Ухвала суду № 136335194, 07.05.2026, Романівський районний суд Житомирської області

Україна

Романівський районний суд Житомирської області

290/243/23

У Х В А Л А

07 травня 2026 року селище Романів

Романівський районний суд Житомирської області в складі судді Ковальчука М.В., з участю секретаря судового засідання Багінської В.І., прокурора Чуднівської окружної прокуратури Житомирської області Сивака С.В., представника Романівської селищної ради Житомирського району Житомирської області Бондаря С.Ф., представника відповідача ОСОБА_1 ОСОБА_2 , представника відповідача товариства з обмеженою відповідальністю «Файна Фазенда» - Кузьмука Л.М., провівши підготовче засідання у цивільній справі за позовом керівника Чуднівської окружної прокуратури Житомирської області в інтересах держави в особі Романівської селищної ради Житомирського району Житомирської області до ОСОБА_1 та товариства з обмеженою відповідальністю «Файна Фазенда» про визнання недійсними договорів оренди землі, скасування державної реєстрації права оренди та суборенди та зобов`язання повернути земельні ділянки, -

В С Т А Н О В И В :

В лютому 2023 року керівник Чуднівської окружної прокуратури Житомирської області звернувся до суду в інтересах держави в особі Романівської селищної ради Житомирського району Житомирської області з позовом до ОСОБА_1 та товариства з обмеженою відповідальністю «Файна Фазенда» (далі ТОВ «Файна Фазенда»), в якому просить:

- визнати недійсним договір оренди землі б/н від 08.07.2021, укладений між Романівською селищною радою та ОСОБА_1 , предметом якого є земельна ділянка сільськогосподарського призначення для сінокосіння та випасання худоби, яка знаходиться на території Романівської селищної ради з кадастровим номером 1821484800:04:000:0385 площею 36,5650 га;

- визнати недійсним договір оренди землі б/н від 08.07.2021, укладений між Романівською селищною радою та ОСОБА_1 , предметом якого є земельна ділянка сільськогосподарського призначення для сінокосіння та випасання худоби, яка знаходиться на території Романівської селищної ради з кадастровим номером 1821484800:04:000:0386 площею 32,5555 га;

- визнати недійсним договір оренди землі б/н від 07.12.2021, укладений між Романівською селищною радою та ОСОБА_1 , предметом якого є земельна ділянка сільськогосподарського призначення для сінокосіння та випасання худоби, яка знаходиться на території Романівської селищної ради з кадастровим номером 1821481500:04:000:0793 площею 16,4907 га;

- скасувати державну реєстрацію права оренди та суборенди на земельну ділянку з кадастровим номером 1821484800:04:000:0385 (запис про інше речове право № 43918161 від 09.09.2021 та № 443228370 від 27.07.2021);

- скасувати державну реєстрацію права оренди та суборенди на земельну ділянку з кадастровим номером 1821484800:04:000:0386 (запис про інше речове право № 43940619 від 10.09.2021 та № 43226718 від 27.07.2021);

- скасувати державну реєстрацію права оренди та суборенди на земельну ділянку з кадастровим номером 1821481500:04:000:0793 (запис про інше речове право № 45868421 від 21.12.2021 та № 46570430 від 04.02.2022);

- зобов`язати ТОВ «Файна Фазенда» повернути Романівській селищній раді Житомирської області земельну ділянку кадастровий номер 1821484800:04:000:0385 площею 36,5650 га;

- зобов`язати ТОВ «Файна Фазенда» повернути Романівській селищній раді Житомирської області земельну ділянку кадастровий номер 1821484800:04:000:0386 площею 32,5555 га;

- зобов`язати ТОВ «Файна Фазенда» повернути Романівській селищній раді Житомирської області земельну ділянку кадастровий номер 1821481500:04:000:0793 площею 16,4907 га.

Позовні вимоги обґрунтовані посиланням на передачу в короткострокове користування ОСОБА_1 у 2021 році земельних ділянок сільськогосподарського призначення комунальної власності для сінокосіння та випасання худоби із порушенням вимог статті 134 Земельного кодексу України, тобто без проведення земельних торгів. Прокурором наголошено, що ОСОБА_1 з метою уникнення процедури земельних торгів, не маючі на меті використовувати спірні земельні ділянки, як фізична особа, отримав їх з метою передачі в суборенду юридичній особі ТОВ «Файна Фазенда». При цьому, ОСОБА_1 передав без отримання письмової згоди орендодавця в суборенду ТОВ «Файна Фазенда» з можливістю зведення у встановленому законодавством порядку житлові, виробничі, торгівельні, культурно-побутові та інші будинки та споруди і заклади багаторічні садження, що за своїм змістом фактично є зміною виду цільового призначення земель сільськогосподарського призначення на землі житлової та громадської забудови. Посилаючись на викладені обставини, а також враховуючи, що ОСОБА_1 та ТОВ «Файна Фазенда» не могли мати законних очікувань у набутті права оренди та суборенди на земельні ділянки, прокурор просить суд задовольнити позовні вимоги та повернути земельні ділянки на користь Романівської селищної ради Житомирського району Житомирської області.

Необхідність пред`явлення позову прокуратурою обґрунтовується не вжиттям Романівською селищною радою Житомирського району Житомирської області заходів щодо усунення виявлених порушень як державного, так і суспільного інтересу.

21 квітня 2023 року представником відповідача ОСОБА_1 адвокатом Бугайчуком М.В. подано до суду відзив, в якому останній просить у задоволенні позову відмовити за безпідставністю, посилаючись на недоведеність прокурором належними та допустимими доказами порушення сторонами оспорюваних правочинів вимог законодавства при укладення таких правочинів та наявності істотних умов, які були б підставою для визнання їх недійсними на момент укладення. Окрім цього вказано неефективно обраний прокурором спосіб захисту порушеного права.

21 квітня 2023 року представником відповідача ТОВ «Файна Фазенда» адвокатом Кузьмуком Л.М. подано до суду відзив, в якому останній просить відмовити в задоволенні позову керівника Чуднівської окружної прокуратури Житомирської області в інтересах держави в особі Романівської селищної ради Житомирського району Житомирської області за безпідставністю.

02 травня 2023 року та 09 травня 2023 року заступником керівника Чуднівської окружної прокуратури Житомирської області подано до суду відповіді на відзиви, в яких, посилаючись на необґрунтованість заперечень представників відповідачів проти позову, просить суд позов керівника Чуднівської окружної прокуратури Житомирської області задовольнити.

Щодо наведених заступником керівника Чуднівської окружної прокуратури Житомирської області у відповідях на відзиви пояснень, у запереченнях, поданих до суду 16 травня 2023 року та 24 травня 2023 року, представниками відповідачів вказано на безпідставність та необґрунтованість заявлених позовних вимог прокурора до ОСОБА_1 та ТОВ «Файна Фазенда».

Під час підготовчого провадження прокурором подано заяву, датовану 13 квітня 2026 року, про уточнення позовних вимог в частині скасування державної реєстрації права оренди та суборенди на земельну ділянку з кадастровим номером 1821484800:04:000:0385 та просить скасувати державну реєстрацію права оренди та суборенди на земельну ділянку з кадастровим номером 1821484800:04:000:0385 (запис про інше речове право № 43939989 від 10.09.2021 та № 43226894 від 27.07.2021).

Крім того, прокурором заявлено клопотання про визнання явки відповідача ОСОБА_1 обов`язковою для надання ним особистих пояснень.

В підготовчому засіданні прокурор уточнив подану заяву про уточнення позовних вимог та просить прийняти до розгляду заяву про уточнення предмету позовних вимог, клопотання про визнання обов`язкової явки у судове засідання відповідача ОСОБА_1 підтримав.

Представник Романівської селищної ради Житомирського району Житомирської області щодо прийняття до розгляду заяви про уточнення предмету позовних вимог не заперечив, щодо визнання обов`язкової явки у судове засідання відповідача ОСОБА_1 заперечив.

Представники відповідачів щодо змісту заяви про уточнення предмету позовних вимог не заперечили, щодо форми заяви про уточнення предмету позовних вимог поклались на розсуд суду, щодо визнання обов`язкової явки у судове засідання відповідача ОСОБА_1 заперечили.

Під час підготовчого засідання прокурор та представники сторін щодо закриття підготовчого провадження у даній справі та призначення справи до судового розгляду по суті не заперечили та вказали на можливість встановлення наступного порядку з`ясування обставин та дослідження доказів: заслухати пояснення учасників справи (представників сторін) та дослідити письмові докази.

В підготовче засідання відповідачі, які були належним чином повідомлені про час і місце його проведення, не з`явилися.

Суд, заслухавши думку прокурора та представників сторін, приходить до наступного висновку.

Відповідно до частини 2 статті 197 Цивільного процесуального кодексу України (далі ЦПК України), у підготовчому засіданні суд, серед іншого, у разі необхідності заслуховує уточнення позовних вимог та заперечень проти них та розглядає відповідні заяви; з`ясовує, чи повідомили сторони про всі обставини справи, які їм відомі; з`ясовує, чи надали сторони докази, на які вони посилаються у позові і відзиві; вирішує заяви та клопотання учасників справи.

Частинами 1 та 2 статті 182 ЦПК України передбачено, що при розгляді справи судом учасники справи викладають свої вимоги, заперечення, аргументи, пояснення, міркування щодо процесуальних питань у заявах та клопотаннях, а також запереченнях проти заяв і клопотань. Заяви, клопотання і заперечення подаються в письмовій або усній формі. У випадках, визначених цим Кодексом, заяви і клопотання подаються тільки в письмовій формі.

За змістом частини 2 та 3 статті 49 ЦПК України, до закінчення підготовчого засідання позивач має право змінити предмет або підстави позову шляхом подання письмової заяви, а також вправі збільшити або зменшити розмір позовних вимог.

Згідно з частиною 1 статті 64 ЦПК України, представник, який має повноваження на ведення справи в суді, здійснює від імені особи, яку він представляє, її процесуальні права та обов`язки.

Частиною 5 статті 12 ЦПК України визначено, що суд, зберігаючи об`єктивність і неупередженість сприяє учасникам судового процесу в реалізації ними прав, передбачених цим Кодексом.

Враховуючи вказані положення цивільного процесуального законодавства, заслухавши думку прокурора та представників сторін, суд вважає, що заява керівника Чуднівської окружної прокуратури Житомирської області про уточнення предмету позовних вимог підлягає прийняттю до розгляду судом.

Вирішуючи питання про визнання обов`язкової явки у судове засідання відповідача ОСОБА_1 для дачі особистих пояснень, суд враховує, що на даний час стадія підготовчого провадження, матеріали даної цивільної справи судом не досліджувалися та в підготовчому засіданні знаходиться його представник, і тільки тоді, коли він не зможе надавати пояснення на запитання, вирішуватиметься питання про обов`язкову участь ОСОБА_1 .

Відтак, у задоволенні клопотання прокурора про визнання обов`язковою явки у судове засідання ОСОБА_1 слід відмовити.

Статтею 189 ЦПК України визначено, що завданнями підготовчого провадження є: остаточне визначення предмета спору та характеру спірних правовідносин, позовних вимог та складу учасників судового процесу; з`ясування заперечень проти позовних вимог; визначення обставин справи, які підлягають встановленню, та зібрання відповідних доказів; вирішення відводів; визначення порядку розгляду справи; вчинення інших дій з метою забезпечення правильного, своєчасного і безперешкодного розгляду справи по суті.

Відповідно до статті 200 ЦПК України у підготовчому засіданні суд постановляє ухвалу про процесуальні дії, що необхідно вчинити до закінчення підготовчого провадження та початку судового розгляду справи по суті. За результатами підготовчого засідання суд постановляє ухвалу про закриття підготовчого провадження та призначення справи до судового розгляду по суті.

З огляду на вчинення всіх дій, необхідних для забезпечення правильного, своєчасного і безперешкодного розгляду справи по суті, суд вважає за можливе закрити підготовче провадження та призначити справу до судового розгляду по суті у відкритому судовому засіданні.

Керуючись статтями 49, 64, 197, 200, 258-260 ЦПК України, суд, -

В И Р І Ш И В :

Прийняти до розгляду заяву керівника Чуднівської окружної прокуратури Житомирської області, датовану 13 квітня 2026 року, про уточнення предмету позовних вимог в частині скасування державної реєстрації права оренди та суборенди на земельну ділянку з кадастровим номером 1821484800:04:000:0385 (запис про інше речове право № 43939989 від 10.09.2021 та № 43226894 від 27.07.2021).

У задоволенні клопотання прокурора Чуднівської окружної прокуратури Житомирської області Сивака Сергія Васильовича про визнання обов`язкової явки у судове засідання відповідача ОСОБА_1 відмовити.

Закрити підготовче провадження у цивільній справі за позовом керівника Чуднівської окружної прокуратури Житомирської області в інтересах держави в особі Романівської селищної ради Житомирського району Житомирської області до ОСОБА_1 та товариства з обмеженою відповідальністю «Файна Фазенда» про визнання недійсними договорів оренди землі, скасування державної реєстрації права оренди та суборенди та зобов`язання повернути земельні ділянки та призначити справу до судового розгляду по суті на 04 червня 2026 року на 11 годину в залі судових засідань № 1 в приміщенні Романівського районного суду Житомирської області, про що повідомити учасників справи та їх представників.

Встановити наступний порядок з`ясування обставин та дослідження доказів: заслухати пояснення учасників справи (представників сторін) та дослідити письмові докази.

Роз`яснити учасникам справи, що дослідження обставин даної цивільної справи проводитиметься на підставі доказів, які були подані в підготовчому засіданні, зазначивши, що в подальшому прийняття доказів залежить від поважності причин, через які вони були подані несвоєчасно.

Ухвала оскарженню не підлягає.

Суддя М.В. Ковальчук