Рішення № 136022208, 27.04.2026, Корецький районний суд Рівненської області

Cправа № 563/86/26

З А О Ч Н Е Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

27.04.2026 року Корецький районний суд

Рівненської області

в складі: головуючого судді Сірака Д.Ю.

секретар судового засідання Литвинчук Л.Л.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Корець цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю "Поліський Стандарт" про розірвання довоговрів оредни земельних ділянок,

в с т а н о в и в :

Позивачка звернулася з позовною заявою до ТОВ «Поліський Стандарт» про розірвання договорів оренди землі, в якій просить суд розірвати договори оренди землі від 25 листопада 2016 року, укладені між її чоловіком, спадкоємцем якого вона є, та відповідачем.

В обгрунтуанння позову вказує, що є власницею земельних ділянок на підставі свідоцтв про право на спадщину від 06 грудня 2024 року, що після смерті її чоловіка ОСОБА_2 . 25 листопада 2016 році між її чоловіком ОСОБА_2 та Товариством з обмеженою відповідальністю (далі ТзОВ) «Поліський Стандарт» були укладені договори оренди належних на той час йому земельних ділянок. Строк дії договорів 17 років. Об`єктом оренди договорів є земельні ділянки, площею 0,1766 га з кадастровим номером 5623083000:03:007:0064 та 2,0250 га з кадастровим номером 5623083000:03:001:0034.

Вказує, що відповідачем не сплачено їй орендної плати за 2021-2025 рік, що є підставою для розірвання вказаного договору та стягнення орендної плати.

Представник позивача адвокат Турович О.М. подала заяву, в якій просила справу розглянути без її участі, свої вимоги підтримала та просила суд їх задоволити повністю, з підстав викладених у позові.

Представник відповідача в судове засідання повторно не з`явився, повідомлявся належним чином про дату, час та місце розгляду справи вчасно та належним чином шляхом надсилання повісток за зареєстрованим місцем знаходження та шляхом розміщення повідомлення про виклик на офіційному веб сайті "Судова влада України".

За таких обставин, суд вважає за можливе розглянути справу за відсутності сторін і ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів.

Дослідивши подані документи, всебічно і повно з`ясувавши всі фактичні обставини справи на яких ґрунтуються позовні вимоги, об`єктивно оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи та вирішення її по суті, суд встановив такі обставини справи та надав їм правову оцінку.

Відповідно до ч.1 ст. 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов?язків.

Зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства, відповідно до ч.1 ст. 628 ЦК України).

Згідно із статтею 2 Закону України «Про оренду землі» відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються ЗК України, ЦК України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

За приписами статті 1 Закону України «Про оренду землі», яка кореспондується з положеннями частини першої статті 93 ЗК України, орендою землі є засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

У пункті «б» частини першої статті 90 ЗК України закріплено право власника земельних ділянок самостійного господарювання на землі.

Відповідно достатті 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов?язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов?язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Статтею 525 ЦК України передбачено, що одностороння відмова від зобов?язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Згідно із ч.1 ст. 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом.

Пункт д) ч.1 ст. 141 ЗК України передбачає таку підставу припинення права користування земельною ділянкою як систематична несплата земельного податку або орендної плати.

За положеннями статті 24 Закону України «Про оренду землі» орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Отже, згідно зі статтями 13, 21 Закону України «Про оренду землі» основною метою договору оренди земельної ділянки та одним з визначальних прав орендодавця є своєчасне отримання останнім орендної плати у встановленому розмірі. У разі систематичної несплати орендної плати за користування земельною ділянкою, тобто систематичне порушення договору оренди земельної ділянки може бути підставою для розірвання такого договору.

Судом встановлено, що 25 листопада 2016 року між Товариством з обмеженою відповідальністю «Поліський Стандарт» та ОСОБА_2 укладено договори оренди земельних ділянок, згідно яких останній передав відповідачу в оренду належні йому на праві власності земельні ділянки площею 0,1766 га з кадастровим номером 5623083000:03:007:0064 та 2,0250 га з кадастровим номером 5623083000:03:001:0034.

Згідно з витягами з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єктів нерухомого майна № 454496361 від 02 грудня 2025 року вказані договори оренди земельної ділянки від 25 листопада 2016 року зареєстровані 04 липня 2017 року.

Згідно свідоцтв про право на спадщину від 06 грудня 2024 року спадкоємцем майна ОСОБА_2 , зокрема земельних ділянок, площею 0,1766 га з кадастровим номером 5623083000:03:007:0064 та 2,0250 га з кадастровим номером 5623083000:03:001:0034 є його дружина, ОСОБА_1 .

Відповідно до п.9 Договорів оренди землі відповідач зобов`язався протягом строку дії договору за кожен рік користування земельною ділянкою сплачувати 4% від нормативної грошової оцінки даної земельної ділянки. Орендна плата вноситься Орендарем у грошовій формі. Орендна плата може вноситися за згодою Орендодавця у натуральній або відробітковій формах.

Відповідно до п. 11 Договору оренди, орендна плата виплачується у повному обсязі до 31 грудня поточного року.

Згідно листа Головного управління ДПС у Рівненській області №14528/6/17-00-24-01-06 від 22 грудня 2025 року відповідно до інформації з Державного реєстру фізичних осіб-платників про джерела/суми нарахованого доходу, нарахованого (перерахованого) податку військового збору у ОСОБА_1 за період з січня 2021 року по жовтень 2025 року відсутній нарахований та виплачений дохід від ТОВ «Поліський Стандарт».

Положеннями ст.32 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що на вимогу однієї зі сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України.

Відповідно до пункту 32 спірного договору оренди землі, дія договору припиняється, зокрема, в інших випадках передбачених законом.

Відповідно до п.33 спірних договору оренди землі, дія договору припиняється за рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов`язків передбачених договором.

Пунктом 1 ч.1 ст.611 ЦК України передбачено, що у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, припинення зобов`язання внаслідок односторонньої відмови від зобов`язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору.

Відповідно до ч.1, 2 ст.651 ЦК України, зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Відповідно до ч.1 ст.141 ЗК України підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати.

Отже, розглядаючи спори про розірвання договору оренди з підстав несплати орендарем визначеної договором орендної плати, слід мати на увазі, що згідно зі статтями 13, 15, 21 Закону України «Про оренду землі», основною метою договору оренди земельної ділянки та одним з визначальних прав орендодавця є своєчасне отримання останнім орендної плати у встановленому розмірі. У разі систематичної несплати орендної плати за користування земельною ділянкою, тобто систематичне порушення договору оренди земельної ділянки може бути підставою для розірвання такого договору.

Таким чином, наведеними положеннями закону, які регулюють спірні відносини, передбачена систематична (два і більше випадки) несплата орендної плати, передбаченої договором, як підстава для розірвання договору оренди.

Крім того, враховуючи, що до відносин, пов`язаних з орендою землі, застосовуються також положення ЦК України, слід дійти висновку, що при вирішенні судом питання щодо розірвання договору оренди землі за обставин систематичного невнесення орендної плати, застосуванню також підлягають положення частини другої статті 651 ЦК України.

У постанові Верховного Суду в складі Об`єднаної Палати Касаційного цивільного суду від 06 березня 2019 року в справі №183/262/17 (провадження №61-41932сво18) зроблено висновок, що підставою для розірвання договору оренди землі є систематична несплата орендної плати (два та більше випадки). При цьому, систематична сплата орендної плати не у повному обсязі, визначеному договором, тобто як невиконання, так і неналежне виконання умов договору, є підставою для розірвання такого договору, оскільки згідно зі статтею 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Судом встановлено, що відповідач не сплатив орендну плату за 2021-2025 роки, чим порушив одну із істотних умов спірного договору оренди землі, що є неналежним виконанням умов договору, а саме невиконання обов`язку зі сплати орендної плати що, як наслідок, з огляду на положення статті 141 ЗК України та статті 526 ЦК України, є підставою орендодавцю вимагати розірвання такого договору.

Надавши оцінку аргументам сторони позивача, суд погоджується з такими, вважає їх достатньо обґрунтованими та мотивованими.

Так, щоб констатувати наявність підстав для припинення права користування земельною ділянкою згідно з пунктом «д» частини першої статті 141 ЗК України, суд має встановити такі обставини, як «систематичність» та «несплату», зокрема, орендної плати.

Суд зауважує, що відповідач, будучи орендарем земельної ділянки, мав обов`язок щодо своєчасної сплати орендної плати, починаючи з моменту укладення договору оренди земельної ділянки 25.11.2016, однак матеріали справи не містять жодних фактичних даних на підтвердження належного виконання ним цього обов`язку. Більше того, наявні у справі докази свідчать про відсутність надходження відповідних платежів від орендаря, за 2021-2025 роки.

Наведені обставини дають суду підстави дійти висновку, що відповідач протягом кількох передбачених договором платіжних періодів ухилявся від виконання свого грошового зобов`язання, унаслідок чого допустив істотне порушення умов договору оренди земельної ділянки, яке має систематичний характер.

Враховуючи викладене у сукупності, суд вважає, що позов слід задовольнити повністю.

Крім того, згідно з ст. 141 ЦПК України, суд стягує з відповідача на користь позивача документально підтверджені судові витрати, які складаються з сплати судового збору.

Керуючись ст. 4, 12, 13, 81, 263, 264, 265, 268, 273, 280, 281 ЦПК України, суд

у х в а л и в :

Позов задоволити.

Розірвати договір оренди землі від 25 листопада 2016 року, рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 36056605, укладений між ОСОБА_2 та ТзОВ «Поліський Стандарт» ЄДРПОУ 37344286, щодо земельної ділянки площею 0,1766 га з кадастровим номером 5623083000:03:007:0064.

Розірвати Договір оренди землі від 25 листопада 2016 року, рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 32712147, укладений між ОСОБА_2 та ТзОВ «Поліський Стандарт» ЄДРПОУ 37344286, щодо земельної ділянки площею 2,0250 га з кадастровим номером 5623083000:03:001:0034.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Поліський Стандарт» на користь ОСОБА_1 , судовий збір в сумі 2662,40 грн.

Відповідачем може бути подана до Корецького районного суду Рівненської області заява про перегляд заочного рішення протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Учасник справи, якому повне заочне рішення не було вручено у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного тексту заочного рішення суду.

Рішення може бути оскаржене позивачем до Рівненського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом строків, встановлених цим Кодексом, не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.

Учасники справи:

позивач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , місце проживання: АДРЕСА_1

відповідач: ТОВ «Поліський стандарт», ЄДРПОУ 37344286, місце реєстрації вул. Центральна, 10-А, с. Іванівка, Рівненський район, Рівненська область.

Суддя