Рішення № 135996438, 04.03.2026, Тернопільський міськрайонний суд Тернопільської області

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

04.03.2026 Справа №607/27037/25 Провадження №2/607/2232/2026

Тернопільський міськрайонний суд Тернопільської області в складі головуючого судді Дзюбича В.Л., за участю секретаря судового засідання Кочмар С.М., розглянувши у відкритому судовому засіданні в м.Тернополі в порядку спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовом Білецької сільської ради до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за договором оренди землі,

У С Т А Н О В И В :

Представник позивача Білецької сільської ради звернувся до суду з позовом до відповідача ОСОБА_1 , в якому просить суд стягнути із відповідача суму заборгованості за Договором оренди землі від 28 вересня 2023 року в розмірі 228860 грн. 88 коп., з яких 147380,22 грн заборгованість зі сплати орендної плати та 81480,66 грн. штраф за порушення строків за невчасне внесення орендної плати.

Обґрунтовуючи позовні вимоги, позивач зазначив про те, що 28.09.2023 між Білецькою сільською радою, в особі голови Малика Д.В. (орендодавець) та фізиною особою ОСОБА_1 (орендар), було укладено договір оренди земельної ділянки кадастровий номер 6125280700:02:001:4355, площею 0,5022 га, з цільовим призначенням: землі для розміщення та експлуатації основних, підсобних та допоміжних будівель та споруд підприємств переробної, машинобудівної та іншої промисловості. Сторонами договору обумовлено, що орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в розмірі 6% від нормативно грошової оцінки, що становить 81480,66 грн в рік і сплачується щомісячно в сумі 6790,55 грн.

З метою досудового врегулювання спору, ОСОБА_1 був направлений лист щодо сплати заборгованості, який повернувся без вручення.

Тож, станом на час звернення до суду, в ОСОБА_1 виникла заборгованість зі сплати орендної плати за користування земельною ділянкою в розмірі: за період з 11.12.2023 по 11.12.2024 65899,56 грн.; за період з 12.12.2024 по 11.12.2025 в розмірі 81480,66 грн, всього разом заборгованість по орендній платі склала 147380,22 грн.

Окрім того, сторонами договору обумовлено, що у разі невнесення орендної плати у строки визначені цим договором, винна сторона сплачує протягом 10 днів штраф в розмірі 100 відсотків річної орендної плати, встановленої договором, що становить 81480,66 грн.

Тому, у зв`язку із недосягненням згоди щодо досудового врегулювання спору, з підстав викладених у позові, позивач просить позов задовольнити та стягнути з відповідача заборгованість за договором оренди землі, штраф за порушення строків за невчасне внесення орендної плати, а також судові витрати.

Ухвалою судді від 05.01.2026 відкрито провадження у вказаній цивільній справі за правилами спрощеного позовного провадження з повідомленням (викликом) сторін та призначено судове засідання.

У судове засідання представник позивача не з`явився, подав до суду заяву про розгляд справи за його відсутності. Вказав, що заявлені позовні вимоги підтримує та просив задовольнити їх у повному обсязі. Не заперечив щодо заочного судового розгляду цивільної справи.

Відповідач будучи належним чином повідомленим про дату, час та місце розгляду справи, повторно в судове засідання не з`явився, не повідомивши про причини неявки. Відзиву на позов від відповідача не надходило.

За вказаних обставин суд приходить до переконання, що згідно з ч. 4 ст. 223, ст. 280 ЦПК України наявні підстави для ухвалення заочного рішення на підставі наявних у справі доказів, оскільки відповідач був належним чином повідомлений про дату, час та місце судового засідання, не з`явився у судове засідання без повідомлення причин, не подав відзиву, а представник позивача не заперечив проти такого вирішення справи.

У зв`язку з неявкою учасників справи, відповідно ч. 2 ст. 247 ЦПК України, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалося.

Суд, дослідивши та оцінивши зібрані у справі докази, встановив такі обставини.

Судом встановлено, що 28 вересея 2023 року між Білецькою сільською радою, в особі сільського голови Малика Дмитра Васильовича, з однієї сторони (далі - Орендодавець) та гр. ОСОБА_1 з другої сторони укладено договір оренди земельної ділянки загальною площею 0,5022 га, кадастровий номер: 6125280700:02:001:4355, у тому числі: 0,5022 га за рахунок земель для розміщення та експлуатації основних та підсобних і допоміжних будівель та споруд підприємств переробної, машинобудівної та іншої промисловості.

Відповідно до п.7 Договору, договір укладено на 7 (сім) років з 28.09.2023 по 28.09.2030.

Нормативно грошова оцінка земельної ділянки на дату укладення договору становить 1 358 001, 60 грн (п.4 Договору).

Орендна плата вноситься Орендарем у грошовій формі в розмірі 6 (шість) відсотків від нормативної грошової оцінки, що становить 81480,66 грн в рік і сплачується щомісячно в сумі 6790,55 грн. (п.8 Договору).

Як слідує із п.10 Договору оренди, орендна плата вноситься у такі строки щомісячно, протягом 30 (тридцяти) календарних днів, наступних за останнім календарним днем звітного (податкового) місяця на розрахунковий рахунок Білецької сільської ради.

Факт передачі в оренду Орендодавцем Орендарю земельної ділянки площею 0,5022 га за адресою АДРЕСА_1 , засвідчується Актом прийому-передачі земельної ділянки від 28.09.2023.

Право оренди земельної ділянки зареєстровано 11.12.2023, що стверджується Інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкту нерухомого майна.

Згідно довідки №109/01-16 виданої 09.12.2025 фінансовим відділом Білецької сільської ради, згідно програмного забезпечення аналітично-інформаційної системи «Місцеві бюджети рівня міста, району «2006» до бюджету Білецької сільської ради від ОСОБА_1 за орендну плату з фізичних осіб у 2024 році надійшли кошти в сумі 15581,10 грн. В 2025 році проплат не було.

З метою досудового врегулювання спору Білецькою сільською радою 03.10.2025 ОСОБА_1 був направлений лист за №04-03/1896 щодо сплати заборгованості за договором оренди землі, який повернувся без вручення.

Статтею 2 ЦПК України встановлено, що завданнями цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб, інтересів держави.

Частиною першою статті 4 ЦПК України встановлено, що кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.

Згідно з частиною першою статті 15, частиною першою статті 16 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

За правилами статей 12, 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Згідно із статтею 89 ЦПК України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності. Суд надає оцінку як зібраним у справі доказам в цілому, так і кожному доказу (групі однотипних доказів), який міститься у справі, мотивує відхилення або врахування кожного доказу (групи доказів).

Відповідно до п. 1 ч. 2 ст. 11 ЦК України, підставою виникнення цивільних прав та обов`язків є договір та інші правочини.

У відповідності до ч.1 ст.626 ЦК України, договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

Відповідно до положень ст.627 ЦК України, відповідно до ст.6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Згідно зі ст.629 ЦК України, договір є обов`язковим для виконання сторонами.

За ст.610 ЦК України, порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Відповідно до п.1 ст.612 ЦК України, боржник вважається таким, що прострочив зобов`язання, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Відповідно до частини 1 статті 526 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог Цивільного кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно ч.2 ст. 792 ЦК України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом, зокрема Земельним кодексом України, Законом України «Про оренду землі».

Відповідно до ст. 13 Закону України «Про оренду землі» у редакції, чинній на час виникнення спірних правовідносин, договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Договір оренди землі укладається у письмовій формі і за бажанням однієї зі сторін може бути посвідчений нотаріально (стаття 14 Закону України «Про оренду землі`у редакції, чинній на час виникнення спірних правовідносин).

Згідно ч.1 ст. 15 Закону України «Про оренду землі» орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату відноситься до істотних умов договору оренди землі.

Умови про розмір, періодичність та строки внесення орендної плати за землю встановлюються у договорі оренди (стаття 21 Закону України «Про оренду землі»).

Згідно зі ст.18 Закону України «Про оренду землі» у редакції, чинній на час виникнення спірних правовідносин, договір оренди землі набирає чинності після його державної реєстрації.

У ст. 20 Закону України «Про оренду землі» у редакції, чинній на час виникнення спірних правовідносин, передбачено, що укладений договір оренди землі підлягає державній реєстрації. Державна реєстрація договорів оренди землі проводиться у порядку, встановленому законом.

Нормами ст. 21 вказаного Закону визначено, що орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою.

Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України).

Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Орендна плата справляється у грошовій формі. За згодою сторін розрахунки щодо орендної плати за землю можуть здійснюватися у натуральній формі. Розрахунок у натуральній формі має відповідати грошовому еквіваленту вартості товарів за ринковими цінами на дату внесення орендної плати. Розрахунки щодо орендної плати за земельні ділянки, що перебувають у державній і комунальній власності, здійснюються виключно у грошовій формі (ст. 22 вказаного Закону).

Згідно ст. 24 Закону України «Про оренду землі» орендодавець має право вимагати від орендаря, зокрема, своєчасного внесення орендної плати.

За п. 1 ч.1 ст. 611 ЦК України у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом.

Так, суд зазначає, що правочин вчиняється особою на підставі вільного волевиявлення та має бути спрямований на реальне настання правових наслідків, що обумовлені ним.

Таким чином, після підписання сторонами договору оренди він вважається укладеним і з цього часу у сторін виникають права та обов`язки за договором оренди землі.

Одним з основних обов`язків орендаря є своєчасне внесення орендної плати за користування земельною ділянкою.

Відповідно вимог статті 549 ЦК України, неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов`язання. Штрафом є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми невиконаного або неналежно виконаного зобов`язання.

Відповідно до п.12 Договору оренди землі, Сторони погодили, що у разі не внесення орендної плати у строки визначенні цим Догвоором, то винна сторона сплачує протягом 10 днів штраф у розмірі 100 відсотків річної орендної плати, встановленої договором.

Так, за розрахунками позивача, заборгованість ОСОБА_1 перед позивачем за Договором оренди землі від 28.09.2023, становить 228 860, 88 грн., із них: 147 380, 22 грн. заборгованість по орендній платі, 81 480, 66 грн. штраф за порушення строків за несвоєчасне внесення орендної плати.

При цьому, жодних доказів на спростування факту несплати позивачеві орендної плати за Договором оренди землі від 28.09.2023, або ж заперечення щодо суми заборгованості, яка виникла перед позивачем, відповідачем до суду не надано.

Таким чином, з огляду на наявні в розпорядженні суду докази, суд погоджується з наведеним позивачем розрахунком заборгованості та вважає, що відповідач не виконав свого обов`язку та не сплатив позивачу орендну плату в установленому розмірі за користування належною позивачу ділянкою, у зв`язку з чим позивач змушений звернутися до суду за захистом своїх порушених прав.

Отже, враховуючи вищевикладене, суд доходить висновку про задоволення позовних вимог Білецької сільської ради про стягнення з ОСОБА_1 заборгованості з орендної плати за Договором оренди землі від 28.09.2023 в сумі 228 860, 88 грн., із них: 147 380, 22 грн. заборгованість по орендній платі, 81 480, 66 грн. штраф за порушення строків за несвоєчасне внесення орендної плати.

У зв`язку з задоволенням позову відповідно до ч. 1 ст. 141 ЦПК України з відповідача в користь позивача необхідно стягнути 3432,91 гривень понесеного судового збору.

Керуючись ст. 2, 4, 12, 13, 76-81, 223, 258-259, 263-265, 268, 279, 280, 281-284, 289, 352, 354-355 Цивільного процесуального кодексу України, суд,

У Х В А Л И В :

Позовні вимоги Білецької сільської ради до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за договором оренди землі, задовольнити.

Стягнути з ОСОБА_1 в користь Білецької сільської ради заборгованість за Договором оренди землі від 28.09.2023 в сумі 228 860, 88 грн., із них: 147 380, 22 грн. заборгованість по орендній платі, 81 480, 88 грн. штраф за порушення строків за несвоєчасне внесення орендної плати.

Стягнути із ОСОБА_1 в користь Білецької сільської ради 3432,91 гривень сплаченого позивачем судового збору.

Копію рішення суду направити сторонам по справі.

Заочне рішення може бути переглянуто Тернопільським міськрайонним судом Тернопільської області за письмовою заявою відповідача, поданою протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду. Строк на подання заяви про перегляд заочного рішення може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин.

У разі залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення, заочне рішення може бути оскаржено в загальному порядку, встановленому ЦПК України.

Позивач має право оскаржити заочне рішення в апеляційному порядку, до Тернопільського апеляційного суду шляхом подачі у 30-денний строк з дня проголошення рішення, апеляційної скарги. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом тридцяти днів з дня отримання копії цього рішення

Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом строків, встановлених ЦПК України, не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.

Реквізити учасників справи:

Позивач: Білецька сільська рада, адреса місця знаходження: вул.Молодіжна, 19, с.Біла, Тернопільський район Тернопільська область, код ЄДРПОУ 14029160.

Відповідач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , адреса зареєстрованого місця проживання: АДРЕСА_2 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1 .

Головуючий суддя В. Л. Дзюбич