Рішення № 13611920, 17.01.2011, Господарський суд Дніпропетровської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

13.01.11 р.Справа № 13/379-10 За позовом товариства з обмеженою відповідальністю Науково-виробничого підприємства „Студія -7 ЛТД”, м. Дніпропетровськ

до Дніпропетровської міської ради, м. Дніпропетровськ

третя особа -1 Обласне комунальне підприємство культури „Дніпропетровський академічний театр російської драми ім. М. Горького”, м. Дніпропетровськ

третя особа -2 Дніпропетровська обласна рада, м. Дніпропетровськ

про визнання права власності

Суддя Первушин Ю.Ю.

Представники:

від позивача: ОСОБА_1.-адвокат, свідоцтво про право заняття адвокатською діяльністю від 20.112006р. НОМЕР_1

від відповдіача: Решетнік О. А.-представник, довіреність від 05.01.2011р. №7/11-14;

від тертьої особи-1: не з'явився;

від третьої особи-2: Чекмез М.М.-представник, довіреність від 04.01.2011р .№6/0/2-11;

СУТЬ СПОРУ:

Товариство з обмеженою відповідальністю Науково-виробниче підприємство „Студія -7 ЛТД” (далі - позивач) звернувся до господарського суду Дніпропетровської області з позовом до Дніпропетровської міської ради (далі- відповідач), третя особа -1 Обласне комунальне підприємство культури „Дніпропетровський академічний театр російської драми ім. М. Горького”, м. Дніпропетровськ, третя особа -2 Дніпропетровська обласна рада, м. Дніпропетровськ, у якому просить суд визнати за ним право власності на нерухоме майно без додаткового введення в експлуатацію, що розташоване за адресою м. Дніпропетровськ, пр. К. Маркса, 97: нежитлове приміщення в додатковому корпусі літ. Б-2 на другому поверху, літ. Б'-2 частина нежитлового приміщення №8 п.п. 8-2, 8-3, 8-4, 8-6, 8-7, 8-8, 8-9, 8-10, 8-11, 8-12, 8-13, 8-14 загальною площею 319,5 м.2, що складається з:

- 8-2 приймальня 25,6 м. кв.,

-8-3 кабінет 21,6 м. кв.,

-8-4 кабінет 131,4 м.кв.,

-8-6 підсобна 8,5 м. кв.,

-8-7 туалет 2,2 м.кв.,

-8-8 коридор 2,4 м.кв,

-8-9 коридор 11,8 м.кв.,

8-10 кабінет 7,7 м.кв.,

- 8-11 кабінет 11,7 м. кв,

-8-12 кабінет 76,4 м.кв,

-8-13 підсобна 8,4 м. кв,

-8-14 кабінет 11,8 м.кв.

Позовні вимоги мотивовані тим, що позивач є власником офісних приміщень №7 (поз.1-6) загальною площею 122,9 м.2 в будівлі літ. Б'-2 на другому поверсі, що розташовані за адресою: м. Дніпропетровськ, пр. К. Маркса, 97, що підтверджено свідоцтвом про право власності за №2293-44 від 10.07.2000 р.; 31.12.2004 р. між Дніпропетровською міською радою та позивачем було укладено договір оренди земельної ділянки, що знаходиться за адресою: м. Дніпропетровськ, пр. К. Маркса, 97-3, загальною площею 0,0158 га строком на 15 років; 08.12.2006 р. позивач звернувся до ОКПК „Дніпропетровський академічний театр російської драми ім. М. Горького” (далі театр) за дозволом на проведення реконструкції офісних приміщень що належать позивачу. Театр дозволив позивачу провести реконструкцію належних йому приміщень за умови якщо не будуть зменшені площі та комунікації, що належать театру. За результатами проведеної реконструкції було проведено ремонтно-будівельні роботи по реконструкції офісних приміщень, що належать позивачу, та були створені додаткові нежитлові приміщення в додатковому корпусі літ. Б-2 на другому поверху, літ. Б'-2 частина нежитлового приміщення №8 п.п. 8-2, 8-3, 8-4, 8-6, 8-7, 8-8, 8-9, 8-10, 8-11, 8-12, 8-13, 8-14 загальною площею 319,5 м.2, що знаходяться за адресою: м. Дніпропетровськ, пр. К. Маркса, 97.

Також, на прохання театру було проведено ремонтно-будівельні роботи адміністративно-побутових приміщень театру, у зв'язку з чим площу виробничих приміщень театру було збільшено з 127,3 м. кв. до 154,9 м. кв.

Позивач зазначає, що Комунальним підприємством «Дніпропетровське міжміське бюро технічної інвентаризації» здійснено технічну інвентаризацію реконструйованого обєкту нежитлового приміщення, згідно до якого обєкт відповідає вимогами державних будівельних норм та підлягає введенню в експлуатацію та узаконенню.

12.01.2011 р. до господарського суду від третьої особи-1 (театру) надійшла заява відповідно до якої театр повідомляє, що позивач не порушував права та законі інтереси театру, у звязку з чим просить розглянути справу без участі представника на підставі матеріалів справи. (а.с. 71).

12.01.2011 р. позивач надав додаткові пояснення до справи (а.с. 72-73), відповідно до якого повідомляє, що оскільки спірний обєкт нерухомості збудовано на земельній ділянці що знаходиться в оренді у позивача, то позивач має підстави для визнання за ним права власності на новостворений обєкт нежитлового майна - нежитлові приміщення в додатковому корпусі літ. Б-2 на другому поверху, літ. Б'-2 частина нежитлового приміщення №8 п.п. 8-2, 8-3, 8-4, 8-6, 8-7, 8-8, 8-9, 8-10, 8-11, 8-12, 8-13, 8-14 загальною площею 319,5 м.2, що знаходяться по пр. К. Маркса, 97 у м. Дніпропетровську.

Представник відповідача надав відзив на позов відповідно до якого проти позову заперечив, в задоволенні позовних вимог просив відмовити.

Клопотання про здійснення технічної фіксації судового процесу представниками сторін не заявлялись.

В судовому засіданні 13.01.2011 р. оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача, відповідача, третьої особи 2, оцінивши докази в їх сукупності, господарський суд, -

ВСТАНОВИВ:

Відповідно до Свідоцтва про право власності №2293-44 від 10.07.2000 р. (а.с. 34) товариству з обмеженою відповідальністю Науково-виробничого підприємства „Студія -7 ЛТД” належать офісні приміщення №7 (поз 1-6) в прибудові літ. Б'-2 на 2-гому поверсі загальною площею 122,9 м.кв., що розташована по пр. К. М. Маркса, 97/3 у м. Дніпропетровську.

31.12.2004 р. між Дніпропетровською міською радою (орендодавець) татовариством з обмеженою відповідальністю Науково-виробничого підприємства „Студія -7 ЛТД” (орендар) було укладено договір оренди землі, відповідно до умов якого орендодавець надав, а орендар прийняв в строкове платне користування земельну ділянку за адресою пр. К. Маркса, 97-3, загальною площею 0,0158 га, та на якій знаходяться обєкти нерухомого майна та інші обєкти інфраструктури, які зазначені в акті приймання-передачі земельної ділянки строком на 15 років. Договір зареєстрований в книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі за № 040510400052 від 25.01.2005 р. (а.с. 35-39).

У відповідності до робочого проекту реконструкції адміністративно-господарського корпусу театру російської драми ім. М. Горького у м. Дніпропетровську, позивач за власний рахунок здійснив комплекс робіт з реконструкції частини нежитлових приміщень 2-го поверху, що розташовані по пр. К. М. Маркса, 97/3 у м. Дніпропетровську, в результаті чого було створено обєкти нежитлового майна - нежитлові приміщення в додатковому корпусі літ. Б-2 на другому поверху, літ. Б'-2 частина нежитлового приміщення №8 п.п. 8-2, 8-3, 8-4, 8-6, 8-7, 8-8, 8-9, 8-10, 8-11, 8-12, 8-13, 8-14 загальною площею 319,5 м. кв. Зазначена реконструкція була проведена в межах земельної ділянки, що використовується позивачем на підставі договору оренди землі від 31.12.2004 р.

06.02.2009 р. Комунальним підприємством «Дніпропетровське міжміське бюро технічної інвентаризації»здійснено технічну інвентаризацію реконструйованого нежитлового приміщення та виготовлено технічний паспорт на громадський будинок в літ. Б-2 на 2-ому поверсі прим. №8 поз. 2-4, 6-14, розташований по пр. К. Маркса №97 у м. Дніпропетровську.

Згідно з вказаним технічним паспортом (а.с. 66-70), самовільно збудовано під час нового будівництва в літ Б-2 приміщення: 8-2 - 25,6 м. кв., 8-3 - 21,6 м. кв., 8-10 - 7,7 м. кв., 8-11 - 11,7 м. кв., 8-12 - 76,4 м. кв., 8-13 - 8,4 м. кв., 8-14 - 11,8 м.кв., загальною площею 163,2 м. кв., що підлягають введенню в експлуатацію та узаконенню.

Як вбачається з технічного паспорту виготовленого 06.02.2009 р. Комунальним підприємством «Дніпропетровське міжміське бюро технічної інвентаризації»загальна площа приміщення №8 на 2-гому поверху літ Б-2 по пр. К. Маркса, 97 складає 319,5 м. кв. та складається з: 8-2 приймальня 25,6 м. кв., 8-3 кабінет 21,6 м. кв., 8-4 кабінет 131,4 м. кв., 8-6 підсобна 8,5 м. кв., 8-7 туалет 2,2 м. кв., 8-8 коридор 2,4 м.кв., 8-9 коридор 11,8 м.кв., 8-10 кабінет 7,7 м.кв., 8-11 кабінет 11,7 м. кв., 8-12 кабінет 76,4 м.кв., 8-13 підсобна 8,4 м. кв., 8-14 кабінет 11,8 м.кв.

Позивач посилається на те, що згідно з вимогами норм чинного законодавства України, набуття права власності, введення в експлуатацію та проведення державної реєстрації права власності на самочинне збудоване нерухоме майно можливе лише за рішенням суду, прийнятим в порядку ч. 5 ст. 376 Цивільного кодексу України, що і є підставою позову.

Право власності це врегульовані законом суспільні відносини щодо володіння, користування і розпорядження майном. Власникові належать права володіння, користування та розпорядження своїм майном (ст.ст. 316-319 Цивільного кодексу України).

Відповідно до ст. 386 Цивільного кодексу України держава законодавчо забезпечує рівний захист прав усіх суб'єктів права власності. Власник, який має підстави передбачати можливість порушення свого права власності іншою особою, може звернутися до суду з вимогою про заборону вчинення нею дій, які можуть порушити його право, або з вимогою про вчинення певних дій для запобігання такому порушенню.

Частиною 1 ст. 376 Цивільного кодексу України встановлено, що нерухоме майно вважається самочинним будівництвом, якщо воно збудовано без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотним порушенням норм і правил. Право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно (ч. 3 ст. 376 Цивільного кодексу України).

Приписами ч.5 ст. 376 Цивільного кодексу України встановлено, що на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.

Згідно до заяви 3 особи (театру) №445 від 28.12.2010 р., що надійшла до господарського суду, позивач не порушував права та законі інтереси театру (а.с. 71).

Порядком прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом обєктів, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 08.10.2008 р. №923 не передбачено прийняття в експлуатацію самочинно збудованих обєктів нерухомого майна, тобто право власності на самочинно побудовані обєкти набувається не в загальному порядку, а в спеціальному на підставі рішення суду, прийнятого у відповідності до вимог ст. 376 Цивільного кодексу України.

Порядок набуття права власності на самочинне будівництво передбачений ст. 376 Цивільного кодексу України, яка є спеціальною в регулюванні спірних правовідносин, оскільки унормовує відносини, що виникають у тих випадках, коли загальний порядок будівництва був порушений.

Згідно з вимогами ст. 331 Цивільного кодексу України, право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом. Право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації (ч.2 ст. 331 Цивільного кодексу України).

Разом з тим, суд зауважує, що при застосуванні ст. 376 Цивільного кодексу України, положення вищенаведеної ст. 331 Цивільного кодексу України не застосовуються, з огляду на те, що наведеною правовою нормою регулюється набуття права власності на новостворене майно, якщо воно побудоване з дотриманням встановленого діючим законодавством порядку.

Зазначеної правової позиції дотримується Вищий господарський суд України в постанові від 09 лютого 2010 року по справі № 12/3530.

Як вбачається з матеріалів справи, а саме технічному висновку за результатами дослідження будівельних конструкцій нежитлових приміщень в нежитловому будинку (літ. Б-2) з прибудовою (літ Б'-2) по пр. К. Маркса, 97 у м. Дніпропетровську (а.с. 56-65), що виконав 22.04.2009 р. товариство з обмеженою відповідальністю фірма «Технологія» (ліцензія серії АВ №195627 від 28.12.2006 р., строком дії з 28 грудня 2006 р. по 28 грудня 2011 р., код ЄДРПОУ 23369370), з урахуванням технічного стану конструкцій зроблено висновок (а.с. 64), що в цілому стан конструкції будівлі літ. Б-2 з добудовою Б'-2 та ганком літ. б-2, фундаменти, стіни, перемички знаходяться у доброму та задовільному стані, відповідають діючим будівельним нормам та правилам та придатні до подальшої експлуатації.

З огляду на викладене, приймаючи до уваги, що комплекс робіт з реконструкції нежитлового приміщення в додатковому корпусі літ. Б-2 на другому поверху, літ. Б'-2 частина нежитлового приміщення №8 п.п. 8-2, 8-3, 8-4, 8-6, 8-7, 8-8, 8-9, 8-10, 8-11, 8-12, 8-13, 8-14 загальною площею 319,5 м.кв. розташованого за адресою: пр. К.Маркса, 97 у м. Дніпропетровську, виконані в повному обсязі, з дотриманням будівельних правил і норм, про що свідчить технічний висновок за результатами дослідження будівельних конструкцій нежитлових приміщень на 2-му поверсі в нежитловому будинку (літ. Б-2) з прибудовою (літ Б'-2) по пр. К. Маркса, 97 у м. Дніпропетровську, на земельній ділянці, яка знаходиться у користуванні позивача за договором оренди землі, що надана позивачу для обслуговування цього обєкту нерухомого майна, що підтверджується матеріалами справи, і таке будівництво не порушує права інших осіб, суд вважає, що вимоги позивача обґрунтовані, підтверджені матеріалами справи і підлягають задоволенню.

Оскільки у виникненні спору суд не вбачає винних дій відповідача, відповідно до ст. 49 Господарського процесуального кодексу України відсутні підстави для стягнення судових витрат з відповідача в дохід бюджету.

Керуючись ст. ст. 316-319, ч.1 ст. 376, ч. 5 ст. 376, ч. 3 ст. 376, ст. 386 Цивільного кодексу України, ст.ст. 33, 34, 43, 44, 49, 75, 82-87 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю Науково-виробничим підприємством „Студія -7 ЛТД” (49000, м. Дніпропетровськ, пр. Карла Маркса, 97, код ЄДРПОУ 19310559) право власності на нерухоме майно без додаткового введення в експлуатацію, що розташоване за адресою м. Дніпропетровськ, пр. К. Маркса, 97: нежитлове приміщення в додатковому корпусі літ. Б-2 на другому поверсі, літ. Б'-2 частина нежитлового приміщення №8 п.п. 8-2, 8-3, 8-4, 8-6, 8-7, 8-8, 8-9, 8-10, 8-11, 8-12, 8-13, 8-14 загальною площею 319,5 м.2, що складається з:

- 8-2 приймальня 25,6 м. кв.,

-8-3 кабінет 21,6 м. кв.,

-8-4 кабінет 131,4 м.кв.,

-8-6 підсобна 8,5 м. кв.,

-8-7 туалет 2,2 м.кв.,

-8-8 коридор 2,4 м.кв.,

-8-9 коридор 11,8 м.кв.,

- 8-10 кабінет 7,7 м.кв.,

- 8-11 кабінет 11,7 м. кв.,

-8-12 кабінет 76,4 м.кв.,

-8-13 підсобна 8,4 м. кв.,

-8-14 кабінет 11,8 м.кв.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

СуддяЮ.Ю. Первушин Повне рішення складено

13.01.2011 р.