Рішення № 13608479, 20.01.2011, Київський районний суд м. Сімферополя

Справа № 2-519/2011

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

(заочне)

20.01.2011 року м. Сімферополь

Київський районний суд м. Сімферополя у складі6 головуючого судді: Кукти М.В., при секретарі Таранець О.О. розглянувши у відкритому судовому в м. Сімферополі цивільну справу за позовом Фонду майна АР Крим до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості з орендної плати, пені та неустойки,

встановив:

Позивач звернувся до суду з позовом до відповідача про стягнення заборгованості з орендної плати, пені та неустойки, мотивуючи свої вимоги тим, що 20.04.2006 року з відповідачем був укладений договір оренди нерухомого майна загальною площею 45, 9 кв.м., розташованого за адресою: АДРЕСА_1. Під час дії договору оренди між сторонами укладались додаткові угоди про визначення орендної плати. Відповідач належним чином умови договору не виконував, у звязку з чим позивач просить суд стягнути з відповідача заборгованість по орендній платі, пеню та неустойку за користування майном.

У судове засідання представник позивача не зявився, надав заяву про розгляд справи у його відсутність.

Відповідач про час і місце судового засідання повідомлявся належним чином, причину неявку свого представника суду не повідомив. Суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст. 224 ЦПК.

Суд, дослідивши матеріали цивільної справи, зясував наступні обставини по справі.

Судовим розглядом встановлено, що між сторонами по справі, позивачем - Фондом майна Автономної Республіки Крим та відповідачем ОСОБА_1 було укладено договір оренди від 20 квітня 2006 року нежитлового підвального приміщення загальною площею 45,9 кв. м, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 строком дії до 18.04.2007 року, який додатковою угодою № 1 від 02.04.2007 року був продовжений до 18.04.2009 року.

17.10.2007 року між сторонами по справі була укладена додаткова угода № 2, якою змінено п. 3.1. та викладено у наступній редакції: «3.1. Орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку, розподілу та порядку використання плати за оренду (суборенду) майна, що належить Автономній Республіці Крим, затвердженої постановою Верховної Ради Автономної Республіки Крим від 19.11.98 № 274-2/98 (зі змінами та доповненнями).

31 липня 2008 року між сторонами по справі було. укладено додаткову угоду № 3 до Договору від 20.04.2006, згідно з якою п. 3.1. викладено у такій редакції: «3.1. Орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку, розподілу та порядку використання плати за оренду (суборенду) майна, що належить Автономній Республіці Крим, затвердженої постановою Верховної Ради Автономної Республіки Крим від 19.11.98 № 274-2/98 (зі змінами та доповненнями), і становить без ПДВ за перший місяць перерахунку травень 2008 року 324,13 грн, у т.ч. 30% - 97,24 грн (Балансоутримувачу) та 70% - 226,89 грн (до бюджету Автономної Республіки Крим)», та доповнено п. 5.8.: «5.8. У разі припинення (розірвання) договору оренди, Орендар сплачує орендну плату до дня повернення майна за актом приймання-передачі включно. Акт приймання-передачі надається Орендодавцю у місячний термін після його підписання, у противному разі Орендар сплачує орендну плату до моменту надання Орендодавцю акта приймання-передачі майна.

15 січня 2009 року між сторонами по справі було укладено додаткову угоду № 4 до Договору від 20.04.2006, якою змінено п. 3.1. та викладено у наступній редакції: «3.1. Орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку, розподілу та порядку використання плати за оренду (суборенду) майна, що належить Автономній Республіці Крим, затвердженої постановою Верховної Ради Автономної Республіки Крим від 19.11.98 № 274-2/98 (зі змінами та доповненнями), і становить без ПДВ за базовий місяць грудень 2008 року 346,04 грн, у тому числі: 70% - 242,23 грн (Балансоутримувачу), 30 % - 103,81 грн (до бюджету Автономної Республіки Крим)».

Статтею 526 Цивільного кодексу України передбачено, що зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що .звичайно ставляться.

У зв'язку з тим, що відповідач неналежним чином виконував умови договору оренди, а саме: своєчасно та в повному обсязі не перераховувалася орендна плата до бюджету Автономної Республіки Крим, за період з 20.04.2006 по 18.04.2009 року утворилась заборгованість з орендної плати, яка складає 477,39 грн

Відповідно до п. 3.6. Договору, орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується до бюджету Автономної Республіки Крим і Балансоутримувачу у визначеному п. 3.5. співвідношенні, відповідно до чинного законодавства, з урахуванням пені у розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожен день прострочення, включаючи день оплати.

Враховуючи те, що відповідач несвоєчасно та не в повному обсязі перераховував орендну плату до бюджету АРК, пеня за період 13.04.2010 року по 08.10.2010 року складає 27,24 грн

Відповідно до ст. 783 Цивільного кодексу України, Наймодавець має право вимагати розірвання договору найму, якщо наймач користується річчю всупереч договору або призначенню речі.

21 квітня 2009 року позивачем на адресу відповідача був направлений лист про припинення дії Договору, та необхідність надання акта приймання-передачі у строк до 11.05.2009 року у Фонд майна.

Але акт приймання-передачі було підписано 01.07.2009, тому неустойка за період 19.04.2009 року по 01.07.2009 року складає 544,42 грн

17 грудня 2009 року позивач направив на адресу відповідача лист про погашення заборгованості.

Всього заборгованість відповідача перед позивачем складає 1049, 05 грн.

Суд вважає, що вимоги позивача є законними, обґрунтованими та доведеними, а тому вони підлягають задоволенню у повному обсязі.

На підставі викладеного, відповідно до ст.ст. 525, 526, 611, 795 ЦК України, керуючись ст.ст. 10, 11, 212- 215, 224-226 ЦПК України, суд

Вирішив:

Позов задовольнити.

Стягнути з ОСОБА_1 до бюджету Автономної Республіки Крим (код ЄДРПОУ 23896447, р/р 33210870700001, банк отримувача - Головне управління Державного казначейства України в Автономній Республіці Крим, МФО 824026, код платежу 22080400) заборгованість по орендній платі у розмірі 477, 39 грн., пеню у розмірі 27, 24 грн., неустойку у розмірі 544, 42 грн., а всього разом 1049,05 грн.

Рішення може бути оскаржене позивачем до Апеляційного суду АР Крим через Київський районний суд м. Сімферополя у відповідності до вимог ст.. 291-296 ЦПК України.

Відповідач може оскаржити заочне рішення у десятиденний термін до суду, що ухвалив заочне рішення.

Суддя: