Рішення № 136261327, 05.05.2026, Хорошівський районний суд Житомирської області (до 25.04.2025 - Володарсько-Волинський районний суд Житомирської області)

Справа № 276/528/26

Провадження по справі №2/276/547/26

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

05 травня 2026 року селище Хорошів

Хорошівський районний суд Житомирської області в складі:

головуючого судді Бобра Д.О., за участю:

секретаря судового засідання Свиридок А.В.,

розглянувши в порядку спрощеного позовного провадження без виклику (повідомлення) сторін цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «АКРІС-ГРУП» про розірвання договору оренди землі,-

в с т а н о в и в:

Позивач звернувся до суду з даним позовом, в обґрунтування якого зазначив, що він є власником земельної ділянки сільськогосподарського призначення, площею 2,9769 га, кадастровий номер 1821181300:05:001:0372, що розташована на території Дашинської сільської ради, в межах с. Теренці Володарсько-Волинського (нині Житомирського) району Жтомирської області. 07.11.2013 між позивачем та ТОВ «Агріс Полісся» укладено договір оренди вказаної земельної ділянки строком на 7 років, додатковою угодою від 05.05.2014 строк оренди визначено 14 років, сума орендної плати 1358,74 грн.

Позивач стверджує, що в порушення умов укладеного договору, відповідач з 2022 року належним чином не виконує взяті на себе зобов`язання та систематично не сплачує орендну плату за користування земельною ділянкою, що стало підставою для звернення до суду з позовом про розірвання вказаного договору оренди. Окрім того, позивач зазначає, що 02 травня 2025 року ТОВ «Агріс Полісся» уклало договір купівлі-продажу права користування (оренди) земельних ділянок сільськогосподарського призначення №02/05/25/АП з ТОВ «Акріс-Груп», на підставі якого останнє придбало право оренди земельної ділянки, в тому числі з кадастровим номером 1821181300:05:001:0372. На час звернення з позовною заявою до суду договір оренди землі від 07.11.2013 року продовжив діяти з новим орендарем ТОВ «Акріс-Груп».

Позивач просить суд розірвати договір оренди земельної ділянки від 07 листопада 2013 року, укладений між ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Агріс Полісся», правонаступником прав та обов`язків якого є Товариство з обмеженою відповідальністю «Акріс-Груп», щодо земельної ділянки площею 2,9769 га, кадастровий номер 1821181300:05:001:0372, що розташована на території Дашинської сільської ради, в межах с. Теренці Володарсько-Волинського (нині Житомирського) району Жтомирської області; стягнути з відповідача на його користь судові витрати по сплаті судового збору.

Ухвалою судді Хорошівського районного суду Житомирської області від 31.03.2026 року відкрито провадження у даній справі та призначено розгляд справи в порядку спрощеного позовного провадження без виклику (повідомлення) сторін.

Позивач у позові просить розглядати справу без участі позивача на підставі поданих документів, позовні вимоги підтримує.

Відповідач ТОВ «АКРІС-ГРУП» про відкриття провадження у справі та встановлення йому 15-денного строку для подання відзиву повідомлено належним чином, зокрема шляхом направлення ухвали Хорошівського районного суду Житомирської області від 31.03.2026 року про відкриття провадження до електронного кабінету відповідача, що підтверджується довідкою про доставку електронного документу 01.04.2026.

У відповідності до ч.7 ст.14 ЦПК України особі, яка зареєструвала електронний кабінет в Єдиній судовій інформаційно-комунікаційній системі або її окремій підсистемі (модулі), що забезпечує обмін документами, суд вручає будь-які документи у справах, в яких така особа бере участь, виключно в електронній формі шляхом їх направлення до електронного кабінету такої особи, що не позбавляє її права отримати копію судового рішення у паперовій формі за окремою заявою.

У відповідності до ч.8 ст.128 ЦПК України днем вручення судової повістки є день отримання судом повідомлення про доставлення судової повістки до електронного кабінету особи; якщо повістку надіслано до електронного кабінету пізніше 17 години, повістка вважається врученою у робочий день, наступний за днем її відправлення, незалежно від надходження до суду повідомлення про її доставлення.

Таким чином, належним чином повідомлений про судовий розгляд відповідач, відзив на позов не подав, заперечень щодо розгляду справи у порядку спрощеного позовного провадження, а також будь-яких заяв та клопотань до суду не подавав.

На підставі ч.2 ст.247 ЦПК України, у зв`язку з розглядом цивільної справи у порядку спрощеного позовного провадження без виклику (повідомлення) сторін, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалося.

Стаття 263 ЦПК України, регламентує, що судове рішення повинно ґрунтуватися на засадах верховенства права, бути законним і обґрунтованим. Законним є рішення, ухвалене судом відповідно до норм матеріального права із дотриманням норм процесуального права.

Згідно зі статтями 76-79 ЦПК України, доказуванню підлягають обставини (факти), які мають значення для ухвалення рішення у справі і щодо яких у учасників справи, виникає спір.

Відповідно до статті 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків встановлених статтею 82 цього Кодексу, тобто тягар доказування лежить на сторонах цивільно-правового спору.

Доказування по цивільній справі, як і судове рішення не може ґрунтуватися на припущеннях.

За змістом частини 1 статті 89 ЦПК України, суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів.

Всебічно проаналізувавши обставини справи в їх сукупності, оцінивши за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на повному і об`єктивному розгляді справи, дослідивши докази у справі, суд дійшов наступного висновку.

Судом встановлено, що ОСОБА_1 є власником земельної ділянки площею 2,9769 га, кадастровий номер 1821181300:05:001:0372, що розташована на території Дашинської сільської ради, в межах с. Теренці Володарсько-Волинського (нині Житомирського) району Жтомирської області.

Згідно копії договору оренди землі б/н від 07.11.2013 ОСОБА_1 надав ТОВ «Агріс Полісся» в строкове платне користування земельну ділянку, кадастровий номер 1821181300:05:001:0372, площею 2,9769 га ріллі, строком на 7 років (а.сп. 6-10).

Згідно п. 11 договору оренди землі б/н від 07.11.2013 орендар вносить орендну плату один раз на рік до 25 грудня поточного року.

Відповідно до Додаткової угоди від 12.12.2016 до договору оренди землі від 07.11.2013 року пункт 8 договору оренди викладено у новій редакції, зокрема, зазначено, що договір укладено строком на 14 років (а.сп. 11-12).

Відповідно до Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна від 31.03.2026 року державна реєстрація речового права права оренди земельної ділянки з кадастровим номером 1821181300:05:001:0372 проведена 05.05.2014 року, номер запису про інше речове право 5550566, з урахуванням внесених змін строк дії: 14 років, з правом пролонгації, орендодавець: ОСОБА_1 , орендар: ТОВ «АКРІС-ГРУП», код ЄДРПОУ: 41838145.

02.05.2025 року ТОВ "Агріс Полісся» уклало договір купівлі-продажу права користування (оренди) земельних ділянок сільськогосподарського призначення з ТОВ «Акріс-Груп», на підставі якого останнє придбало право оренди земельних ділянок згідно з переліком, наведеним в Додатку №1 до цього договору. Загальна площа земельних ділянок складає 498,84 га.

Згідно Додатку №1 до договору купівлі-продажу права користування (оренди) земельних ділянок від 02.05.2025 року в переліку земельних ділянок зазначена земельна ділянка з кадастровим номером 1821181300:05:001:0372, площею 2,9769 га с. Дашинка.

Крім того, із відомостей з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно також вбачається, що 24.06.2025 року зареєстровано перехід іншого речового права до ТОВ «АКРІС-ГРУП» на підставі договору купівлі-продажу права користування (оренди) земельних ділянок сільськогосподарського призначення №02/05/25/АП від 02.05.2025. Із наведенного слідує, що ТОВ «Акріс-Груп», на підставі зазначеного договору набуло право оренди земельної ділянки з кадастровим номером 1821181300:05:001:0372, належної позивачу.

Частиною 1 ст. 14 ЦК України визначено, що цивільні обов`язки виконуються у межах, встановлених договором або актом цивільного законодавства.

Відповідно до ст.526 ЦК України, зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких вимог та умов - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Статтею 628 ЦК України визначено, що зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства.

Згідно із ст. 629 ЦК України, договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Відповідно до ч. 1, 2 ст. 651 ЦК України, зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Відповідно до ч.1 ст.792 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов`язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату.

Статтею 2 Закону України «Про оренду землі» в редакції, чинній на момент укладання договору, передбачено, що відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Згідно зі ст. 13 Закону України «Про оренду землі», договір оренди землі це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до ст. 15 Закону України «Про оренду землі» істотними умовами договору оренди землі: є об`єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

Згідно з положеннями ст.ст. 21, 22 Закону України «Про оренду землі», орендна плата за землю це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди. Орендна плата справляється у грошовій формі. За згодою сторін розрахунки щодо орендної плати за землю можуть здійснюватися у натуральній формі. Розрахунок у натуральній формі має відповідати грошовому еквіваленту вартості товарів за ринковими цінами на дату внесення орендної плати. Розрахунки щодо орендної плати за земельні ділянки, що перебувають у державній і комунальній власності, здійснюються виключно у грошовій формі.

Відповідно до ч.1 ст. 32 Закону України «Про оренду землі» у редакції, чинній на момент укладання договору, на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених ст.ст. 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Відповідно до пункту «д» частини першої статті 141 ЗК України, підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати.

Правова позиція Верховного суду з даного приводу викладена в постанові від 25.04.2018 року по справі № 378/556/16-ц, в якій зазначено, що системний аналіз зазначених положень законодавства та порядок врегулювання відносин, пов`язаних з орендою землі, зокрема положень ЦК України, дає підстави для висновку, що під час вирішення питання про розірвання договору оренди з підстави, передбаченої пунктом «д» статті 141 ЗК України, застосуванню також підлягають положення частини другої статті 651 ЦК України, згідно з якою необхідна наявність істотного порушення стороною договору. У зобов`язанні з виплати орендної плати за користування зазначеною земельною ділянкою позивач є кредитором, відповідач є боржником. З огляду на це в частині виконання цього зобов`язання саме відповідач був зобов`язаний довести його належне виконання, вчинене вчасно та у повному обсязі. Доказів цього суду не надано, такі обставини не встановлено. В оцінці поведінки цієї сторони Верховним Судом має бути враховано, взявши до уваги, що таке зобов`язання є грошовим, що боржник не використав альтернативний спосіб виконання свого зобов`язання шляхом внесення суми боргу в депозит нотаріуса, що мало ним бути застосовано за правилами статті 537 ЦК України.

Аналіз вище вказаних норм права дає підстави для висновку, що підставою для розірвання договору оренди землі є саме систематична несплата орендної плати. Зазначені положення закону вимагають систематичної (два та більше випадки) несплати орендної плати, передбаченої договором, як підстави для розірвання договору оренди.

Крім того, пунктом 38 укладеного між сторонами договору встановлено, що дія договору припиняється шляхом його розірвання за: взаємною згодою сторін; рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом.

Відповідно ч.5 ст. 93 Земельного кодексу України право оренди земельної ділянки сільськогосподарського призначення може відчужуватися, передаватися у заставу (іпотеку) її користувачем без погодження з власником такої земельної ділянки, крім земельних ділянок державної, комунальної власності у випадках, визначених законом. Відчуження, передання у заставу (іпотеку) права оренди земельної ділянки здійснюється за письмовим договором між її користувачем та особою, на користь якої здійснюється відчуження або на користь якої передається у заставу (іпотеку) право оренди землі. Такий договір є підставою для державної реєстрації переходу права оренди землі у порядку, передбаченому законодавством.

Частиною 6 ст. 411 ЦК України передбачено, що у разі відчуження права користування чужою земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб іншій особі до неї переходять усі права та обов`язки землекористувача з дня державної реєстрації переходу права користування чужою земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб.

Судом встановлено, що на момент розгляду справи сторонами договору оренди землі від 07.11.2013, з урахуванням усіх наступних переходів речових прав, є Орендодавець ОСОБА_1 та Орендар ТОВ «АКРІС-ГРУП», про що свідчать відомості Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Суд зазначає, що у спорах, які виникають з договірних відносин, відповідачами мають бути саме сторони договору. У разі зміни сторони у зобов`язанні (наприклад, внаслідок відступлення права вимоги, переведення боргу або, яку цьому випадку, відчуження майнового права) відбувається правонаступництво. Новий носій права (новий орендар) повністю заступає місце попереднього і набуває всього комплексу його прав та обов`язків за договором. Відповідно, саме він стає належною стороною у будь-яких спорах, що стосуються цього договору, включаючи спори про його зміну чи розірвання.

ТОВ «АКРІС-ГРУП», що є правонаступником прав та обов`язків первісного орендаря - ТОВ «Агріс Полісся» та належним відповідачем у даній справі, не скористалося своїми процесуальними правами, передбаченими статями 12, 13, 76, 83, 84, 191 ЦПК України, не надало до суду заперечення щодо вимог позивача. Жодних доказів на спростування факту несплати позивачу орендної плати за період 2022-2024 років за вищезазначеним договором оренди землі суду не надано.

У свою чергу, відповідно до відомостей, наданих Головним управлінням ДПС у Житомирській області, в період з січня 2022 року по грудень 2024 року дохід за ознакою доходу 106 (надання земельної частки (паю) в лізинг, оренду, суборенду) та ознакою доходу 195 (надання земельної ділянки сільськогосподарського призначення, майнового паю в лізинг, оренду/суборенду, емфітевзис) ні від ТОВ "Агріс Полісся», ні від ТОВ «АКРІС-ГРУП» ОСОБА_1 не нараховувався і не виплачувався (а.сп. 15).

З урахуванням встановлених судом обставин справи та досліджених доказів, якими підтверджується належність земельної ділянки позивачу, з огляду на відсутність доказів на підтвердження факту виплати орендної плати протягом 2022-2024 років, суд приходить до висновку про систематичну несплату відповідачем визначеної договором орендної плати за користування земельною ділянкою, а тому наявні підстави для розірвання договору оренди землі та задоволення позову.

Щодо розподілу судових витрат, суд зазначає наступне.

У відповідності до приписів ст.141 ЦПК України, судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи, у разі задоволення позову покладаються на відповідача.

Оскільки, позовні вимоги задоволено повністю, тому судові витрати, понесені позивачем і документально підтверджені, за правилами ст.141 ЦПК України покладаються на відповідача. Відтак, з відповідача на користь позивача підлягають стягненню судові витрати по оплаті судового збору в розмірі 1331,20 гривень.

Керуючись ст.2, 12, 13, 76-79, 81, 82, 141, 258, 259, 263-265, 268, 273, 274, 279 - 281, 352, 354 ЦПК України, -

у х в а л и в:

Позовну заяву ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «АКРІС-ГРУП» про розірвання договору оренди землі - задовольнити.

Розірвати договір оренди землі, укладений 07 листопада 2013 року між ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Агріс Полісся», правонаступником прав та обов`язків якого є Товариство з обмеженою відповідальністю «Акріс-Груп», щодо земельної ділянки площею 2,9769 га, кадастровий номер 1821181300:05:001:0372, що розташована на території Дашинської сільської ради, в межах с. Теренці Володарсько-Волинського (нині Житомирського) району Жтомирської області.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «АКРІС-ГРУП» на користь ОСОБА_1 витрати зі сплати судового збору в сумі 1331 (одна тисяча триста тридцять одна) гривня 20 копійок.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана протягом тридцяти днів з дня проголошення рішення до Житомирського апеляційного суду.

Учасник справи, якому повне рішення не було вручено у день його проголошення має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому рішення суду.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Відомості про учасників справи:

Позивач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , місце проживання: АДРЕСА_1 ; РНОКПП: НОМЕР_1 .

Відповідач: Товариство з обмеженою відповідальністю «АКРІС-ГРУП», юридична адреса: с. Парипси, пров. Шевченка, буд. 18А, Житомирського району Житомирської області, код ЄДРПОУ: 41838145.

Суддя Д.О.Бобер