Рішення № 136473272, 11.05.2026, Лубенський міськрайонний суд Полтавської області

Справа № 539/6349/25

Провадження № 2/539/402/2026

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

11 травня 2026 року місто Лубни

Лубенський міськрайонний суд Полтавської області у складі:

головуючої судді Рудалєвої Л.В.,

при секретарі Бас В.Г.,

за участі:

позивачки ОСОБА_1 ,

представника позивача адвоката Лисенка А.Ф.,

відповідачі та третя особа у судове засідання не з`явились,

розглянувши в порядку загального позовного провадження у відкритому судовому засіданні в залі Лубенського міськрайонного суду Полтавської області цивільну справу за позовом ОСОБА_1 , представник позивача адвокат Лисенко Анатолій Федорович до Товариства з додатковою відповідальністю «Лічмаш-Прилад», ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , ОСОБА_7 , ОСОБА_8 , ОСОБА_9 , ОСОБА_10 , ОСОБА_11 , третя особа по справі, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору Лубенська міська рада Лубенського району Полтавської області, про виділ частки в окремий самостійний об`єкт нерухомого майна, -

УСТАНОВИЛА:

Стислий виклад позиції позивача та заперечень відповідача

До Лубенського міськрайонного суду Полтавської області (далі суд) звернулася ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , місце проживання: АДРЕСА_1 , РНОККП НОМЕР_1 ), представник позивача адвокат Лисенко Анатолій Федорович (адреса робочого місця: Полтавська область, місто Лубни, вулиця Монастирська, будинок № 4А) із позовною заявою до Товариства з додатковою відповідальністю «Лічмаш-Прилад» (адреса місця знаходження: місто Лубни Полтавської області, проспект Володимирський, будинок №128/2, код ЄДРПОУ 14307311), ОСОБА_2 ( ІНФОРМАЦІЯ_2 , адреса останнього відомого місця реєстрації: АДРЕСА_2 , РНОКПП НОМЕР_2 ), ОСОБА_3 ( ІНФОРМАЦІЯ_3 , адреса місця реєстрації: АДРЕСА_3 , РНОКПП НОМЕР_3 ) ОСОБА_4 ( ІНФОРМАЦІЯ_4 , адреса місця реєстрації: АДРЕСА_4 , РНОКПП НОМЕР_4 ) ОСОБА_5 ( ІНФОРМАЦІЯ_5 , адреса місця реєстрації: АДРЕСА_5 , РНОКПП НОМЕР_5 ), ОСОБА_6 ( ІНФОРМАЦІЯ_6 , адреса місця реєстрації: АДРЕСА_6 , РНОКПП НОМЕР_6 ), ОСОБА_7 ( ІНФОРМАЦІЯ_7 , адреса місця реєстрації: АДРЕСА_4 , РНОКПП НОМЕР_7 ), ОСОБА_8 ( ІНФОРМАЦІЯ_8 , адреса місця реєстрації: АДРЕСА_7 , РНОКПП НОМЕР_8 , ОСОБА_9 ( ІНФОРМАЦІЯ_9 , адреса місця реєстрації: АДРЕСА_8 , РНОКПП НОМЕР_9 ), ОСОБА_10 ( ІНФОРМАЦІЯ_10 , адреса місця реєстрації : АДРЕСА_9 , РНОКПП НОМЕР_10 ), ОСОБА_11 ( ІНФОРМАЦІЯ_11 , адреса місця реєстрації: АДРЕСА_10 , РНОКПП НОМЕР_11 ), третя особа по справі яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору - Лубенська міська рада Лубенського району Полтавської області (адреса місцезнаходження: 37500, Полтавська область, місто Лубни, вулиця Ярослава Мудрого, будинок №33, ЄДРПОУ 21053182) про виділ частки в окремий самостійний об`єкт нерухомого майна, в якій, з урахуванням уточненої позовної заяви, просить суд:

Виділити ОСОБА_1 у натурі частку в розмірі 315,5м2 із майна, що є в спільній частковій власності а саме: 5-1 коридор 3,4 м2; 5-2 сходи 10,5 м2; 5-3 комора 2,8 м2; 5-4 комора 15,5 м2; 5-5 сходи 14,7 м2; 5-6 кухня 33,5 м2; 5-7 їдальня 145,9 м2; 5-5 вбиральня 1,1 м2; 5-9 коридор 2,8 м2; 5-10 кабінет 7,7 м2. 5-11 їдальня 45,7 м2; 5-12 кімната персоналу 14,4 м2; 5-13 кабінет 17,8 м2, розташовані за адресою: АДРЕСА_11 , в окремий об`єкт нерухомого майна (їдальня ), припинивши право спільної часткової власності (розмір частки 315,5 м2) 5-1 коридор 3,4 м2; 5-2 сходи 10,5 м2; 5-3 комора 2,8 м2; 5-4 комора 15,5 м2; 5-5 сходи 14,7 м2; 5-6 кухня 33,5 м2; 5-7 їдальня 145,9 м2; 5-5 вбиральня 1,1 м2; 5-9 коридор 2,8 м2; 5-10 кабінет 7,7 м2. 5-11 їдальня 45,7 м2; 5-12 кімната персоналу 14,4 м2; 5-13 кабінет 17,8 м2 ОСОБА_1 .

Свої вимоги обґрунтовує тим, що 19 грудня 2013 року між ОСОБА_1 у Товариства з додатковою відповідальністю «Лічмаш - Прилад», що розташоване в АДРЕСА_12 , в особі Генерального директора Пирогова Віктора Олександровича, згідно з договором купівлі продажу нежитлового приміщення було придбано у власність приміщення загальною площею 237,6 кв. м ( коридор № 5-1 площею 3,4 кв. м, сходи № 5-2 площею 10,5 кв. м, комора № 5-3 площею 2,8 кв. м, комора № 5-4 площею 15,2 кв. м, сходи № 5-5 площею 14,7 кв. м, кухня № 5-6 площею 33,5 кв. м, їдальня № 5-7 площею 145,9 кв. м, вбиральня № 5-8 площею 1,1 кв. м, коридор № 5-9 площею 2,8 кв. м, та кабінет № 5-10 площею 7,7 кв, м), яке розташоване на першому та другому поверхах та складає 14/100 частки триповерхової нежитлової будівлі, корпус № 5, магазин (далі - предмет договору), що розташований за адресою: АДРЕСА_12 та зареєстровано 19 грудня 2013 року в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності. Указані вище нежитлові приміщення зареєстровані як спільна часткова власність, що становить 14/100 частини.

Крім того, 13 січня 2020 року згідно з договором купівлі продажу нежитлової будівлі у Товариства з додатковою відповідальністю «Лічмаш - Прилад», що розташоване в АДРЕСА_12 , в особі Генерального директора Пирогова Віктора Олександровича, придбано у власність 1/20 частку від загальної площі будівлі корпус № 5, магазин, - загальна площа відчуження становить 78,0 кв.м (кабінет 2-47 - площею 17,3 кв.м, кабінет 2-48 - площею 14,4 кв.м, кабінет 2-49 - площею 29,6 кв.м, кабінет 2-50 - площею 11,1 кв.м, коридор 2-51 - площею 5,6 кв.м), що розташований за адресою: АДРЕСА_12 на неприватизованій земельній ділянці.

Згідно інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єктів нерухомого майна, співвласниками комплексу будівель і споруд за адресою: АДРЕСА_12 , є відповідачі по справі. Дане нерухоме майно перебуває у спільній частковій власності позивачки та відповідачів.

Враховуючи, що придбані вище приміщення в даний час належать позивачці на праві спільної часткової власності, вона вирішила виділити їх в натурі, в зв`язку з чим звернулася до ТОВ «Експертне Бюро «Рідний дім», яке виготовило технічний паспорт, висновок щодо технічної можливості виділу в натурі частки з об`єкту нерухомого майна, а також звернулася до відділу містобудування та архітектури виконавчого комітету Лубенської міської ради Лубенського району Полтавської області, який повідомив, що для проведення державної реєстрації виникнення, зміни чи припинення права власності на нерухоме майно позивачці необхідно подати суб`єкту державної реєстрації документ, що відповідно до законодавства є підставою для державної реєстрації виникнення, зміни чи припинення права власності.

Позивачка не може подати документи до Відділу державної реєстрації виконавчого комітету Лубенської міської ради для виділу частки у праві спільної часткової власності на приміщення, корпус № 5, магазин (в даний час їдальня) за адресою: АДРЕСА_12 (зарезервована адреса: АДРЕСА_11 ) в окремий об`єкт нерухомого майна, оскільки не має можливості укласти договори із усіма власниками часткової власності, тому змушена звернутися до суду з цим позовом.

Від відповідачів до суду надійшли заяви про те, що вони не заперечують проти задоволення позовних вимог.

Представник третьої особи до суду позицію щодо позовної заяви не надіслав, повідомив, що під час винесення рішення покладається на розсуд суду.

У судовому засіданні позивачка та її представник підтримали позовну заяву у повному обсязі та просили її задовольнити з підстав, зазначених у ній.

Заяви, клопотання учасників справи

Відповідачі по справі: Товариство з додатковою відповідальністю «Лічмаш-Прилад», ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , ОСОБА_7 , ОСОБА_8 , ОСОБА_9 , ОСОБА_10 , ОСОБА_11 звернулися до суду із заявами, в яких просили справу розглядати без їхньої участі.

Лубенський міський голова Грицаєнко О.П., представляючи Лубенську міську раду Лубенського району Полтавської області, яка є третю особу по справі, 13 лютого 2026 року звернувся до суду з клопотанням, в якому просив справу розглядати без участі представника Лубенської міської ради Полтавської області.

Процесуальні дії у справі

Ухвалою від 26 грудня 2025 року позовну заяву ОСОБА_1 було залишено без руху.

05 січня 2026 року представником позивача адвокатом Лисенком А.Ф. на виконання ухвали суду від 26 грудня 2025 року було подано уточнену позовну заяву.

Ухвалою від 04 лютого 2026 року суд прийняв позовну заяву до розгляду та відкрив провадження у цій справі, ухвалив проводити розгляд справи у порядку загального позовного провадження, підготовче судове засідання призначив на 24 березня 2026 року.

Ухвалою від 24 березня 2026 року суд закрив підготовче провадження на призначив справу по розгляду по суті.

Розглянувши подані документи і матеріали, з`ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд встановив таке.

Обставини, встановлені судом, та зміст спірних правовідносин, з посиланням на докази, на підставі яких встановлені відповідні обставини

19 грудня 2013 року між ОСОБА_1 (далі ОСОБА_1 або позивачка) та Товариством з додатковою відповідальністю «Лічмаш - Прилад» було укладено договір купівлі продажу нежитлового приміщення (а.с.10-12), відповідно до пункту 1.1 якого ОСОБА_1 придбала у власність нежитлове приміщення загальною площею 237,6 кв. м (коридор № 5-1 площею 3,4 кв. м., сходи № 5-2 площею 10,5 кв. м, комора № 5-3 площею 2,8 кв. м, комора № 5-4 площею 15,2 кв. м, сходи № 5-5 площею 14,7 кв. м, кухня № 5-6 площею 33,5 кв. м, їдальня № 5-7 площею 145,9 кв. м, вбиральня № 5-8 площею 1,1 кв. м, коридор № 5-9 площею 2,8 кв. м, та кабінет № 5-10 площею 7,7 кв, м.), яке розміщене на першому та другому поверхах та складає 14/100 частки триповерхової нежитлової будівлі, корпус №5, магазин (далі - предмет договору), що знаходиться за адресою: АДРЕСА_12 .

Указаний предмет договору зареєстрований 19 грудня 2013 року в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності, як спільна часткова власність що становить 14/100 частини.

Крім того, 13 січня 2020 року між ОСОБА_1 та Товариством з додатковою відповідальністю «Лічмаш - Прилад» було укладено договір купівлі продажу нежитлової будівлі на неприватизованій земельній ділянці за адресою: АДРЕСА_12 , відповідно до якого позивачка придбала у власність 1/20 частку від загальної площі будівлі корпус № 5, магазин, - загальна площа відчуження становить 78,0 кв.м, (кабінет 2-47 - площею 17,3 кв.м, кабінет 2-48 - площею 14,4 кв.м, кабінет 2-49 - площею 29,6 кв.м, кабінет 2-50 - площею 11,1 кв.м, коридор 2-51 - площею 5,6 кв.м) (а.с.13-14).

Указаний предмет договору зареєстрований 13 січня 2020 року в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності, як спільна часткова власність що становить 1/20 частини (а.с.15).

Відповідно до інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна (а.с.16-26):

За реєстраційним номером об`єкта нерухомого майна 209796353107 розташована будівля, корпус 5, магазин, об`єкт житлової нерухомості, загальною площею (кв. м): 1719,1, що розташований за адресою: АДРЕСА_12

Кадастровий номер земельної ділянки місця розташування нерухомого майна: 5310700000:02:037:0065, цільове призначення для розміщення та експлуатації основних, підсобних і допоміжних будівель та споруд підприємства переробної, машинобудівної та іншої промисловості, площа: 4,9412 га.

Вищевказане нерухоме майно у відповідних частках належать відповідачам по справі, а саме:

За номером відомостей про речове право: 61730597, відповідно до договору купівлі-продажу, серія та номер: 1689, виданого 02 жовтня 2025 року приватним нотаріусом Лубенського районного нотаріального округу Полтавської області Тищенко Інною Вікторівною, на праві спільної часткової власності 134/10000 даного майна належить ОСОБА_2 .

За номером відомостей про речове право: 61730169, відповідно до договору купівлі-продажу, серія та номер: 1687, виданого 02 жовтня 2025 року приватним нотаріусом Лубенського районного нотаріального округу Полтавської області Тищенко Інною Вікторівною, на праві спільної часткової власності 66/10000 даного майна належить ОСОБА_3 .

За номером відомостей про речове право: 52748608, відповідно до договору купівлі-продажу, серія та номер: 2100, виданого 30 листопада 2023 року приватним нотаріусом Лубенського районного нотаріального округу Полтавської області Тищенко Інною Вікторівною, на праві спільної часткової власності 282/10000 даного майна належить ОСОБА_4 а саме: приміщення №№ 37 (1/2 частка), 38 (17/50 часток), 39, 40, 41,42 - загальною площею - 48,5 кв. м (розташовані на 2-му поверсі): приміщення № 37 - площею 2,3 кв. м, коридор № 38 - площею 12,2 кв. м, приміщення № 39 - площею 11,6 кв. м, приміщення № 40 - площею 11,4 кв. м, приміщення № 41 - площею 1,9 кв. м, приміщення № 42 - площею 9,1 кв. м.

За номером відомостей про речове право: 52419627, відповідно до договору купівлі-продажу, серія та номер: 1962, виданого 07 листопада 2023 року, приватним нотаріусом Лубенського районного нотаріального округу Полтавської області Тищенко Інною Вікторівною, на праві спільної часткової власності 284/10000 даного майна належить ОСОБА_5 , а саме: приміщення № № 34, 35, 36, 37, розташовані на 2-му поверсі - загальною площею - 48,8 кв.м: приміщення № 34 - площею 27,1 кв.м, коридор № 35 - площею 1,7 кв.м, приміщення № 36 - площею 17,7 кв.м, приміщення № 37 - площею 2,3 кв.м.

За номером відомостей про речове право: 52139424, відповідно до свідоцтва про право на спадщину серія та номер: 4817, виданого 16 жовтня 2023 року приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Шевковою Оксаною Вікторівною, на праві спільної часткової власності 3/50 даного майна належить ОСОБА_5 .

За номером відомостей про речове право: 52072779, відповідно до договору купівлі-продажу, серія та номер: 1792, виданого 11 жовтня 2023 року приватним нотаріусом Лубенського районного нотаріального округу Полтавської області Тищенко Інною Вікторівною, на праві спільної часткової власності 29/1000 даного майна належить ОСОБА_6 , а саме: частка нежитлового приміщення загальною площею - 49,8 кв.м (кабінет 58 - площею 14,8 кв.м, кабінет 59 - площею 35,0 кв.м).

За номером відомостей про речове право: 51899587, відповідно до договору купівлі-продажу, серія та номер: 1716, виданого 27 вересня 2023 року приватним нотаріусом Лубенського районного нотаріального округу Полтавської області Тищенко Інною Вікторівною, на праві спільної часткової власності 369/10000 даного майна належить ОСОБА_4 , а саме: приміщення № 8-12 (на 1-му поверсі) та приміщення № 43 (на 2-му поверсі) - загальною площею - 63,5 кв.м: (приміщення № 8 - площею 16,5 кв.м, підсобне приміщення № 9 - площею 1,6 кв.м, коридор № 10 - площею 5,8 кв.м, приміщення №11- площею 1 1,2 кв.м, приміщення № 12 - площею 5,6 кв.м, приміщення М1 43 - площею 22,8 кв.м).

За номером відомостей про речове право: 51658435, відповідно до договору купівлі-продажу, серія та номер: 1635, виданого 08 вересня 2023 року, приватним нотаріусом Лубенського районного нотаріального округу Полтавської області Тищенко Інною Вікторівною, на праві спільної часткової власності 62/5000 даного майна належить ОСОБА_7 , а саме: приміщення № 4-7 (коридор 4 - площею 2,2 кв.м, санвузол 5 - площею 1,8 кв.м, приміщення 6 - площею 1,2 кв.м, приміщення 7 - площею 16,1 кв.м,), загальною площею - 21,3 кв.м.

За номером відомостей про речове право: 51543712, відповідно до договору купівлі-продажу, серія та номер: 1025, виданого 30 серпня 2023 року, приватним нотаріусом Лубенського районного нотаріального округу Полтавської області Юрченко М.А. на праві спільної часткової власності 267/10000 даного майна належить ОСОБА_8 .

За номером відомостей про речове право: 50820254, відповідно до договору купівлі-продажу, серія та номер: 1082, виданого 29 червня 2023 року, приватним нотаріусом Лубенського районного нотаріального округу Полтавської області Тищенко Інною Вікторівною, на праві спільної часткової власності 242/10000 даного майна належить ОСОБА_9 , а саме: приміщення № 3-15, площею - 41,7 кв.м.

За номером відомостей про речове право: 35264642, відповідно до договору купівлі-продажу, серія та номер: 52, виданого 30 січня 2020 року, приватним нотаріусом Лубенського районного нотаріального округу Полтавської області Тищенко Інною Вікторівною, на праві спільної часткової власності 1/20 даного майна належить ОСОБА_1 , а саме: 1/20 (одна двадцята) частка від загальної площі будівлі корпус № 5, магазин, - загальна площа 1/20 частки становить 78,0 кв. м, приміщення, розташовані на 2-му поверсі 3-ох поверхової будівлі.

За номером відомостей про речове право: 7184421, відповідно до договору купівлі-продажу, серія та номер: 640, виданого 01 жовтня 2014 року, приватним нотаріусом Лубенського районного нотаріального округу Полтавської області Тищенко Інною Вікторівною, на праві спільної часткової власності 28/1000 даного майна належить ОСОБА_9 .

За номером відомостей про речове право: 7180951 відповідно до договору купівлі-продажу, серія та номер: 639, виданого 01 жовтня 2014 року приватним нотаріусом Лубенського районного нотаріального округу Полтавської області Тищенко Інною Вікторівною, на праві спільної часткової власності 50/1000 даного майна належить ОСОБА_10

За номером відомостей про речове право: 6809775, відповідно до Свідоцтва про право власності серія та номер: НОМЕР_12 , виданого 28 серпня 2014 року реєстраційною службою Лубенського міськрайонного управління юстиції Полтавської області, державний реєстратор Коваленко Я.О., на праві спільної часткової власності 227/10000 даного майна належить ОСОБА_8 , а саме, нежитлове приміщення загальною площею - 41.7 кв. м.

За номером відомостей про речове право: 5657043, відповідно до договору купівлі-продажу, серія та номер: 825, виданий 15 травня 2014 року, виданого приватним нотаріусом Лубенського міського нотаріального округу Ставицькою Л.Г., на праві спільної часткової власності 18/1000 даного майна належить ОСОБА_7 , а саме: в користування переходить приміщення 2-13 площею 10,4 кв.м, приміщення 2-14 площею 15,2 кв.м, приміщення 2-15 площею 2,9 кв.м, приміщення 2-16 площею 3,3 кв.м, загальна площа 31,8 кв.м.

За номером відомостей про речове право: 5624740 відповідно до договору купівлі-продажу, серія та номер: 792, виданого 13 травня 2014 року, приватним нотаріусом Лубенського міського нотаріального округу Ставицькою Л.Г., на праві спільної часткової власності 28/1000 даного майна належить ОСОБА_9 , а саме: в користування переходить приміщення 3-1 пл.22,1 кв.м, 3-3 коридор пл. 1,4 пл., 3-4 підсобне приміщення пл.1,4 кв.м, 3-5 підсобне приміщення пл.1,4 кв.м, 3-14 приміщення пл. 22,2 кв.м, загальна площа 48,5 кв.м.

За номером відомостей про речове право: 4707021 відповідно до договору купівлі-продажу, серія та номер: 296, виданого 18 лютого 2014 року, приватним нотаріусом Лубенського міського нотаріального округу Ставицькою Л.Г., на праві спільної часткової власності 12/1000 даного майна належить ОСОБА_11 , а саме: переходить у власність приміщення: 4-1 площею 11,5 кв. м, 3-7 площею 9,7 кв. м, що складає 12/1000 частини від загальної будівлі (корпус №5).

За номером відомостей про речове право: 3936100, відповідно до договору купівлі-продажу, серія та номер: 2879, виданого 19 грудня 2013 року, приватним нотаріусом Лубенського міського нотаріального округу Ставицькою Л.Г., на праві спільної часткової власності 14/100 даного майна належить ОСОБА_1 , а саме: в користування переходить: 5-1 коридор пл.3,4 кв.м, 5-2 сходи пл. 10,5 кв.м, комора 5-3 пл. 2,8 кв.м, комора 5-4 пл. 15,2 кв.м, сходи 5-5 пл. 14,7 кв.м, кухня 5-6 пл.33,5 кв.м, їдальня 5-7 пл. 145,9 кв.м, вбиральня 5-8 пл.1,1 кв.м, 5-9 коридор 2,8 кв.м, кабінет 5-10 пл. 7,7 кв.м, загальною площею 237,6 кв.м, що становить 14/100 частини будівлі (корпус №5, магазин).

За номером відомостей про речове право: 3341863, внесеного державним реєстратором Халітбою Л.М. Лубенського міськрайонного управління юстиції Полтавської області, відповідно до рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер: 7857448 від 12 листопада 2013 року 15:12:16, Халітба Любов Миколаївна, Лубенське міськрайонне управління юстиції, Полтавська область, на праві спільної часткової власності 3855/10000 даного майна належить Товариству з додатковою відповідальністю «Лічмаш-Прилад», Код ЄДРПОУ:14307311, адреса Україна , Полтавська область, місто Лубни, вулиця Радянська (в даний час проспект Володимирський), будинок №128/2.

Відповідно до технічного паспорту, виготовленого ТОВ «Експертне Бюро «Рідний дім» та зареєстрованого у Реєстрі будівельної діяльності: ТІ01:4730-5414-9751-7369 21 серпня 2025 року (а.с.27), згідно з експлікації приміщень об`єкт нерухомості складається із наступних приміщень: 5-1 коридор - 3,4 м2; 5-2 сходи - 10,5 м2; 5-3 комора - 2,8 м2; 5-4 комора - 15,5 м2; 5-5 сходи - 14,7 м2; 5-6 кухня - 33,5 м2; 5-7 їдальня - 145,9 м2; 5-8 вбиральня - 1,1 м2; 5-9 коридор - 2,8 м2; 5-10 кабінет - 7,7 м2, 5-11 їдальня 45,7 м2, 5-12 кімната персоналу 14,4 м2, 5-13 кабінет 17,8 м2. Загальною площею 237,6 м2, що становить 14/100 частини будівлі корпус №5, магазин, що розташовані за адресою: АДРЕСА_12 .

Згідно з висновком ТОВ «Експертне бюро «Рідний дім» щодо технічної можливості виділу в натурі частки об`єкта нерухомого майна від 22 серпня 2025 року №2012 14/100 частини будівлі (корпус №5, магазин, а саме: 5-1 коридор - 3,4 м2; 5-2 сходи - 10,5 м2; 5-3 комора - 2,8 м2; 5-4 комора - 15,5 м2; 5-5 сходи - 14,7 м2; 5-6 кухня - 33,5 м2; 5-7 їдальня - 145,9 м2; 5-8 вбиральня - 1,1 м2; 5-9 коридор - 2,8 м2; 5-10 кабінет - 7,7 м2, загальною площею 237,6 м2, а також 1/20 частина будівлі (корпус №5, магазин (2-47 кабінет - 17,3 м2; 2-48 кабінет - 14,4 м2; 2-49 кабінет - 29,6 м2; 2-50 кабінет - 11,1 м2; 2-51 коридор - 5,6 м2, загальною площею 78,0 м2), розташовані за адресою: АДРЕСА_13 , за технічними показниками частина об`єкта відокремлена, має окремий вхід і може бути виділена в натурі.

Склад новоутвореного об`єкту нерухомого майна: коридор №5-1 площею 3,4 м2; сходи №5-2 площею 10,5 м2; комора №5-3 площею 2,8 м2; комора №5-4 площею 15,5 м2; сходи №5-5 площею 14,7 м2; кухня №5-6 площею 33,5 м2; їдальня №5-7 площею 145,9 м2; вбиральня №5-8 площею 1,1 м2; коридор №5-9 площею 2,8 м2; кабінет №5-10 площею 7,7 м2, їдальня №5-11 площею 45,7 м2; кімната персоналу №5-12 площею 14,4 м2; кабінет №5-13 площею 17,8 м2, розташовані за адресою АДРЕСА_11 (а.с.32).

Листом від 27 жовтня 2025 року №02.13-16.250 Відділ містобудування та архітектури виконавчого комітету Лубенської міської ради Лубенського району Полтавської області повідомив ОСОБА_1 , що у адресному реєстрі міста Лубни Полтавської області за нежитловими приміщеннями, яке є складовою частиною (розмір частки 14/100 та 1/20) об`єкта нерухомого майна-нежитлової будівлі, корпус №5, магазин (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна:209796353107), розташованому за адресою: АДРЕСА_12 , зареєстровано адресу: АДРЕСА_11 . Окрема адреса може бути присвоєна в разі виділення приміщення в окремий об`єкт нерухомого майна (а.с.33).

Листом від 10 листопада 2025 року №02.13-06/83 Відділ державної реєстрації виконавчого комітету Лубенської міської ради Лубенського району Полтавської області повідомив ОСОБА_1 про те, що для проведення державної реєстрації виникнення, зміни чи припинення права власності на нерухоме майно необхідно подати суб`єкту державної реєстрації документ, що відповідно до законодавства є підставою для державної реєстрації виникнення, зміни чи припинення права власності (а.с.34).

Отже, суд встановив, що між позивачкою та відповідачами виникли правовідносини, пов`язані із неможливістю оформлення позивачкою виділення у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності.

Вказані правовідносини регулюються Цивільним кодексом України (ЦК України), Порядком державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України №1127 від 25 грудня 2015 року (далі Порядок) станом на дату виникнення спірних правовідносин.

Відповідно до частини першої статті 81 Цивільного процесуального кодексу України (далі - ЦПК України) кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Статтею 76 ЦПК України визначено, що доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Ці дані встановлюються такими засобами: 1) письмовими, речовими і електронними доказами; 2) висновками експертів; 3) показаннями свідків.

Суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності (стаття 89 ЦПК України).

Досліджуючи надані сторонами докази, аналізуючи наведені доводи, оцінюючи їх в сукупності, суд виходив з такого.

Норми права, які застосував суд

Статею 21 Конституції України визначено, що усі люди є вільні і рівні у своїй гідності та правах. Права і свободи людини є невідчужуваними та непорушними.

Громадяни мають рівні конституційні права і свободи та є рівними перед законом (стаття 24 Конституції України).

Статею 41 Конституції України кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності. Ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право приватної власності є непорушним.

Відповідно до частини першої статті 319 Цивільного кодексу України (далі - ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд.

Згідно зі статтею 355 ЦК України майно, що є у власності двох або більше осіб (співвласників), належить їм на праві спільної власності (спільне майно), тобто право спільної власності - це право власності кількох суб`єктів на один об`єкт.

Відповідно до статті 356 ЦК України власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю.

Згідно з частинами першою, другою статті 358 ЦК України право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою. Співвласники можуть домовитися про порядок володіння та користування майном, що є їхньою спільною частковою власністю.

Частиною третьою статті 358 ЦК України передбачено, що кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності.

Частиною першою статті 364 ЦК України передбачено право співвласника на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності.

Згідно з частиною третьою статті 364 ЦК України у разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації.

Відповідно до пункту 56 Порядку для державної реєстрації права власності на нерухоме майно, що створюється шляхом поділу, виділу в натурі частки майна, що перебуває у спільній власності, та має наслідком припинення права спільної власності для усіх або одного із співвласників, подаються: 1) договір про поділ спільного майна, договір про виділ у натурі частки із спільного майна або відповідне рішення суду; 2) документи, передбачені пунктом 54 цього Порядку, крім документа, що посвідчує право власності на нерухоме майно до його поділу або виділу в натурі частки.

Оцінка суду

Згідно з пунктом 41 Висновку № 11 (2008) Консультативної ради європейських суддів до Комітету Міністрів Ради Європи щодо якості судових рішень, обов`язок суддів наводити підстави для своїх рішень не означає необхідності відповідати на кожен аргумент захисту на підтримку кожної підстави захисту. Обсяг цього обов`язку може змінюватися залежно від характеру рішення.

Згідно з практикою Європейського суду з прав людини очікуваний обсяг обґрунтування залежить від різних доводів, що їх може наводити кожна зі сторін, а також від різних правових положень, звичаїв та доктринальних принципів.

Щоб дотриматися принципу справедливого суду обґрунтування рішення повинно засвідчити, що суддя справді дослідив усі основні питання, винесені на його розгляд.

Частиною першою статті 263 ЦПК України визначено, що судове рішення повинно ґрунтуватися на засадах верховенства права, бути законним і обґрунтованим.

Судове рішення має відповідати завданню цивільного судочинства, визначеному цим Кодексом (частина третя статті 263 ЦПК України).

Згідно з частиною четвертою статті 263 ЦПК України при виборі і застосуванні норми права до спірних правовідносин суд враховує висновки щодо застосування відповідних норм права, викладені в постановах Верховного Суду.

Аналізуючи законодавство України, чинне на момент виникнення спірних правовідносин, суд дійшов наступних висновків.

Передусім суд звертає увагу, що за змістом положень статей 21, 24, 41 Конституції України та статей 319, 358 Цивільного кодексу ЦК України всі громадяни є рівними у своїх правах, кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, усім власникам забезпечуються рівні умови здійснення цих прав, у тому числі щодо захисту права спільної часткової власності.

Правовий режим спільної часткової власності визначається главою 26 Цивільного кодексу України з урахуванням інтересів усіх її учасників. Володіння, користування і розпорядження частковою власністю здійснюється за згодою всіх співвласників, а за відсутності згоди спір вирішується судом. Незалежно від розміру часток співвласники при здійсненні зазначених правомочностей мають рівні права.

За змістом норми статті 364 ЦК України виділ частки зі спільного майна - це перехід частини цього майна у власність учасника спільної власності пропорційно його частки в праві спільної власності й припинення для цієї особи права на частку у спільному майні.

Вид майна, що перебуває у спільній частковій власності, впливає на порядок виділу з нього частки.

Звертаючись до суду з позовом про виділ у натурі частки із майна, позивач повинен довести (обґрунтувати) технічну можливість виділити частку, що зазвичай підтверджується висновком судової будівельно-технічної експертизи, який за своєю змістовною сутністю може замінювати висновок компетентних органів, на які покладено функції у сфері контролю за порядком і безпекою здійснення будівництва.

Виділ частки в натурі (поділ будинку) може мати місце за наявності технічної можливості виділення кожній із сторін відокремленої частини, зокрема приміщення, яка відповідає розміру їх часток у приватній власності.

Такий висновок суду узгоджується із позицією Верховного Суду, викладеною зокрема, у постанові від 25 вересня 2025 року у справі №755/19075/21, провадження № 61-1248св24.

Системний аналіз правових норм статей 183, 358, 364 ЦК України дає підстави для висновку, що виділ часток (поділ) нерухомого майна, що перебуває у спільній частковій власності, є можливим, якщо кожній зі сторін буде виділено нерухоме майно, яке за розміром відповідає розміру часток співвласників у праві власності.

Оскільки учасники спільної часткової власності мають право власності на зазначене майно пропорційно своїй частці в ньому, суд, здійснюючи поділ майна в натурі (виділ частки), повинен виділити його співвласнику таку частину житлового будинку та нежитлових будівель, яка відповідає розміру та вартості його частки, якщо це можливо без завдання неспівмірної шкоди господарському призначенню будівлі.

Такий висновок щодо застосування відповідних норм права викладено у постанові Верховного Суду від 17 квітня 2019 року у справі № 545/3753/16-ц, провадження № 61-40289 св 18.

Суд враховує позицію, означену у пункті 7.7 постанови Великої Палати Верховного Суду від 23 квітня 2025 року у cправі № 357/3145/20, провадження № 14-36цс25, згідно з якою за наявності трьох і більше співвласників майна при визначенні в судовому порядку частки в натурі одного з них (виділ частки) розмір часток інших співвласників (відповідачів) не визначається. У цьому випадку суд, застосовуючи приписи статті 364 ЦК України, має виділити та зазначити у своєму рішенні індивідуально визначене майно (колишня частка у праві спільної власності) позивача та залишити решту майна у спільній власності інших відповідачів, які в подальшому за бажанням можуть поділити це майно добровільно на власний розсуд або в судовому порядку.

Оскільки учасники спільної часткової власності мають рівні права стосовно спільного майна пропорційно своїй частці в ньому, суд вважає можливим та необхідним здійснити виділ майна позивача ОСОБА_1 . За технічними показниками частина об`єкта відокремлена, має окремий вхід і може бути виділена в натурі, тому такий виділ технічно можливий, не потребує здійснення переобладнань та будівельних робіт.

За таких обставин суд дійшов висновку, що позовні вимоги є обґрунтованими і такими, що підлягають задоволенню. Визнання відповідачами позову не суперечить закону, не порушує права, свободи чи інтереси інших осіб.

За вказаного вище правового врегулювання, повно і всебічно з`ясувавши обставини, на які посилається позивач як на підставу своїх вимог, враховуючи, що відповідачі та третя особа по справі проти задоволення позову не заперечують, надавши оцінку всім аргументам позивача та його представника та доказам, що це підтверджують, суд дійшов висновку, що заявлені позивачем вимоги слід задовольнити.

Розподіл судових витрат

Відповідно до частини першої та другої статті 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Позивачка та її представник в судовому засіданні просили залишити судові витрати за позивачкою, у зв`язку з чим судові витрати суд покладає на сторони в межах сум, понесених ними.

Враховуючи вищевикладене, керуючись статтями 12, 18, 19, 81, 141, 258-260, 263-265, 273, 315 Цивільного процесуального кодексу України, суд, -

УХВАЛИВ:

Позов ОСОБА_1 , представник позивача адвокат Лисенко Анатолій Федорович, до Товариства з додатковою відповідальністю «Лічмаш-Прилад», ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , ОСОБА_7 , ОСОБА_8 , ОСОБА_9 , ОСОБА_10 , ОСОБА_11 , третя особа по справі яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору Лубенська міська рада Лубенського району Полтавської області, про виділ частки в окремий самостійний об`єкт нерухомого майна задовольнити.

Виділити ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , місце проживання: АДРЕСА_1 , РНОККП НОМЕР_1 , у натурі частку в розмірі 315,5 м2 із майна, що є в спільній частковій власності, а саме: коридор №5-1 площею 3,4 м2; сходи №5-2 площею 10,5 м2; комора №5-3 площею 2,8 м2; комора №5-4 площею 15,5 м2; сходи №5-5 площею 14,7 м2; кухня №5-6 площею 33,5 м2; їдальня №5-7 площею 145,9 м2; вбиральня №5-8 площею 1,1 м2; коридор №5-9 площею 2,8 м2; кабінет №5-10 площею 7,7 м2, їдальня №5-11 площею 45,7 м2; кімната персоналу №5-12 площею 14,4 м2; кабінет №5-13 площею 17,8 м2, розташовані за адресою АДРЕСА_11 , в окремий об`єкт нерухомого майна (їдальня), припинивши право спільної часткової власності ОСОБА_1 на (розмір частки 315,5 м2) коридор №5-1 площею 3,4 м2; сходи №5-2 площею 10,5 м2; комора №5-3 площею 2,8 м2; комора №5-4 площею 15,5 м2; сходи №5-5 площею 14,7 м2; кухня №5-6 площею 33,5 м2; їдальня №5-7 площею 145,9 м2; вбиральня №5-8 площею 1,1 м2; коридор №5-9 площею 2,8 м2; кабінет №5-10 площею 7,7 м2, їдальня №5-11 площею 45,7 м2; кімната персоналу №5-12 площею 14,4 м2; кабінет №5-13 площею 17,8 м2.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення безпосередньо до Полтавського апеляційного суду.

Учасник справи, якому повне рішення не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

З інформацією щодо тексту судового рішення учасники справи можуть ознайомитися за веб-адресою Єдиного державного реєстру судових рішень: http://www.reyestr.court.gov.ua.

Відомості про учасників справи згідно з пунктом 4 частини п`ятої статті 265 ЦПК України:

Позивач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , місце проживання: АДРЕСА_1 , РНОККП НОМЕР_1 .

Відповідачі:

Товариство з додатковою відповідальністю «Лічмаш-Прилад», адреса місця знаходження: місто Лубни Полтавської області, проспект Володимирський, будинок №128/2, код ЄДРПОУ 14307311;

ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , адреса останнього відомого місця реєстрації: АДРЕСА_2 , РНОКПП НОМЕР_2 ;

ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , адреса місця реєстрації: АДРЕСА_3 , РНОКПП НОМЕР_3 ;

ОСОБА_4 , ІНФОРМАЦІЯ_4 , адреса місця реєстрації: АДРЕСА_4 , РНОКПП НОМЕР_4 ;

ОСОБА_5 , ІНФОРМАЦІЯ_5 , адреса місця реєстрації: АДРЕСА_5 , РНОКПП НОМЕР_5 ;

ОСОБА_6 , ІНФОРМАЦІЯ_6 , адреса місця реєстрації: АДРЕСА_6 , РНОКПП НОМЕР_6 ;

ОСОБА_7 , ІНФОРМАЦІЯ_7 , адреса місця реєстрації: АДРЕСА_4 , РНОКПП НОМЕР_7 ;

ОСОБА_8 , ІНФОРМАЦІЯ_8 , адреса місця реєстрації: АДРЕСА_7 , РНОКПП НОМЕР_13 ;

ОСОБА_9 , ІНФОРМАЦІЯ_9 , адреса місця реєстрації: АДРЕСА_8 , РНОКПП НОМЕР_9 ;

ОСОБА_10 , ІНФОРМАЦІЯ_10 , адреса місця реєстрації : АДРЕСА_9 , РНОКПП НОМЕР_10 ;

ОСОБА_11 , ІНФОРМАЦІЯ_11 , адреса місця реєстрації: АДРЕСА_10 , РНОКПП НОМЕР_11 ;

Третя особа по справі яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору:

Лубенська міська рада Лубенського району Полтавської області, адреса: 37500, Полтавська область, місто Лубни, вулиця Ярослава Мудрого, будинок №33, код ЄДРПОУ 21053182.

Суддя Лубенського міськрайонного суду

Полтавської області Л.В. Рудалєва