Рішення № 136533323, 21.04.2026, Макарівський районний суд Київської області

МАКАРІВСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

вул. Димитрія Ростовського, 35, селище Макарів, Бучанський район, Київська область, 08001,

тел. (063)069-85-65, e-mail inbox@mk.ko.court.gov.ua

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"21" квітня 2026 р. Справа № 370/2314/25

Провадження № 2/370/794/25

Макарівський районний суд Київської області у складі головуючого судді Білоцької Л.В., із секретарем Хоменко О.В., розглянувши у відкритому судовому засіданні у залі суду у с-щі Макарів Київської області у порядку загального позовного провадження цивільну справу за позовом

ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 до ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , треті особи, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору: Приватний нотаріус Бучанського нотаріального округу Київської області Дурицький Андрій Петрович, Державний реєстратор Бишівської сільської ради Фастівського району Київської області про скасування рішення про державну реєстрацію речового права, витребування майна з чужого незаконного володіння та усунення перешкод у здійсненні права користування та розпорядження майном,

в с т а н о в и в:

ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 (далі - позивачі) звернулися до суду з позовом до ОСОБА_4 (далі відповідач-1), ОСОБА_5 (далі відповідач-2), ОСОБА_6 (далі відповідач-3), треті особи, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору: Приватний нотаріус Бучанського нотаріального округу Київської області Дурицький Андрій Петрович, Державний реєстратор Бишівської сільської ради Фастівського району Київської області про скасування рішення про державну реєстрацію речового права, витребування майна з чужого незаконного володіння та усунення перешкод у здійсненні права користування та розпорядження майном.

В обґрунтування позовних вимог позивачі вказали, що ОСОБА_4 з 25.04.1990 року перебуваючи у зареєстрованому шлюбі із ОСОБА_7 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_1 , спільно придбали у 2000 році земельну ділянку площею 0,284 га, для будівництва та обслуговування житлового будинку (0.250 га), ведення особистого підсобного господарства (0.034 га), по АДРЕСА_1 , відповідно до Договору купівлі продажу 24 лютого 2000 року, серії АВІ № 832018, зареєстрованому в реєстрі за № 219.

Відповідно державного акту на право приватної власності на землю серії ІІ-КВ № 045620 виданому 17.11.2000 року ОСОБА_4 на підставі рішення від 04.04.2000 року № 5 (діл.1) Мостищанської сільської ради народних депутатів, договору купівлі - продажу земельної ділянки № 219 від 24.02.2000 року (діл. 2) передано у приватну власність земельну ділянку площею 0,536 га, яка розташована АДРЕСА_1 , для будівництва, обслуговування житлового будинку 0,500 га, ведення підсобного господарства 0,036 га. Акт зареєстровано в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю № 516.

19.11.2000 року відділом містобудівництва та архітектури Макарівської районної державної адміністрації видане свідоцтво на забудову індивідуальної садиби.

20.12.2004 року на придбаній земельній ділянці розпочато будівництво житлового будинку, допоміжних господарських будівель, про що державною інспекцією архітектурно-будівельного контролю виданий дозвіл на виконання будівельних робіт під №199.

Після смерті ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_7 , відкрилася спадщина на належне їй спадкове майно, а саме: на 1/2 частину земельної ділянки площею 0,284 га, для будівництва та обслуговування житлового будинку (0.250 га), ведення особистого підсобного господарства (0.034 га), по АДРЕСА_1 , відповідно до Договору купівлі продажу 24 лютого 2000 року, серії АВІ № 832018, зареєстрованому в реєстрі за № 219, та на 1/2 частку житлового будинку який був закінчений та готовий до вводу в експлуатацію.

Заяву про прийняття спадщини щодо спадкового майна після смерті ОСОБА_7 , подала ОСОБА_8 - мати. Інші спадкоємці, син - ОСОБА_9 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , написав відмову від прийняття спадщини на користь бабусі ОСОБА_8 , ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , донька вступила у спадкове майно.

Спадкова справа щодо померлої ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_7 , відкрита 26.09.2015 року державним нотаріусом Дванадцятої Київської державної нотаріальної контори.

ОСОБА_4 , на підставі рішення Святошинського районного суду м. Києва від 26.05.2016 року усунуто від спадкування, щодо спадкового майна дружини ОСОБА_7 .

26.09.2015 року державним нотаріусом Дванадцятої Київської державної нотаріальної контори була винесена постанова про відмову у вчиненні нотаріальної дії щодо видачі Свідоцтва про право на спадщину за законом на земельну ділянку, яка належала на праві спільної сумісної власності ОСОБА_7 .

Відповідно винесеної постанови про відмову у вчиненні нотаріальної дії ОСОБА_8 у січні 2016 року звернулася до Макарівського районного суду Київської області з позовною заявою до ОСОБА_4 про визнання права власності на земельну ділянку та житловий будинок в порядку спадкування за законом.

На стадії розгляду даної цивільної справи № 370/124/16-ц, позивач ОСОБА_8 , ІНФОРМАЦІЯ_4 померла.

Правонаступниками у даній цивільній справі № 370/124/16-ц, є спадкоємці Позивач-1 ОСОБА_1 , Позивач-2 ОСОБА_2 (діти ОСОБА_8 ), які діяли в інтересах малолітньої ОСОБА_10 .

09.06.2021 року Макарівським районним судом Київської області позивачам ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , які діяли в інтересах малолітньої ОСОБА_10 у задоволені позовних вимог про визнання права власності на спадкове майно належне ОСОБА_7 , відмовлено.

Постановою Київського апеляційного суду у справі № 370/124/16-ц від 07.02.лютого 2024 року рішення Макарівського районного суду Київської області від 09.06.2021 року скасовано та ухвалено нове судове рішення наступного змісту:

Визнати за ОСОБА_2 в порядку спадкування право власності на 9/100 частин земельної ділянки загальною площею 0,536 га, яка розташована на території села Мостище, вулиця Польова, Макарівського району Київської області.

Визнати за ОСОБА_1 в порядку спадкування право власності на 9/100 частин земельної ділянки загальною площею 0,536 га, яка розташована на території села Мостище, вулиця Польова, Макарівського району Київської області.

Визнати за ОСОБА_3 в порядку спадкування право власності на 9/100 частин земельної ділянки загальною площею 0,536 га, яка розташована на території села Мостище, вулиця Польова, Макарівського району Київської області.

Визнати за ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 в порядку спадкування після смерті ОСОБА_7 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_5 , права і обов`язки забудовника житлового будинку, що розташований за адресою: АДРЕСА_2 за кожною.

Надати право ОСОБА_2 ввести в експлуатацію будинок, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 .

01.03.2025 року позивач-1 ОСОБА_1 , звернулася до державного реєстратора Бишівської сільської ради Фастівського району, за місцем розташування нерухомого успадкованого майна - земельної ділянки, для проведення реєстрації в Єдиному Реєстрі речових прав на нерухоме майно належне позивачам на праві спільної часткової власності на підставі Постанови Київського апеляційного суду у справі № 370/124/16-ц від 07.02.2024 року.

При перевірці наданих документів для проведення державної реєстрації права власності в Єдиному реєстрі речових прав на спірну земельну ділянку, державним реєстратором було з`ясовано, що успадкована земельна ділянка відчужена двічі в період судового розгляду справи Макарівським районним судом Київської області, у зв`язку з чим Позивачу в усній формі було відмовлено та рекомендовано звернутись до землевпорядної організації для отримання інформації щодо зазначеної земельної ділянки.

При зверненні до землевпорядної організації 01.03.2025 року ОСОБА_1 отримала інформаційні довідки з Державного земельного кадастру про право власності та речові права на земельну ділянку, з яких стало відомо, що власником земельної ділянки загальною площею 0, 536 га, є відповідач-2 ОСОБА_5 , дата державної реєстрації 05.06.2021, орган, що здійснив державну реєстрацію права Макарівський районний нотаріальний округ.

Як з`ясувалось, що відповідач-1 ОСОБА_4 , в період розгляду цивільної справи у Макарівському районному суді Київської області, щодо спірного питання спадкового майна ОСОБА_7 , подав оголошення в газету «Макарівські вісті» 01.02.2019 року про втрату державного акту на право приватної власності на землю серії ІІ-КВ №045620, виданий 17 листопада 2000 року Макарівським відділом земельних ресурсів на підставі рішення Мостищанської сільської ради від 4 квітня 2000 року №5 (діл.1) та договору купівлі продажу земельної ділянки № 219 від 24.02.2000 року (ділянка2), акт зареєстрований в Книзі записів за № 516 на ім`я ОСОБА_4 . Про те, що відповідач-1 ОСОБА_4 подав оголошення про втрату акту, стало відомо тільки 09.06.2021 року за хвилину до того, як головуючий суддя вийшла до нарадчої кімнати для прийняття судового рішення про справі.

Також в період судового розгляду щодо визнання права власності спадкового майна на зазначену земельну ділянку загальною площею 0,536 га, відповідач-1 присвоїв кадастрові номера:

Земельна ділянка № 1 загальна площа 0,250 га, цільове призначення для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, кадастровий номер: 3222784701:01:002:0269, що знаходиться за адресою:

АДРЕСА_1 загальна площа 0,250 га, цільове призначення для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, кадастровий номер: 3222784701:01:002:0270, що знаходиться за адресою:

АДРЕСА_1 загальна площа 0,034 га, цільове призначення для ведення особистого селянського господарства, кадастровий номер: 3222784701:01:002:0272, що знаходиться за адресою:

АДРЕСА_1 загальна площа 0,002 га, цільове призначення для ведення особистого селянського господарства, кадастровий номер: 3222784701:01:002:0271, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 .

Відповідно інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно стало відомо, що відповідач-1 ОСОБА_4 відчужив спірні земельні ділянки ОСОБА_6 , яка в подальшому відчужила їх відповідачу ОСОБА_5 .

Враховуючи факт того, що Позивачам до березня місяця 2025 року, тобто до часу звернення до державного реєстратора Бишівської сільської ради Фастівського району Київської області, не було відомо про те, що відповідач-1 ОСОБА_4 , в період розгляду цивільної справи у Макарівському районному суді Київської області, яке оскаржувалось у Київському апеляційному суді, останній 03.03.2021 року зареєстрував за собою право власності в Єдиному Реєстрі речових прав на нерухоме майно на спірну земельну ділянку загальною площею 0,536 га, та незаконно її продав 27.05.2021 року, чим порушив законні права позивачів.

Враховуючи викладене, позивачі просили:

скасувати рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер рішення : 56963922 від 05.03.2021, 18:57:42, Хоменко Тетяна Миколаївна, Бишівська сільська рада, Київська область. Номер відомостей про речове право: 40871909, державна реєстрація права власності на земельну ділянку площею 0,250 га, цільове призначення для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, кадастровий номер: 3222784701:01:002:0269, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , зареєстровано за ОСОБА_4 (РНОКПП: НОМЕР_1 );

скасувати рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу) індексний номер рішення: 58397447 від 27.05.2021 року 16:25:15, прийняте приватним нотаріусом Дурицький Андрій Петрович, Бучанський районний нотаріальний округ, Київської області, Номер відомостей про речове право: 42182902, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 2306589832227 про державну реєстрацію права власності на земельну ділянку площею 0,250 га, цільове призначення для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, кадастровий номер: 3222784701:01:002:0269, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , зареєстровано за ОСОБА_6 (РНОКПП: НОМЕР_2 );

скасувати рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу) індексний номер рішення: 58572647 від 05.06.2021 року прийняте приватним нотаріусом Дурицький Андрій Петрович, Бучанський районний нотаріальний округ, Київської області, Номер відомостей про речове право: 42341732, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 2306589832227 про державну реєстрацію права власності на земельну ділянку площею 0,250 га, цільове призначення для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, кадастровий номер: 3222784701:01:002:0269, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , зареєстровано за ОСОБА_5 (РНОКПП: НОМЕР_3 ), та припинити право власності;

скасувати рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 56964153 від 05.03.2021, 19:35:11, ОСОБА_11 , Бишівська сільська рада, Київська область. Номер відомостей про речове право: 40872171, державна реєстрація права власності на земельну ділянку площею 0,250 га, цільове призначення для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, кадастровий номер: 3222784701:01:002:0270, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , зареєстровано за ОСОБА_4 (РНОКПП: НОМЕР_1 );

скасувати рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу) індексний номер рішення: 58397986 від 27.05.2021 року 16:37:53, прийняте приватним нотаріусом Дурицький Андрій Петрович, Бучанський районний нотаріальний округ, Київської області, Номер відомостей про речове право: 42183467, про державну реєстрацію права власності на земельну ділянку площею 0,250 га, цільове призначення для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, кадастровий номер: 3222784701:01:002:0270, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , зареєстровано за ОСОБА_6 (РНОКПП: НОМЕР_2 );

скасувати рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу) індексний номер рішення: 58572763 від 05.06.2021 року прийняте приватним нотаріусом Дурицький Андрій Петрович, Бучанський районний нотаріальний округ, Київської області, Номер відомостей про речове право: 42341824, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 2306601032227 про державну реєстрацію права власності на земельну ділянку площею 0,250 га, цільове призначення для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, кадастровий номер: 3222784701:01:002:0270, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , зареєстровано за ОСОБА_5 (РНОКПП: НОМЕР_3 ), та припинити право власності;

скасувати рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 569642230 від 05.03.2021, 19:50:14, ОСОБА_11 , Бишівська сільська рада, Київська область. Номер відомостей про речове право: 40872237, державна реєстрація права власності на земельну ділянку площею 0,034 га, цільове призначення для ведення особистого селянського господарства, кадастровий номер: 3222784701:01:002:0272, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , зареєстровано за ОСОБА_4 (РНОКПП: НОМЕР_1 );

скасувати рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу) індексний номер рішення: 58398611 від 27.05.2021 року 16:52:16, прийняте приватним нотаріусом Дурицький Андрій Петрович, Бучанський районний нотаріальний округ, Київської області, Номер відомостей про речове право: 42184061, про державну реєстрацію права власності на земельну ділянку площею 0,034 га, цільове призначення для ведення особистого селянського господарства, кадастровий номер: 3222784701:01:002:0272, що знаходиться за адресою: село Мостище Мостищанської сільської ради Макарівського району Київської області, вулиця Польова, зареєстровано за ОСОБА_6 (РНОКПП: НОМЕР_2 );

скасувати рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу) індексний номер рішення: 58572887 від 05.06.2021 року прийняте приватним нотаріусом Дурицький Андрій Петрович, Бучанський районний нотаріальний округ, Київської області, Номер відомостей про речове право: 42341944, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 2306603932227 про державну реєстрацію права власності на земельну ділянку площею 0 ,034 га, цільове призначення для ведення особистого селянського господарства, кадастровий номер: 3222784701:01:002:0272, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , зареєстровано за ОСОБА_5 (РНОКПП: НОМЕР_3 ), та припинити право власності;

скасувати рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 56964206 від 05.03.2021, 19:45:14, ОСОБА_11 , Бишівська сільська рада, Київська область, Номер відомостей про речове право: 40872206, державна реєстрація права власності на земельну ділянку площею 0,002 га, цільове призначення для ведення особистого селянського господарства, кадастровий номер: 3222784701:01:002:0271, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , зареєстровано за ОСОБА_4 (РНОКПП: НОМЕР_1 );

скасувати рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу) індексний номер рішення: 399096 від 27.05.2021 року 17:01:08, прийняте приватним нотаріусом Дурицький Андрій Петрович, Бучанський районний нотаріальний округ, Київської області, Номер відомостей про речове право:42184508, про державну реєстрацію права власності на земельну ділянку площею 0,002 га, цільове призначення для ведення особистого селянського господарства, кадастровий номер: 3222784701:01:002:0271, що знаходиться за адресою: село Мостище Мостищанської сільської ради Макарівського району Київської області, вулиця Польова, зареєстровано за ОСОБА_6 (РНОКПП: НОМЕР_2 );

скасувати рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу) індексний номер рішення: 58573002 від 05.06.2021 року прийняте приватним нотаріусом Дурицький Андрій Петрович, Бучанський районний нотаріальний округ, Київської області, Номер відомостей про речове право: 42342064, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 2306602432227 про державну реєстрацію права власності на земельну ділянку площею 0 ,002 га, цільове призначення для ведення особистого селянського господарства, кадастровий номер: 3222784701:01:002:0271, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , зареєстровано за ОСОБА_5 (РНОКПП: НОМЕР_3 ), та припинити право власності;

витребувати від ОСОБА_5 , (РНОКПП: НОМЕР_3 ), на користь ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 спірну земельну ділянку загальна площа 0,536 га, 1) земельна ділянка загальна площа 0,250 га, цільове призначення для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, кадастровий номер: 3222784701:01:002:0269, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 ; 2) земельна ділянка загальна площа 0,250 га, цільове призначення для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, кадастровий номер: 3222784701:01:002:0270, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 ) земельна ділянка загальна площа 0,034 га, цільове призначення для ведення особистого селянського господарства, кадастровий номер: 3222784701:01:002:0272, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 ; 4) земельна ділянка загальна площа 0,002 га, цільове призначення для ведення особистого селянського господарства, кадастровий номер: 3222784701: 01: 002: 0271, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 ;

судові витрати покласти на відповідачів.

Ухвалою суду від 26.08.2025 року позов ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 прийнято до розгляду та відкрито провадження у справі. Розгляд справи постановлено здійснювати в порядку загального позовного провадження та призначено підготовче засідання, встановлено відповідачам 15-тиденний строк з дня вручення даної ухвали для подання відзиву на позовну заяву, третім особам строк для подання письмових пояснень щодо позову або відзиву. Також вказаною ухвалою витребувано у приватного нотаріуса Бучанського районного нотаріального округу Київської області Дурицького Андрія Петровича, адреса: 08001, Київська обл., Бучанський р-н, с-ще Макарів, вул. Шляхетська, буд. 1:

1) копію Договору купівлі - продажу, земельної ділянки, серія та номер: 2074, виданий 27 травня 2021 року, виданий приватним нотаріусом Дурицьким А.П. Макарівського районного нотаріального округу Київської області;

2) копію Договору купівлі - продажу, земельної ділянки, серія та номер: 2183, виданий 05 червня 2021 року, виданий приватним нотаріусом Дурицьким А.П. Макарівського районного нотаріального округу Київської області;

3) копію Договору купівлі - продажу, земельної ділянки, серія та номер: 2075, виданий 27 травня 2021 року, виданий приватним нотаріусом Дурицьким А.П. Макарівського районного нотаріального округу Київської області;

4) копію Договору купівлі - продажу, земельної ділянки, серія та номер: 2184, виданий 05 червня 2021 року, виданий приватним нотаріусом Дурицьким А.П. Макарівського районного нотаріального округу Київської області;

5) копію Договору купівлі - продажу, земельної ділянки, серія та номер: 2076, виданий 27 травня 2021 року, виданий приватним нотаріусом Дурицьким А.П. Макарівського районного нотаріального округу Київської області;

6) копію Договору купівлі - продажу, земельної ділянки, серія та номер: 2185, виданий 05 червня 2021 року, виданий приватним нотаріусом Дурицьким А.П. Макарівського районного нотаріального округу Київської області;

7) копію Договору купівлі - продажу, земельної ділянки, серія та номер: 2077, виданий 27 травня 2021 року, виданий приватним нотаріусом Дурицьким А.П. Макарівського районного нотаріального округу Київської області;

8) копію Договору купівлі - продажу, земельної ділянки, серія та номер: 2186, виданий 05 червня 2021 року, виданий приватним нотаріусом Дурицьким А.П. Макарівського районного нотаріального округу Київської області.

Витребувані докази надійшли до суду 09.09.2025 року та приєднані до матеріалів справи.

Ухвалою суду від 05.11.2025 року закрито підготовче провадження, справу призначено до судового розгляду по суті на 04.12.2025 року, який в подальшому неодноразово відкладався.

29.12.2025 року через підсистему «Електронний суд» від представника відповідача-3 ОСОБА_5 адвоката Семенюк І.М. надійшли письмові пояснення щодо позову, які прийняті судом. Так, відповідач-3 ОСОБА_5 заперечуючи позовні вимоги вказав, що позивачі можуть здійснювати захист своїх інтересів тільки тієї частини, що належить їм на праві власності, а саме 3 позивачам разом на праві власності належить 0,144 га. В той же час Позивачі витребовують 4 земельні ділянки: 0,25 га, 0,25 га , 0,034 га та 0,002 га. А отже, витребування всіх 4-х земельних ділянок не відповідає праву власності частин Позивачів. Вважає, що позовні вимоги про скасування державної реєстрації прав та їх обтяжень також не відповідають способу захисту порушеного права та не підлягають задоволенню. На момент державної реєстрації права власності на нерухоме майно, в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, та інших доступних джерелах інформації були відсутні відомості щодо вчинення будь-яких дій, які б перешкоджали придбанню земельних ділянок з кадастровими номерами 3222784701:01:002:0269, 3222784701:01:002:0270, 3222784701:01:002:0272, 3222784701:01:002:0271, а тому вважає себе добросовісним їх набувачем. Крім того, набувши право власності на спірне майно в законний спосіб, він не може нести негативні наслідки у зв`язку з допущеними помилками чи з порушенням процедури прийняття рішення органами влади, які, що презюмується, діють у межах правового поля. Тому просив визнати його добросовісним набувачем земельних ділянок з кадастровими номерами 3222784701:01:002:0269, 3222784701:01:002:0270, 3222784701:01:002:0272, 3222784701:01:002:0271 та в задоволенні позовних вимог відмовити.

14.01.2026 р. від представника позивачів адвоката Богданчук О.В. у відповідь на пояснення відповідача-3 надійшли письмові пояснення, згідно яких не погоджуючись з викладеними доводами просила задовольнити позовні вимоги з підстав викладених у позові. Додатково вказала, що вимоги позивачів за встановлених обставин призведуть до відновлення порушених прав та витребування усіх чотирьох земельних ділянок приведе у попередній стан земельної ділянки загальною площею 0,536 га.

Ухвалою Макарівського районного суду Київської області від 02.02.2026 року вжито заходи забезпечення позову у даній справі, а саме постановлено:

Накласти арешт на земельну ділянку площею 0,250 га, цільове призначення - для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, кадастровий номер: 3222784701:01:002:0270, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 .

Накласти арешт на земельну ділянку площею 0,250 га, цільове призначення - для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, кадастровий номер: 3222784701:01:002:0269, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 .

Накласти арешт на земельну ділянку площею 0,034 га, цільове призначення - для ведення особистого селянського господарства, кадастровий номер: 3222784701:01:002:0272, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 .

Накласти арешт на земельну ділянку площею 0,002 га, цільове призначення - для ведення особистого селянського господарства, кадастровий номер: 3222784701:01:002:0271, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 .

В подальшому судовий розгляд справи відкладено на 20.04.2026 року.

У судовому засіданні 20.04.2026 року залишено без розгляду клопотання адвоката Семенюк І.М. про повернення до стадії підготовчого провадження у зв`язку з його не підтриманням.

У судовому засіданні позивач ОСОБА_1 та представник позивачів адвокат Богданчук О.В. позовні вимоги підтримали просили їх задовольнити в повному обсязі.

Представник відповідача-3 адвокат Семенюк І.М. позовні вимоги не визнала, просила відмовити у їх задоволенні.

Інші належним чином повідомлені учасники справи у судове засідання не з`явилися, причини неявки суд не повідомили.

Вислухавши учасників справи, дослі дивши письмові матеріали справи, суд встановив наступне.

ОСОБА_4 з 25.04.1990 року перебуваючи у зареєстрованому шлюбі із ОСОБА_7 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_1 , спільно придбали у 2000 році земельну ділянку площею 0,284 га, для будівництва та обслуговування житлового будинку (0.250 га), ведення особистого підсобного господарства (0.034 га), по АДРЕСА_1 , відповідно до Договору купівлі продажу 24 лютого 2000 року, серії АВІ № 832018, зареєстрованому в реєстрі за № 219 (а.с. 19).

Відповідно державного акту на право приватної власності на землю серії ІІ-КВ № 045620 виданому 17.11.2000 року ОСОБА_4 на підставі рішення від 04.04.2000 року № 5 (діл.1) Мостищанської сільської ради народних депутатів, договору купівлі - продажу земельної ділянки № 219 від 24.02.2000 року (діл. 2) передано у приватну власність земельну ділянку площею 0,536 га, яка розташована АДРЕСА_1 , для будівництва, обслуговування житлового будинку 0,500 га, ведення підсобного господарства 0,036 га. Акт зареєстровано в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю № 516 (а.с. 20).

19.11.2000 року відділом містобудівництва та архітектури Макарівської районної державної адміністрації видане свідоцтво на забудову індивідуальної садиби (а.с. 34).

20.12.2004 року на придбаній земельній ділянці розпочато будівництво житлового будинку, допоміжних господарських будівель, про що державною інспекцією архітектурно-будівельного контролю виданий дозвіл на виконання будівельних робіт під №199 (а.с. 33 зворот).

Після смерті ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_7 , відкрилася спадщина на належне їй спадкове майно, а саме: на 1/2 частину земельної ділянки площею 0,284 га, для будівництва та обслуговування житлового будинку (0.250 га), ведення особистого підсобного господарства (0.034 га), по АДРЕСА_1 , відповідно до Договору купівлі продажу 24 лютого 2000 року, серії АВІ № 832018, зареєстрованому в реєстрі за № 219, та на 1/2 частку житлового будинку який був закінчений та готовий до вводу в експлуатацію.

Заяву про прийняття спадщини щодо спадкового майна після смерті ОСОБА_7 , подала ОСОБА_8 - мати. Інші спадкоємці, син - ОСОБА_9 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , написав відмову від прийняття спадщини на користь бабусі ОСОБА_8 , ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , донька вступила у спадкове майно.

Спадкова справа щодо померлої ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_7 , відкрита 26.09.2015 року державним нотаріусом Дванадцятої Київської державної нотаріальної контори.

ОСОБА_4 , на підставі рішення Святошинського районного суду м. Києва від 26.05.2016 року усунуто від спадкування, щодо спадкового майна дружини ОСОБА_7 .

26.09.2015 року державним нотаріусом Дванадцятої Київської державної нотаріальної контори була винесена постанова про відмову у вчиненні нотаріальної дії щодо видачі Свідоцтва про право на спадщину за законом на земельну ділянку, яка належала на праві спільної сумісної власності ОСОБА_7 .

Відповідно винесеної постанови про відмову у вчиненні нотаріальної дії ОСОБА_8 у січні 2016 року звернулася до Макарівського районного суду Київської області з позовною заявою до ОСОБА_4 про визнання права власності на земельну ділянку та житловий будинок в порядку спадкування за законом.

На стадії розгляду даної цивільної справи № 370/124/16-ц, позивач ОСОБА_8 , ІНФОРМАЦІЯ_4 померла.

Правонаступниками у даній цивільній справі № 370/124/16-ц, є спадкоємці позивач-1 ОСОБА_1 , позивач-2 ОСОБА_2 (діти ОСОБА_8 ), які діяли в інтересах малолітньої ОСОБА_10 .

09.06.2021 року Макарівським районним судом Київської області позивачам ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , які діяли в інтересах малолітньої ОСОБА_10 у задоволені позовних вимог про визнання права власності на спадкове майно належне ОСОБА_7 , відмовлено.

Постановою Київського апеляційного суду у справі № 370/124/16-ц від 07.02.2024 року рішення Макарівського районного суду Київської області від 09.06.2021 року скасовано та ухвалено нове судове рішення наступного змісту:

Визнати за ОСОБА_2 в порядку спадкування право власності на 9/100 частин земельної ділянки загальною площею 0,536 га, яка розташована на території села Мостище, вулиця Польова, Макарівського району Київської області.

Визнати за ОСОБА_1 в порядку спадкування право власності на 9/100 частин земельної ділянки загальною площею 0,536 га, яка розташована на території села Мостище, вулиця Польова, Макарівського району Київської області.

Визнати за ОСОБА_3 в порядку спадкування право власності на 9/100 частин земельної ділянки загальною площею 0,536 га, яка розташована на території села Мостище, вулиця Польова, Макарівського району Київської області.

Визнати за ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 в порядку спадкування після смерті ОСОБА_7 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_1 , права і обов`язки забудовника житлового будинку, що розташований за адресою: АДРЕСА_2 за кожною.

Надати право ОСОБА_2 ввести в експлуатацію будинок, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 .

В іншій частині позовних вимог ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 відмовити (а.с. 21-32).

Судом апеляційної інстанції, ухвалюючи рішенні в даній справі вказав, що визначаючи частку кожного із спадкоємців у праві власності на земельну ділянку, суд виходить із того, що спадковим майном є частина земельної ділянки площею 0,142 га ( 0,284 га : 2), кожному із спадкоємців належить по 1/3 частині від зазначеної площі (0,047 га), відповідно від загальної площі земельної ділянки (0,536 га) частка кожного із спадкоємців , а саме ОСОБА_1 , ОСОБА_2 та ОСОБА_3 складає 9/100 у праві власності на земельну ділянку. (0,047 х1 : 0,536).

Відповідно до ч. 4 ст. 82 ЦПК України, обставини, встановлені рішенням суду у господарській, цивільній або адміністративній справі, що набрало законної сили, не доказуються при розгляді іншої справи, у якій беруть участь ті самі особи або особа, щодо якої встановлено ці обставини, якщо інше не встановлено законом.

01.03.2025 року Позивач-1 ОСОБА_1 , звернулася до державного реєстратора Бишівської сільської ради Фастівського району, за місцем розташування нерухомого успадкованого майна - земельної ділянки, для проведення реєстрації в Єдиному Реєстрі речових прав на нерухоме майно належне Позивачам на праві спільної часткової власності на підставі Постанови Київського апеляційного суду у справі № 370/124/16-ц від 07.02.2024 року.

При перевірці наданих документів для проведення державної реєстрації права власності в Єдиному реєстрі речових прав на спірну земельну ділянку, державним реєстратором було з`ясовано, що успадкована земельна ділянка відчужена двічі в період судового розгляду справи Макарівським районним судом Київської області, у зв`язку з чим Позивачу в усній формі було відмовлено та рекомендовано звернутись до землевпорядної організації для отримання інформації щодо зазначеної земельної ділянки.

При зверненні до землевпорядної організації 01.03.2025 року ОСОБА_1 отримала інформаційні довідки з Державного земельного кадастру про право власності та речові права на земельну ділянку, з яких стало відомо, що власником земельної ділянки загальною площею 0, 536 га, є Відповідач-2 ОСОБА_5 , дата державної реєстрації 05.06.2021, орган, що здійснив державну реєстрацію права Макарівський районний нотаріальний округ.

Відповідач-1 ОСОБА_4 , в період розгляду цивільної справи у Макарівському районному суді Київської області, щодо спірного питання спадкового майна ОСОБА_7 , подав оголошення в газету «Макарівські вісті» 01.02.2019 року про втрату державного акту на право приватної власності на землю серії ІІ-КВ №045620, виданий 17 листопада 2000 року Макарівським відділом земельних ресурсів на підставі рішення Мостищанської сільської ради від 4 квітня 2000 року №5 (діл.1) та договору купівлі продажу земельної ділянки № 219 від 24.02.2000 року (ділянка2), акт зареєстрований в Книзі записів за № 516 на ім`я ОСОБА_4 (а.с. 37). Про те, що відповідач-1 ОСОБА_4 , подав оголошення про втрату акту, стало відомо тільки 09.06.2021 року за хвилину до того, як головуючий суддя вийшла до нарадчої кімнати для прийняття судового рішення про справі.

В період судового розгляду щодо визнання права власності спадкового майна на зазначену земельну ділянку загальною площею 0,536 га, Відповідач-1 присвоїв кадастрові номера:

Земельна ділянка № 1 загальна площа 0,250 га, цільове призначення для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, кадастровий номер: 3222784701:01:002:0269, що знаходиться за адресою:

АДРЕСА_1 загальна площа 0,250 га, цільове призначення для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, кадастровий номер: 3222784701:01:002:0270, що знаходиться за адресою:

АДРЕСА_1 загальна площа 0,034 га, цільове призначення для ведення особистого селянського господарства, кадастровий номер: 3222784701:01:002:0272, що знаходиться за адресою:

АДРЕСА_1 загальна площа 0,002 га, цільове призначення для ведення особистого селянського господарства, кадастровий номер: 3222784701:01:002:0271, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 .

Відповідно інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно № 420993912 від 03.04.2025 року (а.с. 38-39) слідує, що 03.03.2021 року в Єдиному Реєстрі речових прав на нерухоме майно за ОСОБА_4 зареєстровано право власності на спірну земельну ділянку загальна площа 0,250 га, цільове призначення для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, кадастровий номер: 3222784701:01:002:0269, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 . Реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 2306589832227. Номер відомостей про речове право: 40871909. Дата реєстрації: 03.03.2021.

27.05.2021 року ОСОБА_4 відчужив успадковану Позивачами земельну ділянку, що підтверджує Договір купівлі продажу, земельної ділянки, серія та номер: 2074, виданий 27.05.2021 року приватним нотаріусом Макарівського районного нотаріального округу Київської області Дурицький А.П. (а.с. 73). Відомості внесено до реєстру: індексний номер рішення: 58397447. Номер відомостей про речове право 42182902.

ОСОБА_4 , продав, а Покупець ОСОБА_6 (відповідач-3) купила земельну ділянку площею 0,250 га, цільове призначення для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, кадастровий номер: 3222784701:01:002:0269, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 .

05.06.2021 року відповідач-3 ОСОБА_6 , на підставі Договору купівлі продажу, земельної ділянки, серія та номер: 2074, виданий 27.05.2021 року, відчужила вищезазначену земельну ділянку площею 0,250 га, цільове призначення для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, кадастровий номер: 3222784701:01:002:0269, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , відповідачу-2 ОСОБА_5 , відповідно Договору купівлі продажу земельної ділянки, серія та номер: 2183, виданий 05.06.2021 року, приватним нотаріусом Макарівського районного нотаріального округу Київської області Дурицький А.П. Номер відомостей про речове право: 42341732. Підстава внесення запису: рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 58572647.

Відповідно інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно № 433633872 від 01.07.2025 року (а.с. 40) слідує, що 03.03.2021 року в Єдиному Реєстрі речових прав на нерухоме майно за ОСОБА_4 зареєстровано право власності на спірну земельну ділянку загальна площа 0,250 га, цільове призначення для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, кадастровий номер: 3222784701:01:002:0270, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 . Реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 2306601032227. Номер відомостей про речове право: 40872171. Дата реєстрації: 03.03.2021.

27.05.2021 року ОСОБА_4 відчужив успадковану позивачами земельну ділянку, що підтверджує Договір купівлі продажу, земельної ділянки, серія та номер: 2075, виданий 27.05.2021 року приватним нотаріусом Макарівського районного нотаріального округу Київської області Дурицький А.П. (а.с. 74). Відомості внесено до реєстру: індексний номер рішення: 58397986. Номер відомостей про речове право 42183467.

ОСОБА_4 , продав, а Покупець ОСОБА_6 (відповідач-3) купила земельну ділянку площею 0,250 га, цільове призначення для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, кадастровий номер: 3222784701:01:002:0270, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 .

05.06.2021 року відповідач-3 ОСОБА_6 , на підставі Договору купівлі продажу, земельної ділянки, серія та номер: 2075, виданий 27.05.2021 року, відчужила вищезазначену земельну ділянку площею 0,250 га, цільове призначення для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, кадастровий номер: 3222784701:01:002:0270, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , відповідачу-2 ОСОБА_5 , відповідно Договору купівлі продажу земельної ділянки, серія та номер: 2184, виданий 05.06.2021, приватним нотаріусом Макарівського районного нотаріального округу Київської області Дурицький А.П. Номер відомостей про речове право: 42341824. Підстава внесення запису: рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 58572763.

Відповідно інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно № 433636185 від 01.07.2025 року слідує, що 03.03.2021 року в Єдиному Реєстрі речових прав на нерухоме майно за ОСОБА_4 зареєстровано право власності на спірну земельну ділянку загальна площа 0,034 га, цільове призначення для ведення особистого селянського господарства, кадастровий номер: 3222784701:01:002:0272, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 . Реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 2306603932227. Номер відомостей про речове право: 40872237. Дата реєстрації: 03.03.2021.

27.05.2021 року ОСОБА_4 відчужив успадковану позивачами земельну ділянку, що підтверджує Договір купівлі продажу, земельної ділянки, серія та номер: 2076, виданий 27.05.2021 року приватним нотаріусом Макарівського районного нотаріального округу Київської області Дурицький А.П. (а.с. 75). Відомості внесено до реєстру: індексний номер рішення: 58398611. Номер відомостей про речове право 42184061.

ОСОБА_4 , продав, а Покупець ОСОБА_6 (відповідач-3) купила земельну ділянку площею 0,034 га, цільове призначення для ведення особистого селянського господарства, кадастровий номер: 3222784701:01:002:0272, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 .

05.06.2021 року відповідач-3 ОСОБА_6 , на підставі Договору купівлі продажу, земельної ділянки, серія та номер: 2075, виданий 27.05.2021 року, відчужила вищезазначену земельну ділянку площею 0,034 га, цільове призначення для ведення особистого селянського господарства, кадастровий номер: 3222784701:01:002:0272, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , відповідачу-2 ОСОБА_5 , відповідно Договору купівлі продажу земельної ділянки, серія та номер: 2185, виданий 05.06.2021, приватним нотаріусом Макарівського районного нотаріального округу Київської області Дурицький А.П. Номер відомостей про речове право: 42341944. Підстава внесення запису: рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 58572887.

Відповідно інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно № 434918456 від 01.07.2025 року слідує, що 03.03.2021 року в Єдиному Реєстрі речових прав на нерухоме майно за ОСОБА_4 зареєстровано право власності на спірну земельну ділянку загальна площа 0,002 га, цільове призначення для ведення особистого селянського господарства, кадастровий номер: 3222784701:01:002:0271, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 . Реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 2306602432227. Номер відомостей про речове право: 40872206. Дата реєстрації: 03.03.2021.

27.05.2021 року ОСОБА_4 відчужив успадковану позивачами земельну ділянку, що підтверджує Договір купівлі продажу, земельної ділянки, серія та номер: 2077, виданий 27 травня 2021 року приватним нотаріусом Макарівського районного нотаріального округу Київської області Дурицький А.П. (а.с. 76). Відомості внесено до реєстру: індексний номер рішення: 58399096. Номер відомостей про речове право 42184508.

ОСОБА_4 , продав, а Покупець ОСОБА_6 (відповідач-3) купила земельну ділянку площею 0,002 га, цільове призначення для ведення особистого селянського господарства, кадастровий номер: 3222784701:01:002:0271, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 .

05.06.2021 року відповідач-3 ОСОБА_6 , на підставі Договору купівлі продажу, земельної ділянки, серія та номер: 2186, виданий 27.05.2021 року, відчужила вищезазначену земельну ділянку площею 0,002 га, цільове призначення для ведення особистого селянського господарства, кадастровий номер: 3222784701:01:002:0271, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , відповідачу-2 ОСОБА_5 , відповідно Договору купівлі продажу земельної ділянки, серія та номер: 2186, виданий 05.06.2021, приватним нотаріусом Макарівського районного нотаріального округу Київської області Дурицький А.П. Номер відомостей про речове право: 42342064. Підстава внесення запису: рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 58573002.

Вирішуючи позовні вимоги суд керується також наступним.

Відповідно до ст. 4 ЦПК України, кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.

Відповідно до ст. ст. 12, 13 ЦПК України, цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін, при цьому суд розглядає цивільні справи не інакше як в межах заявлених вимог і на підставі наданих учасниками справи доказів.

Відповідно до ст. 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків встановлених ст. 82 цього Кодексу, тобто тягар доказування лежить на сторонах цивільно-правового спору. Доказування по цивільній справі, як і судове рішення не може ґрунтуватися на припущеннях.

Відповідно до ст. ст. 76-79 ЦПК України, доказуванню підлягають обставини (факти), які мають значення для ухвалення рішення у справі і щодо яких у учасників справи, виникає спір.

Згідно ч. 1 ст. 15 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

Відповідно до ст. 328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.

Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або законність набуття права власності встановлена судом.

Згідно ч. 1 ст. 316 ЦК України правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.

Згідно ч. 1 ст. 317 ЦК України, власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном.

Згідно частини 1, 2 статті 319 ЦК України, власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону. При здійсненні своїх прав та виконанні обов`язків власник зобов`язаний додержуватися моральних засад суспільства.

Згідно ч. 1 ст. 321 ЦК України, право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Відповідно до ч. 1 ст. 78 ЗК України право власності на землю - це право володіти, користуватися і розпоряджатися земельними ділянками.

Відповідно до ст. 152 ЗК України держава забезпечує громадянам та юридичним особам рівні умови захисту прав власності на землю.

Частиною 1 статті 153 ЗК України встановлено, що власник не може бути позбавлений права власності на земельну ділянку, крім випадків, передбачених цим Кодексом та іншими законами України.

Статте 41 Конституції України передбачено, що кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю. Ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право приватної власності є непорушним.

Статтею 373 ЦК України передбачено, що право власності на землю (земельну ділянку) набувається та здійснюється відповідно до закону.

Цивільним кодексом України передбачені засади захисту права власності.

Серед способів захисту речових прав цивільне законодавство виокремлює, зокрема, стаття 387 ЦК України надає власнику право витребувати майно із чужого незаконного володіння й усунення перешкод у здійсненні права користування та розпорядження майном (ст. 391 ЦК Кодексу України, ч. 2 ст. 152 ЗК України).

Відповідно до ст. 387 ЦК України має право витребувати своє майно від особи, яка незаконно, без відповідної правової підстави заволоділа ним.

Вказані способи захисту можна реалізувати шляхом подання віндикаційного позову.

Так, витребування майна шляхом віндикації застосовується до відносин речово правового характеру, зокрема якщо між власником і володільцем майна немає договірних відносин і майно перебуває у володільця не на підставі укладеного з власником договору.

Право власника на витребування майна від добросовісного набувача на підставі ч. 1 ст. 388 ЦК України залежить від того, у який спосіб майно вибуло з його володіння. Ця норма передбачає вичерпне коло підстав, коли за власником зберігається право на витребування свого майна від добросовісного набувача.

Однією з таких підстав є вибуття майна з володіння власника або особи, якій він передав майно, не з їхньої волі іншим шляхом.

Згідно п. 3 ч. 1 ст. 388 ЦК України, право власника на витребування майна від добросовісного набувача виникає, якщо майно вибуло з володіння власника або особи, якій він передав майно, поза їх волею.

Наявність у діях власника волі на передачу майна іншій особі унеможливлює витребування майна від добросовісного набувача.

Стаття 388 ЦК України може застосуватись як підстава позову про повернення майна від добросовісного набувача, якщо майно вибуло з володіння власника або особи, якій він передав майно, не з їхньої волі іншим шляхом, яке було відчужене третій особі, якщо між власником та володільцем майна не існує жодних юридичних відносин.

При цьому для відновлення порушених прав позивача не вимагається визнання недійсними відповідно до ст. 216 ЦК України договорів купівлі-продажу земельної ділянки, на підставі яких відповідач ОСОБА_5 , придбав спірні земельні ділянки у попереднього власника ОСОБА_6 , яка в свою чергу придбала їх у ОСОБА_4 .

У даній справі позивачами не оскаржується законність дій суб`єкта державної реєстрації речових прав та не пред`явлено жодних вимог зобов`язального характеру до нього.

Відповідно до усталеної практики Великої Палати Верховного Суду якщо позивач вважає, що його право порушене тим, що право власності зареєстроване за відповідачем, то належним способом захисту є віндикаційний позов, оскільки його задоволення, тобто рішення суду про витребування нерухомого майна із чужого незаконного володіння, є підставою для внесення відповідного запису до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. Натомість вимоги про скасування рішень, записів про державну реєстрацію права власності на це майно за незаконним володільцем не є необхідним для ефективного відновлення його права. Задоволення віндикаційного позову є підставою для внесення відповідного запису до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. Водночас такий запис вноситься виключно в разі, якщо право власності на нерухоме майно зареєстроване саме за відповідачем, а не за іншою особою.

Обраний позивачами спосіб захисту призведе до реального відновлення порушеного права на землю, що в свою чергу забезпечує реалізацію права позивачів на ефективний засіб юридичного захисту, яке гарантоване статтею 13 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод, оскільки в подальшому позивачі отримають можливість зареєструвати право власності на спірну ділянку, частка якої їм належить згідно рішення суду.

За висновком Верховного Суду України, викладеним у постанові від 1 вересня 2020 року у справі № 233/3676/19 від 23 листопада 2021 року у справі № 359/3373/16-ц формування земельних ділянок їх володільцем, зокрема внаслідок поділу та/або об`єднання, з присвоєнням їм кадастрових номерів, зміною інших характеристик не впливає на можливість захисту права власності чи інших майнових прав у визначений цивільним законодавством спосіб.

Хоча позивачам згідно рішення суду належить частка спірної земельної ділянки площею 0,536 га, проте відновлення їхніх порушених прав можливе шляхом витребування усіх чотирьох земельних ділянок, які утворилися від земельної ділянки загальною площею 0,536 га, що приведе у попередній стан земельну ділянку загальною площею 0,536 га.

Щодо доводів представника відповідача про те, що відповідач ОСОБА_5 є добросовісним набувачем, оскільки на момент укладення договорів купівлі-продажу земельних ділянок від 05.06.2021 переконався, що жодних заборон відчуження, наявності обтяжень щодо земельних ділянок не існує, сплатив кошти за купівлю земельних ділянок.

Суд погоджується, що особа не повинна перевіряти повністю рух права власності на нерухоме майно та робити висновки щодо правомірності кожного попереднього відчуження. Добросовісний набувач може діяти, покладаючись на дані державних реєстрів і дії нотаріуса, за відсутності обставин, які з точки зору розумного спостерігача могли б викликати сумнів у правомірності набуття майна.

При цьому, витребування майна від добросовісного набувача допускається лише у виняткових випадках, визначених законом, зокрема коли майно вибуло з володіння власника поза його волею.

Власник має право витребувати майно від особи, яка незаконно, без відповідної правової підстави заволоділа ним (стаття 387 ЦК України), незалежно від того, чи заволоділа ця особа незаконно спірним майном сама, чи придбала його у особи, яка не мала права відчужувати це майно.

Стаття 400 ЦК України вказує на обов`язок недобросовісного володільця негайно повернути майно особі, яка має на нього право власності або інше право відповідно до договору або закону, або яка є добросовісним володільцем цього майна. У разі невиконання недобросовісним володільцем цього обов`язку заінтересована особа має право пред`явити позов про витребування цього майна.

Стаття 330 ЦК України передбачає можливість добросовісному набувачеві набути право власності на майно, відчужене особою, яка не мала на це права, як самостійну підставу набуття права власності (та водночас, передбачену законом підставу для припинення права власності попереднього власника відповідно до приписів статті 346 ЦК України). Так, якщо майно відчужене особою, яка не мала на це права, добросовісний набувач набуває право власності на нього, якщо відповідно до статті 388 ЦК України майно не може бути витребуване в нього.

Стаття 388 ЦК України містить сукупність підстав, коли за власником зберігається право на витребування свого майна від добросовісного набувача. Так, відповідно до частини першої вказаної норми якщо майно за відплатним договором придбане в особи, яка не мала права його відчужувати, про що набувач не знав і не міг знати (добросовісний набувач), власник має право витребувати це майно від набувача лише у разі, якщо майно: 1) було загублене власником або особою, якій він передав майно у володіння; 2) було викрадене у власника або особи, якій він передав майно у володіння; 3) вибуло з володіння власника або особи, якій він передав майно у володіння, не з їхньої волі іншим шляхом. Тобто можливість витребування майна з володіння іншої особи законодавець ставить у залежність насамперед від змісту правового зв`язку між позивачем та спірним майном, його волевиявлення щодо вибуття майна, а також від того, чи є володілець майна добросовісним чи недобросовісним набувачем та від характеру набуття майна (оплатно чи безоплатно) (постанова Великої Палати Верховного Суду від 02 листопада 2021 року у справі № 925/1351/19 (провадження № 12-35гс21)).

Тож, оцінюючи належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності, суд приходить до висновку, що позовні вимоги підлягають частковому задоволенню, шляхом скасування державної реєстрації права власності відповідачів на земельні ділянки з припиненням права власності за останнім власником, а також шляхом витребування земельних ділянок.

Відповідно до ч. 1 ст. 141 ЦПК України, судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Враховуючи часткове задоволення позову, судовий збір у розмірі 7 932,70 грн - пропорційно розміру задоволених позовних вимог ((14 534,40/50%)+ 665,50)) підлягає стягненню з відповідачів в рівних частинах на користь позивачів, тобто на користь кожного позивача по 2 644,23 грн (по 881,41 грн з кожного відповідача).

Окрім того, відповідно до ч. 7 ст. 158 ЦПК України, у разі ухвалення судом рішення про задоволення позову заходи забезпечення позову продовжують діяти протягом дев`яноста днів з дня набрання вказаним рішенням законної сили або можуть бути скасовані за вмотивованим клопотанням учасника справи.

Тож, вжиті судом заходи забезпечення позову за ухвалою Макарівського районного суду Київської області від 02.02.2026 року у даній справі продовжують діяти протягом дев`яноста днів з дня набрання вказаним рішенням законної сили або можуть бути скасовані за вмотивованим клопотанням учасника справи.

Керуючись ст. ст. 5, 76-81, 83, 95, 141, 158, 265, 354-355 ЦПК України суд, -

у х в а л и в :

Позовні вимоги ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 до ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , треті особи, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору: Приватний нотаріус Бучанського нотаріального округу Київської області Дурицький Андрій Петрович, Державний реєстратор Бишівської сільської ради Фастівського району Київської області про скасування рішення про державну реєстрацію речового права, витребування майна з чужого незаконного володіння та усунення перешкод у здійсненні права користування та розпорядження майном задовольнити частково.

Скасувати державну реєстрацію права власності ОСОБА_4 на земельну ділянку з кадастровим номером 3222784701:01:002:0269 в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, номер відомостей про речове право: 40871909, припинити право власності ОСОБА_4 на земельну ділянку з кадастровим номером 3222784701:01:002:0269.

Скасувати державну реєстрацію права власності ОСОБА_6 на земельну ділянку з кадастровим номером 3222784701:01:002:0269 в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, номер відомостей про речове право: 42182902, припинити право власності ОСОБА_6 на земельну ділянку з кадастровим номером 3222784701:01:002:0269.

Скасувати державну реєстрацію права власності ОСОБА_5 на земельну ділянку з кадастровим номером 3222784701:01:002:0269 в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, номер відомостей про речове право: 42341732, припинити право власності ОСОБА_5 на земельну ділянку з кадастровим номером 3222784701:01:002:0269.

Скасувати державну реєстрацію права власності ОСОБА_4 на земельну ділянку з кадастровим номером 3222784701:01:002:0270 в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, номер відомостей про речове право: 40872171, припинити право власності ОСОБА_4 на земельну ділянку з кадастровим номером 3222784701:01:002:0270.

Скасувати державну реєстрацію права власності ОСОБА_6 на земельну ділянку з кадастровим номером 3222784701:01:002:0270 в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, номер відомостей про речове право: 42183467, припинити право власності ОСОБА_6 на земельну ділянку з кадастровим номером 3222784701:01:002:0270.

Скасувати державну реєстрацію права власності ОСОБА_5 на земельну ділянку з кадастровим номером 3222784701:01:002:0270 в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, номер відомостей про речове право: 42341824, припинити право власності ОСОБА_5 на земельну ділянку з кадастровим номером 3222784701:01:002:0270.

Скасувати державну реєстрацію права власності ОСОБА_4 на земельну ділянку з кадастровим номером 3222784701:01:002:0272 в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, номер відомостей про речове право: 40872237, припинити право власності ОСОБА_4 на земельну ділянку з кадастровим номером 3222784701:01:002:0272.

Скасувати державну реєстрацію права власності ОСОБА_6 на земельну ділянку з кадастровим номером 3222784701:01:002:0272 в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, номер відомостей про речове право: 42184061, припинити право власності ОСОБА_6 на земельну ділянку з кадастровим номером 3222784701:01:002:0272.

Скасувати державну реєстрацію права власності ОСОБА_5 на земельну ділянку з кадастровим номером 3222784701:01:002:0272 в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, номер відомостей про речове право: 42341944, припинити право власності ОСОБА_5 на земельну ділянку з кадастровим номером 3222784701:01:002:0272.

Скасувати державну реєстрацію права власності ОСОБА_4 на земельну ділянку з кадастровим номером 3222784701:01:002:0271 в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, номер відомостей про речове право: 40872206, припинити право власності ОСОБА_4 на земельну ділянку з кадастровим номером 3222784701:01:002:0271.

Скасувати державну реєстрацію права власності ОСОБА_6 на земельну ділянку з кадастровим номером 3222784701:01:002:0271 в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, номер відомостей про речове право: 42184508, припинити право власності ОСОБА_6 на земельну ділянку з кадастровим номером 3222784701:01:002:0271.

Скасувати державну реєстрацію права власності ОСОБА_5 на земельну ділянку з кадастровим номером 3222784701:01:002:0271 в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, номер відомостей про речове право: 42342064, припинити право власності ОСОБА_5 на земельну ділянку з кадастровим номером 3222784701:01:002:0271.

Витребувати від ОСОБА_5 , (РНОКПП: НОМЕР_3 ), на користь ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 спірну земельну ділянку загальною площею 0,536 га, яка складається з:

1) земельної ділянки загальною площею 0,250 га, цільове призначення для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, кадастровий номер: 3222784701:01:002:0269, що знаходиться за адресою:

АДРЕСА_1 ) земельної ділянки загальною площею 0,250 га, цільове призначення для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, кадастровий номер: 3222784701:01:002:0270, що знаходиться за адресою:

АДРЕСА_1 ) земельної ділянки загальною площею 0,034 га, цільове призначення для ведення особистого селянського господарства, кадастровий номер: 3222784701:01:002:0272, що знаходиться за адресою:

АДРЕСА_1 ) земельної ділянки загальною площею 0,002 га, цільове призначення для ведення особистого селянського господарства, кадастровий номер: 3222784701:01:002:0271, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 .

В задоволенні решти позовних вимог відмовити.

Стягнути в рівних частинах з ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 на користь ОСОБА_1 судовий збір у розмірі 2 644,23 грн, тобто по 881,41 грн з кожного.

Стягнути в рівних частинах з ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 на користь ОСОБА_2 судовий збір у розмірі 2 644,23 грн, тобто по 881,41 грн з кожного.

Стягнути в рівних частинах з ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 на користь ОСОБА_3 судовий збір у розмірі 2 644,23 грн, тобто по 881,41 грн з кожного.

Рішення може бути оскаржене до Київського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення, а якщо воно не проголошувалося з дати складання повного його тексту.

Рішення суду набирає законної сили відповідно до вимог ст. 273 ЦПК України.

Повний текст рішення виготовлено 30.04.2026 р.

Реквізити учасників справи:

ОСОБА_1 : АДРЕСА_3 , РНОКПП НОМЕР_4 .

ОСОБА_2 : АДРЕСА_4 , РНОКПП НОМЕР_5 .

ОСОБА_3 : АДРЕСА_5 , РНОКПП НОМЕР_6 .

ОСОБА_4 : АДРЕСА_6 , РНОКПП НОМЕР_1 .

ОСОБА_5 : АДРЕСА_7 , РНОКПП НОМЕР_3 .

ОСОБА_6 : остання відома адреса проживання: АДРЕСА_8 , РНОКПП НОМЕР_2 .

Приватний нотаріус Бучанського нотаріального округу Київської області Дурицький Андрій Петрович: 08001, Київська обл., Бучанський р-н, с-ще Макарів, вул. Шляхетська, буд. 1.

Державний реєстратор Бишівської сільської ради Фастівського району Київської області: 08072, Київська обл., Фастівський р-н, с. Бишів, вул. Київська, 48, код ЄДРПОУ 04362214.

Суддя Л.В. Білоцька