Рішення № 136460268, 05.05.2026, Шевченківський районний суд м. Запоріжжя

ЄУН: 336/8525/25

Провадження №: 2/336/467/2026

З А О Ч Н Е Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

м. Запоріжжя 05 травня 2026року

Шевченківський районний суд м. Запоріжжя

у складі: головуючого судді Зарютіна П.В.,

при секретарі Гордейченко Р.Р.,

розглянувши в порядку спрощеного провадження цивільну справу за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Авраменка-7" до ОСОБА_1 , стягнення заборгованості,-

В С Т А Н О В И В:

Позивач звернувся до суду з вищевказаною позовною заявою .

Позов обґрунтовано тим, що, об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Авраменка-7» створено співвласниками будинку АДРЕСА_1 , а його державну реєстрацію проведено 18.05.2016 року, про що в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб - підприємців та громадських формувань внесено запис №11037770001040121.

Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Авраменка-7» здійснює управління багатоквартирним будинком за адресою: АДРЕСА_1 через свої органи управління та забезпечує утримання та експлуатацію багатоквартирного будинку на умовах самозабезпечення, а водопостачання, водовідведення, теплопостачання, опалення колективний споживач комунальних послуг.

Згідно з рішенням загальних зборів ОСББ від «29»01.2022 року (протокол № 1), було встановлено щомісячний внесок у розмірі 6,75 грн/кв.м житлової площі.

Згідно з рішенням загальних зборів ОСББ від «20»01.2024 року (протокол № 1), було встановлено щомісячний внесок у розмірі 6,90 грн/кв.м житлової площі.

y Згідно з рішенням загальних зборів ОСББ від «12»04.2025 року (протокол № 1), було встановлено щомісячний внесок розмірі 7,50 грн/кв.м житлової площі

Відповідачу належить квартира АДРЕСА_2 , площею 33,76 кв.м, що підтверджується номером реєстраційного майна : 9773420 від 03.02.2005 року.

Між Позивачем та Відповідачем становились зобов`язальні правовідносини з приводу утримання будинку та прибудинкової території відподно до Закону України "Про об`єднання співвласників багатовартирного будинку" та Статутом ОСББ. Проте, Відповідач з січня 2022 року по серпень 2025 року систематично ухиляється від виконання обов`язку по сплаті внесків, чим порушує права інших співвласників, які належно виконують свої обов`язки.

Так, за період з 01.01.2022 по 01.09.2025 відповідачка не здійснила дій по сплаті за спожиті ними комунальні послуги в квартирі.

Станом на 01.09.2025 року заборгованість відповідача становить 10279,53 грн, що підтверджується довідкою про стан особового рахунку та розрахунком боргу.

На підставі чого, просять стягнути з відповідача вказану заборгованість.

Вищевказана справа була призначена до судового розгляду в порядку спрощеного позовного провадження з викликом сторін.

При цьому, сторона позивача не висловила заперечень проти вирішення справи у порядку заочного розгляду, тому суд без виходу до нарадчої кімнати ухвалив провести заочний розгляд вищевказаної справи.

У порядку ч.2 ст. 247 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалося.

Всебічно з`ясувавши обставини справи, вивчивши її матеріали, дослідивши надані у справі докази у сукупності, суд дійшов до висновку, що заявлений позов підлягає задоволенню на підставі встановлених фактичних обставин справи та відповідних їм правовідносин.

Правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об`єднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов`язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку визначені Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку».

Згідно з частинами першою, п`ятоюстатті 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами; господарче забезпечення діяльності об`єднання може здійснюватися власними силами об`єднання (шляхом самозабезпечення) або шляхом залучення на договірних засадах суб`єктів господарювання.

Відповідно до пунктів 5, 10 частини першоїстатті 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», співвласники зобов`язані виконувати рішення зборів співвласників, своєчасно сплачувати за спожиті житлово-комунальні послуги.

Згідно ч. 2 ст. 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», кожний співвласник несе зобов`язання щодо належного утримання, експлуатації, реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна багатоквартирного будинку пропорційно до його частки співвласника.

Статтею 12 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», передбачено, що управління багатоквартирним будинком здійснює об`єднання через свої органи управління. За рішенням загальних зборів функції з управління багатоквартирним будинком можуть бути передані (всі або частково) управителю або асоціації. Об`єднання самостійно визначає порядок управління багатоквартирним будинком та може змінити його у порядку, встановленому цим Законом та статутом об`єднання.

Згідност. 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», співвласник зобов`язаний: виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; не допускати порушення законних прав та інтересів інших співвласників; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі тощо.

Згідно зіст. 16 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», об`єднання має право відповідно до законодавства та статуту об`єднання приймати рішення про надходження та витрати коштів об`єднання, встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів.

Положеннями ст. 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку`встановлено, що до виключної компетенції загальних зборів співвласників відноситься, зокрема, визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників.

Відповідно дост. 17 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирногобудинку`для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків об`єднання має право: робити співвласникам попередження про порушення ними статутних або інших законних вимог і вимагати їх дотримання; вимагати відшкодування збитків, заподіяних спільному майну об`єднання з вини власника або інших осіб, які користуються його власністю; вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; звертатися до суду в разі відмови співвласника відшкодовувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені цим Законом та статутом об`єднання внески і платежі, у тому числі відрахування до резервного та ремонтного фондів; виступати засновником (учасником) інших юридичних осіб. Реалізація прав об`єднання,визначених цією статтею, здійснюється його правлінням за дорученням загальних зборів та відповідно до статуту об`єднання.

Відповідно достатті 22 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» визначено, що правління об`єднання самостійно здійснює функції управителя, воно за договором з постачальниками комунальних послуг може бути колективним замовником (абонентом) таких послуг. Власники несуть відповідальність за своєчасність здійснення платежів на рахунок управителя незалежно від використання приміщень особисто чи надання належних їм приміщень в оренду. Несплата рахунків не допускається. Такі дії є порушенням прав інших членів об`єднання і підставою для звернення до суду про стягнення заборгованості зі сплати по відповідних рахунках у примусовому порядку.

Згіднозі ст. 20 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку`частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності.

Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Авраменка-7» створено співвласниками будинку АДРЕСА_1 , а його державну реєстрацію проведено 18.05.2016 року, про що в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб - підприємців та громадських формувань внесено запис №11037770001040121.

Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Авраменка-7» здійснює управління багатоквартирним будинком за адресою: АДРЕСА_1 через свої органи управління та забезпечує утримання та експлуатацію багатоквартирного будинку на умовах самозабезпечення, а водопостачання, водовідведення, теплопостачання, опалення колективний споживач комунальних послуг.

Згідно з рішенням загальних зборів ОСББ від «29»01.2022 року (протокол № 1), було встановлено щомісячний внесок у розмірі 6,75 грн/кв.м житлової площі.

Згідно з рішенням загальних зборів ОСББ від «20»01.2024 року (протокол № 1), було встановлено щомісячний внесок у розмірі 6,90 грн/кв.м житлової площі.

y Згідно з рішенням загальних зборів ОСББ від «12»04.2025 року (протокол № 1), було встановлено щомісячний внесок розмірі 7,50 грн/кв.м житлової площі.

Відповідач, як власник нерухомого майна, у відповідності до ч.4 ст.319, ст.322ЦКУкраїни зобов`язана утримувати належне їй майно та нести витрати, необхідні для збереження майна, та вживати всіх заходів, пов`язаних із забезпеченням належного стану майна. Вказані норми встановлюють презумпцію обов`язку власника нести всі витрати, пов`язані з утриманням належного йому майна. Такий обов`язок власника є похідним від належних йому як абсолютному володарю правомочностей володіння, користування та розпорядження майном.

Верховний Суд у постанові від 05.09.2020 у справі №906/884/19, дійшов висновку про те, що рішення загальних зборів, у тому числі про визначення переліку та розміру витрат на управління багатоквартирним будинком, є обов`язковими для власників житлових приміщень, які в силу прямої норми закону несуть тягар утримання належного їм майна та зобов`язані виконувати прийняті відповідно до статуту рішення.

Відповідачу належить квартира АДРЕСА_2 , площею 33,76 кв.м, що підтверджується номером реєстраційного майна : 9773420 від 03.02.2005 року.

Так, за період з 01.01.2022 по 01.09.2025 відповідачка не здійснила дій по сплаті за спожиті ними комунальні послуги в квартирі.

Станом на 01.09.2025 року заборгованість відповідача становить 10279,53 грн, що підтверджується довідкою про стан особового рахунку та розрахунком боргу.

З огляду на викладене, суд задовольняє позовні вимоги позивача.

При вирішенні питання про стягнення з відповідача на користь позивача витрат на професійну правничу допомогу, суд виходить з наступного.

Відповідно до ст. 137 ч. 1-6 ЦПК України, витрати, пов`язані з правничою допомогою адвоката, несуть сторони, крім випадків надання правничої допомоги за рахунок держави. За результатами розгляду справи витрати на правничу допомогу адвоката підлягають розподілу між сторонами разом із іншими судовими витратами. Для цілей розподілу судових витрат:

1) розмір витрат на правничу допомогу адвоката, в тому числі гонорару адвоката за представництво в суді та іншу правничу допомогу, пов`язану зі справою, включаючи підготовку до її розгляду, збір доказів тощо, а також вартість послуг помічника адвоката визначаються згідно з умовами договору про надання правничої допомоги та на підставі відповідних доказів щодо обсягу наданих послуг і виконаних робіт та їх вартості, що сплачена або підлягає сплаті відповідною стороною або третьою особою;

2) розмір суми, що підлягає сплаті в порядку компенсації витрат адвоката, необхідних для надання правничої допомоги, встановлюється згідно з умовами договору про надання правничої допомоги на підставі відповідних доказів, які підтверджують здійснення відповідних витрат.

Для визначення розміру витрат на правничу допомогу з метою розподілу судових витрат учасник справи подає детальний опис робіт (наданих послуг), виконаних адвокатом, та здійснених ним витрат, необхідних для надання правничої допомоги.

Розмір витрат на оплату послуг адвоката має бути співмірним із: 1) складністю справи та виконаних адвокатом робіт (наданих послуг); 2) часом, витраченим адвокатом на виконання відповідних робіт (надання послуг); 3) обсягом наданих адвокатом послуг та виконаних робіт; 4) ціною позову та (або) значенням справи для сторони, в тому числі впливом вирішення справи на репутацію сторони або публічним інтересом до справи.

У разі недотримання вимог частини четвертої цієї статті суд може, за клопотанням іншої сторони, зменшити розмір витрат на правничу допомогу, які підлягають розподілу між сторонами.

Обов`язок доведення неспівмірності витрат покладається на сторону, яка заявляє клопотання про зменшення витрат на оплату правничої допомоги адвоката, які підлягають розподілу між сторонами, адже такі послуги були надані.

Представником позивача в обґрунтування підстав для стягнення витрат на правничу допомогу до матеріалів справи долучено: копію договору про надання правової допомоги укладеного між ОСББ «Авраменка 7» та адвокатом Іващенко М.В., акт прийому-передачі наданих послуг за договором, віфлдповідно до якої загальна вартість винагороди, за надання правової допомоги складає 2 000 грн.

Отже, суд вбачає підстави для стягнення з відповідача витрат на правничу допомогу у сумі 2 000 грн., оскільки понесені позивачем витрати підтверджені долученими доказами та є співмірними.

Суд також вважає за необхідне в порядку ст. 141 ЦПК України стягнути з відповідача витрати по оплаті судового збору.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 1-4, 5, 12, 13, 76-81 89, 258, 263-265, 273, 280-283 ЦПК України, суд, -

В И Р І Ш И В:

Задовольнити позов Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Авраменка-7" до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості.

Стягнути з ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , адреса: АДРЕСА_3 ) на користь Об`єднання співвласників Багатоквартирного будинку «Авраменка -7» (ЄДРПОУ 40489186) заборгованість по внесках на утримання будинку та прибудинкової території в розмірі 10 279,53 гривень за період з 01.01.2022 року по 01.09.2025 року.

Стягнути з ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , адреса: АДРЕСА_3 ) на користь Об`єднання співвласників Багатоквартирного будинку «Авраменка -7» (ЄДРПОУ 40489186) судовий збір у сумі 3028 гривень та витрати на правничу допомогу в сумі 2000 гривень.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду. Строк на подання заяви про перегляд заочного рішення може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин.

Рішення може бути оскаржене до Запорізького апеляційного суду. Апеляційна скарга на рішення суду першої інстанції подається через Шевченківський районний суд м. Запоріжжя до суду апеляційної інстанції протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення. Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручено у день його (її) проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження: якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду. Строк на апеляційне оскарження може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин, крім випадків, зазначених у частину другій статті 358 ЦПК України.

Суддя П.В. Зарютін

05.05.26