Рішення № 136398252, 07.04.2026, Голосіївський районний суд міста Києва

cправа № 752/19962/25

провадження №: 2/752/1616/26

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

07.04.2026 року суддя Голосіївського районного суду міста Києва Мазур Ю.Ю., розглянувши в приміщенні суду м. Києва в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення сторін цивільну справу за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Ломоносова 83А» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості по членським та цільовим внескам, -

В С Т А Н О В И В :

У серпні 2025 позивач Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Ломоносова 83А», в особі представника Вєдєрнікової О.С., звернулося до Голосіївського районного суду м. Києва з позовною заявою до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості.

В обґрунтування позову позивач зазначив, що 18.07.2017 року в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань було зареєстровано об?єднання співвласників багатоквартирного будинку, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , під назвою ОСББ «Ломоносова 83А».

Починаючи з 01.05.2017 року ОСББ «Ломоносова 83А» здійснює управління і забезпечує належну експлуатацію будинку за адресою АДРЕСА_2 .

Протоколом № 1 установчих зборів ОСББ від 11.06-26.06.2010 року було затверджено Статут ОСББ «Ломоносова 83А».

Протоколом № 1 Загальних зборів співвласників ОСББ «Ломоносова 83А» від 11.02.2017 було затверджено розмір щомісячного внеску з утримання будинку, споруд та прибудинкових територій для власників квартир і нежитлових приміщень в розмірі 5,80 грн. за 1 м. кв. належної загальної площі квартири/нежитлового приміщення. Оплата проводиться до 20 числа місяця, що настає за розрахунковим. Затверджені розміри внесків введені в дію з 01.05.2017.

Крім того, Загальними зборами співвласників ОСББ «Ломоносова 83А» було вирішено, що у разі термінової необхідності для проведення аварійного, капітального ремонту в будинку за адресою АДРЕСА_1 , всім співвласникам виставляється платіж пропорційно до загальної площі квартири та/або нежитлового приміщення, що перебувають в його власності, згідно рахунків, кошторисів на виконання цих робіт; оплата проводиться у безготівковій формі, за реквізитами згідно виставленого рахунку ОСББ «Ломоносова 83А». Зазначене рішення відображене у Протоколі № 1 Загальних зборів співвласників ОСББ «Ломоносова 83А» від 11.02.2017 року.

За інформаційною довідкою № 432849445 від 25.06.2025 року з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об?єктів нерухомого майна власником квартири АДРЕСА_3 є ОСОБА_1 .

Відповідно до Довідки про наявність заборгованості від 05.08.2025 року, виданої ОСББ «Ломоносова 83А» по сплаті платежів та щомісячних внесків на ОСББ «Ломоносова 83А», станом на 31.07.2025 заборгованість відповідача утримання будинку, споруд та прибудинкових територій становить 23580,29 грн.

Позивач зазначає, що ним в повному обсязі виконуються функції з управління, утримання і використання спільного майна співвласників з належного утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території.

Відповідач має заборгованість, яку на даний час не сплатив, ніякої комунікації з ОСББ або правлінням не здійснює.

Згідно з п. 2 розділу 6 Статуту ОСББ «Ломоносова 83А» співвласник зобов?язаний: виконувати обов?язки, передбачені статутом; виконувати рішення виконувати передбачені статутом обов?язки перед об?єднанням; виконувати рішення статутних органів: своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.

Згідно з п. 7 розділу 5 Статуту ОСББ «Ломоносова 83А», у разі відмови власника приміщення сплачувати обов?язкові платежі на утримання спільного майна, ремонт неподільного майна та відповідної частки загального майна, об?єднання має право звернутися до суду для стягнення нарахованих платежів у судовому порядку.

Зазначає, що позивач фактично сплатив на користь Адвокатського об`єднання «Легал Консиліум» вартість отриманої професійної правничої допомоги у розмірі 4000,00 грн.

Просив стягнути з відповідача ОСОБА_1 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Ломоносова 83А» заборгованість станом на 31.07.2025 року зі сплати платежів та щомісячних внесків з утримання будинку, споруд та прибудинкових територій в загальній сумі 23580,29 грн., витрати на професійну правничу допомогу в розмірі 4000,00 грн. та судовий збір.

Ухвалою Голосіївського районного суду м. Києва від 25.08.2025 року відкрито провадження у справі, розгляд якої вирішено проводити за правилами спрощеного позовного провадження без повідомлення сторін.

Згідно ч. 13 ст. 7 ЦПК України, розгляд справи здійснюється в порядку письмового провадження за наявними у справі матеріалами, якщо цим Кодексом не передбачено повідомлення учасників справи. У такому випадку судове засідання не проводиться.

У відповідності до ч. 8 ст. 279 ЦПК України, при розгляді справи у порядку спрощеного провадження суд досліджує докази і письмові пояснення, викладені у заявах по суті справи, а у випадку розгляду справи з повідомленням (викликом) учасників справи - також заслуховує їх усні пояснення та показання свідків. Судові дебати не проводяться.

Положеннями ст. 174 ЦПК України, закріплено, що при розгляді справи судом у порядку позовного провадження учасники справи викладають письмово свої вимоги, заперечення, аргументи, пояснення та міркування щодо предмета спору виключно у заявах по суті справи, визначених цим Кодексом. Заявами по суті справи є: позовна заява; відзив на позовну заяву (відзив); відповідь на відзив; заперечення; пояснення третьої особи щодо позову або відзиву. Подання заяв по суті справи є правом учасників справи.

16.10.2025 представником ОСОБА_1 - ОСОБА_2 подано заяву про участь у судовому засіданні в режимі відеоконференції поза межами приміщення суду.

Ухвалою Голосіївського районного суду м. Києва від 27.10.2025 року в задоволені заяви представника відповідача ОСОБА_1 - ОСОБА_2 про участь в судовому засіданні в режимі відеоконференції поза межами приміщення суду у цивільній справі за позовом Об?єднання співвласників багатоквартирного будинку «Ломоносова 83А» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості по членським та цільовим внескам - відмовити.

У серпні представником відповідача в системі «Електронний суд» сформовано Відзив на позовну заяву, в якому зазначено наступне.

Відповідно до інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно (№ 432849445 від 25.06.2025), відповідач набула право власності на квартиру АДРЕСА_3 , лише 24 червня 2024 року. До цього часу власником вказаної квартири була інша особа.

Зазначає, що заборгованість, що могла виникнути до 24.06.2024 року, не може бути пред`явлена до неї, як до відповідача; зобов?язання перед ОСББ виникли виключно з моменту набуття права власності, тобто з 24.06.2024 року, і поширюються лише на нарахування після набуття.

Зауважує, що позивач подав довідку та акт звіряння розрахунків, які охоплюють період з квітня 2017 по липень 2025 року. У цих документах зафіксовано заборгованість у сумі 23580,29 грн. Однак вказані документи включають періоди, коли відповідач не була власником квартири.

Підтвердження того, що відповідач прийняла на себе боргові зобов?язання попереднього власника (договір, угода, чи рішення загальних зборів про переведення боргу), позивач суду не надав.

Вказувала, що реальний розмір можливих нарахувань за період володіння (з 07.2024 по 07.2025) може становити заборгованість максимально у розмірі 9000,00 грн.

Заперечувала щодо вимоги про стягнення витрат на правничу допомогу, вважає таку вимогу безпідставною, з огляду на відсутність належних доказів, відсутність деталізації обсягу наданих послуг і витраченого часу, неспівмірність витрат.

В задоволенні позову просила відмовити, а у разі часткового задоволення обмежити розрахунок заборгованості періодом з липня 2024 по липень 2025. Витрати на правничу допомогу відхилити або значно зменшити.

В серпні 2025 від представника відповідача надійшло клопотання про розгляд справи у судовому засіданні з повідомленням сторін та заперечення про розгляд справи за правилами спрощеного позовного провадження.

У вересні 2025 від представника позивача надійшло клопотання про витребування доказів.

Також представником позивача у вересні 2025 надійшла заява про зменшення розміру позовних вимог з огляду на наступне.

Реалізуючи своє право на зменшення позовних вимог, до початку першого судового засідання у спрощеному позовному провадженні подає заяву про зменшення позовних вимог ОСББ «Ломоносова 8ЗА» до відповідача ОСОБА_1 з огляду на зменшення періоду нарахування заборгованості.

Оскільки відповідач визнає виникнення її зобов?язань перед ОСББ виключно з моменту набуття права власності на квартиру АДРЕСА_3 , тобто з 24.06.2024 року, то нарахування належних до сплати внесків та платежів здійснено за період з 25.06.2024 року по 21.08.2025 року (з наступного дня після набуття права власності до першого дня прострочення платежу за липень 2025 року).

Відповідно до довідки про наявність заборгованості від 09.09.2025 року, виданої ОСББ «Ломоносова 8ЗА», заборгованість відповідача перед ОСББ «Ломоносова 8ЗА» по сплаті платежів та щомісячних внесків на утримання будинку, споруд та прибудинкових територій за період 25.06.2024 - 21.08.2025 року становить 11072,04 грн.

Станом на 10.09.2025 року відповідач заборгованість в сумі 11072,04 грн. за період 25.06.2024 - 21.08.2025 року не сплатив. Це свідчить про неналежне виконання відповідачем своїх зобов?язань, наслідком чого є порушення права ОСББ «Ломоносова 8ЗА» на своєчасне одержання внесків та платежів на утримання будинку та прибудинкової території.

Просив стягнути з відповідача на користь об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Ломоносова 8ЗА» заборгованість зі сплати платежів та щомісячних внесків з утримання будинку, споруд та прибудинкових територій за період з 25.06.2024 року по 21.08.2025 року в загальній сумі 11777,22 грн., з яких: основна сума боргу в загальній сумі 11072,04 грн., інфляційні втрати в загальній сумі 520,93 грн., 3% річних в загальній сумі 184,25 грн.; витрати на професійну правничу допомогу в розмірі 4000,00 грн. та судовий збір.

В жовтні від представника відповідача в системі «Електронний суд» було сформовано заперечення на відповідь на відзив, в якому зазначено наступне.

05 серпня 2024 року (через 1,5 місяця після набуття відповідачем права власності) в квартирі АДРЕСА_4 сталося залиття внаслідок постійних поривів основного каналізаційного стояка, що розташований безпосередньо над квартирою відповідача на верхніх поверхах будинку. Комісією ОСББ «Ломоносова 83А» було складено Акт про залиття, в якому зафіксовано: Акт підписаний представниками ОСББ та містить висновки комісії про причини залиття та факт постійного характеру аварійної ситуації.

Для настання відповідальності за завдання шкоди необхідна наявність таких елементів: факт залиття квартири АДРЕСА_4 з вини ОСББ - розтрісканий каналізаційний стояк. Дата складання акту: 05 серпня 2024 року, причина залиття: постійні порушення герметичності основного каналізаційного стояка, внутрішньобудинкових каналізаційних мереж, що розташовані на верхніх поверхах будинку; характер та масштаб залиття: постійне проникнення фекальних вод, каналізаційних стоків у квартиру АДРЕСА_4 через стелю та стіни; характер пошкоджень: залиття і змочування ремонту, меблів, інженерного обладнання та майна відповідача фекальними стоками та забрудненнями; масштаб шкоди: значні матеріальні збитки, необхідність дезінсекції, дезінфекції, генерального прибирання та відновлювального ремонту квартири.

Відповідальність ОСББ за утримання каналізаційних мереж утримувати в належному технічному стані внутрішньобудинкові каналізаційні мережі і стояки. Здійснювати регулярне технічне обслуговування каналізаційних стояків; проводити профілактичні чистки каналізаційних систем; своєчасно виявляти та усувати дефекти каналізаційних мереж (розтріски, дефекти герметичності); вживати заходи щодо попередження та ліквідації аварійних ситуацій, включаючи постійні порухи каналізаційних стояків.

Вважає заявлені ОСББ вимоги, нарахування інфляційних втрат та 3% річних є необґрунтованим.

Просив відмовити ОСББ «Ломоносова 83А» у задоволенні заяви про зменшення позовних вимог або прийняти її до відома без надання особливого процесуального значення до встановлення обставин заподіяння збитків відповідачу. Призначити судову будівельно-технічну експертизу для встановлення: розміру збитків, завданих відповідачу внаслідок залиття квартири АДРЕСА_4 , 05.08.2024 фекальними стоками вартості дезінфекції, дезінсекції та генерального прибирання квартири вартості відновлювального ремонту квартири причин та обставин залиття (стану каналізаційного стояка, розтріски, дефекти герметичності) тривалості існування дефекту каналізаційного стояка та часу постійних поривів. Витребувати від ОСББ «Ломоносова 83А» докази: направлення відповідачу вимог про сплату заборгованості. Повідомлення відповідача про розмір заборгованості та строки оплати. Документи про стан каналізаційного стояка на момент залиття. Документи про звернення мешканців щодо постійних поривів каналізаційного стояка. Документи про проведені роботи з очищення, промивки, ремонту каналізаційного стояка. Документи про дезінсекцію та дезінфекцію квартири після залиття. Постановити ухвалу про перехід до розгляду справи за правилами загального позовного провадження у випадку подання відповідачем зустрічного позову. Надати відповідачу час для підготовки та подання зустрічного позову про відшкодування збитків, завданих залиттям квартири АДРЕСА_4 фекальними стоками.

Ухвалою Голосіївського районного суду м. Києва від 05.11.2025 року у задоволенні заяви відповідача ОСОБА_1 про розгляд справи у порядку загального позовного провадження у цивільній справі за позовом Об?єднання співвласників багатоквартирного будинку «Ломоносова 83А» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості по членським та цільовим внескам - відмовити.

Інших заяв, клопотань або додаткових пояснень на день розгляду справи судом подано не було.

За даних обставин, суд вирішує справу за наявними матеріалами, що передбачено ч.8 ст. 178 ЦПК України.

Суд відмовляє в задоволенні клопотань представників сторін про витребування доказів з огляду на положення ч. 7 ст. 81 ЦПК України і зазначає, що суд не може збирати докази, що стосуються предмета спору, з власної ініціативи, крім витребування доказів судом у випадку, коли він має сумніви у добросовісному здійсненні учасниками справи їхніх процесуальних прав або виконанні обов`язків щодо доказів, а також інших випадків, передбачених цим кодексом.

Суд повно і всебічно з`ясувавши всі фактичні обставини справи, на яких ґрунтується позов, об`єктивно оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, вважає, що позов підлягає задоволенню, виходячи з наступного.

Як встановлено судом і вбачається з матеріалів справи, що 18.07.2017 року в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань було зареєстровано об`єднання співвласників багатоквартирного будинку, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , під назвою ОСББ «Ломоносова 83А».

Починаючи з 01.05.2017 року ОСББ «Ломоносова 83А» здійснює управління і забезпечує належну експлуатацію будинку за адресою АДРЕСА_1 .

Протоколом № 1 установчих зборів ОСББ від 11.06-26.06.2010 року було затверджено Статут ОСББ «Ломоносова 83А».

Протоколом № 1 Загальних зборів співвласників ОСББ «Ломоносова 83А» від 11.02.2017 було затверджено розмір щомісячного внеску з утримання будинку, споруд та прибудинкових територій для власників квартир і нежитлових приміщень в розмірі 5,80 грн. за 1 м.кв. належної загальної площі квартири/нежитлового приміщення. Оплата проводиться до 20 числа місяця, що настає за розрахунковим. Затверджені розміри внесків введені в дію з 01.05.2017.

Крім того, Загальними зборами співвласників ОСББ «Ломоносова 83А» було вирішено, що у разі термінової необхідності для проведення аварійного, капітального ремонту в будинку за адресою АДРЕСА_1 , всім співвласникам виставляється платіж пропорційно до загальної площі квартири та/або нежитлового приміщення, що перебувають в його власності, згідно рахунків, кошторисів на виконання цих робіт; оплата проводиться у безготівковій формі, за реквізитами згідно виставленого рахунку ОСББ «Ломоносова 83А». Зазначене рішення відображене у Протоколі № 1 Загальних зборів співвласників ОСББ «Ломоносова 83А» від 11.02.2017 року.

Відповідно до інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно № 432849445 від 25.06.2025, відповідач набула право власності на квартиру АДРЕСА_3 , 24 червня 2024 року.

Позивачем в повному обсязі виконуються функції з управління, утримання і використання спільного майна співвласників з належного утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території.

Згідно з п. 2 розділу 6 Статуту ОСББ «Ломоносова 83А» співвласник зобов?язаний: виконувати обов?язки, передбачені статутом; виконувати рішення виконувати передбачені статутом обов?язки перед об?єднанням; виконувати рішення статутних органів: своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.

Згідно з п. 7 розділу 5 Статуту ОСББ «Ломоносова 83А», у разі відмови власника приміщення сплачувати обов?язкові платежі на утримання спільного майна, ремонт неподільного майна та відповідної частки загального майна, об?єднання має право звернутися до суду для стягнення нарахованих платежів у судовому порядку.

Відповідно до довідки про наявність заборгованості від 09.09.2025 року, виданої ОСББ «Ломоносова 8ЗА», заборгованість відповідача перед ОСББ «Ломоносова 8ЗА» по сплаті платежів та щомісячних внесків на утримання будинку, споруд та прибудинкових територій за період 25.06.2024 - 21.08.2025 року становить 11072,04 грн.

Відповідач має заборгованість, яку на даний час не сплатив, доказів добровільного погашення заборгованості суду не надав.

Правовідносини сторін основані на статуті та протоколах загальних зборів співвласників, як вищого органу управління ОСББ.

Згідно із ст. 322 ЦК України власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить.

Відповідно до положень ч. 5 ст. 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» від 09 листопада 2017 року № 2189-VIII житлово-комунальні послуги - результат господарської діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання та/або перебування осіб у житлових і нежитлових приміщеннях, будинках і спорудах, комплексах будинків і споруд відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і правил, що здійснюється на підставі відповідних договорів про надання житлово-комунальних послуг.

Відповідно до ст. 7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» на споживачів покладається обов`язок оплачувати надані житлово-комунальні послуги за цінами/тарифами, встановленими відповідно до законодавства, у строки, встановлені відповідними договорами.

Статтею 9 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» встановлено, що споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором. Споживач не звільняється від оплати житлово-комунальних послуг, отриманих ним до укладення відповідного договору.

Правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об`єднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов`язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку визначено Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку».

Відповідно до положень ст. 4 вказаного Закону об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Об`єднання створюється як непідприємницьке товариство для здійснення функцій, визначених законом. Порядок надходження і використання коштів об`єднання визначається цим Законом та іншими законами України.

Основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання.

Згідно із ст. 22 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» для забезпечення утримання та експлуатації багатоквартирного будинку, користування спільним майном у такому будинку, включаючи поточний ремонт, утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, водопостачання та водовідведення, теплопостачання і опалення, вивезення побутових відходів, об`єднання за рішенням загальних зборів має право виступати колективним споживачем (замовником) усіх або частини житлово-комунальних послуг.

Положеннями ст. 16 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» визначено, що об`єднання має право відповідно до законодавства та статуту об`єднання, серед іншого, приймати рішення про надходження та витрати коштів об`єднання; укладати договори; встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів.

Відповідно до ст.ст. 14, 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» здійснення співвласником своїх прав не може порушувати права інших власників. Співвласник серед іншого зобов`язаний: виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі; виконувати передбачені статутними документами обов`язки перед об`єднанням.

Статтею 10 Закону визначено, що органами управління об`єднання є загальні збори співвласників, правління, ревізійна комісія об`єднання. Вищим органом управління об`єднання є загальні збори.

До виключної компетенції загальних зборів співвласників відноситься, зокрема, затвердження статуту об`єднання, внесення змін до нього; обрання членів правління об`єднання; питання про використання спільного майна; затвердження кошторису, балансу об`єднання та річного звіту тощо.

Відповідно до ст. 20 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності.

Відповідно до ч. 1 ст. 509 ЦК України зобов`язання - це правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.

Згідно із ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

У разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом (ст. 611 ЦК України).

Порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (ст. 610 ЦК України).

Одним із видів порушення зобов`язання є прострочення - невиконання зобов`язання в обумовлений сторонами строк.

Згідно із ч. 6 ст. 13 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» у разі відмови співвласника сплачувати внески і платежі на утримання та проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна об`єднання або за його дорученням управитель має право звернутися до суду.

Відповідно до положень ст. 360 ЦК України співвласник відповідно до своєї частки у праві спільної часткової власності зобов`язаний брати участь у витратах на управління, утримання та збереження спільного майна, у сплаті податків, зборів (обов`язкових платежів), а також нести відповідальність перед третіми особами за зобов`язаннями, пов`язаними із спільним майном.

Згідно зі ст. 509 ЦК України цивільні права та обов`язки вникають з підстав, передбачених законодавством, а в силу зобов`язання одна особа зобов`язана вчинити на користь іншої особи певну дію, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.

У разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема: зміна умов зобов`язання; сплата неустойки; відшкодування збитків та моральної шкоди (ст. 611 ЦК України).

Порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання) (ст. 610 ЦК України).

За приписами ч. 1 ст. 612 ЦК України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

У ст. 625 ЦК України визначені загальні правила відповідальності за порушення будь-якого грошового зобов`язання незалежно від підстав його виникнення. Приписи цієї статті поширюються на всі види грошових зобов`язань, якщо інше не передбачено договором або спеціальними нормами закону, який регулює, зокрема, окремі види зобов`язань (див. постанову Великої Палати Верховного Суду від 16 травня 2018 у справі № 686/21962/15-ц (пункт 45)).

Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом (ч. 2 ст. 625 ЦК України).

Таким чином, з огляду на положення статуту ОСББ, рішення загальних зборів співвласників, вимоги цивільного та спеціального законодавства, а також надані позивачем докази, суд приходить до висновку, що у відповідача утворилася заборгованість за внесками на утримання будинку та прибудинкової території, яка підтверджується матеріалами справи та підлягає стягненню.

На підтвердження своїх доводів позивач надав суду розрахунки заборгованості, які не спростовані відповідачем.

Таким чином з відповідача на користь об?єднання співвласників багатоквартирного будинку «Ломоносова 8ЗА» заборгованість зі сплати платежів та щомісячних внесків з утримання будинку, споруд та прибудинкових територій за період з 25.06.2024 року по 21.08.2025 року в загальній сумі 11777,22 грн., з яких: основна сума боргу в загальній сумі 11072,04 грн., інфляційні втрати в загальній сумі 520,93 грн., 3% річних в загальній сумі 184,25 грн.

До витрат, пов`язаних з розглядом справи, належать також витрати на професійну правничу допомогу (п. 1 ч. 3 ст. 133 ЦПК України).

Порядок визначення розміру витрат на професійну правничу допомогу, розподілу витрат між сторонами визначається ст. 137 ЦПК України.

Відповідно до ч. 2 ст. 137 ЦПК України за результатами розгляду справи витрати на правничу допомогу адвоката підлягають розподілу між сторонами разом із іншими судовими витратами. Для цілей розподілу судових витрат: 1) розмір витрат на правничу допомогу адвоката, в тому числі гонорару адвоката за представництво в суді та іншу правничу допомогу, пов`язану зі справою, включаючи підготовку до її розгляду, збір доказів тощо, а також вартість послуг помічника адвоката визначаються згідно з умовами договору про надання правничої допомоги та на підставі відповідних доказів щодо обсягу наданих послуг і виконаних робіт та їх вартості, що сплачена або підлягає сплаті відповідною стороною або третьою особою; 2) розмір суми, що підлягає сплаті в порядку компенсації витрат адвоката, необхідних для надання правничої допомоги, встановлюється згідно з умовами договору про надання правничої допомоги на підставі відповідних доказів, які підтверджують здійснення відповідних витрат.

Як передбачено ч. 3 ст. 137 ЦПК України для визначення розміру витрат на правничу допомогу з метою розподілу судових витрат учасник справи подає детальний опис робіт (наданих послуг), виконаних адвокатом, та здійснених ним витрат, необхідних для надання правничої допомоги.

Відповідно до частин 1 та 3 (пункт 1) статті 133 та частин 1 - 3 ст. 137 ЦПК України, судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи. До витрат, пов`язаних з розглядом справи, належать витрати на професійну правничу допомогу. Витрати, пов`язані з правничою допомогою адвоката, несуть сторони, крім випадків надання правничої допомоги за рахунок держави. За результатами розгляду справи витрати на правничу допомогу адвоката підлягають розподілу між сторонами разом із іншими судовими витратами. Для визначення розміру витрат на правничу допомогу з метою розподілу судових витрат учасник справи подає детальний опис робіт (наданих послуг), виконаних адвокатом, та здійснених ним витрат, необхідних для надання правничої допомоги.

Частини 1-3 статті 134 ЦПК України визначають, що разом з першою заявою по суті спору кожна сторона подає до суду попередній (орієнтовний) розрахунок суми судових витрат, які вона понесла і які очікує понести в зв`язку із розглядом справи. У разі неподання стороною попереднього розрахунку суми судових витрат суд може відмовити їй у відшкодуванні відповідних судових витрат, за винятком суми сплаченого нею судового збору. Попередній розрахунок розміру судових витрат не обмежує сторону у доведенні іншої фактичної суми судових витрат, які підлягають розподілу між сторонами за результатами розгляду справи.

Згідно з ч.8 ст.141 ЦПК України, розмір витрат, які сторона сплатила або має сплатити у зв`язку з розглядом справи, встановлюється судом на підставі поданих сторонами доказів (договорів, рахунків тощо). Такі докази подаються до закінчення судових дебатів у справі або протягом п`яти днів після ухвалення рішення суду за умови, що до закінчення судових дебатів у справі сторона зробила про це відповідну заяву. У разі неподання відповідних доказів протягом встановленого строку така заява залишається без розгляду.

До складу витрат на правничу допомогу включаються: гонорар адвоката за представництво в суді; інша правнича допомога, пов`язана з підготовкою справи до розгляду; допомога, пов`язана зі збором доказів; вартість послуг помічника адвоката; інша правнича допомога, пов`язана зі справою.

Витрати на правничу допомогу визначаються сукупністю таких документів: договором про надання правничої допомоги та відповідними доказами щодо обсягу наданих послуг і виконаних робіт та їх вартості, що сплачена або підлягає сплаті відповідною стороною.

Для визначення розміру витрат на правничу допомогу учасник справи має подати (окрім договору про надання правничої допомоги) детальний опис робіт (наданих послуг), виконаних адвокатом (для визначення розміру гонорару, що сплачений або підлягає сплаті) та опис здійснених ним витрат, необхідних для надання правничої допомоги.

Відсутність в договорі про надання правової допомоги розміру та\або порядку обчислення адвокатського гонорару не дає, як суду, так і іншій стороні спору, можливості пересвідчитись у дійсній домовленості сторін щодо розміру адвокатського гонорару. Визначаючи розмір суми, що підлягає сплаті в порядку компенсації гонорару адвоката іншою стороною, суди мають виходити з встановленого у самому договорі розміру та\або порядку обчислення таких витрат, що узгоджується з приписами статті 30 Закону України «Про адвокатуру і адвокатську діяльність».

Такий правовий висновок було зроблено Верховним Судом в постанові від 06.03.2019 року у справі № 922/1163/18.

Склад та розмір витрат, пов`язаних з оплатою правової допомоги, входить до предмета доказування у справі. На підтвердження цих обставин суду повинні бути надані договір про надання правової допомоги (договір доручення, договір про надання юридичних послуг та ін.), документи, що свідчать про оплату гонорару та інших витрат, пов`язаних із наданням правової допомоги, оформлені у встановленому законом порядку (квитанція до прибуткового касового ордера, платіжне доручення з відміткою банку або інший банківський документ, касові чеки, посвідчення про відрядження).

Зазначені витрати мають бути документально підтверджені та доведені. Відсутність документального підтвердження витрат на правову допомогу, а також розрахунку таких витрат є підставою для відмови у задоволенні вимог про відшкодування таких витрат.

Зазначена правова позиція викладена у постанові Великої Палати Верховного Суду від 27 червня 2018 року у справі № 826/1216/16, постанові Верховного Суду від 15 квітня 2020 року у справі №199/3939/18-ц та у постанові від 09.06.2020 року у справі № 466/9758/16-ц, у постанові Верховного Суду від 30 вересня 2020 року у справі № 379/1418/18.

Представником позивача до матеріалів позовної заяви долучено копії наступних документів: договору про надання правничої допомоги № 1/цп від 15.07.2025 року між ОСББ «Ломоносова 8ЗА» та АО «ЛЕГАЛ КОНСИЛІУМ» зі строком дії договору до 3 грудня 2027 року, додаткової угоди № 1 від 01.08.2025 року до Договору, акту № 1/67 про приймання-передачу наданої правничої допомоги (в суді перш інстанції) від 05.08.2025 року на суму 4000,00 грн. без ПДВ та платіжної інструкції № 2375 від 06.08.2025 року про сплату правничої допомоги 4000,00 грн.

Доводи відповідача про неспівмірність витрат суд не приймає до уваги та вважає, що розмір заявлених сум відповідає складності справи та виконаної адвокатом роботи.

Відповідно до ч. 1 ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Щодо решти доводів відповідача суд відзначає, що Європейський суд з прав людини вказав, що згідно з його усталеною практикою, яка відображає принцип, пов?язаний з належним здійсненням правосуддя, у рішеннях судів та інших органів з вирішення спорів мають бути належним чином зазначені підстави, на яких вони грунтуються. Хоча пункт 1 статі 6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод зобов?язує суди обгрунтовувати свої рішення, його не можна тлумачити як такий, що вимагає детальної відповіді на кожен аргумент. Міра, до якої суд має виконати обов?язок щодо обґрунтування рішення, може бути різною в залежності від характеру рішення (SERYAVIN AND OTHERS v. UKRAINE, № 4909/04, § 58, ЄСПЛ, від 10 лютого 2010 року).

Судові витрати у вигляді судового збору в розмірі 3028,00 грн., відповідно до ст. 141 ЦПК України, покладаються на відповідача.

Керуючись ст.ст. 263-265 ЦПК України, -

У Х В А Л И В :

Позовні вимоги Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Ломоносова 83А» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості по членським та цільовим внескам - задовольнити.

Стягнути з ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , власниці нерухомого майна за адресою: АДРЕСА_5 , місце реєстрації: АДРЕСА_6 ) на користь Об?єднання співвласників багатоквартирного будинку «ЛОМОНОСОВА 83А» (КОД ЄДРПОУ 40664448, місцезнаходження: 03189, м. Київ, вулиця Юлії Здановської (колишня - Ломоносова), буд. 83А) заборгованість із платежів та щомісячних внесків з утримання будинку, споруд та прибудинкових територій за період з 25.06.2024 по 21.08.2025 у розмірі 11072 (одинадцять тисяч сімдесят дві) грн. 04 коп.

Стягнути з ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , власниці нерухомого майна за адресою: АДРЕСА_5 , місце реєстрації: АДРЕСА_6 ) на користь Об?єднання співвласників багатоквартирного будинку «ЛОМОНОСОВА 83А» (КОД ЄДРПОУ 40664448, місцезнаходження: 03189, м. Київ, вулиця Юлії Здановської (колишня - Ломоносова), буд. 83А) інфляційну складову боргу у розмірі 520 (п`ятсот двадцять) грн. 93 коп.

Стягнути з ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , власниці нерухомого майна за адресою: АДРЕСА_5 , місце реєстрації: АДРЕСА_6 ) на користь Об?єднання співвласників багатоквартирного будинку «ЛОМОНОСОВА 83А» (КОД ЄДРПОУ 40664448, місцезнаходження: 03189, м. Київ, вулиця Юлії Здановської (колишня - Ломоносова), буд. 83А) 3% річних у розмірі 184 (сто вісімдесят чотири) грн. 25 коп.

Стягнути з ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , власниці нерухомого майна за адресою: АДРЕСА_5 , місце реєстрації: АДРЕСА_6 ) на користь Об?єднання співвласників багатоквартирного будинку «ЛОМОНОСОВА 83А» (КОД ЄДРПОУ 40664448, місцезнаходження: 03189, м. Київ, вулиця Юлії Здановської (колишня - Ломоносова), буд. 83А) судові витрати на професійну правничу допомогу у розмірі 4000 (чотири тисячі) грн. 00 коп.

Стягнути з ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , власниці нерухомого майна за адресою: АДРЕСА_5 , місце реєстрації: АДРЕСА_6 ) на користь Об?єднання співвласників багатоквартирного будинку «ЛОМОНОСОВА 83А» (КОД ЄДРПОУ 40664448, місцезнаходження: 03189, м. Київ, вулиця Юлії Здановської (колишня - Ломоносова), буд. 83А) судові витрати у розмірі 3028 (три тисячі двадцять вісім) грн. 00 коп.

Рішення може бути оскаржене безпосередньо до Київського апеляційного суду шляхом подання апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано, або після перегляду рішення в апеляційному порядку, якщо його не скасовано.

Текст рішення виготовлений 27.04.2026.

Суддя Ю.Ю. Мазур