Рішення № 13616120, 26.01.2011, Господарський суд м. Севастополя

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МІСТА СЕВАСТОПОЛЯ

Іменем України

РІШЕННЯ

26 січня 2011 року справа № 5020-7/146 За позовом Фонду комунального майна Севастопольської міської Ради

(вул. Луначарського, 5, м. Севастополь, 99011)

до відповідача Приватного підприємства «Агентство нерухомості «Астерія»

(вул. В. Морська, 50, м. Севастополь, 99011)

про стягнення 67959,61 грн., розірвання договору оренди та зобовязання звільнити (повернути) орендоване майно.

Суддя С. М. Альошина

П Р Е Д С Т А В Н И К И:

Від позивача Позняков С.О. головний спеціаліст юридичного відділу, довіреність від 10.01.2011 (копія довіреності у справі),

Від відповідача Яковлев А.В. директор, наказ № 1-ЛС/01 від 01.04.2001, паспорт серії НОМЕР_1, виданий Нахімовським РВ УМВС України в м. Севастополі, 26.02.2004.

Сутьспору:

Фонд комунального майна Севастопольської міської Ради звернувся до господарського суду міста Севастополя із позовом до Приватного підприємства «Агентство нерухомості «Астерія»про стягнення 67959,61 грн., у тому числі 63096,95 грн. заборгованості по орендній платі, 3661,38 грн. пені та 3% річних у розмірі 1201,28 грн., розірвання договору оренди № 13-03 від 07.02.2003 комунального майна, укладеного між сторонами та зобовязання звільнити (повернути) орендоване майно вбудоване нежитлове приміщення загальною площею 32,0 м. кв., розташоване на першому поверсі житлового будинку, розташованого за адресою: м. Севастополь, вул. В. Морська, 50, передавши вказане майно позивачу.

Представник позивача у судовому засіданні надав суду заяву від 26.01.2011, в якій вказав на те, що відповідачем 09.11.2010 було частково погашено заборгованість по орендній платі в сумі 1200,00 грн., у звязку з чим позивач просив стягнути з відповідача 66759,61 грн., у тому числі 61896,95 грн. заборгованості по орендній платі, 3661,38 грн. пені та 3% річних у розмірі 1201,28 грн. та підтримав решту позовних вимог, а в частині стягнення з відповідача 1200 грн. заборгованості по орендній платі просив провадження у справі припинити.

Представник відповідача у засіданні суду надав суду відзив від 25.01.2011 на позов, в якому відповідач зобовязався погасити наявну у нього заборгованість перед позивачем частинами у період з лютого по травень 2011 року.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, суд

В С Т А Н О В И В :

07.02.2003 між Управлінням з питань майна комунальної власності міської державної адміністрації, правонаступником якого є Фонд комунального майна Севастопольської міської Ради, та відповідачем був укладений договір № 13-03 оренди нерухомого майна.

Відповідно до п. 1.1. цього договору з метою ефективного використання комунального майна та досягнення найвищих результатів господарської діяльності орендодавець зобовязувався передати, а орендар прийняти в оренду нерухоме майно вбудоване приміщення (окремо стоячу будівлю) загальною площею 32,0 кв. м., розташовану на першому поверсі за адресою: м. Севастополь, вул. В. Морська, 50, яке перебуває на балансі РЕП-3 (надалі - обєкт оренди), вартість якого складає, згідно з Актом оцінки вартості (експертного висновку) від 31.12.2002 68600 (шістдесят вісім тисяч шістсот) грн.

Пунктом 3.2. договору передбачено, що орендна плата складає 571,67 грн. (пятсот сімдесят одну грн. 67 коп.). за перший місяць оренди та перераховується орендарем орендодавцю не пізніше 20 числа поточного місяця.

Сума орендної плати підлягає щомісячному коригуванню орендарем при внесенні чергового платежу у відповідності з індексом інфляції, що визначається Мінстатом України (п. 3.3. договору).

Відповідно до п. 4.4. договору орендар зобовязувався своєчасно вносити орендодавцю орендну плату, а також здійснювати інші платежі, повязані з користуванням обєктом оренди, у тому числі оплату послуг, що надаються підприємствами комунальної сфери.

Між сторонами також були підписані протоколи узгодження змін до вищевказаного договору оренди нерухомого майна № 13-03 від 07.02.2003:

-від 26.06.2007, згідно з яким розмір орендної плати (п. 3.2. договору) був визначений на рівні 2653,77 грн., а дію договору пролонговано до 24.11.2008 (п. 7.1. договору);

-від 29.10.2008, згідно з яким дію договору пролонговано до 24.11.2009 (п. 7.1. договору);

-від 24.11.2009, яким визначено, що договір діє до 28.10.2011 (п. 7.1. договору).

Проте, відповідач, у порушення умов вищевказаного договору, свої зобовязання щодо своєчасного та повного внесення орендної плати не виконував, у звязку з чим за ним утворилась заборгованість по орендній платі перед позивачем за період з 01 липня 2009 по 30 вересня 2010 у сумі 63096,95 грн.

Вищевикладене свідчить про наявність зобовязання у відповідача перед позивачем.

Згідно з положеннями частини першої ст. 283 Господарського кодексу України та частини першої ст. 759 Цивільного кодексу України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендарю) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

Відповідно до ст. ст. 526, 530 Цивільного кодексу України зобовязання має виконуватись належним чином і у встановлений строк відповідно до умов договору.

Згідно зі ст. 193 Господарського кодексу України, суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Статтею 509 Цивільного кодексу України передбачено, що зобовязанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобовязана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обовязку.

Проте, як вже зазначалось вище, відповідачем 09.11.2010 було частково погашено заборгованість у сумі 1200,00 грн., у звязку з чим позивач просив стягнути з відповідача 66759,61 грн.

Оскільки спір між сторонами в частині стягнення 1200,00 грн. врегульований після звернення Фонду комунального майна Севастопольської міської Ради до суду та порушення провадження у справі, то провадження у справі в цій частині підлягає припиненню на підставі п. 1-1 частини першої ст. 80 ГПК України

Згідно з п. 3.5. договору орендна плата, перерахована несвоєчасно чи не у повному обсязі, стягується у відповідності з законодавством за весь період заборгованості, з урахуванням пені, нарахованої з розрахунку подвійної облікової ставки НБУ, яка діяла у період, за який виплачується пеня, від суми недоплати, розрахованої за кожен день прострочення.

Статтею 3 Закону України “Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобовязань” від 22.11.1996 р. № 543/96-ВР передбачено, що розмір пені, передбачений статтею 1 цього Закону, обчислюється від суми простроченого платежу та не може перевищувати подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який сплачується пеня.

Так, згідно розрахунку позивача, відповідачу нараховано 3661,38 грн. пені, яка підлягає стягненню з відповідача.

Згідно зі ст. 625 Цивільного кодексу України боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Таким чином відповідачу, згідно розрахунку позивача, нараховано 3% річних у розмірі 1201,28 грн., які також підлягають стягненню з відповідача.

Факт наявності заборгованості відповідача перед позивачем в сумі 66759,61 грн., у тому числі 61896,95 грн. заборгованості по орендній платі, 3661,38 грн. пені та 3% річних у розмірі 1201,28 грн., документально встановлений та підтверджений матеріалами справи.

За приписами ст. 10 Закону України «Про оренду державного та комунального майна»від 10.04.1992 № 2269-ХІІ істотними умовами договору оренди є, зокрема, оренда плата з урахуванням її індексації та виконання зобовязань.

Згідно з частиною третьою ст. 26 вказаного Закону України від 10.04.1992 № 2269-ХІІ на вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірвано за рішенням суду у разі невиконання сторонами своїх зобов'язань та з інших підстав, передбачених законодавчими актами України.

З викладеним кореспондуються положення п. 7.3. договору № 13-03 від 07.02.2003, згідно з яким договір може бути розірваний на вимогу однієї зі сторін за рішенням абітражного суду у разі невиконання сторонами своїх зобовязань та з інших підстав, передбачених законодавством України.

Таким чином для розірвання договору оренди комунального майна достатньо факту порушення орендарем будь-якої з його істотних умов, у звязку з чим внаслідок тривалого порушення умов договору № 13-03 від 07.02.2003 в частині сплати орендної плати, позов в частині вимоги про розірвання договору оренди нерухомого майна № 13-03 від 07.02.2003 підлягає задоволенню.

Відповідно до частини першої ст. 27 Закону України «Про оренду державного та комунального майна»від 10.04.1992 № 2269-ХІІ у разі розірвання договору оренди, закінчення строку його дії та відмови від його продовження або банкрутства орендаря він зобов'язаний повернути орендодавцеві об'єкт оренди на умовах, зазначених у договорі оренди.

Згідно з п. 2.5. договору повернення орендарем орендованого майна здійснюється протягом одного тижня після закінчення договору. Майно має бути повернене у справному стані, не гіршому, ніж на момент передачі його в оренду, з урахуванням фізичного зносу. Прийом-передача обєкту оренди після закінчення дії договору оренди здійснюється комісією, яка складається з представників орендодавця (позивача) та орендаря (відповідача). Передача майна орендарем та прийом його орендодавцем засвідчуються актом прийому-передачі, який підписується представниками сторін. Майно вважається поверненим орендодавцю з моменту підписання сторонами акту прийому-передачі обєкта оренди.

Орендар зобовязувався повернути орендоване майно при припиненні дії цього договору у належному стані, з урахуванням його зносу (п. 4.12. договору).

З урахуванням викладеного, орендоване майно підлягає поверненню орендодавцю.

За таких обставин позов підлягає задоволенню частково.

Витрати на державне мито та інформаційно-технічне забезпечення судового процесу підлягають стягненню з відповідача відповідно до вимог ст. 49 Господарського процесуального кодексу України.

Згідно зі ст. 85 ГПК України, у засіданні суду були оголошені вступна та резолютивна частини рішення, з повідомленням представників сторін про складення повного рішення 31.01.2011.

Керуючись ст. ст. 49, п. 1-1 частини першої ст. 80, ст. ст. 82, 84, 85 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

1). Позов задовольнити частково.

2). Стягнути з Приватного підприємства «Агентство нерухомості «Астерія» (вул. Велика Морська, 50, м. Севастополь, 99011, ідентифікаційний код 31277480, р/р 260033018851 у СФ ОБ № 4548, МФО 324504, або з інших рахунків) на користь Фонду комунального майна Севастопольської міської Ради (вул. Луначарського, буд. 5, м. Севастополь, 99011, ідентифікаційний код 25750044) 66759,61 грн., у тому числі 61896,95 грн. заборгованості по орендній платі, 3661,38 грн. пені та 3% річних у розмірі 1201,28 грн., перерахувавши:

- до місцевого бюджету міста Севастополя на р/р 33213870700001 у ГУ ДКУ в м. Севастополі, МФО 824509, ЗКПО 23895637 за кодом платежу 22080400 60003,90 грн. основного боргу, 3551,53 грн. пені та 3% річних у розмірі 1165,22 грн.;

- до місцевого бюджету міста Севастополя на р/р 31516933700001 у ГУ ДКУ в м. Севастополі, МФО 824509, ЗКПО 23895637 1893,05 грн. основного боргу, 109,85 грн. пені та 3% річних у розмірі 36,06 грн.

3). Розірвати договір оренди нерухомого майна № 13-03 від 07.02.2003, укладений між Управлінням з питань майна комунальної власності міської державної адміністрації, правонаступником якого є Фонд комунального майна Севастопольської міської Ради (вул. Луначарського, 5, м. Севастополь, 99011, ідентифікаційний код 25750044), та Приватним підприємством «Агентство нерухомості «Астерія»(вул. Велика Морська, 50, м. Севастополь, 99011, ідентифікаційний код 31277480).

4). Зобовязати Приватне підприємство «Агентство нерухомості «Астерія» (вул. Велика Морська, 50, м. Севастополь, 99011, ідентифікаційний код 31277480) звільнити орендоване майно за договором оренди № 13-03 від 07.02.2003 вбудоване приміщення (окремо стоячу будівлю) загальною площею 32,0 кв. м., розташовану на першому поверсі за адресою: м. Севастополь, вул. Велика Морська, 50, і передати його Фонду комунального майна Севастопольської міської Ради (вул. Луначарського, 5, м. Севастополь, 99011, ідентифікаційний код 25750044) за актом прийому-передачі.

5). Стягнути з Приватного підприємства «Агентство нерухомості «Астерія» (вул. Велика Морська, 50, м. Севастополь, 99011, ідентифікаційний код 31277480, р/р 260033018851 у СФ ОБ № 4548, МФО 324504, або з інших рахунків) на користь Фонду комунального майна Севастопольської міської Ради (вул. Луначарського, буд. 5, м. Севастополь, 99011, ідентифікаційний код 25750044, р/р 37188003000416 у ГУ ДКУ у м. Севастополі, МФО 824509) 764,60 грн. державного мита та 236 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

6). В іншій частині провадження у справі припинити.

Видати накази після набрання рішенням суду законної сили.

Суддя (підпис) С. М. Альошина

Рішення складено відповідно до вимог

статті 84 Господарського процесуального

кодексу України та підписано 31.01.2011.