Рішення № 136454626, 06.05.2026, Київський районний суд м. Харкова

Справа № 953/7331/25

н/п 2/953/333/26

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

06 травня 2026 року Київський районний суд м. Харкова у складі:

судді Єфіменко Н.В.,

за участі секретаря Лущан В.О.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Чернишевська 50» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості,

встановив:

15 липня 2025 року до суду надійшла направлена 14.07.2025 через систему «Електронний суд» позовна заява ОСББ «Чернишевська 50» (далі: позивач) про стягнення з ОСОБА_1 (далі: відповідач) заборгованості по внесках на утримання будинку та прибудинкової території у розмірі 47 480,12 грн., що утворилась за період з грудня 2022 по квітень 2025.

В обґрунтування заявленої позовної вимоги позивач посилався на створення у буд. АДРЕСА_1 ОСББ «Чернишевська 50», належність відповідачу на праві власності кв. АДРЕСА_2 , не сплату відповідачем внесків з утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території з грудня 2022 по квітень 2025, внаслідок чого утворилась заборгованість у 47 480,12 грн., що змусило позивача звернутися до суду з даним позовом за захистом своїх прав та законних інтересів.

Відповідач проти задоволення позову заперечувала посилаючись на виїзд на півроку на початку повномасштабного вторгнення рф на територію України до м. Полтави, неотримання квитанцій, відключення головою правлення ОСББ її квартири від електро, водо за відсутності у нього таких повноважень та демонтаж відповідних лічильників, неправильність нарахувань заборгованості.

Позивач, наполягаючи на позовних вимогах, зазначив, що кожного місяця рахунки в паперовому виді лишаються на першому поверсі будинку, а в електронному виді розміщуються у групі мешканців у додатку «Вайбер». Голова ОСББ розпоряджень про відключення квартири відповідача від комунальних послуг не надавав. Демонтовані невідомими особами лічильники електропостачання та водопостачання встановлені на місце, за період їх відсутності нарахування не проводились. Нарахування відповідачу по внесках здійснювалось щомісячно однаковою сумою у розмірі 863,01 грн. Наведений відповідачем аналіз споживання послуг, за її періодичного проживання у квартирі, неспроможний.

До судового засідання представник позивача та представник відповідача, належним чином повідомлені про дату, час та місце судового розгляду, не з`явились, подали заяви про розгляд справи за своєї відсутності.

Згідно ч.1 ст.223 ЦПК України неявка у судове засідання будь-якого учасника справи за умови, що його належним чином повідомлено про дату, час і місце цього засідання, не перешкоджає розгляду справи по суті, крім випадків, визначених цією статтею.

Підстави передбачені ст.223 ЦПК України для відкладення розгляду справи, судом не встановлені.

Відповідно до ч.4 ст.12 ЦПК України кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов`язаних із вчиненням чи невчиненням нею процесуальних дій.

Розгляд справи за відсутності сторін та учасників справи, щодо яких наявні відомості повідомлення про явку в суд не є порушенням ст.129 Конституції України та ст.6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод про доступ до правосуддя.

Враховуючи вищевикладене, суд вважає за можливе розглянути справу за відсутності сторін.

Дослідивши матеріали справи, судом встановлені наступні фактичні обставини:

ОСББ «Чернишевська 50», ЄДРПОУ 43270766, є юридично особою, вид економічної діяльності комплексне обслуговування об`єктів, орган управління загальні збори співвласників правління, ревізійна комісія, що підтверджено випискою з Єдиного державного реєстру юридичних осіб.

Відповідач є власником кв. АДРЕСА_2 площею 71,50 кв.м. та машиномісця №3 площею 15,4 кв.м., що підтверджено інформацією з Державного реєстру речових прав на не рухоме майно №428441702 від 25.05.2025.

17.12.2021 за результатами голосування на зборах та письмового опитування прийняте рішення про встановлення ставок щомісячного внеску на управління в ОСББ «Чернишевська50» у 2022 по житловим, нежитловим приміщенням 12,07 грн. за м. кв., по паркінгу 12,48 грн. за м. кв., що підтверджено витягом з протоколу №3 проведення загальних зборів ОСББ «Чернишевська 50».

Відповідач є ВПО, що підтверджено довідкою №1622-5000661801 від 01.04.2022.

Відповідно до наданого позивачем розрахунку, внаслідок неповної та несвоєчасної сплати отриманих відповідачем послуг за період з грудня 2022 по квітень 2025 утворилась заборгованість у розмірі 47 480,12 грн.

10.01.2023 на кв.3 встановлені лічильники електроенергії та холодної води, що підтверджено актом встановлення лічильника від 10.01.2023.

Встановивши фактичні обставини справи, на яких ґрунтуються позовні вимоги, дослідивши та оцінивши надані докази в сукупності, проаналізувавши законодавство, яке регулює спірні правовідносини, суд висновує:

Відповідно до ч.3 ст.13 Конституції України, ч.4 ст.319 ЦК України власність зобов`язує.

За приписами ст.322 ЦК України власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.

З аналізу положень статей 11, 319, 322, 509, 526, 610 ЦК України, статей 1, 13, 20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» в їх системному взаємозв`язку вбачається, що кожен власник квартири (нежитлового приміщення) в будівлі несе обов`язок з утримання власного майна, приміщень загального користування та прибудинкової території.

На підставі ст.509 ЦК України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматись від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.

Відповідно до ч.1 ст.526 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

На підставі ст.610 ЦК України, порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Згідно зі ст.13 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» у разі відмови власника приміщення укладати договір або сплачувати обов`язкові платежі на утримання та ремонт відповідної частки загального майна об`єднання має право звернення до суду для стягнення нарахованих платежів у судовому порядку.

У постанові Верховного Суду від 14.07.2020 у справі №466/8748/16-ц зроблений правовий висновок про те, що особа, яка є співвласником будинку, в якому створено ОСББ зобов`язана брати участь у витратах на управління, утримання та збереження будинку, а об`єднання наділене правом у разі нездійснення таких дій цією особою звернутися до суду з позовом про стягнення нарахованих за цими витратами платежів. Законом, іншими законодавчими актами не передбачено затвердження або погодження органами місцевого самоврядування внесків і платежів, визначених загальними зборами ОСББ.

Визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків та платежів співвласників будинку відноситься до виключної компетенції загальних зборів співвласників відповідно до ч.9 ст.10 Закону, ч.2 ст.12 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» та згідно із законодавчо встановленим порядком голосування на зборах об`єднання співвласників багатоквартирного будинку.

Відповідний правовий висновок викладений у постанові Великої Палати Верховного Суду від 03.12.2019 у справі №910/6471/18, у постановах Верховного Суду від 06.03.2019 у справі №679/49/16-ц, від 10.01.2019 у справі №522/1654/13-ц.

Відповідно до ч.1 ст.612 ЦК України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом. При розгляді справ щодо стягнення заборгованості зі сплати внесків важливим питанням строк сплати внесків.

Частиною 3 ст.23 Закону передбачено, що внески на утримання і ремонт приміщень або іншого майна, що перебуває у спільній власності, визначаються статутом об`єднання та/або рішенням загальних зборів.

Тлумачення вищевказаних норм свідчить, що законодавець визначив, що не є предметом регулювання Закону України «Про житлово-комунальні послуги» відносини, які виникають між співвласниками та об`єднанням співвласників багатоквартирного будинку при забезпеченні потреб співвласників шляхом самозабезпечення.

Відповідний висновок викладений у постанові Верховного Суду від 30.11.2023 у справі № 401/983/23, провадження №61-12953св23.

Відповідно до наданого позивачем розрахунку, внаслідок неповної та несвоєчасної сплати отриманих відповідачем послуг, за період грудня 2022 по квітень 2025 утворилась заборгованість по внескам у розмірі 47 480,12 грн.

Наданий розрахунок відповідачем не спростований.

Таким чином, позовні вимоги про стягнення з відповідача заборгованості підлягають задоволенню.

Щодо посилань відповідача на зняття лічильників електроенергії та водопостачання.

Відповідач зазначає, що у грудні 2022 року від сусідки їй стало відомо про відсутність лічильників.

З акту про встановлення лічильників від 10.01.2023 вбачається, що на кв. АДРЕСА_2 , встановлені раніше демонтовані невідомими особами лічильники: електроенергії №01606510, контрольні покажчики 30180; холодної води №149083, контрольні покажчики 986.

З досліджених рахунків по внескам на утримання будинку та прибудинкової території ОСББ «Чернишевська 50» а саме №11/50-3 від 01.12.2022 вбачається, що показання лічильників на листопад 2022 становлять: електроенергія 30180; водопостачання 986. Відповідно до зазначених показань здійснені нарахування, за електроенергію у розмірі 252 грн., за водопостачання 7 грн. Крім того, з рахунку №12/50-03 від 01.01.2023 вбачається, що показання лічильників на листопад 2022 становлять: електроенергія 30180; водопостачання 986. Відповідно до зазначених показань здійснені нарахування, за електроенергію у розмірі 0 грн., за водопостачання 0 грн.

Зі встановлених лічильників вбачається, що відображені на них контрольні показання відповідають показанням на квартиру, зафіксованим станом на листопад 2022. Таким чином можливо припустити, що лічильники демонтовані у грудні 2022 року та встановлені у 10.01.2023. Разом з тим, нарахування у грудні та січні відсутні, тому переустановка лічильників на розмір заборгованості не впливає.

Доказів несправності лічильників або не відповідності їх показників реальному обсягу споживання, відповідачем не надано.

Наявність у відповідача статусу ВПО, за споживання у спірний період комунальних послуг, підтвердженого показаннями лічильників, зважаючи на обов`язок власника утримувати належне йому майно, встановлений ст.322 ЦК України, висновку суду не змінює.

З урахуванням предмету позову та затверджених зборами ОСББ тарифів, доводи відповідача стосовні сум нарахувань, суд вважає безпідставними.

Згідно з ч.1 ст.141 ЦПК України витрати по сплаті судового збору покладаються на відповідача.

Враховуючи неявку в судове засідання всіх учасників справи, відповідно до ч.2 ст.247 ЦПК України, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось.

Керуючись ст. 2, 4, 5, 12, 76,141, 164, 206,263-265, 280-283 ЦПК України, суд,

ухвалив:

Позовну заявуОб`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Чернишевська 50» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості, - задовольнити.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Чернишевська 50» заборгованість по внескам на утримання будинку та прибудинкової території у розмірі 47 480 (сорок сім тисяч чотириста вісімдесят) грн. 12 коп. та витрати зі сплати судового збору у розмірі 3 028 (три тисячі двадцять вісім) грн.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Харківського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги до суду апеляційної інстанції протягом 30 днів з дня складення повного судового рішення.

Позивач: Об`єднання співвласників багатоквартирних будинків «Чернишевська 50», ЄДРПОУ 43270766, м. Харків, вул. Чернишевська, буд.50.

Відповідач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , місце реєстрації: АДРЕСА_3 .

Повний текст рішення складений 11.05.2026.

Суддя Н.В. Єфіменко