Рішення № 136007402, 20.04.2026, Сокальський районний суд Львівської області

Справа № 454/2052/25

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

20 квітня 2026 року Сокальський районний суд Львівської області у складі:

головуючого - судді Адамович М. Я. ,

за участю секретаря Калиш В.О.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м.Сокаль справу за позовом

ОСОБА_1

до ОСОБА_2 , Белзької міської ради Львівської області

про визнання права власності на нерухоме майно в порядку спадкування,

в с т а н о в и в:

Стислий виклад позиції позивача та заперечень відповідача

Позивач звернулася в суд з даним позовом, який мотивовано тим, що ІНФОРМАЦІЯ_1 померла ОСОБА_3 , яка є матір`ю її чоловіка. За життя остання побудувала житловий будинок по АДРЕСА_1 , будівництво якого завершено в 1987 році.

Чоловік позивачки ОСОБА_4 був зареєстрований та проживав зі своєю матір`ю ОСОБА_3 , однак помер ІНФОРМАЦІЯ_2 .

Оскільки спадкодавиця не зареєструвала право власності вона позбавлена змоги оформити спадщину через нотаріальну контору.

Заяви (клопотання) учасників справи

Представник позивачки подав клопотання про розгляд справи у його та позивачки відсутності, позов підтримав.

Відповідач ОСОБА_2 подав заяву про визнання позову та розгляд справи у його відсутності.

Представник відповідача Белзької міської ради подала заяву про розгляд справи у її відсутності, проти позову не заперечила.

Інші процесуальні дії

Ухвалою суду постановлено проводити розгляд справи у порядку загального позовного провадження.

Ухвалою суду від 08.07.2025р. закрито підготовче провадження та призначено судовий розгляд.

На підставі ч.2 ст.247 ЦПК України, фіксування судового засідання за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалося.

Фактичні обставини справи, встановлені судом

З технічного паспорта встановлено, що будівництво житлового будинку по АДРЕСА_1 завершено в 1987 році. Даний будинок складається з коридору площею 8,1кв.м, котельні площею 4.8кв.м, коридору площею 6,8кв.м, житлової кімнати площею 16,3кв.м, житлової кімнати площею 19,3кв.м, коридору площею 7,7кв.м, кухні площею 19,0кв.м, житлової кімнати площею 15,7кв.м. Загальна площа будинку складає 97,7кв.м, житлова площа 51,3кв.м. До будинку належать господарська будівля з літньою кухнею, веранда, господарська будівля з гаражем, навіс, вбиральня, погріб з шийкою, огорожа та ворота.

Згідно витягу з погосподарських книг, головою двору була ОСОБА_3 та позивачка ОСОБА_1 (невістка) та її чоловік ОСОБА_4 (син спадкодавиці) входили до складу її сім`ї.

Відповідно до довідки №3390 від 20.06.2024р. реєстрація права власності на житловий будинок по АДРЕСА_1 не проводилася.

ОСОБА_3 померла ІНФОРМАЦІЯ_1 та на день її смерті її син ОСОБА_4 та його дружина (позивачка) ОСОБА_1 були зареєстрвоані та проживалим разом з нею, що встановлено з свідоцтва про смерть та довідки від 09.12.2024р.

ОСОБА_4 помер ІНФОРМАЦІЯ_2 , що встановлено з свідоцтва про смерть.

Син позивачки та ОСОБА_4 ОСОБА_5 помер ІНФОРМАЦІЯ_3 , що підтверджується свідоцтвом про народження та свідоцтвом про смерть.

ОСОБА_6 є дружиною ОСОБА_4 , що встановлено з свідоцтва про укладення шлюбу.

Рішенням Белзької міської ради Львівської області №152 від 26.11.2024р. спадковому житловому будинку присвоєно поштову адресу: « АДРЕСА_1 ».

Рішенням Белзької міської ради Львівської області №1585 від 20.09.2024р. надано дозвіл на розроблення технічної документації із землеустрою щодо інвентаризації земельної ділянки для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівлеь і споруд (присадибна ділянка), орієнтовною площею 0,2500га, що розташована в АДРЕСА_1 ».

07.11.2024р. даній земельній ділянці присвоєно кадастровий номер, що встановлено з витягу з Державного земельного кадастру.

Оцінка суду

Позивачем ставиться питання про визнання права власності на житловий будинок АДРЕСА_1 .

Відповідно до статті 2 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обмежень - офіційне визнання і підтвердження державою фактів набуття, зміни або припинення речових прав на нерухоме майно, обтяжень таких прав шляхом внесення відповідних відомостей до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Згідно із частиною четвертою статті 3 зазначеного Закону речові права на нерухоме майно та їх обтяження, що виникли до 1 січня 2013 року, визнаються дійсними за наявності однієї з таких умов: 1) реєстрація таких прав була проведена відповідно до законодавства, що діяло на момент їх виникнення; 2) на момент виникнення таких прав діяло законодавство, що не передбачало їх обов`язкової реєстрації.

Тобто, право власності та інші речові права на нерухоме майно, набуті згідно з чинними нормативно-правовими актами до набрання чинності цим Законом, визнаються державою.

Отже, право власності на збудоване до набрання чинності Законом України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» (03 серпня 2004 року) нерухоме майно набувається в порядку, який існував на час його будівництва, а не виникає у зв`язку із здійсненням державної реєстрації права власності на нього в порядку, передбаченому цим законом, як офіційного визнання державою такого права, а не підставою його виникнення.

Відповідно до частини першої статті 58 Конституції України закони та інші нормативно-правові акти не мають зворотної дії в часі, крім випадків, коли вони пом`якшують або скасовують відповідальність особи.

Крім того, згідно з частинами першою та другою статті 5 Цивільного кодексу України акти цивільного законодавства регулюють відносини, які виникли з дня набрання ними чинності.

До 05 серпня 1992 року закон не передбачав процедуру введення нерухомого майна в експлуатацію при оформленні права власності.

Порядок та умови прийняття в експлуатацію об`єктів будівництва вперше встановлений постановою Кабінету Міністрів України від 05 серпня 1992 року № 449 «Про порядок прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об`єктів державного замовлення» (втратила чинність).

Ураховуючи зазначене, індивідуальні (садибні) житлові будинки, садові, дачні будинки, господарські (присадибні) будівлі і споруди, збудовані у період до 05 серпня 1992 року, не підлягають проходженню процедури прийняття в експлуатацію.

Фактично єдиним документом, що засвідчує факт існування об`єкта нерухомого майна й містить його технічні характеристики, є технічний паспорт на такий об`єкт, виготовлений за результатом його технічної інвентаризації (лист Міністерства юстиції України від 23 лютого 2016 року № 8.4-35//18/1).

У разі смерті власника нерухомого майна, первинна реєстрація права власності на яке не проводилася і правовстановлюючий документ відсутній, питання про визначення належності цього майна попередньому власнику та наступного власника (спадкоємця) повинно вирішуватися в судовому порядку (лист Міністерства Юстиції України від 21 лютого 2005 року № 19-32/319).

В той же час, відсутність реєстрації права власності на вказаний житловий будинок за первинним забудовником є перешкодою в реєстрації права власності на такий за позивачами та реєстрації прав на земельну ділянку, на якій він розташований.

Згідно ст. 328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом.

Згідно ст.392 ЦК України, позов про визнання права власності може бути пред`явлений, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також уразі втрати власником документа, який засвідчує його право власності.

Згідно п.1 ч.2 ст. 16 ЦК України, одним із способів захисту цивільних прав та інтересів може бути визнання права.

Згідно зі статтею 1216 ЦК України спадкуванням є перехід прав та обов`язків (спадщини) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця), до інших осіб (спадкоємців).

Статтею 1218 ЦК України визначено, що до складу спадщини входять усі права та обов`язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті.

З огляду на зазначене, суд дійшов висновку, що за позивачкою підлягає визнанню право власності на спірний житловий будинок, який споруджений 1987 року до набуття чинності законодавством, яке передбачало порядок державної реєстрації речових прав на нерухоме майно, однак щодо нього не зареєстровано право власності за первинним забудовником (спакдодавцем).

Поряд з цим, оскільки чоловік позивачки успадкував після смерті своєї матері житловий будинок, однак не зареєстрував право власності на нього, то позивачка спадкує дане майно після смерті ОСОБА_3 , а не після смерті чоловіка.

Керуючись ст.ст. 12, 81, 263-265 ЦПК України, суд

в и р і ш и в:

Позов задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 в порядку спадкування після смерті ОСОБА_3 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_1 , право власності на житловий будинок загальною площею 97,7кв.м, житловою площею 51,3кв.м., розташований АДРЕСА_1 та належні до нього господарські будівлі та споруди: Б1 господарську будівлю з літною кухнею, б2 веранду, В1 господарську будівлю з гаражем, Г1 навіс, Д1- вбиральню, Ж1 погріб з шийкою, №1 огорожу, №2 ворота.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Рішення може бути оскаржено протягом тридцяти днів з дня його проголошення безпосередньо до Львівського апеляційного суду.

У разі, якщо рішення не було вручено в день його проголошення, пропущений строк може бути поновлено, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня отримання копії рішення суду.

Відомості, які зазначаються в рішенні суду відповідно до п.4) ч.5 ст.265 ЦПК України та не проголошуються, відповідно до ч.2 ст.268 ЦПК України.

Позивач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_4 , РНОКПП: НОМЕР_1 , місце проживання: АДРЕСА_1 .

Відповідач: ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_5 , місце проживання: АДРЕСА_1 .

Відповідач: Белзька міська рада Львівської області, ЄДРПОУ:04056144, місцезнаходження: вул.Домініканська,1, м.Белз, Шептицький район, Львівська область.

Третя особа: Приватний нотаріус Шептицького районного нотаріального округу Сироїд Галина Іванівна, місцезнаходження: вул.Тартаківська,3, м.Сокаль, Шептицький район, Львівська область.

Головуючий: М. Я. Адамович