Рішення № 13646561, 03.02.2011, Господарський суд Волинської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ВОЛИНСЬКОЇ ОБЛАСТІ

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"31" січня 2011 р.

Справа № 06/52-78. за позовом Житлово-комунальне об'єднання Нововолинської міської Ради

до відповідача: Нововолинської філії Приватного підприємства "Радіоорганізація "Львівська жінка"

про примусове виселення із орендованих приміщень

Суддя: Дем'як В.М.

за участю представників сторін:

від позивача: Чайка О.І. - керівник, Васильчук А.В. - за дов. від 04.1.11р.

від відповідача: Шевчук І.Д. - за дов. від 31.01.2011р., Лузанчук І.В. - директор

Суть спору: позивач - Житлово-комунальне об'єднання Нововолинської міської Ради звернувся з позовом до відповідача - Приватного підприємства "Радіоорганізація "Львівська жінка" в особі Нововолинської філії та просить виселити останнє із орендованого приміщення, що знаходяться в м.Нововолинську, по пр-ту Перемоги,2А.

Позовні вимоги позивач обґрунтовує тим, що між ним та відповідачем 02.01.2008р. було укладено договори №25 та №29 оренди майна , що належить до комунальної власності територіальної громади. Відповідно до умов даних договорів останній орендував нежитлові приміщення загальною площею 57,8 кв.м. та 83,8 кв.м. в м.Нововолинську, по пр-ту Перемоги,2А.

Між тим, 30.11.2010р. термін дії договорів оренди закінчився. В зв'язку з цим згідно вимог ст. 72 Закону України "Про державний бюджет на 2010 рік" було проведено конкурс на визначення орендаря спірного приміщення. За результатами конкурсу новий договір оренди укладено із підприємцем ОСОБА_1

Отже, за доводами позивача, у відповідача відсутні правові підстави для продовження користування орендованим приміщенням.

Свої доводи позивач підтверджує копією договору оренди, копією листа № 458/0-07 від 20.10.2010р., копією попередження від 02.12.2010р., копією акта відмови звільнення орендованих приміщень від 09.12.2010р., копією витягу з протоколу №22 від 29.11.2010р.

Крім того у судове засідання подав документи, що підтверджують недобросовісне виконання орендарем обов'язку щодо здійснення своєчасної оплати в період дії договорів оренди.

В судовому засіданні представники позивача позовні вимоги підтримали в повному об'ємі.

Відповідач ПП "Радіоорганізація "Львівська жінка" в особі Нововолинської філії у поданому на адресу суду відзиві та представники в судовому засіданні проти позову заперечують, посилаючись на таке.

Відповідно до ст. 72 Закону України «Про державний бюджет на 2010 рік», у 2010 році передача в оренду державного та комунального майна здійснюється виключно на конкурсних засадах. Орендар, який має намір продовжити термін дії Договору оренди повинен повідомити про це орендодавця не пізніше ніж за місяць до спливу строку договору оренди нерухомого майна.

Листом за Вих.№337 від 24.06.2010 року НФ РО «Львівська жінка» звернулася до ЖКО з проханням продовжити термін дії Договорів оренди двох окремих приміщень, що знаходять за адресою: м.Нововолинськ, п-т Перемоги, 2 а. Як наслідок, згідно п.6.1 Додатку до Договору №29 від 02.01.2008 р. термін дії Договору оренди продовжено до 30 листопада 2010 року.

Статтею 6 Закону України «Про державну підтримку засобів масової інформації та соціальний захист журналістів» передбачено, що засобам масової інформації у встановленому порядку передаються у безстрокову оренду приміщення загальнодержавної і комунальної власності, якими вони користуються для здійснення виробничої діяльності».

У зв'язку з цим, Орендар, листом за Вих.№412 від 15.11.2010 року, просив продовжити Договір оренди між ЖКО та НФ РО «Львівська жінка» на термін не менше двох років. Однак, Житлово-комунальне об'єднання, відмовило у продовжені терміну оренди, мотивуючи це тим, що згідно Закону України «Про державний бюджет на 2010 рік», ПП «Львівська жінка» відноситься до організацій, які мають право претендувати на оренду нерухомого майна на конкурсній основі.

Порядком проведення конкурсу територіальними громадами інших міст, передбачено конкретний термін для того, щоб оголосити про проведення конкурсу та надати можливість претендентам на оренду майна, усі необхідні документи для участі у конкурсі.

Однак, Нововолинською міською радою оголошення про проведення конкурсу на право оренди нерухомого майна не було оприлюднено, або повідомлено лише окремих осіб, а інформація про його майбутнє проведення доведена до відома нашого підприємства випадково, за день до проведення конкурсу.

НФ РО «Львівська жінка» неодноразово зверталася до Міського голови з проханням надати копії протоколу засідання конкурсної комісії 29 листопада 2010 року щодо оренди майна, яке перебуває у комунальній власності та копії Положення про проведення конкурсу на право оренди майна, що належить до комунальної власності територіальної громади м.Нововолинськ, але не зважаючи на те, що дана інформація підлягає оприлюдненню офіційними джерелами, підприємству відмовили у її наданні.

Відповідно до Закону України «Про оренду державного та комунального майна», а саме ст. 17, у разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну умов договору оренди протягом одного місяця після закінчення терміну дії договору він вважається продовженим на той самий термін і на тих самих умовах, які були передбачені договором.

НФ РО «Львівська жінка» не повідомлялась про заплановане розірвання дії Договору оренди зі сторони Орендодавця. Разом з тим, із Витягу з протоколу №22 засідання комісії по визначенню переможця конкурсу на право оренди майна, що належить до комунальної власності територіальної громади м.Нововолинська, вбачається, що засідання комісії відбулося 29 листопада 2010 року, тобто, на момент дії Договору оренди!

Статтею 654 Цивільного кодексу України, передбачено, що зміна або розірвання договору вчиняється у такій самій формі, що й договір, що змінюється або розривається. Навіть, якщо припустити, що НФ РО «Львівська жінка» не заперечувало б проти розірвання договору, то згідно чинного законодавства, ЖКО повинне було надіслати орендарю проекти додатків до договорів про розірвання Договорів оренди №25, 29 від 02.01.2008 року.

Крім того, ст.764 Цивільного кодексу України, передбачено, що якщо наймач продовжує користуватися майном після закінчення строку договору найму, то, за відсутності заперечень наймодавця протягом одного місяця, договір вважається поновленим на строк, який був раніше встановлений договором.

За таких умов, та у зв'язку з тим, що до сьогоднішнього дня, від Орендодавця не надійшло заяви про розірвання Договору оренди, відповідач вважає, що договір діє, та сплачує орендну плату, тим самим виконуючи умови договору, що виключає підстави для виселення із орендованого приміщення.

Зважаючи на вищевикладене, вважає позовні вимоги Житлово-комунального об'єднання Нововолинської міської ради незаконними, безпідставними, такими, що не підлягають задоволенню.

Крім того, в судове засідання представники відповідача посилаючись на те, що власником орендованого майна є Нововолинська міська рада подали клопотання про залучення останньої до участі у справі третьою особою, яка не заявляє самосійних вимог на предмет спору на стороні позивача .

Статтею 27 Господарського процесуального кодексу України визначено, що треті особи, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору, можуть вступити у справу на стороні позивача або відповідача до прийняття рішення господарським судом, якщо рішення з господарського спору може вплинути на їх права або обов'язки щодо однієї із сторін.

Оскільки відповідачем при заявленні клопотання не доведено обставин за яких рішення з даного спору може вплинути на права та обов'язки Нововолинської міської ради, суд дійшов висновку про відмову у його задоволенні.

Дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, господарський суд,-

ВСТАНОВИВ:

Порядок передачі в оренду приміщень, що знаходяться на балансі ЖКО, визначено умовами типового договору оренди, який затверджено рішенням Нововолинської міської ради « Про порядок оренди майна, що належить до комунальної власності територіальної громади м.Нововолинська» №6/2 від 17.12.2002р.

Як встановлено, Житлово-комунальне об'єднання Нововолинської міської ради ( як балансоутримувач об'єктів оренди Житлово- комунальних підприємств №1 ,№2 та Житлово-експлуатаційної контори №3 м.Нововолинська згідно рішення виконавчого комітету Нововолинської міської ради Волинської області «Про передачу об'єктів оренди» №576 від 25 грудня 2007р ) та Нововолинська філія приватного підприємства "Радіоорганізація «Львівська жінка»" 02.01.2008р. уклали договори оренди майна, що належить до комунальної власності територіальної громади м.Нововолинська №25 від 02.01.2008р. та №29 від 02.01.2008р.

Предметом оренди укладених договорів були нежитлові приміщення площею 83,8 м кв та 57,8 м кв, що знаходяться за адресою пр. Перемоги, 2А, м.Нововолинськ.

Строк дії даних договорів було встановлено до 11.10.2008р.

Разом з тим, згідно п.6.3. умов договорів, після закінчення строку їх дії , останні можуть бути продовжені на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені цим договором.

Як вбачається із копій заяв відповідача та додатків до договорів, які підписували сторони, строк дії договорів було продовжено за взаємною згодою по 30.11.2010р. ( а.с.26).

З метою виконання приписів ч.І. ст. 72 ЗУ «Про державний бюджет на 2010 рік», відповідно до змісту якої у 2010 році передача в оренду державного та комунального майна здійснюється виключно на конкурсних засадах, позивач ЖКО листом №458/01-07 від 20.10.2010 повідомив орендаря про закінчення дії договорів оренди та можливість приймання участі у конкурсі ( а.с.30).

Між тим, як вбачається із рішення оформленого протоколом №22 від 29.11.2010р. засідання конкурсної комісії по визначенню переможця конкурсу на право оренди майна, що належить до комунальної власності територіальної громади м.Нововолинська право на оренду нежитлових приміщень ( площею 83,8 м кв та 57,8 м кв, І поверх), які знаходяться за адресою п-т Перемоги, 2А надано підприємцю Климовичу Леоніду Юрійовичу , як переможцю конкурсу.

Як встановлено, між сторонами виникли цивільні права та обов'язки на підставі договору оренди.

За договором оренди ( ст.759 ЦК України) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Разом з тим, ст.785 ЦК України, ст. 27 ЗУ «Про оренду державного та комунального майна» встановлено, що у разі припинення договору найму (оренди) наймач обов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана.

Водночас, орендар - НФ ПП "Радіоорганізація "Львівська жінка" після закінчення строку дії договорів оренди - 30.11.2010р. орендоване приміщення не звільнив і орендодавцю не повернув.

Лист попередження ЖКО №513/01-07 від 02.12.2010р. щодо звільнення приміщень залишився без відповіді та задоволення.

Актом від 09 грудня 2010р. підтверджено факт перебування відповідача у спірних приміщеннях після закінченні дії договорів оренди.

За результатами засідання конкурсної комісії Нововолинської міської ради ( протокол №22 від 29.11.2010р., а.с. 33) право на оренду спірних приміщень має інша особа - підприємець ОСОБА_1 з яким за доводами балансоутримувача - ЖКО, на час розгляду справи уже укладено договір оренди, однак, останній не має можливості зайняти орендовані приміщення.

Судом досліджено про те, що рішення оформлене протоколом №22 від 29.11.2010р. засідання конкурсної комісії Нововолинської міської ради по визначенню переможця конкурсу на право оренди майна, що належить до комунальної власності територіальної громади м.Нововолинська , які знаходяться за адресою п-т Перемоги, 2А дійсне та відповідачем не оскаржувалось.

Доводи відповідача в заперечення позову щодо безстроковості договору оренди та порушення умов проведення конкурсу не взяті до уваги суду, оскільки не стосуються даного предмету спору.

Згідно ст. 16 ЦК України, Кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого немайнового або майнового права та інтересу. Способами захисту цивільних прав та інтересів можуть бути: визнання права; припинення дії, яка порушує право; зміна відношення; припинення правовідношення; відшкодування збитків та інші способи здування майнової шкоди.

Враховуючи вищезазначене, у Нововолинської філії "Радіоорганізація "Львівська жінка" відсутні правові підстави для оренди приміщень площею 83,8 кв.м. та 57,8 в.м. по пр-ту Перемоги,2а в м.Нововлолинську. Отже, вимоги позивача про виселення відповідача із орендованих є підставними та підлягають до задоволення.

Оскільки розгляд справи в суді доведено з вини відповідача. то судові витрати по справі на підставі ст.44.49 ГПК України слід покласти на нього.

Враховуючи вищевикладене, керуючись ст.ст. 11,759.785 Цивільного кодексу України, ст.27 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" , господарський суд,-

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити.

2.Виселити Нововолинську філію приватного підприємства "Радіоорганізація "Львівська жінка" ( код ЄДРПОУ 23254039) із орендованого приміщення по проспекту Перемоги,2А в м.Нововолинську.

3.Стягнути з Нововолинської філії приватного підприємства "Радіооргнізація "Львівська жінка" ( код ЄДРПОУ 23254039, /р 26004080971 у ВФ АТ "КредитБанк") на користь Житлово-комунального об'єднання Нововолинської міської ради ( м.Нововолинськ. б/р Шевченка,7, р/р 26009237917002 в Нововолинській філії ПАТ КБ "Приватбанк") 85 грн. в повернення витрат по сплаті державного мита та 236 грн. витрат на ІТЗ судового процесу.

Суддя В. М. Дем`як

Повний текст рішення

складено та підписано

03.02.11