Рішення № 136070425, 28.04.2026, Буринський районний суд Сумської області

Справа № 574/575/25

Провадження №2/574/25/2026

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

28 квітня 2026 року м. Буринь

Буринський районний суд Сумської області

в складі: головуючого судді Гука Т.Р.,

з участю секретаря судового засідання Кошелєвої Н.В.,

представника позивача Вовк Н.С.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в приміщенні Буринського районного суду Сумської області в порядку загального позовного провадження справу за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Агропромислова компанія «Буринь Інвест» до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , третя особа на стороні позивача: Головне управління Держгеокадастру у Сумській області про визнання права оренди земельної ділянки і визнання відсутнім права оренди наступного орендаря тієї ж земельної ділянки,

в с т а н о в и в:

ТОВ «АК «Буринь Інвест» звернулося з позовом до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , третя особа на стороні позивача: ГУ Держгеокадастру у Сумській області про визнання права оренди земельної ділянки і визнання відсутнім права оренди наступного орендаря тієї ж земельної ділянки, який мотивує тим, що ТОВ «АК «Буринь Інвест» із 2012 року орендувало для ведення товарного сільськогосподарського виробництва земельну ділянку з кадастровим номером 5920988800:06:0252, площею 2,6506 га власником якої є ОСОБА_3 на підставі державного акта серії СМ №0700975 виданого 31.05.2006 року на підставі розпорядження голови Буринської районної державної адміністрації від 25.12.2003 №393 та зареєстрованого у Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за №115.

Так, 03.05.2012 між ОСОБА_3 та ТОВ «АК «Буринь Інвест» укладено договір оренди землі строком на 5 років та орендною платою 1600 грн. на рік, який зареєстрований у відділі Держкомзему у Буринському районі, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис 21.12.2012 за №592098884003203. Крім того, 03.05.2012 р. між орендодавцем та орендарем підписаний акт визначення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості). Межі земельної ділянки з кадастровим номером 5920988800:06:001:0252 розташовані на території Черепівської сільської ради Буринського району та визначені відповідно до технічної документації із землеустрою щодо організації території земельних часток (паїв) та виготовлення державних актів на право власності на землю - земельні частки (паї). У 2012-2013 роках ОСОБА_3 отримувала по 1600 грн. орендної плати.

01.12.2014 року ОСОБА_3 та ТОВ «АК «Буринь Інвест» додатковою угодою до договору оренди землі змінили строк оренди на 15 років та збільшили орендну плату до 2592,77 грн. на рік. 17.03.2015 року у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за ТОВ «АК «Буринь Інвест» зареєстроване речове право оренди строком на 15 років на вищезазначену земельну ділянку, номер запису про інше речове право №9073320. У 2014-2016 роках ОСОБА_3 отримувала по 2592,77 грн. орендної плати.

01.01.2017 року ОСОБА_3 та ТОВ «АК «Буринь Інвест» додатковою угодою до договору оренди землі змінили строк оренди землі до 31.12.2038 та збільшили орендну плату до 7772,49 грн. на рік. Із 2017 року ОСОБА_3 отримувала по 7772,49 грн. орендної плати. ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_3 померла. Після смерті останьої орендну плату за договором від ТОВ «АК «Буринь Інвест» продовжив отримувати син померлої ОСОБА_1 .. У 2024 році вищезазначена орендована у ОСОБА_3 земельна ділянка вибула із фактичного володіння ТОВ «АК «Буринь Інвест», її почала обробляти ОСОБА_2 , якій земельну ділянку передав в оренду ОСОБА_1 ..

Однак, ТОВ «АК «Буринь Інвест» з`ясовано, що 18.06.2020 року ГУ Держгеокадастру у Сумській області в особі кадастрового реєстратора Лазоркіної В.М. при реєстрації в Національній кадастровій системі змінений кадастровий номер земельної ділянки ОСОБА_3 , право власності на яку посвідчено державним актом серії CM №070975 від 31.05.2006 та з 18.06.2020 земельній ділянці ОСОБА_3 , площею 2,6506 га, присвоєний інший кадастровий номер - 5920988800:05:002:0086. І 02.04.2024 проку земельну ділянку належну ОСОБА_3 , площею 2,6506 га, зі зміненим кадастровим номером 5920988800:05:002:0086 спадкоємець ОСОБА_1 передав в «подвійну» оренду ОСОБА_2 , проте продовжив отримувати орендну плату від ТОВ «АК «Буринь Інвест» і у 2023 і у 2024 роках.

Вважає, що дійсним є державний акт серії CM №070975 від 31.05.2006, що посвідчує право власності ОСОБА_3 на земельну ділянку з кадастровим номером 5920988800:06:001:0252.

Однак органом Дсржгсокадастру за період до запровадження Державного земельного кадастру (до 01.01.2013) допущена помилка: кадастровий номер 5920988800:06:001:0252 зазначений у двох державний актах на право власності на дві різні земельні ділянки: державному акті від 31.05.2006 серії CM №070975, що виданий ОСОБА_3 на земельну ділянку площею 2,6506 га та в державному акті від 02.12.2011 серії ЯМ №322865, що виданий ОСОБА_4 на земельну ділянку площею 1,9998 га. 20.01.2016 до Державного земельного кадастру перенесено з Державного реєстру земель під кадастровим номером 5920988800:06:001:0252 земельну ділянку площею 1,9998 га, належну ОСОБА_4 а вже 18.06.2020 року для виправлення помилки органу Держгеокадастру земельній ділянці ОСОБА_3 , площею 2,6506 га, присвоєно інший кадастровий номер 5920988800:05:002:0086 у Державному земельному кадастрі, так як зазначений кадастровий номер у належному ОСОБА_3 державному акті про право власності на землю був зайнятий.

На підставі зазначеного, ТОВ «АК «Буринь Інвест» просить визнати право оренди ТОВ «АК «Буринь Інвест» на земельну ділянку з кадастровим номером 5920988800:05:002:0086, що належить ОСОБА_1 у порядку спадкування від ОСОБА_3 .. Визнати відсутнім право оренди ОСОБА_2 на земельну ділянку з кадастровим номером 5920988800:05:002:0086, що належить ОСОБА_1 у порядку спадкування від ОСОБА_3 .. Витребувати із чужого володіння і користування ОСОБА_2 земельну ділянку з кадастровим номером 5920988800:05:002:0086, що належить ОСОБА_1 у порядку спадкування від ОСОБА_3 .

Ухвалою Буринського районного суду Сумської області від 18.08.2025 року відкрито провадження у даній справі та призначено підготовче судове засідання.

03.09.2025 року від представника третьої особи Головного управління Держгеокадастру у Сумській області Мурача Д.В. надішли пояснення на позовну заяву, згідно яких в результаті перевірки реєстру других (архівних) примірників державних актів на право власності на землю встановлено, що: державний акт на право власності на земельну ділянку на ім`я ОСОБА_3 серія СМ №070975 про що у «Книги записів про державну реєстрацію державних актів на право власності на земельну ділянку» було зроблено запис за №115 від 31.05.2006 року, на земельну ділянку (земельна частка пай № НОМЕР_1 ), для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Сумської області, Буринського району, Черепівської сільської ради, кадастровий номер зазначено у державному акті 5920988800:06:001:0252; державний акт на право власності на земельну ділянку на ім`я ОСОБА_4 серія ЯМ № 322865 про що у «Книги записів про державну реєстрацію державних актів на право власності на земельну ділянку» було зроблено запис за №59209888100577 від 02.12.2011 року, на земельну ділянку для ведення особистого селянського господарства, яка розташована на території Сумської області, Буринського району, Черепівської сільської ради, кадастровий номер зазначено у державному акті 5920988800:06:001:0252.

Щодо земельної ділянки з кадастровим номером 5920988800:06:001:0252, то при перевірці відомостей Державного земельного кадастру встановлено, що відповідно до п.2 ч.4 Прикінцевих та перехідних положень Закону України «Про Державний земельний кадастр», Відділом Держгеокадастру у Буринському районі Сумської області 20.01.2016 року було перенесено, з Державного реєстру земель до Державного земельного кадастру, земельну ділянку площею 1,9997 га на підставі державного акту на право приватної власності на земельну ділянку серії ЯМ №322865, який виданий ОСОБА_4 на підставі розпорядження голови Буринської райдержадміністрації від 23.05.2011 року за №305 для ведення особистого селянського господарства площею 1,9998 га. Відповідно до відомостей розділу чотири «Поземельної книги» 5920988800060010252 від 25.01.2016 р. №004 в результаті взаємодії між Державним реєстром речових прав на нерухоме майно та Державним земельним кадастром відбувся обмін інформації, про що було зроблено запис в четвертому розділі Поземельної книги 5920988800060010252 «ЗАПИС ПРО ВИНИКНЕННЯ ПРАВА» від 25.01.2016 р. №004 зареєстровано в ДРРП «Право оренди від 17.03.2015 року», орендар ТОВ «АК «Буринь Інвест».

Щодо земельної ділянки з кадастровим номером 5920988800:05:002:0086, яка внесена у відомостях Державного земельного кадастру, при перевірці відомостей Державного земельного кадастру встановлено, що 18.06.2020 року на підставі «Заяви про державну реєстрацію земельної ділянки від Відділу у Буринському районі Головного управління Держгеокадастру у Сумській області в особі кадастрового реєстратора (Лазоркіної В.М.) та державного акту на право власності на земельну ділянку серії СМ № 070975, який виданий ОСОБА_3 на підставі розпорядження голови Буринської райдержадміністрації від 25.12.2003 року за №393, земельна ділянка площею 2,6506 га була зареєстрована в Національній кадастровій системі 18.06.2020 року та програмним забезпеченням НКС (національна кадастрова система) вищевказаній земельній ділянці присвоєно кадастровий номер 5920988800:05:002:0086. Відповідно до відомостей розділу чотири «Поземельної книги» 5920988800050020086 від 25.04.2024 р. №006 в результаті взаємодії між Державним реєстром речових прав на нерухоме майно та Державним земельним кадастром відбувся обмін інформації, про що було зроблено запис в четвертому розділі Поземельної книги 5920988800050020086 «ЗАПИС ПРО ВИНИКНЕННЯ ПРАВА» від 25.04.2024 р. №006 зареєстровано в ДРРП «Право оренди від 02.04.2024 року», орендар ОСОБА_2 .

Зазначає, що кадастровий реєстратор при вчиненні зазначених дій що реєстрації спірної ділянки діяв лише в межах своїх повноважень та у спосіб передбачений законом та просить суд врахувати позицію Головного управління викладену в пояснені, та розглянути справу без участі представника.

11.09.2025 року від відповідача ОСОБА_2 надійшов відзив на позовну заяву, в якому вона вказує, що заперечує проти позову, оскільки у позивача права оренди на земельну ділянку кадастровий номер: 5920988800:05:002:0086 площею 2,6506 га, яка належить ОСОБА_1 не має і не виникало взагалі. Право оренди на земельну ділянку належить їй - ФОП ОСОБА_2 про що свідчить витяг з державного реєстру речових прав №375695902 від 24.04.2024 року. У ОСОБА_1 право власності на земельну ділянку кадастровий номер: 5920988800:05:002:0086 виникло 01.04.2024 р. на підставі свідоцтва про право на спадщину виданого приватним нотаріусом Головенською Л.В.. Вище згадана ділянка не була взагалі в оренді, якщо в когось іншого було б право оренди то державним реєстратором їй було б відмовлено в реєстрації її права оренди на земельну ділянку кадастровий номер: 5920988800:05:002:0086.

Той факт що земельний ділянці кадастровий номер 5920988800:05:002:0086 був присвоєний 29.05.2012 року підтверджується інформацією з Державного земельного кадастру про право власності та речові права на земельну ділянку.

Щодо земельної ділянки кадастровий номер 5920988800:06:001:0252 площею 1,9998 га земельній ділянці присвоєний 06.05.2011 року цей факт підтверджується інформацією з Державного земельного кадастру про право власності та речові права на земельні ділянки, а також у Витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку від 03.09.2025 року де зазначено дата державної реєстрації земельної ділянки 02.12.2011 року власник ОСОБА_4 ..

Виходячи з долучених до позовної заяви документів, а саме Договору оренди землі між ОСОБА_3 і ТОВ АК «Буринь Інвест» з кадастровим номером 5920988800:06:001:0252, який укладений 05.05.2012 року та зареєстрований Відділом Держкомзему у Буринському районі 21.12.2012, звертає увагу, що земельній ділянці площею 1,9998 вже у 2011 році, тобто за рік до цього, вже був присвоєний кадастровий номер 5920988800:06:001:0252. Обліком на той час кадастрових номерів займалися працівники Відділу Держкомзему у Буринському районі і їм була відома вся ця інформація оскільки велися книги земельних ділянок з кадастровими номерами.

З яких причин зареєстрований договір на земельну ділянку кадастровий номер 5920988800:06:001:0252 з ОСОБА_3 , а не з власником ОСОБА_4 , їй невідомо. Відповідно до інформації Державного земельного кадастру про право власності та речові права на земельну ділянку кадастровий номер 5920988800:06:001:0252 - право власності належить ОСОБА_4 , а право оренди ТОВ «АК «Буринь Інвест». Державний реєстратор повинен був відмовити в реєстрації договору оренди земельної ділянки з кадастровим номером 5920988800:06:001:0252.

Вважає, що право оренди на земельну ділянку кадастровий номер 5920988800:05:002:0086 площею 2,6506 належить їй - ФОП ОСОБА_2 ..

Також зазначила, що земельна ділянка кадастровий номер 5920988800:05:002:0086 нею фактично не використовується, а користується нею ТОВ «АК «Буринь-Інвест» засіває та отримує прибуток і вона передана їй не була, хоча нею сплачується орендна плата за цю земельну ділянку, податки та мінімальне податкове зобов`язання. Заходи досудового врегулювання ТОВ «АК «Буринь Інвест» не робило, до неї з існуючою проблемою не зверталося. З наведених підстав просила відмовити позивачу у задоволенні всіх позовних вимог.

Ухвалою Буринського районного суду Сумської області від 23.09.2025 року клопотання представника позивача Вовк Н.С. про витребування доказів задоволено. Витребувано у АТ КБ «ПРИВАТБАНК» інформацію про перерахування з банківського рахунку ТОВ «АК «Буринь Інвест» в АТ КБ «ПРИВАТБАНК» отримувачу ОСОБА_3 платежів у 2016, 2017, 2018 роках.

Ухвалою Буринського районного суду Сумської області від 08.12.2025 року закрито підготовче провадження у даній справі та призначено її до судового розгляду.

В судовому засіданні представник позивача ТОВ «АК «Буринь Інвест» адвокат Вовк Н.С. позовні вимоги підтримала та просила їх задовольнити з підстав, викладених у позовній заяві. Також додатково пояснила, що після того як ТОВ «АК «Буринь Інвест» стало відомо про зміну кадастрового номера орендованої ним земельної ділянки, яка належала ОСОБА_3 , позивачем було укладено договір оренди з новим власником земельної ділянки ОСОБА_1 , однак право оренди на підставі вказаного договору позивач не зміг зареєструвати, оскільки останнім вже було укладено договір оренди на ту ж земельну ділянку з ОСОБА_2 , за якою зареєстровано право оренди. При цьому ОСОБА_1 сам повідомив ТОВ «АК «Буринь Інвест», що успадкував спірну земельну ділянку та надав реквізити свого банківського рахунку, на який отримує від позивача орендну плату.

Відповідач ОСОБА_1 , будучи належним чином повідомленим про час та місце розгляду справи, в судове засідання не з`явився, проте подав письмову заяву в якій просив розгляд справи провести без його участі, проти позову заперечував та повідомив, що про взаємовідносини та розрахунку між ОСОБА_3 та ТОВ «АК «Буринь Інвест» йому нічого невідомо. Стосовно фото, на яких він з договорами оренди від 23.07.2024 року, пояснив, що підписання договорів оренди здійснено під тиском працівників ТОВ «АК «Буринь Інвест», які морально загрожували подальшою розправою в разі непідкорення їхнім вимогам та постійно психологічно тиснули на нього під час спілкування. Йому не відомо, по якій причині на його рахунок надходять надлишкові кошти від ТОВ «АК «Буринь Інвест» і він готовий їх повернути на вказані ними реквізити. В розмові з працівниками він наголошував, щодо необхідності сплати орендної плати за оренду однієї земельної ділянки. Орендну плату за земельну ділянку з кадастровим номером 5920987000:05:002:0086 він отримує від ФОП ОСОБА_5 .

Відповідач ОСОБА_2 , будучи належним чином повідомленою про час та місце розгляду справи, в судове засідання не з`явилася, подала письмову заяву в якій просила розгляд справи провести без її участі, проти позову заперечувала та значила, що ТОВ «АК «Буринь Інвест» не мала і не має права оренди на земельну ділянку з кадастровим номером 5920987000:05:002:0086, що належить ОСОБА_1 . Зазначену земельну ділянку незаконно обробляє ТОВ «АК «Буринь Інвест» і їй в обробіток не передало. Орендну плату ОСОБА_1 сплачує вона я і всі передбачені з цим податки.

Представника третьої особи Головного управління Держгеокадастру у Сумській області будучи належним чином повідомленим про час та місце розгляду справи, в судове засідання не з`явився, в поданих поясненнях просив розглянути справу без участі представника.

З врахуванням положень ст.223 ЦПК України, суд визнав за можливе справу розглянути у відсутності учасників справи які не з`явилися в судове засідання.

Заслухавши пояснення представника позивача, повно та всебічно з`ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтуються заявлені вимоги та заперечення проти них, об`єктивно оцінивши докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення її по суті, суд приходить до наступних висновків.

Судом встановлено, що ОСОБА_3 на праві приватної власності належала земельна ділянка площею 2,65 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Черепівської сільської ради, що підтверджується Державним актом на право власності на земельну ділянку серії СМ №070975, виданим 31.05.2006 року на підставі розпорядження голови Буринської районної державної адміністрації від 25.12.2003 р. №393 та зареєстрованим в Книзі записів державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за №115 (а.с.11).

03.05.2012 року між орендодавцем ОСОБА_3 , з однієї сторони та орендарем ТОВ «АК «Буринь Інвест» було укладено договір оренди земельної ділянки, згідно якого орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне володіння та користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, з кадастровим номером 5920988800:06:001:0252, яка знаходиться на території Черепівської сільської ради Буринського району, загальною площею 2,6506 га.

Відповідно п.3.1 зазначеного договору, договір укладено строком на 5 років.

Згідно п.п.4.1, 4.3 договору орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі та розмірі, визначеному договором протягом усього строку оренди земельної ділянки з моменту початку строку оренди по день фактичного припинення договору. Річна орендна плата за використання об`єкта оренди, починаючи з дати реєстрації цього договору, за домовленістю сторін встановлюється в розмірі 1600 грн. за 1 рік оренди (а.с.8-9).

Крім того, 03.05.2012 року орендодавцем ОСОБА_3 та ТОВ «Агропромислова компанія «Буринь Інвест» в особі директора Назаренко С.П. було підписано акт приймання-передачі земельної ділянки та акт визначення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) (а.с.10).

Відповідно додаткової угоди до договору оренди землі №б/н від 03.05.2012 р. укладеної 01.12.2014 року між орендодавцем ОСОБА_3 , з однієї сторони та орендарем ТОВ «АК «Буринь Інвест», в особі директора Грицика О.Л., сторони уклали цю угоду, якою внесено зміни до Договору, а саме: п.п.3.1. п.3 викладеного наступного змісту: «Договір укладено строком на 15 (п`ятнадцять) років з урахуванням періоду ротації основної сівозміни. Право оренди земельної ділянки виникає з моменту державної реєстрації цих прав на підставі договору оренди та діє на весь строк дії договору. Після закінчення строку договору орендар має переважне право поновлення його на новий строк. Орендар, має право скористатися переважним правом на укладення договору оренди землі на новий строк, про що повідомляє про це орендодавця в двомісячний термін до спливу стррку договору оренди землі. Разом з повідомленням про поновлення договору орендар надає проект додаткової угоди. У разі поновлення договору на новий строк його умови можуть бути змінені за згодою сторін.». Підпункт 4.1. п.4 Орендна плата, викладено в наступній редакції: «4.1. Орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі готівкою через касу Орендаря з письмовим підтвердженням Орендодавцем факту одержання готівки в день її одержання. Розмір орендної плати у рік становить 25925,77 грн., що складає 5 (п`ять) % від нормативної грошової оцінки Земельної Ділянки, зазначеної в п.2.4. цього Договору». (а.с.15-16).

Згідно Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію прав та їх обтяжень 17.07.2014 року державним реєстратором Реєстраційної служби Буринського РУЮ Сумської області Кодою Д.О., на підставі договору оренди землі виданого 03.05.2012 року ТОВ «Агропромислова компанія «Буринь Інвест» внесено запис під індексним номером 20062223 про реєстрацію за ТОВ «Агропромислова компанія «Буринь Інвест» права оренди на вищевказану земельну ділянку. Строк дії: 15 років, з правом пролонгації. Орендодавець (власник): ОСОБА_3 (а.с.14).

З наданої АТ КБ «ПРИВАТБАНК» інформації вбачається, що на картку ОСОБА_3 (РНОКПП НОМЕР_2 ) № НОМЕР_3 були здійснені наступні перерахування від ТОВ «АК «Буринь Інвест»: 11.08.2017 - 8,759,14 грн., 17.11.2017 - 3,753,94 грн., 07.11.2018 - 12,513,08 грн. (а.с.115).

Відповідно виписки/особовий рахунок з 01/01/2019 по 31/12/2020 ТОВ «Агропромислова компанія «Буринь Інвест» 18.11.2019 року та 16.10.2020 року ОСОБА_3 були перераховані кошти в загальній сумі 27554,29 (а.с.22).

З платіжних відомостей №95 від 26.11.2021 за період: 01.01.2021-31.12.2021, №45 від 16.10.2023 за період: 01.01.2023-31.12.2023, вбачається, що ТОВ «АК «Буринь Інвест» ОСОБА_6 було нараховано орендну плату в розмірах 17534,55 грн. та 17534,55 грн. (а.с.19, 21).

Крім того, як вбачається з платіжної відомості №15 від 08.10.2024 за період: 01.01.2024-31.12.2024 ТОВ «АК «Буринь Інвест» ОСОБА_1 нараховано орендну плату в сумі 18440,68 грн. (а.с.20).

Листом Управління надання адміністративних послуг ГУ Держгеокадастру у Сумській області №1139/36-23 від 26.07.2023 повідомило ОСОБА_7 про наступне. При перевірці реєстру других примірників державних актів в Відділі №1 встановлено, що кадастровий номер 5920988800:06:001:0252 зазначено в двох державних актах на право власності на земельні ділянки, а саме: в серії СМ №070975 від 31.05.2006 року та серії ЯМ №322865 від 02.12.2011 року. При перевірці відомостей Державною земельного кадастру встановлено, що відповідно п.2 ч.4 Прикінцевих та перехідних положень Закону України «Про Державний земельний кадастр», Відділом Держтеокадастру у Конотопському районі Сумської області 20.01.2016 року було перенесено, з Державного реєстру земель до Державного земельного кадастру, земельну ділянку площею 1,9997 га на підставі державного акту на право приватної власності на земельну ділянку серії ЯМ № 322865, який виданий ОСОБА_4 на підставі розпорядження голови Буринської райдержадміністрації від 23.05.2011 року за №305 для ведення особистою селянського господарства площею 1,9998 га (кадастровий номер 5920988800:06:001:0252), зареєстрований 02.12.2011 року за №592098881000577.

18.06.2020 року на підставі «Заяви про державну реєстрацію земельної ділянки» від Відділу у Буринському районі ГУ Держгеокадастру у Сумській області в особі кадастрового реєстратора (Лазоркіної В.М.) та державного акту на право власності на земельну ділянку серії СМ №070975, який виданий ОСОБА_3 на підставі розпорядження голови Буринської райдержадміністрації від 25.12.2003 року за №393 для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 2,65 та (кадастровий номер 5920988800:06:001:0252), зареєстрований 31.05.2006 року за №115, земельна ділянка площею 2,6506 га була зареєстрована в Національно кадастровій системі 18.06.2020 року та програмним забезпеченням НКС земельній ділянці площею було присвоєно кадастровий 5920988800:05:002:0086. Крім того, повідомлено, що відповідно до Постанови Кабінету Міністрів України від 17.10.2012 року №1051 «Про затвердження Порядку ведення Державного земельного кадастру», п.29 Кадастровим номером земельної ділянки є індивідуальна, що не повторюється на всій території України, послідовність цифр та знаків, яка присвоюється земельній ділянці під час її державної реєстрації і зберігається за нею протягом усього часу існування.

Враховуючи вище викладене, просять вважати дійсним кадастровий номер 5920988800:05:002:0086 на земельну ділянку площею 2,6506 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована на території Черепівської сільської ради Конотопського (Буринського) району Сумської області та належить ОСОБА_3 (а.с.23).

Згідно інформації з Державного земельного кадастру про право власності та речові права на земельну ділянку власником земельної ділянки площею 1,9998 га для ведення особистою селянського господарства, кадастровий номер 5920988800:06:001:0252, яка розташована на території Черепівської сільської ради Буринського району Сумської області є ОСОБА_4 (а.с.24).

З інформації з Державного земельного кадастру про право власності та речові права на земельну ділянку вбачається, що власником земельної ділянки площею 2,6506 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер 5920988800: 05:002:0086, яка розташована на території Черепівської сільської ради Буринського району Сумської області є ОСОБА_1 , за яким право власності зареєстровано 01.04.2024 року (а.с.25).

02.04.2024 року між орендодавцем ОСОБА_1 , з однієї сторони та орендарем ФОП ОСОБА_2 було укладено договір оренди землі, згідно якого орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне володіння та користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться в межах адміністративної території Черепівської сільської ради Конотопського району (колишнього Буринського району), кадастровий номер 5920988800: 05:002:0086, загальною площею 2,6506 га.

Відповідно п.3.1 зазначеного договору, договір укладено строком на 7 років з урахуванням періоду ротації основної сівозміни. Договір діє з моменту його державної реєстрації (а.с. 26-27).

Згідно витягу з Державного реєстру речових прав державним реєстратором виконавчого комітету Путивльської міської ради Сумської області Анохіним С.В., на підставі договору оренди землі від 02.04.2024 за ОСОБА_2 зареєстровано право оренди земельної ділянки, кадастровий номер 5920988800:05:002:0086, строком 7 р., дата закінчення дії: 02.04.2031, з правом пролонгації, орендодавцем якої є ОСОБА_1 (а.с.91).

З платіжної інструкції №50 від 26.12.2025 р. вбачається, що ФОП ОСОБА_2 перераховано на рахунок ОСОБА_8 9876., призначення платежу орендна плата за земельну ділянку (паї) за 2025 рік, кадастровий номер 5920988800:05:002:0086, податки заплачені 16.12.2025 р. (а.с.158).

З листа Управління реалізації державної політики у сфері земельних відносин ГУ Держгеокадастру у Сумській області №1896/15-25 від 01.10.2025 адресованого адвокату Вовк Н. вбачається, що в результаті перевірки місцевого фонду документації із землеустрою та оцінки земель встановлено, що вищезазначена технічна документація на земельну ділянку з кадастровим номером 5920988800:05:002:0086 у відділі №1 не обліковується, тобто розробником відповідно до абзацу 6 статті 32 Закону України «Про землеустрій» та вимог Положення про Державний фонд документації із землеустрою та оцінки земель затверджене постановою Кабінету Міністрів України від 17 листопада 2004 р. №1553 до місцевого фонду не була передана. У зв`язку з відсутністю у відділі №1 технічної документації, копію надати не можливо. Перевіривши інформаційні та технологічні картки затверджені Наказом Головного управління від 17.08.2023 року №54 відділ №1 повідомляє, що зазначеної нею послуги, а саме копія довідки про зміну кадастрового номеру, у переліку надання адміністративних послуг відсутня. Крім цього надано інформацію щодо розбіжності кадастрового номера земельної ділянки в Державному акті на право власності на земельну ділянку серія СМ №070975 від 31.05.2006 року та у відомостях з Державного земельного кадастру. При перевірці реєстру других (архівних) примірників державних актів в Відділі №1 встановлено, що кадастровий номер 5920988800:06:001:0252 зазначено в двох державних актах на право власності на земельну ділянку, а саме: серії CM №070975 від 31.05.2006 року, виданого на ім`я ОСОБА_3 та серії ЯМ №322865 від 02.12.2011 року, виданого на ім`я ОСОБА_4 . При перевірці відомостей Державного земельного кадастру встановлено, що кадастровим реєстратором Відділу Держгеокадастру у Буринському районі Сумської області у 2016 році земельна ділянка (Державний акт на право власності на земельну ділянку серія ЯМ №322865 від 02.12.2011 року виданий громадянці ОСОБА_4 ) з кадастровим номером 5920988800:06:001:0252 площею 1,9998 га, для ведення особистого селянського господарства, яка розташована на території Сумська область, Буринський район, Черепівська сільська рада була перенесена з Державного реєстру земель до Державного земельного кадастру з відкриттям Поземельної книги. Щодо земельної ділянки, яка належить ОСОБА_3 , відповідно до Державного акту на право власності на земельну ділянку серія СМ №070975 від 31.05.2006 року для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, площею 2,6506 га, яка розташована на території Сумська область, Буринський район, Черепівська сільська рада, то вона була перенесена кадастровим реєстратором Відділу у Буринському районі Головного управління Держгеокадастру Сумської області з Державного реєстру земель до Державного земельного кадастру пізніше у 2020 році та присвоєно кадастровий номер 5920988800:05:002:0086. Так як, кадастровий номер земельної ділянки є індивідуальна, що не повторюється на всій території України, послідовність цифр та знаків, яка присвоюється земельній ділянці під час її державної реєстрації і зберігається за нею протягом усього часу існування, то вважати дійсним кадастровий номер 5920988800:05:002:0086 на земельну ділянку площею 2,6506 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Сумська область, Буринський район, Черепівська сільська рада, відповідно до Державного акту на право власності на земельну ділянку серія СМ №070975 від 31.05.2006 року, виданого на ім`я ОСОБА_3 (а.с.111-112).

Відповідно до частини першої статті 2 ЦПК України завданням цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою ефективного захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб, інтересів держави.

В силу ч. 2 ст. 792 ЦК України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом. Спеціальним законом, яким регулюються відносини, пов`язані з орендою землі, є Закон України «Про оренду землі».

За змістом ч. 1 ст. 93 Земельного кодексу України, ст. 1 Закону України «Про оренду землі» право оренди земельної ділянки - це строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності, засноване на договорі.

Договір оренди землі це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства (ст. 13 Закону України «Про оренду землі»).

Згідно статті 125 ЗК України право оренди земельної ділянки виникає з моменту державної реєстрації цих прав.

Відповідно до статті 126 ЗК України право користування земельною ділянкою оформлюється відповідно до Закону України " Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень ".

Згідно зі статтею 2 цього Закону державна реєстрація речових прав на нерухоме майно це офіційне визнання і підтвердження державою фактів виникнення, переходу або припинення прав на нерухоме майно, обтяження таких прав шляхом внесення відповідного запису до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Згідно із ч.1 ст.626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав і обов`язків.

Сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості (ч.1 ст.627 ЦК України).

Статтею 24 Закону України "Про оренду землі" передбачено, що орендодавець зобов`язаний не вчиняти дій, які б перешкоджали орендареві користуватися орендованою земельною ділянкою.

Одночасне існування двох договорів оренди одної земельної ділянки та їх державна реєстрація суперечить вимогам Закону України "Про державну реєстрацію прав на нерухоме майно та їх обтяжень", який спрямований на забезпечення визнання та захисту державою речових та інших прав, які підлягають державній реєстрації, створення умов для функціонування ринку нерухомого майна.

Верховний Суд у постанові від 12.12.2018 року у справі №514/136/17 (провадження №61-28885св18) дійшов висновку, що після смерті орендодавця до її спадкоємця, нового власника земельної ділянки, перейшли всі права орендодавця, але при цьому останній зобов`язаний виконувати всі умови договору оренди землі. Погодженими сторонами умовами договору не допускається його розірвання в односторонньому порядку, а перехід права власності на орендовану земельну ділянку не є підставою для зміни умов або розірвання договору.

У постанові Великої Палати Верховного Суду від 07.09.2019 року в справі №193/11/17 викладений висновок про те, що новий договір оренди земельної ділянки з іншим орендарем може бути укладено лише після припинення дії попереднього договору.

Статтею 31 ЗУ «Прооренду землі» визначено перелік підстав припинення договору оренди землі та передбачено, що розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або цим договором.

Особа, яка має речове право на чуже майно, має право на захист цього права, у тому числі і від власника майна, відповідно до положень глави 29 цього Кодексу (стаття 396 ЦК України).

У постанові від 29 листопада 2023 року у справі № 513/879/19 (провадження № 14-49цс22) Велика Палата Верховного Суду зазначила, що рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень є підставою для внесення відомостей (записів) про речові права, обтяження речових прав до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно; після початку відображення таких відомостей (записів) у цьому реєстрі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень вичерпують свою дію. Тому належним способом захисту прав орендодавця, який у цих спірних правовідносинах вважає, що зареєстроване право оренди відсутнє, є його вимога до особи, за якою зареєстроване право оренди, про визнання відсутнім права оренди. Відповідно до пункту 9 частини першої статті 27 Закону № 1952-IV судове рішення про задоволення такої вимоги є підставою для внесення до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно відомостей про припинення права оренди відповідача.

Статтею 27 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що орендареві забезпечується захист його права на орендовану земельну ділянку нарівні із захистом права власності на земельну ділянку відповідно до закону. Орендар в установленому законом порядку має право витребувати орендовану земельну ділянку з будь-якого незаконного володіння та користування, на усунення перешкод у користуванні нею, відшкодування шкоди, заподіяної земельній ділянці будь-якими особами.

Тимчасове володіння нерухомими речами може бути підтверджене, зокрема, фактом державної реєстрації такого права на це майно у встановленому порядку, тобто суб`єкт, за яким зареєстроване право тимчасового володіння, визнається тимчасовим фактичним володільцем нерухомого майна та його користувачем протягом строку дії договору оренди.

У контексті спору щодо земельної ділянки, переданої в оренду, тимчасовим володільцем такої земельної ділянки є особа, за якою зареєстроване право оренди землі, а відтак неволодіючий орендар, право оренди якого порушено, може скористатися спеціальним способом захисту, який передбачено спеціальним законом, а саме статтею 27 Закону України «Про оренду землі», на підставі якої він може витребувати земельну ділянку із чужого незаконного володіння.

Вказаного висновку дійшла Велика Палата Верховного Суду у постанові від 18.04.2023 у справі № 357/8277/19.

У постанові Великої Палати Верховного Суду від 29.11.2023 у справі № 513/879/19 вказано на можливість витребування орендарем орендованої земельної ділянки е за певних умов: (1) наявність в орендодавця первісного договору оренди землі з одним орендарем і нового договору оренди землі з іншим орендарем; (2) первісний орендар мав зареєстроване право оренди, однак таке право також зареєстрував новий орендар; (3) первісний орендар заявив вимогу про витребування у своє тимчасове (строкове) володіння орендованої земельної ділянки з тимчасового (строкового) володіння нового орендаря, а не власника земельної ділянки; (4) на момент задоволення цієї вимоги строк первісного договору оренди землі не сплив.

В силу ст.13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

За змістом ч.ч.3, 4 ст.12 ЦПК України кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов`язаних із вчиненням чи не вчиненням нею процесуальних дій.

Частиною 2 статті 78 ЦПК України встановлено, що обставини справи, які за законом мають бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування.

Враховуючи викладене, оскільки на даний час є чинним договір оренди землі, укладений 03.05.2012 року між ОСОБА_3 та ТОВ «АК «Буринь Інвест» (з додатковими угодами до нього), на підставі якого позивачу передано в оренду земельну ділянку сільськогосподарського призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться на території Черепівської сільської ради Буринського району, загальною площею 2,6506 га, кадастровий номер якої в подальшому було змінено на №5920988800:05:002:0086, позивач продовжує сплачувати ОСОБА_1 , який став новим власником даної земельної ділянки, орендну плату за користування нею, однак право оренди на земельну ділянку з вказаним кадастровим номер на підставі договору оренди, укладеного під час строку дії попереднього договору було зареєстровано за відповідачем ОСОБА_2 , то права позивача на спірну земельну ділянку порушені та підлягають захисту, в зв`язку з чим його позовні вимоги є обґрунтованими.

Відповідно до ч.1 ст.141 ЦПК України, судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Таким чином, з відповідачів підлягають стягненню на користь позивача, понесені ним судові витрати по сплаті судового збору, в розмірі по 4542 грн. з кожного.

Керуючись ст.ст.10-13, 141, 247, 258, 259, 265, 268, 354 ЦПК України, суд -

у х в а л и в:

Позов Товариства з обмеженою відповідальністю «Агропромислова компанія «Буринь Інвест» до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , третя особа на стороні позивача: Головне управління Держгеокадастру у Сумській області про визнання права оренди земельної ділянки і визнання відсутнім права оренди наступного орендаря тієї ж земельної ділянки задовольнити.

Визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю «Агропромислова компанія «Буринь Інвест» право оренди на земельну ділянку з кадастровим номером 5920988800:05:002:0086, що належить ОСОБА_1 в порядку спадкування після померлої ОСОБА_3 .

Визнати відсутнім право оренди ОСОБА_2 на земельну ділянку з кадастровим номером 5920988800:05:002:0086, що належить ОСОБА_1 в порядку спадкування після померлої ОСОБА_3 .

Витребувати із чужого володіння і користування ОСОБА_2 на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Агропромислова компанія «Буринь Інвест» земельну ділянку з кадастровим номером 5920988800:05:002:0086, що належить ОСОБА_1 в порядку спадкування після померлої ОСОБА_3 .

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Агропромислова компанія «Буринь Інвест» судові витрати по сплаті судового збору в сумі 4542 (чотири тисячі п`ятсот сорок дві) грн.

Стягнути з ОСОБА_2 на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Агропромислова компанія «Буринь Інвест» судові витрати по сплаті судового збору в сумі 4542 (чотири тисячі п`ятсот сорок дві) грн.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Сумського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Позивач Товариство з обмеженою відповідальністю «Агропромислова компанія «Буринь Інвест», адреса місцезнаходження: 41854, Сумська область, Сумський район, с. Миколаївка, вул. Рябоконь Братів, буд. 1, код ЄДРПОУ 37352607.

Відповідач 1 ОСОБА_1 , адреса проживання: АДРЕСА_1 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_4 .

Відповідач 2 ОСОБА_2 , адреса проживання: АДРЕСА_2 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_5 .

Третя особа Головне управління Держгеокадастру у Сумській області, адреса місцезнаходження: 40003, Сумська область, м. Суми, вул. Революції Гідності, 32, код ЄДРПОУ 39765885.

Повне судове рішення складено 28.04.2026 року.

Суддя Т.Р. Гук