Рішення № 13612288, 20.01.2011, Господарський суд Дніпропетровської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

20.01.11 р.Справа № 13/380-10 За позовом фізичної особи - підприємця ОСОБА_1,

м. Дніпродзержинськ Дніпропетровської області

до Дніпродзержинської міської ради, м. Дніпродзержинськ Дніпропетровської області

третя особа Обласне комунальне підприємство „Дніпродзержинське бюро технічної інвентаризації”, м. Дніпродзержинськ Дніпропетровської області

про визнання права власності

Суддя Первушин Ю.Ю.

Представники:

від позивача : ФОП - ОСОБА_1;

від відповідача: не з'явився;

третя особа:не з'явився;

СУТЬ СПОРУ:

Фізична особа - підприємець ОСОБА_1 (далі позивач) звернулася до господарського суду Дніпропетровської області з позовом до Дніпродзержинської міської ради, м. Дніпродзержинськ Дніпропетровської області (далі відповідач), третя особа Обласне комунальне підприємство „Дніпродзержинське бюро технічної інвентаризації”, у якому просить суд визнати за фізичною особою - підприємцем ОСОБА_1 (ідентифікаційний №НОМЕР_1) право власності в цілому на самовільно збудований обєкт нерухомого майна розташований у АДРЕСА_1, що в цілому складається з: літ. А-1 торговий павільйон, загальною площею 50,1 кв. м., І літній майданчик, без додаткових актів вводу та сертифікатів відповідності.

Позовні вимоги мотивовані тим, що позивач самовільно побудував за власні кошти обєкт нерухомого майна, а саме - торговий павільйон з літнім майданчиком в районі житлових будинків №1-№3 по пр. Комсомольський у м. Дніпродзержинську. Згідно технічного висновку Державного проектного інституту «Дніпродзержинськцивільпроект» за результатами обстеження будівельних конструкцій торгівельного павільйону було встановлено його відповідність вимогами державних будівельних норм. На підставі рішення Дніпродзержинської міської ради від 26.02.2010 р. за №902-48/V між позивачем та Дніпродзержинською міською радою було укладено договір оренди земельної ділянки №11263 від 22.04.2010 р. загальною площею 0,0065 га для розміщення павільйону з літнім майданчиком. Згідно до первинної інвентаризації самовільно збудованого нерухомого майна проведеного ОКП „Дніпродзержинське бюро технічної інвентаризації” торговий павільйон з літнім майданчиком, що розташований у АДРЕСА_1, в цілому складається з: літ. А-1 торговий павільйон, загальною площею 50,1 кв. м., І літній майданчик, та підлягає узаконенню та введенню в експлуатацію. Враховуючи порядок набуття права власності на самочинне будівництво відповідно до ст. 376 Цивільного кодексу України та те, що земельна ділянка була надана позивачу під збудоване нерухоме майно, позивач просить визнати за ним право власності на самочинне збудоване ним майно.

13.01.2011 р. до господарського суду від ОКП „Дніпродзержинське бюро технічної інвентаризації” надійшла заява за №12 від 06.01.2011 р. відповідно до якої третя особа просить суд розглядати справу без участі представника ОКП „Дніпродзержинське бюро технічної інвентаризації” та винести рішення на розсуд суду.

13.01.2011 р. до господарського суду від представника відповідача надійшов відзив на позовну заяву, відповідно до якої просить розглядати справу без участі представника Дніпродзержинської міської ради та винести рішення відповідно до чинного законодавства.

Представник відповідача у судовому засіданні 13.01.2011 р., 20.01.2011 р. не зявився.

У судовому засіданні 20.01.2011 р. оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача, оцінивши докази в їх сукупності, господарський суд, -

ВСТАНОВИВ:

Позивач на протязі 2008-2009 років самовільно побудував за власні кошти обєкт нерухомого майна - торговий павільйон з літнім майданчиком в районі житлових будинків АДРЕСА_2.

У лютому 2009 року на виконання замовлення позивача фахівцями Державного проектного інституту «Дніпродзержинськцивільпроект» (51934, м. Дніпродзержинськ Дніпропетровської області, вул. Запорізька, 20-А; код ЄДРПОУ 04605711, ліцензія серії АБ №206004 від 11.10.2005 р., строком дії з 11 жовтня 2005 р. по 11 жовтня 2010 р.) було виконано обстеження будівельних конструкцій - торгового павільйону по пр. Комсомольський в районі житлового будинку АДРЕСА_2 Дніпропетровської області на відповідність його конструкцій вимогами державних будівельних норм.

Згідно технічного висновку Державного проектного інституту «Дніпродзержинськцивільпроект», за результатами обстеження будівельних конструкцій торгівельного павільйону та прибудованого приміщення (на місті літнього майданчика) по

пр. Комсомольський в районі житлового будинку АДРЕСА_2 було встановлено, що всі конструкції будівлі знаходяться в задовільному стані, що відповідає категорії К-ІІ; будівля торгівельного павільйону виконана без порушень діючих будівельних норм та правил; будівельні конструкції торгівельного павільйону та прибудови є капітальними та відносяться до V групи відповідальності, тобто відповідають діючим будівельним нормам та правилам та придатні до подальшої експлуатації в якості торгівельного павільйону. (а.с. 13-19).

На підставі рішення Дніпродзержинської міської ради від 26.02.2010 р. за №902-48/V між позивачем та Дніпродзержинською міською радою було укладено договір оренди земельної ділянки №11263 від 22.04.2010 р. загальною площею 0,0065 га для розміщення торгівельного павільйону з літнім майданчиком, строком до 26.02.2015 р. (а.с. 20-23, 24).

Договір оренди зареєстровано в Дніпродзержинському міському відділі ДРФ ДП «Центр ДЗК», про що в Державному реєстр земель вчинено запис від 29.09.2010 р. за №041010600398.

У листопаді 2010 р. ОКП „Дніпродзержинське бюро технічної інвентаризації” здійснено первинну технічну інвентаризацію самовільно збудованого нерухомого майна - торгового павільйону з літнім майданчиком, та виготовлено технічний паспорт на торговий павільйон з літнім майданчиком, що розташований у м. Дніпродзержинську по АДРЕСА_1, що в цілому складається з: літ. А-1 торговий павільйон, загальною площею 50,1 кв. м., І літній майданчик. (а.с. 9-12).

Як вбачається з технічного паспорту, виготовленого 05.11.2010 р. ОКП „Дніпродзержинське бюро технічної інвентаризації” самовільно збудоване приміщення. складається з: Літ. А-1 - торговий павільйон на 1 поверху, загальною площею 50,1 м.кв., що складається з 1-1 торговий зал 16,3 м.кв., 1-2 - торговий зал 19,3 м.кв., 1-3 кабінет 7,0 м.кв., 1-4 кладова 1,8 м.кв., 1-5 вбиральня 2,4 м.кв., 1-6 коридор 3,3 м.кв., та літ. І літній майданчик, та підлягають введенню в експлуатацію та узаконенню.

Зазначене самовільне будівництво було проведено в межах земельної ділянки, що була надана позивачу в строкове, платне користування на підставі договору оренди земельної ділянки №11263 від 22.04.2010 р.

Позивач посилається на те, що згідно з вимогами норм чинного законодавства України, набуття права власності, введення в експлуатацію та проведення державної реєстрації права власності на самочинне збудоване нерухоме майно можливе лише за рішенням суду, прийнятим в порядку ч. 3 ст. 376 Цивільного кодексу України, що і є підставою позову.

Право власності це врегульовані законом суспільні відносини щодо володіння, користування і розпорядження майном. Власникові належать права володіння, користування та розпорядження своїм майном (ст.ст. 316-319 Цивільного кодексу України).

Відповідно до ст. 386 Цивільного кодексу України держава законодавчо забезпечує рівний захист прав усіх суб'єктів права власності. Власник, який має підстави передбачати можливість порушення свого права власності іншою особою, може звернутися до суду з вимогою про заборону вчинення нею дій, які можуть порушити його право, або з вимогою про вчинення певних дій для запобігання такому порушенню.

Порядком прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом обєктів, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 08.10.2008 р. №923 не передбачено прийняття в експлуатацію самочинно збудованих обєктів нерухомого майна, тобто право власності на самочинно побудовані обєкти набувається не в загальному порядку, а в спеціальному на підставі рішення суду, прийнятого у відповідності до вимог ст. 376 Цивільного кодексу України.

Порядок набуття права власності на самочинне будівництво передбачений ст. 376 Цивільного кодексу України, яка є спеціальною в регулюванні спірних правовідносин, оскільки унормовує відносини, що виникають у тих випадках, коли загальний порядок будівництва був порушений.

Частиною 1 ст. 376 Цивільного кодексу України встановлено, що нерухоме майно вважається самочинним будівництвом, якщо воно збудовано без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотним порушенням норм і правил.

Приписами ч. 3 ст. 376 Цивільного кодексу України встановлено, що право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно.

Згідно з вимогами ст. 331 Цивільного кодексу України, право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом. Право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації (ч.2 ст. 331 Цивільного кодексу України).

Разом з тим, суд зауважує, що при застосуванні ст. 376 Цивільного кодексу України, положення вищенаведеної ст. 331 Цивільного кодексу України не застосовуються, з огляду на те, що наведеною правовою нормою регулюється набуття права власності на новостворене майно, якщо воно побудоване з дотриманням встановленого діючим законодавством порядку.

Як вбачається з матеріалів справи, а саме технічному висновку Державного проектного інституту «Дніпродзержинськцивільпроект», конструкція торгівельного павільйону та прибудови по АДРЕСА_2

відповідають діючим будівельним нормам та правилам та придатні до експлуатації в якості торгівельного павільйону. Згідно до п. 5.1 договору оренди земельної ділянки №11263 від 22.04.2010 р., позивачу була передана земельна ділянка загальною площею 0,0065 га для розміщення торгівельного павільйону з літнім майданчиком.

З огляду на викладене, приймаючи до уваги, що самовільно збудоване приміщення -

торгівельний павільйон з літнім майданчиком, що розташований у м. Дніпродзержинську по АДРЕСА_1, що в цілому складається з: літ. А-1 торговий павільйон, загальною площею 50,1 кв. м., І літній майданчик, збудоване з дотриманням будівельних правил і норм, про що свідчить технічний висновок за результатами дослідження його будівельних конструкцій, самовільне будівництво було проведено в межах земельної ділянки, що була надана позивачу в користування на підставі договору оренди земельної ділянки №11263 від 22.04.2010 р. для обслуговування цього обєкту нерухомого майна, що підтверджується матеріалами справи, і таке будівництво не порушує права інших осіб, суд вважає, що вимоги позивача обґрунтовані, підтверджені матеріалами справи і підлягають задоволенню відповідно до ч. 3 ст. 376 Цивільного кодексу України.

Оскільки у виникненні спору суд не вбачає винних дій відповідача, відповідно до ст. 49 Господарського процесуального кодексу України відсутні підстави для стягнення судових витрат з відповідача в дохід бюджету.

Керуючись ст. ст. 316-319, ч.1, ч. 3 ст. 376, ст. 386 Цивільного кодексу України, ст.ст. 33, 34, 43, 44, 49, 82-87 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Визнати за фізичною особою - підприємцем ОСОБА_1 (АДРЕСА_3; ідентифікаційний №НОМЕР_1) право власності в цілому на самовільно збудований обєкт нерухомого майна, розташований у м. Дніпродзержинську по АДРЕСА_1, що в цілому складається з: Літ. А-1 - торговий павільйон, загальною площею 50,1 м.кв., літ. І літній майданчик, без додаткових актів вводу та сертифікатів відповідності.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

СуддяЮ.Ю. Первушин Повний текст рішення складено

20.01.2011 р.