Ухвала суду № 136143765, 27.04.2026, Вінницький міський суд Вінницької області

Справа № 127/325/26

Провадження № 1-кп/127/10/26

УХВАЛА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

27 квітня 2026 року м. Вінниця

Вінницький міський суд Вінницької області

у складі: головуючого судді ОСОБА_1 ,

за участі секретаря: ОСОБА_2 ,

прокурора: ОСОБА_3 ,

потерпілого: ОСОБА_4 ,

представника потерпілих ОСОБА_5 , ОСОБА_4 : ОСОБА_6 ,

представника потерпілих ОСОБА_7 , ОСОБА_8 : ОСОБА_9 ,

обвинуваченого: ОСОБА_10 ,

захисника обвинуваченого: ОСОБА_11 ,

у ході розгляду у відкритому судовому засіданні в приміщенні суду кримінального провадження за обвинуваченням ОСОБА_10 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , у вчиненні кримінальних правопорушень, передбачених ч. 5 ст. 27, ч. 2 ст. 28 ч. 4 ст. 190 Кримінального кодексу України, відомості про яке внесені до Єдиного реєстру досудових розслідувань 11.12.2025 року за № 12025000000003252,-

ВСТАНОВИВ:

У провадженні Вінницького міського суду Вінницької області перебуває кримінальне провадження за обвинуваченням ОСОБА_10 , у вчиненні кримінальних правопорушень, передбачених ч. 5 ст. 27, ч. 2 ст. 28 ч. 4 ст. 190 Кримінального кодексу України.

Адвокатом ОСОБА_11 , в інтересах третьої особи (власника майна) - Товариства з обмеженою відповідальністю «Агро Дельта Плюс» подано клопотання про скасування арешту на земельну ділянку кадастровий номер 0510100000:03:007:0409, площею 0,8956 га, що розміщена під майновим комплексом готелю «Південний Буг», накладеного ухвалою Печерського районного суду міста Києва від 19.11.2024, у справі № 757/53821/24-к (провадження № 1-кс-45736/24).

Клопотання мотивовано тим, що не може бути арештовано майно, якщо воно перебуває у власності добросовісного набувача. ТОВ «Агро Дельта Плюс» є добросовісним власником майна: земельної ділянки кадастровий номер 0510100000:03:007:0409, площею 0,8956 га. Органом місцевого самоврядування - Вінницькою міською радою 28.01.2019 організовано та проведено електронний аукціон із продажу цілісного майнового комплексу готелю «Південний Буг» загальною площею 10 920,4 м. кв., розташованого за адресою: м. Вінниця, площа Героїв Чорнобиля, 1. Згідно з протоколом електронного аукціону № UА-РS-2019-01-10-000001-2 переможцем торгів визнано ТОВ «Агро Дельта Плюс» (код ЄДРПОУ 40955355) з стартовою ціною 34 130 245,00 гривень. 15.07.2021 року між Вінницькою міською радою та ТОВ «Агро Дельта Плюс» укладено нотаріально посвідчений договір купівлі-продажу земельної ділянки з кадастровим номером 0510100000:03:007:0409 площею 0,8956 га. Зазначений правочин не визнаний судом недійсним або нікчемним в силу закону.

Відповідно до повідомлення про початок виконання підготовчих робіт, зареєстроване Департаментом архітектурно-будівельного контролю Вінницької міської ради 29.03.2021 року визначено вид та назва об`єкта будівництва. 15.03.2022 року між ТОВ «Агро Дельта Плюс» (Замовник) та ТОВ «АВМ Девелопмент» (Генеральний підрядник) укладено попередній договір на будівельні роботи. За таких обставин, накладення арешту та заборона будівництва зачіпає інтереси ТОВ «Агро Дельта Плюс», як добросовісного власника земельної ділянки з кадастровим номером 0510100000:03:007:0409 площею 0,8956 га.

Не може бути арештовано майно, якщо воно перебуває у власності добросовісного набувача, крім арешту майна з метою забезпечення збереження речових доказів.

В даному випадку, жодними доказами не доведено, що вказана земельна ділянка здобута злочинним шляхом, чи була об`єктом кримінального правопорушення, а відтак вона не має ознак речового доказу, передбачених у ст. 98 КПК України.

Як вже встановлено, дана земельна ділянка не є речовим доказом. Прокурором також не доводиться, що дана земельна ділянка може бути предметом спеціальної конфіскації або конфіскована як вид покарання або захід кримінально- правового характеру щодо юридичної особи.

Таким чином, прокурором не доведено, що у даній справі взагалі допускається арешт земельної ділянки, що належить на праві власності ТОВ «Агро Дельта Плюс».

Земельну ділянку жодним чином неможливо приховати, пошкодити, зіпсувати, знищити, перетворити. А відчуження земельної ділянки як матеріального об`єкта взагалі немає жодного значення і доказування у даному кримінальному провадженні, оскільки відомості про неї містяться тільки у договорах купівлі-продажу майнових прав, які і є речовими доказами по справі.

З урахуванням викладеного, ОСОБА_11 вважає, що у даному кримінальному провадженні відсутня необхідність у перебуванні майна під арештом.

Також, адвокатом ОСОБА_11 12.02.2026 було подано додаткові пояснення до клопотання про скасування арешту на майно, звертаючи увагу суду на те, що наявність арешту на майно перешкоджає господарським інтересам не тільки добросовісного власника - ТОВ «Агро Дельта Плюс» (з врахуванням того, що ні ОСОБА_12 ні ОСОБА_10 не були учасниками Товариства на момент накладення арешту та на даний час), а також перешкоджає господарським інтересам ТОВ «АВМ Девелопмент» (підряднику, який на даний час вклав 53 000 000,00 грн у будівництво об`єкту) та інтересам інвесторів, які вклали у будівництво об`єкту понад 36 000 000,00 гривень.

Також, адвокатом ОСОБА_11 31.03.2026 було подано додаткові пояснення до клопотання про скасування арешту на майно, де зазначив основні обставини, що спростовують причетність ТОВ «Агро Дельта Плюс» та його посадових осіб до злочину: ОСОБА_12 ніколи не був ні засновником (учасником), ні посадовою особою ТОВ «Агро Дельта Плюс»; ОСОБА_10 до 2022 року був учасником ТОВ «Агро Дельта Плюс» та, відповідно, володів часткою у розмірі 5% статутного капіталу; ТОВ «Агро Дельта Плюс» ніколи не укладало від свого імені та не уповноважувало інших осіб на укладення правочинів від імені ТОВ «Агро Дельта Плюс» із потерпілими зазначеними у даному кримінальному провадженні; ОСОБА_12 від свого імені уклав правочини із 2 потерпілими у даному кримінальному провадженні; На момент накладення арешту на майно засновниками (учасниками) ТОВ «Агро Дельта Плюс» були наступні особи: ОСОБА_13 , ОСОБА_14 , ПП «Готель Богун», ТОВ «Приват Центр Інвест», ОСОБА_15 . Керівником Товариства з 01.10.2022 року є ОСОБА_16 . На даний час в інтересах потерпілих, в межах даного кримінального провадження, накладено арешт на майно, належне на праві власності ОСОБА_10 вартістю 20 000 000,00 гривень, що повністю забезпечує вимоги потерпілих. Вказане, фактично свідчить, що відпала потреба в накладенні арешту на вказане вище майно.

Також, 13.04.2026 до суду надійшло клопотання кінцевого бенефіціарного власника Товариства з обмеженою відповідальністю «Агро Дельта Плюс» - ОСОБА_15 , який володіє 53% статутного капіталу ПП «Готель Богун» та ТОВ «Приват Центр Інвест», про скасування арешту на земельну ділянку кадастровий номер 0510100000:03:007:0409, площею 0,8956 га, що розміщена за адресою: м. Вінниця, площа Героїв Чорнобиля, 1, на праві приватної власності належить ТОВ «Агро Дельта Плюс» (ЄДРПОУ 40955355).

Клопотання мотивовано тим, що перед потерпілими особами ОСОБА_8 , ОСОБА_17 , ОСОБА_18 , ОСОБА_19 та ОСОБА_4 за нікчемними договорами, які були укладені між ними та фактично фізичною особою ОСОБА_12 , який не мав права на їх укладення (продаж майнових прав на приміщення здійснювався від імені ТОВ «Мегаполіс Інвест Девелопмент» кінцевим бенефіціарним власником якого, з правом підпису, був ОСОБА_12 ) зобов`язання виконані, тому зазначенні потерпілі не заперечують щодо задоволення даного клопотання про скасування арешту на майно.

Також просить врахувати те, що ТОВ «Агро Дельта Плюс» є добросовісним власником майна: земельної ділянки кадастровий номер 0510100000:03:007:0409, площею 0,8956 га. За таких обставин, накладення арешту та заборона будівництва зачіпає інтереси третьої особи - ТОВ «Агро Дельта Плюс», як добросовісного господарюючого суб`єкта та власника земельної ділянки з кадастровим номером 0510100000:03:007:0409 площею 0,8956 га.

Арешт на земельну ділянку ділянки з кадастровим номером 0510100000:03:007:0409 площею 0,8956 га накладався в межах кримінального провадження № 12022020010000927 від 14.08.2022. В подальшому, 05.05.2025 року матеріали кримінального провадження № 12022020010000927 від 14.08.2022 були об`єднані з кримінальним провадженням № 42022020000000051 від 02.02.2022, та, як наслідок присвоєно номер кримінального провадження № 42022020000000051 від 02.02.2022. Постановою прокурора виділено матеріали кримінального провадження № 4202020000000051 від 02.02.2022 в окреме кримінальне провадження № 120250000000003252 від 11.12.2025.

Крім того, звертає увагу суду, що відповідно до ухвали Печерського районного суду міста Києва від 13.02.2025 року у справі № 757/6871/25-к накладено арешт на все рухоме та нерухоме майно, яке належить ОСОБА_10 . Зазначене майно оцінене у 85 000 000,00 гривень, а отже його достатньо щоб забезпечити вимоги потерпілих більше ніж у 2,5 рази.

Під час судового засідання ОСОБА_11 , подане ним клопотання, в інтересах третьої особи (власника майна) - ТОВ«Агро Дельта Плюс» про скасування арешту на земельну ділянку підтримав та просив задовольнити. Додатково зазначив, що ТОВ «Агро Дельта Плюс» є добросовісним власником майна та жодним чином не має відношення до кримінального провадження. Обвинувачений ОСОБА_10 не був ні посадовою, ні службовою особою, ні власником ТОВ «Агро Дельта Плюс» на момент накладення арешту на земельну ділянку. Дозвіл на будівництво ТОВ «Агро Дельта Плюс» отримало у листопаді 2024 року, до листопада 2024 року жодних правочинів від імені ТОВ «Агро Дельта Плюс» взагалі не укладалось, наявні чотири договори було укладено після листопада 2024, є попередніми договорами на купівлю-продаж, укладеними іншими особами з ТОВ «Агро Дельта Плюс». Відповідно є добросовісними набувачами та ТОВ «Агро Дельта Плюс» не заперечує щодо набуття ними в подальшому нерухомості, однак, наразі «Агро Дельта Плюс» не може виконувати свої зобов`язання, оскільки є перешкода господарській діяльності.

Від імені ТОВ «Агро Дельта Плюс» договори з потерпілими не укладались. Доказів укладення правочинів під час досудового розслідування від імені ТОВ «Агро Дельта Плюс» чи отримання від імені ТОВ«Агро Дельта Плюс» коштів, не здобуто. Правочини укладались виключно ОСОБА_12 , який діявособисто, або від імені юридичних осіб, де він був одноосібним засновником. У 2023 році ОСОБА_10 володів лише 5 відсотками корпоративних прав, тому на рішення ТОВ «Агро Дельта Плюс» впливати не міг.

Підстави для арешту на даний момент, та на час його накладення відсутні, інтереси ТОВ «Агро Дельта Плюс» порушено, тому ОСОБА_11 вважає обґрунтованим та законним скасування арешту на земельну ділянку кадастровий номер 0510100000:03:007:0409.

Крім того, ОСОБА_11 підтримав клопотання кінцевого бенефіціарного власника ТОВ«Агро Дельта Плюс» - ОСОБА_15 , зазначивши, що у потерпілих відсутні майнові претензії до ТОВ «Агро Дельта Плюс», адже означеним підприємством майнові зобов`язання перед потерпілими ОСОБА_18 , ОСОБА_17 , ОСОБА_19 , ОСОБА_8 та ОСОБА_4 виконано.

Захисник обвинуваченого ОСОБА_10 адвокат ОСОБА_20 клопотання ОСОБА_11 підтримав, зазначивши, що у клопотання зазначені обставини, які не брались до уваги судом, який наклав арешт на земельну ділянка, та судом апеляційної інстанції. Земельна ділянка не має ознак та характеристик речового доказу, оскільки, договори укладались за іншою адресою.

Що стосується відшкодування шкоди завданої кримінальним правопорушенням, то у випадку задоволення цивільних позовів відшкодування буде відбуватись за рахунок частки у статутному капіталі в ПП «РІВЕР АПАРТМЕНТ РОЯЛ». Арешт вважає необґрунтованим, та таким, що порушує інтереси інших осіб, зокрема і інвесторів.

ОСОБА_10 клопотання підтримав у повному обсязі, просив задовольнити, позицію захисників підтримав.

Прокурор ОСОБА_3 щодо задоволення клопотання про скасування арешту на земельну ділянку заперечувала, зазначивши, що в рамках кримінального провадження вказану земельну ділянку та об`єкт незавершеного будівництва визнано речовим доказом. Підставою накладення арешту на вказані об`єкти було збереження речових доказів у кримінальному провадженні. Земельна ділянка та об`єкт недобудови повністю відповідає вимогам статті 98 КПК України, є знаряддям вчинення кримінального правопорушення, зберігає на собі сліди злочину.

Також, прокурор ОСОБА_3 зазначила, що арешт накладено обґрунтовано, ухвала відповідає вимогам КПК України, є законною та була предметом апеляційного оскарження. Так, ухвалою Київського апеляційного суду від 11.11.2025 ухвалу залишено в силі.

ОСОБА_10 був співзасновником ТОВ «Агро Дельта Плюс», відомості є в матеріалах кримінального провадження, та будуть надані суду під час їх дослідження. Наразі підстави скасування арешту не встановленні, існує обґрунтована необхідність в арешті, долю речових доказі та скасування арешту необхідно вирішувати при винесенні кінцевого рішення.

Крім того, 25.03.2026 до суду надійшли письмові заперечення сторони обвинувачення на клопотання сторони захисту про скасування заходу забезпечення кримінального провадження у виді арешту майна. У запереченнях, серед іншого, прокурор звертає увагу на те, що ухвалою Печерського районного суду міста Києва від 02.04.2025 визначено порядок зберігання речових доказів у кримінальному провадженні - шляхом передачі Національному агентству України з питань виявлення, розшуку та управління активами, одержаними від корупційних та інших злочинів (код ЄДРПОУ: 41037901), для здійснення заходів з управління в порядку та на умовах передбачених статтями 19, 21,24 Закону України «Про Національне агентство України з питань виявлення, розшуку та управління активами, одержаними від корупційних та інших злочинів» земельної ділянки з кадастровим номером 0510100000:03:007:0409, що розміщена за адресою: м. Вінниця, площа Героїв Чорнобиля, 1, на праві приватної власності належить ТОВ «Агро Дельта Плюс» (ЄДРПОУ 40955355), у тому числі із наявними незавершеними об`єктами будівництва, що розміщені на даній земельній ділянці, на які відповідно до ухвали слідчого судді Печерського районного суду міста Києва від 19.11.2024 у справі № 757 53821/24-к накладено арешт.

Накладення арешту на земельну ділянку з кадастровим номером 0510100000:03:007:0409, на якій розміщений об`єкт незавершеного будівництва «Реконструкція готелю «Південний Буг» під багатофункціональний центр «БОГУН СІТІ», здійснено з метою недопущення втрати речових доказів у кримінальному провадженні, здійснення незаконних реєстраційних дій з вказаним нерухомим майном.

Крім того, прокурор ОСОБА_3 зазначила, що в ході судового розгляду, під час або після дослідження доказів у сторони обвинувачення може виникнути клопотання про огляд земельної ділянки кадастровий номер 0510100000:03:007:0409, площею 0,8956 га, що розміщена під майновим комплексом готелю «Південний Буг», розташованого за адресою: м. Вінниця, площа Героїв Чорнобиля, 1. На даному етапі дослідження доказів ще не розпочато, потерпілі не допитані, ОСОБА_10 вину не визнає.

Шкода відшкодована не всім потерпілим, від потерпілих ОСОБА_21 , ОСОБА_22 , ОСОБА_23 , ОСОБА_5 заяв не надходило, також, стороні обвинувачення не зрозуміло, яким чином відбулось відшкодування перед потерпілими. Також, прокурор звернула увагу на можливість спеціальної конфіскації у випадку встановлення вини ОСОБА_10 у вчиненні інкримінованих йому кримінальних правопорушень.

Під час розгляду клопотання адвоката ОСОБА_11 , в інтересах третьої особи (власника майна) - ТОВ «Агро Дельта Плюс» про скасування арешту на земельну ділянку кадастровий номер 0510100000:03:007:0409, потерпілими ОСОБА_18 , ОСОБА_19 , представником потерпілих ОСОБА_7 , ОСОБА_8 адвокатом ОСОБА_9 та представником потерпілої ОСОБА_4 адвокатом ОСОБА_6 до суду було надіслано письмові заперечення щодо задоволення клопотання про скасування арешту на земельну ділянку кадастровий номер 0510100000:03:007:0409.

Однак, згодом думка вище зазначених потерпілих та їх представників змінилась. Так, у матеріалах справи містяться заяви потерпілих ОСОБА_18 , ОСОБА_17 , ОСОБА_19 , ОСОБА_24 , ОСОБА_7 , ОСОБА_8 , ОСОБА_25 , ОСОБА_4 з яких вбачається, що вони не заперечують щодо задоволення клопотання про скасування арешту на земельну ділянку кадастровий номер 0510100000:03:007:0409, площею 0,8956 га, що розміщена під майновим комплексом готелю «Південний Буг», оскільки у них відсутні майнові претензії до ТОВ «Агро Дельта Плюс». Подані раніше заперечення просять залишити без розгляду.

Присутні у судовому засіданні представник потерпілих ОСОБА_7 , ОСОБА_8 адвокат ОСОБА_9 , представник потерпілої ОСОБА_4 адвокат ОСОБА_6 та потерпіла ОСОБА_4 підтвердили відсутність майнових претензій до ТОВ «Агро Дельта Плюс».

Потерпілі ОСОБА_18 , ОСОБА_17 , ОСОБА_19 , ОСОБА_24 , ОСОБА_7 , ОСОБА_8 , ОСОБА_25 , будучи належним чином повідомленими про час та дату судового засідання, не з`явились, подали письмові заяви, у яких не заперечують щодо скасування арешту.

Потерпілі ОСОБА_26 , ОСОБА_22 , ОСОБА_23 , ОСОБА_5 , ОСОБА_24 та його представник ОСОБА_27 , будучи належним чином повідомленими про час та дату судового засідання, не з`явились, своєї позиції щодо заявленого клопотання про скасування арешту не висловили.

Дослідивши мотиви клопотань адвоката ОСОБА_11 , в інтересах третьої особи (власника майна) - Товариства з обмеженою відповідальністю «Агро Дельта Плюс» та кінцевого бенефіціарного власника Товариства з обмеженою відповідальністю «Агро Дельта Плюс» ОСОБА_15 , дослідивши матеріали кримінального провадження, з`ясувавши думку інших учасників процесу, суд дійшов висновку, що клопотання задоволенню не підлягають, з огляду на наступне.

Відповідно до абзацу другого ч. 1 ст. 174 КПК України, клопотання власника або володільця майна про скасування арешту майна під час судового провадження підлягає розглядові судом.

Стаття 174 КПК України передбачає дві самостійних процесуальних стадії вирішення судом питання про скасування арешту майна:

- під час судового провадження (абзац другий частини 1, частина 2 статті 174 КПК України);

- одночасно з ухваленням судового рішення, яким закінчується судовий розгляд (частина 4 статті 174 КПК України).

Означені клопотання адвоката ОСОБА_11 , в інтересах третьої особи (власника майна) - ТОВ «Агро Дельта Плюс» та кінцевого бенефіціарного власника ТОВ «Агро Дельта Плюс» ОСОБА_15 про скасування арешту розглядається судом під час судового провадження на стадії судового розгляду після визначення судом обсягу і порядку дослідження доказів в порядку абзацу другого частини 1 та частини 2 статті 174 КПК України.

З матеріалів кримінально провадження вбачається, що постановою про визнання речових доказів від 15.04.2024, об`єкт незавершеного будівництва «Реконструкція готелю «Південний Буг» під багатофункціональний центр «БОГУН СІТІ», що розташований на земельній ділянці з кадастровим номером 0510100000:03:007:0409, яка на праві власності належить ТОВ «Агро Дельта Плюс» (ЄДРПОУ 40955355) визнано речовим доказом у кримінальному провадженні № 12022020010000927 від 14.08.2022.

Ухвалою Печерського районного суду міста Києва від 19.11.2024, у справі № 757/53821/24-к (провадження № 1-кс-45736/24) задоволено клопотання прокурора другого відділу управління процесуального керівництва досудовим розслідуванням та підтриманням публічного обвинувачення Департаменту нагляду за додержанням законів Національною поліцією України та органами, які ведуть боротьбу з організованою злочинністю, Офісу Генерального прокурора ОСОБА_28 про арешт майна, в рамках кримінального провадження №12022020010000927. Накладено арешт із забороною відчуження, розпорядження та користування, на земельну ділянку з кадастровим номером 0510100000:03:007:0409, що розміщена за адресою: м. Вінниця, площа Героїв Чорнобиля, 1, та на праві приватної власності належить ТОВ «Агро Дельта Плюс» (ЄДРПОУ 40955355), у тому числі із забороною проведення будь-яких будівельних робіт та реконструкції об`єкту незавершеного будівництва, що розміщений на зазначеній земельній ділянці. Заборонено державним реєстраторам прав на нерухоме майно та органам державної реєстрації прав (в тому числі, Міністерству юстиції України та його територіальним органам, виконавчим органам сільських, селищних та міських рад, Київській міській, районним у місті Києві державним адміністраціям, акредитованим суб`єктам, нотаріусам, іншим особам та органам, які виконують функції державного реєстратора прав на нерухоме майно відповідно до Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень») вчиняти реєстраційні дії щодо державної реєстрації речових прав на нерухоме майно, стосовно майна, яке належить на праві приватної власності ТОВ «Агро Дельта Плюс», тобто майна зазначеному вище.

Отже, арешт на земельну ділянку з кадастровим номером 0510100000:03:007:0409 площею 0,8956 га накладався в межах кримінального провадження № 12022020010000927 від 14.08.2022. В подальшому, 05.05.2025 року матеріали кримінального провадження № 12022020010000927 від 14.08.2022 були об`єднані з кримінальним провадженням № 42022020000000051 від 02.02.2022, та, як наслідок присвоєно номер кримінального провадження № 42022020000000051 від 02.02.2022. Однак, постановою прокурора другого відділу процесуального керівництва досудовим розслідуванням та підтримання публічного обвинувачення управління процесуального керівництва досудовим розслідуванням та підтримання публічного обвинувачення Департаменту нагляду за додержанням законів Національною поліцією України Офісу Генерального прокурора ОСОБА_29 від 11.12.2025 матеріали кримінального провадження № 4202020000000051 від 02.02.2022 виділено в окреме кримінальне провадження № 120250000000003252 від 11.12.2025.

На розгляді у судді Вінницького міського суду Вінницької області перебуває кримінальне провадження за обвинуваченням ОСОБА_10 , у вчиненні кримінальних правопорушень, передбачених ч. 5 ст. 27, ч. 2 ст. 28 ч. 4 ст. 190 Кримінального кодексу України, відомості про яке внесені до Єдиного реєстру досудових розслідувань 11.12.2025 року за № 12025000000003252.

З реєстру виділення матеріалів досудового розслідування кримінального провадження № 4202020000000051 у кримінальне провадження № 120250000000003252 вбачається також і ухвала Печерського районного суду міста Києва від 19.11.2024, у справі № 757/53821/24-к (провадження № 1-кс-45736/24) про накладення арешту на означену земельну ділянку.

В ухвалі Печерського районного суду міста Києва від 19.11.2024, у справі № 757/53821/24-к (провадження № 1-кс-45736/24) зазначається, що метою накладення арешту, відповідно до п. 1 ч. 2 ст. 170 КПК України, є забезпечення збереження речових доказів. Зазначена земельна ділянка зберегла на собі сліди вчинення кримінальних правопорушень, а об`єкт незавершеного будівництва, розташований на ній, використовується як знаряддя вчинення кримінальних правопорушень, оскільки наявність прав на продаж приміщень у вказаному об`єкті використовувалась ОСОБА_12 для введення в оману інвесторів будівництва та заволодіння їх грошовими коштами під приводом продажу майнових прав на приміщення. Будівництво цього об`єкту здійснюється в тому числі за рахунок коштів, отриманих шляхом обману інвесторів, з метою імітації активного будівництва для залучення нових інвесторів та повторного продажу приміщень, які вже були реалізовані за вищевказаних обставин.

Ухвалою колегії суддів Київського апеляційного суду 11.11.2025 ухвалу слідчого судді Печерського районного суду міста Києва від 19 листопада 2025 року, якою задоволено клопотання прокурора другого відділу управління процесуального керівництва досудовим розслідуванням та підтриманням публічного обвинувачення Департаменту нагляду за додержанням законів Національною поліцією України та органами, які ведуть боротьбу з організованою злочинністю, Офісу Генерального прокурора ОСОБА_28 про арешт майна та накладено арешт із забороною відчуження, розпорядження та користування, на земельну ділянку з кадастровим номером 0510100000:03:007:0409, що розміщена за адресою: м. Вінниця, площа Героїв Чорнобиля, 1, та на праві приватної власності належить ТОВ «Агро Дельта Плюс» (ЄДРПОУ 40955355), у тому числі із забороною проведення будь-яких будівельних робіт та реконструкції об`єкту незавершеного будівництва, що розміщений на зазначеній земельній ділянці, із забороною державним реєстраторам прав на нерухоме майно та органам державної реєстрації прав (в тому числі, Міністерству юстиції України та його територіальним органам, виконавчим органам сільських, селищних та міських рад, Київській міській, районним у місті Києві державним адміністраціям, акредитованим суб`єктам, нотаріусам, іншим особам та органам, які виконують функції державного реєстратора прав на нерухоме майно відповідно до Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень») вчиняти реєстраційні дії щодо державної реєстрації речових прав на нерухоме майно, стосовно майна, яке належить на праві приватної власності ТОВ «Агро Дельта Плюс», тобто майна зазначеному вище, залишено без змін, а апеляційну скаргу адвоката ОСОБА_11 , який діє в інтересах ТОВ «Агро Дельта Плюс», без задоволення.

Ухвалою Печерського районного суду міста Києва від 02.04.2025 у справі № 757/13951/25-к задоволено клопотання прокурора другого відділу управління процесуального керівництва досудовим розслідуванням та підтримання публічного обвинувачення Департаменту нагляду за додержанням законів Національною поліцією України та органами які ведуть боротьбу з організованою злочинністю Офісу Генерального прокурора ОСОБА_28 про визначення порядку зберігання речових доказів, шляхом визначення порядку виконання ухвали про арешт майна, в рамках кримінального провадження № 12022020010000927 від 14.08.2022.

Визначено порядок зберігання речових доказів у кримінальному провадженні №12022020010000927 від 14.08.2022 шляхом передачі Національному агентству України з питань виявлення, розшуку та управління активами, одержаними від корупційних та інших злочинів (код ЄДРПОУ: 41037901), в управління для реалізації або передачі в управління у порядку та на умовах, визначених ст.ст. 1, 2, 9, 19-24 Закону України «Про Національне агентство України з питань виявлення, розшуку та управління активами, одержаними від корупційних та інших злочинів»:

- земельну ділянку з кадастровим номером 0510100000:03:007:0409, що розміщена за адресою: м. Вінниця, площа Героїв Чорнобиля, 1, на праві приватної власності належить ТОВ «Агро Дельта Плюс» (ЄДРПОУ 40955355), у тому числі із наявними незавершеними об`єктами будівництва, що розміщені на даній земельній ділянці, на які відповідно до ухвали слідчого судді Печерського районного суду міста Києва від 19.11.2024 у справі № 757/53821/24-к накладено арешт.

Відповідно до вимог ч. 2 ст. 174 КПК України, арешт майна може бути скасовано повністю чи частково ухвалою суду під час судового провадження за клопотанням підозрюваного обвинуваченого, їх захисника чи законного представника, іншого власника або володільця майна, представника юридичної особи, щодо якої здійснюється провадження, якщо вони доведуть, що в подальшому у застосуванні цього заходу відпала потреба або арешт накладено необґрунтовано.

При розгляді означеного клопотання слід з`ясувати дві передбачених законом обставини:

- обґрунтованість накладення арешту;

- чи не відпала потреба в його подальшому застосуванні.

Частина 2 статті 170 КПК передбачає чотири самостійні підстави для накладення арешту на майно. Так, зокрема, арешт майна допускається з метою забезпечення:

1) збереження речових доказів;

2) спеціальної конфіскації;

3) конфіскації майна як виду покарання або заходу кримінально-правового характеру щодо юридичної особи;

4) відшкодування шкоди, завданої внаслідок кримінального правопорушення (цивільний позов), чи стягнення з юридичної особи отриманої неправомірної вигоди.

В ухвалі Печерського районного суду міста Києва від 19.11.2024, у справі № 757/53821/24-к (провадження № 1-кс-45736/24) зазначається, що метою накладення арешту, відповідно до п. 1 ч. 2 ст. 170 КПК України, є забезпечення збереження речових доказів.

Тобто, арешт на означену земельну ділянку ухвалою слідчого судді Печерського районного суду міста Києва від 19.11.2024, у справі № 757/53821/24-к (провадження № 1-кс-45736/24) накладено лише з підстави, передбаченої п. 1 ч. 2 ст. 170 КПК України - з метою забезпечення збереження речових доказів.

Оскільки такі, передбачені законом інші підстави для накладення арешту, як: забезпечення спеціальної конфіскації (п. 2 ч.2 ст.170 КПК), забезпечення конфіскації майна як виду покарання або заходу кримінально-правового характеру щодо юридичної особи (п. 3 ч.2 ст.170 КПК) та забезпечення відшкодування шкоди, завданої внаслідок кримінального правопорушення (цивільний позов), чи стягнення з юридичної особи отриманої неправомірної вигоди (п. 4 ч.2 ст.170 КПК) в ухвалі слідчого судді Печерського районного суду міста Києва від 19.11.2024, у справі № 757/53821/24-к (провадження № 1-кс-45736/24) під час накладення арешту на земельну ділянку кадастровий номер 0510100000:03:007:0409, площею 0,8956 га, що розміщена під майновим комплексом готелю «Південний Буг», за адресою: площа Героїв Чорнобиля, 1, м. Вінниця не застосовувались, тому при розгляді судом клопотань про скасування означеного арешту, обґрунтованість накладення арешту за підставами, передбаченими пунктами 2, 3, 4 ч.2 ст. 170 КПК України та, відповідно, перевірка на предмет відпадіння потреби в арештах за цими, передбаченими пунктами 2, 3, 4 ч.2 ст. 170 КПК України, підставами не здійснюється судом при вирішенні клопотання про скасування арешту в порядку ч. 2 ст. 174 КПК України. Оскільки неможливо перевірити обґрунтованість накладення та доцільність збереження арешту за підставами, за якими він не накладався ухвалою слідчого судді.

Тому, предметом перевірки обґрунтованості накладення та доцільності збереження арешту при розгляді клопотань адвоката ОСОБА_11 в інтересах третьої особи (власника майна) - ТОВ «Агро Дельта Плюс» та кінцевого бенефіціарного власника ТОВ «Агро Дельта Плюс» ОСОБА_15 : є з`ясування обставин за підставою накладення арешту, передбаченою пунктом 1 частини 2 статті 170 КПК України - з метою забезпечення збереження речових доказів, оскільки тільки ця мета накладення арешту зазначена в ухвалі слідчого судді Печерського районного суду міста Києва від 19.11.2024, у справі № 757/53821/24-к (провадження № 1-кс-45736/24).

Суд відхиляє заперечення прокурора про необхідність збереження накладеного арешту на земельну ділянку кадастровий номер 0510100000:03:007:0409, площею 0,8956 га, що розміщена під майновим комплексом готелю «Південний Буг», за адресою: площа Героїв Чорнобиля, 1, м. Вінниця - з метою спеціальної конфіскації, оскільки, як наголошувалось вище, передбачена пунктом 2 частини 2 статті 170 КПК України така мета як спеціальна конфіскація - не зазначена в якості підстави накладення арешту на земельну ділянку кадастровий номер 0510100000:03:007:0409, площею 0,8956 га, що розміщена під майновим комплексом готелю «Південний Буг», за адресою: площа Героїв Чорнобиля, 1, м. Вінниця в ухвалі слідчого судді Печерського районного суду міста Києва від 19.11.2024, у справі № 757/53821/24-к (провадження № 1-кс-45736/24).

Тому суд в межах предмету розгляду клопотання про скасування попередньо накладеного арешту на майно не може з`ясовувати наявність будь-якої іншої з передбачених ч. 2 ст. 170 КПК України підстав для накладення арешту, які не були предметом розгляду слідчим суддею під час накладення арешту та/або не були зазначені слідчим суддею в ухвалі про накладення арешту.

Також слід зазначити, що під час розгляду клопотань про скасування арешту на тимчасово вилучене майно в порядку абзацу другого ч.1, ч. 2 ст. 174 КПК під час судового провадження суд не вирішує долю речових доказів, на які цей арешт накладено. Оскільки відповідно до положень ст. 374 та ч. 9 ст. 100 КПК України, доля речових доказів вирішується під час ухвалення судового рішення, яким закінчується кримінальне провадження, зокрема, вироком суду.

Поряд з цим перебування тієї чи іншої речі, на яку накладено арешт, в процесуальному стані речового доказу, не перешкоджає суду розглянути клопотання про скасування арешту на цю річ під час судового провадження, оскільки таке повноваження суду прямо передбачено абз. 2 ч.1, ч. 2 ст. 174 КПК України, а результати вирішення судом цього клопотання (скасування арешту повне або часткове, відмова в скасуванні арешту) жодним чином не змінює процесуального стану цієї речі як речового доказу.

Дослідивши ухвалу про накладення арешту суд дійшов переконання, що слідчий суддя обґрунтовано наклав арешт на земельну ділянку кадастровий номер 0510100000:03:007:0409, площею 0,8956 га, що розміщена під майновим комплексом готелю «Південний Буг» з метою збереження речових доказів.

Під час засідання судом з`ясовано, що хоч і на даному етапі судового розгляду прокурор не заявляє клопотання про огляд речового доказу - земельної ділянки кадастровий номер 0510100000:03:007:0409, площею 0,8956 га, що розміщена під майновим комплексом готелю «Південний Буг», проте, в майбутньому, під час дослідження доказів або після їх дослідження, сторона обвинувачення не виключає необхідності огляду земельної ділянки кадастровий номер 0510100000:03:007:0409, площею 0,8956 га, що розміщена під майновим комплексом готелю «Південний Буг», за адресою: площа Героїв Чорнобиля, 1, м. Вінниця.

Відповідно до оголошеного прокурором в судовому засіданні обвинувачення ОСОБА_10 у вчиненні кримінальних правопорушень, передбачених ч. 5 ст. 27, ч. 2 ст. 28 ч. 4 ст. 190 Кримінального кодексу України, викладеного в обвинувальному акті, земельна ділянка кадастровий номер 0510100000:03:007:0409, площею 0,8956 га, що розміщена під майновим комплексом готелю «Південний Буг», за адресою: площа Героїв Чорнобиля, 1, м. Вінниця, зберегла на собі сліди вчинення кримінальних правопорушень, а об`єкт незавершеного будівництва, розташований на ній, за твердженням сторони обвинувачення, висловленим в судовому засіданні, а також зазначеним в ухвалі слідчого судді про накладення арешту, використовувався як знаряддя вчинення кримінальних правопорушень, оскільки наявність прав на продаж приміщень у вказаному об`єкті використовувалась ОСОБА_12 для введення в оману інвесторів будівництва та заволодіння їх грошовими коштами під приводом продажу майнових прав на приміщення. Будівництво цього об`єкту здійснюється в тому числі за рахунок коштів, отриманих шляхом обману інвесторів, з метою імітації активного будівництва для залучення нових інвесторів та повторного продажу приміщень, які вже були реалізовані за вищевказаних обставин.

Означені обставини та обставини обвинувачення суду слід перевірити в процесі судового розгляду шляхом дослідження, зокрема письмових та речових доказів, що стосуються означеної земельної ділянки, на яку накладено арешт. Відтак, підстави для скасування арешту на етапі розгляду судом клопотань про скасування арешту до дослідження письмових та речових доказів, що стосуються предмету накладеного арешту, ще не є наявними, а клопотання про скасування арешту є передчасними.

Відповідно до частини першої статті 41 Конституції України кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності.

Стаття 1 Першого протоколу до Європейської конвенції з прав людини передбачає, що кожна фізична або юридична особа має право мирно володіти своїм майном. Ніхто не може бути позбавлений свого майна інакше, як в інтересах суспільства і на умовах, передбачених законом або загальними принципами міжнародного права.

У рішенні Європейського суду з прав людини від 07 червня 2007 року у справі «Смирнов проти України» було висловлено правову позицію про те, що при вирішенні питання про можливість утримання державою речових доказів належить забезпечувати справедливу рівновагу між, з одного боку, суспільним інтересам та правомірною метою, а з іншого боку - вимагати охорони фундаментальних прав особи. Для утримання речей державою у кожному випадку має існувати очевидна істотна причина.

Враховуючи вищевикладене, зокрема те, що в подальшому, може виникнути необхідність у проведенні процесуальних дій щодо земельної ділянки кадастровий номер 0510100000:03:007:0409, площею 0,8956 га, що розміщена під майновим комплексом готелю «Південний Буг», за адресою: площа Героїв Чорнобиля, 1, м. Вінниця, зокрема, огляду земельної ділянки, суд дійшов висновку, що клопотання про скасування арешту майна є передчасними та задоволенню не підлягають.

Керуючись статтями 170, 174, 175, 370-372 КПК України, суд, -

УХВАЛИВ:

У задоволенні клопотання адвоката ОСОБА_11 , в інтересах третьої особи (власника майна) - Товариства з обмеженою відповідальністю «Агро Дельта Плюс» та кінцевого бенефіціарного власника Товариства з обмеженою відповідальністю «Агро Дельта Плюс» ОСОБА_15 про скасування арешту на земельну ділянку кадастровий номер 0510100000:03:007:0409, площею 0,8956 га, що розміщена під майновим комплексом готелю «Південний Буг», за адресою: площа Героїв Чорнобиля, 1, м. Вінниця, та на праві приватної власності належить ТОВ «Агро Дельта Плюс» (ЄДРПОУ 40955355) - відмовити.

Ухвала остаточна та оскарженню не підлягає. Ухвала набирає законної сили з моменту її оголошення.

Суддя: