Рішення № 13612600, 24.01.2011, Господарський суд Дніпропетровської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

05.01.11р.Справа № 33/274-10 За позовом Фізичної особи - суб'єкта підприємницької діяльності ОСОБА_1, м. Нікополь

до Регіонального відділення Фонду державного майна України по Дніпропетровській області, м. Дніпропетровськ

Третя особа: Державне підприємство Дніпропетровський державний проектний інститут житлового і цивільного будівництва "Дніпроцивільпроект", м. Дніпропетровськ

про спонукання укласти договір оренди

Суддя Рудовська І.А.

Представники:

Від позивача: ОСОБА_1, свідоцтво про державну реєстрацію фізичної особи-підприємця серії НОМЕР_2

Від відповідача: Іванченко І.С., довіреність № 88 від 10.12.2009 року

Від третьої особи: Бандуристий Р.С., довіреність віл 12.07.2010 року

СУТЬ СПОРУ:

Фізична особа - суб'єкт підприємницької діяльності ОСОБА_1 звернувся до господарського суду Дніпропетровської області з позовом до Регіонального відділення Фонду державного майна України по Дніпропетровській області, третя особа ДП Дніпропетровський державний проектний інститут житлового і цивільного будівництва "Дніпроцивільпроект" , в якому просить вважати договір оренди між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Дніпропетровській області укладеним на умовах, що визначені в проекті договору оренди № 12/02-3629-ОД від 23.09.2009 р. вбудованого не житлового приміщення в адміністративній будівлі площею 71,7 кв. м., розміщене за адресою: АДРЕСА_1, на 2 поверсі триповерхового будинку, яке знаходиться на балансі ДП ДДПІ „Дніпроцивільпроект” в редакції, підписаній Фізичною особою - суб'єктом підприємницької діяльності ОСОБА_1 та відповідає вимогам Закону України „Про оренду державного та комунального майна”, типового договору оренди державного майна, затвердженого Наказом ФДМУ від 09.08.2007 р. № 1329, переданим орендарю з моменту набрання чинності судового рішення, на умовах, визначених цим договором.

Відповідач у своєму відзиві від 25.11.2010 року просить відмовити в задоволенні позовних вимог, посилаючись на те, що питання про здійснення контролю за законністю використання державного майна, яке знаходиться на праві господарського відання державного підприємства, відноситься до компетенції органу управління та балансоутримувача державного майна. Міністерство регіонального розвитку та будівництва України листом від 20.07.09р. № 3/12-811 погодило передачу в оренду позивачу державного нерухомого майна, загальною площею 71,7 кв.м, у триповерховому будинку на 2-му поверсі, кімн. №№ 8, 9, яке розташоване за адресою: АДРЕСА_1 та знаходиться на балансі ДП ДДПІ „Дніпроцивільпроект”, проте вважає за необхідне внести зміни до поданого на розгляд проекту договору оренди нерухомого майна, що належить до державної власності. Наказом Фонду державного майна України від 09.08.07р. № 1329 зареєстрованого в Міністерстві юстиції України 27.08.07р. за № 980/14247 передбачено, що регіональним відділенням Фонду державного майна України при підготовці договорів оренди державного майна брати за основу типовий договір оренди. До того ж, відповідно до п.2. ст. 10 Закону України " Про оренду державного та комунального майна" укладений договір оренди в частині істотних умов повинен відповідати типовому договору оренди відповідного майна, що розроблює та затверджує Фонд державного майна. Таким чином, регіональне відділення не може відступати від положень Закону та внести зміни щодо істотних умов договору оренди, як пропонує Міністерство регіонального розвитку та будівництва України, в зв'язку з чим позивача було повідомлено про неможливість укладення договору оренди.

В судове засідання 05.01.2011 року з'явились представники позивача, відповідача та третьої особи. Представник позивача в судовому засіданні підтримав свої позовні вимоги та просив суд задовольнити позов. Представник третьої особи не заперечував проти задоволення позовних вимог.

В судовому засіданні 05.01.2011 року за згодою представників сторін оголошені вступна та резолютивна частини судового рішення згідно ст. 85 Господарського процесуального кодексу України.

Розглянувши наявні матеріали справи, дослідивши надані докази, заслухавши пояснення представників сторін, суд, -

ВСТАНОВИВ :

01.07.2007 року сторони уклали договір оренди нерухомого майна належить до державної власності №12/02-2891-ОД, згідно якого Орендодавець (відповідач у даній справі) передає, а Орендар (позивач) приймає в строкове платне користування вбудоване не житлове приміщення в адміністративній будівлі (надалі майно), площею 51,2 кв. м., розміщене за адресою: АДРЕСА_1, на 2 поверсі триповерхового будинку та знаходиться на балансі ДП ДДПІ „Дніпроцивільпроект”.

Відповідно до пункту 10.1. Договору (в редакції додаткової угоди від 10.07.2008 року) цей договір діє до 01.06.2009 року включно.

Після закінчення строку дії договору, позивач звернувся до відповідача із заявою щодо продовження орендних відносин шляхом участі у відповідному конкурсі на оренду не житлового приміщення площею 71,7 кв.м, яке розташоване за адресою: м. . Нікополь, вул. Запорізька, 29, на 2 поверсі триповерхового будинку, кімнати №№ 8,9 та 08.05.2008 року надав відповідачу вичерпний перелік документів для участі у конкурсі, передбачені наказом Фонду державного майна України № 2975 від 14.11.2005 р. „Про затвердження Переліку документів, які подаються орендодавцеві для укладення договору оренди майна, що належить до державної ласності”.

За результатами вказаного конкурсу, який відбувся 21.09.2009 р., його переможцем було визнано Фізичну особу - суб'єкта підприємницької діяльності ОСОБА_1, про що свідчить протокол № 3 засідання конкурсної комісії на право оренди державного майна, що знаходиться на балансі ДП ДДПІ "Дніпроцивільпроект".

Відповідно до положень ст. 9 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" та п. 32 Порядку проведення конкурсів на право оренди державного майна, затв. наказом ФМДУ N 2149 від 13.10.2004 р., за результатами проведеного конкурсу відповідач повинен був укласти договір оренди з переможцем конкурсу ФО-СПД ОСОБА_1

Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Дніпропетровській області було надано ФО-СПД ОСОБА_1 для ознайомлення та підписання проект договору оренди № 12/02-3629-ОД від 23.09.2009 року вбудованого нежитлового приміщення в адміністративній будівлі площею 71,7 кв. м., розміщене за адресою: АДРЕСА_1, на 2 поверсі триповерхового будинку з розрахунком орендної плати по договору, який був підписаний позивачем.

В подальшому, позивач надіслав на адресу відповідача вищезазначений проект договору оренди нерухомого майна, що належить до державної власності, який так і не було підписано останнім.

Зважаючи на те, що конкурс на право оренди нерухомого державного майна, яке розташоване за адресою: АДРЕСА_1, на 2 поверсі триповерхового будинку відбувся у відповідності до вимог чинного законодавства України, з визначенням та затвердженням переможця, а результати цього конкурсу, в судовому порядку не оскаржувались, а отже, він є дійсними, в той час, як чинне законодавство України встановлює, що після визначення переможця конкурсу та затвердження результатів останнього, відповідач зобов'язаний укласти з переможцем конкурсу відповідний договір оренди, чого зроблено ним не було, як не було надано і обгрунтованої відмови відносно здійснення таких дій, тому позовні вимоги позивача є обгрунтованими і такими, що підлягають задоволенню.

Позивачем у судовому засіданні на підставі ст. 33 ГПК України документально було доведено ті обставини, на які він посилався в позовній заяві як підставу своїх позовних вимог.

Кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу (ст. 16 Цивільного кодексу України).

Згідно ст. 49 ГПК України судові витрати по справі покладаються на відповідача.

Керуючись, ст.ст. 47, 33, 49, 82-85, 116 Господарського процесуального кодексу України, суд, -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Вважати договір оренди між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Дніпропетровській області (49000, м. Дніпропетровськ, вул. Комсомольська, 58, код ЄДРПОУ 13467337) укладеним на умовах, що визначені в проекті договору оренди № 12/02-3629-ОД від 23.09.2009 р. вбудованого не житлового приміщення в адміністративній будівлі площею 71,7 кв. м., розміщене за адресою: АДРЕСА_1, на 2 поверсі триповерхового будинку, яке знаходиться на балансі ДП ДДПІ „Дніпроцивільпроект” в редакції, підписаній Фізичною особою - суб'єктом підприємницької діяльності ОСОБА_1 (АДРЕСА_2, ідентифікаційний номер НОМЕР_1) та відповідає вимогам Закону України „Про оренду державного та комунального майна”, типового договору оренди державного майна, затвердженого Наказом ФДМУ від 09.08.2007 р. № 1329, та переданим орендарю з моменту набрання чинності судового рішення, на умовах, визначених цим договором.

Стягнути з Регіонального відділення Фонду державного майна України по Дніпропетровської області (49000, м. Дніпропетровськ, вул. Комсомольська, 58, код ЄДРПОУ 13467337) на користь Фізичної особи - суб'єкта підприємницької діяльності ОСОБА_1 (АДРЕСА_2, ідентифікаційний номер НОМЕР_1) 85 (вісімдесят п'ять) грн. 00 коп. державного мита, 236 (двісті тридцять шість) грн. 00 коп. - витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Видати наказ.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення десятиденного терміну з дня підписання рішення.

Суддя І.А.Рудовська

Рішення підписано 20.01.2011 року