Рішення № 136305814 від 23.04.2026 , Обухівський районний суд Київської області

Єдиний державний реєстр судових рішень

Справа № 372/511/24

Провадження 2-69/26

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

23 квітня 2026 року м. Обухів

Обухівський районний суд Київської області в складі:

головуючого судді Сташків Т.Г.,

за участю секретаря судового засідання Таценка Д.М.,

за участю:

представника позивача адвоката Оберемка Д.О.,

представників відповідача: адвоката Колосара М.Є., Шубенка О.М.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в порядку загального позовного провадження в приміщенні Обухівського районного суду Київської області цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Долина Ленд», ОСОБА_2 , третя особа Товариство з обмеженою відповідальністю «Сервісна Компанія «Сонячна», про встановлення земельного сервітуту,

В С Т А Н О В И В:

ОСОБА_1 (далі позивач, ОСОБА_1 ), через свого представника адвоката Білоусова Артема Юрійовича (далі представник позивача, адвокат Білоусов А.Ю.), звернулася до Обухівського районного суду Київської області з вказаним позовом.

Обґрунтовуючи заявлені позовні вимоги, зазначила, що вона є власницею земельної ділянки площею 0,19 га, кадастровий номер 3223186800:05:009:0076, розташованої за адресою: Київська обл., Обухівський р-н, с. Романків, цільове призначення: для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка). На вказаній земельній ділянці розташований житловий будинок, загальною площею 377,1 кв. м (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 5783532231) за адресою: АДРЕСА_1 , належний позивачу.

Зазначений будинок та земельна ділянка знаходяться на території Котеджного містечка « ІНФОРМАЦІЯ_1 » (далі Котеджне містечко), що знаходиться на території с. Романків, Обухівського району, Київській області, яке являє собою охоронювану територію закритого типу, огороджену парканом з усіх сторін.

На в`їзді до Котеджного містечка, на території земельної ділянки з кадастровим номером 3223186800:05:003:0141, розміщено перегороджувальні споруди, шлагбауми, боларди, будівлі пункту-пропуску (КП), хоча це єдиний можливий проїзд (прохід) до території Котеджного містечка. Зазначені споруди на в`їзді та виїзді на територію Котеджного містечка на земельній ділянці з кадастровим номером 3223186800:05:003:0141 встановило Товариство з обмеженою діяльністю «Долина Ленд» (далі ТОВ «Долина Ленд»).

Актом постійної комісії з питань земельних відносин, природокористування, планування території та природно-екологічного захисту Козинської селищної ради Обухівського району Київської області від 25 січня 2022 року, складеним за результатами обстеження земель комунальної власності, між землями, що перебувають в приватній власності на території Котеджного містечка « ІНФОРМАЦІЯ_1 » в АДРЕСА_1 , встановлено, що: «на земельній ділянці кадастровий номер: 3223186800:05:003:0141 розміщені: перегороджувальні споруди, шлагбаум. Згідно з відомостями Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та з даними з Публічної кадастрової карти України земельна ділянка з кадастровим номером 3223186800:05:003:0141, перебуває у приватній власності. Влаштування іншого проходу (проїзду) до земель комунальної власності немає.

Отже, станом на день звернення до суду з цим позовом єдиний можливий проїзд (прохід) до території земель Котеджного містечка знаходиться на території земельної ділянки з кадастровим номером 3223186800:05:003:0141.

Відповідно до інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно власником земельної ділянки з кадастровим номером 3223186800:05:003:0141 є ТОВ «Долина Ленд» (код ЄДРПОУ 44006897). Зазначена земельна ділянка перебуває в оренді у Товариства з обмеженою відповідальністю «Сервісна компанія «Сонячна» (код ЄДРПОУ 43715767) (далі ТОВ «СК «Сонячна»).

Встановлення в`їзду (виїзду) на територію Котеджного містечка на території земельної ділянки 3223186800:05:003:0141 здійснюється без дозволу Козинської селищної ради, що підтверджується рішенням Виконавчого комітету Козинської селищної ради Обухівського району Київської області «Про розгляд заяви ТОВ «ДОЛИНА ЛЕНД» на улаштування заїзду та виїзду з вул. Лісова в с. Романків» від 22 грудня 2021 року № 8.

Рішенням Виконавчого комітету Козинської селищної ради від 15 червня 2022 року № 2 рекомендовано власнику земельної ділянки з кадастровим номером 3223186800:05:003:0141, в разі відсутності дозвільних документів на будівництво шлагбаумів, болардів та будівель - пункту пропуску, що розташовані на земельній ділянці з кадастровим номером 3223186800:05:003:0141, та правовстановлюючих документів на них, демонтувати дані будівлі та споруди.

Таким чином, на думку позивача, ТОВ «Долина Ленд» чинить перешкоди мешканцям Котеджного містечка, у тому числі і їй, у вільному проїзді (проході) на територію Котеджного містечка, тобто позивач, як власниця вказаних вище земельної ділянки та житлового будинку, не має можливості безперешкодно здійснювати своє право на вільне володіння (користування) належним їй нерухомим майном.

19 липня 2023 року позивачем, з метою мирного врегулювання спірних правовідносин, надіслано на адреси відповідачів, (третій особі до відома), звернення з пропозицією розглянути проєкт договору про встановлення земельного сервітуту, додаток № 1 до нього, а також прохання надати відповідь щодо прийняття пропозиції про укладення зазначеного договору (з додатком).

Проєктом договору про встановлення земельного сервітуту запропоновано наступні умови.

Відповідно до пункту 2.1. проєкту договору про встановлення земельного сервітуту в інтересах та на користь сервітуарія (позивачки) встановлюється земельний сервітут відносно земельних ділянок відповідачів, у межах ділянки сервітуту, на право пішого проходу, проїзду на велосипеді, на будь-якому транспортному засобі, по наявному шляху до житлового будинку, земельної ділянки сервітуарія згідно зі схемою земельного сервітуту.

Згідно з положеннями п.п. 2.2., 2.3. проєкту договору про встановлення земельного сервітуту, права користування, що встановлюються за цим договором, реалізуються щоденно та цілодобово сервітуарієм безпосередньо, а також у тому ж самому обсязі та на тих самих умовах її уповноваженими особами.

Відповідно до п. 2.4 проєкту договору про встановлення земельного сервітуту, земельний сервітут встановлюється безстроково на безоплатній основі.

Посилаючись на те, що на день звернення до суду з цією позовною заявою відповідачі не надали жодної відповіді на її пропозицію укласти договір про встановлення земельного сервітуту на конкретних умовах, вона змушена звертатись до суду з цим позовом та просить суд:

- встановити безстроковий безоплатний земельний сервітут відносно частин земельних ділянок з кадастровими номерами: 3223186800:05:009:0116, 3223186800:05:010:0061, 3223186800:05:010:0067, 3223186800:05:009:0098, 3223186800:05:003:0141 на право проходу, проїзду по наявному шляху до земельної ділянки площею 0,19 га, кадастровий номер: 3223186800:05:009:0076 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 1831141732231), на якій знаходиться житловий будинок, загальною площею 377,1 кв. м (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 5783532231) за адресою: АДРЕСА_1 ;

- встановити, що зазначене право земельного сервітуту реалізується щоденно та цілодобово ОСОБА_1 безпосередньо, а також у тому ж самому обсязі на таких самих умовах її уповноваженими особами (членами родини, сім`ї та іншими третіми особами), з метою гостьового відвідування, проживання, надання та виконання робіт і послуг (у тому числі комунальних), надання першої невідкладної медичної допомоги, ліквідації надзвичайних ситуацій техногенного та/або природного характеру тощо, для обслуговування земельної ділянки площею 0,19 га, кадастровий номер: 3223186800:05:009:0076, на якій знаходиться житловий будинок, загальною площею 377,1 кв. м (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 5783532231) за адресою: АДРЕСА_1 ;

- встановити межі земельного сервітуту на частину земельних ділянок з кадастровими номерами: 3223186800:05:009:0116, 3223186800:05:010:0061, 3223186800:05:010:0067, 3223186800:05:009:0098, 3223186800:05:003:0141 відповідно до висновку судової земельно-технічної експертизи, клопотання про призначення якої подається разом з позовною заявою.

Ухвалою Обухівського районного суду Київської області від 30.01.2024 року вказану позовну заяву прийнято до розгляду, відкрито провадження у справі, призначено у справі підготовче засідання на 11 год. 30 хв. 05.03.2024 року.

05.03.2024 року підготовче судове засідання відкладено до 02.04.2024 року о 12 год. 00 хв. за клопотанням представника відповідача ОСОБА_2 адвоката Шубенка О.М.

19.03.2024 року від адвоката Шубенка О.М. до суду надійшов відзив на позовну заяву, у якому просив відмовити у задоволенні позову, та вказав, що позивач не надає жодного доказу щодо перешкоджання чи обмежування їй у пересуванні до житлового будинку, а також доказу того, що її права порушено саме відповідачем ОСОБА_2 .

Разом з тим, представник відповідача вказує, що позивач направила договір про встановлення земельного сервітуту ОСОБА_2 на адресу, де він не проживає, тому відповідач не був ознайомлений з даним листом. Позивач не надала доказів щодо вчинення нею дій щодо встановлення сервітуту та недосягнення про це згоди із власником ділянки, щодо якої планується встановити сервітут, зокрема звернення до відповідача з пропозицією про укладення договору про встановлення земельного сервітуту.

Адвокат Шубенок О.М. зазначає, що на день подання позовної заяви права позивача ніяким чином не порушено, доступу до свого житла вона не мала через дії Обслуговуючого кооперативу «Котеджне містечко Сонячна долина», який встановив шлагбаум та охорону. Представник відповідача вважає, що внаслідок задоволення позову відповідач ОСОБА_2 за рахунок свого майна буде задовольняти потреби інших власників нерухомості села Романків, а саме позивача, чим буде позбавлений права користуватися своїм майном, отримувати від нього корисні властивості його споживання, а відповідно позбавлений права власності, змістом якого є права володіння, користування та розпорядження своїм майном за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.

Також представник відповідача вказав, що ухвалою слідчого судді Святошинського районного суду м. Києва від 19 жовтня 2022 року у справі № 759/13801/22 накладено арешт, зокрема на земельну ділянку з кадастровим номером 3223186800:05:009:009 та встановлено заборону Міністерству юстиції України, Департаменту державної реєстрації Міністерства юстиції України, територіальним органам Міністерства юстиції України та їх структурним підрозділам, нотаріусам України, іншим суб`єктам державної реєстрації прав, державним реєстраторам здійснювати проведення державної реєстрації будь-яких прав та/або обтяжень, а також вносити зміни щодо державної реєстрації будь-яких прав та/або обтяжень стосовно вищевказаної земельної ділянки.

26.03.2024 року на адресу Обухівського районного суду Київської області від представника відповідача ТОВ «Долина Ленд» - адвоката Колосара М.Є. надійшов відзив на позовну заяву, у якому він просить відмовити у задоволенні позовних вимог.

На обгрунтування відзиву зазначив, що земельна ділянка з кадастровим номером 3223186800:05:003:0141 належить на праві власності ТОВ «Долина Ленд». Згідно з листом Управління патрульної поліції у Київській області від 21.04.2022 року № 1928/41/40/02-2022, погоджено схему організації дорожнього руху на постійне положення у складі тому для існуючого котеджного містечка «Сонячна долина» за адресою: вул. Лісова, с. Романків, Обухівський р-н, Київська обл.

Відповідно до схеми ОДР погоджено розміщення тезнічних засобів регулювання дорожнього руху (шлагбаумів), які розміщені на земельній ділянці з кадастровим номером 3223186800:05:003:0141. Таким чином, шлагбауми законно розміщені на земельній ділянці з кадастровим номером 3223186800:05:003:0141, яка належить ТОВ «Долина Ленд».

Разом з цим адвокат Колосар М.Є. вказує, що станом на сьогодні технічні засоби регулювання дорожнього руху, які встановлені на земельній ділянці з кадастровим номером 3223186800:05:003:0141, не функціонують, а отже не створюють перешкод для позивача. Факт того, що ОСОБА_1 продовжує користуватися проїздом через земельну ділянку ТОВ «Долина Ленд» вказує на те, що перешкод для задоволення її потреб немає, отже права позивача не порушуються.

Щодо вимог про встановлення безстрокового та безоплатного сервітуту представник ТОВ «Долина Ленд» зазначає, що сервітут відносно земельних ділянок ТОВ «Долина Ленд» не може бути безоплатним, оскільки у такому випадку не тільки будуть обмежені права власника, а також буде порушений майновий баланс сторін, ТОВ «Долина Ленд» буде зобов`язане нести податковий тягар у вигляді земельного податку та продовжувати сплачувати податок з розрахунку всієї площі земельної ділянки, у той час як ОСОБА_1 буде безоплатно користуватися речовим правом. Сервітут не може бути безстроковим з огляду на те, що цільове призначення земельних ділянок ТОВ «Долина Ленд» - для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка).

Щодо пропозиції позивача укласти договір сервітуту з ТОВ «Долина Ленд» адвокат Колосар М.Є. вказує, що проект договору , зі слів позивача, було направлено на адресу ТОВ «Долина Ленд». Однак це не свідчить про належне здійснення позивачем пропозиції укласти договір. До проекту договору не додано пояснювальну записку, технічне завдання на складання документації, затверджене замовником, кадастровий план земельної ділянки із зазначенням меж частини земельної ділянки, на яку поширюються права суборенди, сервітуту, матеріали польових геодезичних робіт, копії документів, що є підставою для виникнення прав суборенди, сервітуту. Отже позивач не вчинила дій, спрямованих на укладення договору про встановлення сервітуту, тому позов до суду є передчасним. Крім того, незгода власника укласти договір про встановлення саме безоплатного і безстрокового сервітуту не свідчить про порушення прав позивача.

Разом з відзивом на позов представник ТОВ «Долина Ленд» надав до суду письмові заперечення на клопотання про призначення у справі судової земельно-технічної експертизи, вказавши, що, на його думку, частина питань, які позивач пропонує поставити на розгляд експертизи не є предметом земельно-технічної експертизи, а доведення цих обставин має здійснюватись в загальному порядку, також вказав, що деякі із запропонованих позивачем питань виходять за межі завдань земельно-технічної експертизи. У випадку призначення експертизи пропонує її виконання доручити державній експертній установі, де наявна якісна матеріально-технічна база, працюють атестовані експерти з високим рівнем знань, наприклад: Київський науково-дослідний інститут судових експертиз (м. Київ), Національний науковий центр «Інститут судових експертиз ім. Засл. Проф. М.С. Бокаріуса» (м. Харків).

28.03.2024 року до суду надійшла відповідь на відзив ОСОБА_2 на позовну заяву, у якій представник позивача просить задовольнити позовні вимоги у повному обсязі.

Спростовуючи доводи відповідача щодо невчинення позивачем реальних дій на укладення договору в позасудовому порядку, у зв`язку із ненаданням технічної документації щодо встановлення земельного сервітуту адвокат Білоусов А.Ю. вказує, що таке твердження є безпідставним, оскільки відповідно до ст. ст. 20, 25, 55-1 Закону України «Про земельний сервітут» право сервітуарія на розробку технічної документації із землеустрою щодо встановлення меж частини земельної ділянки, на яку поширюються права сервітуту виникає виключно на підставі договору про встановлення сервітуту або рішення суду. Таким чином, позивач не могла надати документи, про які зазначив відповідач. Водночас незрозуміло, яким чином ця обставина заважала відповідачу розглянути звернення позивача з пропозицією укласти договір про встановлення сервітуту.

Щодо відсутності порушеного права позивача, представник позивача підкреслює, що земельна ділянка позивача, як і земельні ділянки відповідачів, знаходяться на території Котеджного Містечка «Сонячна Долина». Прохід до своєї земельної ділянки позивач має виключно через земельні ділянки відповідачів.

Щодо встановлення платні за використання земельного сервітуту представник позивача вказує, що це створюватиме для позивача надмірний тягар з огляду на неможливість через дії відповідача забезпечити нею реалізацію свої прав. Позивач не має можливості задовольнити власні потреби, окрім як шляхом встановлення земельного сервітуту.

Спростовуючи доводи представника відповідача щодо неможливості встановлення сервітуту у зв`язку з цільовим призначенням земельної ділянки представник позивача вказав на необґрунтованість такого твердження, зокрема, з тієї точки зору що «спірні» земельні ділянки вкриті дорожнім покриттям (заасфальтовані), облаштовані дорожніми знаками регулювання руху та використовуються для проїзду транспортних засобів.

Відносно неможливості задоволення судом позовних вимог у зв`язку з обтяженням, накладеним ухвалою слідчого судді Святошинського районного суду у м. Києві від 19.10.2022 року, зазначено, що жодне з положень вказаної ухвали не забороняє судам розглядати справи та приймати судові рішення, що стосуються земельної ділянки відповідача ТОВ «Долина Ленд».

02 квітня 2024 року підготовче судове засідання у справі відкладено у зв`язку з клопотанням представника відповідача ТОВ «Долина Ленд» про відкладення підготовчого судового засідання.

15.05.2024 року підготовче судове засідання знято з розгляду у зв`язку з неможливістю провести засідання через відсутність мережі інтернет.

17.06.2024 року підготовче судове засідання знято з розгляду у зв`язку з перебуванням головуючого судді у іншому засіданні.

01.07.2024 року підготовче судове засідання знято з розгляду у зв`язку із знеструмленням електромережі суду.

29.07.2024 року підготовче судове засідання відкладено до 24.09.2024 року за неявкою усіх сторін у справі.

Ухвалою Обухівського районного суду Київської області від 24.09.2024 року у справі призначено земельно-технічну експертизу, у розпорядження експертів надано матеріали цивільної справи.

06.12.2024 року матеріали цивільної справи № 372/511/24 (провадження № 2-886/24) направлено до ТОВ «Судова незалежна експертиза України».

09.06.2025 року на адресу Обухівського районного суду Київської області повернуто матеріали цивільної справи з висновком експерта за результатами проведеної експертизи.

Ухвалою Обухівського районного суду Київської області від 11.06.2025 року поновлено провадження у цивільній справі за позовом ОСОБА_1 до ТОВ «Долина Ленд», ОСОБА_2 , третя особа ТОВ «СК «Сонячна», про встановлення земельного сервітуту. Підготовче судове засідання призначено на 10.07.2025 року об 11 год. 30 хв.

29.05.2025 року підготовче судове засідання відкладено до 07.08.2025 року на 15 год. 30 хв. за клопотанням представника відповідача.

07.08.2025 року до суду надійшли додаткові пояснення представника відповідача ТОВ «Долина Ленд», у яких він зазначає, що за час, поки провадження у справі було зупинено та надано справу експертам для проведення експертизи, виникли нові обставини та докази, що мають значення для правильного вирішення справи. Вказує, що 24.10.2024 року поштовим відправленням № 0100198912608 ТОВ «Долина Ленд» звернулося до позивача з листом № 17/1-10/2024 від 17.10.2024 року, у якому запропонувало укласти договір про встановлення земельного сервітуту. До листа додано проект договору про встановлення земельного сервітуту № 622/92СДЛ від 17.10.2024 року у трьох примірниках на 18 аркушах, підписаний ТОВ «Долина Ленд». У проекті договору товариство пропонує ОСОБА_1 встановити земельний сервітут відносно земельних ділянок з кадастровими номерами 3223186800:05:003:0141, 3223186800:05:009:0116, строком на три роки з річною платою у розмірі 3 643,88 грн. На переконання ТОВ «Долина Ленд» такі умови не є обтяжливими для позивача як фінансово, так і організаційно, та дозволяють досягти балансу інтересів сторін. Станом на 07.08.2025 року від позивача не надійшло. Це свідчить про те, що сторони не вичерпали можливість встановити сервітут у договірному порядку, а тому позивач передчасно звернулася до суду з позовом.

07.08.2025 року підготовче судове засідання відкладено до 18.09.2025 року за неявкою учасників справи.

17.09.2025 року до суду від адвоката Білоусова А.Ю. надійшла заява про зміну предмета позову, а саме з урахування зміненого предмета позову просить суд:

1. Встановити безстроковий, безоплатний земельний сервітут відносно частин земельних ділянок з кадастровими номерами 3223186800:05:009:0116, 3223186800:05:010:0061, 3223186800:05:010:0067, 3223186800:05:009:0098, 3223186800:05:003:0141 для можливості проїзду, проходу до земельної ділянки кадастровий номер 3223186800:05:009:0076, належної ОСОБА_1 (ІПН: НОМЕР_1 ), на якій знаходиться житловий будинок, загальною площею 377,1 кв.м. (реєстраційний номер об`єкту нерухомого майна: 5783532231) за адресою: АДРЕСА_1 , відповідно до Висновку експерта № СЕ-1202-1-1386.24 за результатами проведеної судової земельно-технічної експертизи у цивільній справі № 372/511/24, складеного 19.05.2025 судовим експертом Кріві Катериною Вікторівною (ТОВ Судова незалежна експертиза України) (далі Висновок), а саме:

1.1. Межі земельної ділянки площею 0,1856 га, яку пропонується до встановлення земельного сервітуту на земельній ділянці площею 1,5666 га, кадастровий номер 3223186800:05:009:0116, для можливості проїзду, проходу до земельної ділянки кадастровий номер 3223186800:05:009:0076, описуються наступним чином (див. Додаток 2 до Висновку, представлено синім кольором):

- Від початкової точки 1 по прямій лінії на відстані 11,58 м до точки 2;

- з наступним поворотом вправо по прямій лінії, визначеній кадастровим планом, на відстані 16,02 м до точки 3;

- з наступним поворотом вправо по прямій лінії, на відстані 4,18 м до точки 4;

- з наступним поворотом вліво вздовж існуючого проїзду на відстані 32,30 м до точки 5;

- далі вздовж існуючого проїзду на відстані 19,20 м до точки 6;

- далі вздовж існуючого проїзду на відстані 14,60 м до точки 7;

- далі вздовж існуючого проїзду на відстані 25,60 м до точки 8;

- далі вздовж існуючого проїзду на відстані 27,94 м до точки 9;

- далі по прямій лінії на відстані 29,17 м до точки 10;

- далі вздовж існуючого проїзду на відстані 19,25 м до точки 11;

- далі вздовж існуючого проїзду на відстані 21,29 м до точки 12;

- далі вздовж існуючого проїзду на відстані 22,11 м до точки 13;

- далі вздовж існуючого проїзду на відстані 15,30 м до точки 14;

- далі вздовж існуючого проїзду на відстані 7,25 м до точки 15;

- далі вздовж існуючого проїзду на відстані 14,79 м до точки 16;

- далі вздовж існуючого проїзду на відстані 7,89 м до точки 17;

- далі вздовж існуючого проїзду на відстані 12,30 м до точки 18;

- далі вздовж існуючого проїзду на відстані 26,15 м до точки 19;

- далі вздовж існуючого проїзду на відстані 10,85 м до точки 20;

- з наступним поворотом вправо по прямій лінії, визначеній кадастровим планом, на відстані 2,41 м до точки 21;

- з наступним поворотом вправо по прямій лінії, визначеній кадастровим планом, на відстані 39,37 м до точки 22;

- з наступним поворотом вліво по прямій лінії, визначеній кадастровим планом, на відстані 3,79 м до точки 23;

- з наступним поворотом вправо вздовж існуючого проїзду на відстані 8,33 м до точки 24;

- далі вздовж існуючого проїзду на відстані 8,49 м до точки 25;

- далі вздовж існуючого проїзду на відстані 14,54 м до точки 26;

- далі вздовж існуючого проїзду на відстані 14,95 м до точки 27;

- далі вздовж існуючого проїзду на відстані 10,32 м до точки 28;

- далі вздовж існуючого проїзду на відстані 11,09 м до точки 29;

- далі вздовж існуючого проїзду на відстані 10,87 м до точки 30;

- далі вздовж існуючого проїзду на відстані 23,79 м до точки 31;

- далі вздовж існуючого проїзду на відстані 13,17 м до точки 32;

- далі по прямій лінії на відстані 35,21 м до точки 33;

- далі вздовж існуючого проїзду на відстані 24,92 м до точки 34;

- далі вздовж існуючого проїзду на відстані 21,15 м до точки 35;

- далі вздовж існуючого проїзду на відстані 14,02 м до точки 36;

- далі вздовж існуючого проїзду на відстані 21,72 м до точки 37;

- далі вздовж існуючого проїзду на відстані 38,67 м до точки 38;

- далі вздовж існуючого проїзду на відстані 11,24 м до початкової точки 1.

1.2. Межі земельної ділянки площею 0,0168 га, яку пропонується до встановлення земельного сервітуту на земельній ділянці площею 0,0427 га, кадастровий номер 3223186800:05:009:0098, для можливості проїзду, проходу до земельної ділянки кадастровий номер 3223186800:05:009:0076, описуються наступним чином (див. Додаток 2 до Висновку, представлено синім кольором):

- Від початкової точки 1 по прямій лінії, визначеній кадастровим планом, на відстані 3,79 м до точки 2;

- з наступним поворотом вправо по прямій лінії, визначеній кадастровим планом, на відстані 39,37 м до точки 3;

- з наступним поворотом вправо по прямій лінії, визначеній кадастровим планом, на відстані 3,54 м до точки 4;

- з наступним поворотом вправо вздовж існуючого проїзду на відстані 9,02 м до точки 5;

- далі вздовж існуючого проїзду на відстані 5,38 м до точки 6;

- далі вздовж існуючого проїзду на відстані 7,17 м до точки 7;

- далі вздовж існуючого проїзду на відстані 9,67 м до точки 8;

- далі вздовж існуючого проїзду на відстані 8,11 м до початкової точки 1.

1.3. Межі земельної ділянки площею 0,0041 га, яку пропонується до встановлення земельного сервітуту на земельній ділянці площею 0,0179 га, кадастровий номер 3223186800:05:010:0067, для можливості проїзду, проходу до земельної ділянки кадастровий номер 3223186800:05:009:0076, описуються наступним чином (див. Додаток 2 до Висновку, представлено синім кольором):

- Від початкової точки 1 по прямій лінії, визначеній кадастровим планом, на відстані 3,54 м до точки 2;

- з наступним поворотом вправо по прямій лінії, визначеній кадастровим планом, на відстані 20,94 м до точки 3;

- з наступним поворотом вправо вздовж існуючого проїзду на відстані 10,06 м до точки 4;

- далі вздовж існуючого проїзду на відстані 6,92 м до точки 5;

- далі вздовж існуючого проїзду на відстані 4,12 м до початкової точки 1.

1.4. Межі земельної ділянки площею 0,4707 га, яку пропонується до встановлення земельного сервітуту на земельній ділянці площею 5,3247 га, кадастровий номер 3223186800:05:003:0141, для можливості проїзду, проходу до земельної ділянки кадастровий номер 3223186800:05:009:0076, описуються наступним чином (див. Додаток 2 до Висновку, представлено синім кольором):

- Від початкової точки 1 по прямій лінії, визначеній кадастровим планом, на відстані 18,65 м до точки 2;

- далі вздовж існуючого проїзду на відстані 9,71 м до точки 3;

- далі вздовж існуючого проїзду на відстані 40,55 м до точки 4;

- далі вздовж існуючого проїзду на відстані 40,54 м до точки 5;

- далі вздовж існуючого проїзду на відстані 150,18 м до точки 6;

- далі вздовж існуючого проїзду на відстані 205,76 м до точки 7;

- далі вздовж існуючого проїзду на відстані 114,16 м до точки 8;

- з наступним поворотом вліво на відстані 29,86 м до точки 9;

- далі вздовж існуючого проїзду на відстані 44,23 м до точки 10;

- далі вздовж існуючого проїзду на відстані 34,22 м до точки 11;

- далі вздовж існуючого проїзду на відстані 4,37 м до точки 12;

- далі вздовж існуючого проїзду на відстані 89,02 м до точки 13;

- з наступним поворотом вправо на відстані 1,51 м до точки 14;

- з наступним поворотом вліво по прямій лінії, визначеній кадастровим планом, на відстані 6,24 м до точки 15;

- з наступним поворотом вліво по прямій лінії, визначеній кадастровим планом, на відстані 7,68 м до точки 16;

- далі вздовж існуючого проїзду на відстані 100,55 м до точки 17;

- далі вздовж існуючого проїзду на відстані 5,19 м до точки 18;

- далі вздовж існуючого проїзду на відстані 7,31 м до точки 19;

- далі вздовж існуючого проїзду на відстані 6,07 м до точки 20;

- далі вздовж існуючого проїзду на відстані 9,35 м до точки 21;

- далі вздовж існуючого проїзду на відстані 8,32 м до точки 22;

- далі вздовж існуючого проїзду на відстані 4,81 м до точки 23;

- далі вздовж існуючого проїзду на відстані 36,81 м до точки 24;

- з наступним поворотом вправо на відстані 19,94 м до точки 25;

- далі вздовж існуючого проїзду на відстані 93,72 м до точки 26;

- далі вздовж існуючого проїзду на відстані 98,44 м до точки 27;

- далі вздовж існуючого проїзду на відстані 43,89 м до точки 28;

- далі по прямій лінії на відстані 55,41 м до точки 29;

- далі вздовж існуючого проїзду на відстані 27,79 м до точки 30;

- далі вздовж існуючого проїзду на відстані 54,39 м до точки 31;

- далі вздовж існуючого проїзду на відстані 54,88 м до точки 32;

- далі вздовж існуючого проїзду на відстані 54,02 м до точки 33;

- далі вздовж існуючого проїзду на відстані 10,06 м до точки 34;

- далі вздовж існуючого проїзду на відстані 17,24 м до точки 35;

- далі вздовж існуючого проїзду на відстані 42,63 м до точки 36;

- далі вздовж існуючого проїзду на відстані 15,21 м до точки 37;

- з наступним поворотом вліво на відстані 13,0 м до початкової точки 1.

1.5. Межі земельної ділянки площею 0,1192 га, яку пропонується до встановлення земельного сервітуту на земельній ділянці площею 0,6688 га, кадастровий номер 3223186800:05:010:0061, для можливості проїзду, проходу до земельної ділянки кадастровий номер 3223186800:05:009:0076, описуються наступним чином (див. Додаток 2 до Висновку, представлено синім кольором):

- Від початкової точки 1 по прямій лінії, визначеній кадастровим планом, на відстані 20,94 м до точки 2;

- далі вздовж існуючого проїзду на відстані 30,12 м до точки 3;

- далі вздовж існуючого проїзду на відстані 46,96 м до точки 4;

- з наступним поворотом вліво на відстані 36,11 м до точки 5;

- далі вздовж існуючого проїзду на відстані 60,98 м до точки 6;

- далі вздовж існуючого проїзду на відстані 4,40 м до точки 7;

- далі вздовж існуючого проїзду на відстані 3,72 м до точки 8;

- з наступним поворотом вліво на відстані 4,29 м до точки 9;

- далі вздовж існуючого проїзду на відстані 0,83 м до точки 10;

- з наступним поворотом вліво по прямій лінії, визначеній кадастровим планом, на відстані 6,21 м до точки 11;

- далі вздовж існуючого проїзду на відстані 9,03 м до точки 12;

- далі вздовж існуючого проїзду на відстані 65,69 м до точки 13;

- з наступним поворотом вправо на відстані 26,07 м до точки 14;

- далі вздовж існуючого проїзду на відстані 51,82 м до точки 15;

- далі вздовж існуючого проїзду на відстані 23,51 м до точки 16;

- далі вздовж існуючого проїзду на відстані 22,56 м до точки 17;

- з наступним поворотом вліво по прямій лінії, визначеній кадастровим планом, на відстані 2,41 м до початкової точки 1.

2. Встановити, що зазначене право земельного сервітуту реалізується щоденно та цілодобово ОСОБА_1 (ІПН: НОМЕР_1 ) безпосередньо, а також у тому ж самому обсязі та на тих самих умовах її уповноваженими особами (члени родини, сім`ї та треті особи, запрошені в тому числі, але не виключно, з метою гостьового відвідування, проживання, надання та виконання робіт і послуг (в т.ч. комунальних), надання першої невідкладної допомоги, ліквідації надзвичайних ситуацій техногенного та/або природного характеру тощо, а також з іншою метою для обслуговування житлового будинку, загальною площею 377,1 кв.м. (реєстраційний номер об`єкту нерухомого майна: 5783532231) за адресою: АДРЕСА_1 , та земельної ділянки площею 0,19 га, кадастровий номер 3223186800:05:009:0076, належним ОСОБА_1 (ІПН: НОМЕР_1 ).

Ухвалою Обухівського районного суду Київської області від 27.10.2025 року прийнято заяву представника позивача - адвоката Білоусова А.Ю. про зміну предмету позову, постановлено у подальшому розглядати справу з урахуванням зміненого предмету позову. У підготовчому судовому засіданні оголошено перерву до 11 год. 00 хв. 24.11.2025 року.

24.11.2025 року до суду від представника позивача адвоката Білоусова А.Ю. надійшли письмові пояснення, у яких він повідомляє суд, що у провадженні Обухівського районного суду Київської області перебувають інші справи з аналогічними позовними вимогами до того ж відповідача. Зокрема, рішенням Обухівського районного суду Київської області від 24.10.2025 року у справі № 372/6419/24 частково задоволено позовні вимоги у частині встановлення безстрокового, безоплатного земельного сервітуту.

Також вказав, що у схожій за змістом справі № 372/3186/22 за позовом ОСОБА_3 до ТОВ «Долина Ленд», ОСОБА_2 , третя особа ТОВ «СК «Сонячна» про встановлення земельного сервітуту рішенням цього ж суду позовні вимоги задоволено частково.

Ухвалою Обухівського районного суду Київської області від 24.11.2025 року закрито підготовче провадження та призначено справу до судового розгляду по суті на 16.12.2025 року о 12 год. 00 хв.

16.12.2025 року судове засідання відкладено за клопотанням представника позивача про відкладення розгляду справи до 05.02.2026 року о 14 год. 00 хв.

05.02.2026 року судове засідання відкладено за клопотанням представника відповідача Копилова С.М. до 10.03.2026 року о 12 год. 00 хв.

Представник позивача адвокат Білоусов А.Ю. через підсистему «Електронний суд» 10.03.2026 року подав додаткові пояснення до судових дебатів, у яких вказав, що доводи представника ТОВ «Долина Ленд» є безпідставними та необґрунтованими, оскільки позивач не має іншого шляху дістатися до своєї земельної ділянки, окрім як через землі ТОВ «Долина Ленд», у той час як ТОВ «Долина Ленд» не проявляє поваги до прав позивача, а лише намагається нав`язати свої умови користування землями, що мають статус земель загального користування. Крім того зазначив, що доводи представника відповідача ТОВ «Долина Ленд» про неможливість встановлення сервітуту без виготовлення технічної документації щодо встановлення сервітуту до прийняття відповідного рішення суду не ґрунтується на вимогах закону.

10.03.2026 року справу знято з розгляду у зв`язку з перебування головуючого судді у іншому судовому засіданні. Призначено справу на 16.04.2026 року об 11 год .00 хв.

У судовому засіданні представник позивача адвокат Оберемок Д.О. уточнені позовні вимоги підтримав, просив позовні вимоги задовольнити.

Представник відповідача ОСОБА_2 адвокат Шубенок О.М. просив відмовити у задоволенні позовних вимог.

Представник відповідача ТОВ «Долина Ленд» адвокат Колосар М.Є. щодо задоволення позовних вимог заперечив, з підстав, зазначених ним у відзиві на позов та додаткових поясненнях.

Представник третьої особи до судового засідання не з`явився, про час та місце розгляду справи повідомлявся належним чином.

Відповідно до вимог статті 263 ЦПК України судове рішення повинно ґрунтуватися на засадах верховенства права, бути законним і обґрунтованим. Законним є рішення, ухвалене судом відповідно до норм матеріального права із дотриманням норм процесуального права. Обґрунтованим є рішення, ухвалене на підставі повно і всебічно з`ясованих обставин, на які сторони посилаються як на підставу своїх вимог і заперечень, підтверджених тими доказами, які були досліджені в судовому засіданні.

Допитана у судовому засіданні свідок ОСОБА_4 суду пояснила, що у даному кооперативі проживає з 2012 року. Котеджне містечко «Сонячна Долина» є містечком закритого типу, територія якого є відокремленою, огородженою по периметру парканом. Станом на сьогодні на в`їзді розташовані контрольно-пропускні пункти. Охорона з 2020 року почала створювати перешкоди для в`їзду на територію, а саме перегороджували в`їзд вагонами, шлагбаумами. На даний час перешкод щодо в`їзду до котеджного містчека немає.

Вислухавши сторін, дослідивши матеріали справи, оцінивши зібрані у справі докази у їх сукупності, суд встановив такі фактичні обставини справи та відповідні їм правовідносини.

ОСОБА_1 є власницею земельної ділянки площею 0,19 га, кадастровий номер 3223186800:05:009:0076, розташованої за адресою: Київська обл., Обухівський р-н, с. Романків, цільове призначення: для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), що підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № 166934231.

На вказаній земельній ділянці розташований житловий будинок, загальною площею 377,1 кв. м (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 5783532231) за адресою: АДРЕСА_1 , який, відповідно до витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № 164256286, належить позивачу.

Вказаний будинок та земельна ділянка знаходяться на території котеджного містечка « ІНФОРМАЦІЯ_1 ».

З матеріалів справи вбачається та сторонами не заперечується, що дорога для проїзду в котедженому містечку, якою користуються мешканці, зокрема позивач у цій справі ОСОБА_1 , облаштована, асфальтована та проходить, у тому числі, по належним відповідачу земельним ділянкам. В`їзд на територію Котеджного містечка розташований на земельній ділянці 3223186800:05:003:0141.

Земельна ділянка кадастровий номер 3223186800:05:003:0141, площею 5,3247 га, на праві власності належать ТОВ «Долина Ленд».

Земельні ділянки з кадастровими номерами 3223186800:05:010:0061, 3223186800:05:009:0116, 3223186800:05:010:0067, 3223186800:05:009:0098 на праві власності належать ОСОБА_2 .

Відповідно до висновку експерта № CЕ-1202-1-1386.24 за результатами проведеної судової земельно-технічної експертизи у цивільній справі № 372/511/24, складеним 19.05.2025 року, найбільш необтяжливий та найменший за довжиною маршрут до досліджуваної земельної ділянки з кадастровим номером 3223186800:05:009:0076 є фактичний проїзд (прохід), що відображений стрілками синього кольору у додатку 1 до даного висновку. Технічна можливість встановлення земельного сервітуту відносно частини земельних ділянок з кадастровими номерами: 3223186800:05:009:0116, 3223186800:05:010:0061, 3223186800:05:010:0067, 3223186800:05:009:0098, 3223186800:05:003:0141, для проїзду, проходу до земельної ділянки з кадастровим номером 3223186800:05:009:0076, на якій знаходиться житловий будинок загальною площею 377,1 кв. м (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 5783532231) за адресою: АДРЕСА_1 , існує.

На розгляд суду пропонується один технічно можливий варіант встановлення земельного сервітуту відносно частин земельних ділянок з кадастровими номерами: 3223186800:05:009:0116, 3223186800:05:010:0061, 3223186800:05:010:0067, 3223186800:05:009:0098, 3223186800:05:003:0141, який пропонується встановити на всю ширину проїзду, такий варіант є найменш обтяжливим та протяжним.

Запропонований варіант встановлення земельного сервітуту відносно частин земельних ділянок з кадастровими номерами: 3223186800:05:009:0116, 3223186800:05:010:0061, 3223186800:05:010:0067, 3223186800:05:009:0098, 3223186800:05:003:0141для проїзду, проходу до земельної ділянки з кадастровим номером 3223186800:05:009:0076:

Межі земельної ділянки площею 0,1856 га, яку пропонується до встановлення земельного сервітуту на земельній ділянці площею 1,5666 га, кадастровий номер 3223186800:05:009:0116, для можливості проїзду, проходу до земельної ділянки кадастровий 3223186800:05:009:0076, описуються наступним чином (див. Додаток 2 до Висновку, представлено синім кольором):