Ухвала суду № 136134394, 09.04.2026, Дарницький районний суд міста Києва

ДАРНИЦЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД МІСТА КИЄВА

02068, м. Київ, вул. Кошиця, 5-А

справа № 753/6190/26

провадження № 2/753/10160/26

У Х В А Л А

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

про залишення позову без руху

"09" квітня 2026 р. суддя Дарницького районного суду міста Києва Каліушко Ф.А., вивчивши позовну заяву ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою «Проперті лігал сервіс», Приватного виконавця виконавчого округу м. Києва Чертока Олександра Федоровича, Товариства з обмеженою відповідальністю «Глобал Спліт», про визнання недійсним електронних торгів (аукціону) та витребування майна з чужого незаконного володіння

ВСТАНОВИВ:

У березні 2026 позивач звернувся до Дарницького районного суду м. Києва про забезпечення позову до подання позовної заяви.

Протоколом автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 18.03.2026 дану справу визначено за суддею Каліушком Ф.А.

Ухвалою від 09.01.2026 Дарницького районного суду м. Києва заяву ОСОБА_1 про забезпечення позову до подання позовної заяви було задоволено та заборонено відчуження нерухомого майна за адресою: АДРЕСА_1 , реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 1881536080000, з забороною суб`єктам державної реєстрації прав (державним реєстраторам, нотаріусам, Міністерству юстиції України та його територіальним органам) вчиняти будь-які реєстраційні дії щодо об`єкта нерухомого майна за адресою: АДРЕСА_1 . Реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 1881536080000.

У квітні 2026 ОСОБА_1 через систему «Електронний суд» звернувся з позовом до Товариства з обмеженою «Проперті лігал сервіс», Приватного виконавця виконавчого округу м. Києва Чертока Олександра Федоровича, Товариства з обмеженою відповідальністю «Глобал Спліт», про визнання недійсним електронних торгів (аукціону) та витребування майна з чужого незаконного володіння.

Протоколом передачі судової справи раніше визначеному складу суду від 08.04.2026 дану справу визначено за суддею Каліушком Ф.А.

Суддя, дослідивши позовну заяву та додані до неї матеріали, дійшов висновку, що позовна заява підлягає залишенню без руху, так як не відповідає вимогам стст. 175, 177 Цивільного процесуального кодексу України (далі по тексту - ЦПК України), виходячи з наступного.

Згідно з ч. 1 ст. 4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.

Відповідно до чч. 1 - 3 статті 175 ЦПК України у позовній заяві позивач викладає свої вимоги щодо предмета спору та їх обґрунтування. Позовна заява подається до суду в письмовій формі і підписується позивачем або його представником, або іншою особою, якій законом надано право звертатися до суду в інтересах іншої особи. Позовна заява повинна містити: 1) найменування суду першої інстанції, до якого подається заява; 2) повне найменування (для юридичних осіб) або ім`я (прізвище, ім`я та по батькові - для фізичних осіб) сторін та інших учасників справи, їх місцезнаходження (для юридичних осіб) або місце проживання чи перебування (для фізичних осіб), поштовий індекс, ідентифікаційний код юридичної особи в Єдиному державному реєстрі підприємств і організацій України (для юридичних осіб, зареєстрованих за законодавством України), а також реєстраційний номер облікової картки платника податків (для фізичних осіб) за його наявності або номер і серію паспорта для фізичних осіб - громадян України (якщо такі відомості позивачу відомі), відомі номери засобів зв`язку, офіційної електронної адреси та адреси електронної пошти; 3) зазначення ціни позову, якщо позов підлягає грошовій оцінці; обґрунтований розрахунок сум, що стягуються чи оспорюються; 4) зміст позовних вимог: спосіб (способи) захисту прав або інтересів, передбачений законом чи договором, або інший спосіб (способи) захисту прав та інтересів, який не суперечить закону і який позивач просить суд визначити у рішенні; якщо позов подано до кількох відповідачів - зміст позовних вимог щодо кожного з них; 5) виклад обставин, якими позивач обґрунтовує свої вимоги; зазначення доказів, що підтверджують вказані обставини; 6) відомості про вжиття заходів досудового врегулювання спору, якщо такі проводилися, в тому числі, якщо законом визначений обов`язковий досудовий порядок урегулювання спору; 7) відомості про вжиття заходів забезпечення доказів або позову до подання позовної заяви, якщо такі здійснювалися; 8) перелік документів та інших доказів, що додаються до заяви; зазначення доказів, які не можуть бути подані разом із позовною заявою (за наявності); зазначення щодо наявності у позивача або іншої особи оригіналів письмових або електронних доказів, копії яких додано до заяви; 9) попередній (орієнтовний) розрахунок суми судових витрат, які позивач поніс і які очікує понести у зв`язку із розглядом справи; 10) підтвердження позивача про те, що ним не подано іншого позову (позовів) до цього ж відповідача (відповідачів) з тим самим предметом та з тих самих підстав.

Тобто, за приписами пп. 3, 4 ч. 3 ст. 175 ЦПК України позивач у позовній заяві зазначає ціну позову, якщо позов підлягає грошовій оцінці; обґрунтований розрахунок сум, що стягуються чи оспорюються, а також викладає обставини, якими обґрунтовує свої вимоги; зазначає докази, що підтверджують вказані обставини.

Зміст позовних вимог: спосіб (способи) захисту прав або інтересів, передбачений законом чи договором, або інший спосіб (способи) захисту прав та інтересів, який не суперечить закону і який позивач просить суд визначити у рішенні; якщо позов подано до кількох відповідачів - зміст позовних вимог щодо кожного з них.

Зміст позовних вимог - це певна форма захисту, яку просить позивач від суду.

Зі змісту позовної заяви вбачається, що відповідно до протоколу №651239 проведення електронного аукціону, квартира, яка розташована за адресою: АДРЕСА_2 , що належить ОСОБА_1 , була виставлена на перші торги від 08.12.2025 за стартовою ціною 2 023 514,25 грн., а згодом на повторний аукціон від 08.01.2026 зі зниженням вартості до 1 66 423,50 грн. Проте, оціночна вартість зазначеного нерухомого майна згідно довідки Фонду державного майна України становить 3 559 891,51 грн. Порушення порядку визнання вартості майна безпосередньо впливає на результати торгів. Сума заборгованості за заочним рішенням Дарницького районного суду від 23.04.2025, яке оскаржує заявник, становить 298 397,05 грн. Реалізація квартири за ціною 1 66 423,50 грн. за умови потенційного продажу за ціною значно вищою свідчить про неспівмірність дій приватного виконавця виконавчого округу м. Києва Чертока О.Ф. щодо стягнення боргу у сумі 298 397,05 грн., який у понад п`ять разів менший за вартість реалізованого активу, що значно порушує майнові права заявника.

Зазначені обставини, стали підставою для звернення позивача до суду з захистом своїх прав та інтересів.

Так, з прохальної частини позовної заяви вбачається, що позивач просить суд:

- визнати недійсними електронні торги (аукціон) з реалізації нерухомого майна - квартири АДРЕСА_3 (реєстраційний номер: 1881536080000), результати яких оформлені Протоколом №652903 від 08.01.2026 (Лот № 585808);

- витребувати квартиру АДРЕСА_3 (реєстраційний номер: 1881536080000) з незаконного володіння ТОВ «Проперті лігал сервіс» на користь ОСОБА_1 ;

Суд звертає увагу, що відповідно до пп. 2 та 9, 10 ч. 1 ст. 176 ЦПК України ціна позову визначається у позовах про визнання права власності на майно або його витребування - вартістю майна; у позовах про право власності на нерухоме майно, що належить фізичним особам на праві приватної власності, - дійсною вартістю нерухомого майна, а на нерухоме майно, що належить юридичним особам, - не нижче його балансової вартості; у позовах, що складаються з кількох самостійних вимог, - загальною сумою всіх вимог.

Підпунктом а) п. 12 постанови Пленуму Верховного Суду України від 22 грудня 1995 року №20 «Про судову практику у справах за позовами про захист права приватної власності» визначено, що під дійсною вартістю майна розуміється грошова сума, за яку майно може бути продано в даному населеному пункті чи місцевості.

За аналізом наведених правових норм, суддя вказує на те, що зазначення ціни позову щодо вимог майнового характеру є обов`язковою вимогою до змісту позовної заяви. Зазначаючи ціну позову, позивач повинен обґрунтувати у позовній заяві наведену ним оцінку, оскільки щодо цієї обставини застосовується загальне правило про те, що кожна особа повинна довести обставини, на які вона посилається.

При цьому вартість майна - це грошова сума, за яку це майно може бути придбане у даній місцевості. В якості доказу вартості майна суду можуть бути подані звіт про оцінку майна, витяг з реєстру прав власності на нерухоме майно, а також дійсна вартість майна може підтверджуватись висновком суб`єкта оціночної діяльності.

Статтею 3 Закону України «Про оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну діяльність в Україні» визначено, що незалежною оцінкою майна вважається оцінка майна, що проведена суб`єктом оціночної діяльності суб`єктом господарювання. Процедури оцінки майна встановлюються нормативно-правовими актами з оцінки майна. У випадках проведення незалежної оцінки майна складається звіт про оцінку майна. У випадках самостійного проведення оцінки майна органом державної влади або органом місцевого самоврядування складається акт оцінки майна.

Ціна позову визначається від ринкової вартості майна на момент звернення до суду та повинна бути підтверджена відповідними відомостями (оцінкою відповідної установи).

Так, в матеріалах справи не вказано ціну позову, яка б відповідала дійсній вартості майна станом на день звернення до суду, яке є предметом даного спору.

Разом із цим, суд зазначає, що зі змісту заявлених позовних вимог та з прохальної частини позовної заяви вбачається, що позивач звернувся до суду з позовом про визнання недійсними торгів (аукціону) з реалізації нерухомого майна - квартири АДРЕСА_3 та витребування вищевказаної квартири з володіння ТОВ «Проперті Лігал Сервіс». Тобто з наведеного слідує, що позивач звернувся до суду з однією вимогою майнового характеру та однією вимогою немайнового характеру. При цьому, суд зауважує, що вимоги, пов`язані з визнанням права власності, поверненням майна, поділом майна, завжди вважаються майновими, оскільки можуть бути оцінені у грошах.

Відповідно до ч. 4 ст. 177 ЦПК України до позовної заяви додаються документи, що підтверджують сплату судового збору у встановлених порядку і розмірі, або документи, що підтверджують підстави звільнення від сплати судового збору відповідно до закону.

За змістом ст. 4 Закону України «Про судовий збір» судовий збір справляється у відповідному розмірі від прожиткового мінімуму для працездатних осіб, встановленого законом на 1 січня календарного року, в якому відповідна заява або скарга подається до суду, - у відсотковому співвідношенні до ціни позову та у фіксованому розмірі. За подання позовної заяви немайнового характеру справляється судовий збір у розмірі 0,4 розміру прожиткового мінімуму для працездатних осіб (1331,20 грн.), а за подання до суду позовної заяви майнового характеру, яка подана фізичною особою або фізичною особою-підприємцем ставка судового збору становить 1 відсоток від ціни позову, але не менше 0,4 розміру прожиткового мінімуму для працездатних осіб (1331,20 грн.) та не більше 5 розмірів прожиткового мінімуму для працездатних осіб (16 640, 00 грн.).

Згідно ч. 3 ст. 4 ЗУ «Про судовий збір», при поданні до суду процесуальних документів, передбачених частиною другою цієї статті, в електронній формі - застосовується коефіцієнт 0,8 для пониження відповідного розміру ставки судового збору.

Прецедентна практика Європейського суду з прав людини виходить з того, що реалізуючи п. 1 ст. 6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод щодо доступності правосуддя та справедливого судового розгляду, кожна держава-учасниця цієї Конвенції вправі встановлювати правила судової процедури, в тому числі й процесуальні заборони чи обмеження, зміст яких є не допустити судовий процес у безладний рух.

З рішення Європейського суду з прав людини у справах «Осман проти Сполученого Королівства» від 28.10.1998 р. та «Креуз проти Польщі» від 19.06.2001 р. вбачається, що право на суд не є абсолютним та воно може бути піддане обмеженням, дозволеним за змістом, тому що право на доступ до суду за самою своєю природою потребує регулювання з боку держави.

Частинами 1, 2 ст. 185 ЦПК України визначено, що суддя, встановивши, що позовну заяву подано без додержання вимог, викладених у статтях 175 і 177 цього Кодексу, протягом п`яти днів з дня надходження до суду позовної заяви постановляє ухвалу про залишення позовної заяви без руху, у якій зазначаються недоліки позовної заяви, спосіб і строк їх усунення, який не може перевищувати десяти днів з дня вручення ухвали про залишення позовної заяви без руху.

За встановлених обставин дана позовна заява не може бути прийнята до провадження і позивачу необхідно надати строк для усунення недоліків, а саме шляхом направлення до Дарницького районного суду м. Києва:

- уточненої позовної заяви з зазначенням ціни позову;

- квитанції про сплату судового збору за вимогу майнового в розмірі 1% від ціни позову, але не менше ніж розмірі 0,4 розміру прожиткового мінімуму для працездатних осіб та не більше 5 розмірів прожиткового мінімуму для працездатних осіб, а також немайнового характеру.

Частиною 3 ст. 185 ЦПК України передбачено, якщо позивач відповідно до ухвали суду у встановлений строк виконає вимоги, визначені статтями 175 і 177 цього Кодексу, сплатить суму судового збору, позовна заява вважається поданою в день первісного її подання до суду. Якщо позивач не усунув недоліки позовної заяви у строк, встановлений судом, заява вважається неподаною і повертається позивачеві.

На підставі викладеного та керуючись стст. 175, 177, 185 Цивільного процесуального кодексу України, суддя

УХВАЛИВ:

Позовну заяву ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою «Проперті лігал сервіс», Приватного виконавця виконавчого округу м. Києва Чертока Олександра Федоровича, Товариства з обмеженою відповідальністю «Глобал Спліт», про визнання недійсним електронних торгів (аукціону) та витребування майна з чужого незаконного володіння залишити без руху, надавши позивачу строк у п`ять днів з дня отримання ним копії ухвали, для усунення зазначених недоліків.

Роз`яснити позивачу, що в разі не усунення недоліків у встановлені строки, заява буде вважатися неподаною і повернута.

Ухвала оскарженню не підлягає.

СУДДЯ КАЛІУШКО Ф.А.