене (вступну та резолютивну частини) судове рішення або якщо розгляд справи (вирішення питання) здійснювався без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення. Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Відомості про учасників судового процесу:

Позивач Товариство з обмеженою відповідальністю «Сільське комунальне підприємство «Сількомунгосп», місцезнаходження: вул. Базарна, 18, м. Решетилівка Полтавської області, 38400, ІКЮО в ЄДРПОУ 05442777.

Відповідач Товариство з обмеженою відповідальністю «АГРОТЕХСЕРВІС», місцезнаходження: вул. Великотирнівська, 4, м. Решетилівка Полтавської області, 38400, ІКЮО в ЄДРПОУ 03758039.

Представник відповідача Колотій Андрій Вікторович, адреса: АДРЕСА_1 .

Третя особа ОСОБА_1 , адреса: АДРЕСА_2 , РНОКПП НОМЕР_1 .

Третя особа ОСОБА_2 , адреса: АДРЕСА_3 , РНОКПП НОМЕР_2 .

Представник позивача, третіх осіб ОСОБА_6 , адреса: АДРЕСА_4 , РНОКПП НОМЕР_3 .

Третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору Головне управління Держгеокадастру у Полтавській області, місцезнаходження: вул. Затишка, 23, м. Полтава, 36039, ІКЮО в ЄДРПОУ 39767930.

Повне рішення складено 14 травня 2026 року.

Суддя Ю.В. Зіненко