Рішення № 136504319, 14.05.2026, Господарський суд м. Києва

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА 01054, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-В, тел. (044) 334-68-95, E-mail: inbox@ki.arbitr.gov.uaРІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

м. Київ

14.05.2026Справа № 910/2364/26

Господарський суд міста Києва у складі судді Бондарчук В.В., розглянувши у порядку спрощеного позовного провадження

позовну заяву

Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Дніпровська набережна 9А» (02098, місто Київ, вулиця Дніпровська Набережна, будинок 9А; ідентифікаційний код 41716051)

до

Київської міської ради (01044, місто Київ, вулиця Хрещатик, будинок 36; ідентифікаційний код 22883141)

про стягнення 32 183,11 грн,

Без повідомлення (виклику) сторін.

РОЗГЛЯД СПРАВИ СУДОМ.

Короткий зміст позовних вимог.

Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Дніпровська набережна 9А» (далі - ОСББ «Дніпровська набережна 9А»/позивач) звернулося до Господарського суду міста Києва з позовом до Київської міської ради (далі - Київрада/відповідач) про стягнення 32 183,11 грн, у тому числі: 30 669,40 грн - заборгованості зі сплати внесків власників квартир та нежитлових приміщень, 1 120,87 грн - інфляційних втрат та 392,84 грн - 3% річних.

Процесуальні дії у справі, розгляд заяв, клопотань

Господарський суд міста Києва ухвалою від 09.03.2026 прийняв позовну заяву до розгляду, відкрив провадження у справі №910/2364/26 за правилами спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) сторін.

ПОЗИЦІЯ УЧАСНИКІВ СПРАВИ.

Позиція позивача.

В обґрунтування позовних вимог ОСББ «Дніпровська набережна 9А» зазначає, що Київська міська рада є власником квартири №379 загальною площею 41,5 кв.м. за адресою: АДРЕСА_1, проте в порушення норм Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" та статуту ОСББ не виконувала зобов`язання зі сплати відповідних внесків на утримання спільного майна, у зв`язку з чим у відповідача виникла заборгованість за період з липня 2018 року по січень 2026 року у загальному розмірі 30 669,40 грн.

Позиція відповідача.

Київська міська рада відзиву на позовну заяву не надала, при цьому, була належним чином повідомлена про відкриття провадження у справі, що підтверджується повідомленням про доставлення 09.03.2026 ухвали суду про відкриття провадження у справі від 09.03.2026 в до електронного кабінету відповідача.

ОБСТАВИНИ ВСТАНОВЛЕНІ СУДОМ

У 2017 році власниками квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку №9А, що розташований за адресою: 02098, м. Київ, вул. Дніпровська набережна, створено Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Дніпровська набережна 9А».

Згідно з п. 1 розділу ІІ статуту ОСББ «Дніпровська набережна 9А» метою створення об`єднання є забезпечення і захист прав співвласників, дотримання ними своїх обов`язків, належне утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та цим статутом.

Вищим органом управління об`єднання є загальні збори. Загальні збори вправі приймати рішення з усіх питань діяльності об`єднання (п. 2 розділу 3 статуту ОСББ «Дніпровська набережна 9А»).

Відповідно до п. 3 розділу ІІІ статуту ОСББ «Дніпровська набережна 9А» до виключної компетенції загальних зборів об`єднання відноситься, у тому числі визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласниками.

Квартира АДРЕСА_1 , є комунальною власністю територіальної громади міста Києва, що підтверджується листом за вих. №103-1759 від 24.02.2026 Дніпровської районної в місті Києві державної адміністрації.

25.02.2018 відбулися загальні збори ОСББ «Дніпровська набережна 9А», які оформлені протоколом від 20.03.2018, та на яких були прийняті рішення, у тому числі по питанню порядку денного «Визначення та затвердження порядку сплати, переліку та розмірів внесків платежів співвласників житлових приміщень ОСББ», а саме вирішено: «Затвердити з 01.04.2018 розмір внесків співвласників житлових приміщень будинку по утриманню (обслуговування) будинку та прибудинкової території з розрахунку 6,00 грн/м. кв. для першого поверху та 6,80 грн/м. кв. з другого по дев`ятий».

18.11.2023 відбулися загальні збори ОСББ «Дніпровська набережна 9А», які оформлені протоколом від 02.12.2023, та на яких прийняті рішення по питанню порядку денного щодо затвердження внеску у розмірі:

1. Затвердити кошторис ОСББ «Дніпровська набережна 9А» з 01.01.2024 в запропонованій редакції (додаток до протоколу). Встановити, що кошторис та внески співвласників, розраховані відповідно до цього кошторису, діють до прийняття Зборами рішення про затвердження іншого кошторису та внесків на наступний період. Встановити, що внески і платежі співвласників сплачуються співвласниками щомісячно за попередній місяць, не пізніше останнього числа поточного місяця, на банківські рахунки ОСББ «Дніпровська набережна 9А», у розмірах, визначених загальними зборами ОСББ «Дніпровська набережна 9А».

2. Затвердити з 01.01.2024 щомісячний розмір внесків власників квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку АДРЕСА_1 на управління багатоквартирним будинком (забезпечення утримання та експлуатації багатоквартирного будинку та прибудинкової території) з розрахунку 9,66 грн за 1 м.кв. загальної площі приміщення, що належить співвласникові.

3. Затвердити з 01.01.2024 щомісячний розмір внесків власників квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку АДРЕСА_1 до ремонтного фонду з розрахунку 1,50 за 1 м.кв. загальної площі, що належить співвласникові.

4. Затвердити з 01.01.2024 щомісячний розмір внесків квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку АДРЕСА_1 до резервного фонду з розрахунку 1,50 грн за 1 м.кв. загальної площі приміщення, що належить співвласникові.

5. Затвердити з 01.01.2024 щомісячний розмір внесків співвласників квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку АДРЕСА_1 на вивезення твердих побутових відходів - щомісяця відповідно до вартості вивезення твердих побутових відходів виставленої в рахунку підрядника за відповідний місяць, пропорційно кількості приміщень будинку.

6. Затвердити з 01.01.2024 щомісячний розмір внесків співвласників квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку АДРЕСА_1 придбання електричної енергії для освітлення місць загального користування, живлення ліфтів та забезпечення функціонування іншого спільного майна будинку та прибудинкової території - щомісяця відповідно до вартості електричної енергії виставленої в рахунку постачальника за відповідний місяць, пропорційно кількості приміщень будинку.

Позовні вимоги обґрунтовані тим, що відповідач не виконує взятих себе зобов`язань зі сплати внесків на утримання спільного майна, у зв`язку із чим, за розрахунком позивача у відповідача виникла заборгованість зі сплати внесків у період з липня 2018 року по січень 2026 року включно у загальній сумі 30 669,40 грн.

Зокрема, позивач у позовній заяві зазначає, що оскільки загальна площа квартири, яка належить відповідачу на праві власності, становить 41,5 кв.м. (згідно із технічним паспортом будинку, що розташований за адресою: АДРЕСА_1), та приймаючи до уваги, що вказана квартира розташована на першому поверсі, то розмір обов`язкового до сплати внеску на управління будинку:

- відповідно до протоколу загальних зборів ОСББ «Дніпровська набережна 9А» від 20.03.2018, у період з квітня 2018 року по грудень 2023 року складає 282,20 грн щомісячно (41,5 кв.м. х 6,80 грн (розмір внеску);

- відповідно до протоколу загальних зборів ОСББ «Дніпровська набережна 9А» від 02.12.2023, у період з січня 2024 року складає 400,89 грн (41,5 кв.м. х 9,66 грн (розмір внеску) щомісячно.

Крім того, згідно із розрахунком внесків на утримання будинку та прибудинкової території, доданим позивачем до позовних матеріалів, останнім нараховано відповідачу за період з січня 2024 року по січень 2026 року внески на вивезення твердих відходів та внески за спожиту електричну енергію для освітлення місць загального користування, живлення ліфтів та забезпечення функціонування іншого спільного майна будинку та прибудинкової території.

За розрахунком позивача заборгованість відповідача за вказаний вище період складається з таких сум:

- 18 625,20 грн - внески на утримання будинку та прибудинкової території за період з липня 2018 року по грудень 2023 року включно;

- 10 022,25 грн - внески на утримання будинку та прибудинкової території за період з січня 2024 року по січень 2026 року включно;

- 783,69 грн - внески за спожиту електричну енергію для освітлення місць загального користування, живлення ліфтів та забезпечення функціонування іншого спільного майна будинку та прибудинкової території за період з січня 2023 року по січень 2024 року включно;

- 1 238,26 грн - внески за вивезення твердих побутових відходів за період з січня 2023 року по січень 2024 року включно.

Отже, внаслідок неналежного виконання відповідачем своїх зобов`язань зі сплати внесків на утримання багатоквартирного будинку АДРЕСА_1 та прибудинкової території, позивач звернувся до суду з цим позовом про стягнення з Київради заборгованості зі сплати внесків у розмірі 30 669,40 грн, а також 3% річних у розмірі 392,84 грн та інфляційних втрат у розмірі 1 120,87 грн, нарахованих за період з 31.01.2024 по 04.03.2026.

ДЖЕРЕЛА ПРАВА. ОЦІНКА АРГУМЕНТІВ УЧАСНИКІВ СПРАВИ.

Відповідно до ч. 1 ст. 509 Цивільного кодексу України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.

Згідно із ч. 2 ст. 509 Цивільного кодексу України, зобов`язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу.

Відповідно до ч. 3 ст. 11 Цивільного кодексу України цивільні права та обов`язки можуть виникати безпосередньо з актів цивільного законодавства.

Відповідно до вимог ч. 4 ст. 319 ЦК України власність зобов`язує.

Згідно зі статтею 322 Цивільного кодексу України власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.

Вказана норма законодавства встановлює презумпцію обов`язку власника нести усі витрати, пов`язані з утриманням належного йому майна, в тому числі з оплати комунальних та інших наданих йому послуг, поза залежністю від того, чи користується він ними безпосередньо чи ні.

Відповідно до частини 2 статті 382 Цивільного кодексу України усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку.

Спільним майном багатоквартирного будинку є приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб усіх співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташований багатоквартирний будинок та його прибудинкова територія, у разі державної реєстрації таких прав.

Судом встановлено, що Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Дніпровська набережна 9А» створено власниками квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку №9А, що розташований за адресою: 02098, м. Київ, вул. Дніпровська набережна, метою створення якого є забезпечення і захист прав співвласників, дотримання ними своїх обов`язків, належне утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутом об`єднання.

Відповідно до ст. 1 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (далі - об`єднання) - юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна; співвласники багатоквартирного будинку (далі - співвласники) - власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку.

Пунктами 1, 2, 5 ч. 1 ст. 7 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" визначено, що співвласники зобов`язані забезпечувати належне утримання та належний санітарний, протипожежний і технічний стан спільного майна багатоквартирного будинку; забезпечувати технічне обслуговування та у разі необхідності проведення поточного і капітального ремонту спільного майна багатоквартирного будинку; виконувати рішення зборів співвласників.

Відповідно до статті 15 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" співвласник зобов`язаний, зокрема, виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання, виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень, своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.

Згідно з ч. 1 ст. 20 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку", частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності.

Частинами 2, 3 статті 23 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" передбачено, що власник квартири та/або нежитлового приміщення зобов`язаний відповідно до законодавства забезпечити використання, утримання, реконструкцію, реставрацію, капітальний ремонт приміщень або їх частин без завдання шкоди майну і порушення прав та інтересів інших співвласників. Внески на утримання і ремонт приміщень або іншого майна, що перебуває у спільній власності, визначаються статутом об`єднання та/або рішенням загальних зборів.

Статтею 16 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" визначено, що об`єднання має право відповідно до законодавства та статуту об`єднання, зокрема: встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; визначати підрядника, укладати договори про управління та експлуатацію, обслуговування, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення майна з будь-якою фізичною або юридичною особою; здійснювати контроль за своєчасною сплатою внесків і платежів.

Згідно зі ст. 17 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків об`єднання має право, зокрема: вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; звертатися до суду в разі відмови співвласника відшкодовувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені цим Законом та статутом об`єднання внески і платежі, у тому числі відрахування до резервного та ремонтного фондів.

За змістом ч. 2 ст. 10 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" до повноважень зборів співвласників належить прийняття рішень з усіх питань управління багатоквартирним будинком, у тому числі про визначення переліку та розміру витрат на управління багатоквартирним будинком.

Відповідно до п. 2 та п. 3 розділу ІІІ статуту ОСББ «Дніпровська набережна 9А» вищим органом управління об`єднання є загальні збори. Загальні збори вправі приймати рішення з усіх питань діяльності об`єднання. До виключної компетенції загальних зборів об`єднання відноситься, у тому числі визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласниками.

Таким чином, прийняті відповідно до статуту рішення загальних зборів об`єднання з питань управління багатоквартирним будинком є обов`язковими для усіх власників квартир (нежитлових приміщень) у багатоквартирному будинку, які одночасно є співвласниками спільного майна такого будинку та зобов`язані його утримувати в силу прямої норми статті 322 Цивільного кодексу України, а також вимог Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" та Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку".

Як вбачається з листа за вих. №103-1759 від 24.02.2026 Дніпровської районної в місті Києві державної адміністрації, квартира № 379, загальною площею 41,5 кв.м. (згідно із технічним паспортом будинку), яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, є комунальною власністю територіальної громади міста Києва в особі Київської міської ради.

Виходячи з наведених норм чинного законодавства, суд вважає обґрунтованими доводи позивача, що відповідач як власник квартири АДРЕСА_1 , є співвласником спільного майна ОСББ «Дніпровська набережна 9А», відповідно зобов`язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати на рахунок позивача належні внески та платежі.

Судом встановлено, що 25.02.2018 відбулися загальні збори ОСББ «Дніпровська набережна 9А», які оформлені протоколом від 20.03.2018, та на яких були прийняті рішення, у тому числі по питанню порядку денного «Визначення та затвердження порядку сплати, переліку та розмірів внесків платежів співвласників житлових приміщень ОСББ», а саме вирішено: «Затвердити з 01.04.2018 розмір внесків співвласників житлових приміщень будинку по утриманню (обслуговування) будинку та прибудинкової території з розрахунку 6,00 грн/м. кв. для першого поверху та 6,80 грн/м. кв. з другого по дев`ятий».

Також судом встановлено, що 18.11.2023 відбулися загальні збори ОСББ «Дніпровська набережна 9А», які оформлені протоколом від 02.12.2023, та на яких прийняті рішення по питанню порядку денного щодо затвердження внесків, зокрема затверджено:

- з 01.01.2024 щомісячний розмір внесків власників квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку АДРЕСА_1 на управління багатоквартирним будинком (забезпечення утримання та експлуатації багатоквартирного будинку та прибудинкової території) з розрахунку 9,66 грн за 1 м. кв. загальної площі приміщення, що належить співвласникові;

- з 01.01.2024 щомісячний розмір внесків співвласників квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку АДРЕСА_1 на вивезення твердих побутових відходів - щомісяця відповідно до вартості вивезення твердих побутових відходів виставленої в рахунку підрядника за відповідний місяць, пропорційно кількості приміщень будинку;

- з 01.01.2024 щомісячний розмір внесків співвласників квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку АДРЕСА_1 придбання електричної енергії для освітлення місць загального користування, живлення ліфтів та забезпечення функціонування іншого спільного майна будинку та прибудинкової території - щомісяця відповідно до вартості електричної енергії виставленої в рахунку постачальника за відповідний місяць, пропорційно кількості приміщень будинку.

Дослідивши наданий позивачем розрахунок розміру внеску на утримання будинку та прибудинкової території за період з липня 2018 року по грудень 2023 року включно на підставі рішення загальних зборів ОСББ «Дніпровська набережна 9А», оформлених протоколом від 20.03.2018, суд встановив, що позивач невірно визначив розмір внеску для власника квартири АДРЕСА_1 .

Зокрема, як зазначено вище, загальними зборами ОСББ затверджено з 01.04.2018 розмір внеску співвласників житлових приміщень будинку по утриманню (обслуговування) будинку та прибудинкової території з розрахунку 6,00 грн/м. кв. для першого поверху та 6,80 грн/м. кв. з другого по дев`ятий.

Як стверджує позивач, квартира АДРЕСА_1 знаходиться на першому поверсі, відповідно при розрахунку розміру внеску, який підлягає сплаті власником цієї квартири є визначений загальними зборами розмір внеску з розрахунку 6,00 грн/м. кв. для першого поверху, натомість позивачем розраховано виходячи із розрахунку 6,80 грн/м. кв. з другого по дев`ятий поверхи.

Отже, здійснивши власний розрахунок внеску на утримання будинку та прибудинкової території для власника квартири АДРЕСА_1 за період з липня 2018 року по грудень 2023 року включно, суд вважає, що внесок за вказаний період становить 249,00 грн (41,5 кв.м. х 6,00 грн) щомісячно.

Крім того, перевіривши розрахунок розміру внеску на утримання будинку та прибудинкової території для власника квартири АДРЕСА_1 , за період січня 2024 року по січень 2026 року включно на підставі рішення загальних зборів ОСББ «Дніпровська набережна 9А», оформлених протоколом від 02.12.2023, суд дійшов висновку, що позивач цей розрахунок обчислив арифметично вірно, відповідно розмір внеску за вказаний період становить 400,89 грн щомісячно.

Отже, загальний розмір заборгованості зі сплати внесків на утримання будинку та прибудинкової території власника квартири АДРЕСА_1 за період з липня 2018 року по грудень 2023 року включно складає 16 434,00 грн.

Загальний розмір заборгованості зі сплати внесків на утримання будинку та прибудинкової території власника квартири АДРЕСА_1 за період з січня 2024 року по січень 2026 року включно становить 10 022,25 грн.

Суд зазначає, що позивач до розрахунку заборгованості за період з січня 2024 року по січень 2026 року включив заборгованість зі сплати внесків на придбання електроенергії та внесків на вивезення ТВП, проте матеріали справи не містять будь-яких доказів на підтвердження цих сум, зокрема позивач не надав рахунків постачальника за спожиту електричну енергію для освітлення місць загального користування, живлення ліфтів та забезпечення функціонування іншого спільного майна будинку та прибудинкової території, а також рахунків підрядника на вивезення ТВП, що передбачено рішенням загальних зборів ОСББ «Дніпровська набережна 9А», оформлених протоколом від 02.12.2023, у зв`язку з чим суд унеможливлений встановити розмір внесків, які підлягали сплаті відповідачем за вказаний вище період.

За таких обставин, за розрахунком суду заборгованість відповідача зі сплати внесків на утримання будинку та прибудинкової території за період з липня 2018 року по січень 2026 року включно склала 26 456,25 грн (16 434,00 грн + 10 022,25 грн).

Так, у разі відмови співвласника сплачувати встановлені внески і платежі об`єднання має право звернутися до суду (частина 6 статті 13, частина 1 статті 17 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку").

Згідно із ст. 525 Цивільного кодексу України одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до ст. 526 Цивільного кодексу України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно з ч. 1 ст. 598 Цивільного кодексу України зобов`язання припиняється частково або у повному обсязі на підставах, встановлених договором або законом.

Зобов`язання припиняється виконанням проведеним належним чином (стаття 599 Цивільного кодексу України).

Відповідно до ст. 610 Цивільного кодексу України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

У відповідності до ч. 3 ст. 13, ч. 1 ст. 74 Господарського процесуального кодексу України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

За таких обставин, внаслідок неналежного виконання відповідачем своїх зобов`язань зі сплати внесків на утримання будинку та прибудинкової території, суд дійшов висновку, що у Київради виникла заборгованість перед ОСББ «Дніпровська набережна 9А» зі сплати внесків за період з липня 2018 року по січень 2026 року включно у розмірі 26 456,25 грн.

Щодо позовних вимог позивача про стягнення з відповідача 3% річних у сумі 392,84 грн та інфляційних втрат у розмірі 1 120,87 грн, нарахованих на суми внесків по кожному місяцю окремо, які відповідач мав здійснити з січня 2024 року, за період з 31.01.2024 по 04.03.2026, суд зазначає таке.

Відповідно до ст. 625 ЦК України, боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання грошового зобов`язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

З наданого позивачем розрахунку 3% річних та інфляційних втрат вбачається, що нарахування цих сум здійснено на суми заборгованості по кожному місяцю окремо починаючи з 31.01.2024, тобто нарахування здійснюються починаючи із заборгованості, яка виникла з січня 2024 року, яка складалася з внесків на утримання будинку та прибудинкової території, внесків зі сплати за спожиту електричну енергію та внесків на вивезення ТВП.

Разом із тим, позивач невірно визначив початок нарахування цих сум, зокрема не враховано, що відповідно до рішення загальних зборів ОСББ «Дніпровська набережна 9А», оформлених протоколом від 18.11.2023, прийнято рішення, що внески і платежі співвласників сплачуються співвласниками щомісячно за попередній місяць, не пізніше останнього числа поточного місяця, на банківські рахунки ОСББ «Дніпровська набережна 9А», у розмірах, визначених загальними зборами ОСББ «Дніпровська набережна 9А», тобто прострочення починається не з останнього дня місяця, в якому надано послуги з утримання будинку та прибудинкової території, а починаючи з наступного дня після останнього дня наступного місяця, за місяцем, в якому надані послуги, що не враховано позивачем при здійсненні розрахунку 3% річних та інфляційних втрат.

Крім того, з огляду на те, що суд відмовляє у задоволенні позовних вимог в частині стягнення внесків за спожиту електричну енергію та внесків на вивезення ТВП, відповідно нарахування 3% річних та інфляційних втрат здійснюється лише на суму заборгованості з внесків на утримання будинку та прибудинкової території за кожен місяць, тобто на суму 400,89 грн за період з 01.03.2024 (початок прострочення за січень 2024 року - останній день оплати 29.02.2024) по 04.03.2026.

Частиною 1 ст. 2 Господарського процесуального кодексу України визначено, що завданням господарського судочинства є справедливе, неупереджене та своєчасне вирішення судом спорів, пов`язаних із здійсненням господарської діяльності, та розгляд інших справ, віднесених до юрисдикції господарського суду, з метою ефективного захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав і законних інтересів фізичних та юридичних осіб, держави.

Відповідно до вимог ст. 76, ст. 77 Господарського процесуального кодексу України, належними є докази, на підставі яких можна встановити обставини, які входять в предмет доказування. Суд не бере до розгляду докази, які не стосуються предмета доказування. Обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.

Статтею 86 Господарського процесуального кодексу України визначено, що суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також вірогідність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності. Суд надає оцінку як зібраним у справі доказам в цілому, так і кожному доказу (групі однотипних доказів), який міститься у справі, мотивує відхилення або врахування кожного доказу (групи доказів).

Отже, за розрахунком суду 3% річних складає 303,12 грн та інфляційні втрати становлять 1 142,92 грн, проте з огляду на те, що розмір інфляційних втрат розрахований судом перевищує розміру обчисленого позивачем, відповідно підлягають задоволенню позовні вимоги в частині стягнення 3% річних за розрахунком суду у розмірі 303,12 грн та інфляційні втрати у розмірі 1 120,87 грн.

ВИСНОВКИ СУДУ.

Оцінивши подані докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на повному, всебічному і об`єктивному розгляді всіх обставин в їх сукупності, та враховуючи, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається, як на підставу своїх вимог і заперечень, суд дійшов висновку про часткове задоволення позовних вимог ОСББ «Дніпровська набережна 9А» в частині стягнення з Київради заборгованості у розмірі 26 456,25 грн, 3% річних у сумі 303,12 грн та інфляційних втрат у розмірі 1 120,87 грн.

РОЗПОДІЛ СУДОВИХ ВИТРАТ.

Відповідно до статті 129 ГПК України, витрати зі сплати судового збору за подання позову покладаються на сторін пропорційно задоволеним вимогам.

При здійсненні розподілу судових витрат судом враховано, що згідно із ч. 3 ст. 4 Закону України «Про судовий збір» при поданні до суду процесуальних документів, передбачених частиною другою цієї статті, в електронній формі - застосовується коефіцієнт 0,8 для пониження відповідного розміру ставки судового збору.

Щодо заявленої позивачем вимоги про стягнення витрат на професійну правничу допомогу у розмірі 9 500,00 грн, суд зазначає таке.

Відповідно до ст. 123 ГПК України, судові витрати складаються із судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи. До витрат, пов`язаних з розглядом справи, належать витрати: 1) на професійну правничу допомогу; 2) пов`язані із залученням свідків, спеціалістів, перекладачів, експертів та проведенням експертизи; 3) пов`язані із витребуванням доказів, проведенням огляду доказів за їх місцезнаходженням, забезпеченням доказів; 4) пов`язані із вчиненням інших процесуальних дій, необхідних для розгляду справи або підготовки до її розгляду.

За змістом ч. 1, 3 ст. 124 ГПК України, разом з першою заявою по суті спору кожна сторона подає до суду попередній (орієнтовний) розрахунок суми судових витрат, які вона понесла і які очікує понести у зв`язку із розглядом справи. Попередній розрахунок розміру судових витрат не обмежує сторону у доведенні іншої фактичної суми судових витрат, які підлягають розподілу між сторонами за результатами розгляду справи.

З позовної заяви вбачається, що позивачем заявлено до стягнення витрати на професійну правничу допомогу у розмірі 9 500,00 грн (за підготовку і подання позовної заяви, за підготовку і подання двох адвокатських запитів та внесення змін до позовної заяви).

Статтею 126 ГПК України встановлено, що за результатами розгляду справи витрати на професійну правничу допомогу адвоката підлягають розподілу між сторонами разом із іншими судовими витратами. Для цілей розподілу судових витрат:

1) розмір витрат на професійну правничу допомогу адвоката, в тому числі гонорару адвоката за представництво в суді та іншу професійну правничу допомогу, пов`язану зі справою, включаючи підготовку до її розгляду, збір доказів тощо, а також вартість послуг помічника адвоката, визначається згідно з умовами договору про надання правничої допомоги та на підставі відповідних доказів щодо обсягу наданих послуг і виконаних робіт та їх вартості, що сплачена або підлягає сплаті відповідною стороною або третьою особою;

2) розмір суми, що підлягає сплаті в порядку компенсації витрат адвоката, необхідних для надання правничої допомоги, встановлюється згідно з умовами договору про надання правничої допомоги на підставі відповідних доказів, які підтверджують здійснення відповідних витрат.

На підтвердження витрат на правничу допомогу, позивачем надано суду: договір №07/05/25 про надання правничої допомоги від 07.05.2025, укладений між адвокатом Халупним А.В. та ОСББ «Дніпровська набережна 9А»; додаткові угоди до цього договору №2 від 05.06.2025, №3 від 18.07.2025, №25/02 від 25.02.2026; акт №3 від 18.07.2025 прийому-передачі наданих послуг до договору №07/05/25 про надання правничої допомоги; акт №19/12 від 19.12.2025 прийому-передачі наданих послуг до договору №07/05/25 про надання правничої допомоги; акт №25/02 від 25.02.2026 прийому-передачі наданих послуг до договору №07/05/25 про надання правничої допомоги; акт №25/02-аз від 25.02.2025 від 25.02.2026 прийому-передачі наданих послуг до договору №07/05/25 про надання правничої допомоги; платіжні інструкції: №162 від 18.07.2025 на суму 35 000,00 грн, №298 від 22.12.2025 на суму 1 500,00 грн, №343 від 25.02.2026 на суму 1 500,00 грн та №344 від 25.02.2026 на суму 3 000,00 грн.

Так, згідно з п. 6.1. та п. 6.2. договору №07/05/25 про надання правничої допомоги за надання послуг, передбачених даним договором, замовник сплачує виконавцеві винагороду. Розмір винагороди визначається сторонами у додатках (додаткових угодах) до цього договору, а також у переліках необхідних дій чи переліків справ у роботі, листуванні сторін.

Відповідно до п. 6.3. договору №07/05/25 про надання правничої допомоги замовник оплачу послуги виконавця на підставі виставлених рахунків за цим договором, шляхом перерахування грошових коштів на поточний рахунок виконавця в строк, що зазначається в виставленому рахунку. Оплата здійснюється банківським переказом коштів. Оплата коштів замовником здійснюється без необхідності виставлення рахунку, якщо між сторонами укладено відповідний додаток (додаткова угода) і ним визначено строк для сплати винагороди.

У відповідності до п. 2 додаткової угоди №2 від 05.06.2025, сторони дійшли згоди відповідно до п. 6.2. договору визначити розрахунок винагородим за цим договором у рамках даної додаткової угоди: підготовка і подання одного адвокатського запиту 1 500,00 грн.

Згідно з п. 2 додаткової угоди № 3 від 18.07.2025, сторони дійшли згоди відповідно до п. 6.2. договору визначити розрахунок винагороди за цим договором у рамках даної додаткової угоди: підготовка і подання позовної заяви з нарахуванням 3% річних і інфляційних втрат - 3 500,00 грн.

За умовами п. 4 додаткової угоди № 3 від 18.07.2025, у вартість входить супровід справи в суді, супровід виконання рішення суду на стадії виконавчого провадження.

Відповідно до п. 2 додаткової угоди №25/02 від 25.02.2026, сторони дійшли згоди відповідно до п. 6.2. договору визначити розрахунок винагороди за цим договором у рамках даної додаткової угоди: внесення змін до позовної заяви про стягнення заборгованості квартира 379 (зміна відповідача, зміна розрахунку заборгованості, зміна розрахунку 3% річних і інфляційних нарахувань) - 3 000,00 грн.

Отже, згідно з п. 9 акту №3 від 18.07.2025 прийому-передачі наданих послуг до договору №07/05/25 про надання правничої допомоги адвокат надав, а позивач прийняв виконані у відповідності з договором послуги, а саме: підготовка і подання позовної заяви про стягнення заборгованості з власників квартири 379 за адресою: АДРЕСА_1 (з нарахуванням 3% річних та інфляційних втрат) на суму 3 500,00 грн.

Відповідно до акту №19/12 від 19.12.2025 прийому-передачі наданих послуг до договору №07/05/25 про надання правничої допомоги адвокат надав, а позивач прийняв виконані у відповідності з договором послуги, а саме: підготовка і подання адвокатського запиту до Київської міської ради з питання чи перебуває квартира 379 міста Київ, вул. дніпровська набережна, 9А в комунальній власності на суму 1 500,00 грн.

У відповідності до акту №25/02 від 25.02.2026 прийому-передачі наданих послуг до договору №07/05/25 про надання правничої допомоги адвокат надав, а позивач прийняв виконані у відповідності з договором послуги, а саме: внесення змін до позовної заяви про стягнення заборгованості квартири 379 (зміна відповідача, зміна розрахунку заборгованості, зміна розрахунку 3% річних і інфляційних втрат) за адресою: АДРЕСА_1 на суму 3 000,00 грн.

Дослідивши надані адвокатом Халупним А.В. послуги за договором №07/05/25 про надання правничої допомоги, перелік яких міститься у додаткових угодах № 2 від 05.06.2025, № 3 від 18.07.2025 та № 25/02 від 25.02.2026, а також в актах прийму-передачі наданих послуг № 3 від 18.07.2025, № 19/12 від 19.12.2025 та № 25/02 від 25.02.2026, суд дійшов висновку, що позивач безпідставно включив до розміру витрат, які підлягають стягненню з відповідача, послуги надані адвокатом з внесення змін до позовної заяви про стягнення заборгованості квартири 379 (зміна відповідача, зміна розрахунку заборгованості, зміна розрахунку 3% річних і інфляційних втрат) за адресою: АДРЕСА_1 у розмірі 3 000,00 грн, оскільки ці послуги, на переконання суду, поглинаються послугами з підготовки і подання позовної заяви про стягнення заборгованості з власника квартири 379 за адресою: АДРЕСА_1 (з нарахуванням 3% річних та інфляційних втрат).

Також суд вважає необґрунтованим включення до витрат на професійну правничу допомогу, надану адвокатом Халупним А.В., послугу з підготовки і подання адвокатського запиту до Київської міської ради з питання чи перебуває квартира 379 міста Київ, вул. Дніпровська набережна, 9А в комунальній власності на суму 1 500,00 грн, зазначені в акті №19/12 від 19.12.2025 прийому-передачі наданих послуг, оскільки матеріали справи не містять доказів на підтвердження того, що адвокат Халупний А.В. звертався у грудні 2025 року до Київської міської ради із таким запитом.

За таких обставин, суд вважає, що обґрунтованою сумою витрат на професійну правничу допомогу, яка заявляється позивачем в межах розгляду цієї справи є 5 000,00 грн.

За таких обставин, ураховуючи що позовні вимоги ОСББ «Дніпровська набережна 9А» задоволено судом частково, відповідно витрати на професійну правничу допомогу підлягають задоволенню пропорційно задоволеним позовним вимогам, виходячи із суми 5 000,00 грн.

Керуючись статтями 129, 233, 236, 237, 238, 240, 241 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

Позов Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Дніпровська набережна 9А» - задовольнити частково.

Стягнути з Київської міської ради (01044, місто Київ, вулиця Хрещатик, будинок 36; ідентифікаційний код 22883141) на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Дніпровська набережна 9А» (02098, місто Київ, вулиця Дніпровська Набережна, будинок 9А; ідентифікаційний код 41716051) 26 456 (двадцять шість тисяч чотириста п`ятдесят шість) грн 25 коп. - заборгованості, 303 (триста три) грн 12 коп. - 3% річних, 1 120 (одну тисячу сто двадцять) грн 87 коп. - інфляційних втрат, 4 331 (чотири тисячі триста тридцять одну) грн 50 коп. - витрат на професійну правничу допомогу та 2 306 (дві тисячі триста шість) грн 44 коп. - судового збору.

В іншій частині у задоволенні позовних вимог відмовити.

Після набрання рішенням законної сили видати наказ.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів у порядку, передбаченому чинним законодавством України.

Суддя Віта БОНДАРЧУК