Рішення № 136563837, 24.04.2026, Великомихайлівський районний суд Одеської області

Справа №511/401/25

Провадження по справі №2/498/169/26

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

16 квітня 2026 року Великомихайлівський районний суд Одеської області в складі: головуючої судді Чернецької Н.С., за участю секретаря судового засідання Гонтаренко О.В., представника позивача Борзенкова Е.В., розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в смт. Велика Михайлівка цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Сербське» про розірвання договору оренди земельної ділянки (емфітевзису) та зобов`язання вчинити дії,

ВСТАНОВИВ:

08 квітня 2025 року за підсудністю до Великомихайлівського районного суду Одеської області надійшла позовна заява ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Сербське» про розірвання договору оренди земельної ділянки (емфітевзису) та зобов`язання вчинити дії. В обґрунтування позовних вимог позивач зазначила, що між позивачем ОСОБА_1 та відповідачем товариством з обмеженою відповідальністю « Сербське» 21 грудня 2016 року укладений договір оренди землі № 211 за п. 1 якого орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться на території Слов`яносербської сільської ради Великомихайлівського району Одеської області з кадастровим номером 5121684600:01:002:0090 за п. 2 договору, загальною площею 8,79 га, в тому числі рілля 8,7867 га за п. 5 Договору визначена нормативна грошова оцінка земельної ділянки на дату укладення договору, становить 181352,84 грн. Пунктом 9 договору сторони обумовили, що орендна плата вноситься орендарем у сумі 14508,23 грн. у грошовій або натуральній або відробітковій формах у розмірі 8 відсотків від нормативно грошової оцінки земельної ділянки на рік. За усною домовленістю сторін розрахунок може проводитись продукцією за цінами, які склалися на момент розрахунку. При цьому кошти видаються через касу підприємства або на особовий рахунок відкритий у банку фізичною особою. Перелік, кількість, якісні показники натуральної продукції, одержуваної із земельної ділянки, місце, умови, порядок, строк дії поставки, а також види, обсяги. Строки і місце надання послуг, обсяги видів, виконання робіт встановлюються у видаткових накладних на відпуск готової продукції, товарів, робіт та послуг в оплату орендної плати згідно даного договору. За пунктами 10-12 цього договору, обчислення розміру орендної плати на земельну ділянку здійснюється щорічно з урахування індексів інфляції. Орендна плата сплачується у такі строки: з 01 серпня по 25 грудня кожного року. Орендар має право внести орендну плату наперед, в тому числі за весь строк на який укладений даний договір. Внесення орендної плати здійснюється у будь-якій формі ( готівковій, безготівковій, натуральній, надання послуг та інше) за зверненням орендодавця до орендаря в зазначені у пункті 11 цього договору строки за місцезнаходженням орендаря. Передача продукції та надання послуг в рахунок орендної плати оформлюється відповідними актами або накладними. А у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором справляється пеня у розмірі 0,005 відсотків несплаченої суми за кожний день прострочення. Договір укладено на 7( сім) років, а після закінчення строку дії договору орендар має переважне право поновити його на новий строк і вважається автоматично продовженим ( без підписання додаткових угод) на той же строк та на тих же умовах якщо орендар має від орендодавця ( його спадкоємців ) не пізніше ніж за 30 днів до закінчення строку дії договору письмового повідомлення про відсутність наміру продовжити дію договору на новий строк за п.8 цього договору. Отже, строк дії договору закінчився 21 грудня 2023 року поновленням договору вважається поновлення договору без вчинення сторонами договору письмового правочину про його поновлення в разі відсутності заяви однієї із сторін про виключення з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно відомостей про поновлення договору. Вчинення інших дій сторонами договору для його поновлення не вимагається. Протягом дії цього Договору позивач жодного разу не отримав від відповідача орендної плати ні в готівковій, ні в безготівковій, ні в натуральній формах, ні у вигляді надання послуг, відсутні у виписці з рахунку дані про безготівковий переказ коштів, ні меморіальний ордер про готівковий розрахунок зі сплати орендної плати, ні видаткових накладних на відпуск готової продукції, товарів, ні актів наданих робіт/або послуг. Серед підстав припинення права користування земельною ділянкою, зокрема ч.1 ст. 141 Земельного кодексу України. У разі розірвання договору оренди землі з ініціативи орендаря орендодавець має право на отримання орендної плати на землях сільськогосподарського призначення за шість місяців, а на землях несільськогосподарського призначення - за рік, якщо протягом зазначеного періоду не надійшло пропозицій від інших осіб на укладення договору оренди цієї ж земельної ділянки на тих самих умовах, за винятком випадків, коли розірвання шлюбу було обумовлено невиконанням або неналежним виконанням орендодавцем договірних зобов`язань, а також випадків розірвання договору оренди землі у зв`язку із забрудненням ( потенційним забрудненням) орендованої земельної ділянки вибухонебезпечними предметами. Відтак, на виконання умов п. 8 цього договору 04 вересня 2023 року позивачка вперше звернулася до відповідача із заявою про небажання поновлювати Договір оренди землі (паю) та просила орендаря утримуватися від будь-яких дій, які б перешкоджали їй відразу після закінчення строку дії Договору оренди землі використовувати належну їй земельну ділянку для власних потреб, а також укласти з нею Угоду про припинення дії вище зазначеного Договору оренди землі та оформленням Акту прийому-передачі земельної ділянки передати від орендаря орендодавцю земельну длянку з кадастровим номером 5121684600:01:002:0090, загальною площею 8,79 га, в тому числі рілля 8,7867 га, що знаходиться за межами населеного пункту с. Слов`яносербка на території Великомихайлівської сільської ради Роздільнянського району Одеської області. Відтак, перед зверненням до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно із заявою про виключення з цього реєстру відомостей про поновлення договору позивачкою було встановлено, що її заява від 04 вересня 2023 року до орендаря, останнім проігнорована і рілля земельної ділянки з кадастровим номером 5121684600:01:002:0090 засіяні орендарем озимим ячменем. 20 червня 2024 року позивачка отримала від відповідача Лист-звернення з вих. № 1 в якому директор ТОВ « Сербське» Володимир Іванович Кухтик, просив ОСОБА_2 у найближчий час, а саме до 30.07.2024 року особисто надати до бухгалтерії ТОВ « Сербське» банківські реквізити ( довідку банку) для проведення остаточного розрахунку по орендній платі, індексації пропорційно фактичним терміна оренди за 2 два земельних пая по яким орендодавцем самостійно припинено право на підставі витягів з Єдиного державного реєстру від 14.03.2024 року. Вищезазначене підтверджує, що орендарем жодного разу за сім років не здійснено оплату за оренду земельної ділянки згідно Договору оренди землі від 21.12.2016 року № 210, оскільки відповідачем у позивача вперше запитувалися банківські реквізити рахунку для здійснення платежу. А також, орендарем повідомлено, що станом на 20 червня 2024 року ТОВ « Сербське» звільнило земельну ділянку від озимого ячменю, збиранням врожаю, посіяного восени 2023 року. Проте, попри те, що позивачка , особисто подала до бухгалтерії ТОВ « Сербське реквізити банківського рахунку для розрахунку з нею за орендною платою, кошти на її банківський рахунок від відповідача та к і не надійшли. Згідно витягу з Державного реєстру речових прав від 20.03.2024 № 370535471 земельна ділянка з кадастровим номером 5121684600:01:002:0090 площею 8,7867 га й досить належить на праві оренди земельної ділянки товариству з обмеженою відповідальністю « Сербське», код ЄДРПОУ 03769184. 12 вересня 2024 року позивачка вдруге звернулася до відповідача з вимогою про справедливий облік витрат, які поніс орендар на посів та збір урожаю, а різницю від розміру орендної плати сплатити їй, оскільки має намір самостійно користуватися земельною ділянкою, що належить їй на праві власності та отримувати від цього прибуток. Відтак, загальна вартість земельної ділянки в натурі на місцевості ( паю) з кадастровим номером 5121684600:01:002:0090 загальною площею 8,79 га, в тому числі рілля 8,7867 га, що знаходиться за межами населеного пункту села Слов`яносербка на території Великоплосківської сільської ради Роздільнянського району Одеської області складає 181352,84 грн., відповідно вже за вісім років користування земельною ділянкою відповідач зобов`язаний був сплатити позивачці 116065,82 грн. А з урахуванням індексації, за статистичними даними розміщеними на офіційному веб-сайті Міністерства фінансів України: у 2017 році - з індексом інфляції 113,7 відсотків ( 1,137) =16495,85 грн.; у 2018 році з індексом інфляції 109,8 відсотків ( 1,098)=15930,02 грн.; у 2019 році - з індексом інфляції 104,1 відсотки ( 1,041)=15103,05 грн.; у 2020 році - з індексом інфляції 105,0 відсотків ( 1,05)= 15233,63 грн.; у 2021 році - з індексом інфляції 110,0 відсотків ( 1,10) = 15959,04 грн.; у 2022 році - з індексом інфляції 126,6 відсотків ( 1,266) = 18280,35 грн: у 2023 році - з індексом інфляції 105,10 відсотків ( 1,051)=15248,14 грн.; у 2024 році - з індексом інфляції 106,5 відсотків ( 1,065)=15451,25 грн., а загалом 271071,33 грн. Крім того, з урахуванням пункту 12 договору оренди від 21.12.2016 № 211 у разі невнесення орендної плати у строки , визначені цим договором, справляється пеня у розмірі 0,05 відсотків несплаченої суми за кожний день прострочення. Отже: за 2016 рік: 14508,22 грн. х 0,005=725,41 грн; за 2017 рік: 16495,85 грн х 0,05=824,79 грн.; за 2018 рік: 15930,02 грн. х 0,05 =796,50 грн.; за 2019 рік: 15103,05 грн х 0,05 =755,15 грн.; за 2020 рік 15233,63 х0,05=761,68 грн.; за 2021 рік 15959,04 грн. х 0,05 =797,95 грн.; за 2022 рік 18280,35 грн. х0,05 =914,02 грн. за 2023 рік 15248,14 грн. х0,05 =762,41 грн. ; за 2024 рік 15451,25 грн. х0,05 =772,56 , а загалом 7110,47 грн. Загальна заборгованість: період прострочення грошового зобов`язання за 2941 день 271071,33 +7110,47 грн. =278181,80 грн. Тому позивач просить суд визнати дію договору про оренду землі № 211 від 21.12.2016 року укладеного між товариством з обмеженою відповідальністю « Сербське» код ЄДРПОУ 03769184 іпн 037691815135, адреса місця знаходження : вул.. Молодіжна буд. 29 с. Слов`яносербка Роздільнянського району Одеської області 67142 та ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , що зареєстрована за адресою місця проживання: АДРЕСА_1 припиненим з 21.12.2023 року та зобо`язати товариство з обмеженою відповідальністю « Сербське» , код ЄДРПОУ 03769184, іпн 037691815135, укласти з ОСОБА_1 угоду про припинення дії договору оренди землі від 21.12.2026 року № 211 та акт прийому передачі земельної ділянки, яка знаходиться на території Слов`яносербської сільської ради Великомихайлівського району Одеської області з кадастровим номером 5121684600:01:002:0090 загальною площею 8,97 га. Зобов`язати товариство з обмеженою відповідальністю « Сербське», код ЄДРПОУ 03769184, іпн 037691815135, адреса місця знаходження: вул. Молодіжна буд. 29 с. Слов`яносербка Роздільнянського району Одеської області , звільнити земельну ділянку яка знаходиться на території Слов`яносербської сільської ради Великомихайлівського району Одеської області з кадастровим номером 5121684600:01:002:0090, загальною площею 8,79 га від власних насаджень; стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю « Сербське» на користь ОСОБА_1 кошти заборгованості за оренду землі за договором про оренду землі № 211 від 21.12.2016 року у розмірі 271071,33 суми основного боргу та 7110,47 штрафних санкцій , а загалом 278181,80 грн. Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю « Сербське» на користь ОСОБА_1 кошти у розмірі 40000,00 грн. за надані юридичні послуги. Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю « Сербське», код ЄДРПОУ 03769184, ІПН 037691815135 на користь ОСОБА_1 суму сплаченого судового збору у розмірі 2781,81 грн.

Крім того в матеріалах справ наявний відзив на позовну заяву в якому представник ТОВ «Сербське» просить в задоволені позовних вимог ОСОБА_1 відмовити, в обґрунтування свої вимог посилаються на те, що ознайомившись з позовною заявою та додатками до позовної заяви у справі № 511/401/25 відповідач та його представник позов взагалі не визнають, так як вважають позовні вимоги необґрунтованими та безпідставними, бажають надати відзив на позовну заяву ОСОБА_1 , оскільки повністю заперечують проти позовних вимог та вважають, що вони не підлягають задоволенню з огляду на наступне. 10 червня 2025 року Великомихайлівським районним судом Одеської області відкрито провадження по справі №511/401/25 у порядку загального позовного провадження, за позовною заявою ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Сербське» про розірвання договору оренди земельної ділянки (емфітевзису) та зобов`язання вчинити дії та призначено до підготовчого судового засідання на 11 годину 00 хвилин 13 серпня 2025 року в приміщенні Великомихайлівського районного суду Одеської області (вул. Проданова Рената, буд. 2Б сел. Велика Михайлівка Одеська область). Відповідач та представник відповідача ОСОБА_3 , звертають увагу суду, що згідно з чиним законодавством України та умовами договору оренди землі орендодавець який не бажає продовжити орендні відносини з орендарем не пізніше ніж за місяць до закінчення терміну дії договору оренди землі подає особисто до реєстраційної служби заяву про припинення іншого речового права оренди.Заяву до ЦНАП орендодавець своєчасно не подала, а припинила самостійно договірні відносини без відома відповідача, з порушенням всіх термінів лише 14.03.2024 року , про що не повідомила відповідача ні письмово ні іншими засобами доступного зв`язку.Інформацію про припинення права оренди було отримано випадково 01.04.2024 року, відповідно на орендованій земельній ділянці з осені 2023 року у період повної дії договору оренди був засіяний озимий ячмінь під урожай 2024 року. року згідно Витягу з державного реєстру речових прав, позивач ОСОБА_1 припинила право оренди і з червня місяця 2024 року , позивач ОСОБА_1 отримала у повне власне розпорядження земельну ділянку площею 8,7876 га., кадастровий номер земельної ділянки : 5121684600:01:002:0090, а 19.03.2025 року право оренди отримало ТОВАРИСТВО З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ ВИРОБНИЧО-КОМЕРЦІЙНА ФІРМА ''ІНТЕРЦЕНТРЛЮКС`код ЄДРПОУ 24771481, яке зареєструвало право оренди земельної ділянки в Авангардівській селищнній рада Одеського району Одеської області, номер запису про право ( в державному реєстрі): 59143763 і обробляє вищевказану земельну ділянку. Відповідач, та представник відповідача Кухтик С.В., вважають, що в даній позовній вимогі потрібно позивачу ОСОБА_1 відмовити в повному обсязі. Позивач ОСОБА_1 вимагає стягнути, з Товариства з обмеженою відповідальністю «Сербське», Код ЄДРПОУ 03769184, ІПН 037691815135, на користь ОСОБА_1 кошти заборгованості за оренду землі за Договором про оренду землі № 211 у розмірі 271071,33 суми основного боргу та 7110,47 штрафних санкцій, а загалом 278181 (двісті сімдесят вісім тисяч сто вісімдесят одна) гривня 80 копійок. Відповідач та його представник в особі Кухтик С.В. не згодні з вищевказаними позовними вимогами, та вважають, що в даній позовній вимогі потрібно позивачу ОСОБА_1 відмовити в повному обсязі з огляду на наступне: між відповідачем ТОВАРИСТВОМ З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «СЕРБСЬКЕ» код ЄДРПОУ 03769184 та позивачем ОСОБА_1 ІПН НОМЕР_1 був укладений договір оренди землі № 211 від 21.12.2016 р., на земельну ділянку (пай) площею 8,7876 га.; категорія земель- рілля; кадастровий номер земельної ділянки : 5121684600:01:002:0090. Дата та час державної реєстрації договору оренди: 22.12.2016 14:16:56 ; номер запису про інше речове право (оренди): 18292465. договір оренди землі №211 від 21.12.2016р., укладено на строк ( 7-сім) років з правом пролонгації. Протягом всього терміну дії вище зазначеного договору Орендар - ТОВ «СЕРБСЬКЕ» код ЄДРПОУ своєчасно у терміни передбачені п.11 Договору оренди землі № 211 від 21.12.2016 року, а саме з 01 серпня по 25 грудня кожного року сплачувало орендну плату Орендодавцю ОСОБА_1 . Згідно норм чинного законодавства України щорічно проводилось нарахування та виплата індексації. На підтвердження вище зазначеного наводимо порядок нарахування орендної плати по договору оренди землі №211 від 21.12.2016 p.:за 2017 рік: орендна плата згідно договору -14508,23, орендна плата з урахуванням проведеної щорічної індексації 16639,74 грн.; фактично нарахована орендна плата 21191,05 грн.; фактично виплачено нарахованого доходу ( орендної плати) у т. ч. з урахуванням податків передбачених чиним законодавством - 21191,05 грн.; за 2018 рік: орендна плата згідно договору -14508,23, орендна плата з урахуванням проведеної щорічної індексації 18266,63 грн.; фактично нарахована орендна плата 23004,58 грн.; фактично виплачено нарахованого доходу ( оренднї плати) у т. ч. з урахуванням податків передбачених чиним законодавством - 23004,58 грн.; за 2019 рік: орендна плата згідно договору -14508,23, орендна плата з урахуванням проведеної щорічної індексації 18332,62 грн.; фактично нарахована орендна плата 26646,00 грн.; фактично виплачено нарахованого доходу ( оренднї плати) у т. ч. з урахуванням податків передбачених чиним законодавством - 26646,00 грн.; за 2020 рік: орендна плата згідно договору -14508,23, орендна плата з урахуванням проведеної щорічної індексації 19247,85 грн.; фактично нарахована орендна плата 12423,00 грн.; фактично виплачено нарахованого доходу ( орендної плати) у т. ч. з урахуванням податків передбачених чиним законодавством - 12423,00 грн.; за 2020 рік: орендна плата згідно договору -14508,23, орендна плата з урахуванням проведеної щорічної індексації 19247,85 грн.; фактично нарахована орендна плата 12423,00 грн.; фактично виплачено нарахованого доходу (орендної плати) у т. ч. з урахуванням податків передбачених чиним законодавством - 12423,00 грн.; за 2021 рік: орендна плата згідно договору -14508,23, орендна плата з урахуванням проведеної щорічної індексації 21175,58 грн.; фактично нарахована орендна плата 31055,90 грн.; фактично виплачено нарахованого доходу ( орендної плати) у т. ч. з урахуванням податків передбачених чиним законодавством - 31055,90 грн.; за 2022 рік: орендна плата згідно договору -14508,23грн., орендна плата з урахуванням проведеної щорічної індексації 26808,98 грн.; фактично нарахована орендна плата 31055,90 грн.; фактично виплачено нарахованого доходу ( орендної плати) у т. ч. з урахуванням податків передбачених чиним законодавством - 31055,90 грн.; за 2023 рік: орендна плата згідно договору -14508,23грн., орендна плата з урахуванням проведеної щорічної індексації 28171,89 грн.; фактично нарахована орендна плата 33167,70 грн.; фактично виплачено нарахованого доходу ( орендної плати) у т. ч. з урахуванням податків передбачених чиним законодавством - 33167,70 грн.; 6 місяців 2024 року орендна плата згідно договору 7254,12 грн., орендна плата з урахуванням проведеної щорічної індексації 19305,62 грн.; фактично нарахована орендна плата 22850,23 грн.; фактично виплачено нарахованого доходу ( орендної плати) у т. ч. з урахуванням податків передбачених чиним законодавством - 4455,23 грн. утримані податки. На підтвердження вище зазначеної інформації щодо проведення щорічного своєчасного розрахунку у більшому розмірі ніж передбачено Договором оренди землі № 211 від 21.12.2016 p., з орендної плати за кожен рік оренди земельної ділянки ( паю) площею 8,7867 га., ; кадастровий номер 5121684600:01:002:0090 було сплачено оренду у визначені договором оренди землі № 211 від 21.12.2016 p. Заборгованість з виплати орендної плати за 2017 рік, 2018 рік, 2019 рік, 2020 рік, 2021 рік, 2022 рік, 2023 рік відсутня. Відповідач та його представник ОСОБА_3 визнаємо не виплату орендної плати лише за шість місяців 2024 року, і звертаємо увагу, що це відбулося не по вині ТОВ «СЕРБСЬКЕ» код ЄДРПОУ 03769184, так як ТОВ «Сербське» не одноразово замовляло готівку у AT Ощадбанк особисто для проведення остаточного розрахунку по орендній платі ОСОБА_1 , за земельну ділянку площею 8,7867-га., позивач ОСОБА_1 відвідувала бухгалтерію, але декілька разів відмовлявся отримувати готівку. 20 червня 2024 року направили ОСОБА_1 офіційного листа з проханням надати банківські реквізити - їх позивач ОСОБА_1 не надала відповідачу ТОВ «Сербське».Затримка остаточної виплати орендної плати за декілька місяців 2024 року пояснюється фактичними наданими копіями банківських, касових документів згідно яких документально підтверджено отримання коштів для виплати орендної плати та зафіксована відмова від отримання готівкових коштів - орендної плати позивачем ОСОБА_1 , яка декілька разів у присутності свідків відмовлялась від отримання орендної плати у готівковій формі.На офіційний лист від 20.06.2024 року позивач ОСОБА_1 , банківських реквізитів не надала мотивувала що їх немає і відкривати картку відмовилась. На підтвердження даного тверджень надаємо повну роздруківку фактично проведених щорічних виплат які підтверджені документально засвідченими копіями первинних документів щодо факту виплати орендної плати позивачу ОСОБА_1 .Після виявлення факту самостійного припинення договірних відносин орендодавцю у присутності свідків 01.04.2024року було запропоновано отримати орендну плату за земельну ділянку на якій посіяно озимий ячмінь, але не за 6 місяців до дати збирання врожаю ,а за повний 2024 рік у сумі готівкою 26700,00 грн., орендодавець ОСОБА_1 надала усну згоду орендарю на збирання врожаю озимого ячменю який був засіяний на орендованій площі та погодилась щоб замовили готівкові кошти в установі банку для виплати орендної плати готівкою за повний 2024 рік оренди.На наступний день 02.04.2024 року готівка була отримана у Великомихайлівському відділенні Ощадбанку та доставлена у касу ТОВ «СЕРБСЬКЕ» про що свідчать додані копії банківської виписка та касові документи. Таким чином 02.04.2024 року орендодавець ОСОБА_1 була запрошена до бухгалтерії ТОВ «СЕРБСЬКЕ» для отримання орендної плати, дякувати вона особисто прийшла до бухгалтерії для отримання готівкових коштів у сумі26700 грн., але у черговий раз знову почала сварку, незрозумілі звинувачення на адресу орендаря відмовилась від отримання готівки і залишила офіс. 12 вересня 2024 року позивач ОСОБА_1 надіслала лист-вимогу про стягнення плати за користування земельною ділянкою не дивлячись на попередні декілька разові власні відмови від отримання орендної плати 02 квітня 2024 року , та 20 червня 2024 року проігнорувала чергове вже письмове звернення надати власні банківські реквізити для проведення остаточного розрахунку по орендній платі за 6 місяців 2024 року.До теперішнього часу позивав ОСОБА_1 у позовній заяві вводить органи правосуддя в оману своїми завідомо наданими неправдивими свідченнями, які зовсім не мають ніякого документального підтвердження. Не дивлячись на незлічену кількість спроб (у квітні 2024 року у червні 2024 року у жовтні 2024 року) щодо вручення орендної плати за 6 місяців 2024 року пані ОСОБА_1 ТОВ «СЕРБСЬКЕ» 09.07.2025року, в четвертий раз після 3-трьох попередніх невдалих спроб відправило орендну плату поштовим переказом для позивача ОСОБА_1 (додаємо копії фіскального чеку та квитанції про відправлений переказ коштів), але не факт що все нарешті скінчиться позитивно з поштовим переказом.Станом на дату надання відзиву від 10.07.2025р., позивач ОСОБА_1 має орендні відносини з іншим орендарем, на підтвердження даної інформації надаємо Інформаційну довідку на підтвердження факту оренди з іншою юридичною особою. Відповідач ТОВ «Сербське» в особі орендаря на законних підставах у період терміну дії договору оренди землі № 211 від 21.12.2016р., використовував орендовану земельну ділянку за призначенням не порушуючи жодних умов договору.

Позивач ОСОБА_1 в судове засідання не з`явилась про дату, час та місце проведення судового засідання повідомлялась належним чином.

Представник позивача Борзенков Е.В. в судовому засіданні позовні вимоги підтримав в повному обсязі, просив їх задовольнити посилаючись на обставини викладені в позовній заяві.

Представник відповідача ТОВ «Сербське» в судове засідання не з`явився, через канцелярію суду від нього надійшло клопотання в якому він просить суд розглядати справу у їх відсутність, в задоволенні позовних вимог ОСОБА_1 просить відмовити в повному обсязі.

Суд, вислухавши думку представника позивача, дослідивши матеріали справи та надані докази, встановив такі обставини та відповідні їм правовідносини.

Судом встановлено, що згідно свідоцтва про право на спадщину за законом серії НВІ № 458529 виданого державним нотаріусом Великомихайлівської районної державної нотаріальної контори від 01 грудня 2016 року позивачу належить земельна ділянка з кадастровим номером 5121684600:01:002:0090, площею 8,7867 га.

Крім того, в матеріалах справи наявна копія договору оренди землі № 211 від 21 грудня 2016 року укладеного між орендодавцем ОСОБА_1 та орендарем товариством з обмеженою відповідальністю « Сербське» в особі директора товариства Кухтика Володимира Івановича. Згідно п.п.1,2 договору орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва яка знаходиться на території Слов`яносербської сільської ради Великомихайліського району Одеської області, кадастровий номер земельної ділянки: 5121684600:01:002:0090. В оренду передається земельна ділянку загальною площею 8,79 га у тому числі ріллі 8,7867 га. Відповідно до п. 8 договір укладено на 7 років. Після закінчення строку дії договору орендар має переважне право поновити його на новий строк. Договір вважається автоматично продовженим ( без підписання додаткових угод) на той же строк та на тих же умовах якщо орендар не отримає від орендодавця ( його спадкоємців) не пізніше ніж з 30 днів до закінчення строку дії договору письмового повідомлення про відсутність наміру продовжити дію договору на новий строк. Згідно п. 9 договору орендна плата вноситься орендарем у сумі 14508,23 грн. у грошовій або натуральній формах у розмірі 8 відсотків від нормативно грошової оцінки земельної ділянки за рік. Відповідно до п. 10 вказаного договору обчислення розміру орендної плати за земельну ділянку здійснюється щорічно з урахуванням індексів інфляції. Згідно п. 11 договору орендна плата сплачується у такі строки з 01 серпня по 25 грудня кожного року. Орендар має право внести орендну плату наперед, в тому числі за весь строк на який укладений даний договір. Відповідно до п. 12 цього договору внесення орендної плати здійснюється в будь-якій формі і готівковій, безготівковій і натуральній, надання послуг та інше за зверненням орендодавця до орендаря в зазначені у пункті 11 цього договору строки за місцезнаходженням орендаря . Передача продукції та надання послуг в рахунок орендної плати оформлюється відповідними актами або накладними. Відповідно до п.15 цього договору земельна ділянка передається в оренду для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Відповідно до п. 18 цього договору передача земельної ділянки в оренду здійснюється без розроблення її проекту відведення. Відповідно до п. 20 договору передача земельної ділянка орендарю здійснюється протягом 3-х днів після державної реєстрації цього договору за актом передачі та прийому земельної ділянки ( паю).

З наявної в матеріалах справи копії витягу з Державного реєстру речових прав № 370547065 від 20.03.2024 року, з якого вбачається, що договір оренди землі серія та номер: 210 виданий 21.12.2016 укладений між ТОВ « Сербське» та ОСОБА_1 зареєстровано 22 грудня 2016 року державним реєстратором відділу надання адміністративних послуг Великомихайлівської районної державної адміністрації Мрачко Раїсою Борисівною. Вид іншого речового права: право орендної земельної ділянки , строкове платне користування земельною ділянкою: 7 років з правом пролонгації.

В матеріалах справи наявна копія акту передачі та прийому земельної ділянки ( паю) від 26 грудня 2016 року, з якого вбачається, що передача та прийом земельної ділянки ( паю): 5121684600:01:002:0090 здійснено у відповідності з Договором оренди землі ( паю), номер договору № 211 від 21.12.2016 року. Акт складено про те, що орендодавець ОСОБА_1 власник земельної ділянки ( паю) передає, а орендар ТОВ « Сербське» в особі директора Кухтик Володимира Івановича приймає у платне користування земельну ділянку площею 8,79 га в тому числі ріллі 8,7867 га терміном на 7 років починаючи з дати державної реєстрації договору оренди землі ( паю) для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

В матеріалах справи наявна копія листа-зверення вих. № 1 від 20.06.2024 року ТОВ « Сербське» адресований ОСОБА_1 , з якого вбачається, що ОСОБА_4 просять у найближчий час, а саме до 30.07.2024 року оперативно надати до бухгалтерії ТОВ « Сербське» у будь-який зручний спосіб: особисті банківські реквізити ( довідку банку) для проведення остаточного розрахунку по орендній платі, індексації пропорційно фактичним термінам оренди за 2 земельних пая по яким вами самостійно припинено право оренди на підставі витягів з Єдиного державного реєстру від 14.03.2024 року. Станом на 20.06.2024 року ТОВ « Сербське» звільнило Вашу земельну ділянку керуючись Вашою усною згодою, яку ви особисто надали директору ТОВ « Сербське» ОСОБА_5 у присутності 3-х свідків - на збирання врожаю, який є власністю ТОВ « Сербське» на законних підставах, а саме озимого ячменю посіяного восени 2023 року у період повної дії договору оренди землі № 211 від 21 грудня 2016 року на земельній ділянці площею 8,7867 га.

Крім того, в матеріалах справи наявна копія листа-вимоги про стягнення плати за користування земельною ділянкою адресований ТОВ « Сербське» ОСОБА_1 , з якого, зокрема, вбачається, що ОСОБА_1 є власницею земельної ділянки площею 8,79 га кадастровий номер: 5121684600:01:002:0090. 21.12.2016 року між орендарем ТОВ « Сербське» в особі директора товариства Кухтика Володимира Івановича та орендодавцем ОСОБА_1 було укладено договір оренди за № 211. Вона неодноразово з письмовою заявою зверталась до директора ТОВ « Сербське» щодо небажання поновлювати продовжувати договір оренди, але ОСОБА_5 ігнорував її листи зверненняі восени 2023 року посіяв озимий ячмінь на земельній ділянці площею 8,79 га в тому числі рілля 8,7867 га, кадастровий номер 5121684600:01:002:0090. 20.05.2024 року ТОВ « Сербське» звільнило її земельну ділянку, хоча договір оренди був дійсний до 21.12.2023 року. Вона власниця земельної ділянки площею 8,79 га втому числі рілля- 8,7867 га, кадастровий номер 5121684600:01:002:0090 яка розташована на території Слов`яносербської сільської ради Роздільнянського району Одеської області вимагає від директора ТОВ « Сербське» ОСОБА_5 , справедливо зробити облік витрат, які він поніс на посів та збір урожаю, різницю сплатив їй, так як вона мала намір самостійно користуватися своєю землею, отримувати прибуто. Вразі відмови змушена буде звернутися до суду за захистом своїх прав.

В матеріалах справи наявна бухгалтерська довідка № 1 від 01 грудня 2018 року розрахунок індексації орендної плати за 2018 рік. Орендодавець ОСОБА_1 , згідно договору оренди землі № 211 від 21.12.2016 року укладеного терміном 7- сім років з правом пролонгації. Плоша земельної ділянки - паю ( 8,7867 га), кадастровий номер 5121684600:01:002:0090, нормативно грошова оцінка земельної ділянки = 181352,84 грн. Орендна плата згідно договору = 14508,23 грн. ( 181352,84 грн. х 8 %). Розрахунок індексації орендної плати: грудень 2016-грудень 2018 року: сума орендної плати, яка підлягає індексації: 14508,23 грн.; сума індексації: 3758,40 грн.; сума орендної плати з урахуванням індексації: 18266,63 грн.

Крім того в матеріалах справи наявна копія витягу № НВ -4454128965 із технічної документації з нормативної грошової оцінки земельних ділянок, з якого вбачається, що НГО сформована станом на 01.12.2018 року. Площа земельної ділянки 8,7867 га. Кадастровий номер земельної ділянки: 5121684600:01:002:0090, нормативно грошова оцінка земельної ділянки складає 181352,84 грн.

Також в матеріалах справи наявна копія відомості на виплату готівки № 8 складена касиром ТОВ « Сербське»- ОСОБА_6 перевірена бухгалтером ТОВ « Сербське» за серпень 2018 року, з якого вбачається, що ОСОБА_1 отримано виплату в сумі 17522,37 грн., про що свідчить її особистий підпис.

Крім того, в матеріалах справи наявна накладна ТОВ « Сербське» № 139 від 19.07.2018 року, з якої вбачається, що ОСОБА_1 отримала від ТОВ « Сербське» зерно пшениці в кількості 0,727 т. вартістю 3635,00 грн. про що свідчить її особистий підпис в накладній.

В матеріалах справи наявна накладна ТОВ « Сербське» № 138 від 19.07.2018 року , з якої вбачається, що ОСОБА_1 отримала від ТОВ « Сербське» зерно ячменя в кількості 1,0т. вартістю 5000,00 грн. про що свідчить її особистий підпис в накладній.

Також в матеріалах справи наявна накладна ТОВ « Сербське» № 79 від 04.06.2018 року, з якої вбачається, що ОСОБА_1 отримала від ТОВ « Сербське» сіно еспарцета, тюковане вартістю 2340,00 грн. про що свідчить її особистий підпис в накладній.

Крім того, в матеріалах справи наявна накладна ТОВ « Сербське» № 57 від 31.05.2018 року, з якої вбачається, що ОСОБА_1 отримала від ТОВ «Сербське» сіно еспарцета, тюковане вартістю 6540,00 грн. про що свідчить її особистий підпис в накладній.

В матеріалах справи наявна бухгалтерська довідка № 1 від 01 грудня 2019 року розрахунок індексації орендної плати за 2019 рік. Орендодавець ОСОБА_1 , згідно договору оренди землі № 211 від 21.12.2016 року укладеного терміном на 7- сім років з правом пролонгації. Площа земельної ділянки - паю ( 8,7867 га), кадастровий номер 5121684600:01:002:0090, нормативно грошова оцінка земельної ділянки = 220230,20 грн.. Орендна плата згідно договору = 17618,42 грн. ( 220230,20 грн. х 8 %). Розрахунок індексації орендної плати: січень 2019 - грудень 2019 року: сума орендної плати, яка підлягає індексації: 17618,42 грн.; сума індексації:714,20 грн.; сума орендної плати з урахуванням індексації: 18332,62 грн.

Крім того в матеріалах справи наявна копія витягу № НВ-5699452136 із технічної документації з нормативної грошової оцінки земельних ділянок, з якого вбачається, що НГО сформована станом на 01.12.2019 року. Площа земельної ділянки 8,7867 га. Кадастровий номер земельної ділянки: 5121684600:01:002:0090, нормативно грошова оцінка земельної ділянки складає 220230,20 грн.

Також в матеріалах справи наявна копія відомості на виплату готівки №23 складена касиром ТОВ « Сербське»- ОСОБА_6 перевірена бухгалтером ТОВ « Сербське» за жовтень 2019 року, з якого вбачається, що ОСОБА_1 отримано виплату в сумі 17950,04 грн., про що свідчить її особистий підпис.

В матеріалах справи наявна накладна ТОВ « Сербське» № 115 від 26.09.2019 року , з якої вбачається, що ОСОБА_1 отримала від ТОВ « Сербське» сіно тюковане в кількості 2700 шт. вартістю 9450,00 грн. про що свідчить її особистий підпис в накладній.

Крім того в матеріалах справи наявна накладна ТОВ « Сербське» № 94 від 30.08.2019 року, з якої вбачається, що ОСОБА_1 отримала від ТОВ « Сербське» зерно ячменя в кількості 1500 т вартістю 7500,00 грн. про що свідчить її особистий підпис в накладній.

В матеріалах справи наявна бухгалтерська довідка № 1 від 01 грудня 2020 року розрахунок індексації орендної плати за 2020 рік. Орендодавець ОСОБА_1 , згідно договору оренди землі № 211 від 21.12.2016 року укладеного терміном на 7- сім років з правом пролонгації. Площа земельної ділянки - паю ( 8,7867 га), кадастровий номер 5121684600:01:002:0090, нормативно грошова оцінка земельної ділянки = 220230,20 грн.. Орендна плата згідно договору = 17618,42 грн. ( 220230,20 грн. х 8 %). Розрахунок індексації орендної плати: січень 2019 - грудень 2020 року: сума орендної плати, яка підлягає індексації: 17618,42 грн.; сума індексації:1629,43 грн.; сума орендної плати з урахуванням індексації: 19247,85 грн.

Крім того в матеріалах справи наявна копія витягу № НВ-9565231433 із технічної документації з нормативної грошової оцінки земельних ділянок, з якого вбачається, що НГО сформована станом на 01.12.2020 року, площа земельної ділянки 8,7867 га., кадастровий номер земельної ділянки: 5121684600:01:002:0090, нормативно грошова оцінка земельної ділянки складає 220230,20 грн.

Також в матеріалах справи наявна копія відомості на виплату готівки №24 ( виплата орендної плати по земельному паю за 2020 рік) складена касиром ТОВ « Сербське»- ОСОБА_7 перевірена бухгалтером ТОВ « Сербське» - Соколовою Т.А., з якого вбачається, що ОСОБА_1 отримано виплату в сумі 12901,03 грн., про що свідчить її особистий підпис.

Також в матеріалах справи наявна копія відомості на виплату готівки №21 (виплата орендної плати по земельному паю за 2020 рік) складена касиром ТОВ « Сербське»- ОСОБА_7 перевірена бухгалтером ТОВ « Сербське» - Соколовою Т.А., з якого вбачається, що ОСОБА_1 отримано виплату в сумі 500,00 грн., про що свідчить її особистий підпис.

В матеріалах справи наявна бухгалтерська довідка № 1 від 01 грудня 2021 року розрахунок індексації орендної плати за 2021 рік. Орендодавець ОСОБА_1 , згідно договору оренди землі № 211 від 21.12.2016 року укладеного терміном на 7- сім років з правом пролонгації. Площа земельної ділянки - паю ( 8,7867 га), кадастровий номер 5121684600:01:002:0090, нормативно грошова оцінка земельної ділянки = 220230,20 грн.. Орендна плата згідно договору = 17618,42 грн. ( 220230,20 грн. х 8 %). Розрахунок індексації орендної плати: січень 2019 - грудень 2021 року: сума орендної плати, яка підлягає індексації: 17618,42 грн.; сума індексації: 3557,16 грн.; сума орендної плати з урахуванням індексації: 21175,58 грн.

Крім того в матеріалах справи наявна копія витягу № НВ-99794143617 із технічної документації з нормативної грошової оцінки земельних ділянок, з якого вбачається, що НГО сформована станом на 01.12.2021 року, площа земельної ділянки 8,7867 га., кадастровий номер земельної ділянки: 5121684600:01:002:0090, нормативно грошова оцінка земельної ділянки складає 220230,20 грн.

Також в матеріалах справи наявна копія відомості на виплату готівки № 9 (виплата орендної плати на земельні паї за 2021 рік) складена касиром ТОВ « Сербське»- ОСОБА_7 перевірена бухгалтером ТОВ « Сербське» - Соколовою Т.А., з якого вбачається, що ОСОБА_1 отримано виплату в сумі 15300,00 грн., про що свідчить її особистий підпис.

В матеріалах справи наявна копія відомості на виплату готівки № 8 (виплата орендної плати на земельні паї за 2021 рік) складена касиром ТОВ « Сербське»- ОСОБА_7 перевірена бухгалтером ТОВ « Сербське» - Соколовою Т.А., з якого вбачається, що ОСОБА_1 отримано виплату в сумі 20000,00 грн., про що свідчить її особистий підпис.

Також в матеріалах справи наявна накладна ТОВ « Сербське» № 8 від 13.09.2021 року, з якої вбачається, що ОСОБА_1 отримала від ТОВ « Сербське» зерно пшениці в кількості 0,6 т. вартістю 4200,00 грн. про що свідчить її особистий підпис в накладній.

В матеріалах справи наявна накладна ТОВ « Сербське» № 11 від 13.09.2021 року, з якої вбачається, що ОСОБА_1 отримала від ТОВ « Сербське» зерно ячменю в кількості 1,5 т. вартістю 10500,00 грн. про що свідчить її особистий підпис в накладній.

Крім того, в матеріалах справи наявна копія лист пропозиція директору ТОВ «Сербське» від ОСОБА_1 , в якому вона, зокрема вказує, що вона є власником земельних дідянок для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташовані на території Слов`яносербської сільської ради Великомихайлівського району Одеської області загальною площею 8,79 га ( кадастровий номер 5121684600:01:002:0090) та загальною площею 5,73 га ( кадастровий номер 5121684600:01:002:0096). 21.12.2016 року між орендарем ТОВ « Сербське» в особі директора товариства Кухтика Володимира Івановича та орендодавцем ОСОБА_1 було укладено договора оренди № № 210-211. Договора зареєстровано відділом надання адміністративних послуг Великомихайлівської районної державної адміністрації Одеської області 22.12.2016 року. Вами як орендарем було порушено умови договору, а саме пункт 9-11, тобто орендну плату сплачено не в повному обсязі та несвоєчасно. Пропоную, вам у місячний термін сплатити борг по орендній платі, передбачений пунктом 9 Договору. У разі несплати, змушена буде звернутися до суду з позовною заявою про стягнення пені у розмірі 0,05 несплаченої суми за кожний день прострочення передбаченою пунктом 14 договору оренди землі.

Також в матеріалах справи наявна копія листа відповіді на лист пропозицію від 20.04.2021 року ТОВ « Сербське», відповідно до якого вони повідомляють,що станом на 13.05.2021 року на підставі п. 13 вищезазначених договорів оренди землі, вам нараховано по двом договорам оренди землі більше орендної плати у сумі 50463,42 грн., ніж мало бути нараховано згідно договорів, дану орендну плату вона отримала за вирахування податків встановлених чинним Законодавством України. Просять прийняти дане нарахування у сумі 50463,42 грн. до уваги.

В матеріалах справи наявна бухгалтерська довідка № 1 від 01 грудня 2022 року розрахунок індексації орендної плати за 2022 рік. Орендодавець ОСОБА_1 , згідно договору оренди землі № 211 від 21.12.2016 року укладеного терміном на 7- сім років з правом пролонгації. Площа земельної ділянки - паю ( 8,7867 га), кадастровий номер 5121684600:01:002:0090, нормативно грошова оцінка земельної ділянки = 220230,20 грн.. Орендна плата згідно договору = 17618,42 грн. ( 220230,20 грн. х 8 %). Розрахунок індексації орендної плати: січень 2019 - грудень 2022 року: сума орендної плати, яка підлягає індексації: 17618,42 грн.; сума індексації: 9190,56 грн.; сума орендної плати з урахуванням індексації: 26808,98 грн.

Крім того в матеріалах справи наявна копія витягу № НВ-9594845216 із технічної документації з нормативної грошової оцінки земельних ділянок, з якого вбачається, що НГО сформована станом на 01.12.2022 року, площа земельної ділянки 8,7867 га., кадастровий номер земельної ділянки: 5121684600:01:002:0090, нормативно грошова оцінка земельної ділянки складає 220230,20 грн.

Також в матеріалах справи наявна копія відомості на виплату готівки № 10 (виплата орендної плати на земельні паї за 2022 рік) складена касиром ТОВ « Сербське» - ОСОБА_7 перевірена бухгалтером ТОВ « Сербське» - Соколовою Т.А., з якого вбачається, що ОСОБА_1 отримано виплату в сумі 39006,00 грн., про що свідчить її особистий підпис.

Крім того в матеріалах справи наявна накладна ТОВ « Сербське» № 1 від 24.09.2022 року, з якої вбачається, що ОСОБА_1 отримала від ТОВ « Сербське» солому тюковану в кількості 120 тюків вартістю 6000,00 грн. та зерно озимого ячменю в кількості 2700 кг. вартістю 4995,00 грн. про що свідчить її особистий підпис в накладній.

В матеріалах справи наявна накладна ТОВ « Сербське» № 2 від 24.09.2022 року, з якої вбачається, що ОСОБА_1 отримала від ТОВ « Сербське» солому тюковану в кількості 100 тюків вартістю 5000,00 грн. та зерно озимого ячменю в кількості 2252 кг. вартістю 4166,20 грн. про що свідчить її особистий підпис в накладній.

В матеріалах справи наявна бухгалтерська довідка № 1 від 01 грудня 2023 року розрахунок індексації орендної плати за 2023 рік. Орендодавець ОСОБА_1 , згідно договору оренди землі № 211 від 21.12.2016 року укладеного терміном на 7- сім років з правом пролонгації. Площа земельної ділянки - паю ( 8,7867 га), кадастровий номер 5121684600:01:002:0090, нормативно грошова оцінка земельної ділянки = 220230,20 грн.. Орендна плата згідно договору = 17618,42 грн. ( 220230,20 грн. х 8 %). Розрахунок індексації орендної плати: січень 2019 - грудень 2023 року: сума орендної плати, яка підлягає індексації: 17618,42 грн.; сума індексації: 10553,47 грн.; сума орендної плати з урахуванням індексації: 28171,89 грн.

Крім того в матеріалах справи наявна копія витягу № НВ-6589452136 із технічної документації з нормативної грошової оцінки земельних ділянок, з якого вбачається, що НГО сформована станом на 01.12.2023 року, площа земельної ділянки 8,7867 га., кадастровий номер земельної ділянки: 5121684600:01:002:0090, нормативно грошова оцінка земельної ділянки складає 220230,20 грн.

Також в матеріалах справи наявна копія відомості на виплату готівки № 20 від 10.11.2023 року (виплата орендної плати на земельний пай за 2023 рік) складена касиром ТОВ « Сербське» - ОСОБА_7 перевірена бухгалтером ТОВ « Сербське» - Соколовою Т.А., з якого вбачається, що ОСОБА_1 отримано виплату в сумі 50000,00 грн., про що свідчить її особистий підпис.

В матеріалах справи наявна копія відомості на виплату готівки № 22 від 19.12.2023 року (виплата індексації орендної плати на земельний пай за 2023 рік) складена касиром ТОВ « Сербське» - ОСОБА_7 перевірена бухгалтером ТОВ « Сербське» - Соколовою Т.А., з якого вбачається, що ОСОБА_1 отримано виплату в сумі 3400,00 грн., про що свідчить її особистий підпис.

В матеріалах справи наявна бухгалтерська довідка № 1 від 20 червня 2024 року розрахунок індексації орендної плати за 2024 рік. Орендодавець ОСОБА_1 , згідно договору оренди землі № 211 від 21.12.2016 року укладеного терміном на 7- сім років з правом пролонгації. Площа земельної ділянки - паю ( 8,7867 га), кадастровий номер 5121684600:01:002:0090, нормативно грошова оцінка земельної ділянки = 231460,29 грн. Орендна плата згідно договору = 18516,82 грн. ( 231460,29 грн. х 8 %). Розрахунок індексації орендної плати: січень 2024 - червень 2024 року: сума орендної плати, яка підлягає індексації: 18516,82 грн.; сума індексації: 788,80 грн.; сума орендної плати з урахуванням індексації: 19305,62 грн.

Крім того в матеріалах справи наявна копія витягу № НВ-95727314335512 із технічної документації з нормативної грошової оцінки земельних ділянок, з якого вбачається, що НГО сформована станом на 20.06.2024 року, площа земельної ділянки 8,7867 га., кадастровий номер земельної ділянки: 5121684600:01:002:0090, нормативно грошова оцінка земельної ділянки складає 231460,29 грн.

В матеріалах справи наявна копія відомості на виплату готівки № 6 від 04.10.2024 року (виплата індексації орендної плати на земельний пай за 2024 рік) складена касиром ТОВ « Сербське» - ОСОБА_7 перевірена бухгалтером ТОВ « Сербське» - Соколовою Т.А., з якої вбачається, що ОСОБА_1 не отримано виплату в сумі 18395,00 грн., оскільки вона відмовилась від отримання.

Також в матеріалах справи наявна довідка ТОВ « Сербське» вих. № 2 від 10.07.2025 року щодо проведення щорічного своєчасного розрахунку по орендній платі за оренду земельного паю у більшому розмірі ніж передбачено Договором оренди землі № 211 від 21.12.2016 року на земельну ділянку площею 8,7867 га, кадастровий номер 5121684600:01:002:0090. Орендну плату було сплачено у визначені Договором оренди землі № 211 від 21.12.2016 року, строки у повному обсязі без заборгованості. На підтвердження вищезазначеного наводимо порядок нарахування орендної плати по Договору оренди землі № 211 від 21.12.2016 . З якої зокрема вбачається, що 09.07.2025 року фактичну ( орендну плату) в сумі 18393,00 грн. відправлено поштовим переказом.

Відповідно до ч. 1 ст.15, ч. 1 ст.16 Цивільного кодексу України, кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

Загальними засадами диспозитивності цивільного судочинства, встановленими ст. 13 ЦПК України, передбачено, що суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

Статтею526 ЦК України визначено, що зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Договір є обов`язковим для виконання сторонами (стаття 629 ЦК України).

Відповідно до статті 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

При цьому, положенням статті 31 Закону України «Про оренду землі» закріплено, що особа, яка набула право власності на земельну ділянку, що перебуває в оренді, протягом одного місяця з дня державної реєстрації права власності на неї зобов`язана повідомити про це орендаря в порядку, визначеному ст. 148-1 ЗК України.

Статтею 148-1 ЗК України визначено, що до особи, яка набула право власності на земельну ділянку, що перебуває у користуванні іншої особи, з моменту переходу права власності на земельну ділянку переходять права та обов`язки попереднього власника земельної ділянки за чинними договорами оренди, суперфіцію, емфітевзису, земельного сервітуту щодо такої земельної ділянки.

У статті 21 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди.

За положеннями статті 24 Закону України «Про оренду землі» орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Частиною першою статті 32 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що на вимогу однієї зі сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України.

Статтею 93 Земельного кодексу України та ст.1 Закону України "Про оренду землі" визначено, що право оренди земельної ділянки це засноване на договорі строкове платне володіння та користування земельною ділянкою, необхідною орендарю для ведення підприємницької та іншої діяльності.

Згідно з п. «д» ч. 1 ст. 141 ЗК України підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати.

За ч.2 ст.792 ЦК України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом, зокрема, Земельним Кодексом України, Законом України «Про оренду землі».

Згідно з частиною другою статті 651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Згідно правового висновку, викладеного у постанові Великої Палати Верховного Суду від 13 липня 2022 року у справі № 363/1834/17 (провадження № 14-53цс21) у кожному конкретному випадку істотність порушення договору треба оцінювати з урахуванням усіх обставин справи, що мають значення. Поняття такої істотності закон розкриває за допомогою іншого оціночного поняття «значної міри позбавлення сторони того, на що вона розраховувала при укладенні договору». Тобто, критерієм істотного порушення договору закон визначив розмір завданої цим порушенням шкоди, який не дозволяє потерпілій стороні отримати те, на що вона очікувала, укладаючи договір.

На вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України (частина перша статті 32 Закону України «Про оренду землі»).

Відповідно до пункту "д" частини першої статті 141 ЗК України, підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати. Аналіз вище вказаних норм права дає підстави для висновку, що підставою для розірвання договору оренди землі є саме систематична несплата орендної плати, тобто два та більше випадки.

Факт систематичного порушення договору оренди земельної ділянки щодо сплати орендної плати є підставою для розірвання такого договору про що й свідчить усталена судова практика Верховного Суду і застосування такого правового наслідку як розірвання договору судом саме з підстави істотності допущеного порушення договору відповідає загальним засадам цивільного законодавства.

Вказана позиція висловлена Верховним Судом у складі колегії суддів Першої судової палати Касаційного цивільного суду 27 січня 2020 року в рамках справи №469/908/15-ц, провадження №61-34891св18 (ЄДРСРУ №87211408). Аналогічні правові висновки містяться у постанові Верховного Суду України від 12 грудня 2012 року у справі №6-146цс12, у постанові Об`єднаної палати Касаційного цивільного суду у складі Верховного Суду від 06 березня 2019 року у справі №183/262/17 та у постановах Касаційного цивільного суду у складі Верховного Суду від 31 січня 2019 року у справі №527/570/17-ц та від 14 листопада 2018 року у справі №484/301/18.

Таким чином, наведеними положеннями закону, які регулюють спірні відносини, передбачена систематична (два і більше випадки) несплата орендної плати, передбаченої договором, як підстава для розірвання договору оренди. Разове порушення умов договору оренди у цій частині не вважається систематичним і не може бути підставою для його розірвання, але ж повторне порушення вже може свідчити про систематичність. Враховуючи, що до відносин, пов`язаних з орендою землі, застосовуються також положення ЦК України, слід дійти висновку, що при вирішенні судом питання щодо розірвання договору оренди землі за обставин систематичного невнесення орендної плати, застосуванню також підлягають положення частини другої статті 651 ЦК України.

У постанові Верховного Суду в складі Об`єднаної Палати Касаційного цивільного суду від 06 березня 2019 року в справі № 183/262/17 (провадження № 61-41932сво18) зроблено висновок, що підставою для розірвання договору оренди землі є систематична несплата орендної плати (два та більше випадки). При цьому, систематична сплата орендної плати не у повному обсязі, визначеному договором, тобто як невиконання, так і неналежне виконання умов договору, є підставою для розірвання такого договору, оскільки згідно зі статтею 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Підставою для розірвання договору оренди землі є систематична несплата орендної плати (два та більше випадки). При цьому, систематична сплата орендної плати не у повному обсязі, визначеному договором, тобто як невиконання, так і неналежне виконання умов договору, є підставою для розірвання такого договору, оскільки згідно зі статтею 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Подібний висновок викладено у постанові Верховного Суду у складі Об`єднаної палати Касаційного цивільного суду від 06 березня 2019 року у справі № 183/262/17 (провадження № 61-41932сво18).

Згідно ст. 81 ЦПК України докази подаються сторонами та іншими учасниками справи. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

Відповідно до ч. 3 ст. 12 ЦПК України кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Відповідно до ст. 89 ЦПК України, суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд надає оцінку як зібраним у справі доказам в цілому, так і кожному доказу (групі однотипних доказів), який міститься у справі, мотивує відхилення або врахування кожного доказу (групі доказів).

Позивач стверджує, що протягом дії укладеного договору відповідач, в порушення вимог договору та вимог ст. 141 Земельного Кодексу України, систематично не сплачує орендну плату за вказану земельну ділянку усі сім років, чим істотно порушує умови Договору оренди землі.

Проте, відповідач спростовує факт несплати позивачу грошових коштів за 2017, 2018, 2019, 2020, 2021, 2022, 2023, 2024 роки, надавши до суду: бухгалтерські довідки, відомості на виплату готівки, накладні на отримання сільгосппродукції, згідно яких позивачу було сплачено орендну плату за вищевказану земельну ділянку в різних формах оплати: грошовій, натуральній. У вищевказаних документах наявний особистий підпис позивача ОСОБА_1 про отримання грошових коштів та сільгосппродукції.

Крім того, суд звертає увагу на те, що з наявного в матеріалах справи листа звернення ТОВ « Сербське» вих.№ 1 від 20 червня 2024 року вбачається, що товариством з обмеженою відповідальністю « Сербське» звільнено земельну ділянку площею 8,7867 га, кадастровий номер 5121684600:01:002:0090 яка належить ОСОБА_1 .

Інші аргументи та доводи сторін суттєвими не являються, носять суб`єктивний характер, не відповідають обставинам справи і не здатні вплинути на рішення суду.

За таких обставин, суд приходить до висновку про відсутність підстав для задоволення позовних вимог ОСОБА_1 про розірвання договору оренди земельної ділянки (емфітевзису) та зобов`язання вчинити дії.

Суд розподіляє судові витрати відповідно до ст. 141 ЦПК України.

Відповідно до ч. ч. 1, 2 ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Тому суд вважає за доцільне судові витрати, понесені при зверненні до суду залишити за позивачем.

Керуючись ст. 12, 81, 259, 264-265 ЦПК України, суд,

ВИРІШИВ:

В задоволенні позовної заяви ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Сербське» про розірвання договору оренди земельної ділянки (емфітевзису) та зобов`язання вчинити дії відмовити.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана протягом тридцяти днів з дня його проголошення до Одеського апеляційного суду. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення. Учасник справи, якому повне рішення не було вручене у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Повний текст рішення складено 24 квітня 2026 року.

Суддя Н.С. Чернецька