Рішення № 136488490, 13.05.2026, Херсонський міський суд Херсонської області

Справа №766/1330/26 н/п 2/766/7817/26

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

13 травня 2026 року Херсонський міський суд Херсонської області у складі:

головуючого судді Кузьміної О.І,

за участю секретаря Савицького В.В.,

розглянувши у судовому засіданні у м. Херсоні за правилами загального позовного провадження цивільну справу за позовом адвоката Соболєва Юрія Володимировича, який діє в інтересах ОСОБА_1 до Голопристанської міської ради Херсонської області про визнання права власності,-

встановив:

Адвокат Соболєв Юрій Володимирович, який діє в інтересах ОСОБА_1 до Голопристанської міської ради Херсонської області про визнання права власності, обґрунтовуючи тим, що позивачу на праві приватної власності належить житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами за адресою АДРЕСА_1 , на підставі договору купівлі-продажу посвідченого 23.08.1986 року та зареєстрований в Голопристанському бюро технічної інвентаризації. З метою реєстрації права власності на домоволодіння в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, позивач 22.11.2025 року звернулась до державного реєстратора, однак їй рішенням від 03.12.2025 року відмовлено у проведені реєстраційних дій у зв`язку із тим, що робота Голопристанської філії Комунального підприємства «Херсонське бюро технічної інвентаризації» Херсонської обласної ради на даний час не відновлена (тимчасово знаходиться під окупацією збройних сил російської федерації) та неможливо отримати від них підтверджуючі дані щодо об`єкта нерухомості з метою послідуючого внесення відповідних даних до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Отже, відсутність технічної і фізичної можливості отримання відомостей про реєстрацію права власності ще раз підтверджує, що позивач позбавлений можливості відновити чи отримати будь-які документи, які підтверджують його право на будинок. Просить визнати за нею право власності

на домоволодіння, яке складається з житлового будинку літ А., загальною площею 83,0м.кв., житловою площею 49,0м.кв., та господарських будівель та споруд вбиральня літ.Б., площею 1,5м.кв., сараю літ.В. площею. 9,3м.кв., сараю літ.Г. площею3,0м.кв., сараю літ.Д площею 6,1м.кв., гараж літ.Є площею 23,6 м.кв., літньою кухні літ.Ж площею 10,2м.кв., котельні літ.З площею 5,6м.кв., помпи, зливної ями, хвіртки, огорожі, воріт та розташоване за адресою: АДРЕСА_1 .

Ухвалою Херсонського міського суду Херсонської області від 05 лютого 2026 року відкрито провадження у справі в порядку загального позовного провадження та призначено підготовче засідання.

Ухвалою Херсонського міського суду Херсонської області від 15 квітня 2026 року закрито підготовче провадження та справу призначено до судового розгляду.

Позивач та її представник в судове засідання не з`явилися, про час та місце розгляду справи повідомлені належним чином, представник позивача надав заяву про розгляд справи без його участі та участі позивача, позовні вимоги просив задовольнити в повному обсязі.

Представник відповідача в судове засідання не з`явилася, про час та місце розгляду справи повідомлена належним чином, надала заяву про розгляд справи без її участі, надала відзив в якому при вирішенні справи по сутті поклалась на розсуд суду.

Відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Дослідивши матеріали справи, суд встановив наступні обставини та відповідні ним правовідносини.

Судом встановлено, що відповідно до копії договору купівлі-продажу посвідченого 23.08.1986 року державним нотаріусом Голопристанської державної нотаріальної контори Ноздрачовою В.Д., ОСОБА_2 придбала житловий будинок, розташований за адресою: АДРЕСА_1 .

04.09.1986 року бюро технічної інвентаризації м.Гола Пристань зареєстровано право власності позивача на вказаний житловий будинок книгу під №182, реєстраційний номер 4226.

Відповідно до копії технічного паспорту від 14.10.1991 року житловий будинок АДРЕСА_1 , складається з житлового будинку літ А., загальною площею 83,0м.кв., житловою площею 49,0м.кв., вбиральні літ.Б., площею 1,5м.кв., сараю літ.В. площею. 9,3м.кв., сараю літ.Г. площею3,0м.кв., сараю літ.Д площею 6,1м.кв., гараж літ.Є площею 23,6 м.кв., літньою кухні літ.Ж площею 10,2м.кв., котельні літ.З площею 5,6м.кв., помпи, зливної ями, хвіртки, огорожі, воріт.

Відповідно до свідоцтва про шлюб виданого повторно 20.11.2025 року Відділом державної реєстрації актів цивільного стану Голопристанського районного управління юстиції Херсонської області 28.04.1990 року зареєстровано шлюб між ОСОБА_3 та ОСОБА_2 , про що зроблений актовий запис №36. Після реєстрації шлюбу позивач прізвище « ОСОБА_4 » змінила на « ОСОБА_5 ».

Позивач звернулася до Державного реєстратора прав на нерухоме майно у Департаменту з питань реєстрації виконавчого органу Київської міської ради про реєстрацію права власності на зазначений житловий будинок, однак, 03 грудня 2025 року отримала рішення про відмову в проведенні реєстраційних дій № 82189591 мотивоване тим, що згідно відомостей про державну реєстрацію права власності на нерухоме майно, інформація про зареєстровані речові права до 1 січня 2013 року на будинок АДРЕСА_1 відсутня та повідомлено, що робота Голопристанської філії Комунального підприємства «Херсонське бюро технічної інвентаризації» Херсонської обласної ради на даний час не відновлена (тимчасово знаходиться під окупацією збройних сил російської федерації) та неможливо отримати від них підтверджуючі дані щодо об`єкта нерухомості з метою послідуючого внесення відповідних даних до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Згідно з п.1 ч.2 ст.16 Цивільного кодексу України, способом захисту порушеного, оспорюваного цивільного права може бути визнання права.

Позов про визнання права подається у випадках, коли належне певній особі право не визнається, оспорюється іншою особою, або у разі відсутності в неї документів, що засвідчують приналежність їй права. Тобто метою подання цього позову є усунення невизначеності у взаємовідносинах суб`єктів, створення необхідних умов для реалізації права й запобігання дій зі сторони третіх осіб, які перешкоджають його здійсненню.

Відповідно до ст. 321 ЦК України власник володіє, користується та розпоряджається своїм майном на власний розсуд.

Згідно із ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

У відповідності до ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом. Визнання права власності на майно через звернення до суду не суперечить чинному законодавству.

Відповідно ст. 392 ЦК України, власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також, у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Згідно положень Наказу Міністерства з питань реінтеграції тимчасово окупованих територій України від 19 липня 2022 року № 159 внесено зміни до наказу Міністерства з питань реінтеграції тимчасово окупованих територій України від 25 квітня 2022 року № 75 та затверджено перелік територіальних громад, що розташовані в районі проведення воєнних (бойових дій) або які перебувають в тимчасовій окупації, оточенні (блокуванні) станом на 14 липня 2022 року. Так, зокрема, до вказаного переліку належить Олешківська міська територіальна громада, до якої входить с.Підстепне Херсонського району Херсонської області.

Указом Президента України №64/20223 від 24.02.2022 року, у зв`язку з військовою агресією

військовою агресією російської федерації проти України, на підставі пропозиції Ради національної безпеки і оборони України, відповідно до пункту 20 частини першої статті 106 Конституції України, Закону України "Про правовий режим воєнного стану" введено в Україні воєнний стан строком на 30 діб, який неодноразово був продовжений та станом на теперішній час триває.

Відповідно до Переліку територій, на яких ведуться (велися) бойові дії або тимчасово окупованих російською федерацією, затвердженого Наказом Міністерства розвитку громад та територій України від 28.02.2025 року №376, Скадовський район Херсонської області, до складу якого входить м. Гола Пристань, віднесено до тимчасово окупованої російською федерацією території України з 24.02.2022 року.

Статтею 9 Закону України «Про забезпечення прав і свобод громадян та правовий режим на тимчасово окупованій території України» державні органи та органи місцевого самоврядування, утворені відповідно до Конституції та законів України, їх посадові та службові особи на тимчасово окупованій території діють лише на підставі, у межах повноважень та у спосіб, що передбачені Конституцією та законами України. Будь-які органи, їх посадові та службові особи на тимчасово окупованій території та їх діяльність вважаються незаконними, якщо ці органи або особи створені, обрані чи призначені у порядку, не передбаченому законом. Будь-який акт (рішення, документ), виданий органами та/або особами, передбаченими частиною другою цієї статті, є недійсним і не створює правових наслідків. Встановлення зв`язків та взаємодія органів державної влади України, їх посадових осіб, органів місцевого самоврядування та їх посадових осіб з незаконними органами (посадовими особами), створеними на тимчасово окупованій території, допускається виключно з метою забезпечення національних інтересів України, захисту прав і свобод громадян України, виконання міжнародних договорів, згода на обов`язковість яких надана Верховною Радою України, сприяння відновленню в межах тимчасово окупованої території конституційного ладу України.

Судом встановлено, що позивачу ОСОБА_1 належить житловий будинок АДРЕСА_1 на підставі договору купівлі-продажу, який зареєстрований у бюро технічної інвентаризації у м. Гола Пристань, однак, у зв`язку із тимчасовою окупацією м.Гола Пристань, Скадовського району, Херсонської області позивач позбавлена можливості зареєструвати у встановленому законом своє право власності.

За вказаних вище обставин та враховуючи вимоги чинного законодавства, суд дійшов висновку про обґрунтованість доводів позивача та визнання за нею права власності на житловий будинок із господарчими спорудами.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 16, 321, 328, 392 ЦК України, ст.ст. 2,4, 7,9,10, 76-81, 133,141, 258, 259, 263, 264, 265, 268, 273, 352, 354, 355 ЦПК України, суд-

у х в а л и в :

Позов адвоката Соболєва Юрія Володимировича, який діє в інтересах ОСОБА_1 до Голопристанської міської ради Херсонської області про визнання права власності - задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , місце реєстрації: АДРЕСА_1 ) право приватної власності на домоволодіння, яке складається з житлового будинку літ А., загальною площею 83,0м.кв., житловою площею 49,0м.кв., та господарських будівель та споруд вбиральня літ.Б., площею 1,5м.кв., сараю літ.В. площею. 9,3м.кв., сараю літ.Г. площею3,0м.кв., сараю літ.Д площею 6,1м.кв., гараж літ.Є площею 23,6 м.кв., літньою кухні літ.Ж площею 10,2м.кв., котельні літ.З площею 5,6м.кв., помпи, зливної ями, хвіртки, огорожі, воріт та розташоване за адресою: АДРЕСА_1 .

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана протягом тридцяти днів безпосередньо до Херсонського апеляційного суду з дня проголошення рішення або з дня складання повного судового рішення у разі оголошення вступної та резолютивної частини рішення або розгляду справи без повідомлення (виклику) учасників справи.

Учасник справи, якому повне рішення суду не були вручені у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження рішення суду, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

У відповідності до п.п.15.5 ч.1 Розділу ХІІІ Перехідних положень ЦПК України в новій редакції, до дня початку функціонування Єдиної судової інформаційно-телекомунікаційної системи апеляційні та касаційні скарги подаються учасниками справи до або через Херсонський міський суд Херсонської області.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або про прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

СуддяО. І. Кузьміна