Рішення № 136320337, 03.04.2026, Сокальський районний суд Львівської області

Справа № 454/4167/25

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

03 квітня 2026 року Сокальський районний суд Львівської області у складі:

головуючого - судді Веремчук О. А. ,

за участю секретаря Баран О.Я.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м.Сокаль справу за позовною заявою ОСОБА_1 до Фермерського господарства "Юзепівка" про скасування рішення про державну реєстрацію речового права та державної реєстрації права,

в с т а н о в и в:

ОСОБА_1 звернувся до суду з даною позовною заявою та просить скасувати рішення про державну реєстрацію права оренди земельної ділянки кадастровий номер 4624887200:05:000:0015 Фермерського господарства «Юзепівка», запис № 12304725 від 25.11.2015 року та державну реєстрацію права оренди земельної ділянки кадастровий номер 4624887200:05:000:0015 Фермерського господарства «Юзепівка», запис № 12304725 від 25.11.2015 року.

Свої вимоги мотивує наступним.

Він є власником земельної ділянки площею 2,1837 га. для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер 4624887200:05:000:0015. розташованої на території Сокальської територіальної громади (колишньої території Стенятинської сільської ради) Шептицького району Львівської області, яке набуто в порядку спадкування після смерті мого батька ОСОБА_2 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_1 .

За життя батька 03.07.2017 р. між ним та ПП «Західний Буг» укладено договір оренди землі (б/н) відповідно до якого вищевказану земельну ділянку передано в оренду відповідачу строком на 10 років.

Рішенням Сокальського районного суду Львівської області від 04.06.2025 р. у справі № 454/2006/24 вищевказаний договір оренди зазначеної земельної ділянки від 03.07.2017 р. розірвано, яке набрало законної сили 21.07.2025 р.

01.08.2025 р. між позивачем та Ф/г ОСОБА_3 укладено Договір оренди земельної ділянки № НОМЕР_1 СТ/р за умовами якого він передає, а вказане ФГ приймає в строкове платне користування вищевказану земельну ділянку площею 2.1837 га. для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер 4624887200:05:000:0015 на території Сокальської ОТГ Шептицького району Львівської області строком на 10 років (пп. 1.1. п.2.1. п.2.2. п.3.1).

Однак рішенням про відмову в проведенні реєстраційних дій від 05.08.2025 р. № 80221421 відмовлено у реєстрації права оренди ФГ ОСОБА_3 вищевказаної земельної ділянки на підставі вищевказаного договору оренди земельної ділянки у зв`язку з наявністю суперечностей між заявленими та вже зареєстрованими речовими правами на нерухоме майно, а саме: наявністю по кадастровому номеру 4624887200:05:000:0015 запису про інше речове право 12304725 від 25.11.2025 р., згідно якого зареєстровано договір оренди землі від 10.03.2015 року між ФІ Юзепівка (33572720) та ОСОБА_4

27.11.2025р. представник відповідача Фермерського господарства «Юзепівка надав відзив на позовну заяву, в яких позовні вимоги не визнав.

Свої заперечення мотивує наступним.

ФГ Юзепівка та пан ОСОБА_5 не мають жодного відношення до порушених прав ОСОБА_1 та ФГ Хомяка С. М.

Згідно Договору оренди земельної ділянки від 10.01.2015 року ФГ «Юзепівка» користується земельною ділянкою площею 2,3501 га. кадастровий номер 4624887200:05:000:0012, яка належить на праві власності ОСОБА_5 . Термін дії договору становить 20 років. 31.01.2022 року Договір оренди земельної ділянки даний був переукладений, ще строком на 20 років.

Згідно витягу із державного реєстру речових прав на нерухоме майно, 31.01.2022 року зареєстровано право оренди земельної ділянки площею 2,3501 га. Кадастровий номер 4624887200:05:000:0012, номер запису 46530156, орендар ФГ Юзепівка, орендодавець ОСОБА_5 ..

Тому, запис державного реєстратора № 12304725 від 25.11.2015 року, яким зареєстровано договір оренди землі від 10.03.2015 року між ОСОБА_5 та ФГ «Юзепівка» кадастровий номер: 4624887200:05:000:0015 є виключно неправильною дією державного реєстратора, а точніше помилкою державного реєстратора в одній цифрі кадастрового номеру .

Відповідач абсолютно жодних дій, які б порушували права позивача не вчиняв та його право на земельну ділянку та її оренду не оспорює.

Вважає, що в даній ситуації відсутній будь який спір про право оренди земельної ділянки чи будь який інший спір між ОСОБА_1 та ФГ Юзепівка, а тому фактично права позивача були порушені виключно державним реєстратором, який і є належним відповідачем у справі. Позивач надав суду заяву у якій просив розгляд справи проводити у його відсутності, позовні вимоги підтримує повністю та просить задовольнити.

Представник відповідача фермерського господарства «Юзепівка`в судове засідання не прибув.

Відповідно до ч.2 ст. 247 ЦПК України, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалося.

Дослідивши письмов іматеріали справи, суд дійшов наступного висновку.

Відповідно до ст. 4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому законом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.

Відповідно до частини першої статті 5 ЦПК України, здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором.

Відповідно до ч.1 ст. 13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

Частиною першою статті 15 ЦК України визначено право кожної особи на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

З дослідженого Витягу з Державного реєстру речових прав №362680528 встановлено, що ОСОБА_1 належить земельна ділянка кадастровий номер 4624887200:05:000:0015 площею 2,1837га із цільовим призначенням ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

Згідно копій свідоцтва про право на спадщину за законом, виданих державним нотаріусом Сокальської державної нотаріальної контори Хома В.О., встановлено, що ОСОБА_1 успадкував земельні ділянки, що розташовані на території Стенятинської сільської ради Червоноградського району Львівської області після смерті батька ОСОБА_2 .

Рішенням Сокальського районного суду Львівської області від 04.06.2025 р. у справі № 454/2006/24, яке набрало законної сили 21.07.2025 р. розірвано договір оренди землі від 03.07.2017 року укладений між ОСОБА_2 та ПП "Західний Буг" щодо земельної ділянки кадастровий номер 4624887200:05:000:0015 для ведення товарного сільськогосподарського виробництва

01.08.2025 р. між ОСОБА_1 та Ф/г ОСОБА_3 укладено Договір оренди земельної ділянки № НОМЕР_1 СТ/р за умовами якого він передає, а вказане ФГ приймає в строкове платне користування вищевказану земельну ділянку площею 2.1837 га. для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер 4624887200:05:000:0015 на території Сокальської ОТГ Шептицького району Львівської області строком на 10 років (пп. 1.1. п.2.1. п.2.2. п.3.1).

Рішенням державного реєстратора про відмову в проведенні реєстраційних дій від 05.08.2025 р. № 80221421 відмовлено у реєстрації права оренди ФГ ОСОБА_3 вищевказаної земельної ділянки на підставі вищевказаного договору оренди земельної ділянки у зв`язку з наявністю суперечностей між заявленими та вже зареєстрованими речовими правами на нерухоме майно, а саме: наявністю по кадастровому номеру 4624887200:05:000:0015 запису про інше речове право 12304725 від 25.11.2025 р., згідно якого зареєстровано договір оренди землі від 10.03.2015 року між ФГ Юзепівка (33572720) та ОСОБА_4 .

Статтею 41 Конституції України передбачено право кожного громадянина володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності.

Відповідно з ст. 1 Першого Протоколу Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод кожнафізичнаабоюридична особа має право мирно володіти своїм майном. Ніхто не може бути позбавлений майна інакше як в інтересах суспільства і на умовах, передбачених законом абозагальними принципами міжнародного права.

Статтею 10 Загальної декларації прав людини визначено, що кожна людина має право володіти майном як одноособово, так і разом з іншими. Ніхто не може бути безпідставно позбавлений свого майна.

Відповідно до ст.ст. 316, 317, 319 ЦК України правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб. Власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном. Власник володіє, користується та розпоряджається своїм майном на власний розсуд.

Відповідно до ст. 792 ЦК України за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов`язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату.

Відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Відповідно до ст. 93 ЗК України право оренди земельної ділянки це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності (ч. 1).

Відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються законом (ч.9).

засноване на Відновідно до ст. 1 Закону України «Про оренду землі» оренда землі договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Відновідно до ч.5 ст. 6 Закону України «Про оренду землі» право оренди землі підлягає державній реєстрації.

Відповідно до ст. 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до п.1 ч.1 ст. 2 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень офіційне визнання і підтвердження державою фактів набуття, зміни або припинення речових прав на нерухоме майно, обтяжень таких прав шляхом внесення відповідних відомостей до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Відновідно до ч. 2 ст. 3 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» речові права на нерухоме майно, об`єкт незавершеного будівництва, майбутній об`єкт нерухомості та їх обтяження, що підлягають державній реєстрації відповідно до цього Закону, виникають змінюються та припиняються з моменту такої реєстрації.

Відповідно до ч.3 ст. 26 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» відомості про речові права, обтяження речових прав. внесені до Державного реєстру прав, не підлягають скасуванню та/або вилученню, крім випадків. передбачених пунктом 1 частини сьомої статті 37 цього Закону.

У разі скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав на підставі судового рішення чи визнання його прийнятим з порушенням цього Закону та анулювання у випадку, передбаченому пунктом 1 частини сьомої статті 37 цього Закону. на підставі рішення Міністерства юстиції України, а також у разі визнання на підставі судового рішення недійсними чи скасування на підставі судового рішення документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав. скасування на підставі судового рішення державної реєстрації прав. що мало наслідком державну реєстрацію набуття речових прав, обтяжень речових прав, відповідні права чи обтяження припиняються. У разі якщо в Державному реєстрі прав, у тому числі в його невід`ємній архівній складовій частині, наявні відомості про речові права, обтяження речових прав, припинені у зв`язку з проведенням відповідної державної реєстрації, або якщо відповідним судовим рішенням також визнаються речові права, обтяження речових прав, одночасно з державною реєстрацією припинення речових прав чи обтяжень речових прав проводиться державна реєстрація набуття відповідних прав чи обтяжень. При цьому дата і час державної реєстрації набуття речових прав, обтяжень речових прав, що були припинені у зв`язку з проведенням відповідної державної реєстрації та наявні в Державному реєстрі прав, у тому числі в його невід`ємній архівній складовій частині, залишаються незмінними.

У разі скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав на підставі судового рішення чи визнання його прийнятим з порушенням цього Закону та анулювання у випадку, передбаченому пунктом 1 частини сьомої статті 37 цього Закону, на підставі рішення Міністерства юстиції України, а також у разі визнання на підставі судового рішення недійсними чи скасування на підставі судового рішення документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав. скасування на підставі судового рішення державної реєстрації прав, що мало наслідком державну реєстрацію зміни, припинення речових прав. обтяжень речових прав, відповідні права чи обтяження повертаються у стан, що існував до відповідної державної реєстрації, шляхом державної реєстрації змін чи набуття таких речових прав, обтяжень речових прав, що здійснюється державним ресстратором або, у випадку скасування рішення Міністерства юстиції України, прийнягого відповідно до пункту 1 частини сьомої статті 37 цього Закону, посадовою особою Міністерства юстиції України. При цьому дата і час державної реєстрації набуття речових прав, обтяжень речових прав, що були припинені у зв`язку з проведенням відповідної державної реєстрації та наявні в Державному реєстрі прав, у тому числі в його невід`ємній архівній складовій частині, залишаються незмінними.

Державна реєстрація прав у випадках, передбачених цією частиною, проводиться у порядку, визначеному цим Законом. крім випадку визнання її вчиненою з порушенням цього Закону та анулювання рішення державного реєстратора про державну реєстрацію на підставі рішення Міністерства юстиції України, що виконується посадовою особою Міністерства юстиції України відповідно до статті 37 цього Закону.

Відповідно до пп.8 п.4 Порядку ведення державного реєстру речових прав на нерухоме майно (постанова Кабінету Міністрів України від 26.10.2011 р. № 1141) ведення Державного реєстру прав передбачає внесення записів про скасування державної реєстрації прав, внесення відомостей про скасування рішень державного реєстратора.

Таким чином, право оренди землі виникає у орендаря з моменту державної реєстрації такого права.

Однак у випадку спірних правовідносин наявність у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно запису про право оренди ФГ «Юзепівка» земельної ділянки з кадастровим номером, аналогічним кадастровому номеру належної мені земельної ділянки 4624887200:05:000:0015, унеможливлює виникнення права оренди мост земельної ділянки у ФГ ОСОБА_3 попри укладения нами передбаченого законом договору оренди такої земельної ділянки.

Вказане в свою чергу, унеможливлює реалізацію ФГ ОСОБА_3 права оренди, а відновідно й реалізацію позивачем, як власником земельної ділянки, права надання такої в оренду та отримання орендної плати за користування нею, а отже є порушенням права власності позивача на таку земельну ділянку, оскільки унеможливлює реалізацію права розпорядження нею.

Враховуючи вищезазначені обставини та норми закону, те, що наявність у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно запису про право оренди ФГ «Юзепівка» чинить позивачу перешкоди в користуванні та розпорядженні своїм майном, а правові підстави для подальшої реєстрації права оренди на земельну ділянку належну ОСОБА_1 , відсутні, тому суд дійшов висновку, що позовні вимоги підлягають до задоволення.

Керуючись ст.ст. 12, 81, 263-265 ЦПК України, суд,

в и р і ш и в:

Позовні вимоги задовольнити.

Скасувати рішення про державну реєстрацію права оренди земельної ділянки кадастровий номер 4624887200:05:000:0015 Фермерського господарства «Юзепівка», запис № 12304725 від 25.11.2015 року та державну реєстрацію права оренди земельної ділянки кадастровий номер 4624887200:05:000:0015 Фермерського господарства «Юзепівка», запис № 12304725 від 25.11.2015 року.

Рішення може бути оскаржене учасниками розгляду шляхом подання в 30-денний строк з дня проголошення рішення апеляційної скарги в апеляційному порядку безпосередньо до Львівського апеляційного суду.

Відомості, які зазначаються в рішенні суду відповідно до п.4) ч.5 ст.265 ЦПК України та не проголошуються, відповідно до ч.2 ст.268 ЦПК України.

Позивач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , РНОКПП: НОМЕР_2 , місце проживання: с.Свитазів Шептицького району Львівської області.

Відповідач: Фермерське господарство «Юзепівка» ЄДРПОУ: 33572720, місце знаходження: с.Стенятин Шептицького району Львівської області.

Головуючий: О. А. Веремчук